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富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄

1 : GS(14)@2017-04-12 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕,樓市瘋狂,多個新盤先後大幅加價,其中百利保(0617)、富豪酒店(0078)元朗洪水橋富豪.悅庭,9幢洋房平均加價約三成,其中一幢實用2777方呎洋房,最新折實價5354.5萬元,比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%,為加辣後加幅最勁的新盤。

明報記者 林尚民、林可為

隨着長實(1113)元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想,富豪.悅庭亦大幅提價,發展商日前更新價單,除新推一幢洋房外,在原有價單內之9幢洋房,亦更新定價及修改付款計劃折扣,以定價計,加價由最少兩成到接近六成,為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五,推售該10幢洋房。

較半年前貴最多2170萬

至於加幅最多一伙,即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋,去年10月時定價3462.2萬元,現時定價則為5463.8萬元,較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過,由於半年前該盤最高折扣率為8%,現時則已削減至只有2%,該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元,較半年前貴2169.3萬元,實際加幅達68.1%,最新折實實呎19282元。

周五推售10伙

該盤最貴一伙,即實用3897方呎,連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋,定價為9198.3萬元,扣除最高2%折扣,折實價高達9014.3萬元,挑戰元朗最貴洋房地位,折實實呎即約23131元,亦為項目新高。不過,若買家不採用發展商提供的過渡貸款,將可獲成交價4%的現金回贈。

范統:早前洋房成交價只屬「打和價」

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目是次平均加幅約為三成,現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元,富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元,富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢,只算屬「打和價」,故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房,套現逾3.3億元,餘下待售23幢洋房,范統表示總市值介乎8億至9億元。

柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬

另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界(0017),同系元朗洋房項目柏巒,一個月內錄得4宗成交;最新以4387.4萬元售出3號洋房,屬5房5套間隔,以物業實用3315方呎計(另連2066方呎花園和688呎天台),折合實呎13235元,相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來,累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
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