第二季僅賣三幅地 聚焦長沙灣海濱
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GS(14)@2017-06-25 09:11:04【本報訊】發展局局長馬紹祥昨日公佈任內最後一份賣地計劃，在本財年第二季（7至9月），只得3幅住宅官地推出，一鐵一局更是零住宅供應，三大政府賣地來源，來季只提供1,350伙，為特首梁振英上任5年以來最低的一季。沒有一鐵一局交數，撐起供應的是私人發展或重建項目，預計下一季度內可供興建約5,380個單位。計及今季5,800伙同類供應，上半財年的私人房屋土地供應的1.61萬伙中，有近7成竟然是來自私人發展或重建項目，但馬紹祥聲稱，本財政年度上半年，已完成今年供應目標1.8萬伙的89%。
呎價料最高1.5萬元
至於來季的焦點地皮，鄰近長沙灣副食品批發市場的臨海地（南昌站匯璽前方），市場估計該住宅地樓面呎價最高可達1.5萬元，地價接近150億元。同區鄰近的酒店地亦會於來季推出，將提供550個房間。此外，市建局計劃來季就中環卑利街/嘉咸街地盤C的商業項目招標，可提供約43萬方呎商業樓面。對於單位面積越來越細，馬紹祥指會密切留意，若有需要，會在賣地條款中加入合適條款，但又指市場上亦確實有相關需求。至於宏安地產（1243）日前向中城建及亞洲聯合基建（711）購入馬鞍山白石耀沙路官地，馬紹祥只回應稱賣地契約中會限制項目在一定時間內完成，不便評論有關財團以公司形式轉讓土地。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066828
私人項目撐供應 政府放軟手腳新一季僅賣三地建千伙
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GS(14)@2017-10-09 03:23:52【本報訊】政府旨意發展商私人發展項目撐供應，官地供應放軟手腳！發展局局長黃偉綸昨日於任內首次公佈新一季（10月至12月）賣地計劃時指出，來季只會推出3幅住宅地加1幅工業地，預計可提供1,090個單位，按季再少2成，連同一鐵一局，都只是有1,880伙，只是每年目標的十分之一。記者：黃嘉銘
政府進一步收緊官地供應，連近年「糧倉」啟德都收起不賣，黃偉綸昨解釋，政府於今個財政年度首兩季度，即4月至9月，已推出項目涉及單位數目達到18,260個單位，已達到本財政年度目標約1.8萬伙。當中由於私人發展及重建項目首兩季的供應成為主力，預計可建合共約13,020個單位，規模大過太古城，官地供應自然放軟手腳。私人發展項目中，新地（016）絕對是政府今年推地的「得力助手」，包括西貢十四鄉及屯門兆康項目，料分別有逾4,700伙及3,500伙住宅單位。3幅住宅官地，分別位於觀塘安達臣道對出、上水新樂街以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界，共可提供1,090個單位。焦點為九龍塘地皮，翻查同區一帶近年來的賣地成績，幾乎幅幅都是地王，其中嘉里（683）先後豪花共96億元於筆架山插兩支旗，市場初步估計，地皮即使在獅隧入口旁邊，但食正九龍塘豪宅區，樓面呎價最高可達2.5萬元，估值過百億元。
■發展局局長黃偉綸昨公佈賣地計劃。 李潤芳攝
港鐵推黃竹坑站第二期
一鐵一局都各自有一地皮「交數」。港鐵（066）將會推出黃竹坑站第二期，料可提供600個單位，而市建局早前已招完意向的旺角項目亦計算在內，料可提供190個單位。另外，政府亦會於來季新增一幅荃灣馬角街工業地，料可建樓面逾20萬方呎。黃偉綸強調，政府不會沾沾自喜，對私人項目提供單位數目沒有保證，單位供應在季度與季度之間的差距可以非常大，未來兩季的數字亦遠不及頭兩季多。黃又重申政府立場，認為目前樓價高企，因為息口低，市場資金充裕，呼籲有意置業人士，要小心管理風險。對於納米樓成風，他回應指，市場對細單位有一定需求，但他亦提醒置業人士，在本港住宅供應趨平穩時，此類單位或較難出售。另政府已選出210幅土地進行改劃，有98幅已完成改劃，有28幅正在進行改劃。當中25幅於近期納入，預計可提供6萬個住宅單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168844
餘額寶資產上季僅增1％
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GS(14)@2018-02-12 07:12:37【明報專訊】餘額寶管理公司天弘基金表示，餘額寶資產於去年底增長大幅放緩，截至2017年底止，基金資產規模為1.58萬億元人民幣，規模按年增一倍，但較9月份僅增1%。
天弘﹕對增長已沒有期待
天弘發言人表示，餘額寶近期資產增加放慢是因為公司抑制資金流入，並指餘額寶為全球最大貨幣市場基金，公司對資產規模增長「已沒有期待」。該基金於去年第二、三季的資產增幅規模達8%。
餘額寶於2013年成立，支付寶的用戶可將閒置款項放置在其貨幣市場基金賺取利息。餘額寶規模增長迅速，於2016年的年回報曾經達6.8%。餘額寶主要將資金投放於內地銀行的商業票據資產，監管機構擔心這類資產較難變現，當投資者大規模贖回時，會觸發拋售，繼而在金融市場上引起恐慌，於是在去年規定，貨幣市場基金需投資流動性強、風險低的資產。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9244&issue=20180207
港府收緊登記稅後 Tesla三季僅32輛登記
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GS(14)@2018-02-12 07:12:38【明報專訊】港府在去年4月起收緊電動私家汽車「豁免首次登記稅」措施，由原本完全豁免首次登記稅，改為寬免額以9.75萬元為上限。新措施生效後，Tesla電動車銷量首當其衝。根據運輸署數據，在去年4月至12月期間，只有32輛特斯拉電動車在香港登記，遠低於2016年同期接近2000輛。
去年3月共2939輛登記
在2016年初，受惠於慷慨的稅務豁免優惠，香港成了Tesla電動車人均銷量最高的城市。由於港府自2017年4月起收緊寬免，香港車主在去年3月爭相購買高端電動車，該月共有2939輛Tesla電動車在香港登記，高於2016年全年的登記數目。此後Model S的稅款估計達41.4萬元，一輛Model S 75D的價格幾乎增加1倍至103萬元。
有指港府是在非電動汽車製造商的壓力下終止優惠。事實上，在香港使用電動車並不一定比汽油私家車環保，根據研究機構Bernstein在2016年的研究，由於香港主要以煤發電，在香港充電的Tesla電動車，在其平均使用壽命期間造成的二氧化碳排放量，比同級別的汽油車高出五分之一。Tesla電動車在香港銷量急跌之際，丹麥在取消稅務減免後，也出現類似銷量下滑。
（金融時報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9821&issue=20180207
新盤承接力轉弱 兩月52宗撻訂 撻訂比例達3.5% 首3季僅0.8%
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GS(14)@2018-11-28 11:57:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2934&issue=20181128
【明報專訊】踏入第四季樓市突遇冷鋒，本報統計，今年至今累錄約149宗新盤撻訂個案，其中97宗撻訂於1至9月錄得，相對同期錄逾1.26萬宗成交，撻訂比率為0.8%，惟踏入第四季，不足兩個月內主要新盤已錄約52宗撻訂，平均幾乎每天錄約一宗撻訂個案。若相對同期整體成交量約1480宗計算，撻訂比率高見3.5%，意味近兩個月的撻訂比例大幅高於首3季。
明報記者
本報綜合一手銷售網數據進行統計，今年截至昨天新盤市場累錄逾1.4萬宗成交，同期累錄約149宗撻訂個案，佔整體撻訂比率約1%。首3季樓市熾熱，上半年馬鞍山雲海、將軍澳日出康城MALIBU、大埔白石角嘉熙、北角柏蔚山等主要大型全新盤銷情暢旺，加上6月底「娥六招」出台，港府表明要開徵一手空置稅，令發展商積極散貨，如新地（0016）南昌站匯璽II、元朗Grand YOHO第2期等就相繼以公開發售、招標雙軌並行促銷，令1至9月累錄逾1.26萬宗一手成交，同期錄得的一手撻訂則約97宗， 整體撻訂比例約0.8%。
第4季交投跌 撻訂反大增
不過，踏入第四季，受加息、中美貿易戰升溫、股市波動等因素衝擊，除令近期開售的全新盤已不能「鋪鋪清」外，撻訂亦趨明顯。10月至今已錄約52宗撻訂個案，相對同期錄約1480宗一手成交，比例為3.5%，情况遠較首3季嚴重。
若以發展商計，以今年迄今已累售逾3300伙、吸金達500億元而成「賣樓王」的新地，旗下樓盤累計取消交易宗數最多、涉約53宗，涵蓋樓盤包括匯璽II、雲海、屯門御半山、西半山巴丙頓山等。值得一提的是，部分單位更屬連撻兩次，如匯璽II第3A座25樓實用面積1358方呎A室，9月以3869.68萬元售出，但買家撻訂，發展商10月初再以原價重新售出，但新買家最後同樣取消交易離場，以發展商兩次合共沒收10%訂金計共殺訂386.9萬元。市場另一矚目撻訂個案，為新世界（0017）牽頭的荃灣柏傲灣，9月以1201.3萬元售出的2A座高層C室，一度創新界最貴一房成交價紀錄，惟買家撻訂收場，預料遭沒收5%訂金涉逾60萬元。
匯璽II一單位撻兩次 殺訂387萬
如果以樓盤計，內房萬科（香港）在港首個獨資發展項目屯門掃管笏上源，以及上述新地匯璽II，今年同樣錄約15宗撻訂，數量佔最多，以兩盤今年迄今分別售出約570及610伙計，撻訂比率均約2.5%。值得一提的是，第四季登場的大型全新盤、華懋發展的元朗朗城滙，10月底至今累售近220伙，但累錄8宗撻訂，取消交易比率約3.6%，屬近期撻訂比率最高樓盤。
業界指買家看淡後市「縮沙」
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，第四季市况「沉得好緊要」，近日撻訂的新盤買家，相信都是因看淡後市而寧願「縮沙」撻訂離場。不過，他認為現時新盤銷情已大不如前，在一手成交量減少，加上樓價出現懸崖式急挫機會不大，估計下月新盤撻訂情况不會急速惡化。
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