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十幾年樓咁舊 點住呀? 周顯

1 : GS(14)@2015-05-05 13:00:35

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】在網上討論區看到了一篇文章,題為:「買家智慧看樓市:十幾年樓咁舊,點住呀?」

  它的內容是「香港230萬間私樓(按:此說有誤,香港應是有200多萬個住宅單位,但私樓只有100多萬個),10年之內樓齡的私樓只有10萬間,即係220萬間舊樓已經不適合高要求人類居住,未來十年私樓供應20萬間,全港只有30萬間私樓適合高要求人類居住,新盤勢必加價。」

以上的結論「新盤勢必加價」,不一定是對的,但是這篇文章的確揭示了一個事實,就是新樓和舊樓的確是有分別的,其在市場的觀感,也許可相類同於新車和舊車的差別和差價。

新車不同舊車 新樓亦非舊樓

也因此,在日本這個樓價長期向下的市場,嗯!至少是在安倍晉三「三支箭」之前是長期向下,興建新樓依然是有利可圖的生意,因為在舊樓的價格向下的前提之下,建造新樓,照樣是可以有利潤的。所以,在一個「正常」的樓市,可以存在新樓價格和舊樓價格升跌幅度不相同的現象,在日本這種房地產供過於求的社會,人們更加傾向住新樓,更加不喜歡舊樓。不消說的,現時日本人猛力推銷給香港人的,正是20年以上的舊樓。

這也證明了,當年曾蔭權政府,以及整個社會的愚笨,因為在他們的眼中,新樓和舊樓是一樣的,所以政府的建樓計劃,只是以人口和總樓宇數量來作為計算方式,但是他們卻忘記了,人們有改善居住環境的需求,所以我們要提升人均居住面積,也要減低樓宇的平均樓齡,但是負責香港房地產政策的諸公,卻很少人明白這個簡單的道理。

[周顯 投資二三事]
十幾 年樓 樓咁 咁舊 點住 住呀 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290164

西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點,「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單,即使最高折扣率僅1%,首批30伙折實均價仍見2.27萬元,比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元,低約四成,一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為,帝匯豪庭樓花期長達34個月,中低層單位只望樓景為主,兼且干德道位置較羅便臣道矜貴,這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元,相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎;今批單位99折後的折實呎價,介乎2.12萬至2.67萬元,最低入場費為7樓實用1023方呎B室,折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排,周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍,以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言,近期售出的中低層標準單位,實呎做價由3.1萬至4.7萬元,意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元,比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是,上述新盤全屬現樓,或已獲當局批出入伙紙,帝匯豪庭預計至2018年10月才落成,目前仍進行地基工程,樓花期長達34個月,未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道,中層已擁有不俗的維港景;至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區,但地勢較干德道低,兼且首推單位全屬中低層,基本只以樓景為主,綜合樓花期、位置、景觀等因素,相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司,為帝匯豪庭提供八成一按,首36個月息率P減2.75厘,第37至60個月為P減1厘,之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按,一、二按合共不逾樓價九成,二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示,股市波動屬短暫現象,樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容,帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」,較同區新盤呎價3萬至4萬元為低,預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%,集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝匯豪庭首批開價比市場預期低,反映股市下跌等因素,估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5%優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南,變相減價促銷;據倚南最新上載價單顯示,新增5%「新春優惠」折扣,其餘優惠不變,估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯,估計過去5日累收約170張入票,以周6首輪售70伙計,超額1.4倍。
半山 新盤 開價 同區 四成 帝匯 匯豪 豪庭 庭屬 年樓 樓花 折實 實呎 呎價 2.27
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君譽峰3年樓花單幢迷你盤

1 : GS(14)@2018-02-10 09:12:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6586&issue=20180210
【明報專訊】細單位續受市場追捧,位於北角馬寶道3號的恒地(0012)單幢式住宅君譽峰,樓花期近3年,提供281伙,實用面積由181至417方呎,超過一半為1房戶,預計可以吸引小家庭及投資者。

明報記者 徐愷婷

攝影 鍾林枝

君譽峰樓高25層,標準樓層一層13伙,設有2部升降機,除頂樓外,戶戶均連接22方呎露台,標準樓層高度約10呎4吋。戶型由開放式至2房,其中約54%為1房戶,實用面積由229至288方呎,1房單位均採用套房設計,部分單位的浴室備有兩道門,分別面向客飯廳及睡房。其次為開放式,實用面積由181至205方呎,佔整體30%,其餘為2房,實用面積由353至417方呎。值得留意是,項目不設3房戶及車位。

主打1房戶 面積229呎起

發展商開放2個交樓標準示範單位,各單位以實用及簡潔為本,採用長條木紋地磚,並以深淺色物料互相對比,使生活空間更舒適。其中一個以18樓A室為藍本,屬一個實用面積365方呎的2房戶,向南面望馬寶道,景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形,外連22方呎露台,使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖,住客可使用指紋或密碼開門。主人睡房採用「L」形角窗,住客可享有約270度廣角景觀,並外連16方呎工作平台。

單位大門配置指紋門鎖

另外一個交樓標準示範單位為18樓M室,座向與A室一致,實用面積263方呎,採1房間隔。單位呈正方形,同樣外連22方呎露台,加上設有落地玻璃窗,可以增加單位的採光度。睡房方正實用,方便住客擺放家俬。

開放式廚房可明火煮食

廚房採用開放式設計,使室內空間更加靈活多變,廚房備有雙頭煤氣煮食爐,住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門,營造高雅時尚的格調,配備一系列歐洲品牌家電,包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板,住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計,可節省更多空間,浴室雖然不設窗戶,但備有抽氣系統,亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調,配上鏡子,除可增儲物空間外,亦可使浴室更光猛。

除了北角君譽峰外,發展商在港島東亦有其他項目。同區尚譽位於月園街1號,提供128伙,實用面積由163至288呎,預計今年8月入伙;另位於鰂魚涌英皇道856號君豪峰,提供464伙,實用面積由193至451方呎,戶型由開放式至2房,預計明年4月入伙。

■有片睇

如欲觀看更多君譽峰現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2018-02-10 09:12:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1797&issue=20180210
【明報專訊】君譽峰住客會所及平台花園佔地約7210方呎,提供宴會廳、健身室、聊天雅座、星際戲院、兒童遊樂場、桌上冬奧冰壺對戰及休憩平台等。會所另設有飛行動感VR健身器,將VR遊戲融入在健身器材中,利用身體控制機器來完成任務,訓練反應及平衡力,同時亦可鍛煉腹部及背部的肌肉。會所亦設有NXS拳擊鍛煉機,可進行單人或多人的拳擊遊戲比併,內置約100個專業訓練短片,根據住客的能力提供不同程度的訓練。

項目除地下及1樓設有商舖外,區內配套設施亦發展成熟。項目鄰近渣華道市政大廈,設有乾濕貨街市及熟食中心,周邊民生商店及食肆林立,起居飲食一應俱全。除此之外,鄰近亦有港運城商場、新都城百貨,以及興建中的新地﹙0016﹚海璇商場北角匯,提供超過153間商舖,包括一田超市,商場建築面積約22萬方呎,第一期預計今年第四季開業。

區內發展成熟 配套齊備

項目附近的新光戲院,適合喜歡粵劇的住客;英皇道遊樂場、糖水道花園為住客提供更多休憩空間。交通方面,北角港鐵站近在咫尺,附近亦有北角碼頭,住客可乘渡輪往返九龍。另項目坐落14小學校網,包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等;中學則有庇理羅士女子中學、張祝山英文中學、港島民生書院等。

[睇樓手冊]
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348025

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