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8月綠表51宗 20年按月新低

1 : GS(14)@2018-09-05 07:47:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2734&issue=20180904
【明報專訊】二手交投淡靜,加上新居屋以52折出售,令綠表市場交投大減。房委會最新數字顯示,8月份公屋及居屋綠表市場錄得51宗成交,按月下跌五成,更創1998年8月後20年新低,該月僅錄48宗成交。

中文大學商學院客席教授冼日明表示,以往綠表樓價較私宅樓價差距大,不過近年資助房屋市場與私樓市場樓價已十分相近,而政府推出新居屋52折政策,吸引買家申請,加上現時整體經濟存在不明朗因素,如中美貿易戰及本月料會加息下,用家及投資者均會持觀望態度。

東頭邨綠表實呎4100元 兩年新低

上月錄得的51宗成交,為今年綠表市場首度跌穿100宗水平。對上不足100宗成交要追溯至2015年12月,該月亦只錄得61宗成交。除成交量減少外,部分單位成交價亦見回落,房委會資料顯示,黃大仙東頭(二)邨一伙中層戶,實用439方呎,成交價為180萬元(未補地價),實呎4100元,呎價屬該邨兩年新低,較對上同類成交單位、一伙低層戶2017年時成交價257萬元、實呎5854元,低近三成。代理指,同類單位現時綠表放盤叫價近300萬元,上述單位成交價低約四成。該邨今年暫錄8宗綠表成交,成交價由180萬至408萬元,實呎則由4099元至7880元。

耀安邨實呎逼8000元新界公屋王

另馬鞍山公屋耀安邨綠表呎價逼近8000元,房委會資料顯示,耀安邨一伙實用407方呎低層戶,上月以322萬元(未補地價)成交,實呎7912元,呎價創新界公屋綠表新高。將軍澳廣明苑亦有3房戶樓價較上月初同類單位做價低4%。世紀21分行經理魏仕良表示,廣明苑A座中層11室,實用601方呎,獲區外綠表買家以538萬元未補價承接,實呎8952元,同類單位對上成交價560萬元。原業主2004年128萬元未補價購入,帳面獲利410萬元或3.2倍。

喜雅1180萬 實呎1.9萬雙破頂

同時,部分私樓仍見破頂成交。中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣喜雅1座高層F室,實用622方呎,3房間隔,以1180萬元易手,實呎18,971元,成交價及呎價同創屋苑新高。原業主2012年6月時675.2萬元一手買入,帳面獲利504.8萬元或75%。
月綠 綠表 51 20 年按 按月 新低
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上季補地價16億元 兩年按季新低

1 : GS(14)@2018-10-16 12:38:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9998&issue=20181016
【明報專訊】上季樓價轉吹淡風,除買賣成交回落外,甚至補地價宗數及金額亦有所減少。地政總署昨日公布,上季補地價金額合共僅約15.99億元,是過去8個季度以來最少。

地政總署公布,今年7至9月份共有16宗契約修訂及3宗換地個案,其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,而涉及的補地價金額約為15.99億元,較4月至6月份的20.64億元下跌22%,並成為8個季度、即約兩年按季低位。

其中,該季度內有兩個地段以私人協約方式批出,其中一幅位於馬鞍山,批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地;另一幅位於深水埗,批予市區重建局作住宅發展用途。

財團斥8000萬購南安街73號全幢

土地註冊處資料顯示,早前以約2.15億元收購筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈一籃子物業的EARN BENEFIT LIMITED,最新再以8000萬元購入南安街73號全幢,總收購價共約2.95億元。

力寶中心呎價4.15萬破頂

另一方面,市場消息指,金鐘力寶中心剛錄得近兩個月以來首宗買賣。上述單位為高層1、2、8號室,業主早前以每方呎4.5萬元放售,最新以呎價約4.15萬元售出,較叫價低約8%,但仍創下該廈最高呎價成交,以面積5794方呎計,成交價約2.4億元。資料顯示,原業主於1996年以5794萬元購入,持貨22年,帳面獲利1.82億元或超過3倍。
上季 季補 地價 16 億元 兩年 年按 按季 新低
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東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍,繼將軍澳3月二手交投近300宗,創近年按月新高後,東涌二手買賣亦直逼100宗水平,成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示,截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交,較2月上升1倍,其中映灣園12座極高層C室,實用565方呎,屬兩房間隔,新近以692萬元易手,實呎12,248元,成交價創屋苑近半年同類新高,原業主2008年以243萬元買入,持貨11年,帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上,去年4月為去年區內最多二手成交月份,該月亦只錄得約73宗成交。

資助房屋亦屢錄破頂成交,市場消息稱,青衣長安邨安江樓中層21室,實用489方呎,新近以365萬元(未補地價)易手,實呎7464元,呎價創該邨未補價新高,原業主1998年以22.21萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾342萬元或15.4倍。

長安邨未補價實呎7464元破頂

另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑O座高層3室,實用592方呎(建築793方呎),屬三房間隔,獲綠表客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元(建呎5687元),呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元(未補地價)買入,帳面賺逾369萬元4.5倍。

荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,翠豐臺5座高層H室,實用630方呎,屬三房間隔,新近以1040萬元易手,實呎16508元,原業主2010年435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得,當時5座一伙中層戶以980萬元易手,上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。

翠豐臺首錄千萬成交

此外,中原統計,剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交,較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計,十大屋苑周末錄得約13宗買賣,雖然較上周末錄得的15宗,減少2宗或回落13.3%,但仍連續7個周末錄得雙位數。
東湧 上月 逼百 百宗 買賣 年按 按月 新高
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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
今季 季新 新盤 6700 夥入 入夥 年按 按季 季最 最多 龍譽 譽天 天寰 寰交 交樓 啟德 私宅 租金 受壓
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