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貴賣平賣-太平洋實業(767)


今日忙,只貼公告,字稍後有空才補上。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080612/LTN20080612384_C.pdf


2008年6月,高價賣。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080630/LTN20080630371_C.pdf


十幾日後,換財務主管。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080703/LTN20080703339_C.pdf


過幾日,7月初,延遲出通函。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080723/LTN20080723495_C.pdf


20日後,7月末,出盈警,取消出售交易。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081106/LTN20081106273_C.pdf


11月,主要實體倒閉。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090529/LTN20090529359_C.pdf


距最初交易一年後,以5萬美元賣出標的。


總結而言,變型後賣出業務想賣好價,不料市況逆轉太快,被迫結業,低價賣給第三者(?)只是轉營計劃之一。

貴賣 賣平 平賣 太平洋 太平 實業 767
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陳國強平賣嘉禾




2008-6-5  NM


嘉禾創辦人鄒文懷去年告老歸田,把手頭兩成半的股份以二億多元出售予橙天娛樂主席伍克波,每股作價五元,嘉禾正式易手。

不到一年,伍克波又有新動作,上週三以每股三元七角,較當日股價高兩毫,向嘉禾股東提出全面收購;而持有嘉禾共三成九權益的陳國強及李嘉誠,已悉數向伍克波出售手頭股份及可換股票據,令他在嘉禾的持股量由一成九增至近五成六,成為大股東。

但 原來,早於兩個月前,當時嘉禾股價只有二元八角四,一家美資的私募基金曾接洽過陳國強及李嘉誠一伙人,提出以每股不少於四元五角及不多於四元八角的現金, 買入他們手頭上的股份。一知情人士透露:「間私募基金雖然撤回收購建議,但甚感不滿,人哋都出到四元八角,以為實收到嘉禾,點知伍克波夠膽出三元七角,最 奇怪係數口出名精嘅李嘉誠同陳國強,竟然會接受伍克波個收購建議,簡直漠視小股東權益。」日本發跡股壇掠水

而追溯伍克波的發跡史,他九二年在日本創價大學工商管理畢業後,就加入NEC做推銷員,公司早年發展內地市場,便派他擔任日本NEC中國的首席顧問,亦因賣電話予和黃3,賺到第一桶金,因而與李嘉誠馬仔陳國強結緣。及後更由陳國強穿針引線,介紹他買起鄒文懷的股份。今次陳國強及李嘉誠以平價讓出手持股份予伍克波,難免令人猜想其後着。

雖然橙天娛樂在國內薄有名氣,曾捧起胡軍、陳道明等國內明星,去年橙天與日本Avex斥資一千二百萬美元,投資由吳宇森執導的電影《赤壁》,但出資一千萬美元的Avex因不滿橙天大造新聞,令外間以為伍克波是真正贊助商,令雙方關係緊張起來。

伍克波今次要動用五億二千萬元全購嘉禾的股份,當中四億一千六百萬元來自股東貸款,餘額則由私募基金AID提供,不見得水喉充足。

相反伍克波於股壇掠水早有前科。在日本有一定人脈的伍克波,曾與日本著名音樂人小室哲哉創立了音樂公司Rojam,並在○一年五月於本港創業板上市,伍克波亦趁機配售舊股套現二千萬元,○二年初Rojam向伍克波收購上海的的士高業務,讓他再套現三千一百多萬元;後來Rojam在虧損高達八千多萬元後,伍克波亦悉數賣出股份,退出公司。今次伍會否重施故技,真是要拭目以待。


國強 平賣 嘉禾
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垃圾山環抱 細菌河包圍 峻瀅平賣


2012-6-28  NM




將軍澳日出康城對面的石角路新盤 峻瀅,為今年內最重頭大盤,涉及一千七百七十七個單位,長實本週一重施「叫高開低」故技,開出呎價五千三百餘元的「win硬價」,三房單位僅賣五百萬元。 以平絕全港新盤價來開盤的峻瀅,以「極綠化生活空間」,有山、有水為賣點;本刊請來專檢測生活環境質素的專家黃勁松,以科學儀器實地測試峻瀅的環境,證實 無論目視、耳聽、鼻聞都活受罪。

長實把峻瀅包裝為「極綠化生活空間」,標榜四周坐擁高聳林木,可享六百一十五公頃的清水灣郊野公園綠景,實情青葱的山頭是「披着草皮的垃圾山」。本刊記者 以市民身份致電環境保護署查詢,與峻瀅一條水道之隔的後山是否垃圾山,該署李姓職員清楚表示:「該處樹木下的不是垃圾,只是用來包圍着將軍澳第二及三期堆 填區的山邊,鞏固住啲垃圾唔好流出嚟。」即該後山環抱着名副其實的垃圾山。

與垃圾山共處

這座與峻瀅距離四百米的垃圾山,為已關閉的將軍澳第二及三期堆填區,根據環保署的資料,垃圾山面積達四十二公頃、現時長滿綠草,正正就位於清水灣郊野公園 之下,遠望一片綠油油,但實情是草皮下堆滿了一千二百六十萬公噸垃圾,這座垃圾山在現有的堆填設施「保護」下,一百年後,亦不會變成真正的山林!早在十年 前已在將軍澳堆填區二及三期範圍內研究植物生長情況的香港中文大學生命科學學院副教授朱利民博士表示,峻瀅後山所種植的樹木大部分是台灣相思及桉樹,「這 些從外地引入的品種,常會種在堆填區修復後,貪其生長得快。」正好可以盡快遮蓋堆填區。至於清水灣郊野公園美景似乎遙不可及,根據地政總署的地理資訊地圖 顯示,清水灣郊野公園位於香港主水平基準的一百五十米以上。根據峻瀅的售樓書,項目最高的住宅樓層四十五樓,亦不到一百三十米,即住在頂層的住客須抬頭才 能仰望到該郊野公園。

水道含菌量爆標

除了郊野公園下的垃圾山,峻瀅附近還有含菌量勁高的雨水收集水渠。發展商及經紀的宣傳單張,都把峻瀅後山的水道描繪為水光閃閃。但實情是這條收集山澗及雨 水的水道,水流緩慢之餘,流水不時都呈淺奶白色。記者與攝影師多次走訪該處發現蚊患嚴重,攝影師更噴了蚊怕水都無用,被咬到前額、面頰、頸上、手上腫起一 大塊。本刊找來專檢測生活環境質素的飛達工程貿易公司總經理黃勁松,本週一下午約五時,帶同測試酒店室內水質的Hygiena SystemSURE Plus到水道現場實地抽水樣本檢測水中微生物的總含量,「室內就算水龍頭的水都不應該有菌,戶外要求可以調低點,讀數在三十以下也可以接受,但呢條水道 嘅水,一睇就知唔掂。」他先以地盤前被扭開的消防栓的水作測試,該測試儀顯示含菌量是「0」,而在水道取到的水樣本,則顯示含菌量達七十四RLU,他驚訝 謂:「嘩,飲咗一定入醫院!」

臭氣熏天感同身受

菌多臭味自然來,本刊總部位於將軍澳工業邨,臨近每日吸納六千二百公噸垃圾的新界東南堆填區,同事們經常都嗅到堆填區傳來的陣陣惡臭。住在首都的退休人士 曾先生表示,每逢陽光普照後的晚上,垃圾吸收熱力再蒸發出來的惡臭便隨之而來,就如上週四晚,「不過近年有領都、領峯同領凱擋住已經比以前好啲。」這個新 界東南堆填區預計會營運至二○二○年,而垃圾車必須經過峻瀅旁的環保大道進入堆填區,加上愈來愈多公司遷入將軍澳工業邨,泥頭車和垃圾車的頻繁來往只會有 增無減,細菌、噪音、懸浮粒子隨之而來,區內的居住環境質素只會愈來愈差。居於首都的西貢區區議員方國珊表示,今年四月份環保大道平均每日有約三千七百輛 重型貨車駛過,是該區的噪音來源之一。黃勁松與記者在環保大道旁量度噪音分貝,發現該處的音量維持在八十分貝或以上,有大型車輛駛過更錄得高達九十分貝的 噪音,極為滋擾。雖然峻瀅不是貼着環保大道而建,兩者之間還隔着仍租予波仔叮叮飯作生產的捷和神鋼中心,然而,這卻是另一個噪音來源。因為捷和神鋼中心將 改建為四幢約四十層高的住宅,而緊貼峻瀅的南面,則為前東洋鋁建,現已開始打樁準備興建為三座、共約八百八十八個單位。再加上日出康城及現為巴士車廠等用 地的建築工程,可以預期峻瀅業主要對噪音有忍耐。

居民成人肉吸塵機

各方面的工程起動就衍生出空氣污染的問題。本刊在峻瀅入口所錄得的懸浮粒子數目為十一至十二萬粒;環保大道旁邊更多一倍,高達二十三萬的驚人數字。黃勁松 表示,錄得懸浮粒子的數量在六萬粒或以下,才屬安全範圍,「廿幾萬係一個好誇張嘅數目,已經對人體有害。」做峻瀅業主等於開荒牛,屋苑的配套相當有限。首 先峻瀅不設商業樓面,石角路附近只得地盤,對面的日出康城亦只有惠康、洗衣店、便利店等商鋪,目前全無食肆,起居購物幾乎全向外求。交通相對上是峻瀅較好 的配套,故被長實當作賣點作硬銷,聲稱峻瀅位於香港東,貫通九龍東及港島東一樣方便,又說由峻瀅步行到港鐵康城站僅八分鐘,但本刊一名年輕記者腳踏波鞋親 身行一次,亦需時十分鐘方到達。而且除行人隧道外,一律無瓦遮頭。而康城站屬將軍澳支線,每四班將軍澳列車才有一班前往康城,平均等候時間約十至十二分 鐘。

開價平通全區

「貨如輪轉」向來是長實的賣樓不二法門,更何況細看峻瀅的售樓書,原來賣方實為捷和控股,長實只為發展商負責策劃興建及售樓代理,角色等同賣港鐵上蓋項 目。有區內經紀坦言:「發展商當然要開低價,峻瀅個位比日出康城呢邊更差,若然不開低於二手價,買家為何不買現成貨,首都、領都、領峯、領凱都是長實貨, 質素如何大家心照,要新樓嘅可以等領凱交樓執筍貨,所以峻瀅唯一賣點就係平!」長實今鋪果然毫不留手,狠開超低價,而且是嚟真要錢唔要貨。峻瀅本週一開出 首批一百三十八伙,即供平均呎價五千三百一十三元,最平呎價更低至四千九百九十三元,平通全區私樓二手呎價,較早前開售的新世界車公廟站上蓋溱岸8號及房 協長沙灣喜雅,平達兩成八及三成七!截至本週二黃昏,峻瀅已推出五百八十四伙,清一色三房單位,當中五成七為即供價五百萬元以下的選擇。日出康城一帶樓價 向來較將軍澳其他站低水,屋苑的平均呎價維持於五千三百至五千六百元水平,但樓齡九至十二年的調景嶺站維景灣畔,如今呎價仍企硬於六千八百元,十五年樓的 坑口站東港城亦達六千三百元。世上無免費午餐,要以平至五千三百元呎價買新盤,就要有心理準備與垃圾山為鄰。

垃圾山層層疊

別以為「垃圾山」經年月的洗禮,最終會塵歸塵、土歸土的化成真正的山林,事實是垃圾只會千秋萬世地埋在山頭。現時香港的堆填區不論運作中或已復修的,都在 堆垃圾前鋪上由七至十一層物料組成的防滲透層,這防滲透層就是要防止垃圾外漏。區議員方國珊簡單地解釋現時垃圾堆填的方法,「垃圾堆約一米高,就鋪上呎多 的泥,再堆垃圾、再鋪泥,幾層過後就加一層防水、防臭的膠布,又再不斷重複,到最後加上勁防水防臭的最終覆蓋後,就鋪一米多的泥土,在上面種草養樹。」聽 起來恍如在解構拿破崙蛋糕的做法。垃圾在層層包圍下以極慢的速度分解,所產生的沼氣及污水,由相關的設施抽離或處理,尤其是可以轉化為再生能源的沼氣。沼 氣的主要成分包括甲烷、二氧化碳等,甲烷淨化後,可賣予煤氣公司,近年船灣及新界東北堆填區已開始有關計劃,但將軍澳堆填區每年所產生約一億立方米的沼 氣,僅有小量用作堆填區日常運作,其餘大部分都須經燃燒而排放。

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年廿九良心老闆$14平賣蒸飯

1 : GS(14)@2013-02-11 18:30:19

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130209/18161383
明哥93年與友人經營飯店,後來友人退出,明哥則堅持至今,一直以貼近成本價賣飯盒。16元蒸飯附送一碟菜,在物價高企的香港近乎奢想,「夠畀人工夠食就得啦」。他坦言初期想過賺大錢,但飯店經歷多次低潮,靠街坊支持才重上正軌,令他決意盡力回饋。
扭盡六壬入平貨
水費電費、雞蛋白米統統加價,明哥要頂住成本壓力就得扭盡六壬。買菜買魚趁批發商收檔前大手入貨;牛肉豬肉專揀切扒後餘下的「頭頭尾尾」。努力節流之餘,更靠善心人士「撐住」,「有高級餐廳將用唔晒嘅廚餘免費送畀我,批發商有平嘢又會話我知」,業主收租也比市價便宜,「原本9萬,佢只收我6萬幾」。明哥說這條路雖難行,但他並不孤單。
不少社區組織和善心市民出錢出力,先向明哥訂購飯盒,再免費派發或以5元售予基層。他們大多不透露身份,明哥也從不過問。例如今天幫忙派盅飯的組織,他連名字也叫不出,「只要有心幫街坊,我就樂意幫手」。明哥準備的200個蒸飯,下午三時送到深水埗玉石市場,以14元優惠價售予露宿者。
年廿 廿九 良心 老闆 14 平賣 賣蒸 蒸飯
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荃灣工廈劏細 最平賣70萬

1 : GS(14)@2014-12-24 02:19:23





【本報訊】物業劏細拆售成風,種類更延至工廈,有投資者擬短期內拆售荃灣富利工業大廈一層共19個單位,定價由70餘萬元起,呎價逾4,300元,貴過同區樓齡相若工廈逾四成。近年商場劏舖及商廈拆細出售大賣,故有投資者轉攻工廈。據了解,是次打算拆售的物業為荃灣楊屋道144至146號富利工業大廈4樓全層,面積8,103方呎,樓齡28年,原本全層分為A及B室兩個單位,投資者今年5月以1,764萬元購入全層後,正將全層分間成19個單位,並附設寫字樓裝修出售。



呎價逾4,300元

據悉,全層單位將拆骨成162至770方呎單位出售,最平單位售價逾70萬元至最貴逾300萬元,呎價由購入時之2,177元,大幅提升逾九成至約4,300元。如全部售出,料可套現約3,200萬元,較買入價多出逾1,400萬元或近八成。目前,鄰近灰窰角街、橫龍街樓齡20至25年之工廈,近期平均成交呎價約2,500元至3,000元不等。是次富利工業大廈個案未有如近年商場、商廈甚至車位同類拆售般提供回報保證,只是由業主將單位進行大裝修,配備一般寫字樓辦公室規格。不過,活化工廈政策只適用於單一業主物業,分散業權物業無法受惠,不可改變用途成商廈,雖單位附有寫字樓裝修,惟日後轉售仍只會被視為工廈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977380
荃灣 灣工 工廈 最平 平賣 70
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圓滙貶值 日本貨平賣一成

1 : GS(14)@2016-12-11 14:10:22

【本報訊】港元呈強,哈日族有福了。美元強勢下,每百日圓兌港元跌至6算水平。油麻地果欄的和興欄負責人李瑞祺透露,日圓貶值確實令日本水果來貨成本有所下跌,所以日本水果售價亦因應下調,由於日本水果每天來貨,日圓滙率波動對水果成本影響可很快反映出來。李瑞祺表示,其公司日本水果售價已下調5%至10%,例如一箱香印青提批發價已由約1,400元減到1,300至1,000元不等。至於零售價,他說亦下調一成。


遊日人數將明顯增加

東瀛遊(6882)執行董事禤國全表示,香港人遊日數字自2014年起持續上漲,且屢創歷史新高。日圓近三個星期累積跌約10%,相信吸引更多港人去日本旅行,惟數字不會於短期內反映,可能要在明年2至3月才見港人遊日數字明顯增加。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861613
貶值 日本 貨平 平賣 一成
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上環新盤407呎 最平賣1177萬

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:10

太古A(019)前大班簡基富(Keith Kerr)旗下the development studio(tds)首個住宅項目上環鴨巴甸街28號,公佈首張價單,涉及30伙,售價1,307.4萬至1,839.4萬元,只提供建期一種付款方式,付一成首期後至入伙才付餘額,折扣10%,折實1,176.7萬至1,655.5萬元,呎價28,912至40,676元,折實平均呎價34,397元。入場單位為5樓南室,407方呎,折實1,176.7萬元,呎價28,912元。
tds發展及投資部主管黃翊律指出,現市場氣氛好,由於港島區供應量短缺,上環及中環一帶都被視為蘇豪區,集團參考加冕臺一號、敦皓等新盤,以貼市價開盤。今日將開放展銷廳及即日收票,一人一票,每張本票10萬元。將設A組大手組別,可以購買2至4伙。項目將主要吸納投資客,投資者鍾意簡單易明的付款方式。太古地產(1972)去年4月推出鄰近的西半山殷然,首批50伙折實平均呎價約25,816元,入場費折實約1,418萬元。鄰近二手屋苑如聚賢居、瑧環等,二手呎價由21,000至28,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19966231
上環 新盤 407 最平 平賣 1177
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湯文亮:平買平賣抑或平賣平買

1 : GS(14)@2017-08-29 01:32:57

【明報專訊】荃灣華懋新盤以貼二手樓市價推售,入票數量驚人,是有史以來第三高,在1997年後則是榜首,其實,現在入票與過往不同,以往一個人可以入很多張票,現在只能夠入1張,所以,以入票人數計算,華懋新盤應該排行第一,有2萬多人入票,平均400多人爭1個單位,想唔一Q清袋都難。

有人話華懋吳崇武很傻,大幅超額認購又何需降價求售,吳兄以「平買平賣」來回應,即是回饋巿場,怎樣說也是好事。

不過,華懋今日雖然以低於市價賣樓,但未來可以通過補地價或者其他渠道增加土地,地價又會比落標投地廉宜,所以,我認為吳兄的意思有可能是「平賣平買」。

高成數按揭 助新盤熱賣

現在買新樓的人有另一個想法,除了要價錢合理之外,就是地產商提供高成數按揭,令到未有足夠能力支付首期的人可以買樓,而且不是買那些低層、方向不佳、質素稍差的新樓,而是與沒有採取高成數按揭的人所買的一樣,他們亦考慮到高成數按揭有可能隨時因為地產商本身或者被金管局要求而停止,這亦是一個可遇不可求的上車機會,造成新樓盤熱賣,但無論如何,樓價始終是一個重要因素。

有不少人有一個錯誤觀念,就是他們認為地產商有持貨能力,不會降價賣樓,其實他們不知道生意人心態,就是要貨如輪轉,但當他們了解到供應量不足,就會持貨不賣,正確的說法是囤積居奇;若果知道未來供應是充裕,就會薄利多銷,如果自己囤貨即是替其他地產商促銷,地產商是頂級生意人,絕對不會做傻事。

地產商囤貨變相替他人促銷

所以,華懋新盤以貼市價取得超額認購好成績,有地產商立刻降價促銷,生意人是會靈活變通,誰人都希望賺大錢,但明明知道供應量是會持續增加,又怎會持貨不賣?現在市場的確有購買力,但是他們亦是精明消費者,要捕捉這些購買力,樓價是主要因素。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8448&issue=20170825
湯文 文亮 平買 買平 平賣 抑或 賣平
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廣明苑多按盤平賣338萬

1 : GS(14)@2017-12-05 00:46:07

【本報訊】多按盤劈價平賣。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋廣明苑(圖)廣隆閣低層15室,實用433方呎,以綠表價338萬元沽出,呎價7,806元,低市價約一成,上月中一個相同面積中層戶成交價380萬元。

內地家長「不睇樓」買天愛苑

業主平價賣樓料與債務有關。土地註冊處資料顯示,上址賣方1998年4月以82.44萬元入市,至2015年及2016年分別兩度向財務公司借貸80萬及55萬元。其中一筆分84期攤還的貸款,年息高達30厘。祥益地產黃肇雯表示,日前天水圍居屋天愛苑錄得一宗內地家長「不睇樓」成交個案,單位為B座中層16室,實用546方呎,兩房間隔,剛以418萬元連地價售出,呎價7,655元。買家是一名內地家長,方便小朋友上學。由於買家為非本地居民,因此需要繳付15%從價印花稅及15%買家印花稅,合共125.4萬元辣稅。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234324
廣明 苑多 多按 按盤 盤平 平賣 338
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344832

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