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中國石化:中國人壽及國投交通228億元認購管道公司50%股權

中國石化(600028)12月12日晚間公告,公司全資子公司中國石化天然氣有限責任公司與中國人壽保險股份有限公司及國投交通控股有限公司於12月12日簽署了《關於中石化川氣東送天然氣管道有限公司之增資協議》。根據協議,中國人壽和國投交通擬分別以現金200億元和28億元認購中石化川氣東送天然氣管道有限公司50%的股權。

本次增資完成後,管道有限公司的註冊資本將增至2億元,天然氣公司將持有管道有限公司50%的股權,中國人壽將持有管道有限公司43.86%的股權,國投交通將持有管道有限公司6.14%的股權,管道有限公司將不再納入中國石化的合並財務報表。

本次增資資金擬用於繼續推進天然氣管道的建設,用於川氣東 送擴能工程和儲氣庫的建設;用於一般營運資金和償還債務,改善資本結構。天然氣公司已於12月9日作出股東決定,批準了本次增資。本次增資無需提交中國石化股東大會審議。截至目前,管道有限公司無需就本次增資事宜報中國有關政府部門批準。

中國 石化 人壽 國投 交通 228 億元 認購 管道 公司 50% 股權
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銀監會:銀行業1月總資產228萬億元 同漲14.4%

2月27日消息,據今日銀監會公布數據顯示,境內銀行業金融機構1月總資產228萬億元,同比增加14.4%。1月總負債210萬億元,同比增加14.6%。

其中截至1月末商業銀行合計總資產178萬億元,同比增加15.2%;1月總負債165萬億元,同比增加15.3%

截至1月末境內大型商業銀行總資產82萬億元,同比增加9.3%;1月總負債76萬億元,同比增加9.4%。

截至1月末股份制商業銀行43萬億元,同比增加15.1%;1月總負債41萬億元,同比增加15.1%。

截至1月末城市商業銀行28萬億元,同比增加23.1%;1月總負債27萬億元,同比增加23.5%。

截至1月末農村金融機構31萬億元,同比增加16.2%;1月總負債29萬億元,同比增加16.4%。

銀監 監會 銀行 總資產 228 萬億 同漲 14.4%
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道指再升228點 一周累漲2%

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:30

【明報專訊】美國銀行股在上周五揭開業績期的序幕,市場預期盈利增長良好,美股三大指數繼續破頂,道指上升228點或0.89%,報25,803點;標普500指數上升0.675%報2786點;納斯達克指數上升0.68%,至7261點。總結全周,道指累升2%,標指升1.57%,納指上1.75%。

fb改動態消息演算 股價挫近5%

facebook改變其動態消息演算法,減少顯示公司、傳媒的內容,增加朋友和親人的貼文,但付費廣告則不受影響,消息導致facebook股價下挫4.47%。

以資產計算,美國最大銀行的摩根大通第四季度收入好過預期,股價收市上升1.69%。該行表示,美國稅改法案長線減少稅務開支,利好盈利。基金公司貝萊德的收入亦好過預期,股價收市升3.41%。路透社引述Hinsdale Associates投資董事William Lynch表示,大行盈利好於預期,對餘下的季績公布時期是好事。根據路透社資料,市場預期標普500成分股第四季盈利增長12.1%,金融公司盈利或增長13.2%。此外,美國零售數據顯示家庭購入更多商品,去年底經濟動能強勁,亞馬遜收市升2.2%,股價首次升穿1300美元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3170&issue=20180114
道指 再升 228 一周 周累 累漲
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117呎全港最細單位賣228萬

1 : GS(14)@2018-03-06 03:50:39

【本報訊】港島罕見「2字頭」成交。西環青蓮臺怡景苑一個細過車位、實用面積僅117方呎的全港最細住宅,獲投資者以228萬元買入收租。土地註冊處資料顯示,怡景苑地下E室,實用面積117方呎,另設100方呎花園,剛以228萬元售出,呎價近2萬元。賣方為投資者,2007年以51萬元買入收租,賣之前以8,300元租予一名年輕女士。

同面積連天台戶叫租1.2萬

本報取得單位室內相,室內裝修新淨,屬開放式設計,不設廚房睡房,屋外有樓梯落私人花園。代理笑言「差不多變直立式了,企喺度瞓」。買家是一名20餘歲獲父親資助首期的本地投資者,料每月收租8,000至9,000元。屋苑有一個連天台單位放租,同為117方呎,叫租1.2萬元,呎租高達103元。另外,中原城市領先指數CCL報170.85點,按周跌0.43%,港島CCL_Mass最新報180.10點,連續2周創歷史新高,按周升0.83%,連升3周共2.69%。香港置業劉浩勤稱將軍澳The Parkside2座高層A室三房戶連租約售1,270萬元,呎價18,195元創新高。原業主2014年以837.8萬元買入,升值52%。中原陳家鴻稱,北角栢景臺1座高層D室以一口價2,780萬元成交,呎價27,856元,兩個月賣貴162萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321116
117 全港 最細 單位 228
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Napoli開放式228呎起 新地最細單位

1 : GS(14)@2018-09-11 07:53:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2418&issue=20180911
【明報專訊】新地(0016)加快推售現樓新盤,繼上月開售元朗錦田PARK YOHO Milano後,涉及712伙的PARK YOHO Napoli昨上載樓書,今日開放示範單位予傳媒參觀。項目最細一款開放式特色戶實用228方呎,為新地2013年一手新例後面積最細單位,較同系PARK YOHO Genova最細一款229方呎開放式戶再細1方呎。

皓畋4房6000萬沽 實呎4萬

新地副董事總經理雷霆表示,Napoli 最快中秋前開售,而項目標準戶涵蓋開放式至4房,不設1房,實用250至1174方呎;特色戶中面積最細為27A座1樓E室,屬實用228方呎連平台戶。另新地將軍澳天晉IIIA期,售出5B座33樓A室,屬實用1278方呎連天台特色戶,成交價3591萬元、實呎2.8萬元,成交價及呎價創項目分層新高。

長實(1113)尚餘約18伙待售的荃灣海之戀.愛炫美,中秋節至「十‧一」期間將安排逾2000組內地客參觀項目。

至於已入伙的嘉里(0683)何文田皓畋,昨售出6座23樓B室,屬實用1477方呎4房戶,成交價6000萬元、實呎4萬元,創皓畋售價及呎價新高;皓畋全盤尚餘約150伙待售,同系屯門滿名山約剩100伙餘貨。華懋九龍城御‧豪門,早前撻大訂的60樓實用1619方呎D室連天台戶,以4000萬元(不連車位)售出、實呎2.47萬元;單位6月原以4716.47萬元(連雙車位),惟買家8月撻大訂,料遭沒收一成訂金逾471萬元。
Napoli 開放式 開放 228 呎起 新地 地最 最細 單位
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深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮

1 : GS(14)@2019-02-12 10:51:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖,有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228,昨日突擊上載樓書,勢成豬年首個推出的全新樓盤,項目面積最細單位實用129方呎,僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎,亦屬市區面積最細。有分析員認為,市場開始抗拒「納米盤」,發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。

明報記者 謝穎怡

目前一手市場面積最細新盤為內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228,屬於單幢項目,全盤提供160伙,全屬開放式及1房單位,實用面積最大249方呎,最細僅129方呎,比標準私家車車位約135方呎更小,有關單位設有兩伙,分佈於2樓D室、E室,兩個單位各連接28方呎平台。

樓花期近3年 最細單位面積比車位小

可留意的是,項目預計於2021年12月31日落成,樓花期近3年,另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228將於本周開價,預料同步開放示範單位,項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。

分析:市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓

事實上,投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤,2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎,項目首張價單折實平均實呎高見20,282元,去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元,貴絕區內分層。

不過,去年下半年樓市調整,迷你戶銷情亦未見理想,如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為,去年中開始市場對納米盤態度有變,由起初屬新鮮事,到現時納米盤過於氾濫,加上納米樓買家在收樓後,發現單位「住又住唔到」及租金回報率低,令買家產生負面印象,對納米盤銷情造成相當大的壓力。

萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎

另一方面,去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科(香港)屯門掃管笏新盤上源,踏入豬年有新銷售部署。萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶,該批單位戶型以3房、4房戶為主,實用面積介乎790至1570方呎,部分單位連逾1000方呎天台,預計以招標形式出售。至於萬科(香港)同系長沙灣全新住宅項目,現正申請預售樓花同意書,提供467個單位,最細單位面積不超過300方呎,預計於今年中推出。
深水 納米 129 呎起 細絕 市區 僅大 AVA 228 勢成 成豬 年頭
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市區「龍牀盤」實呎1.94萬 288萬入場 深水埗AVA228低同區同系年半前開價4%

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1863&issue=20190215
【明報專訊】新春過後多個樓盤準備出擊,投資者盧華旗下裕滿工程發展、主打迷你戶的深水埗大南街AVA228,搶先成為豬年頭炮新盤,昨日公布首批50伙價單,折實平均實呎19,402元,比同系深水埗大埔道AVA61逾年半前首批單位平均呎價低約4%,當中更有近八成單位(全為開放式間隔)折實價在400萬元以下,買家可借最高九成按揭。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

AVA228昨日公布的首批50伙價單,包括39個開放式單位及11個一房單位,以定價計平均實呎22,048元,扣除最高12%即供優惠後,平均折實實呎19,402元,與AVA61於2017年6月首推時折實平均實呎20,282元相比低約4%。

年半以來最低入場費市區盤

今批單位雖然未有樓盤最細、實用僅129方呎的「市區龍牀盤」單位,但就包括部分實用151方呎的開放式戶,最平為5樓D或E室,實用151方呎,定價318.5萬元,折實288.3萬元,實呎18563元,為麗新(0488)太子逸新2017年7月以入場費279萬元推售以來,最低入場費市區盤;項目呎價最平則為5樓A室,實用203方呎,同為開放式間隔,定價407.3萬元,折實358.4萬元,實呎17,655元。

首批50伙 近八成折實價低於400萬

至於首批售價最貴一伙為實用249方呎的17樓H室1房戶,定價588.4萬元,折實517.8萬元,實呎20795元;呎價最貴為20樓F室,實用155方呎,定價380.2萬元,折實334.6萬元,折實實呎21,587元。裕滿工程項目經理蔡仁輝表示,雖然公司認為未來樓價會平穩發展,但市場多個樓盤低價開售,故今次亦跟隨潮流低價推出,即日起會開放示範單位,周六起收票,「十日八日」內開售。

對於項目被指單位過細,蔡仁輝認為,「百貨撞百客」,他們本身亦有試過可以用得到,相信可符合基本需要。另被問及面積最細只有128方呎、由佳源國際(2768)與鄧成波家族持有的屯門菁雋迄今只售出兩伙,項目策劃總監盧文德表示,菁雋位於屯門,而AVA228位於市區,已有一定優勢。

逸璟‧龍灣新增八成一按

另至今累沽僅9伙的中國中冶(1618)青山公路青龍頭逸璟‧龍灣,昨新增八成一按計劃,買家可透過指定財務機構,承做最高八成按揭,首2年息率為P減2.5厘,其後全期為P加2.375厘,還款期最長25年。不過,上述計劃不算是「呼吸 Plan」,申請人需有足夠文件證明其還款能力,亦需提供信貸報告、收入證明或銀行紀錄。
市區 實呎 1.94 288 入場 深水 AVA 228 同區 同系 年半 開價 4%
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納米盤AVA228 首日收逾100票超額1倍

1 : GS(14)@2019-02-17 23:23:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9277&issue=20190217
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228,上周以折實實呎19,402元公布首批單位50伙後,於昨日接受入票認購。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228首日收票逾100票,以首張價單50伙計,超額認購逾1倍,當中上車客佔約七成,餘下三成為投資客。項目示範單位自上周五起開放供參觀後,累計參觀人數約1000人。

市場消息,信置(0083)旗下大埔白石角逸瓏灣8更新價單,部分園景3房戶及2房特色戶提價約1.5%至2%,涉及33伙。會德豐(0020)旗下將軍澳南CAPRI,昨日透過招標售出15號洋房,實用1,934方呎,連764呎花園、733呎天台,成交價5506.4萬元,實呎28,472元。

啟德天寰首宗租賃 呎租39.7元

入伙盤方面,啟德多個新盤可望於今季內入伙,其中由建灝地產發展的天寰,首錄預租個案。香港置業營業經理徐永全表示,上述預租單位為天寰3座中層N室,1房望市景,實用面積330方呎,月租1.31萬元,實用呎租39.7元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位全新兼設豪華會所,故決定承租。資料顯示,業主於2017年6月以683.4萬元購入上述單位,可享租金回報2.3厘。
納米 AVA 228 首日 收逾 100 超額
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AVA228累收150票 超額兩倍

1 : GS(14)@2019-02-18 17:03:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1240&issue=20190218
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228,主打納米單位,上周公布首批50伙價單後,項目周末兩日累收近150票,超額認購近兩倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228入票中,上車客料佔約85%,其餘為投資客,部分亦屬「80後」及「90後」年輕客,項目自上周五對外開放示範單位以來,累積錄得參觀人數近1500人。

上車客料佔85%

一手市場逐漸回暖,剛過去周末一手共錄得約37宗成交,按周增加逾五成,其中以信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8錄得最多成交。受新地(0016)高價奪得白石角優景里住宅地皮刺激,逸瓏灣8周末兩日沽出7伙,其中3B座頂層F室連天台特色戶,實用面積494方呎,成交價774萬元,實呎15,668元;另1座中層D室,實用面積859方呎,成交價1423.8萬元,實呎16,575元。逸瓏灣8自今年1月開售以來,累沽247伙,套現逾19億元。

周末新盤沽37伙 按周升五成

另南豐旗下LP6周末兩日沽出6伙,據一手成交紀錄冊顯示,項目3座50樓D室,實用面積422方呎,成交價779.2萬元,實呎18,464元;另5座31樓D室,實用面積704方呎,成交價1127萬元,實呎16,008元。

九建(0034)油塘海傲灣剛過去周末以招標形式沽出兩伙,一手成交紀錄冊顯示,單位為2座15樓D室,實用面積259方呎,成交價558萬元,實呎21,544元;另2座22樓A室,實用面積262方呎,成交價598.5萬元,實呎22,843元。
AVA 228 累收 150 超額 兩倍
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AVA228沽46伙 佔首輪近六成

1 : GS(14)@2019-02-24 09:46:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2381&issue=20190223
【明報專訊】春節結束,資深投資者盧華旗下公司發展、被形容為「市區龍牀盤」的深水埗大南街AVA228,昨晚首輪開售82伙,負責銷售的美聯物業表示,有同一買家斥逾800萬元購入兩伙,樓盤全晚售約46伙,佔可售單位總數的56%,雖較上月發售的大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38等主要全新盤首輪沽逾九成或清袋,較為遜色,但已遠較去年底開售的「龍牀盤」菁雋,至今僅沽2伙為佳。

逸瓏灣8昨沽5伙

單位最細面積僅129方呎的AVA228,比「龍牀盤始祖」屯門菁雋最細單位只大1方呎,但折實平均實呎卻高逾1.9萬元,折實入場費259.7萬元起(實用134方呎連平台戶),開售前接獲264張入票,超額兩倍。據悉,AVA228全晚售約46伙;美聯住宅部行政總裁布少明指出,由於項目入場門檻較低,吸引不少上車客入市,以開放式戶去貨較快,當中有大手客斥逾800萬元連購兩伙。

另新地(0016)早前以逾63億元投得大埔白石角優景里地皮後,同區新盤續錄成交。信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,昨開展新一輪銷售推出129伙(當中30伙是以招標形式發售),售出約5伙、單日套現近4995萬元,當中包括3B座8、10及12樓A室,實用皆699方呎,成交價1021萬至1032萬元、實呎1.46萬到1.47萬元;逸瓏灣8上月開售至今累沽近260伙、套現約20億元。

億京項目及銷售策劃總監潘志才稱,集團旗下白石角海日灣,今周錄18宗成交,買家主要為本地客;海日灣去年底推出至今累售195伙、套現31億元。

至於計劃下周公布紅磡全新樓盤啟岸首張價單的恒地(0012),同系元朗尚悅‧嶺,昨日亦連售6伙實用面積介乎195至370方呎的標準單位,成交價由353萬至550萬餘元、實呎1.45萬至1.81萬元。華懋元朗朗屏朗城滙上載新銷售安排,下周二(26日)新一輪銷售開賣150伙。
AVA 228 46 首輪 六成
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AVA228細絕市區 開放式129呎起 舊區新樓 配套成熟交通方便

1 : GS(14)@2019-02-24 10:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0828&issue=20190223
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤,其中資深投資者盧華透過旗下多間公司,先後在港九推出不同單幢迷你盤,而今次推出的深水埗AVA228,已是AVA系列的第五炮,項目全為開放式及1房單位,明顯主攻單身一族市場,而區內雖為傳統舊區,但勝在配套成熟,交通方便。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

較近深水埗站 步程數分鐘

AVA系列最新推出的AVA228,位於深水埗大南街228號,周邊以舊樓群為主,但交通可謂四通八達,樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間,前往深水埗站較近,只需步行數分鐘,而前往太子站則需步行約10分鐘,由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。

AVA228與同系列其他樓盤一樣,主打開放式、1房單位,全數160伙當中16伙為特色戶,包括8個連平台及8個連天台單位,共佔樓盤一成,最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室,同屬開放式間隔,連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室,單位實用面積249方呎,連197方呎天台,採1房間隔。

標準開放式單位佔56%

標準單位方面,開放式戶有90伙,佔樓盤約56%,實用面積151至203方呎;1房單位有54伙,實用面積236至249方呎,佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位,一個屬交樓標準,一個則連裝修家俬,為實用面積203方呎的18樓A室,是項目最大面積的開放式單位。

工作平台設企缸外

單位內籠袖珍,「一眼睇晒」,撇除開放式廚房、浴室、玄關位,實際起居空間只有約90方呎,不過,在示範單位內,基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供,但不設電視櫃及餐桌,發展商指,買家有需要可考慮用茶几代替餐桌。

至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁,本身空間已經較為狹窄,最特別之處是住戶可以通過企缸內的一道門,前往16方呎的工作平台。

發展商同時開放一個相同戶型的交樓標準示範單位,雖然單位面積不大,但設有大轉角窗,開放式廚房旁亦設窗戶,令室內光猛,外望感覺開揚。

■有片睇

如欲觀看更多AVA228示範單位,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com
2 : GS(14)@2019-02-24 10:03:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20190223
【明報專訊】深水埗作為傳統住宅舊區,區內有不少發展商積極收購重建,如今次推出的AVA228。此外,市建局近年在該區亦有多個重建項目,今年最為矚目的要數長實(1113)海壇街、桂林街及北河街市區項目。

長實海壇街項目擬短期推

上述海壇街、桂林街及北河街市區重建項目,由長實於2014年奪標,面積逾8萬方呎,可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎,並提供約2萬方呎社區設施樓面,項目將建4幢商住大樓,提供876個單位,每伙平均面積約613方呎,當中約75%單位面積小於753方呎,屬中小型戶,餘下約25%單位為面積超過753方呎的中大型單位,發展商早前表示,項目最快本月開始軟銷。

中資發展商積極收購區內舊樓

另不少中資背景公司近年亦進駐深水埗,例如青建國際(1240)及有關人士去年購入醫局街163至169號一籃子舊樓物業,涉及17宗買賣,成交價約400萬至2800萬元不等,涉約1.5億元,該地盤面積約5000多方呎,可重建商住樓面約4.5萬方呎。萬科或有關人士去年就深水埗海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓連環遞交6個強拍申請,估值共逾6.39億元,地盤面積共18,745方呎,若按商住地積比率9倍重建,可建樓面約16.87萬方呎。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2019-02-24 10:04:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4478&issue=20190223
【明報專訊】AVA228位於傳統舊區,附近以民生店舖為主,隱藏不少特色食肆,包括1971年於澳門開業的飛鷹餐廳,最初以冰室模式經營,後來引入西式扒餐,逐漸轉型,直至1977年落戶深水埗至今超過40年。飛鷹餐廳是香港的老字號餐廳扒房,多番獲傳媒報道,迄今餐廳的設計仍保留1970年代特色。

飛鷹餐廳 懷舊西式扒房

與AVA228一樣位於大南街的漢發麵家,在區內亦有40多年歷史,該舖起源於1973年,當時是石硤尾一間鐵皮大牌檔,搬到深水埗大南街地舖後,主打招牌豬膶麵、西多士、奶茶,甚受歡迎,網上更有指著名藝人葉德嫻都是該店座上客。

大牌檔起家 漢發麵家主打豬膶麵

此外,位於基隆街的老鳳冰室,則是一間以懷舊作招徠的主題冰室,原為粉麵店,老闆改裝成冰室時,就用上大量私人珍藏用作冰室飾物裝潢,以營造出六七年代的冰室氛圍,如電影海報等。

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AVA 228 細絕 市區 開放式 開放 129 呎起 舊區 新樓 配套 成熟 交通 方便
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AVA228加推30伙周三賣 個別加價3%

1 : GS(14)@2019-02-26 07:49:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1952&issue=20190225
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗「市區龍牀盤」AVA228,上周五推售82伙至今累售約47伙,即佔可售單位數量不足六成,但發展商仍然進取,新近加推30伙,部分加價超過3%,並安排本周三發售。

凱滙累售1508伙 套184億

AVA228新加推3號價單涉30伙,折實平均實呎19,881元,比本月14日首批19402元高約2.5%,其中實用面積203方呎的3樓A室開放式戶,折實價370萬元、實呎18,229元,比1號價單面積相同的5樓A室的折實價358.4萬元、實呎17,656元,提價3%;整批單位折實價283.18萬至467.19萬元,實用面積151至239方呎,安排本月27日(周三)發售。

信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,集團旗下觀塘凱滙過去兩日共售18伙,包括9伙兩房及9伙三房戶,當中最高售價約2234萬元,屬5座A室三房單位,項目兩期去年12月開售至今已累售1508伙,套現逾184億元。

二手方面,中原統計,十大屋苑過去兩日錄得13宗成交,與前周相同;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛續向好,農曆年後第二個周末十大屋苑維持雙位數交投量。

愉城兩房710萬 5個月新高

美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓市小陽春獲初步確認,部分業主見市况回暖,已開始降低議價空間。

另美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣愉景新城兩房戶做價重上700萬元;上述愉景新城12座高層C室,實用面積477方呎,原業主減價10萬元後,以710萬元易手,實呎14,885元;原業主於2014年以441萬元購入單位,帳面賺269萬元或61%。

梁指出,屋苑對上一次有兩房戶錄逾700萬元成交為去年9月,當時屋苑6座另一同類戶型以743萬元售出,同類高價紀錄則於去年8月錄得,成交價780萬元。

黃埔凶宅售800萬 11年升值逾倍

市場消息指,紅磡黃埔花園12期5座高層E室,實用面積729方呎,新近以800萬元成交,實呎10,974元,代理指單位屬凶宅,在2002年有夫婦二人在單位睡房內雙雙自殺;原業主於2008年以380萬元購入,帳面獲利420萬元或1.1倍。
AVA 228 加推 30 夥周 周三 三賣 個別 加價 3%
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AVA228迷你戶129呎起

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7396&issue=20190401
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤,其中資深投資者盧華透過旗下多間公司,先後在港九推出不同單幢迷你盤,而今次推出的深水埗AVA228,已是AVA系列第五炮,項目全為開放式及1房單位,主攻單身一族市場,物業雖位處傳統舊區,但勝在配套成熟,2月開售以來已累售約110伙,佔項目總數160伙近七成。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

AVA系列最新推出的AVA228,位於深水埗大南街228號,周邊以舊樓群為主,但交通可謂四通八達,樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間,前往深水埗站較近,只需步行數分鐘,而前往太子站則需步行約10分鐘,由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。

步行10分鐘到港鐵太子站

AVA228與同系列其他樓盤一樣,主打開放式、1房單位,全數160伙當中16伙為特色戶,包括8個連平台及8個連天台單位,共佔樓盤一成,最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室,同屬開放式間隔,連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室,單位實用面積249方呎,連197方呎天台,採1房間隔。

標準單位方面,開放式戶有90伙,佔樓盤約56%,實用面積151至203方呎;1房單位有54伙,實用面積236至249方呎,佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位,一個屬交樓標準,一個則連裝修家俬,為實用面積203方呎的18樓A室,是項目最大面積的開放式單位。

單位內籠袖珍,撇除開放式廚房、浴室、玄關位,實際起居空間只有約90方呎,在示範單位內,基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供,但不設電視櫃及餐桌。

實際起居空間約90方呎

至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁,本身空間較為狹窄,最特別是住戶可以通過企缸內的一道門,前往16方呎的工作平台。

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AVA 228 迷你 129 呎起
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