荃灣工廈劏細 最平賣70萬
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GS(14)@2014-12-24 02:19:23
【本報訊】物業劏細拆售成風，種類更延至工廈，有投資者擬短期內拆售荃灣富利工業大廈一層共19個單位，定價由70餘萬元起，呎價逾4,300元，貴過同區樓齡相若工廈逾四成。近年商場劏舖及商廈拆細出售大賣，故有投資者轉攻工廈。據了解，是次打算拆售的物業為荃灣楊屋道144至146號富利工業大廈4樓全層，面積8,103方呎，樓齡28年，原本全層分為A及B室兩個單位，投資者今年5月以1,764萬元購入全層後，正將全層分間成19個單位，並附設寫字樓裝修出售。
呎價逾4,300元
據悉，全層單位將拆骨成162至770方呎單位出售，最平單位售價逾70萬元至最貴逾300萬元，呎價由購入時之2,177元，大幅提升逾九成至約4,300元。如全部售出，料可套現約3,200萬元，較買入價多出逾1,400萬元或近八成。目前，鄰近灰窰角街、橫龍街樓齡20至25年之工廈，近期平均成交呎價約2,500元至3,000元不等。是次富利工業大廈個案未有如近年商場、商廈甚至車位同類拆售般提供回報保證，只是由業主將單位進行大裝修，配備一般寫字樓辦公室規格。不過，活化工廈政策只適用於單一業主物業，分散業權物業無法受惠，不可改變用途成商廈，雖單位附有寫字樓裝修，惟日後轉售仍只會被視為工廈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977380