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外區首置客650萬入市德福兩房

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後,有外區首置客購入九龍灣德福花園。美聯首席高級營業經理黃遠基指,德福花園G座中層15室,屬實用538方呎兩房戶,望內園池景、屬屋苑優質戶,獲外區首置客斥650.8萬元購入,實呎1.2萬元。黃續稱,原業主於2009年以328萬元購入,帳面獲利約322.8萬元或近1倍。

都會駅2房675萬沽 略低加辣前市價

另中原高級分行經理伍錦基指,將軍澳都會駅新錄5座高層E室成交,屬實用487方呎2房戶,原業主9月開價680萬元,現微減5萬元以675萬元成交、實呎1.38萬元;原業主2010年以355萬元買入單位,帳面賺320萬元或9成。伍續稱,屋苑於加辣前亦錄得一宗同類單位成交,一伙實用同屬487平方呎的1座單位以688萬元易手、實呎1.41萬元。

愉城兩房租1.68萬 創同類新高價

此外,市場部分放租業主估計辣招出台後,買樓收租客將減少,寧保留物業收租。美聯聯席區域經理梁仲維指,荃灣愉景新城3座高層C室,屬實用495方呎2房戶,業主放盤數天,獲本地客以月租1.68萬元承租,實呎租金近34元,料為屋苑同類2房戶月租新高。梁續指,業主早於2007年以201萬元購入單位,租金回報約10厘。

和富車位205萬市價易手

另市場上的車位交投亦增加。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角和富中心地下單號車位以205萬元易手,屬市價;原業主於2010年以73萬元購入,帳面賺132萬或1.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2468&issue=20161112
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315126

外區客付1年租13萬 租海柏匯迷你戶

1 : GS(14)@2018-06-22 10:05:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3338&issue=20180622
【明報專訊】踏入租賃旺季,有租客願付一年租金搶租市區迷你戶。香港置業首席分區董事方文偉表示,一名外區客預付1年租金承租深水埗海柏匯中層A室,屬206方呎開放式單位,以月租1.1萬元計,即共涉銀逾13萬元,實用呎租53.4元。業主2016年7月以約301.5萬元購入,租金回報約4.4厘。

另筲箕灣柏匯亦有迷你戶獲承租,美聯高級分區營業經理周永業表示,上述單位為柏匯高層H室,實用面積209方呎,開放式間隔,獲同區客以月租1.48萬元承租,實用呎租70.8元。業主於2016年5月以422.5萬元購入,以月租1.48萬元計,租金回報約4.2厘。

柏匯開放式戶呎租逾70元

另利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,部分租客在租務旺季前入市,帶動租賃量價連月齊升。綜合該行研究部數據所得,今年5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.14元,較4月份的35.76元再升1.1%,連升3個月並續創有紀錄以來的歷史新高。

成交量方面,5月份50指標屋苑共錄得1028宗租務成交,較4月份的986宗再增加4%,創去年9月至今的9個月新高。

上月50指標屋苑破千宗租賃成交

他又預計,6月份50指標屋苑租賃交投量可挑戰1150宗的11個月新高,按月料升近逾一成,平均呎租預計按月再升1.5%至近2%,上試36.8元水平。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350641

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