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中環在線:梁錦松叫執平貨郭樹清便宜莫貪 李華華

2008-09-29  AppleDaily


上 個禮拜同老婆伏明霞返四川考察嘅前財爺梁錦松,周末以黑石(Blackstone)大中華區董事長身份去咗天津,出席2008天津夏季達沃斯論壇。梁錦松 話,對於包括中投(中國投資有限責任公司)在內嘅全世界主權財富基金嚟講,o依家係百年一遇嘅投資機會,因為好多國外資產,價錢比較低,而且仲有可能繼續 跌,所以應該投資喺有戰略意義嘅資產上。

長揸投資好時機

佢話到明唔係叫大家去摸底,只係如果作為長揸嘅資產,咁o依家係一個 投資好時機,對中國嚟講亦係一個好機會。問題係,梁錦松究竟信唔信得過?事關中投投資黑石損手嗰次,梁錦松被千夫所指。問到中投投資黑石損手,佢有冇從中 吸取教訓,梁錦松話:「我不是中投的參謀,但是中投我有好多朋友。」佢仲話,中投係國家成立嘅一個對外投資公司,作為一個長期投資者,資金量好大,佢唔可 能好似散戶咁日日計算蝕咗幾多,因為你都唔可能每日喺股市買進賣出。呢一邊,梁錦松話家陣係執平貨時機,另一邊國務院國資委主任李榮融亦呼籲國企趁經濟危 機收購歐美企業。佢喺江西江銅集團考察時話,家陣歐美經濟不景氣,加上人民幣升值,國企應大量走出去收購歐美的優秀企業。不過買嘢還買嘢,最重要係防範法 律風險,何況之前啲國企「走出去」配置全球資源,一直都面對西方跨國公司巨大壓力,仲要面對唔發達國家嘅法制唔健全同政局動盪嘅風險。

收購歐美企業涉風險

有 人伺機入市撈貨,亦有人話便宜莫貪,建行(939)董事長郭樹清就話:「(海外的)資產不知道質量如何,如果看着便宜就去買了,但買了之後還要進一步減 值,那就不便宜了。」大企業併購投資唔係講兒戲,去馬之前就梗係計清楚先啦!李華華LiWaWa@AppleDaily.com
中環 在線 梁錦 錦松 松叫 叫執 執平 平貨 郭樹清 便宜 莫貪 華華
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英之見:放眼海外買平貨 黃國英

2009-02-19   AppleDaily



 

年 初時曾經有報道引述調查,指香港人是全世界最悲觀,但如果看股票表現,香港人應該是全世界樂觀的一群,尤其是對金融股。大型銀行股在下跌途中,永遠是英美 平過香港,已見慣不怪,想不到成交冷落得多的宏利金融(945),出現的差價更誇張,宏利在公佈業績之後,美國掛牌的Manulife Financial Corp (MFC),由15美元左右起步,高速下跌至周二收市時的12.35美元,折算每股港幣約95.75元,在同期,宏利在香港的股價只是輕微跌了5%,忽然 間比美國大幅高水24.5%,而美國方面的成交,比香港高出超過20倍,那個市場的效率更佳可想而知。

迷信名家要捱打

出現這 種不可思議的現象,反映出香港人對於名股評人的迷信程度是非常厲害,完全不考慮金融股在近幾個月成為重災區,跟足建議要全程捱打。只是和偶像一起將決勝日 期不斷推遲,一個月無望就等足一年,一年之後當然也不會死心,因為價值投資是講耐性,除非不幸如AIG,否則等足10年也沒有問題。香港這一代投資者是在 牛市中長大,相信很難更改以上的思想,「英之見」一月復出首篇,是「銀行股前景有限」,收到的回應是一班人在盲目歌頌大銀行,指摘筆者離經叛道。

人各有 志,這些關於信念認知的問題,是不必爭論也懶問。提出宏利差價超大的現象,是提醒大家發掘海外買賣的渠道,要買宏利就到美加行動,不必在香港加20%的溢 價。作為金融中心,價格交易效率如此低,是有點貽笑大方,說明了本地有一大班散戶有嚴重的Home Bias(家庭傾向)。

在全球一體化時代,互聯網交易令環球作戰只在一click之間,大家仍是如此落後,欠缺其他市場的視野,差不多等於賣廣告給全世界 的大鱷知道,香港有一群死硬派價值投資信徒,想大手沽股票,香港會是最優先市場,尤其是金融股。作者黃國英為證監會持牌人士電 郵:alex@amplecap.com
之見 放眼 海外 買平 平貨 國英
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買樓執平貨建議步驟 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4981

上上篇諗樣文章「點樣去儲彈藥買樓」講及如果有間就供完既樓或已供斷樓房,應該先 盡把樓套現,再將錢放係債券或人仔定期,過兩三年後再謀對策。此舉是為了避免樓市低時,你想借錢買樓而冇銀行肯借比你既無癮之事。到今期個案主角係 step2, 佢已經套好錢! 咁,應該點部署呢?

 

另外,人仔已連跌幾日啦,匯錢上大陸做人仔確實唔再係100%贏面‧但人仔定期始終風險有限,暫時唔想討論,換唔換請看倌自決。

 

N小姐,34歲,與丈夫收入為約$37,000 + $15,000,自住樓已供完(值320萬), 再套現$2.10m , 分30年供月供約$8000(息 2.3%),已匯上中大陸做三個月定期(息 2.86%)。手上現金約$300,000。請問:
1. 投資那一區/屋苑較好?
2. 應該買幾錢既樓作投資?
3. 現在還是等樓價跌少少先入市?

首先N小姐問問題都好有系統,抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解,最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年,供應最多係將軍澳同元朗,只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎,諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看,何文田供應有 限,屯門仲係一手掛帥,睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後,你要執平貨請根據以下步驟。

 

  1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
  2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget,咁就去第二區搵個大型盤算
  3. 因自己budget,諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
  4. 承上點,例如你budget只有四百萬,咁你就只睇518呎既置富花園,及535呎既薄扶林花園啦
  5. 睇好哂合意單位既圖則,因為係筍野而家都唔會有樓睇
  6. 克服唔睇樓就買既心理障礙,只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價,問題不大
  7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
  8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇,有一半機會成功
  9. 冇樓睇而價錢係平5-10%,可以去馬
  10. 冇樓睇又平好多,或嚴重估唔到價既,咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓,係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主,其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神,價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑,個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價,你自己知筍唔筍。而唔做功課,一味靠聽個agent講筍唔筍既,你註定都 係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文,有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機,係幾時都應該做既。


買樓 樓執 執平 平貨 建議 步驟 Home Blogger
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買樓執平貨建議步驟(答) Home Blogger

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首先N小姐問問題都好有系統,抵佢34歲有樓係手! 有D野真係有得解,最憎人係唔係就賴冇得解! 冇運咁。黎緊幾年,供應最多係將軍澳同元朗,只能同大市同步。北角三十幾年樓都八千蚊呎,諗樣都逼緊自己接受。請去俊民苑、屯門市中心看看,何文田供應有限,屯門仲係一手掛帥,睇下有冇得執死雞。不過係第三季又升了5-8%之後,你要執平貨請根據以下步驟。

 

  1. 搵幾個你熟而又住係附近既樓盤
  2. 如你屋企附近既樓太貴唔合budget,咁就去第二區搵個大型盤算
  3. 因自己budget,諗好邊兩至三個類型既單位你會考慮
  4. 承上點,例如你budget只有四百萬,咁你就只睇518呎既置富花園,及535呎既薄扶林花園啦
  5. 睇好哂合意單位既圖則,因為係筍野而家都唔會有樓睇
  6. 克服唔睇樓就買既心理障礙,只要你當間樓係爛哂冇裝修咁開價,問題不大
  7. 如果你問諗樣買樓通常有定冇裝修好? 其實我perfer冇裝修
  8. 盡量叫agent幫你簽字買樓前開門睇一睇,有一半機會成功
  9. 冇樓睇而價錢係平5-10%,可以去馬
  10. 冇樓睇又平好多,或嚴重估唔到價既,咁就咪博

 

讀者成日問睇一眼或唔睇就咁買幾百萬既樓,係咪好兒戲? 諗樣認為二手樓交吉只依原狀比下手業主,其實你睇樓時明明個地版冇穿但收樓時穿左你都好難追。所以無謂傷心神,價錢平唔睇就罷! 只要你知個座向開揚否同埋睇熟個屋苑,個agent一講邊度咩層數咩單位開咩價,你自己知筍唔筍。而唔做功課,一味靠聽個agent講筍唔筍既,你註定都係買入一般貨色。

 

買幾錢既樓可參考前文,有數計。至於現時不是入市時。 但先睇好樓盤等時機,係幾時都應該做既。

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執平貨要留神

2014-02-27  NM
 
 

 

有些投資者喜歡以市賬率(Price to Book Ratio)來研究上市公司,認為相對市價有折讓的股份,有更吸引的投資價值。可是,大家不要忽略一點,市賬率中賬目(Book)的部分,是指資產淨值(Net Asset Value)。不看財務報表上的資產淨值,單以市賬率高低作考慮,是冒失的做法。從事內地地產投資的首創置業(2868),正是這類股份。首創置業2013年底的母公司股東權益是 87.1億人民幣(下同),以股份總數20.3億計,每股資產淨值約4.3元,或5.5港元。以現時股價3港元多來計算,資產折讓達40%。不過,股份在自由市場竟以折讓價交易,總有原因。營運現金連續三年淨流出

2013年首創的營業收入上升了24%至113億元,稅後溢利更上升了37%至15.2億元。可是房地產公司跟其他的企業沒兩樣,溢利不代表一切,現金流會是更具參考價值的數據。若從現金流看,首創的弱點立即浮現了!在過去三個年度,首創置業皆錄得營運淨現金流出,2011年淨流出4.3億元,2012年淨流出1.7億元,2013年情況更差,淨流出44.6億元!這個數額大大超出同年錄得的溢利,也即是說,賺了的錢,只是賬面上的計算,還未有「現兜兜」放在袋中。同一時間,首創置業將賺到的錢來起樓,但又賣不出,結果累積變成存貨。2013年首創置業的存貨增加了57億至296億元,在稅後溢利只有10多億元的情況下,便無可避免出現營運淨現金流出40多億元。而且,首創置業需要很長的周轉期才能消化這批存貨,按2013年全年的銷售成本是75.6億元計,那296億元的存貨周轉期就要3.9年。這是當前內地房產股的一般現象,也是投資者需要特別留意的風險。還有一個較少人留意、但跟營運相關的數據,投資者也不應忽視,那就是反映房產預售狀況的預收款項。首創置業的預收款項由2012年的77億元下跌至2013年的70億元,在營業收入上升了24%的情況下,竟反而出現下跌。這也許是個別情況,但也反映來年營業收入增長會有放緩的可能。

利息高負債重

另一要關注的,還有應付款項,當中包括長期貸款和公司債券,兩者在財務學上被視為帶息的負債。2013年底時,長期貸款是153億元,公司債券是41億元,共計194億元;這個水平比母公司及少數股東的總權益162億元還要高。雖說在財務學的世界,儘量運用他人的金錢,是其中一個成功之道,但過猶總會不及。當負債高於股東權益,而息率有上升可能的時候,這情況更須留神。首創置業的公司債券息率由4.75%至7.6%不等,但個別2013年取得的長期貸款,息率已達8.5%,這個水平誠然不低,倘首創置業沒法扭轉營運淨現金流出,繼續依靠負債來累積存貨的話,將來或許需要面對一些財務波動。散戶在股價有折讓、想執平貨時,要格外留神。

鄔碩晉 Wilfred Wu

資深會計師,現任貝德富理的執行董事,在不同的會計範疇歷練廿多年,近年專注企業重整及法證會計的專項工作。曾在不同報章撰寫財經專欄,喜歡從財務報表,發掘被數字隱藏的現象。

執平 平貨 貨要 留神
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執平貨

1 : GS(14)@2011-06-25 11:42:32

大家年結前有甚麼好股推下?
執平 平貨
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平貨可執嗎?

1 : GS(14)@2011-08-31 21:34:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15571443

2 : GS(14)@2011-08-31 21:34:58

毛孟靜稱,中耀樓曾遇上颱風捲走地基沙石,近 20年來多次出現沉降及路陷。她認為,港鐵有必要公開整份探土報告,並釋除居民疑慮確保高鐵工程不會影響大廈結構。她又指,內地發生溫州慘劇後,已即時叫停多個相關項目,「香港都唔使要急住起,不如停低諗下個走線同工程係咪安全先」。
中耀樓業主立案法團主席黃清和表示,大廈內居住的大多是長者,對樓宇結構安全和高鐵工程所知不多,但大都擔憂工程可能破壞大廈已極為脆弱的地基,恍如馬頭圍道塌樓事件一樣。
3 : Sunny^_^(11601)@2011-08-31 21:37:21

個老伯賣樓???唔係掛
4 : GS(14)@2011-08-31 22:06:11

住戶之一
5 : 龍生(798)@2011-09-01 02:27:10

不可, 千萬不要貪平

高鐵唔會為這幾橦樓改圖則, 冧唔冧就係未知數

但冧唔冧都好, 塊地都唔會值錢, 下面有高鐵, 仲點打樁??想打穿佢? 有咩e郁, 邊個孭飛?

結果就算將來攪成點, 都係起公園居多...點會有收購價值?

如果你想收租, 則維修費可能好甘,

此為理由, 歡迎討論
6 : GS(14)@2011-09-01 07:13:37

咁那些住戶咪血本無歸?
7 : 龍生(798)@2011-09-01 16:38:26

係呀

冧左咪好lor , 實有人賠

但如果唔冧就慘了

整都整死人....

但買舊樓摶叫糊係咁架啦, 佢地先前叫糊叫到興高采烈架.....
8 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 17:12:42

7樓提及
係呀

冧左咪好lor , 實有人賠

但如果唔冧就慘了

整都整死人....

但買舊樓摶叫糊係咁架啦, 佢地先前叫糊叫到興高采烈架.....


當係車場都唔錯喎.都可以收下租呀(如果佢倒塌)
9 : 龍生(798)@2011-09-01 17:18:16

車場???
10 : 龍生(798)@2011-09-01 17:18:35

個度無車位的, 你指的車場是什麼??
11 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 18:15:52

10樓提及
個度無車位的, 你指的車場是什麼??


樓冇左-->平地-->車場...好多地都係未用前做車場
12 : 龍生(798)@2011-09-01 19:31:17

..........

唔係將車場的回報同起60層高的物業回報相題並論呀嘛??smileysmiley
13 : 龍生(798)@2011-09-01 19:32:28

我估唔冧的話, 最後業主整到叫救命, 又會出黎嘈,

如果夠大聲, 可能會要政府用市建局收樓標準收佢地...然後起公園....
14 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 19:43:07

唔係嫁,呢D車場都幾好揾嫁.D樓有危險,佢地都唔想住啦.有人用低價買既話可能真係會賣喎.價低既回報就會商喇
15 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 19:43:13


16 : 龍生(798)@2011-09-01 19:44:04

我仲有咩好講呢......
17 : Sunny^_^(11601)@2011-09-01 20:02:14

16樓提及
我仲有咩好講呢......


交流下姐.想講咩就講咩^_^
18 : 龍生(798)@2011-09-01 23:09:44

個堆地...最多俾你畫.....頂盡100個車位...

個度加埋都唔止一百個單位啦....

你覺得收購價要去到幾多先合理?

如果我係業主, 我情願由佢冧都唔會賣....
19 : Sunny^_^(11601)@2011-09-02 15:50:24

18樓提及
個堆地...最多俾你畫.....頂盡100個車位...

個度加埋都唔止一百個單位啦....

你覺得收購價要去到幾多先合理?

如果我係業主, 我情願由佢冧都唔會賣....


有咁多單位??我仲以為係10伙到既唐樓tim
20 : 龍生(798)@2011-09-02 16:25:52

大角咀中字頭既...你望下中原地圖, 再睇下google map....

一件中字差唔多大半件太成樓咁多....(你屋企附近, 易於明白)
21 : Sunny^_^(11601)@2011-09-02 16:52:48

"太成樓"???你想講太安樓??定係太祥/太樂???

PS我搬左去坑口喇
22 : 龍生(798)@2011-09-02 17:27:44

NO太安樓, 太安樓向太古方向中間咪有兩件超殘超舊樓既, 中字樓的SIZE就大約咁上下....

SORRY...我太耐無去, 忘記了樓名
HAHA
23 : Sunny^_^(11601)@2011-09-02 17:48:49

22樓提及
NO太安樓, 太安樓向太古方向中間咪有兩件超殘超舊樓既, 中字樓的SIZE就大約咁上下....

SORRY...我太耐無去, 忘記了樓名
HAHA


太祥同太樂.仲有一件叫麗灣.之前田生想收購佢地但係失敗左
24 : GS(14)@2011-09-03 07:58:46

只要業主同心,好難搞

講番車位,十伙,最多一百個,每個車位2,000,請兩個食Q,兩萬元,租滿晒就賺18萬,每個月萬八
25 : 龍生(798)@2011-09-03 23:55:59

車位就算吧啦, 情願起公園無咁嬲

至於西灣河個幾件...唔賣係小業主笨

只要收個舊錢夠買同區樓, 我覺得都應該賣

可惜好多被收購的小業主唔係咁諗....

佢地總想自己係最後被收的, 收舊錢夠買倚巒.....
26 : GS(14)@2011-09-04 09:27:58

人地個個有錢,當然開心最緊要,錢其次,但更多更好
平貨 貨可 可執 執嗎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275855

蔡東豪:「平不代表升,平貨可以更平。」

1 : GS(14)@2012-02-08 23:00:25

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120208/51247
「平不代表升,平貨可以更平。」
摩根大通策略師梁鍔軍

股價最平是零,平可以更平的說法可推到很盡。投資者互相認叻,喜歡搬出自己在最低位執到平貨的經歷,證明自己眼光如何獨到。在最低位執到平貨,純粹是幸運,投資者能在近最低位入到貨已是了不起的事情。
投資者認為自己看準低位入市,梁鍔軍勸投資者買後不要看波幅,因為投資者未必能捉到最低位,買後可能再跌,可能會動搖投資者的信念。這個建議不錯,由買的一刻開始調節自己的期望:我是買平貨,可能不是買到全世界最平,但夠平已足夠。
不過買後不看波幅的建議,應該不是一成不變,投資者可以調節自己心情不被波幅影響,但投資者要懂得接受自己犯錯的可能性。買後發現環境有變,這不是波幅,而是對或錯的問題。
以上都是投資者必須掌握的技巧,講出來已經非常複雜,投資真是一件難事。

蔡東豪
蔡東 東豪 平不 代表 平貨 可以 更平
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277638

立論:亂世執平貨手多輸身家

1 : GS(14)@2012-03-21 23:30:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16175171
2 : GS(14)@2012-03-21 23:31:03

日前,在中國利郎( 1234)業績午餐會後,碰見行家寒暄幾句,問及對利郎的看法。原本以為是很公式的回覆,難得這位朋友,說出了自己的心底話:
「美股日日升,盈利升幾個巴仙,投資者好似掘到金礦一樣;業績差嘅港股,固然畀人洗,好嘅就見光死,死唔死?」

黃國英?!
3 : GS(14)@2012-03-21 23:31:33

他們寫D野的路都差唔多
立論 亂世 執平 平貨 貨手 手多 多輸 身家
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278366

通街平貨尋找長揸可退休資產 黃國英

1 : GS(14)@2012-06-30 18:57:16

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=20526
2 : kobe bryant(28492)@2012-06-30 20:57:45

風格越似東尼...
3 : 鱷不群(1248)@2012-07-01 12:59:29

不似,這只代表黃國英睇不通睇不透
4 : GS(14)@2012-07-01 13:17:40

好無方向,好迷惘
通街 街平 平貨 尋找 退休 資產 國英
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280008

黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說,黑石每項投資平均持有約5年,而5年前即為2008年金融海嘯爆發後,資產價格大跌之時。故此,2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份),而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例,後者剛於今年5月在美國上市,作價是黑石買入價的3倍。她續稱,黑石的目標投資年回報率為不少於8%,但事實上他們在做決定時,一般是追求雙位數甚至高達20%的回報,「8%回報是底線,如果你評估項目時只要求8%,隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金,至今已成為全球最大亞洲房地產基金,首階段募資預計在本月完成,明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢,中國經濟增長又放緩,黑石可會減少在中國投資?Solotar卻指出,即使中國增長變慢,仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩,令中國資產價格開始回落,加上黑石預期,中國將有不少高負債的商人或地產商,需出售資產還債,相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業,或者業主背負很高債務的,都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調,黑石在中國的房地產投資,只會在商業房地產,無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象,Solotar表示,黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」,隨覑市場重拾升軌,有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道,黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor,在今年內上市。
2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石
3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售
4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買
5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?
6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調,公司之所以能夠「獨步武林」,全憑嚴守紀律,而面對息口預期升溫,黑石維持回報率最少8%的目標,但在購入資產時,會考慮他日出售資產,買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元),比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出,要長期交出穩定而高的回報,最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」,例如黑石有兩年在亞洲相對安靜,其時投資者普遍看好亞洲發展;又例如近期不少投資者湧到美國投資,黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產,因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露,黑石今年非常看好歐洲的投資潛力,因為當地的銀行開始出售資產,如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言,市場對息口預期升溫,Solotar表示,投資者未有因為加息預期而要求更高回報,亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此,黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過,她補充,因應息口變化,黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價),「今天我們可用很低的息口為交易融資,但數年後出售資產時,買家融資的成本一定較現時高,影響對方出價,目前做買賣時要考慮這個因素」。
7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難
8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及
5樓提及
黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難
,但他大大隻,好似幾好
9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上,商品就完
黑石 內房 房賣 賣產 還債 執平 平貨 機會 海嘯 買下 資產 今年 陸續 出售 獲利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283502

買樓像揀老婆 買不到平貨 周顯

1 : GS(14)@2014-01-06 23:32:57

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm



【明報專訊】在這個地產成交呆滯的時間,有朋友想耗盡身家,買一間太古城。我和另一個朋友商量起這件事,朋友說﹕「他想買到平貨,但是對方企硬,不肯減價呢。我看樓價都企得幾穩。」

我說﹕「如果我是他,就大幅殺價,有邊個肯賣,就向誰買。你估現在成交咁少,唔通無人等錢使,趕覑賣樓咩?」

朋友說﹕「你講就容易,他看中了的一間,方向好,樓層好,裝修也合意,但賣家不肯減,有什麼辦法?」

不理好醜 只求價飱

我說﹕「你看五十間屋,誰肯減價,就買誰的。這好比那位專溝明星仔的黃某,當年有很多女朋友,但又想結婚,結果是看哪一個先大肚,便跟誰結婚,終於是挑中了那位大咪咪。買樓也要用相同的方法。」

朋友說﹕「但他的未來老婆看中了那個單位。」

我說﹕「這就沒辦法了。在地產市場,買到平貨的不二法門,就是不理好醜,只要就手,不管樓有多垃圾,只要肯大幅減價,價飱就得。如果買樓像揀老婆,一定買不到平貨。」

廣告一則﹕我的新一班投資課程又開鑼了,有意者請電郵至﹕phemey@gmail.com。這是因應有人問我﹕「究竟怎樣才可以得到你的教授呢?」 我的回答很簡單﹕「付錢就可以了!」因為,這是一個萬惡的資本主義世界,萬事都以金錢掛帥!

[周顯 投資二三事]
買樓 樓像 像揀 老婆 不到 平貨 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284273

東莞設團遊Prada代工廠賣平貨

1 : GS(14)@2015-07-22 02:28:20

聞名全國的東莞娛樂場所被當局掃蕩後,近日當地出現新的旅遊項目,就是參觀奢侈品代工廠。近日當地新開多條工業旅遊路線,參觀為Prada(圖)、Coach、CK等代工的工廠店,而這些以「前店後廠」方式經營的店舖,出售在同一廠房生產、自我品牌的產品,價格是市面售價的一至三折。



推自家品牌

曾為Prada、Coach代工的時代皮具,在他們工廠門口開設的工廠店,出售在同一生產線上,由同一班工人生產的皮具,但卻以TUSCAN'S和F&J品牌出售,售價是內地專櫃的兩折至半價。而曾為CK代工的琪勝鞋業,亦有開設工廠店,以迪寶、卡拉漢兩個自主品牌的上千款產品,負責人稱:「這就是工廠店最大的優勢,很便宜。」除了靠便宜產品招徠,工廠亦安排師傅示範手工做鞋,甚至接受即場量身訂做。《東方瞭望周刊》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19218599
東莞 設團 團遊 Prada 代工廠 代工 賣平 平貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291541

【美食博覽會】廚師媽媽平貨推介 必掃$85兩隻雞

1 : GS(14)@2016-08-13 15:00:21

韋兆嫻(Denice)今年在美食展內擔任廚師嘉賓,一有時間就會在場內閒逛



環顧美食展的公眾館,不少媽媽邊牽着小朋友的手,邊拉着手提車在場內掃貨。然而場館這麼大,每樣貨品都看似很吸引,真的不知道要怎樣下手。「美食展就像以前的工展會,種類和款式都比以前多。」韋兆嫻(Denice)除了是一位廚師,亦已為人母。她今年在美食展內擔任廚師嘉賓,一有時間就會在場內閒逛,看看有甚麼可以買回家加料或買給小朋友吃。



龍鹽雞(編號:1B-A25)這裏賣的是預先調味的熟雞,有清湯浸和鹽焗兩款口味。雞隻是惠州的自家農場養殖,吃上去有咬勁,而且味道清新,不會過鹹。這些雞買回家蒸熱就可以食用,適合工作繁忙的媽媽。美食展正在做優惠,$85就有兩隻,價錢挺化算。龍鹽雞/龍湯雞:$85/兩隻寶生園(編號:1E-B19)寶生園在粉嶺設定自家的蜂場,在香港較少見。場內除了蜂蜜正在做五至六折的優惠,平日可用於沖蜂蜜水,或是用來煮蜜餞骨。另外還有少見的蜂巢賣。蜂巢的蜜糖味濃,而且有種淡淡的回甘味。荔枝蜜:$42,龍眼蜜:$49蜂巢:$60健味之家(編號:1A-B20)這間主要賣藥饍湯水,和一般連鎖店不同,這裏的湯水都是經過中醫師調配而成。其中袪濕湯就放入鑽地老鼠這種藥材,帶清甜的粟米味,藥材味不濃。價錢亦較大牌子的湯包便宜。湯水:$42/包,視乎口味
Green Tree(編號:1C-D33)想給小朋友買零食,倒可以選擇這類健康的蔬菜或水果脆片。這間店賣的是用米糠油烘乾而成,所以吃上去不會太油膩。如果接受不了秋葵的草青味,倒可以試試混合的蔬菜片,除了南瓜還有蕃薯和芋頭。價錢就比薯片貴兩至三倍(水果片$42,蔬菜片$28),想健康就要多付點代價。水果片:$15蔬菜片:$28裕生海味(編號:1B-C06)雖然這是海味店,但今次推介的卻是手工花生糖。這花生糖的味道不會太甜,一顆卻黏上很多顆花生,味道香口,平日可給一兩顆小朋友吃。花生糖:$25
Bon Bon Paradise(編號:1A-E08)這間店賣的是希臘式乳酪,口感較實。Denice就建議可先將雪芳蛋糕切件,再在蛋糕上倒入乳酪,就成為一道簡單的甜品。另外還可以用來當沙律醬,味道清新又可多吃一份奶類製品。乳酪:$130/6盒日清(編號:1D-B02)餃子你或許吃過很多,但日清最近卻推出了有機菜的餃子。其中用上紫椰菜做成的餃子,餡料爽脆多汁,適合配清湯食用。有機椰菜木耳豬肉餃子:$45/2包程班長(編號:1A-B06)在美食展逛到累,倒可以來程班長的攤檔買點小吃。Denice最推介蔥蛋餅和牛肉麵。她形容程班長每年都推陳出新,這款蔥蛋餅就是用上台灣的三星蔥,切開蛋餅已聞到很香的蔥味,蛋餅不會太乾,配上甜醬油味道很搭。以份量來說,吃一份也已經夠飽(小孩子的話)。三星蔥蛋餅:$28美食博覽2016日期:8月11-15日入場費:$25記者:黃映嫚


有機椰菜木耳豬肉餃子(日清),味道清新,餡料爽脆多汁$45/兩包。

三星蔥蛋餅(程班長),份量算足,蛋餅不會太乾,配上甜醬油味道很搭$28。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160813/19734240
美食 博覽會 博覽 廚師 媽媽 平貨 推介 必掃 85 兩隻 隻雞
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靚媽彭羚愛執平貨利嘉兒狂掃「芭蕉扇」

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:14

慳儉係一種美德,好似熊黛琳咁,老公郭可頌身家億億聲,不過都仲係咁慳家,鐘意行平價家品店,其實唔止佢,都仲有唔少女星鍾意執平貨。彭羚同老公林海峰結婚之後就專心做人妻,生咗兩位千金林泳、林清。話晒都係全職人妻,梗係要慳啦!佢不時被影到送咗囡囡返學之後,佢自己一個人行渣甸坊掃平貨,仲會去莎莎買化妝品,貼地到爆。利嘉兒喺2010年再婚嘅利嘉兒,雖然老公係隱形富豪,佢仲話老公畀咗幾層樓佢揸手,又畀信用卡佢任碌,得閒仲有小禮物收,不過佢都一樣keep住貼地,早前仲畀《蘋果》見到佢一個人去雜貨鋪,仲狂掃「芭蕉扇(小型手提電風扇)」,一買仲買咗十幾部!葉璇葉璇同「小默先生」拍拖年幾,非常之sweet,早前佢同男友去咗銅鑼灣拍拖,唔好以為佢哋一定係行時代廣場啲名店,其實佢哋行大家都會去嘅金百利同銅鑼灣地帶等嘅平民商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161028/19815018
靚媽 媽彭 彭羚 羚愛 愛執 執平 平貨 利嘉 兒狂 狂掃 芭蕉扇 芭蕉
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【洛杉磯直擊】感恩節執平貨!實地教你Black Friday攻略

1 : GS(14)@2016-11-16 05:47:12

來到11月中,各大商家百貨公司都蓄勢待發,積極推出減價廣告,以應對美國最大的消費節日感恩節的來臨。不過一項調查發現,原來有超過三份一的美國人「討厭黑色星期五(Black Friday)」,表示「很喜歡」的人則不到一成半。《蘋果》街訪發現,有平貨消費者卻唔buy的原因出在「人潮太多」。要去哪可以買到平貨?讓《蘋果》攻略話你知。駐洛杉磯記者︰張紫茵商家搶商機搶破頭,不過民眾卻不領情。據網站BestBlackFriday.com調查指,有35%的美國人討厭黑色星期五,50.7%的受訪者認為「還可以」,只有14.7%的受訪者表示超喜歡。最討厭黑五的是60歲以上的老人,有42.4%都不喜歡;而30至44歲的年齡層中亦有41.7%不喜歡,18至29歲的年青人有兩成受不了感恩節大特賣。到底市民是不是這麼討厭平貨呢?非也!蘋果記者在蒙特貝洛(Montebello)的一個大型商場內訪問市民;發現大部份人只是懶得排隊!漂亮媽媽Vanessa就表示不喜歡黑色星期五,因為實在有太多人,太瘋狂了﹗所以她都會等Cyber Monday(科技星期一)才出手,有時價錢比Black Friday更便宜,而且不用在商場和人「逼餐懵」。她建議如果想去Black Friday的話,就專攻大型的電子用品,通常都會有較大折扣。另一位女士Paola也認為黑色星期五實在人太多。今年想買手機給女兒,可是她會選擇在網上買。她建議如果想買電器的話,Fry's會是最好選擇;如果買衣服則首選Macy's和JC Penney,或者Sears都不錯。來自台灣的Apple來了美國兩年多,她對於黑色星期五的感覺「還好」,因為太多人要排隊;之前有在Black Friday購物,大排長龍,起碼排一個小時覺得太累,所以今年第三年Black Friday已經不會去。她會上網看一下有甚麼想買,就算網上沒有也不打算特地到實體店鋪買,「一切隨緣吧」。另外,在Citadel Outlet做售貨員的Estefania表示,去年Black Friday要工作,相信今年都不例外;雖然Citadel Outlet原本已經是特賣場,但到黑色星期五的折扣會更大,例如平時打6折至7折的商店有可能減到4折至5折;而一些平時只有9折的商店亦會變成7折。她說按去年經驗,Nike及Michael Kors減價就吸引到好多人去購物。如果想參與黑色星期五,可以提前留意各大商店的折扣以及有甚麼特賣貨品。手機app「Black Friday」就有各商店的減價宣傳訊息;提早計劃好行程,下周四出發去血拼吧!《蘋果》Black Friday攻略:1)善用網店格價,避免人逼人2)實體店Black Friday特價款式通常會事先公佈,可留意特價公告3)Cyber Monday的特價有時比Black Friday更平4)Black Friday到Outlet購物,可折上加折「超抵」5)下載特價資訊手機app,讓科技帶你用最少錢買心頭好




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161116/19835818
洛杉磯 直擊 感恩節 感恩 執平 平貨 實地 教你 Black Friday 攻略
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茵媺一田搶平貨陳豪湊子女睇水

1 : GS(14)@2016-12-01 00:01:28

■Aimee拿着心頭好細心研究。讀者提供圖片



【爆相爆片】陳豪和老婆陳茵媺(Aimee)結婚三年密密造人,先後誕下兩子一女,Aimee雖然繼續工作,但要照顧三個子女和老公,基本上是沒空閒接工作,一家的重擔都落在陳豪身上,一個人搵錢幾個人使,還要請外傭,每月使費驚人,節省開支是必須的,所以住大埔豪宅的陳豪,日前就趁一田百貨大減價,一家五口連外傭,總動員出動到大埔的一田掃貨。



■趁一田減價,Aimee帶同子女去掃貨。

■陳豪抱着Aiden去停車場,而外傭則照顧Nathan跟在身後。

■陳豪帶兩子上車後,返回一田接細女。

■每逢陳豪不用開工,便會和老婆Aimee帶着子女去行街。資料圖片

專攻童裝

本報讀者譚小姐日前透過「爆相爆片」報料,稱於下午4時許,目睹陳豪夫婦帶同三名子女現身大埔一田。由於市民都會趁一田購物優惠日瘋狂搶貨,現場逼得水洩不通,市民發現陳豪一家後,當然望到實,不過化了淡妝的Aimee,沒因途人目光而分心,精神奕奕地專心衝鋒陷陣,尋找心頭好,似乎沒受日前鼻敏感到急症室求診的影響。現場所見,Aimee專攻童裝及兒童用品,譚小姐說:「佢哋都係住大埔區,有時都會見到佢哋,多數戴口罩,但今次就冇,見到人叫佢Aimee都好nice咁笑。」


折返抱女

Aimee全情投入挑平貨,陳豪見老婆意猶未盡,就先和外傭聯手,自己抱起長子陳梓燁(Aiden),而外傭就抱着二子陳浩鋒(Nathan)到停車場,之後陳豪再折返特賣場,再從Aimee手上接過細女Camilla後,折返停車場上車等候,大約等了十多分鐘,Aimee終於掃完貨,滿心歡喜會合家人。譚小姐大讚:「佢哋真係好合拍,爸爸媽媽分工合作,好sweet。」採訪:嵐山




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161130/19849483
茵媺 媺一 一田 田搶 搶平 平貨 貨陳 陳豪 豪湊 子女 睇水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317665

【日圓低水】趁機網購執平貨 3大陷阱你要知

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:59

想到日本網站掃貨,要留意三大重點。



日圓持續低水,個個都趁機網購執平貨,不過有日本代購公司提醒,有3大要點須注意,以免得不償失。

陷阱1:有代購免手續費咁抵?


其實不是想像中般着數,因為其匯率通常較其他代購公司高。如現時匯率是0.066,他們可能會收取0.075,綜合運費和貨價等結算,有機會較正常貴10%至15%。


陷阱2:一律用EMS實無錯?


自行網購可買一些小型貨物,如藥妝和波鞋。但一些大型貨物如傢俬,或不能出口的物品和汽車零件,找代購公司較安全。因為大型貨物若過了EMS體積或重量限制,要轉用DHL和Fedex運費便貴得多。



日本仁代購公司經理Phoenix Cheng

陷阱3:寫日文的代購網就信得過?


近期也有很多虛假網站看中代購公司,聲稱在日本註冊,網站其實在外國其他地方,很多時候收到付款,卻不寄貨或寄假貨。記者:羅祖兒攝影:許先煜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161228/19878630
日圓 低水 趁機 網購 購執 執平 平貨 陷阱 你要 要知
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320373

老樓周記:銀主盤已無平貨

1 : GS(14)@2017-08-04 06:36:28

向來拍賣行乃樓市其中一個買平貨的地方,但呢幾年業主同銀主盤都學精了,個別賣家願意在拍賣時尋找買家,會定一個底價,若到了底價才會賣,目前多數以試探性拍賣,假如知道多人爭便會臨場反價,或者透過私下議價形式出售,故此欲買平貨的買家轉變手法,在拍賣前以議價方式盡快埋單,免得臨場爭的風險。老樓認為,由於最近的銀主盤質素有異,不是太靚或罕有,依然臨場有客爭,只有一個道理便是二手缺盤嚴重,若果不是凶宅的的話,價錢與市場差不多,便引來大批買家購買,也不排除有人做媒抬高價令到競投者卻步,這種手法由過往到現時都會存在。私人業主盤多數都以價行先,見到市況並未受到成交量急跌影響,價錢仍然相當硬淨,每場出售率仍是偏低,而見到一些較為冷門的樓盤如離島或半契樓,投資者的出價較一般買家為高,可能見到個樓價未跌過,而且銀行估值偏高,所以吊高嚟賣。銀主盤維持40至50個,通常是較受歡迎的屋苑或豪宅,可以說較為大眾化,而且銀行態度多以收回成本為主,不欲太多壞賬,故此好多買家專吼銀主盤,最近好多時不以拍賣形式改以私人形式商議價錢為多。當然有個別銀行會對價錢看好,不會太平,以市價出售的機會較大,即使目前凶宅亦只是低市價兩至三成成交,因此也未必執到筍盤。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170804/20110907
老樓 周記 銀主 主盤 盤已 已無 無平 平貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339689

南豐新邨現平貨

1 : GS(14)@2017-08-06 11:13:36

【本報訊】長城梁國烽表示,鰂魚涌南豐新邨有投資者平價沽貨,為11座中層B室,實用面積391方呎,放盤兩個月,減價70萬以600萬元易手,呎價15,345元,屬近期新低價,並重返年初水平。中原張光耀稱,同區太古城剛錄本月首宗成交,為漢宮閣中層B室兩房則王,實用580方呎,成交價1,128萬元,呎價近2萬元。美聯馬立成稱,將軍澳怡心園3座低層D室減價20萬以630萬元售出。樓價指數再破頂。中原城市領先指數CCL報160.3點,再創歷史新高,按周升0.26%,連升兩周共0.72%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.11點,為歷史次高,按周升0.26%,連升兩周共0.77%。CCL(中小型單位)報160.42點,為歷史次高,按周升0.26%,連升兩周共0.72%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112327
南豐 現平 平貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339736


ZKIZ Archives @ 2019