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武汉埋单60万平方米厂房争夺富士康


http://www.yicai.com/news/2010/08/386813.html

作为全球“代工巨头”,富士康“内迁计划”一经公布,包括武汉、郑州、成都、烟台等众多二线城市竞相争抢。
“哪个地方创造的条件最好,就最先考虑往哪儿搬!”富士康科技集团董事长郭台铭的非正式言语,道破了竞争的严峻态势。

即将于本月上旬破土动工的武汉园区二期工程,以及可供8万~10万人居住的廉租房便是武汉招引富士康落户的大礼包之一。

赞助60万平方米厂房

《第一财经日报》记者近日从权威渠道获悉,60万平方米的新厂房并非富士康出资扩建,而由武汉市埋单;富士康则根据实际需求向政府有关部门租用厂房。

记者了解到,二期工程规划共建厂房25幢,其中有5幢将于明年4月1日正式投产,作为台式电脑产品线内迁扩产后的主要车间。

“其他产品的生产线是否迁往武汉,目前还有待进一步洽谈。”富士康武汉园区所辖的武汉东湖高新区招商机构有关人士表示,“天津、重庆、烟台是武汉的主要竞争对手。”

事实上,相比上述城市,武汉早在2007年便引入富士康,为其制定了17个重点配套项目的方案,包括土地征用,专用铁路线建设等。正因为如此,在此轮竞争中,为富士康定制60万平方米的厂房、未来划入保税区等更为优惠的政策,以及长年的默契合作将成为武汉的巨大优势。

记者注意到,富士康原定3~5年内在武汉累计投资10亿美元的计划,因2009年遭遇金融危机而放缓进程,目前其在武汉的投资额刚刚过半(5亿美元),10亿美元的投资计划将延期至2019年。

代建职工廉租房

与此同时,为配合富士康集团下达的宿管剥离新政,武汉市还将为富士康解决员工住宿问题。富士康武汉园区有关负责人日前告诉本报记者,富士康武汉园区 二期工程将不再自建生活区。现有14栋自建宿舍已从本月初开始,陆续交由第三方物业管理公司接管,“下一步将与武汉东湖高新区管委会协商宿舍回购事宜”, “明年4月1日二期工厂投产所招募的新员工将住进佛祖岭街道办事处兴建的廉租房内”,届时富士康武汉园区将完成宿管剥离。

富士康方面透露,廉租房由政府出资出地修建。一期工程将于明年3月前交付,按40平方米/间,每间最高限住8人的规格,提供可供2万人入住的廉租房房源。廉租房协议价每月500元一间,富士康为员工提供最低120元/月的租房补贴。

武汉正在以各种优惠措施向富士康示好,但富士康集团总部的态度始终是“雾里看花”。一方面,富士康表示,产业转移是大势所趋;但同时又强调,减少深圳龙华的代工比重绝非一蹴而就。

就在越来越多的二三线城市加入富士康产能转移争夺战的同时,富士康已悄然启动了一场更大规模的业务转型。记者日前在富士康武汉园区内看到了一间名为 “飞虎乐购”武汉园区自提点的小仓库。富士康武汉方面介绍,这是供集团旗下电子商务网站使用的,但该人士没有就公司新业务发表言论。

此外,位于武汉江夏区汤逊湖不远处的一个名为“轩盛·湾郡”的别墅在建项目,其开发商是富士康科技集团。




武漢 埋單 60 平方米 平方 廠房 爭奪 富士康 富士
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【寫真】苦樂「四平方」

http://www.infzm.com/content/82007

我在湖南省長沙市人民路立交橋下勞動力自由市場,結識了一群來自湖南益陽市南縣和婁底市新化縣的外來工。他們中的大多數有著十年以上的打工經歷,自稱「走 穿了中國南北」。如今,他們選擇相對自由、獨立、工價較高的建築裝修、機械修理,勞動報酬按天計算結賬,或整體承包支付。他們每天的出工價格在250元至 400元之間,根據勞動強度和使用工具的價值來定價。在沒有客戶的情況下,他們大都在那裡打瞌睡、玩牌娛樂,或者聊天消磨時間。

他們群居在離人民路立交橋300米遠的人民中路790號出租樓裡。這棟老樓房共四層,樓高17米,隸屬某南方實業公司。樓房建於上個世紀八十年代 末,一樓為商業門面,2到4樓為出租公寓,建築面積1680平米,原有獨立房間48套。2006年起對外承包,將2到4樓的房間用五合板等建材分割成 180間,每間僅有4平方米大小。單間出租房價每月260至300元左右。除去走道、公廁、樓梯等公共空間,可居住空間只有760平方米。大約有近400 人居住,人均所佔面積只有2平方米左右。樓層內的走道就是大家的公共廚房,擺滿了炊具。整個建築沒有降溫的公共設備,在長沙夏季近40度的高溫中只能靠一 些小電風扇降溫。

雖然緊鄰長沙火車站和高橋建材市場,噪聲不斷,而且出租房間狹小、陰暗、潮濕,存在不少安全消防隱患,但由於它位居城市中心,人流量大、交通方便,加上房租低廉,自然成為來長沙謀生者,尤其是從事裝修、風炮、泥工、保潔、搬運、修理等工作者的安置首選。

2012年1月,這棟已經存在7年的簡陋出租樓被新的包租人重新包裝改造成了外表時尚的都市商務酒店。在許多居民還沒有搬出的情況下,重新裝修的工 人已經開始進場。在我還沒有徹底完成拍攝時,這座「四平方」樓,已經變成了一座光鮮亮麗的快捷酒店,並且迅速開張營業。一切變化得如此之快,快得好像曾經 在這棟樓裡生活了多年的幾百號人從來就不曾存在過一樣。


寫真 苦樂 平方
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深圳控股(00640),白送深圳超百萬平方米核心土地儲備 BILL

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3dbfb5400101io7z.html

最近深圳土地市場風雲湧動,前海概念爆炒,今天港股中深圳科技更是飈升4成。鬱悶的是,深圳的大地主深圳控股(00604)卻很巧妙地停牌了,如果不停牌,這段時間,20%的升幅是起碼的。誰都知道母公司要注資了,在爆炒深圳地產前停牌,分明想以更低的價格,拿到更多的股份---以現價的土地,交換大幅低估的股權,這招是不是很時曾相識,沒錯,合生上年幹過一回。我估算,深控現在的價值,最少,每股值10元,已經打了很多折扣的,她在深圳150萬平方米的城市更新項目可以說白送,你看看科之谷(深圳新地標式建築物),黃貝嶺,清水河汽車物流園等這些項目多核心,宏大,值錢。----如果深業要的是股權而不是現金,個人嚴重抗議,以投資者的角度,寧願拿現金買。受益於深圳經濟快速發展,深控的大股東深業集團是躺著也發達的公司,在市區有幾百萬核心土地儲備,包括香蜜湖,華僑城,還有平安保險的股權,A股沙河股份也是她的,米多得很。

 

另外,誰知道深控在天安有多少股權,我查了至2011年,天安數碼城集團儲備開發建築面積逾1500萬平米,她的網站簡介核心業務以變成是為城市產業綜合體的開發和運營,主要服務對象為成長型企業,是中國城市產業地產的引領者。包括我們熟悉的車公廟天安數碼城,在龍崗有工業城和城市綜合體項目。這些都是很值錢的,以深控的市值,這個股權也是白送的。深圳以外的天安數碼城項目深控有沒份,或佔比例多少,年報沒提及過。

 

深控什麼時候復牌,過段時間平靜下來或行情不好,她就會公告復牌了--TNND,早就內定好的東西,我都要憤青噴一下。極度鬱悶,眼睜睜的看著深圳地產股,前海概念股暴漲。我就要試試耐心,今年爭取少操作,甚至不操作,對持有的股票很安心。

 

深控為個人投資組合市值最高的股票,思維會有明顯的偏差。投資有風險,謹慎獨立思維。

 

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深圳控股(00604)宣佈配股,向母企收購深圳福田區市地,涉資41.5億元(人民幣.下同)。

  美資投行富瑞發表研究報告,指交易是母企注入資產的第一步,預期未來會有更多優質資產注入。認為集團已經有良好定位,晉身成深圳住宅市場的一哥。又指配股價較前收市價有溢價,同時,料母企未來會繼續注入資產,增加土儲推動發展。

  報告認為,項目位於深圳福田區,是良好地段,總樓面達78.9萬平方米,當中包括高端服務式住宅,寫字樓、商場及酒店。總成本是96億元,相當於每平方米12000元。服務式住宅料今年開始預售,明年完工。

  該行重申深圳控股評級「買入」,目標價由3.3元升至4.3元,相當於較資產淨值折讓40%。因為該行預期交易可以提升資產淨值9%至7.2元,同時提升2013至2014年度的預售目標22%及18%,達到110億元及130億元。又料資產負債比率由去年底的83%下跌至61%。

  不過,由於配股的攤薄效應,亦將集團今財年的每股盈利降26%至0.31元;但提升明財年的每股盈利13%至0.52元,以反映收購項目的盈利貢獻。

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再補充一下深圳新地標--科之谷項目

深圳蓮花山筆架山將建空中連廊 打通兩大公園

  南都訊 記者劉春林 逛完蓮花山再走路去逛筆架山將不再是奢望。昨日,深圳市人大常委會在視察原賽格日立工業區改造進度時瞭解到,改造後的賽格日立工業園將變身一個集總部經濟、商務綜合體以及高級公寓為一體的大型城市綜合體。其中,蓮花山與筆架山之間將建設一座800多米長的空中連廊,將兩大公園直接打通。

  賽格日立工業區位於彩田路與筍崗路交叉處的西北角,佔地面積13 .2萬平方米。改造後,這塊用地將被打造為深業集團創新產業總部基地,規劃建築面積90萬平方米。其中,除了一座300米高的總部大樓外,還將建設兩棟227米高的商務公寓,裙樓將建設大型商務綜合體。其中,項目的一大亮點是通過「山谷漫遊」的概念將蓮花山、筆架山兩大山體公園聯繫在一起,豐富和完善城市綠化系統。根據深業集團的設想,他們將在蓮花山與筆架山公園之間建設一座800多米長的空中連廊,通過這個連廊讓市民可以步行橫跨彩田路與皇崗路兩條主幹道,無障礙在兩大公園之間穿梭。

(最新消息說超過300米?)

深圳 控股 00640 白送 超百 百萬 平方米 平方 核心 土地 儲備 BILL
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1000萬平方米庫存高壓 廣州開發商全線降價

來源: http://wallstreetcn.com/node/208652

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據《21世紀經濟報道》,隨著房地產市場持續走弱,廣州開發商紛紛以價換量去庫存,形成了一股不小的降價潮。

新華網報道稱,廣州天河、海珠、荔灣、新黃埔上周商品房成交均價出現下跌,其中天河、荔灣、海珠降幅較大,分別為6%、10%、14%。荔灣均價由25168元/平降至22668元/平。中心區成交均價大體上有所回落。外圍區方面,花都成交均價下跌,由前一周9328元/平跌至8918元/平,下跌幅度為4.3%。

在目前的降價大潮中,龍頭企業力度尤其大。《21世紀經濟報道》文章稱,

位於海珠區的萬科派上周末推出的帶裝修公寓均價2.7萬/平米,最低價2.55萬/平米,遠遠低於此前3.3萬/平米的吹風價。

而降價也的確有效地推動了商家去庫存。開盤當日,萬科推出了包括1萬抵8萬、“淘萬行動”賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折、7天準時簽約9.9折等在內的優惠。當天的去化率達到了約七成。

除了萬科,上周末開盤的荔灣邦華星際廣場公寓價格比去年降低了3000-4000元/平米,當日成交了20套左右。

相比於市區的局部降價,廣州郊區樓盤降價勢頭更猛烈。

毗鄰新塘新汽車客運總站的奧園康威廣場於上周開盤,毛坯售價9500元/平米,現可享1萬抵5萬優惠;帶裝修1.1-1.2萬/平米,相較之前給出的1.75萬/平米,讓利幅度至少為5500元/平米。

增城廣園東板塊的翡翠綠洲降價幅度更大,折後毛坯價格最低為8990元/平米,比此前1.29萬/平米的精裝價格低出近4000元,為近兩年最低。

為了吸引購房者,開發商使出了五花八門的促銷手段。比如越秀地產的“刮1元抽iPhone6”、廣州南沙富力唐寧項目僅為一成首付的“富易貸”付款等。

開放商降價潮背後,是廣州商品房庫存居一線城市前列的事實。搜房網援引戴德梁行廣州公司總經理黎慶文提供的數據稱,當前廣州的可售住宅庫存903萬平方米,去化周期為14個月。

《21世紀經濟報道》文章援引業內人士觀點也指出了廣州樓市高庫存的嚴峻形勢,

方正證券研究員肖肖指出,廣州庫存達到1000萬平方米,處於歷史高位。去化周期為13.6個月,接近2008年的高點。預計未來庫存還將繼續增加。

上海易居房地產研究院9月12日發布的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示,8月廣州新建商品住宅庫存量同比增幅為40%,高居一線城市之首。

對於廣州房地產的前景,研究人員並不持樂觀態度。文章稱,

上海易居研究員嚴躍進分析,一線城市堅守限購限貸政策,庫存面臨較大的去化壓力。開發商考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微,必然會加大降價促銷的力度。

不過,降價之後的廣州樓市成交並未出現火爆搶購局面。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析,按照目前嚴峻的形勢,今年年底或明年年初,廣州取消限購的可能性很大。

按照新華網的報道,目前,全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市的“限購令”仍未打破。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

1000 平方米 平方 庫存 高壓 廣州 開發商 開發 全線 降價
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六都新政系列》他,86天走遍二千平方公里 城市裁縫師林佳龍 量身打造台中夢

2015-04-13  TWM
 
 

 

他自認是最懂台中人需求的市長,渴望在最短的時間裡,將十年間的所見所聞,轉化為具體政策。林佳龍自信滿滿地展示強烈企圖心,唯一的問題是,他心中的「台中夢」,是否同為二七二萬台中市民的共同期待?

撰文‧鄭閔聲

「當市長,比我過去的任何一份工作都更踏實。」與台中谷關風景區觀光業者座談前的空檔,台中市長林佳龍一邊用溼紙巾擦拭因汗水而顯得油亮的額頭,一邊分享就職以來的心情,「充實的感覺,來自我每天能直接看見不同的人,也知道能做什麼來幫助他們。」十分鐘後,他走上溫泉旅館的會議室前台,會場內數十位業者還來不及提問,他就先劈哩啪啦的說了一長串:「大家一定會問雪谷纜車,這項工程先前沒有通過環評,市府現在正想辦法補救……,二○一八年台中花博,山城絕對不會缺席,觀光局已經規畫在台八線沿路種櫻花……。除了我說的這些,各位鄉親如果還有其他建議,都可以提出來交流。」三月二十日、就任市長第八十六天,林佳龍帶著近十位局處首長,深入海拔超過兩千公尺的原住民部落,一待就是三天兩夜。行程的最重要目的,就是實踐選前承諾「上任三個月內一定再回和平區」;大陣仗動員市府團隊同行,則是為了讓居民相信市府重視區域均衡的決心,因為「看得到人,才能感動人」,是林佳龍深耕台中十年最深刻的體會。

為了想看到人,林佳龍努力跑遍面積二千二百平方公里的台中市各地,就連位置偏遠、人煙稀少的和平區,他也一再造訪。「曾有一次,農會舉辦梨山茶推廣活動,當時還是立委的林佳龍,一大早就跑上山,讓農民印象很深。」台中市和平區農會理事長王結利回憶。

「只要常和地方居民接觸,你就能了解他們的需求,所以我座談的時候可以不等對方提出要求,就先告訴他們,有哪些事情是我能做的、哪些我只能和中央協調。」一向拘謹的林佳龍,談起自己熟悉的地方生態,頓時神采飛揚了起來。

頻頻出現在台中市民身邊,並深入理解各地需求,絕對是林佳龍能在去年底打出一場漂亮勝仗的關鍵因素;但贏得選票與施政滿意度,當然無法畫上等號。林佳龍知道,自己必須在最短的時間交出成績單。

接手台灣燈會

兩個月籌到三億 嚴控公安在和時間賽跑的壓力下,一百天以來,林佳龍陸續完成的事項包括:將BRT改為公車專用道、停止台灣塔興建工程、提出零至六歲幼兒托育補助整合制度、公布社會住宅興建地段、協調台積電投資規模七千億元的中科擴廠案等。其中最令他自豪的,就是順利主辦台灣燈會活動。

在高鐵台中站周邊展出的台灣燈會,原本被認為相對單純,但林佳龍接手後,才發現事情沒那麼簡單。首先,籌辦燈會需要的五億餘元資金,事前到位的只有一.九億元,這意味市府必須在兩個月籌出超過三億元現金;另外,燈會周邊的交通系統從未承載每日數十萬人次,市府團隊最擔心的是發生公安事件,造成傷亡。

林佳龍將這場燈會視為他上任後的第一項大挑戰,為即時掌握狀況,他要求部屬在通訊軟體Line上成立「台灣燈會」群組,強制要求相關單位主管加入;他更常在群組裡要求更新訊息、發號施令,就是不希望出現意外,讓各局處首長緊繃得連大氣都不敢喘一口;更有公務員事後將兩個多禮拜的燈會形容為「一場惡戰」,不難想見當時承受的壓力。在市府團隊的努力下,台灣燈會獲得輿論高度肯定,還有外賓稱讚,燈會現場猶如「沒有雲霄飛車的迪士尼樂園。」在上任一百天內提出BRT改善方案,則是林佳龍的另一項重大決策。他將現有的藍線BRT車道改為「優化的公車專用道」,開放路線重疊公車使用,尚未完工的五條BRT路線則不再興建,將省下的二八○億元拿來改善交通。

重新檢討BRT

轉為公車道 把錢花在刀口一連串「重新檢討」前任市長胡志強政策的過程,雖然獲得相當民意支持,卻也引發批評聲浪,立委蔡錦隆就質疑,林佳龍擔任立委期間,曾在質詢時建議交通部將部分台中市捷運預算轉為興建BRT之用,當選市長後卻主動廢除BRT,立場前後不一,「市長不該隨便將前任執政者的政績斥為『錢坑』、『騙局』,我們想看到的是台中市的願景,市長要帶我們往哪裡走。」「我盤點過去市政的原則,是有弊端疑慮的重新檢討,做得好的當然會延續,不是全盤否定。但我確實認為,過去的預算配置有一些必須調整的地方,刪減不必要的工程開支,才能讓資源被更妥善運用。」面對質疑,林佳龍強勢回應。

妥善運用資源,就是把有限的預算花在刀口上。對林佳龍而言,最划算的投資,莫過於將經費花在能為台中吸引更多人口的政策上,「增加人口,就等於增加經濟產值。」林佳龍解釋,如果檢討前朝施政是短期目標,讓台中成為適宜人居的城市,就是他的長期願景。而「人口成長率」,就是評估城市是否適宜人居最直接的指標。

吸引人口,必須從創造就業機會、提供良好居住及教育環境、完整的托育與長照體系等層面同步著手。這些政策難以在短期內看見成效,但林佳龍承諾,將提出青年就業鼓勵金、四年新建一萬戶社會住宅、開辦社區日間托老等政策,期望台中人口持續成長。

當台北市長柯文哲顛覆傳統政治文化、強調效率的施政風格成為媒體焦點,其他直轄市長也自然在同一座天平上被檢視。對此,林佳龍似乎沒有感受到太多壓力,「柯文哲是外科醫生,擅長用權威的方式動手術醫療;我把自己定位為城市的裁縫師,我花了十年研究觀察,要用最細緻的工藝,替台中市縫製一套合身的西裝。」但林佳龍終究無法享受與柯文哲相等的明星光環。同樣是拆除違建,台北市政府的二二六專案獲得超過八成民意支持;林佳龍在臉書上發表拆除補習班大樓違建的文章,卻被不少網友批評:「貶低前任來成就自己的偉大」。

過去的林佳龍,常被黨內同儕批評「缺乏團隊意識」;但入主台中市以後,他卻要求各局處之間的團隊合作。「我寧可要一百個人一起走一步,也不要一個人走一百步,卻把其他九十九個人都留在原地。」就連最親近的幕僚也坦言,林佳龍不擅長與人交際,但他能在一些不顯眼處展現細膩。例如看見桃園市發生六名消防員殉職意外,林佳龍立刻找錢,準備替台中市每個消防分隊添購感應式通訊設備,讓消防員在火場中不必冒著嗆傷風險,使用傳統無線電與指揮中心通話,讓消防員士氣大振。

「在這塊土地上生活十年,是我最珍貴的人生經歷,我迫不及待的想把我這十年看到、聽到的意見化成政策,在我的任期裡實現。」林佳龍在接受《今周刊》專訪的六十分鐘裡三度重複這段話,展現出強烈企圖心。雖然頭一百天裡,具體的改變還不太多,但他顯然堅信,台中將在四年之內,搖身成為一座適宜人居的美好城市。

以下是專訪重點:

拚招商、觀光

促人口成長 不再當「小三」《今周刊》問(以下簡稱問):過去一百天完成了哪些重要的事?

林佳龍答(以下簡稱答):我接手後最大的兩個挑戰是台灣燈會和台積電的投資案。台灣燈會是在很有限的預算、不是很好的交通狀況下,做到讓台中市民覺得有光榮感,我給市府團隊打九十分。

台積電投資案能夠創造五千個就業機會,之前環評一直沒辦法通過,如果三月之前沒有結果,台積電就要離開,這對台中、甚至台灣都是重大損失。我了解問題以後介入協調,終於完成臨門一腳。

問:這兩件優先完成的事,能否代表你未來四年的施政願景?

答:招商與發展觀光是城市經濟發展的兩大火車頭,也是軟硬體建設聚焦的重點。想要招商,就要把土地、交通、勞動力都準備得有吸引力;人來了以後,就是改善生活機能,這些都是台中所需要的。推廣觀光的前提是讓交通方便,才能把在地的文化和旅遊景點推向國際,進而帶動消費與經濟。台積電投資案和台灣燈會就是這兩件事的具體表現。

問:一百天以來,你如何評價自己與市府團隊?

答:我很清楚要做什麼事,才去找什麼人。好的領導哲學是願景領導、服務領導和行動領導,這樣的價值已經在一百天內融入市府團隊,這一點,市政團隊一定有八十分以上。

問:你曾說要讓台中不再是「老三」、「小三」,具體的方針是什麼?

答:台中市升格四年以來,人口成長六萬,如果我強化基礎建設、改善社會福利,台中的人口自然成長率一定會更高,我們的人口很快就會超過高雄,成為台灣第二大城市。

三大願景待實現

為市民塑造愉悅的生活環境問:想在四年內完成的三大中長程願景是什麼?

答:第一是交通。前十大民怨中,就有五項與交通相關,治標的方法包括改善易塞車路段、改善BRT、拆除路霸等。治本則是整合捷運、台鐵、公車運輸,首先要讓台鐵山、海兩線高架捷運化增加運量,捷運綠線在一八年完工後,就能建構出台中特有的複合式通勤系統。

第二是治水與河川綠美化。台中有很多河川,但都像臭水溝,失去了河川應該有的生態功能。我計畫先提高汙水下水道建置率,讓台中公園到火車站一帶成為水岸城市,並帶動中區復興。市區外圍較大的溪流,則要強化防洪治水功能。

第三是新的都市計畫。我會落實大台中一條山手線、兩個國際港、三個副都心(雙港、豐原、烏日)的都市計畫,這涉及土地利用、產業規畫與交通建設,是都市奠基工程。

問:與其他政治人物相比,你與眾不同的特質是什麼?這樣的特質對治理台中有什麼優勢?

答:我的父母是裁縫師,一輩子都在替身材不同的顧客,量身打造合身的西裝。受到父母影響,我自認是城市裁縫師,能為居民塑造最愉悅的環境。我自認很了解台中人,因為我們呼吸同樣的空氣,我很清楚我做的事,能不能讓台中人獲得更好的生活。

廢台灣塔、BRT 讓台積電留在台中── 林佳龍百日新政重點台灣燈會 吸引1300多萬觀光人潮,創造120億元產值。

台灣塔、BRT喊卡 *駁回台灣塔工程暴增的預算約70億元。

*BRT改成優化公車專用道,省下未支出的280億元。

留住台積電 居中協調將台積電留在台中投資7000億元、創造5000個就業機會。

托育一條龍 推出零至六歲幼兒托育補助整合制度,創造就業及人力,確定7月上路,4.3萬人受惠。

強化社福 *至少補助7500名65歲以上銀髮族裝假牙。

*食物銀行增設3處。

*決定補助營養午餐,25萬學生受惠。

*5月起國一女生免費子宮頸癌疫苗接種,1.2萬人受惠。

推動就業 首創「青年穩定就業獎勵金」,穩定就業滿6個月,每人一次最高2.2萬元獎勵。

路平燈亮 25公里路平完成,7千盞燈亮。

社會住宅 規畫7處預定地,預計四年打造一萬戶。

資料來源:台中市政府 整理:郭淑媛

 
六都 新政 系列 86 走遍 二千 平方 公里 城市 裁縫 林佳 量身 打造 臺中 中夢
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一年湧入3千萬人,不畏陸客退燒的西門町 1.8平方公里 台灣經濟奇蹟

2016-04-25  TCW

在這個方圓○.七五公里的商圈,這裡,一年讓三千萬人次旅客埋單,無懼陸客團熱退潮。

它是西門町。它的魅力,讓這個超過五十年的老商圈,成為四年來全台租金漲幅第一名。三月底,這裡又產生一個新地王,這筆交易已經刷新台灣不動產交易地坪單價紀錄。

它確實讓人驚豔:平均每二.五個外國觀光客,就有一人會來造訪。

但在二十八年前,這裡已經是過氣商圈的代表案例。當年(一九八七年),包含遠東百貨在內的五家百貨公司業績合計,年營收成長率是負數。台灣《光華雜誌》當時對比東區百貨公司業績的增長,以「東盛西衰」定位西門町的窘境。

夠多元,最庶民!

什麼都有的戰場,做「只有我有」的事曾擔任經濟部產業發展諮詢委員、從小家住中華路的台大國企系教授趙義隆觀察,轉折點發生在大約五年前,一群背包客熱潮湧入西門町開始。西門盯用全台最多樣的業種生態,抓住這群觀光客。

論多元度,這塊一.八平方公里大的地方,有饕客不會錯過的康定路上川菜街,還有位於武昌路二段的電影街,「潮經濟」發源地的美國街與漢中街五十巷的刺青街等。這裡,也是全台運動用品店最密集的商圈。

台灣房屋商仲部首席經理曾享亮分析,夠多元,讓其能與鼎泰豐發跡的永康商圈區隔,不用擔心「名店搬家、商圈就沒落」,這是西門町創下成交新高紀錄的關鍵。

有意思的是,讓其再起的,卻是一群群螞蟻雄兵。

長期觀察西門町變化的世新大學教授林富美說,有別於由大型財團主導百貨商圈規畫的信義區,西門町商圈多由中小型店家組成自主管理。在這個最庶民、活力最旺盛、淘汰最殘酷的戰場裡,這群店家能被全世界看到的關鍵之一,在於「在這個什麼都有的戰場,他們專注做好『只有我有』的事」。

缺點,就是我的賣點!

紅包場在樓下,小旅舍創最高坪效先看住宿,這是西門町內競爭最激烈的戰場。

西門盯的平價旅館,是吸引背包客族群駐留的關鍵。這個戰場中,有大咖如晶華、國賓及福泰等國內一線飯店品牌搶進。業界估計,這波飯店投資、改裝的金額至少突破百億元,同時,也帶動老舊旅館變身成時尚的商務旅館,如新驛、明日大飯店等。

單是徒步區,據西門徒步區街區發展促進會統計,截至二〇一五年底,徒步區內的商務旅館總數達一百零四間,與四年前相比大幅成長七成三。

有意思的是,西門町坪效最高的一家平價旅館,樓下,竟然是紅包場。

坐落在漢中街大樓裡的西門窩,每到夜晚,坐在大廳就能聽到三〇、四〇年代的懷舊老歌。要走到旅館,得先經過樓下整面牆貼的歌手照片廣告。

原本開設室內設計公司的楊欣欣坦言,買下老房子改建為青年旅館時,曾為樓下紅包場的音樂聲所苦,無論如何裝修或加強設備,都解決不了隔音問題。

「逗樣的隨首在一般飯店是不可思議的事,」但楊欣欣轉念一想,紅包場是西門町特有文化,館內八成客源都是國外觀光客,何不把紅包場做為號召,「希望旅客住在西門町,就要認識這裡的文化。」她把缺點變賣點,「房客還會向櫃台人員要求,帶他們去紅包場點歌!」西門窩經理陳冗姪說。三月底,來自美國的背包客剛好過生日,就選擇和朋友們到樓下紅包場,「包場過生日,大家都玩得很嗨。」受惠於觀光人潮,西門窩靠著六十二個床位,一年賺進一千二百萬元營收,換算下來,等於每月一坪創造萬元營收,成為西門商圈一帶坪效最高的平價旅館。楊欣欣指出,西門窩開張第三個月就已損益兩平。現在,紅包場文化成為西門窩的主打特色,他們還帶旅客爬陽明山、逛寧夏夜市,認識大稻埕文化,讓旅客回住率成長三成。開張才一年多,靠著社群的口碑行銷,平均住房率達八成,年營收突破千萬元大關。

藍海,靠「問」出來的!

背包客住宿沒早餐,芒果冰店兼賣敏慼的觀察者,甚王會搭著平價旅館熱潮賺錢。

三年前,前立委曹來旺離開政壇後斥資兩千萬元,在西門町漢中街、漢口街交叉口開設芒果冰店。他們發現:港澳星馬的背包客不僅對冰品接受度高,住宿平價旅館的比例也相當高。

為了找到市場需求,他們發動店內員工,向旅館公會要來西門町一帶的平價旅館清冊,一家家實地走訪做市場調查。結果發現:「西門町一帶的平價旅館,以不提供早餐來壓低成本,才能提供低廉房價,」店長許佳惠說。

當時,沒人想過商家都在中午後開門的西門町,會有早餐圭葸可以做。但,看準住平價旅館的客人想吃早餐的需求,「老闆決定跨入早餐市場,推出具台灣特色的永和豆漿,沒想到推出當月的營收就翻倍。」現在,他們靠著兩項生意,預估去年營收破兩千萬元,坪效與第一年相比,增長四七%。

其他知道要靠獨特性,才能吸引國際觀光客眼光的,還有他們。

在地,更科技銷售!

原住民面膜靠App,提升五成提袋率美妝保養品牌代工廠起家的十藝生技公司總經理宋美蒔,看到台灣六成國際觀光客都會湧入西門町,二〇一三年,在此打造面膜品牌「膜殿」旗艦店,大賣文創面膜。

「連伴手禮提袋,都是找原住民織的,」末美蒔說,為了營造只有這裡才買得到的特色,膜殿賣卑南族概念的面膜時,就會訴求卑南族以刺繡和魚腥草製藥聞名,所以成分中有魚腥草成分,包裝則印上繽紛的幾何刺繡圖案。

產品要在地,但溝通手法要超前。膜殿在二〇一四年還導入iBeacon微定位技術,涼,卻藏著全台最會賣台灣名產的家樂福桂林店。

「你看,這一區商品,全是觀光客的最愛,」家樂福行銷企畫部公共關係經理林夢紹指著貨架上的土鳳梨酥、雪之戀芒果凍、芒果QQ軟糖等商品說。商品標籤用上了中文、英文與韓文,店內也不時傳出韓文「歡迎光臨」的廣播。

家樂福桂林店,是西門商圈周遭唯一的量販店,也是日本、韓國、馬來西亞、新加坡等背包客採購名產的熱門去處。從每月來客數與營收來看,海外觀光客的比重都約有一五%至二〇%。這讓桂林店成為全台八十多家家樂福中,台灣名產賣最好的單店。

家樂福桂林店雜貨處處長吳俊賢說,他們是在五年前察覺變化,分析後發現,韓國旅客是海外顧客第一大客源、占比約五成。他們立刻決定加碼攬客,除了韓語廣播、韓文指示外,還委託外部團隊負責追蹤韓國部落客,看看哪些商品網路上正熱,才能快速發掘出台灣以為過氣,但被日、韓觀光客視為的最夯商品,快速進貨。

這裡,甚至成為其做國際生意的實驗基地。從名產專區開始,啟用銀聯卡、與商圈內旅館交互宣傳的策略聯盟等新模武,都是從桂林店再逐漸往寧夏夜市所在的重慶店、陸客最愛的花蓮店等推行。

西門盯的輻射效應,甚至延伸到重慶南路,短短五百公尺之間,已有十四家商旅進駐。重慶南路上的文化地標「臺灣商務印書館」已吹熄燈號,去年改裝成青年商旅,鼎盛時期有百餘家書店及出版社的盛況已不復見,這裡,正從「書店一條街」變身為「商旅一條街」。

當台灣困擾於陸客來台人數削減時,這趟採訪之旅,我們看到了不少起落,也看到國際化下的新出路。

如過去從漢中街一帶發跡的潮牌一條街,這條街曾紅極一時,但快時尚與網購商品的高取代性,讓其業績衰退,加上高租金壓力,讓潮店正處於沒落危機(詳見第六十二頁)。

同一時間點,紅樓,日治時期最摩登的時尚百貨集散地,這個曾經擁擠、喧鬧和髒亂的建築,卻再掛起「16工房」的招牌,二十三家創業公司、多達四十七個品牌,因為推出「紅樓限定」的獨特文創商品,而吸引國際觀光客青睞,年營收超過三千萬元,預估今年可望翻倍。

老,資源少,從來不是問題。

關鍵只在於,你能否被輕易取代,你是否能快速察覺變化。

坦白說,西門町仍有很多灰色地帶。

如西門町周邊非法的日租

套房亂象、「跑給警察追」的流動攤販問題,以及藏身陰暗處的街友、游民,是否會成為治安死角,都考驗著老商圈的能耐。這,是西門町商圈的面貌之一,也是未來很大的挑戰。

但這個台灣最庶民的商圈也在提醒我們:未來,是靠我們自己去決定。

如我們在接下來的文章所提到的,連我們已經以為該被淘汰的MTV店,都可以轉型做安親班戶外教學生意(詳見第六十頁),還有什麼未來,是不能被想像的呢?

房仲告白》新地王交易案揭秘今年三月,傳出西門盯徒步區內,以權狀土地十一.五坪(非該建物全部土地面積)計算,地坪單價二千六百零八萬元的新高價,堪稱台灣今年成交最貴透天厝,到底誰買、誰賣?讓人十分好奇。

我們找到了成交這筆案子的台灣房屋商仲部首席經理曾享亮,他曾是該公司連續六年業績冠軍得主,五年前擔憂奢侈稅對住宅市場的衝擊,因而轉戰西門町店面。每天他都嘗試接觸五到八位店面屋主,也見證該商圈近年的崛起。

在他眼中,這些地王的買賣方,都是什麼 樣貌?

這次的地王交易案,賣家上櫃 公司全銓租賃在 這筆交易中,賺進約一億一千萬元,以租金論年投資報酬率超過二%;買方是因為出價高於市價,加上擔憂房 市後市堪慮才因此點頭。

王於神秘買家,據悉是一位年約五十六歲的富商,對西門盯精華地區店面情有獨鍾,並持有相當數量的店面。與賣方不同的是,他放長線看房地產,並不特別擔憂景氣,相反的,更在意是否能順利買到位置最稀有的物件。不過,議價過程仍長達約八個月之久。

然而,西門町商圈雖然近年「回春」,但曾享亮坦言,創下高成交金額的主因,其實與當地物件形態有關。比起大坪數、地塊完整的後起之秀信義商圈,西門盯商圈多是四、五十年的老透天厝,樓層不高,一旦總價拉升,就容易出現高地價。

不過,西門町店面租金豐厚,屋主多半惜售、週轉率低,以曾享亮的業績為例,五年前以民生社區住宅為主力時,一年可以成交十戶、總金額約一億五千萬元,現在四年僅能成交七個店面出售案,好處是總金額拉升到約二十億元,是他過去年平均業績的約三.三倍。

西門町靠著徒步區、紅樓改建等特色,吸納了海外年輕觀光客,也讓這個老商圈意外翻紅,在地地主賺進大把鈔票,在需求大於供給的狀態下,西門町高價傳奇恐怕仍將持續。

(文.王毓雯、王柔雅)

撰文者林淑慧、王毓雯

一年 湧入 千萬 萬人 不畏 陸客 退燒 西門 1.8 平方 公里 臺灣 經濟 奇蹟
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八的平方(2016)

唔好以為六四講咗廿幾年就已經無嘢好講,最近最爆的當然就係「龜公鴇母論」喇!
六四悼念分歧 樹仁編委批支聯會鴇母再罵龜公 李卓人望殊途同歸
發佈日期: 2016-05-28 14:12 最後更新日期: 2016-05-29 03:28 撰文: 余秋婷
支聯會與各大學生會在六四事件的分歧白熱化,樹仁學生會編委會總編輯吳桂龍日前在編委專頁,撰文攻擊支聯會為妓院鴇母、「少女受虐的邪壇」後,今午更接受有「國師」之名的本土派學者陳雲指導,加重筆伐以「鴇母龜公」形容支聯會。支聯會秘書李卓人指兩代若難以合作,可各自各精彩,望殊途同歸。
吳桂龍本周四在專頁發表題為《寫在六四前夕——五雷碎邪壇,中大、尖東斬情花》一文,內文提到「支聯會,就是被施暴遭厄後,成為妓院的鴇母,職志就是要誘拐少女受污,上貢暴徒土匪,期望他滿足獸欲後,浪子回頭,施恩賞賜、寵幸一番。從此,少女被加上愛國枷鎖,迫着承認中共屠夫政權,支聯會的維園六四晚會,就是乞求平反的無力心態。上貢少女受虐的邪壇。」
吳指中大和尖東的六四集會,是近年針對支聯會之弊,而另起爐灶的六四集會場地,但去無妨,並說「鄰近地區是否平反之事,日後再議。但今年,六四當晚斬情花,五雷轟頂碎邪壇。」
鴇母之論引起個別網民批評,他在今日凌晨另發一文《寫在六四前夕——六四悼念,悼念死者,悼念九七》,再批支聯會每年行禮如儀,紀念完被暴政辜負的死難者後,依然幻想中共浪子回頭,將自己的命運交託屠夫手上,斥支聯會無力,建議另闢蹊徑,將思想中國未來的精力放回香港
修訂批評字眼加「龜公」
他在中下午1時發出新帖,但不是撤回鴇母之言,而是稱受陳雲指正,「單單指斥支聯會為鴇母,略有不妥」,因此修訂原文「成為妓院的鴇母」一句,變成「成為妓院的鴇母龜公」。
支聯會指尊重群眾意願 非行禮如儀
同屬年輕一代的支聯會常委趙恩來指理解社會上有不少本土訴求,但強調支聯會成立目的是支援中國民主運動,亦與內地維權人士緊密聯繫,不能將其變成只關注香港事務組織。他不同意六四集會是行禮如儀,因集會是群眾活動,要尊重群眾意願,他指過往亦試過以較新的形式如話劇等去表達,但群眾的回應並不理想,所以維持現時的各種儀式。
對於六四事件成兩代之爭,支聯會秘書李卓人認為要跨世代抗爭,不應分兩代,但若果暫時未能合作,亦可各自各精彩,期望將來殊途同歸。他又指年青一代有意另闢溪徑,都可以一同討論,但不應推翻上一代付出的努力。
89民運領袖王丹在其Facebook轉載相關報道,感慨「真令人搖頭」,「道不同不相為謀,何必出此惡言?這跟中共五毛的水平已經不相上下了,為何如此?!」他說希望大部份香港年輕人不要這樣。他強調沒有要求他們支持支聯會,只是希望不要用人身攻擊的方式討論問題。
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八的 平方
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突破土地稀缺瓶頸 深圳計劃填海50平方公里

來源: http://www.yicai.com/news/5028673.html

房價高企,土地資源稀缺,成為制約深圳發展的瓶頸之一。為了解決土地空間不足,深圳將填海50平方公里。

近日,《深圳城市基礎設施建設五年行動計劃(2016—2020年)》(下稱《計劃》)發布。《計劃》提出將新增填海面積50平方公里,通過拆除重建實現用地供應約12.5平方公里土地。

《計劃》以國際一流城市基礎設施標準為標桿,提出了美好的藍圖——“十三五”期間,深圳市將進一步加快推進綜合交通、資源保障、生態環境、公共安全及空間拓展共362個基礎設施項目建設,項目總投資約14267億元,計劃五年完成投資約7230億元,力爭到2020年基本形成更加完備的城市基礎設施體系。

上圖為1990年前海,下圖為填海後2015年的前海

五年投178億元加大城市安全

城市安全及空間拓展計劃成為《計劃》最受關註的部分之一。具體目標是:提高防災減災能力,基本消除安全隱患,城中村環境實現根本改善;新增填海面積50平方公里,通過拆除重建實現用地供應約12.5平方公里;加快深汕特別合作區建設,加快建成起步區30平方公里城市框架。

其實,面對土地稀缺和高房價的問題,早在今年3月2日,深圳市委書記馬興瑞在一檔本土節目《民心橋》和市民溝通交流時就表示,高房價是深圳當前難解決的大問題,但政府不可能袖手旁觀。未來,深圳將大量供應原特區外土地,並出臺一些政策規定不允許炒房。

他當時表示,深圳要填海55平方公里,陸地整備50平方公里左右。“深圳還有100多平方公里,大家可以想象未來還有發展空間。”

按照《計劃》,空間開發工程包括地下空間開發、填海工程、拆遷安置等。填海方面,市規劃國土委、鹽田區政府、大鵬新區管委會負責“東部海域圍填海項目”,開展包含鹽田區墟鎮填海工程等東部海域填海、陸域形成、軟基處理工程,投資93億元,時間從2016年到2024年。市規劃國土委、寶安區政府負責“西部海域圍填海項目”,進行西部海域填海、陸域形成、軟基處理等,投資180億元,時間從2016年到2025年。

《計劃》顯示,深圳未來五年將投資空間開發工程4個項目,總投資623億元,五年投資446億元;深汕合作區項目13個項目,總投資126億元,五年投資111億元。

在城市安全方面,《計劃》也重點著墨。此前光明新區余泥渣土臨時受納場發生的事故曾引起國務院高度重視。這場災害被國務院調查組認定為安全生產事故,是受納場渣土堆填體的滑動,不屬於自然地質災害。

光明事故發生後,深圳加大了城市安全管理和整治力度。此次列入《計劃》的6個公共安全工程項目,總投資178億元,五年投資178億元。《計劃》稱要突出抓好余泥渣土受納場、危險邊坡、地面坍塌、消防火災等重點地域和領域安全隱患的整治,做到“發現一個,消除一個,銷號一個”。

填海造地影響房價幾何?

作為一個濱海城市,深圳有很多地方是填海的傑作。蛇口大道、深圳灣包括濱海大道、珠江口的大鏟灣以及鹽田港口的突堤等都是填海而成。

按照《計劃》,未來五年,深圳將通過填海和拆除重建,增加62.5萬平方公里的土地。以深圳福田區總面積78.04平方公里,新增土地相當於福田的80%。

填海和拆除重建給深圳新增的土地空間,讓深圳發展有了新的想象空間,也牽動著房地產市場的發展。數據顯示,5月,深圳新房房價59507元/平方米,二手房均價49005元/平方米。

近期關於高房價是否影響深圳創新能力的話題不斷。一些聲音認為,高房價可能會把新的創業人員擋在深圳門外,也會導致一些科技創新企業轉移到周邊東莞、惠州等地。深圳需要為科技創新企業建立最後的庇護所,不能走香港“產業空心化”的老路。

深圳市前海金融控股有限公司副總裁金心異曾表示,一旦深圳第二產業比重降到40%要亮黃燈,降到35%要亮紅燈,而35%很快要實現了。這是深圳一個結構性問題。龍崗、坪山、光明這幾個區要為科技產業建立最後一個庇護所,政府要好好研究。

業內人士表示,填海和拆除重建釋放的城市土地空間,是否會緩解深圳高房價的壓力,是否會影響到深圳房地產市場的格局還不得而知,需要綜合判斷。

突破 土地 稀缺 瓶頸 深圳 計劃 填海 50 平方 公里
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上海建20平方公里美麗健康產業聚集核心園區

來源: http://www.yicai.com/news/5033475.html

“也許不會知道奉賢,但是你一定知道中國上海有個‘東方美谷’。”中共奉賢區委書記莊木弟在東方美谷產業融合戰略研討會上表示。

6月24日,東方美谷產業融合戰略研討會在奉賢區會議中心召開。包括化妝品、生物醫藥、金融地產等美麗健康相關產業企業的總裁、CEO、企業代表80余人與會。

奉賢區經委主任徐建龍在會上表示,奉賢區近年來形成了新能源、新材料、生物醫藥、智能制造、現代商貿、金融服務、文創休閑、科技服務、健康養老9大產業為主導的現代產業體系,擁有全國首家、上海唯一的“千人計劃創業園”,實現科技、資本、產業的互動發展。產業向園區的集中度達到80%以上。

有關資料顯示,2014年,奉賢區內美麗健康相關產業規模以上產值達到147億元,貢獻稅收16.4億元。在全市253家化妝品企業中,有65家就在奉賢,占比超過1/4。2014年全市化妝品生產銷售總量中奉賢的占比接近40%。行業配套方面,中國香精香料研究所、華東理工大學檢測中心等服務機構均已入駐。在奉賢,一條集研發設計、檢測認證、原料采購、生產制造、營銷推廣的全產業鏈已基本形成。

東方美谷的八大中心(研發中心、設計中心、檢測中心、展示中心、營銷中心、體驗中心、服務中心、專家指導中心)致力於解決產業鏈上下遊的四大痛點:產業的集群化、研發創新的持續性、服務配套的完整性以及人才的聚集度。徐建龍在會上表示,“這個20平方公里、100萬平方米的生產服務類的產業園區,將會推進總部經濟發展,加快線上(雲商)和線下(實體)兩塊業務,實現營銷推廣多渠道和全覆蓋。”

產品方面的研發、生產、包裝、銷售環節如何全部打通;服務方面,采購、ODM設計、OEM生產、檢測、策劃、品推等如何建立配套環節;產業方面,從產品展示到用戶體驗再到貿易流通、互動資訊如何展現出強大的生命力。“用‘產品+服務’的形式去實現應用拓展和價值鏈的延伸,是我們東方美谷正在做的。”徐建龍補充道。

對於打造“東方美谷”的計劃,奉賢區政府出臺了四條針對性的政策。“首先抓住信息,不是科技、不是資本更不是創新,信息帶來質變;其次圍繞土地,我們以實實在在的土地資源來打造我們的產業;接著是扶持資本和智慧結合,經營管理團隊,大幅度的補貼;最後我們提供完整的配套資源,包括居住、就業、教育等。”莊木弟向第一財經記者表示。

上海 20 平方 公里 美麗 健康 產業 聚集 核心 園區
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深圳市規劃國土委:6平方米“蟻房”涉嫌違法違規

深圳市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局9月25日聯合對僑城尚寓項目進行檢查,調取了相關文件資料,約談了有關當事人,對涉嫌違法違規行為責令立即整改,並按照職責分工依法做出相應處理。現就相關情況通報如下:

一、項目開發銷售情況

“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”,位於深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處,現狀為一棟15層高建築物,建築功能為辦公和公寓,早期由深圳市沙河實業(集團)有限公司開發,於1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》,2006年規劃驗收合格,2007年辦理了房地產登記。其中,1-5層為辦公共5套,權利人現為鄭某某;6-15層為公寓共169套,權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中,有11套建築面積在6㎡左右,均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間;其余158套大部分建築面積為36-60㎡左右。

深圳六平米“蟻房”內部

另查,2016年6月16日,深圳市中執資本投資有限公司(以下簡稱“中執公司”)和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓,但中執公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓,並提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修後再向社會銷售。吳某某於2016年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司簽訂了委托銷售協議。經向中執公司核實,11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套,半天售罄的傳聞不實。

二、當事人涉嫌違法違規情況

(一)11套公寓涉嫌違法改建銷售

經市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查,所涉11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符,實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右),超過部分占用了建築公攤面積,涉嫌違法改建銷售。

深圳六平米“蟻房”內部

(二)有關房地產中介機構涉嫌違法違規經營

鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介機構在代理銷售中,存在誇大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。

三、處理情況

一是南山區規劃土地監察局於9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施,恢複原狀。市規劃國土部門已約談中執公司,責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為,承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協議,自行理順相應經濟關系。

二是對所涉房地產中介機構進行嚴肅查處。市規劃國土委南山管理局已根據《深圳市房地產市場監管辦法》下發了《責令限期整改通知書》。對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

三是對調查過程中發現的可能存在的涉及其它違法違規行為,嚴格依法查處。

深圳市規劃和國土資源委員會

2016年9月26日

深圳市 深圳 規劃 國土 平方米 平方 蟻房 涉嫌 違法 違規
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中民物業年底面積將突破3.5億平方米,近期將發物業ABS

居家養老是中民投未來將要重點做大的三大產業之一。10月13日,中民投首席運營官孔林山在介紹中民投業務發展情況時指出,居家養老未來將重點在物業管理、居家養老、普惠金融上提供增值服務。計劃”十三五“末實現物業管理面積15億平米,核心住戶5000萬。

目前,居家養老這一板塊業務通過中民投旗下子公司中民物業具體落地。中民物業總裁王暉昨日在接受第一財經記者采訪時指出,中民物業到今年年底物業管理面積將達突破3.5億平方米,服務覆蓋人群超過1000萬人。他並介紹,目前公司已於上半年發了一筆5年期10.5億物業ABS,近期還將繼續發物業ABS產品。

融資長短結合

資產證券化的投資者是機構投資人,而一般規模的物業企業屬於房地產的邊緣,如果用銷售收入貼現做資產證券化產品,會面臨評級不夠,賣不出去的困境。

今年7月,中民物業為旗下的上海明華物業管理有限公司(以下簡稱“明華物業”)開展了資產證券化融資。該專項計劃篩選明華物業物業合同債權作為底層基礎資產,構架雙SPV的交易結構,最後由中民物業提供連帶責任保證擔保。

“之前我們在上海收購了明華物業公司,上半年中民物業為明華做信用背書,使得物業ABS債券評級被評為AAA級,最終銷售價格低且銷量好。而作為中民物業來講,融資長短結合,可以為公司未來居家養老戰略補充子彈。”王暉說。

王暉介紹稱,中民物業目前在普惠金融領域已經拿公募基金的銷售牌照、私募基金的管理牌照、第三方支付牌照、保險經紀牌照。

發起聯合基金落地增值服務

目前中民物業為了達到物業管理面積15億平米,核心住戶5000萬的戰略目標,一直采取不斷並購的策略。

而在物業增值服務方面,王暉介紹稱,中民物業目前在上海和48個物業企業聯合成立了一只基金,中民投發起金額為3000萬,其他物業公司也按一定比例出資。

“物業企業普遍覺得物業增值服務,例如O2O等創新項目風險大、看不準。所以中民物業作為發起人和基金管理人,也是風險控制人,將基金用於中民物業以及合作物業小區內,共同篩選好的增值服務。“他稱。

王暉並舉例,近期中民物業推出了一個有機廚房生鮮方案,篩選了一些非常大的品牌進駐物業。例如匯源、百度外賣等大品牌合作。把他們引入到社區服務里面來,豐富業主體驗。

中民 物業 年底 面積 突破 3.5 平方米 平方 近期 將發 ABS
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上海:規劃至2020年建成200平方公里海綿城市區域

上海市規土局4日公示了《上海市海綿城市專項規劃》,規劃指出,至2020年,上海全市將建成200K㎡海綿城市區域。

至規劃遠期(2040年),建設能夠適應全球氣候變化趨勢,具備抵抗雨洪災害的韌性城市;建設水環境質量優良、水生態與城市景觀協調、水景觀為市民提供親水休憩空間的水和諧城市;建設外圍生態空間充足,主城區、新城鄰域生態廊道完整,開發建設區綠色宜居的生態文明城市。

上海市屬於平原感潮河網地區,城鎮排水與水利區域除澇分片聯系緊密。此次出臺的規劃以順應城市水系特征、便於城市管理、科學合理劃分為原則,在上海水利區域除澇分片的基礎上,規劃形成了15個海綿城市管控分區。

據悉,“海綿城市”就是指城市能夠像海綿一樣,在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”,下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時將蓄存的水“釋放”並加以利用,提升城市生態系統功能和減少城市洪澇災害的發生。

據東方網報道,上海市住建委介紹,目前上海已經初步建成了一些海綿城市樣板工程。

如世博城市最佳實踐區雨水公園2013年建成了海綿城市建設示範項目。今年還開展了海綿城市全生命周期管理。臨港地區滴水湖環湖80米景觀帶一期工程目前已建成4.6公頃,主要采用了土地保護與修複技術:入口廣場采用生態陶瓷透水磚,自行車道采用生態碎石鋪裝,慢跑道采用透水混凝土,保證路面的透水效果;表流人工濕地;生態岸線等海綿城市措施。

上海 規劃 2020 建成 200 平方 公里 海綿 城市 區域
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河南:商品房累計可售面積超過1億平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-11-06/1050530.html

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最新統計數據顯示,河南全省商品房累計可售面積超過1億平方米,去化周期達到16個月。相關部門負責人表示,綜合全省情況來看,去庫存仍是當下房地產市場調控的主基調。

河南省統計局最新發布的數據顯示,截至9月末,全省已竣工商品房待售面積3503萬平方米,同比減少1.8%,其中住宅待售面積2630萬平方米,同比減少5.4%;河南省房管部門同步監測數據則顯示,截至9月底,全省商品房累計可售面積12156萬平方米,比上年底下降1253萬平方米,去化周期為16個月,比上年底的歷史峰值縮短了5個月。其中住宅累計可售面積7245萬平方米,比8月底下降403萬平方米,去化周期為10.7個月。

河南省住建廳房產處處長孟德功表示,此前一段時間,鄭州房價出現短期內急劇上漲勢頭,為此鄭州市政府緊急出臺限購政策進行調控,但綜合全省數據來看,去庫存仍是當下房地產市場調控的主基調。

據了解,除了省會鄭州之外,河南一些地市尤其是縣城房地產庫存積壓較大。有的縣級城市,由於前期盲目上馬項目,產品定位過於高端,不符合當地居民消費習慣,去化周期甚至達到36個月。

此前,河南省政府專門出臺了《推進供給側結構性改革商品房去庫存專項行動方案(2016-2018)》,其中要求,到2018年年底,省轄市市區商品房庫存去化周期降到12個月以下,三分之二的縣級城市商品住房庫存去化周期降到18個月以下,商品住房供應結構更加合理,供求總量基本平衡。為實現相關目標,方案特別在土地供應、棚戶區改造安置等方面都作出了具體規定。

河南 商品房 商品 累計 可售 面積 超過 平方米 平方
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我國霾區達75萬平方公里 明起範圍擴大霧霾更重

目前,今冬來最持久霧霾天氣正在影響我國,多個城市已達嚴重汙染,北京、天津、河北、山西、山東、河南等6省市合力“抗霾”。

18日從中國天氣網獲悉,預計此次霧霾還將維持4天,直到21日後半夜才會自北向南減弱消散。明天(19日)夜間將進入此輪霧霾最嚴重的時段,將有包括京津冀、山西、陜西、河南等11個省市在內的地區被霧霾籠罩。建議大家外出佩戴口罩,盡量乘坐公共交通,防範低能見度和空氣汙染對交通出行和生活的不利影響。

霾區面積達75萬平方公里

昨天,從華北、黃淮、陜西關中到長三角地區出現了大範圍的空氣汙染,普遍處於中到重度汙染,尤其像廊坊、石家莊都是最高級別的嚴重汙染。昨天下午14時,華北地區、黃淮地區和江淮地區受霾影響區域約為75萬平方公里。

監測顯示,17日08時至17日14時,華北中南部、黃淮、陜西關中地區、江淮東部等地出現輕至中度霾,局地出現重度霾,PM2.5監測顯示,上述大部地區PM2.5濃度超過75微克/立方米,出現輕至中度汙染,其中,河北中南部等地出現重度至嚴重汙染。

今冬來最持久霧霾戰 周一進入最嚴重時段

未來幾天,華北中南部、黃淮、陜西關中、東北地區南部等地的霾天氣將持續。

中央氣象臺預計,18日08時至19日08時,北京大部、天津、河北中南部、遼寧中南部、山東西部和南部、河南中北部、山西中南部、陜西關中等地有中度霾,其中,北京中南部、天津、河北中南部、河南北部、山西中部和南部、陜西關中等地的部分地區有重度霾,最低能見度為1公里左右。為此,中央氣象臺今晨06時繼續發布霾橙色預警。

預計,本輪霧霾最重的時段為19日夜間-21日,將有包括京津冀、山西、陜西、河南等11個省市在內的地區被霧霾籠罩。

此外,本輪霧霾過程可能出現波動,20日夜間華北中南部有些降水,對汙染物有一定清除作用,20日夜間霾會有一定程度的減弱,不過依然存在不確定性,需保持關註。

21日後半夜,本輪霧霾才會自北向南減弱消散,這意味著本次霧霾天氣或將持續5、6天,成為今年下半年以來持續時間最長的一輪。

專家提示,此次霧、霾天氣過程持續時間長、影響範圍廣、強度大,部分時段能見度低,對人體健康和交通等將產生較大影響,需防範霾天氣對人體健康和低能見度對交通運輸的不利影響。另外,今年10月以來,京津冀及周邊地區大氣擴散條件總體偏差,導致京津冀地區平均霾日數較去年同期偏多,需做好抗霾持久戰的準備。

我國 霾區 區達 75 平方 公里 明起 範圍 擴大 霧霾 霾更 更重
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灰霾面積擴至188萬平方公里 42城空氣嚴重汙染

《第一財經日報》記者21日晚從環保部獲悉,監測數據顯示,12月20日,全國空氣質量日均值達到重度及以上汙染的城市共有90個(比19日減少了18個),京津冀及周邊地區共54個(比19日減少了10個),占總數的60%。

其中,全國達到嚴重汙染的城市共42個(比19日減少了1個),京津冀及周邊地區35個(比19日減少了2個),占總數的83%。石家莊市PM2.5日均值最高,達到614微克/立方米,空氣質量為嚴重汙染。北京市PM2.5日均濃度為376微克/立方米,空氣質量為嚴重汙染。

12月20日,我國中東部出現大面積灰霾,遙感監測數據顯示灰霾面積為188萬平方公里,其中,重霾面積為92萬平方公里,占灰霾面積比例的49%。截至12月21日15時,全國空氣質量小時濃度達到重度及以上汙染城市共50個,嚴重汙染的城市共11個。其中,京津冀及周邊地區共40個城市達到重度及以上汙染,嚴重汙染城市達到10個。

截至12月21日15時,北京、天津、石家莊等28個城市均維持重汙染天氣紅色預警;三門峽、駐馬店、周口等20個城市均維持重汙染天氣橙色預警。各地繼續組織落實各項預警應急措施,共同應對重汙染天氣過程。根據最新的環境空氣質量形勢預報結果,12月 22日,受冷空氣影響,擴散條件好轉,汙染形勢自北向南逐步緩解。北京市全天空氣質量以輕至中度汙染為主。

環保部介紹,北京市對全市紅色預警的1200余家企業應急措施落實情況進行檢查,被檢查企業均按要求落實了減排措施;繼續加強機動車單雙號限行管理、禁限車輛查控、交通宣傳引導等措施。

天津市對汙染較重區域進行地毯式檢查,派出6個執法組分不同方向檢查停限產企業的減產措施執行情況,市環保局利用自動監控系統加強對高架源監管,實時監控排放數據,並每隔2小時發布排放情況。

山西省進一步加大工業企業的減排措施力度,重點工業企業減排效果明顯;臨汾市12月20日新增200輛純電動公交上崗服務,目前臨汾市公共交通的24條線路423臺公交全部更換為純電動公交車。

河北省唐山市在原有紅色預警應急措施基礎上,要求自12月18日18時起,全市所有鋼鐵企業大氣汙染物排放量最大的生產環節——燒結機(含豎爐)停產,承擔居民供暖任務的鋼鐵企業和相應的燒結機(含豎爐)除外。

河南省12月19日晚召開重汙染天氣應急應對會議,決定從12月20日零時到12月22日24時在全省範圍內開展“重汙染天氣應對72小時統一集中行動”,重點圍繞督查企業停限產、工地停工、機動車違規上路、企業違法排汙、僵屍企業濫竽充數等行為。

據悉,環境保護部派出的16個督查組,繼續就各地重汙染天氣應對措施落實情況開展督查。

督查中發現,河北省唐山燕山鋼鐵有限公司、河北榮信鋼鐵有限公司、遷安軋一鋼鐵集團有限責任公司、唐山不銹鋼有限責任公司、唐山興隆鋼鐵有限公司、唐山港陸鋼鐵有限公司等6家公司燒結機、豎爐未按要求停產減排。尤其是河北鑫達鋼鐵有限公司、遷安市九江線材有限責任公司、河北津西正達鋼鐵有限公司等企業惡意應付檢查,在督查組離開現場後,重新開啟燒結機、豎爐。

山東省菏澤中聯水泥有限公司未按《菏澤市重汙染天氣應急預案》要求該企業停止生產,12月17日菏澤市重汙染天氣應急Ⅰ級響應啟動後,直到18日上午才停止生產,並用虛假生產臺賬應對檢查。菏澤金盛熱力有限公司自12月17日8點啟動I級響應至12月19日下午5時,該企業一直未能將停限產措施落實到位。

河南省鶴壁瑞洲紙業、浚縣生物發電有限公司、鶴壁市鴻飛碳素有限公司、濮陽同力水泥有限公司、天邦石油化工有限公司、孟州市正大皮毛有限責任公司等6家企業未落實減排措施,用電量不降反升,增加汙染物排放量。沁陽市永威安防公司12月16日至18日二氧化硫不能穩定達標排放,個別時段小時均值高達1700mg/Nm3左右。

山西省晉中市山西左權鑫源電力有限責任公司、山西安泰集團股份有限公司、山西宏安焦化科技有限公司、山西新泰鋼鐵有限公司、山西聚源煤化有限公司、山西太谷恒達煤氣化有限公司等6家企業部分時段汙染物超標排放。

環保部介紹,北京市12月20日共處罰建築垃圾、渣土等貨運車違法行為568起,發現違反單雙號行駛行為8萬起、違反國Ⅰ國Ⅱ輕型汽油車禁行行為1.1萬起,違法數量比19日分別下降38%、下降6%、下降8%。督查中發現,一些從事農產品運輸的外埠車輛普遍為重型柴油貨車,這些車輛存在使用強度大、車況差、超標排放嚴重的情況。天津市共查處機動車違反重汙染天氣尾號單雙號限行交通違法行為9557起,其中,大型貨車違反重汙染天氣限行交通違法行為670起,違法數量比18日分別下降了35%和14%。

據悉,環境保護部各督查組針對上述問題,已督促地方政府及相關部門依法嚴肅處理,盡快落實整改要求。

灰霾 面積 擴至 188 平方 公里 42 空氣 嚴重 汙染
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誰先崩盤:100億的殼費還是40萬一平方的學區房?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0104/160660.shtml

誰先崩盤:100億的殼費還是40萬一平方的學區房?
秦朔朋友圈 秦朔朋友圈

誰先崩盤:100億的殼費還是40萬一平方的學區房?

而近5年,另一句話開始瘋狂在街頭巷尾、五星級酒店和群租房、傳銷電話、高校教室里流傳——“人無股權不富”。

本文由秦朔朋友圈(微信ID:qspyq2015)授權i黑馬發布,作者俞鐵成

去年底,筆者寫了《殼費100億!?》一文,在資本圈朋友間刷屏。作為20年前就操作買殼上市的並購業老司機,一直有買殼賣殼的各路朋友找我尋求合作。但去年11月接觸的某中小板公司的例子還是讓我大吃一驚。一個總資產1億多、凈資產5000萬左右、沒有虧損、人員負擔極低的公司,第一大股東要出售28%的股份(到30%股份會觸發要約收購),報價是28億,意味著這個殼公司目前要價100億!

老司機震驚之余,找到幾個報出天價殼費待價而沽的上市公司老板討教,他們都說不貴,要是誰把殼買下來嫁接到360、恒大地產上,一定發大財。至於30億元左右現金,只要收購方掏5億元做劣後級LP,找基金子公司、信托公司或財富管理公司配10億的優先級LP,共同發起成立一個有限合夥並購基金,然後再向銀行申請50%的並購貸款,就不成問題了。如果操作成功股價大漲,扣除銀行貸款和優先級合夥人的本金及利息,收益絕大部分都流向劣後級出資人,收購方將大賺一票。

在《殼費100億!?》的結尾,我是這樣寫的:“我們正處在一個瘋狂的資產大爆炸時代,100億的殼費和40萬一平米的學區房一樣都是這個浮華時代的幾朵浪花而已。在財富大洗牌的浪潮過後,誰能笑到最後?

沒想到這個結尾又引發了新的問題。陸續有人問,100億的殼和40萬一平米的學區房到底誰會先崩盤?

上:100億的殼和40萬一平米的學區房的共同基礎

羅馬不是一天建成的。殼如此,學區房亦如此。

20年前筆者就參與過中國股市當時很少見的兩個上市公司的買殼案例,當時的殼費就是在凈資產基礎上加一筆錢,收購殼的成本很少超過5億元。後來從5億起步逐步漲到10億、20億……終於到今天出現了凈資產只有幾千萬、殼售價100億的奇觀。

北京第二實驗小學附近老胡同里一個破落不堪只有20平米左右的小房間在市場上極受歡迎,因為面積小,即使單價炒到每平米30到40萬元,依然不乏買家。而20年前,這里估計2萬元都賣不出去。

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中國的天價殼和天價房,其實有很深的共同價值基礎:稀缺性和保值性

稀缺性

中國A股上市公司到2016年底剛剛突破3000家,而中國有8700萬個市場主體,剔除占大頭的個體商戶,註冊公司應該也有3000萬家左右,即中國上市公司數量占公司總數不到萬分之一!上市公司占盡各類資源,在吸引資金、人才、業務、並購等方面與非上市公司相比有明顯優勢。中國財富排行榜前100名老板絕大部分都是靠旗下上市公司的市值增長才獲得今天的江湖地位。

在過往嚴格審核制的發行制度下,一個企業從改制到材料遞交給證監會,到排隊等候發審委審核,再到最終發行需要2年甚至3年的時間,這期間有大量公司因為各種因素業績滑坡而被迫撤材料,並需等業績重新進入增長通道時再次上報材料,再等候兩三年以求過會。花費5到6年時間完成企業上市的案例比比皆是,其中的財力、精力損耗和心理折磨讓很多公司痛苦不堪。因此通過杠桿融資快速收購現有的殼再註入資產成為許多企業家的首選。

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天價學區房的天價基礎就是稀缺性,不是房子的稀缺,而是所在的市中心最好學區學校的緊缺。每個城市最好的小學、中學就那麽幾所,所有的人都想讓自己的孩子不要輸在起跑線上,願意耗盡財產讓孩子讀最好的學校,期待通過進入這些幾乎100%重點大學升學率的名校,讓孩子進入“金光大道”。曾經有朋友托我說願意出100萬疏通關系進入上海某著名外國語小學,讓我震驚於中國家長的苦心和善心。從網上流傳的一些天價學區房照片看,這些房屋大都陳舊破損,難以正常居住,其交易價格更多體現的是一種“買入期權”價值,即購買者獲得了落戶從而讓子女就近讀好學校的寶貴擇校權。

一個下崗工人家庭傾家蕩產借款千萬買一套學區房為小孩讀書進行投資,顯然是有巨大投資風險的,因為即使小孩考上清華北大,也不能保證這筆投資何時回本。而一個十億富豪用1000萬買一套學區房,保證其子女從小接受良好教育,未來接班創造更大財富,可以輕易收回投資,顯然非常合算。社會如此殘酷,階層正在加速分化!

保值性

現在來看,中國近十年最好的投資是什麽?毫無疑問是一線城市的房地產。十年十倍的漲幅,遠遠超過其他任何一個大類投資產品的同期漲幅。在北上深,任何一個人只要在市區內環線有一套100平米的房子現在基本都是千萬富翁。中國成功地在全球範圍內用最快速度創造出一個最大的千萬富翁群體。

而近5年,另一句話開始瘋狂在街頭巷尾、五星級酒店和群租房、傳銷電話、高校教室里流傳——“人無股權不富”。從傳銷洗腦者到大學教授都會用“阿里巴巴一個前臺掙了十幾億”、“趙薇投資股票上市暴賺幾十億等案例教育聽者:在錯過了房產投資暴富的機遇後,進行股權投資然後上市將是改變人生的又一個歷史性發財機會。上市公司和擬上市公司的股票被認為是最具投資價值的投資品種

人們為什麽要持有上市公司的股票或房產,而不願持有人民幣現金資產?答案很簡單,人民幣真實通脹率超過銀行同期存款利率,如果把錢存銀行就等於看著一塊冰磚在烈日下逐漸融化乃至最終變為一灘水。

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因為工作關系,我日常打交道的身價過億乃至過幾十億、上百億的中國富翁很多,發現一個很有趣的現象:越是有錢人越註重房產和股票投資,整天活在投資理財“跑輸通脹”的心理恐懼中。反而只有幾十萬上百萬身家、工作不到5年的的都市小白領會拿出相當比例的資金放在銀行,沒有那麽大的理財焦慮。想想也是,100億的殼和40萬一平米的學區房本來就是富翁才會考慮的事情,和剛踏入社會的年輕人沒有半毛錢關系。社會階層已經逐步固化,各有各的活法。富豪們整天思考如何通過上市公司或擬上市公司股票或豪宅的投資來保證資產不縮水,中國已經聚集了一個相當可觀的身價過10億的龐大富豪群體。

正是在這個日漸壯大而又患上“資產縮水恐懼癥”和“江湖排名下滑丟臉恐懼癥”的中國富豪群體的支持下,殼公司和學區房的價值才會一路飆升。

下:天價殼、天價房還能維持多久?

中國新一屆證監會領導班子無疑已經註意到A股上市公司稀缺性所導致的殼價飛漲與重組亂象,從2016年下半年開始急速加快新股發行審核速度,平均每個月審核40-50家左右,而且做到隨過隨發。按照這樣的速度,假設一年發行500家,那麽到2018年底A股上市公司總數將突破4000家。

在未來兩年內,準上市板塊“新三板”預計新增發行至少5000家,從而使新三板公司總數突破15000家。而且新三板合格投資者認定資格將在半年後明顯降低,使新三板投資者大增。

對中國的股票投資者而言,到2018年底,將面臨4000家主板創業板上市公司和15000家新三板掛牌公司的可投資對象。由於可供投資股票供給量大增,屆時整個資本市場交易的平均市盈率將比現在大幅下降,投資者可選擇的投資標的會大大增加。

更重要的是,到2018年上半年證監會將現有排隊的600多家存量公司消化完成後,中國股市將第一次實現新股發行“隨報隨審隨發”,進入預期明確的軌道。只要你有好公司好資產,預計公司從改制到上報證監會、審核完成、過會發行,可以控制在6個月左右時間,那麽天價借殼的最重要依據就蕩然無存。

未來依舊會有借殼發生,但預計借殼的資產都是有嚴重上市瑕疵或業務與現有發行政策規定相抵觸的不能直接IPO的公司。

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中國股市一直高市盈率的另一個制度基礎是投資極度散戶化,經過十多年股市驚心動魄的洗禮,大部分中國散戶知道了股市不是一個可以長期穩定賺錢的地方,許多散戶的賬戶里都是一些深度套牢數年而且基本終身無望解套的股票。這些散戶的股票賬戶慢慢都變成沒有交易的僵屍賬戶。

與此同時,專業的公募和私募投資基金在迅速崛起。中國資本市場大變局的真正拐點將在專業機構投資者占據市場70%交易量時來臨。屆時在理性投資者主導的情況下,股市平均市盈率還將再下一個臺階,逐步和現在的香港特區、美國股市接軌。這個過程或許還需要5年左右時間,但這個拐點一到,殼的價值將出現一輪崩盤式的跳水。就像美國股市常年有數百家市值不到2億美金且低於凈資產的殼公司的狀況一樣,中國股市也終將迎來這麽一天。

40萬一平米的學區房何時崩盤?預測中國房價是世界級的經濟學難題,我不是研究房地產的專業人士,更加不敢亂言。只要中國一線城市頂級小學和中學一直延續現有的按學區入學的政策,只要人民幣在未來一段時間內繼續處於真實貶值狀態,只要中國家長依舊把小孩良好成長作為其人生最重要奮鬥目標,預計在未來3年內這些已經失去居住價值、成為一種“買入期權”式金融產品的天價學區房依舊會保持堅挺房價。

綜上所述,中國股市殼公司的價值從現在開始就已經進入貶值通道,預計在2018年下半年進入加速貶值期,在2021年左右可能出現大崩盤的局面。中國一線城市天價學區房的價格在未來幾年其價格預計難有明顯回調。

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房價 學區房
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誰先 崩盤 100 億的 的殼 殼費 還是 40 萬一 平方 學區
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國土綠化大數據:城市綠地率36.4% 人均公園綠地13.5平方米

3月12日和3月21日,將迎來第39個中國植樹節和第5個國際森林日。

第一財經記者從國家林業局了解到,2016年,全國完成造林678.8萬公頃,森林撫育836.7萬公頃。

京津冀協同發展在生態方面率先突破,完成京津保生態過渡帶建設6.7萬公頃,高標準實施2022年冬奧會賽事核心區綠化工程。河北省完成造林34.8萬公頃,是近年完成最多的一年。

此外,四川省啟動“大規模綠化全川行動”,完成營造林任務是國家計劃的兩倍;重慶市實施三峽水庫生態屏障區及重要支流植被恢複項目,長江兩岸森林覆蓋率達到49%;廣東省生態景觀林帶、森林進城圍城等重點工程建設,新建、完善生態景觀林帶1658公里,新建森林公園265個。

吉林、貴州、廣東等省將造林綠化任務完成列入政府考評範圍。遼寧、江西、寧夏、陜西等省(區)推行造林綠化目標責任制。山西、廣西、河南、福建等省(區)開展專項督查,確保造林質量。湖南省郴州市研發完成“互聯網+營造林”管理信息系統,精準提升營造林質量。

國家林業局介紹,2016年,我國天然林資源保護工程完成造林25.6萬公頃,中幼齡林撫育175.3萬公頃,後備森林資源培育12.1萬公頃,有效保護森林1.15億公頃。全面停止天保工程區外所有天然林商業性采伐。啟動江西、湖北、雲南等重點省區集體和個人天然林停伐補助試點。

退耕還林工程新增退耕還林還草任務100.7萬公頃,完成造林79.6萬公頃,累計下達新一輪退耕還林還草任務200.7萬公頃。京津風沙源治理工程完成造林25.1萬公頃,工程固沙9800公頃。三北及長江流域等重點防護林體系工程完成造林117.3萬公頃。正式頒布實施《防護林造林工程投資估算指標》。國家儲備林建設完成建設任務82.5萬公頃。

國家林業局公布的大數據顯示,2016年,全國城市建成區綠地率達36.4%;人均公園綠地面積達13.5平方米。城市建成區綠地達197.1萬公頃,城市公園綠地達64.1萬公頃。

浙江杭州“森林城市”建設成就。攝影/章軻

2016年,共和國部長義務植樹現場。攝影/章軻

完成公路綠化里程10.3萬公里,截至2016年底,國道綠化里程26.5萬公里,綠化率86.9%;省道綠化里程22.6萬公里,綠化率81.3%;農村公路綠化里程206.5萬公里,綠化率59.9%;各類專用公路綠化里程3.6萬公里,綠化率63.8%。

鐵路沿線新栽植喬木234.4萬株、灌木571.3萬穴,完成運營鐵路綠化里程4.6萬公里,線路可綠化地段綠化率達83.3%。

水利系統完成水土流失綜合治理5.4萬平方公里,實施封育保護1.6萬平方公里。

農墾系統新建農田林網9730公頃,綠化墾區礦山184公頃、庭院7110公頃、道路2901公里、江河沿岸614公里。

各地加大鄉村綠化美化力度,綠化規模和水平大幅提升,村容村貌顯著改善。吉林省實施“綠化美化村屯,創建綠色家園”行動,建設高標準綠化美化示範村50個,新增綠化面積186公頃。北京市推進美麗鄉村建設,完成村莊綠化362個,創建首都綠色村莊50個,評選“美麗鄉村”300個。重慶市創建“綠色新村”,評選綠色新村10個,每村獎勵30萬元。

廣西自治區開展“美麗廣西·生態鄉村”村屯綠化專項活動,建設自治區級綠化示範村屯5000個和一般綠化村屯6.92萬個。湖南省新增村莊綠地面積5.8萬公頃,316萬農戶在房前屋後栽植珍貴樹木6874萬株。

廣東省建成綠化美化村莊2609個,其中省級鄉村綠化美化示範點227個。內蒙古自治區巴彥淖爾市完成村莊綠化1490個,累計已完成綠化的村莊數占全市村莊總數的72%。

浙江省義烏市森林城市建設成果。攝影/章軻

國家林業局介紹,2016年,中央財政安排專項資金20億元,選聘建檔立卡貧困人口生態護林員28.8萬名,精準帶動貧困人口穩定脫貧108萬。組織培訓林農899.6萬人次。建設名優經濟林示範基地264個,認定第二批國家級核桃示範基地35個。

截至2016年,全國經濟林面積達3588萬公頃,各類經濟林產品總量達1.7億噸,經濟林種植與采集業實現產值1.2萬億元。花卉種植面積129.2萬公頃,鮮切花產量183.6億支,花卉種植業實現產值2106億元。全國依托森林旅遊實現增收的建檔立卡貧困人口35萬戶,年戶均增收3500元。落實2016年國有林場危舊房改造任務6505戶,國有林場55萬戶危舊房改造任務基本完成。

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全國綠化委員會副主任張建龍:促進綠色惠民

第39個中國植樹節和第5個國際森林日到來之際,記者就推進國土綠化、維護生態安全、促進綠色惠民等問題,專訪了全國綠化委員會副主任、國家林業局局長張建龍。

記者:剛剛過去的一年,林業工作取得積極進展,實現了“十三五”良好開局。請介紹一下,推進國土綠化和生態安全的進展情況。

張建龍:開展植樹造林,推進國土綠化,是黨中央、國務院做出並不斷推進的一項重大戰略決策。2016年1月26日習近平總書記強調,森林關系國家生態安全,要著力推進國土綠化,著力提高森林質量,著力開展森林城市建設,著力建設國家公園。在過去的一年間,我們把落實“四個著力”,作為推進林業現代化建設、維護森林生態安全的最根本任務,逐項安排部署,全力抓好落實,有力地促進了增綠增質增效。

全國綠化委員會副主任、國家林業局局長張建龍。攝影/章軻

圍繞擴面增綠,持續推進國土綠化和生態修複。通過加快推進國土綠化行動,深入實施林業重點工程,積極開展森林城市創建活動,使造林綠化步伐明顯加快。2016年全國完成造林1.02億畝,超過三年滾動計劃年均任務。三北工程啟動兩個百萬畝防護林基地建設,京津風沙源治理和長江、沿海等防護林體系建設工程進展順利,新一輪退耕還林進度明顯加快。重點沙區開展灌木林平茬撫育試點,新增沙化土地封禁保護試點縣10個,啟動新一輪石漠化綜合治理工程。濕地保護得到加強,恢複退化濕地30萬畝,退耕還濕20萬畝。到目前全國有180多個城市開展了國家森林城市創建活動,其中有118個獲得“國家森林城市”稱號,有26個省區開展了省級森林城市創建活動。

圍繞提質增效,全面加快森林經營和產業發展。啟動實施森林質量提升工程,出臺森林經營規劃,推進森林經營,構建健康穩定優質高效的森林生態系統。2016年新增5個森林經營樣板基地,完成森林撫育1.26億畝,為年度計劃任務的105%,建設國家儲備林1237萬畝。優化城鄉生態,改善人居環境,讓人民群眾更好地享受優質生態服務。大力發展林業產業,推動產業轉型升級,電子商務、森林康養體驗等新業態快速發展,優質林產品生產能力和林業產業效益穩步提升。全國林業產業總產值達到6.4萬億元,同比增長7.7%,林產品進出口貿易額達到1340億美元。

圍繞護綠護生態,全面加強資源管護和自然保護。劃定並嚴守生態保護紅線,加強保護和管理,努力減少生態資源損失,遏制生態退化和破壞。天然林保護實現全覆蓋,商業性采伐全面停止。森林資源管理和野生動植物保護進一步加強,“林地一張圖”日益完善,林地管理力度加大,“清網行動”、打擊非法占用林地等專項行動取得成效,查處林業行政案件19.48萬起、刑事案件近3萬起。完成了國家公園體制試點實施方案,以及東北虎豹、大熊貓國家公園體制試點方案,積極推進雪豹、亞洲象、環首都等國家公園籌建工作。新增林業國家級自然保護區16處、國家森林公園21處、國家沙漠公園15處、國家濕地公園134處。森林防火能力建設和林業有害生物防治工作得到加強,災害防控總體平穩。

記者:當前我國正在重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略。林業部門采取了哪些措施來服務和推動三大戰略發展?

張建龍:實施三大戰略,是我國優化經濟發展空間格局、推動經濟增長的重要舉措。林業正在成為實施三大戰略的重要保障和重點領域,防沙治沙、野生動植物保護已成為“一帶一路”建設的重要內容;生態是京津冀協同發展率先突破的三大領域之一;推動長江經濟帶發展,把修複長江生態環境擺在壓倒性位置,優先實施重大生態修複工程,共抓大保護。按照黨中央、國務院的部署,林業部門積極謀劃,狠抓落實,著力推進國土綠化和生態保護,在服務三大戰略上邁出實質性步伐。

一是系統規劃,全面部署。舉辦了“一帶一路”防治荒漠化高級別對話活動、京津冀協同發展生態率先突破推進會、長江經濟帶“共抓大保護”林業工作會議。發布了《“一帶一路”防治荒漠化共同行動倡議》,建立了多項林業國際合作機制。編制了一系列專項規劃,包括絲綢之路經濟帶的防沙治沙工程建設規劃,京津冀協同發展的生態環境保護規劃、森林和濕地生態系統保護與修複規劃,長江經濟帶的森林和濕地生態系統保護與修複規劃、重點濕地保護修複工程規劃、造林綠化指導意見。

二是明確目標,落實任務。明確提出,絲綢之路經濟帶的生態修複和重建,防治治沙先行,5年治理沙化土地1000萬公頃,著力構建點線片面相結合的固沙阻沙屏障。京津冀林業生態建設,統一規劃、統一標準、統一監測、統一執法,建設綠屏相連、綠廊相通、綠環相繞、綠景相嵌的多層次綠色生態屏障。長江經濟帶發展把“共抓大保護”作為核心任務,全面實施長江流域林業生態保護修複工程,努力建設成為我國林業生態文明建設的先行示範帶和創新驅動帶。

三是突出重點,率先突破。“一帶一路”防沙治沙堅持生物措施、工程措施相結合,生態修複和人工治理相結合,加強固沙治沙、沙化土地封禁保護、沙漠公園建設、示範點建設。京津冀林業生態建設堅持問題導向,重點在優化生態空間、建設環首都國家公園體系等7個方面取得突破。實施長江流域林業生態保護修複工程,著力開展森林、濕地、生物多樣性保護修複三大行動,重點抓好森林資源保護、沿江綠色屏障建設、退化林修複等九項工作。林業服務三大戰略,都力爭在推進國土綠化、提升森林質量、保護與恢複森林和濕地、推進國家公園、森林城市建設等方面率先突破,在安排國家儲備林、新一輪退耕還林等項目時優先考慮,並註重發展綠色富民產業、推進精準扶貧脫貧。

記者:我們知道,林地林木是重要的自然資源,也是農民增收的重要依托。那麽,如何發揮林業的優勢和作用,推進精準扶貧和綠色惠民?

張建龍:我國廣袤的林區、山區、沙區,有著豐富的自然資源,但也集中了全國60%的貧困人口。這些地區既是發展林業的重點地區,又是脫貧攻堅的主戰場。在貧困地區大力發展林業,利用森林資源發展綠色富民產業,不僅可以吸納貧困人口就業增收,增加林產品有效供給,還有利於改善生態狀況,擴大生態空間,促進保護生態與脫貧增收協調發展。在脫貧攻堅實踐中,許多地方將發展林業作為精準扶貧的重要選項,以林業生態建設和林業產業發展為抓手,林業的工程、項目、資金重點向貧困地區傾斜,支持貧困人口通過保護生態、發展產業實現了就業增收。

近些年來,根據林業特點和優勢,我們堅持“四精準、三鞏固”,開展林業精準扶貧脫貧工作,助力打贏脫貧攻堅戰。“四精準”:

一是生態護林員精準落實到人。按照“縣管、鄉建、站聘、村用”的原則,通過逐級分解落實名額和選聘,將建檔立卡的28.8萬貧困人口就地轉化為生態護林員。

二是新增退耕還林任務精準落實到戶。新一輪退耕還林工程和國家儲備林建設項目進一步向貧困地區傾斜,2016年安排退耕還林任務1510萬畝,新增任務的80%安排到貧困縣,增量任務優先安排給建檔立卡貧困戶。

三是金融扶持精準到產業發展和利益分配機制。積極支持貧困地區發展木本油料、森林旅遊、經濟林、林下經濟等綠色富民產業,把林業補助資金、林地作為貧困戶股份,投向龍頭企業或合作社,貧困戶通過參加勞動,按股分紅、按勞取酬,35萬戶、110萬貧困人口實現增收。

四是定點扶貧縣精準到脫貧摘帽時限。對於廣西龍勝、羅城,貴州獨山、荔波4個國家林業局定點幫扶的貧困縣,將其符合條件的天然林全部納入天然林保護工程,優先安排退耕還林任務,重點支持石漠化綜合治理,搭建金融支持林業扶貧平臺,扶持吸納貧困人口就業的林業龍頭產業項目,實現2020年脫貧摘帽目標。

“三鞏固”就是在貧困地區實施大規模國土綠化行動鞏固脫貧成果,提升森林旅遊水平鞏固脫貧成果,發展特色林果和林下經濟鞏固脫貧成果。

記者:下一步林業建設和生態保護要突出抓好哪些方面的工作?

張建龍:當前和今後一個時期,要以推進林業供給側結構性改革為主線,以維護國家森林生態安全為主攻方向,全面推進林業現代化建設,持續改善生態狀況,不斷提升生態產品和林產品供給能力。

突出“四個著力”,加快推進造林營林。開展大規模國土綠化行動,加強三北防護林、新一輪退耕還林等重點工程建設,深入開展義務植樹活動和部門綠化。落實全國森林經營規劃,實施森林質量提升工程,加快推進森林撫育、退化防護林修複,以及森林經營樣板基地和國家儲備林建設。推進森林進城,使城市適宜綠化的地方都綠化起來;推進森林環城,構建環城市的森林生態屏障;推進森林鄉村建設,打造鄉風濃郁的森林小鎮(村莊、人家);推進森林城市群建設,擴大城市間的生態涵養空間。

突出生態文明體制改革,全面深化林業改革。落實關於完善集體林權制度、國有林區林場改革的意見和方案,抓好集體林權制度和國有林區林場的改革。制定國有森林資源有償使用方案、林業自然資源資產負債表,完善主體功能區制度和生態補償機制。啟動東北虎豹、大熊貓國家公園體制試點,開展東北虎豹國家公園自然資源產權制度改革試點。

突出共抓大保護,全面保護生態資源。劃定並嚴守生態保護紅線,加強森林、濕地、沙區植被和野生動植物等生態資源的保護。啟動長江經濟帶重大生態修複、第二批山水林田湖生態保護工程試點。全面停止天然林商業性采伐,加強林地和采伐管理,全面管護好天然林和人工林資源。落實濕地、沙化土地等保護修複制度方案,抓好濕地、沙化土地封禁保護項目、退化濕地修複和沙區灌木林平茬撫育,加強京津風沙源治理、石漠化綜合治理和防沙治沙綜合示範區建設。

同時,加強野生動植物保護和自然保護區建設,開展瀕危野生動植物搶救性保護和野化放歸,擴大和改善野生動植物棲息地。加強林業執法和監管,嚴厲打擊破壞林地、濕地和野生動物資源等違法犯罪行為。加強森林防火和林業有害生物防控,維護生態資源的安全和健康。

突出供給側結構性改革,大力發展林業產業。加快發展森林旅遊、木本油料、經濟林、竹藤花卉、林下經濟等綠色富民產業。推動生物藥材、生物質能源等特色產業基地建設,以及森林體驗、康養等新業態發展。優化林業產業產品結構,推動林產品精深加工,增加綠色優質林產品供給。

遼寧省大連市森林城市建設成就。攝影/章軻

國土 綠化 大數 城市 綠地率 綠地 36.4% 人均 公園 13.5 平方米 平方
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消化樓市庫存2.5億平方米,地方加碼棚改貨幣化安置

官方數據顯示,在樓市去庫存方面,棚改貨幣化安置發揮了不少貢獻,2016年幫助消化了2.5億平方米。這也推動庫存壓力大的地方政府紛紛提升今年的棚改貨幣化安置比例。

推動樓市去庫存

住房和城鄉建設部部長陳政高15日在全國兩會上表示,從2015年開始國家實施了棚改三年計劃,即從2015~2017年完成棚戶區改造1800萬套,其中2015年已開工601萬套,2016年開工606萬套,今年計劃開工600萬套。從今年準備情況看,項目好於往年,中央的資金支持力度也大於往年,今年更有條件全面完成棚改任務。

他表示,在整個棚改的安置過程中,這兩年大力倡導、大力推行貨幣化安置。因為貨幣化安置有許多好處,首先是提高了效率,老百姓從棚戶區搬出以後,就可以住進樓房,而建設房子至少要三年甚至四年時間,這樣一來動遷群眾就免除了周轉、過渡之苦;第二,可以自由選擇,選擇範圍包括了地段、樓層,以及新房、舊房的選擇,還有物業。

“貨幣化有這麽多好處,受到了普遍歡迎。2016年貨幣化安置比例已經達到48.5%。今年我們要在三線四線城市也包括縣城進一步推進棚改貨幣化安置。”陳政高稱。

在“十二五”中後期,棚戶區改造已成為我國保障房建設的主力類型。2014年我國改造了棚戶區470萬戶以上,2015年這一計劃上調至580萬套。

我國大力推進棚戶區改造之際,正值國內房地產市場出現分化,一二線銷售火爆的同時,三四線城市樓市庫存壓力卻逐漸增大。這種背景下,將兩者通過貨幣化安置來進行結合逐漸成為一種選擇。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲在接受媒體采訪時表示,有必要利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道,實現住房存量資源的優化配置。

“在高庫存城市,通過貨幣化安置方式,以商品房庫存來解決非常現實。現在很多地方樓市去庫存壓力很大,再建實物保障房,實際上是給市場加壓,不如盤活存量資源。”任興洲說。

陳政高也在2月23日國新辦發布會上表示,在房地產去庫存方面,去年棚改貨幣化安置達到了48.5%,大約去庫存2.5億平方米。棚改貨幣化安置既推動了去庫存工作,又減少了重複建設,提高了效率。

拿錢走人不買房成新問題

正是在諸多“好處”的鼓勵下,從近期一些省級政府對外發布的棚戶區改造計劃可以看出,一些地方政府不但增加了棚改的規模,還打算進一步提高貨幣化安置的比例。

今年1月召開的山東省住房城鄉建設工作會議透露,該省將繼續加大棚戶區改造力度,2017年確定棚改開工任務76.36萬套。至此,山東省棚戶區改造任務已連續3年位居全國第一。

據山東省住房和城鄉建設廳負責人介紹,2016年,山東省棚戶區改造完成投資1296億元,實際開工53.4萬套,完成年度任務的111.2%,貨幣化安置比重達到55.9%,連續7年提前超額完成國家下達的棚戶區改造任務。

河南省則在2017年計劃新開工棚戶區改造42萬套(戶),基本建成30萬套,並明確提出,貨幣化安置率要達50%以上。

寧夏回族自治區政府近日確定了全區2017年度保障性安居工程計劃任務,計劃改造城鎮棚戶區住房5.3423萬套,將在去年實現棚改貨幣化安置50%目標基礎上達到70%,有條件的市縣區力爭達到100%;實現公共租賃累計實物配租176000套。

2016年,寧夏完成了中央、自治區下達的6.35萬套的棚改開工改造任務,累計完成投資83.23億元。全區有11個市縣100%實現了棚改貨幣化安置,有效化解庫存商品住房1.44萬套共150萬平方米。

2017年吉林省預計改造各類棚戶區11.5萬套,同時繼續提高棚改貨幣化安置比例,加快房地產去庫存。

官方數據顯示,吉林省去年棚戶區改造開工13.29萬套,其中貨幣化安置7.14萬套,占開工量的53.7%,比全國平均水平高5.2個百分點。截至2016年年底,吉林省商品住房庫存面積2930.9萬平方米,比2015年底減少724.3萬平方米,下降19.8%,其中通過棚改貨幣化安置,消化庫存商品住房5.32萬套、370萬平方米。

這也意味著,吉林去年減少的商品住房庫存面積,一半左右是通過棚改貨幣化安置實現的。

在今年1月召開的吉林省住房城鄉建設工作會議上,吉林省住房和城鄉建設廳廳長孫眾誌表示,“通過一年的摸索,各地對棚改貨幣化安置工作都有了充分的認識和了解,大家普遍認為棚改貨幣化安置仍是我省去庫存效果最明顯的手段和方法。”

孫眾誌稱,住建部明確提出“2017年商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市和縣城要基本實行貨幣化安置”,各地要按照這個工作要求,盡量不建、少建回遷房,大幅度提高貨幣化安置比例。

不過,吉林也在實際工作中發現了新問題。“貨幣化安置中拿錢走人的比例達25.5%,高於2015年8.5個百分點。貨幣化安置要盡量引導老百姓買房,不是簡單的拿錢走人,這個問題今年我們要下力氣解決好。”孫眾誌稱。

消化 樓市 庫存 2.5 平方米 平方 地方 加碼 棚改 貨幣化 貨幣 安置
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城市越來越大 全國49城建成區面積超200平方公里

隨著中國城鎮化速度的加快,大城市的數量也在日益增多。而衡量城市大小的指標中,除了中心城區人口之外,城市建成區面積也是一個重要指標。

根據定義,建成區面積是指城市行政區內實際已成片開發建設、市政公用設施和公共設施基本具備的區域。對核心城市,它包括集中連片的部分以及分散的若幹個已經成片建設起來,市政公用設施和公共設施基本具備的區域;對一城多鎮來說,它由幾個連片開發建設起來的、市政公用設施和公共設施基本具備的地區組成。

第一財經記者日前根據住建部公布的《2015年城市建設統計年鑒》,結合國家統計局的數據統計梳理發現,目前我國有49個城市的建成區面積超過了200平方公里,這些城市囊括了我國目前主要的一二線城市和部分城市規模較大的三線城市。其中,北京、上海、廣州和重慶的建成區面積均超過了1000平方公里。

北上廣渝領銜

北京以1401平方公里位居榜首。目前北京城區人口(非全市常住人口)超過了1800萬,全市總面積約16411平方公里,目前北京城鄉建設用地規模為2921平方公里。也就是說,建成區面積相當於全市總面積的近十分之一,城鄉建設用地的一半左右。

上海的建成區面積目前缺乏公開準確的數據。無論是住建部的《2015年城市建設統計年鑒》,還是國家統計局的數據,都顯示上海的建成區面積為999平方公里。不過,第一財經記者註意到,在國家統計局的歷年數據中,2010年上海的建成區面積即已達到了999平方公里,若按照過去幾年的發展情況估算,上海的建成區面積早已突破1000平方公里大關。

尤其是,上海建設用地規模也超過了3000平方公里,此外上海城區人口突破了2000萬大關,參考這兩個因素,則可以估計,目前上海的實際建成區面積與北京較為接近。

這兩大強一線城市之後,是位居西南的重慶,其建成區面積也超過了1300平方公里,達到1329平方公里,排在廣州之前。不過重慶作為一個直轄市,總人口達到了3000萬,相當於一個中等省份,2016年城鎮化率達到了62.60%,也就是說,有1800多萬城市常住人口,因此建成區超過廣州位居第三。

需要說明的是,統計年鑒中的建成區面積數據,都是以市域來計算,有些城市雖然建成區面積不小,但其中很大一部分是來自轄內的遠郊區。而衡量一個城市規模的大小和競爭力,主要還是看主城區的規模。通常而言,大城市的主城區規模更大,單位面積內所承載的人口密度高,土地利用更加集約,對外的輻射力也會更強。

數據顯示,重慶總面積超過了8.24萬平方公里,除了主城區外,還有20多個郊區縣,若以主城區計算,2014年,重慶主城區建成區面積約為720平方公里,比一線城市廣深略小,大致與天津相當。

若扣除空間距離較為遙遠的郊區不算,一線城市廣州的主城區建成區面積也大致在1000平方公里上下。根據廣州日報2016年3月報道,“廣州市2015年建成區面積統計”項目驗收會召開,項目確定廣州市建成區面積為1237.55平方公里,並首次將增城區、從化區納入統計範圍。

數據顯示, 2007年底廣州十區(不含增城、從化)的建成區面積為843.7平方公里; 2013年底,這個數字為1023.63平方公里;到了2014年,廣州的建成區面積為1035.01平方公里,比2013年新增13.92平方公里。若不算距離主城區六七十公里的南沙區,則主城區的建成區面積約為1000平方公里。

有點出乎意料的是,《2015年城市建設統計年鑒》中,東莞的建成區面積達到了932平方公里,位居第五,甚至超越了一線城市深圳,以及天津、武漢、成都等傳統大城市。這里面的一大原因在於,東莞的建成區面積統計中,不僅包括主城區,也包括了轄下的鎮區。東莞有20多個鎮,每個鎮的經濟總量相當於別的地方的縣,甚至地市,並且居住著大量的常住人口,因此每個鎮區的建成區規模亦不小。

如果僅僅計算主城區的話,則東莞的建成區面積將遠遠小於深圳以及武漢、天津等大城市。

另一方面,傳統計劃經濟時代的大區中心城市,建成區規模都比較大。除了四大直轄市,廣州、南京、成都、武漢、西安這些大區中心的建成區面積都超過了500平凡公里,沈陽也達到了465平方公里,位居所有城市第十五位。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,各個大區的中心,如西北、華中、東北等大區的中心城市,行政等級比較高。目前我國的主要資源如財政、教育、醫療、文化等資源的配置仍與行政等級密切相關,行政等級越高的城市資源配置越多,例如華中、中南開頭的大學主要集中在武漢,西北開頭的大學主要集中在西安,西南開頭的多在成都和重慶。因此這些城市形成的集聚效應也越大。

以武漢為例,很多在武漢念過大學、後來來到廣州工作的人都有一個共同體會:即武漢規模比廣州大。這里面的一大原因在於,在改革開放初期,武漢的城市規模就很大,排在廣州之前。

“武漢打的比廣州便宜,但我從武漢大學門口打車到硚口,花了 65元,關鍵是這兩個地方周圍,都是上世紀80、90年代就建好的城區,很多老房子。而這個錢在廣州基本可以穿越主城區了。”武大畢業、目前在廣州工作的張先生說,廣州目前最中心的天河區,在上世紀90年代還是一大片農田,更不用說番禺、蘿崗等地,也就是說這二三十年廣州的城區擴張更快,超過了武漢。

另外,不同的城市受制於地形地貌和城市結構的關系,建成區面積與人們傳統觀念中感受的城市大小也會出現一些偏差。武漢的城區中,大江大湖所占的範圍較大,這也影響了城市的分布結構和格局。

江蘇最多

從分布的地區來看,49個城市建成區面積超過200平方公里的城市中,主要分布在東部沿海地區的共有28個之多,東北有5個,中西部16個,主要是省會城市(含直轄市)。

分省份看,江蘇最多,共有7個城市,分別是南京、蘇州、無錫、常州、徐州、南通和連雲港。除了連雲港,其他6個城市的GDP總量均突破了5000億大關,也都已獲準修建地鐵。

在江蘇之後,經濟第一大省廣東有5個城市建成區面積超過了200平方公里,分別是廣州、深圳、東莞、汕頭和惠州。

相比沿海地區,中西部地區入圍的城市基本都是省會城市,只有洛陽是唯一一個非省會城市。這也說明,中西部的城鎮化水平和城市發展水平仍比較低,除了省會城市之外,其他城市的建成區規模和人口集聚規模都比較小,與東部沿海有較大的差距。

例如,在雲南、貴州、陜西、甘肅和新疆,除了省會城市(自治區首府)外,沒有其他城市建成區面積突破100平方公里。地市的規模普遍都比較小,無論是經濟發展還是人口集聚都與省會差距甚遠。

此外,有4個省份沒有城市建成區面積突破200平方公里的城市,分別是海南、寧夏、青海和西藏,這幾個省份的共同點是人口總量在1000萬以下,省會(自治區首府)的人口和城區規模都比較小。

一般而言,行政級別越高的城市,往往形成的人口集聚規模和城市規模也越大。數據顯示,在這49個城市中,主要是直轄市、省會城市和計劃單列市,而普通地級市則只有17個,除了東莞、蘇州、無錫和煙臺外,其他城市的建成區面積都是在200到270平方公里之間。且除了洛陽來自中部,大慶來自東北外,其他城市全部都是來自東部沿海地區。

不過,雖然中西部省份的城鎮化率比較低,普通地級市的城市規模較小,但這同樣也意味著不小的潛力。尤其是一些工業重市如包頭、柳州,本身就聚集了大量的產業和人口,目前的建成區面積已經接近了200平方公里。

湖北的宜昌和襄陽,建成區面積也都超過了160平方公里。近幾年,湖北把宜昌、襄陽作為兩個省域副中心城市發展,與武漢相互呼應,形成“一主兩副”的鼎足發展格局。未來隨著城鎮化速度的不斷加快和中西部經濟的發展,這些產業發展不錯的普通地級市所聚集的人口和城市規模也會不斷壯大。

表1:建成區面積超過200平方公里的城市

城市

建成區面積(平方公里)

北京

1401

上海

預計與北京接近

重慶

1329

廣州

1237

東莞

932

深圳

900

天津

885

南京

755

成都

615.7

青島

566

武漢

566

長春

506

杭州

506

西安

500.59

沈陽

465

蘇州

458

合肥

438

鄭州

437

烏魯木齊

429

昆明

420.5

哈爾濱

402

大連

395

濟南

393

太原

340

無錫

329

煙臺

324

寧波

322

廈門

317

長沙

312

南昌

307

蘭州

305.29

貴陽

299

南寧

287.4

石家莊

278

淄博

267

呼和浩特

260

福州

260

徐州

255.2

汕頭

253.6

常州

250.3

唐山

249

大慶

244

惠州

238.89

溫州

238

臨沂

213

洛陽

209

連雲港

206

泉州

206

南通

204.7

(來源:《2015年城市建設統計年鑒》、國家統計局)

表2:普通地級市建成區面積(200平方公里以上的城市)

城市

建成區面積(建成區面積)

東莞

932

蘇州

458

無錫

329

煙臺

324

淄博

267

徐州

255.2

汕頭

253.6

常州

250.3

唐山

249

大慶

244

惠州

238.39

溫州

238

臨沂

213

洛陽

209

連雲港

206

泉州

206

南通

204.7

(數據來源:《2015年城市建設統計年鑒》)

表3:中西部城市建成區規模比較

城市

建成區面積(平方公里)

重慶

1329

成都

615.7

武漢

566

西安

500.59

合肥

438

鄭州

437

烏魯木齊

429

昆明

420.5

太原

340

長沙

312

南昌

307

蘭州

305.29

貴陽

299

南寧

287.4

呼和浩特

260

洛陽

209

包頭

195.79

柳州

183.92

銀川

166.8

宜昌

165

襄陽

164

南陽

149

株洲

137.98

開封

129

綿陽

125

大同

125

(數據來源:《2015年城市建設統計年鑒》)

城市 越來越 越來 全國 49 建成區 建成 面積 200 平方 公里
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南京發布人才安居辦法 最高可享受150平方米共有產權房

據南京市政府網站消息,南京市政府25日發布的《南京市人才安居辦法(試行)》明確,從今年7月1日起,將對當地無房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才,給予每月最少600元的租房補貼,最大可提供150平方米的共有產權房,以解決這些創新創業人才的住房問題。

人才安居政策並不能長期享受,南京市住房保障和房產局相關負責人表示,為保證讓更多人享受到政策的紅利,政策享受期為5年,其中共有產權房、購房補貼只能享受一期,期滿不得再次申請;享受人才公寓、公共租賃住房、租賃補貼政策滿5年的,最多只能再申請一期。

以下為全文:

市政府關於印發南京市人才安居辦法(試行)的通知

寧政發〔2017〕99號

各區人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:

現將《南京市人才安居辦法(試行)》印發給你們,請認真遵照執行。

南京市人民政府

2017年4月24日

(此件公開發布)

南京市人才安居辦法(試行)

第一章 總 則

第一條 為改善人才安居條件,優化人才發展環境,更好吸引和留住各類優秀人才在本市創業創新,加快建設人才強市和創新型城市,特制定本辦法。

第二條 人才安居是指政府使用財政資金或提供優惠政策,為本市經濟社會發展所需的人才提供住房保障的活動。

第三條 人才安居的適用對象應符合以下條件:

(一)在《南京市人才安居辦法適用企業範圍》中在崗在職人員。

(二)符合《南京市人才安居辦法適用對象(目錄)》中的A、B、C、D、E、F類人才的認定條件。

(三)本市戶籍,且住房未達本辦法確定的安居標準或非本市戶籍、在寧無自有住房,且在本市5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

第四條 企業須與各類人才簽訂勞動合同並為其繳納社會保險。通過項目合作方式引進的A、B、C類人才,可不受簽訂勞動合同和繳納社會保險的限制。

第五條 人才安居重點支持先進制造業、現代服務業、戰略性新興產業,包括符合我市產業發展方向、鼓勵發展領域的轉型升級和創業創新型重點企業。

第六條 成立南京市人才安居工作領導小組,負責研究、協調、審議、決策和部署本市人才安居工作有關重大事項。市人才安居工作領導小組在市房產部門設立辦公室,承擔人才安居日常管理工作。

各區(管委會)成立相應的人才安居工作領導小組和辦公室,負責轄區內的人才安居具體工作。

第二章 安居方式與標準

第七條 人才安居采取實物配置和貨幣補貼兩種方式。實物配置包括提供共有產權房、人才公寓、公共租賃住房,實物配置視房源情況接受申請,鼓勵人才選擇貨幣補貼的安居方式,在本市工作不滿一年的,享受政策的首年原則上以租賃補貼為主。貨幣補貼包括購房補貼和租賃補貼,補貼標準根據經濟社會發展適時調整。

第八條 本辦法所稱的共有產權房是指個人與經政府委托,代表政府持有產權份額的公有產權人按一定比例共同擁有產權的住房,公有產權人為市(區)政府指定的部門或國有獨資企業;人才公寓是指在一定政策期限內,供符合條件的人才免租金或以低於市場租金租賃的住房;公共租賃住房是指由政府投資建設(籌集)或者提供政策支持,限定戶型面積和租金水平的保障性住房。

本辦法所稱的購房補貼是指政府向符合條件的人才在本市購買商品住房和存量房時發放的補貼;租賃補貼是指政府向符合條件的人才自行租房時發放的補貼。

第九條 根據經濟社會發展情況,市發改部門和市人社部門分別適時更新並公布人才安居辦法適用企業範圍和適用對象(目錄)。

第十條 A類人才和在本市承擔國家(國際)重大戰略項目的特殊人才(團隊),實行“一人一策、一事一議”。

第十一條 B類人才可在本市選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的一種安居方式。

申請共有產權房的,面積為150平方米左右,與公有產權人分別持房屋所有權50%份額,在本市工作5年後,仍符合條件的,每年可以原價購買房屋產權份額的10%;

申請購房補貼的,補貼標準為實際購房金額50%,最高200萬元;

申請人才公寓的,面積為150平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月7500元。

第十二條 C類人才可在本市選擇申請共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的一種安居方式。

申請共有產權房的,面積為120平方米左右,與公有產權人分別持房屋所有權50%份額,在本市工作5年後,仍符合條件的,每年可以原價購買房屋產權份額的10%;

申請購房補貼的,補貼標準為實際購房金額50%,最高170萬元;

申請人才公寓的,面積為120平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月6000元。

第十三條 D類人才可在本市選擇申請共有產權房、人才公寓和租賃補貼中的一種安居方式。

申請共有產權房的,面積為90平方米左右,與公有產權人分別持房屋所有權50%份額;

申請人才公寓的,面積為90平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月3600元。

第十四條 E類人才可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。

申請公共租賃住房的,面積為60平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼金額為每月2400元。

第十五條 F類人才可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。

申請公共租賃住房的,面積為30平方米左右;

申請租賃補貼的,租賃補貼標準按照《南京市政府關於加快推進公租房貨幣化保障的實施意見》執行。

第十六條 本市戶籍且住房不達標的人才只能選擇租賃補貼的安居方式,補貼金額按照人才安居標準面積和原房面積的差額計算。

人才的原房面積包括:家庭成員的私有房屋;家庭成員承租的公有房屋;轉讓或被征收拆遷不滿5年的自有或共有住房(含承租公房);已購買或已安置的征收拆遷安置房屋;依合同尚未交付的房屋。

第三章 申請與審核

第十七條 市人才安居工作領導小組辦公室建立統一的人才安居信息管理系統,各部門數據共享,實現人才安居在線申請、受理、審批、公示等政務功能和人才信息、房源信息、安居狀況等管理功能。人才安居信息管理系統納入全市房產信息系統統一管理。

第十八條 企業對照人才安居適用範圍,在人才安居信息管理系統在線輸入“統一社會信用代碼”,經系統分配至納稅所在區(管委會)發改部門查驗,在線註冊後,提交人才安居申請。

第十九條 各類人才對照認定標準向企業提出申請。企業將符合條件的人才在本單位範圍內公示5個工作日,公示無異議後,由企業統一進行在線申報,經系統分配至區(管委會)人社部門進行初審。

第二十條 A類人才由市人才安居工作領導小組認定;B、C、D類人才及相當於B、C、D類的人才,由市人社部門會同相關部門認定;E、F類人才由各區(管委會)人社部門認定。

通過項目合作方式及非企業引進的A、B、C類人才,經市委組織部(市人才辦)、市人社部門會同相關部門認定,市人才安居工作領導小組批準,可參照本辦法享受人才安居。

企業具有成熟規範的人才管理體系,經評估認可後,其技術或管理人才所聘任的職務可直接對接《南京市人才安居辦法適用對象(目錄)》的相應人才類別。

第二十一條 人才安居工作實行並聯審批、按季公示,人才認定部門將認定結果移送至市房產部門。市房產部門匯總審核結果,確定人才的安居方式及標準,每季度末將人才安居名單向社會公示5個工作日。

第二十二條 共有產權房、人才公寓、公共租賃住房根據房源情況接受申請,各區(管委會)房產部門或房源管理單位按批次組織選房,將共有產權房、人才公寓、公共租賃住房配售(租)給符合條件的人才。

租賃補貼、購房補貼常年接受申請,市財政部門統籌資金,直接或委托房產部門將購房補貼或租賃補貼發放至符合條件的人才個人賬戶。

第四章 房源籌集

第二十三條 各區(管委會)應當結合城市規劃及產業政策導向,針對企業和人才發展狀況,兼顧經濟社會發展水平和財政承受能力,編制人才住房建設規劃、實施人才安居工程、完善人才安居服務。

江北新區等條件成熟的區(管委會)可進行制度創新,先行先試,並報市政府備案。

第二十四條 房源的籌集渠道:

(一)政府投資新建、購買、租賃;

(二)江北新區及開發區、其他產業載體等投資新建、購買、租賃;

(三)商品住房項目中配建;

(四)企事業單位新建、改建。

第二十五條 人才安居項目規劃選址應綜合考慮城市軌道交通、產業布局、公共配套,實現產城融合、職住平衡。教育、醫療、道路、公交等公共設施應同步配建。

第二十六條 在新建商品住房項目中配建的共有產權房、人才公寓和公共租賃住房,由市房產部門統籌,可優先用於項目所在區的人才安居。配建應明確房源性質、產權歸屬和交付標準、面積、方式、時間等內容,並納入土地使用權的出讓方案。由市政府指定機構持有並負責日常運營管理。

第二十七條 新引進的、投資規模大、產業層次高的企業,在滿足城市規劃的前提下,經批準,可以專項配套建設人才公寓和公共租賃住房。

符合產業發展方向的企業及與產業發展密切相關的高校、科研機構,在滿足城市規劃的前提下,經批準,可利用自有存量國有建設用地,按基本建設程序建設人才公寓和公共租賃住房。

第五章 管理與監督

第二十八條 建立健全績效評價機制,將人才在崗運營情況和實際貢獻等作為評價的要素,由各區(管委會)定期對企業和人才進行績效評價,考評結果作為是否繼續享受人才安居政策的依據。

第二十九條 人才安居申請的政策享受期為5年,其中共有產權房、購房補貼只能享受一期,期滿不得再次申請;享受人才公寓、公共租賃住房、租賃補貼政策滿5年的,通過績效評價的B類人才和進階到D類及以上的人才,可申請續增一期。人才安居政策最多享受兩期。

符合條件的各類人才可根據自身條件及其變化,自主選擇相應的安居方式,自願按照低於其政策享受標準實施安居的,不予補差。

夫妻雙方均符合本辦法安居條件的,可根據實際情況,按照標準就高不重複的原則自主選擇一種安居方式。

第三十條 購房補貼按年度發放,發放時間為每年的12月,購房當年發放購房補貼總額的40%,第2至5年各發放補貼總額的15%。

申請購房補貼前已經在本市領取過租賃補貼的,應當從購房補貼中相應扣減;申請共有產權房前已經在本市領取過租賃補貼的,應當退回已領取的租賃補貼,人才進階的除外。

租賃補貼實行按月補助、按季發放,每個季度的首月將上個季度租賃補貼發放至人才的個人賬戶。

第三十一條 已享受本市其他人才安居政策且政策享受期滿的,不可重複享受本辦法的人才安居政策;仍在政策享受期內的,租賃補貼可按照本辦法調整,其他安居方式按照原規定執行。

已享受本市住房保障相關政策的,可申請租賃補貼,與已享受住房保障政策的時間合並計算,購買過本市保障性住房的除外。

第三十二條 玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區A、B、C類人才購房補貼和租賃補貼,D、E、F類人才租賃補貼由市、區政府(管委會)財政各承擔50%;江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區購房補貼和租賃補貼由市財政補貼30%。

第三十三條 購買共有產權房自購房發票記載時間滿5年後可上市交易,個人和公有產權人按所持產權份額分配收益。人才在取得共有產權房完全產權份額前,擅自用於出租經營,或者改變房屋用途的,由區(管委會)房產部門或房源管理單位責令其限期改正,逾期不改的,由公有權人依合同約定予以追責。

人才公寓和公共租賃住房不得擅自用於轉租、轉借。擅自轉租、轉借的,由區(管委會)房產部門或房源管理單位依合同約定收回房屋,並取消其人才安居資格。

第三十四條 人社、房產部門每年分別對政策享受期內的人才勞動關系及住房情況進行核對。人才在服務期內因企業遷移、工作變動、自身條件等情況發生變化,已不符合條件的,房產部門應終止其繼續享受人才安居政策並按照以下措施處理:

(一)申請共有產權房不滿5年的,由公有產權人實施回購,回購價格以第三方機構市場評估價為準,人才所持份額的溢價部分以5年為基數,按照其工作月份折算後歸人才所有,評估價低於原購買價格的,由公有產權人按原價格回購;

(二)申請人才公寓或公共租賃住房的,由區(管委會)房產部門或房源管理單位按照有關規定或者租賃合同約定收回承租的人才公寓或公共租賃住房;

(三)申請購房補貼或租賃補貼的,應停止繼續發放,並從不符合安居條件的時間開始計算,退回已領取的補貼。

第三十五條 企業應認真履行主體責任,建立人才動態管理機制,對人才安居申報的真實性負責。對符合條件的人才,應積極幫助其申請人才安居;對情況發生變化的,應及時報告市區相關部門,並在人才安居信息管理系統中輸入人才變動情況;對不再符合條件的,應積極協助市區相關部門依法退出。

第三十六條 對不配合回購並退出共有產權房、拒絕退出人才公寓或公共租賃住房或未按規定時間內退回補貼的,以及弄虛作假虛報冒領,或以不正當手段騙取本辦法規定的人才安居待遇的,應納入個人征信系統並向社會公布,同時按有關法律和規定嚴肅處理。

第三十七條 對弄虛作假騙取享受人才安居政策或不如實上報人才變動情況、協助追繳不力的,取消企業人才安居申請資格,納入企業征信系統並向社會公布,情節嚴重的,追究企業法律責任。

第三十八條 相關部門履職人員不按照規定履行職責,濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法追究行政責任;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關處理。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法適用範圍為玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區和雨花臺區。

江北新區和江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區可參照本辦法制定本轄區人才安居辦法。

第四十條 本辦法自2017年7月1日起施行。

附件:1.南京市人才安居辦法適用企業範圍

2.南京市人才安居辦法適用對象(目錄)

附件1

南京市人才安居辦法適用企業範圍

1.符合我市確定的7大類14個領域戰略性新興產業的規模以上重點企業和重點軟件企業。

2.符合我市確定的現代服務業規模以上重點企業。

3.經認定的符合我市傳統制造業向先進制造業轉型升級的規模以上重點企業。

4.經認定的符合我市傳統服務業向現代服務業轉型升級的規模以上重點企業。

5.“創業南京”英才計劃等重點人才工程的企業。

6.經認定的科技含量高、產業帶動性強的重點創業創新型平臺類、研發類、總部類、引領類企業。

7.經認定的符合《南京市鼓勵投資新興產業門類及布局目錄》)的重點新引進企業。

8.經認定的符合《南京市鼓勵投資服務業門類及布局目錄》的重點新引進企業。

9.經認定的重點新設跨國公司地區總部及功能性機構。

(具體企業名錄實行動態管理,在申報平臺另行公布。)

附件2

南京市人才安居辦法適用對象(目錄)

一、A類人才

1.諾貝爾獎獲得者。

2.國家最高科學技術獎獲得者。

3.中國科學院院士、中國工程院院士。

4.國外相應最高學術權威機構會員(或稱“院士”)。

5.“千人計劃”頂尖人才及團隊、“萬人計劃”傑出人才、“科技頂尖專家集聚計劃”A類人才。

6.相當於上述類別的人才。

二、B類人才

7.全國傑出專業技術人才,新世紀百千萬人才工程國家級人選,國家有突出貢獻的中青年專家,享受國務院政府特殊津貼人員;國家“千人計劃”除頂尖人才及團隊外的其他入選人才,“萬人計劃”除傑出人才外的其他人才,“科技頂尖專家集聚計劃”B類人才,江蘇省“333高層次人才培養工程”第一層次培養對象。

8.世界500強企業總部首席技術官或技術研發負責人。

9.世界品牌500強企業總部首席技術官或技術研發負責人。

10.獲得國醫大師、國家衛生計生有突出貢獻中青年專家榮譽稱號者。

11.國家技術發明獎一等獎、二等獎前3名;國家科技進步獎一等獎前5名;中國青年科學家獎;中國專利金獎(須為專利發明人及設計人)。

12.擔任以下職務者:國家科技重大專項、國家重點研發計劃負責人。國家實驗室主任、副主任、學術委員會主任,國家重點實驗室主任、學術委員會主任,國家工程實驗室、國家工程(技術)研究中心、國家能源研發(實驗)中心主任。國際標準化三大組織各標準化技術委員會主席、副主席;全國專業標準化技術委員會主任委員。

13.相當於上述類別的人才。

三、C類人才

14.獲得江蘇省“333高層次人才培養工程”第二層次培養對象;江蘇省有突出貢獻的中青年專家,南京市有突出貢獻的中青年專家。

15.我市戰略性新興產業細分領域排名前3企業技術管理團隊核心成員(前三名)。

16.中國500強企業或者中國民營500強企業技術研發負責人、管理團隊核心成員(前三名)。

17.中國互聯網企業100強榜單企業技術研發負責人、管理團隊核心成員(前三名)。

18.擁有國際發明專利或核心技術國內發明專利,且年銷售額1億元人民幣以上或年納稅額500萬元人民幣以上的企業董事長、總經理或首席技術專家。

19.獲得國家科技進步獎二等獎前5名;省、部、軍隊、國防科學技術獎一等獎前3名;省、部、軍隊、國防技術發明獎一等獎前3名;省、部、軍隊、國防科學技術進步獎特等獎前5名、一等獎前3名;省科學技術突出貢獻獎;南京市科技功臣獎。

20.科技部“創新人才推進計劃”入選者;江蘇“外專百人計劃”入選者,國家“高端外國專家項目”、“首席外國專家項目”入選者;江蘇省“雙創人才”。

21.創辦(領辦)的項目處於正常運營狀態的,市“創新型企業家培育計劃”、“科技創業家培養計劃”入選者。

22.擔任中國科學院“知識創新工程”重要方向項目負責人;國家認定企業技術中心主任。

23.獲得全國優秀科技工作者,中國科學院“百人計劃”人選,全國知識產權領軍人才,中國科協求是傑出青年成果轉化獎獲得者,全國首席科學傳播專家,江蘇省“十大青年科技之星”(江蘇省青年科技獎前十名),江蘇省優秀科技工作者稱號。

24.擔任以下職務者:國家科技重大專項、國家重點研發計劃骨幹;“國家軟科學研究計劃”重大項目第一負責人;科技部國際科技合作計劃項目中方項目第一負責人;國家重點實驗室、國家工程實驗室、國家工程(技術)研究中心、國家能源研發(實驗)中心副主任前2名、工程學術(技術)委員會主任,國家工程實驗室、國家能源研發(實驗)中心學術委員會主任;G7成員國(美國、英國、德國、法國、日本、意大利、加拿大)國立研究所所長、首席研究員或國家實驗室主任;省、部(重點)實驗室主任、學術委員會主任,省、部工程實驗室主任,省、部工程研究中心主任;國際標準化三大組織各標準化分技術委員會主席、副主席;全國標準化分技術委員會主任委員;擔任主導國際標準制定項目的召集人。

25.獲得特許金融分析師(CFA)或金融風險管理師(FRM)資格證書且正受聘我市經國家金融監管部門批準,在南京註冊的銀行、證券公司、保險公司、基金管理公司、期貨公司、信托投資公司、金融租賃公司等經營性總部金融企業或一級分支機構擔任公司副職以上高管人員、首席分析師者(或首席經濟學家)2年以上者;連續3年獲得《新財富》“最佳分析師”,且在我市註冊的證券公司擔任研究團隊成員;獲得北美精算師、英國精算師、澳洲精算師或中國精算師資格證書且正受聘南京市保險公司法人機構擔任總精算師或精算責任人者。在南京註冊,名列清科中國創業投資機構年度排行榜或投中中國最佳創業投資機構年度排行榜前50名機構的核心投資決策團隊主要負責人。

26.獲得全國模範教師、全國教育系統先進工作者、全國優秀教師、全國優秀教育工作者、全國教書育人楷模、全國名校長、全國優秀班主任等榮譽稱號者。

27.獲得全國名中醫、全國優秀中醫臨床人才、全國中醫護理骨幹人才、江蘇省衛生傑出人才等榮譽稱號者。

28.獲得中華技能大獎、全國技術能手、“國家級技能大師工作室”領辦人榮譽稱號的高技能人才。

29.獲得中國標準創新一等獎前3名、二等獎第1名,中國專利優秀獎、中國外觀設計金獎(須為專利發明人或設計人),光華龍騰設計創新獎-中國設計業十大傑出青年,中國服裝設計金頂獎,獲得過國際著名工業設計iF獎或紅點獎的產品設計獎、傳達設計獎、包裝設計獎獲獎者。

30.獲得全國優秀城市規劃科技工作者、全國工程勘察設計大師稱號,華夏建設科學技術獎特等獎、一等獎主要完成人前2名。

31.獲得中國通信標準化協會科學技術獎一等獎主要完成人前2名,中國通信學會科學技術獎一等獎主要完成人前2名。

32.相當於上述類別的人才。

(14—31條中所列獎項、榮譽及職務等均須為近5年內取得)

四、D類人才

33.獲得江蘇省“333高層次人才培養工程”第三層次培養對象;全國會計領軍人才;百千萬知識產權人才工程百名高層次人才培養人選;南京市“十大科技之星”;南京市中青年拔尖人才入選者稱號。

34.獲得《福布斯》“全球最佳創投人”、“中國最佳創投人”上榜者;《福布斯》“中國最佳創投機構”、“中國最佳PE投資機構”的主要負責人及管理團隊核心成員(前三名)。

35.獲得G7成員國(美國、英國、德國、法國、日本、意大利、加拿大)科學基金傑出青年類資助的人才。

36.獲得省、部科學技術獎二等獎前3名,省、部技術發明獎二等獎前3名,省、部科學技術進步獎二等獎前3名,市(地級市以上)、廳科學技術發明獎一等獎、科學技術進步獎一等獎第1名。

37.人社部“高層次留學人才回國資助計劃”入選者,“中國留學人員回國創業啟動支持計劃(重點創業項目)”入選者,人社部“留學人員科技活動項目擇優資助計劃”、“中國留學人員回國創業啟動支持計劃”(優秀創業項目)入選者;教育部“春暉杯”中國留學人員創新創業大賽入圍者;“南京留學人員創業大賽”總決賽獲獎選手。

38.創辦(領辦)的項目處於正常運營狀態的市“領軍型科技創業人才引進計劃”、“高層次創業人才引進計劃”、“高端人才團隊引進計劃”入選者,獲得中國創新創業大賽總決賽企業組、團隊組前3名或全國農業科技創新創業大賽企業成長組、初創項目組一等獎,且在我市落戶的企業或創業團隊獲獎項目研發機構第一負責人(每個單位限認定1人)。

39.擔任以下職務者:“國家軟科學研究計劃”面上項目第一負責人;科技部國際科技合作計劃項目中方主要參加人員前3名;市(地級市以上,下同)、廳(重點)實驗室主任、市技術中心主任、市工程技術研究中心主任,市工程實驗室主任,省工程實驗室學術委員會主任;在任國家高新技術企業研發機構第一負責人,在任市高新技術企業研發機構第一負責人或在任市重點軟件企業研發機構第一負責人,且符合下列條件之一者:國家、省、市科技計劃項目核心成員;國家、省、市科技獎勵獲得者;全國專業標準化技術委員會分技術委員會主任委員,擔任主導國際標準制定的召集人。

40.獲得特許金融分析師(CFA)或金融風險管理師(FRM)資格證書且經國家金融監管部門批準,在南京註冊的銀行、證券公司、保險公司、基金管理公司、期貨公司、信托投資公司、金融租賃公司等經營性總部金融企業或一級分支機構擔任部門主要負責人從事相應專業工作5年以上者;獲得北美精算師、英國精算師、澳洲精算師或中國精算師資格證書且在南京市保險行業從事精算專業工作5年以上者;擔任在寧註冊的上市公司董秘不低於三年,獲得《新財富》“金牌董秘”稱號者;連續2年獲得《新財富》“最佳分析師”,且在我市註冊的證券公司擔任研究團隊成員者(每個團隊5年內一次性申報1人);在南京註冊的基金管理公司任總經理或投資決策團隊主要負責人,且曾在清科中國創業投資機構年度排行榜或投中中國最佳創業投資機構年度排行榜前50名機構擔任核心投資決策團隊主要負責人。

41.獲得或入選“江蘇省人民教育家培養工程”培養對象,江蘇省特級教師,江蘇省教育工作先進個人;國家級教學成果獎三等獎成果主要完成者,長三角地區中小學班主任基本功大賽一等獎獲得者,江蘇省教學成果獎二等獎成果主要完成者,省教育科學研究優秀成果獎一等獎獲得者,省級精品課程負責人稱號。

42.擔任或入選江蘇省名中醫、省中西醫結合專家、省臨床醫學中心負責人;江蘇省臨床重點專科(學科)、醫學重點專科(學科)帶頭人;國家級中醫師承指導老師;江蘇省“科教強衛”工程醫學重點人才;江蘇省“科教強衛”工程重點以上人才。

43.擔任“江蘇省技能大師工作室”領辦人,江蘇省技術能手、江蘇省企業首席技師。

44.獲得省專利獎金獎(須為專利發明人及設計人),中國外觀設計優秀獎(須為專利設計人),光華龍騰設計創新獎-中國設計業十大傑出青年提名獎,中國十佳服裝設計師。

45.獲得華夏建設科學技術獎二等獎第1完成人。

46.獲得中國通信標準化協會科學技術獎二等獎第1完成人,中國通信學會科學技術獎二等獎第1完成人。

47.獲得江蘇省現代服務業特別貢獻獎。

48.當年在寧主投項目不少於5個、累計投資金額不少於500萬元的天使投資人、風險投資人。

49.國際發明專利或核心技術國內發明專利的發明人,且擔任年銷售額1000萬元人民幣以上或年納稅額100萬元人民幣以上的企業董事長、總經理或首席技術專家。

50.在寧創辦高新技術企業(企業法定代表人或第一大股東及持股30%以上)。

51.正高級專業技術資格獲得者(年齡應在45周歲以下)。

52.相當於上述類別的人才。

(33—50條中所列獎項、榮譽及職務等均須為近5年內取得)

五、E類人才

53、省“六大人才高峰”入選者,省“留學回國人員創新創業計劃項目”入選者,青年大學生創業引領計劃重點扶持項目入選者;“雙創博士”入選者。

54.與我市行政區劃範圍內註冊且獨立納稅的企業或從事生產經營活動類事業單位簽訂3年以上勞動合同,且年申報納稅收入(含股權激勵)不低於30萬元的各類人才。

55.擔任“南京市技能大師工作室”領辦人,南京市有突出貢獻技能人才,南京市技術能手。

56.獲得中國博士後科學基金資助的出站留(來)寧博士後,博士後出站留(來)寧從事科研工作滿3年者。

57.高級專業技術資格、高級技師職業資格獲得者(年齡應在40周歲以下)。

58.相當於上述類別的高級人才。

(53—56條中所列獎項、榮譽及職務等均須為近5年內取得)

六、F類人才

59.取得全日制研究生及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生或在國(境)外高校全日制學習並取得碩士及以上學位、學歷(學歷、學位須經國家教育主管部門認證通過)的留學回國人員(不含在職進修人員)(其中,取得博士研究生學歷及學位,年齡應在35周歲以下;取得碩士研究生學歷及學位,年齡應在30周歲以下),畢業2年內在我市納稅的各類企業或民辦非企業單位、社會團體等單位就業且簽訂1年及以上期限勞動合同,或在寧自主創業,繳納企業職工社會保險。

60.取得全日制大學本科及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生或在國(境)外高校全日制學習並取得學士學位、學歷(學歷、學位須經國家教育主管部門認證通過)的留學回國人員(不含在職進修人員)(年齡應在25周歲以下),畢業2年內在我市納稅的各類企業或民辦非企業單位、社會團體等單位就業且簽訂1年及以上期限勞動合同,或在寧自主創業,繳納企業職工社會保險。

61.初、中級專業技術資格獲得者;經市人力資源和社會保障部門職業技能鑒定取得技師、高級工職業資格證書的各類人才(其中中級專業技術資格、技師職業資格獲得者年齡應在30周歲以下,初級專業技術資格、高級工職業資格獲得者年齡應該25周歲以下)。

南京 發布 人才 安居 辦法 最高 享受 150 平方米 平方 共有 產權房 產權
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