按揭利率調升 內房先升後急挫
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GS(14)@2018-02-12 07:15:07【明報專訊】內房板塊昨先升後急挫，跟隨內地同業走弱，跌幅介乎4%至7%不等，主要受內地媒體報道廣州、深圳、北京、杭州、南昌等熱點城市個人房貸利率持續上漲，銀行對貸款投放較審慎，當中部分廣州地區銀行首套房房貸利率上浮5%至15%等消息影響。
由年初至今，多隻內房升幅高達四成至五成，但經歷3日跌市後，部分內房股股價已調整一成至兩成，年初至今升幅已收窄至兩成至三成水平。當中潤地（1109）單日跌7.33%、其後是旭輝（0884）跌7.32%、合景泰富（1813）跌7.09%、金茂（0817）跌6.25%及龍光（3380）跌5.69%等。
聯昌證券中國房地產研究主管鄭懷武表示，相信按揭、政策收緊等已在市場預期內，預料今次內房股沽壓較大，主要是市場藉機調整。因臨近農曆新年內地長假前夕，而多隻內房股價已由年初至上周五（2日）升四成至五成，不排除投資者趁機獲利離場，A股內房大跌股份多為升幅較多者，加上近日市場情緒虛怯，只要政策上有消息，已觸發調整。
分析：農曆新年長假前獲利離場
鄭懷武表示，由於內地農曆新年假期達10多日，相信近期內房股走勢仍由外資主導，北水的依賴減少；加上進入業績前緘默期，預料或需等到下月業績及數據公布後才有新一浪炒作。但目前內房股估值已跌回一個較合理水平，即2018年的市盈率約7倍，相信3月打後可再獲市場垂青。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4155&issue=20180208