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珠寶零售聖誕銷情淡 六福冀放寬自由行刺激市道

2009-01-12  AppleDaily


【本報訊】經濟不景,奢侈品消費首當其衝。綜合4家本港珠寶零售商,上月聖誕假零售銷售額僅錄得單位數增幅,部份更出現倒退,零售商寄望放寬自由行以刺激市道。

記者:余志浩

聖誕期間,六福集團(590)在港澳地區零售銷售額升7%,同店銷售則持平,幸而本月1至4日小黃金周按年增幅達24.5%。六福行政總裁黃偉常表示,「最緊要放多啲自由行落嚟,由量補番!」目前六福逾半零售額來自內地旅客。

六福聖誕銷售僅升7%

他 表示,前景難料,故早前決定擱置台灣開店,及減慢本港業務擴充計劃。不過經濟差,消費者傾向購買黃金及鉑金保值,去年12月相關銷貨值按年升50%,反觀 毛利率較高的珠寶產品則跌逾10%,平均消費單價跌10%至5000元。今年適逢雙春兼閏月,他指視乎內地環境,增設約10間自營店,每間投資額介乎 500萬至600萬元人民幣。周生生(116)董事兼副總經理周允成說,本港零售額自去年第3季放緩,內地業務表現亦受壓,希望加快在內地開設自營店,支 撐業績持續增長,預料今年度新增20至25間。

周生生:內地業務受壓

謝瑞麟(417)副主席及行政總裁黃岳永表示,據悉農曆 新年酒店訂房情況理想,惟假期完結後,失業率會飆升,負面影響將進一步浮現,今年會審慎開店。景福集團(280)總經理王嘉琪則稱,客人消費態度趨審慎, 旗下零售店擬多做宣傳推廣,例如購買特定商品後贈送現金券,吸引顧客再來光顧。景福今年4月在北京三里屯開旗艦店,暫無意在本港開新店。

部份珠寶金飾零售商聖誕假期銷情

股 份:六福集團(590)港澳地區零售銷售額:增長約7%09年展望及應對方法:前景未必如想像般差,現階段集中開拓內地自營店股份:周生生(116)港澳 地區零售銷售額:中單位數增長09年展望及應對方法:3至7月零售市道最艱難,透過內地增設新店,抵銷相關影響股份:謝瑞麟(417)港澳地區零售銷售 額:低單位數跌幅09年展望及應對方法:料2至5月失業情況惡化,審慎擴充業務,專攻婚嫁市場股份:景福集團(280)港澳地區零售銷售額:下跌逾 10%09年展望及應對方法:09年零售市道放緩,集團會多做宣傳推廣,優化商品款式
 
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低迷市道頻出手 產業資本玩轉A股

http://www.21cbh.com/HTML/2011-5-16/0MMDAwMDIzODM0Mw.html


低迷 市道 出手 產業 資本 玩轉
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《變幻市道的投資理財方略》——股道之上(清風) 紅一方面軍

http://blog.sina.com.cn/s/blog_675565470102dzoj.html

風險和收益是一枚硬幣的兩面:長期的高收益意味著有時會遭受慘痛虧損;與此同理,投資安全的資產也就別期待可以得到高收益。

在某個特定的一天、一月或者一年,當股票下跌嚴重的時候,大多數的權益證券都很難獨善其身;此時只有債券可以保值。然而,從長期來說,不同股票的產生收益可能會大相逕庭,並且同時持有所有這些股票可以最小化你虧到一文不值的可能性。

投資者對股票和債券歷史收益的瞭解越多越好,這些東西對於測量相關資產的風險非常有好處。然而,歷史收益對於未來收益的預測是非常不可靠的。永遠也不要用過去的收益預測未來,尤其是當過去收益在某段時間變得異常的高或者低的時候。

明智的投資者會用高登方程來預測股票的未來收益,也就是分紅比率和紅利增長率之和。對於債券來說,預期收益率等於票息率減去債券的預期違約率。

  在市場受到極端政治經濟風波影響的時候,風險是最高的。這將打壓股票和高風險債券的價格。因此,這一階段買入的股票和高風險債券的收益率是最高的。相反,在市場平靜樂觀的時期買入的股票和高風險債券的收益是最低的。

小公司股票和價值型股票的收益率(除掉CPI,USA6-8%)一般會高於市場總體水平(USA普通股票5%)。但是這一效應是很不穩定的,有時這兩類股票會連續十幾年跑輸大盤。

當前時期,所有風險資產的預期收益率都是非常誘人的。所謂預期收益率只是我們基於現有信息基礎上所做出的最佳預測,就像某天晚上某家賭場中所有賭徒的收益可能有天壤之別。

投資者應該關注那些使其不至於在窮苦中了卻此生的投資組合。過於集中的投資組合可以加大你變富的機會,同時也最大化了你窮困潦倒的可能。

投資者最好不要寄希望於選股票、選基金或者進行市場擇時。雖然短期內你經常可以看到一些這麼做的成功例子,但是,他們做到這一點是靠運氣而非水平。不過,好運氣總有一天會離你而去,就像它離開可憐的米勒先生以及他那些基金份額持有人一樣。投資者最好還是通過最小化費用的方式來最大化收益。

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用「克強指數」從煤炭市道看實體經濟:需求銳減史上罕見!

http://www.iheima.com/archives/45526.html

秦皇島海運煤炭交易市場、研究發展部煤炭行業分析師孟海表示,作為全球最大以煤炭運輸為主的散貨港口,秦皇島港擔當環渤海5個運煤港口的樞紐,分銷地涵蓋華東、華南及東南沿海地區。

故此,秦皇島建立的「BSPI環渤海動力煤價格指數」(煤價),確實具備反映中國最發達地區經濟表現的作用。他表示,該指數現時已成為煤炭行業前景的「體溫計」,廣泛被內地官方機構、國際煤炭出口國採用作參考數據。

季節性因素難挽頹勢

孟海指出,煤價繼去年中之後再次跌入谷底。由2013年年初至今,內地煤價一直跌勢不止,本月初煤價指數首度跌破600點整數關口,上週更再跌4點報每噸592元人民幣,創近5年新低,按年大跌9%。

他分析指,在宏觀經濟疲弱、需求銳減的環境下,內地動力煤市場的下跌趨勢積重難返。

孟海表示,煤價市場存在鐵路定期檢修,以及用電高峰補充期的兩大季節性支撐因素,前者指每年4至5月、9至10月的內地鐵路維修期,煤炭運輸量會縮減從而推高煤價;後者則在每年5至6月、11月的夏、冬兩季用電高峰前夕,電廠預早提高煤炭存量應付發電需求。「但是兩大因素在今年都未能挽回煤價頹勢,在歷史上罕見。」

發電需求大跌使煤炭囤積,秦皇島港口遂出現「滯銷」情況。記者到當地煤炭場外圍觀察,發現場內煤炭堆積如山。但孟海指出,目前當地暫存700萬噸煤炭,超過正常水平約50噸;相較去年7月場內946萬噸煤炭滯留的景況,現時未算嚴重。但他認為,「現時市場的悲觀情緒和疲弱需求較往年嚴重得多。」

作為製造業大國,中國經濟對能源有極強的依賴性。從煤價長期向下的走勢,孟海認為可反映經濟活躍程度出現罕見的低潮。隨著國內電廠紛紛宣佈停止收煤,孟海認為下半年經濟未見有帶來好轉的因素,預測煤炭市場以至整體經濟或會一同步入「寒冬」。

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從收租股公告看本港和內地實體零售市道

美國總統的選舉結果令人大跌眼鏡,點票期間恆指更呈現deep V 形態,嚇倒不少投資者。特朗普的狂人態度竟然獲大批選民支持,反映貧富懸殊和社會分裂的情況嚴重。大局已定後,美國好友告知很多人為希拉里未能選上而大哭,尤其少數族裔 - 穆斯林護士聲淚俱下致電白人同性戀胸肺科醫生...   好友屬黃皮膚,太太雖是白人,但自特朗普參選以來,體會當地人因其膚色,態度不再如過往般友善,令其擔心自身安危,更認真考慮搬去加拿大,並已計劃感恩節週末前往視察。

特朗普沒有從政經驗,而且往往語出驚人,實在很難預期上任後的情況。既然看不懂美國形勢,只好回頭微觀本土市場。平日看公告,筆者最喜歡看中國地產發展商的每月營運數據,因為夠貼市(最近一個月),能明確反應內地物業的銷售情況和最新價格。香港的地產發展商雖沒那麼頻密更新數據,但太古地產(1972)剛公佈的第三季營運數據,側面反映經濟狀況,其中更有值得思考細味之處。


太古廣場,太古坊,港島東和太古城中心的辦公室出租率接近100%。而今年新租約的租金升幅介乎9% 至29%,以港島東(據知Facebook 的香港辦公室就在港島東) 升幅最大,其次是太古坊和太古廣場,分別升15% 和 14%,太古城中心則升幅輕微僅9%。商場銷售額則背道而馳:太古廣場的商店錄得 15.3% 跌幅,東涌名店倉則下跌 11.2%,這大概是因為少了內地旅客吧。太古城中心位處住宅區,商場銷售額跌幅輕微,僅下降4.2%。有趣的是,太古廣場和太古城中心的辦公室租金升幅,與商場銷售額似乎呈現負相關系數,這似乎不合邏輯,亦難以理解。單看數字,零售不景氣是一回事,黃金地段的辦公室租值堅挺,不單止未有回落,還保持升勢。

內地的營運數據也吸引筆者眼球。除了三里屯太古里,其餘的北京頤堤港、廣州太古匯和成都遠洋太古里,幾個購物商場的租用率皆錄得升幅。至於零售銷售額,所有商場都錄得5% 至11.3% 增長,成都太古里則錄得100% 增長!以此觀之,即使面對網購衝擊,內地的實體零售額仍錄得增長,側面反映內地消費力强。這些數字與媒體報道內地的零售市況,似乎有出入。

媒體報導未必能全面反映實況也許已成常態。不論早前英國脫歐或近日美國總統大選,民調和媒體報道都未能反映大眾意願,結局被指為黑天鵝。其實,筆者知道好些人循其它渠道收集原始數據,例如追蹤社交平台的討論熱度等,其分析結果顯示脫歐和特朗普的勝算並不如媒體報道般低,反而存在優勢。套用在投資策略的選擇,是衡量運用基礎分析或技術指標、長線投資或短線買賣時,投資者也可以考慮做較大型的數據統計。筆者近日的回測心得,是短線買賣的回報率,的確未必及得上長線投資(尤其股市中長年錄得大升幅的股票屬少數),但大前提必需是(1) 長線投資者研究功夫到家兼且眼光極其獨到 (2) 時間成本相對其他人低 (3) 風險承受力較高。若時間成本高昂,兼且可承受的風險較低,運用技術指標配合不同的中短線策略,似乎是合理選擇。篇幅所限,未來有機會再詳談回測結果和啟發。

此文同見於《信報》的《價值投資》專欄
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從收 收租 租股 公告 本港 內地 實體 零售 市道
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零售市道下滑銅鑼灣景隆街舖 租值跌三成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:44







【本報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響,自由行旅客豪氣不再,零售市道下滑,以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收窄,部份地舖租值更下跌,如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱,附近地舖丟空逾四個月,業主減租一半才有人吼。地產業界預期,銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%,甚至湧現退租潮。記者:鍾雅宜 譚靜雯



按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯示,以往舖王湧現的銅鑼灣區,近年空置店舖減少,一線街道租值升幅明顯放緩,如自由行旅客最愛行的羅素街,名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值雖仍上升,一五至一六年度租值達七千多萬元,按年升8.7%,但升幅較本年度升幅15%收窄;本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳,其三層高舖位下年度租值達一千四百八十萬元,按年僅升7.2%。



舖王兌換店呎租六千


除升幅收窄,部份店舖租值更下跌,如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元,下年度租值跌至四百二十萬元,按年跌31%,但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減價,如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖,面積僅四十平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元,每月平均呎租達六千二百五十元,繼續高據全港平均呎租榜首。於渣甸坊經營外賣店的葉先生指,該區租金今年起下跌,如附近有兩間餐廳於佔中期間結業,空置近四、五個月,需割價才能出租,其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元,另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租,他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意,令業主不得不低頭,情況屬近年罕見。另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角,地舖租金亦有上升,加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元,按年升5%;原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖,現時由韓國化妝品品牌承租,租值勁升近40%。差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩,甚至有下跌趨勢,估計牽涉多個不明朗因素,難一概而論。消息指,景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租,估計因其面積細,加上位置佳,「即使旅客少咗,始終有找換需求,所以逆市仲加租」。



來年或現退租潮


中原(工商舖)工商部營業董事劉偉成則估計,租金升幅收窄與自由行減少有關,因內地近年嚴厲打貪,內地旅客不及以往闊綽,購買奢侈品意欲減少,部份店舖負擔不了貴租,業主便惟有減租。不過,劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」,估計部份店舖租金仍能企硬,如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租,但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」,不排除未來出現退租潮,他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%,二線街或保持平穩。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079194
零售 市道 下滑 銅鑼灣 銅鑼 隆街 租值 值跌 三成
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一周一行「五一銷情」打定輸數 海洋公園﹕人次料跌 金舖﹕市道難有驚喜

1 : GS(14)@2015-05-01 23:51:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150430/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】「一簽多行」改為「一周一行」後的首個五一假期在即,然而零售市場悲觀氣氛持續蔓延,商戶普遍不敢奢望增長,撈金旺季神話難續。主打內地客生意的珠寶商六福(0590)、周生生(0116)及「自由行熱點」海洋公園均預期,五一期間銷售表現較去年難有增長,不過,主打三星級酒店的華大地產(0201)卻稱,五一期間訂房已全部爆滿,反映消費力較低的遊客或未見明顯減少。
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明報記者 孫娜 魏嘉儀

過去幾年黃金周,本港商戶均絞盡腦汁策劃推銷策略來吸引遊客,惟今年商戶不再標新立異,其中六福及周生生俱低調配合港府統一早前推出、針對本地客的「開心覑數大行動」。

參與「開心覑數大行動」 吸本地客

六福執行董事黃蘭詩表示,自數年前內地縮短五一假期後,黃金周效應已淡化不少,高消費客通常亦較少選擇此時訪港,加之近期周邊國家匯率吸引,預料今年五一銷售「無驚喜」。同樣不看好黃金周的還有周生生,大中華區營運總經理劉克斌表示3月及4月銷售氣氛差,銷售按月均有單位數跌幅,預料今年五一銷售「無增長」。

去年入場人數剛創歷史新高的海洋公園也看淡黃金周。其發言人稱,今年區內旅遊競爭愈趨激烈、港元轉強等因素令訪港遊客數字下跌,預料黃金周期間入場人次亦可能較去年輕微減少。

華美達酒店:黃金周爆滿 房價跌一成

儘管業內普遍看淡,但從酒店及旅遊業界反饋看,情未必如想象中差。華大地產主席鄭啟文甚至形容「這個星期全港酒店都感到很開心」,他指酒店入住率近日不斷改善,更多內地散客重新回來旅行,旗下的華美達酒店本周一直到五一假期結束,酒店房基本都爆滿,不過房價仍按年跌約一成。對於傳統淡季5、6月的表現,他稱今年「淡季不算淡」,現時五一之後的一段時間,訂房率已經高達七成。他認為按照現時的表現,酒店業不需加入到港府「開心覑數大行動」當中。

董耀中:訪港旅客較3月回升

旅遊業議會總幹事董耀中亦稱,今年4月來港的旅行團平均每日380團,雖然較去年超過400團仍有距離,但已經較3月進一步改善,他認為情改善與反水貨活動停止有關。不過他表示五一並不是內地遊客來港的旺季,去年五一期間僅錄得285團,甚至少於平日,而從現時的報團情看,預計今年五一假期團數將較去年再跌一成。據本報查詢華南區一大型旅行社五一三天訪港團參團人數,今年錄得1120人報名,較去年跌超過三成。

董耀中稱,旅遊業界將觀察「開心覑數大行動」效果,有意在6月份再由旅發局牽頭,推出專門針對旅行團的優惠,望借活動帶旺消費。
2 : GS(14)@2015-05-01 23:53:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150430/news/ea_eaa2.htm
代理:「五一」沒起色 舖租將減一成
  2015年4月30日

【明報專訊】雖然五一期間酒店預租情較預期好,不過有物業代理估計,今年五一假期零售數據將錄跌幅,預料部分舖位業主將視乎五一零售數據而下調一線舖租金,如銷售數據較差,料部分一線舖位業主將減租約一成作招徠,大型舖位則拆細出租。
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視乎五一零售數據

美聯工商舖(0459)執行董事兼行政總裁黃漢成認為,今年五一假期訪港旅客數量將平穩,但在高消費客減少來港下,料零售銷售金額將下調;目前不少舖位業主叫租取態仍較硬淨,倘若五一銷售數據較差,相信一線舖位租金或會短期內減租一成留客。

萊坊:將大舖ṃ細出租

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦認為,本港早前推出一周一行,令即日旅客數量減少,五一假期將可反映「過夜」旅客的來港情,因此如五一假期出現零售數據大跌,相信業主會出現心理影響,可能較願意以「不加價方式」續租或略為減租挽留租客。

他又指出,或考慮把月租逾100萬元的大型舖位分隔成細舖迎合普遍租客需求,但料舖位買賣價短期內不會因零售數據下跌而減價放盤。
一周 一行 五一 一銷 銷情 打定 定輸 輸數 海洋 公園 人次 料跌 金舖 市道 難有 驚喜
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本港零售額續跌 兩年新低 珠寶市道仍嚴峻 暑假旺季沒「畄喜」

1 : GS(14)@2015-08-02 13:45:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】本港6月份零售數字未有驚喜,單月銷售總值按年微跌0.4%至僅370億元,該銷售值已經跌至自2013年10月以來的最低水平。珠寶首飾和鐘表類別仍是跌幅「重災區」,有零售商大嘆「生意一月不如一月」,連暑假都無助帶旺消費氣氛。香港零售協會更預料第三季在缺乏利好因素下,跌勢將會持續。

明報記者 魏嘉儀

根據政府統計處數據,雖然6月的零售業總銷貨價值,按年跌幅略較5月的0.1%擴大,但相比前4個月跌幅仍明顯收窄。不過,零售銷售額已跌至近兩年來的最低位,僅高於2013年9月的358億元。

上半年銷貨值跌1.6%

今年上半年銷貨值按年則錄得1.6%的跌幅。零售市場無起色,珠寶首飾、鐘表、名貴禮物類別仍繼續延續顯著下行的趨勢,6月按年跌幅達10.4%,跌勢持續居各大類別之首,上半年該類別累計銷貨值按年跌16%。服裝鞋類、文具禮品亦錄得較大跌幅(見表),而在6月錄得增長的類別包括電器及攝影器材、汽車、酒類及煙草。

第三季銷情料續走弱

香港零售協會表示,儘管2014年上半年的零售總值基數已經很低,但今年上半年仍再度錄得跌幅,有協會會員反映銷情不佳,主要因為受到惡劣天氣、內地遊客數量減少以及消費力削弱等因素衝擊。展望第三季的零售表現,大部分協會會員均認為,在現時看不到特別利好因素帶動下,預料整體銷情仍會繼續走弱。

太子珠寶鐘表執行董事朱繼陶表示,踏入暑假旅遊旺季,7月份的本地零售市場本應有所改善,但該公司本月的銷售額卻大跌三成,形容現時零售市道「很差」,期望8月可以有起色,但整體而言,對下半年市並不樂觀。

九龍表行﹕生意一月不如一月

九龍表行董事總經理黃錦成亦形容,今年7月表現較6月更差,坦言「生意一月不如一月」。他稱,政府數據反映6月珠寶鐘表及名貴禮物的跌幅較前幾個月改善,可能主要是珠寶鐘表以外的產品生意有回升,但他們生意似乎仍未見底。

他續稱,由於內地遊客消費力減弱,今年就只有知名度較高的中低價手表品牌如Casio仍有較好銷情,坦言其餘品牌均節節敗退。
本港 零售額 零售 續跌 兩年 新低 珠寶 市道 嚴峻 暑假 旺季
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【食咗先講】市道差半價救亡 $580食九道菜

1 : GS(14)@2016-03-31 14:49:16

「20年來最差,不論是零售或賣樓,都比沙士時更差。」連誠哥,長和系主席李嘉誠,在月中的業績會上也這樣說,可想而知,香港消費市道現況是如何。自由行豪氣「鳩嗚」不再,連帶零售商舖生意也麻麻,餐飲業當然不能倖免。要吸客,最快方法當然是:減價、減價及減價吧!所以,最近有不少西日式食肆推出劈價優惠,希望可以博一鋪,帶來更多生意。(1)九道菜Omakase懷石料理$580「料理人上田UEDA」,是由日本愛媛縣遠道來港的上田建二先生開設,他愛選用街市新鮮選購的新派中西食材,烹調出帶有fusion味道的懷石料理。餐廳最近推出的$580九道菜Omakase季節懷石料理套餐,包括有用白子、燒牛後脾及南蠻漬公魚做的前菜八寸、腐皮鰻魚揚物及汁煮鮑魚配腐皮及魚汁等,而平日單點八寸及汁煮鮑魚已分別要$198及$168,算是划算。料理人上田UEDA香港中環士丹利街11號Stanley113/F(2)七道菜懷石料理$560以蒸籠料理(Seiromushi)、天婦羅及關東煮而聞名的日本料理店吟彩,為慶祝開業三週年,推出七道菜經典懷石料理套餐,當中包括有店家歷年來最受歡迎的菜式,如清蒸毛蟹肉、平貝春筍伴蛋黃醋啫喱、海膽茶碗蒸等。而當中最吸晴的當然是招牌日本蒸籠,還可選豚肉、九州A4和牛或澳洲M7和牛,以不加調味的方法蒸煮,保留食材最原汁原味,而且平日散叫蒸籠和牛套餐已要$880,現幾乎是半價。店家還推出六件天婦羅拼盤及雞尾酒套餐,只需$148,值得一試。吟彩香港灣仔交加里32至38號萃峯地下3至7號(3)四道菜經典意式晚餐$638香港港麗酒店於每月逢首個星期二,也會推出“Hungry Tuesday”活動,於網上預訂旗下餐廳用餐服務,有高達五折優惠。以三月份為例,於高級意大利餐廳Nicholini's(意寧谷)品嚐四道菜晚餐,每位只需用$638,比平日的$850打了個75折。而四月份將會推出Brasserie On The Eighth買三送一優惠(原價$788),可以75折品嚐傳統南法菜式。香港港麗酒店金鐘金鐘道88號太古廣場1座(4)$10隻法國生蠔由GIANDO、GIA及 EAT.it創辦人Gianni Caprioli開設的Fishsteria,於去年9月開業,是主打“Ocean to Table”生猛海鮮。最近,店家推出Happy hour法國生蠔優惠,每日下午5時至7時半,只需在餐廳點一杯飲品,就可以以每隻$10優惠價大擦法國生蠔,最適合一眾蠔癡。不過,優惠只到3月,還有幾日時間,想吃要趁早。
Fishsteria灣仔皇后大道東111號地下及一樓記者︰黃依情



上田UEDA九道菜Omakase懷石料理$580

吟彩的招牌日本蒸籠,可選豚肉、九州A4和牛及澳洲M7和牛。

平日一杯雞尾酒已要$88,現多付60元便可嚐多一碟天婦羅拼盤。



香草焗燒鱸魚伴法式雜菜及松子(Brasserie On The Eighth)

如在坊間一般生蠔吧吃法國生蠔,平均每隻要十多元,現只售$10。(Fishsteria)



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160331/19550927
食咗 咗先 先講 市道 半價 救亡 580 食九 道菜
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CEO Neway銅鑼灣舖縮一半開業13載不敵市道萎縮月租慳180萬

1 : GS(14)@2016-05-19 02:29:58

■銅鑼灣地標之一糖街CEO Neway將放棄租用地下及1樓兩層樓面。 潘浩欣攝



【本報訊】曾經風光一時的連鎖式卡拉OK持續走下坡。消費市道疲弱,本地樂壇不景及娛樂活動多元化影響下,業界龍頭Neway過去一年兩度收縮規模。當中全港首間CEO Neway、名人聚集地糖街旗艦店(即糖街CEO)將放棄一半舖位,每月租金開支減少逾180萬元,至於Neway放棄的舖位更要間細出租。記者:程俊華 陳東陽


陪伴80後長大的連鎖式卡拉OK於上世紀九十年代發展最為蓬勃,成為港人消遣熱門地方。不過,隨着樂壇變化,非法下載音樂盛行及科技進步,年輕人消遣減壓方式有變,令卡拉OK日趨式微,遇上經濟前景轉差,卡拉OK所需的分店數目或舖面規模都要縮減。




棄租地下及1樓兩層

銅鑼灣地標之一糖街CEO開業至今13載,但不敵市道萎縮而要縮舖。據知,現時糖街CEO租用怡和街19至31號樂聲大廈地下5至20號舖、1至3樓,合共4層,總樓面7.8萬方呎。不過Neway確認,將放棄租用地下及1樓兩層,只會租用2及3樓兩層,面積合共2.8萬方呎,樓面減少一半。估計月租支出低過100萬元,較現時少超過六成。糖街CEO在2003年開始租用上址,月租220萬元,近年已加租至285萬元,呎租37元。據了解,租約尚有一年才到期,但已率先要求業主華潤集團減租樓面。現時舖位甚具氣勢、面積逾4,000方呎的大堂及門面招牌將消失。而面積達1,200方呎王牌K房,亦會變成尋常大小的K房,漸告別卡拉OK蓬勃的年代。該店料暑假後開始裝修,望12月旺季前重開,屆時房間數目亦將由現時147間減少至約100間,正門入口改為面向怡和街。



4萬呎樓面間細放租

而Neway放棄租用的兩層樓面,合共有近4萬方呎,由於零售市道差,業主不打算全部樓面租予一個租客,將其分成3個部份放租,面積由4,892方呎至2.6萬方呎,叫租由42萬至210萬元,全部租出月租可達300萬元。惟暫時市場反應一般,租戶出價較業主意向價低三至四成。
Neway近一年兩度縮舖,除糖街CEO面積減半,旺角瓊華中心3層舖位更於去年中結業。Neway競爭對手RedMR執行董事羅雪儀回應指,目前整體香港經濟情況欠佳,人人都面對生意壓力,以及租金、人工、食材三高等問題。現有5間分店的經營狀況良好,公司趁現時租金回落,物色8,000呎以上大舖位,希望可以擴充營業。


■阿Wing

【消費者心聲】

阿Wing:「其實成班朋友可以選擇去Party room,可唱K之餘又有其他嘢玩,價錢比K房平,甚至乎去朋友屋企開YouTube唱歌都得,所以近年去K房次數已經減少。Neway以會員制形式運作,手續比較麻煩。」


■郭同學


郭同學:「一年會到K房數次,每次消費大約200蚊。CEO Neway近年粵語新歌選擇比較少,同區RedMR價錢相對較平,所以多數選擇後者。再加上而家又有好多新嘢比年輕人玩,好似密室逃難咁,唱K會變得無聊。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615008
CEO Neway 銅鑼灣 銅鑼 舖縮 一半 開業 13 載不 不敵 市道 萎縮 月租 180
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300314

零售市道差有助租金議價LEGO Store擬港3年開5店

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:36

■今年8月旺角朗豪坊已開設香港第一間LEGO Store。



【財經專題】本港零售連跌18個月,但全球最大玩具商LEGO在港拓展速度卻較預期快。獲香港專營權的Kidsland今年8月在旺角引入首間樂高認證店(LEGO Certified Store),原計劃未來三年開設三至四間分店,但香港店銷售較預期理想,遂未來三年開店擬增至五間。記者:余曉芸攝影:陳海威 陳善南



丹麥木匠Ole Kirk Christiansen於1932創辦的LEGO,名字由丹麥文「Leg godt」而來,意即「Play Well」,由最初的木頭玩具,發展到今時今日家傳戶曉的LEGO膠粒,卻一直沒有上市。


港店每呎銷售勝內地

經歷三代洗禮,曾因不敵電子遊戲冒起,及過度開發新產品及擴展Legoland,債台高築,在2003一度瀕臨破產邊緣,在空降的行政總裁Jorgen Vig Knudstorp帶領下扭轉劣勢。Knudstorp上任後分拆業務,減少五成零件生產,又將Legoland賣予英國梅林集團。自此LEGO的發展不再是「獨行俠」,而是透過跟不同夥伴合作,達至雙贏局面。



■Kidsland副主席盧永仁

全球的LEGO店分兩種,一是由丹麥LEGO公司直營,例如迪士尼的LEGO店,另一是官方認證的專門店,由丹麥總部批出專營權,香港的屬於後者。而獲得專營權的Kidsland,過去十多年一直是LEGO在內地的獨家代理,選擇在今年引入香港,前I.T.時裝副主席,現為Kidsland副主席盧永仁覺得是時間對了。本港零售銷售連跌18個月,對比珠寶鐘錶等奢侈品跌幅動輒兩三成,玩具被歸入的其他未分類消費品,今年首八個月銷售額僅跌0.2%,似乎未受市道積弱影響。「我會覺得在零售差的時間,對我們營運反而是一個優勢,不論是選店地方、租金議價,以至揀人同人工,選擇都多咗」,盧永仁不諱言,店內大部份都是家庭客,直言「最鍾意細路扭爸爸媽媽買玩具」。他認為細路買玩具最緊要摸得到,香港的LEGO店面積達4,000呎,設有兩個玩樂區,目的是讓小朋友有足夠空間玩,他指「大人走進店舖,買每件產品都會左想右想,甚至上網格價,但小朋友走進LEGO店,試玩後抱着不放,難道父母可以拉他們走,說回家格價嗎」。他透露截至10月,香港店每呎銷售高過內地所有舖,較預期中成功,計劃未來三年,開設四至五間分店。



■馬來西亞Legoland的Ninjago World於11月開幕。

■記者親訪丹麥Ninjago World。



■用多件LEGO拼砌出來的巨型人像擺設具氣勢。

■Ninjago the Ride四人卡車可體驗4D旅程。

■Ninjago區內不定時會安排人物跟小朋友拍照。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808300
零售 市道 有助 租金 議價 LEGO Store 擬港 年開
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313099

專家:看淡今年金飾市道

1 : GS(14)@2017-02-02 02:32:01

【本報訊】金價去年結束3年跌勢,全年累升8.5%,雖然金價有回升,但仍較2011年最高位的每盎斯約1,900美元有偏差。金銀業貿易場理事長張德熙接受本報專訪時表示,去年因資本市場暢旺,金價徘徊於1,200美元至1,400美元左右,對金銀業界來說算是低迷,今年全年市道持續看淡。至於2017年金價走勢,他則指或於第一及第二季有波幅,大戶宜減低長倉持倉量:「希望第一、二季金價會向下一個大調整,如打穿1,100蚊(美元),減低長倉持倉,之後就會升到1,400蚊。」他又指,因今年上半年英國正式展開脫歐程序、美國新任總統特朗普上場令環球市場帶來不確定性、以及歐洲受恐怖襲擊等問題困擾,料會影響金價走勢,又指如果今年上半年金價可升穿每盎斯1,450美元,下半年則有可能升至1,600美元的高位,較現水平約1190美元,看漲約35%。另外,張德熙又看淡2017年零售市道:「好難講,完全好返哂就難少少,美國換總統,唔知會有乜對中國嘅政策。」他認為,至少要到下半年零售業才喘定,因為內地客仍是零售主要客源,而環球亦面對不少問題,包括人民幣貶值、歐洲政局不穩及美國新總統上場。劉克斌則表示,對零售前景仍抱審慎態度,惟指適逢金價下跌及產品種類增加,料新春期間生意升一成。?蘭詩則表示,長假期效應淡化,加上人民幣貶值或影響消費意欲,料農曆新年銷售與去年相若,短期內對香港巿場維持觀望。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914260
專家 看淡 今年 金飾 市道
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希慎:對市道保持審慎看法

1 : GS(14)@2017-02-05 10:45:10

【本報訊】希慎興業(014)商舖業務及市場推廣總監蔡雯慧指出,今年旗下商場新春檔期人流及生意不錯,禮物換購人數有雙位數升幅,可見消費者信心回升。不過,她指由於美國加息,以及人民幣貶值等因素,對零售市道保持審慎看法。


旗下寫字樓出租率96%

主席利蘊蓮補充,集團會盡量多元化及改良,如做好食肆及體驗類別吸引客源。她稱,雖本港有部份商場租金回到10年前,又有吉舖湧現,但指利園旗下商場零售店舖出租率達約100%,今年會有三分一租約到期,惟租金調整視乎市況而定。利蘊蓮又指出,核心區寫字樓供應較少,有大機構亦將寫字樓搬到銅鑼灣區,預料今年底落成的銅鑼灣新寧大廈會有需求,租金水平則與利園一期相若。目前希慎寫字樓出租率則約有96%,於行內屬高水平。另外,提到上年底希慎與香港興業(480)夥拍投得的大埔地皮,營運總監呂幹威表示大埔地為中港樞紐,未來會看市場機會投地,並以優質精品項目為主,亦可借助與香港興業在愉景灣的發展經驗,強調「唔會盲搶地」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917682
希慎 市道 保持 審慎 看法
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LV併Dior 涉千億交易 奢侈品一哥趁市道回暖擴版圖

1 : GS(14)@2017-04-28 00:46:29

【明報專訊】奢侈品市場回暖之際,全球最大奢侈品集團LVMH行政總裁Bernard Arnault宣布,計劃以120億歐元(約1017億港元),收購尚未持有的Christian Dior(CD)25.9%股份,即私有化CD。同時又會把CD旗下服裝及手袋業務的子公司Christian Dior Couture售給LVMH,令LVMH完全控制Dior的服飾及香水彩妝業務。

Bernard Arnault表示,今次計劃是順應市場要求,精簡業務結構,將Christian Dior Couture收歸LVMH旗下,有助強化LVMH的時裝和皮革業務。Dior股價昨急升近12%,LVMH則升約4%。

Dior股價急升12% LV升4%

Arnault在1980年代收購了持有Dior的Willot Group,專注開發世界頂級奢侈品牌。他趁1987年股災,低價購入擁有Dior香水業務的LVMH股份,成為LVMH最大股東。自1989年起,他一直出任LVMH集團主席和行政總裁,並陸續將Fendi、Bulgari等名牌收歸旗下。LVMH與Dior及Arnault家族的企業關係複雜。Arnault家族擁有74.1%的CD股份及5.8%的LVMH股份,CD則對LVMH持股41%,並對Christian Dior Couture持股100%。Christian Dior Couture對LVMH來說是姊妹公司。

股東可選收現金 或愛馬仕股份

根據Arnault家族的股權整合計劃,該家族以每股260歐元(約2203港元)價格,收購尚未持有CD 25.9%股份,涉資120億歐元。收購價相當於CD周一收市有14.7%溢價。CD股東可選擇收取現金,或Arnault家族持有的愛馬仕(Hermès)股份。Arnault家族曾打算收購LVMH對手愛馬仕,但最終不成功,現持有其8.5%股份。由於投資者擔心CD小股東接貨後會沽售,Hermès股價昨晚跌4.6%。

CD去年經營溢利23億

Arnault家族收購了CD餘下股份後,LVMH再向CD購買Christian Dior Couture,此項交易價值為60億歐元(約509億港元)。預期交易可於下半年完成,屆時Dior的服裝、手袋、香水和時裝業務會合併在LVMH旗下,預料交易完成,首年即可推動LVMH每股盈利上升。

近期中國和歐洲的奢侈品需求回暖,LVMH在3月止的季度銷售額按年增長15%,遠超預期,旗下各品牌的銷售都有強勁增長。CD同季一樣表現不俗,整體收入按年增長15%。其中Christian Dior Couture收入更按年增長18%。截至3月底的12個月,CD收入超過20億歐元(約170億港元),經營溢利達2.7億歐元(約23億港元)。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20170426
LV Dior 涉千 千億 交易 奢侈品 奢侈 一哥 哥趁 市道 回暖 擴版
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本港上月零售遜預期 業界:內地客消費改變 非市道欠佳

1 : GS(14)@2017-07-01 10:39:44

【明報專訊】政府統計處公布,本港5月份零售業總銷貨價值臨時估計為359億元,按年上升0.5%,遜於市場預期的1.5%升幅,連續兩月「跌眼鏡」。不過業界卻不認為市况欠佳,零售管理協會主席鄭偉雄估計,內地客消費模式改變,由以往集中購物,逐漸變成以體驗為主,因此數據已屬理想。

明報記者 徐愷婷

電器超市銷售跌

鄭偉雄指升幅勢頭不錯,使今年頭5個月跌幅收窄至0.7%。他表示,雖然5月份在黃金周和端午節帶動下僅錄得輕微升幅,但主要是近年旅客消費模式改變,比起購物更多的是體驗旅遊,所以5月份的情况已經比想像中理想。

政府發言人表示,零售業銷售於5月按年輕微增長,反映訪港旅遊業相對改善和本地消費需求強韌。至於零售業短期前景,發言人指要視乎訪港旅遊業的復蘇步伐,以及在各種外圍不明朗因素下,本地消費意欲的表現。

零售協會:會員暫無關店裁員計劃

電器及攝影器材按年下跌14%,鄭偉雄指這個類別在最近幾個月都錄得雙位數的跌幅,預計今年整體銷售額同樣會錄得跌幅。他指部分電器零售商增加售賣產品類別如手機遊戲等,提升集團營業額。他透露,其會員公司在近期不會關店或裁員,但沒有開新店的計劃。

另外,藥物及化妝品、眼鏡店等民生用品則按年上升2.5%和2.8%,宏匯證券研究部主管林嘉麒表示這反映市民購買力上升。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物按年上升1.4%,林嘉麒指旅遊業尚未復蘇,其升幅有限。因為今年6月的降雨量較去年同期增加一倍,會員認為6月份香港零售業的情况不太理想,但鄭偉雄個人認為去年6月份是全年表現最差的月份,銷售額只有336億元。由於基數較低,所以今年6月份的數字可能有輕微的升幅或持平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20170630
本港 上月 零售 預期 業界 內地 消費 改變 市道 欠佳
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337415

馬鞍山We Go Mall首日兩萬人次 范統:內地客回歸刺激市道

1 : GS(14)@2018-05-14 09:57:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6678&issue=20180514
【明報專訊】百利保(0617)及富豪酒店(0078)旗下馬鞍山We Go Mall,商場上周六首日試業,錄逾兩萬人次,目前出租率約七成,每月租金收入400餘萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,若全部商舖租出,料每月租金收入約700萬元,商場最快今年第三季末正式開業。

七成舖租出 月租金收入約400萬

We Go Mall佔地逾16萬方呎,涉及舖位約50至60個,平均呎租40至160元;商場總投資額約14億至15億元,連同內部裝修約16億元,商場試業期間有6個主題區,包括全港首個「生態冰」環保溜冰場「冰極世界」、 VR體驗館及電競場等。當中最矚目為面積逾千呎的溜冰場,范統稱,其他溜冰場面積雖大,但通常「劏」一半作練習場,另一半開放予公眾;旗下商場的溜冰場雖小,但若需求大,會於商場其他位置再擴大溜冰場,目前已有團體查詢作訓練場之用。該6個主題區會視乎需求而更改用途,又或會長期保留。范又稱,零售市道向好,內地客回歸本地市場,帶動零售市場及酒店業,馬鞍山約有30萬名住客,惟沒有一個合適的商場,更指「We Go Mall唔憂租」。

新地12商場母親節營業額升一成

另新地(中國)執行董事馮秀炎表示,新地(0016)旗下12個主要商場包括觀塘apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場,在母親節周末總人流達350萬,營業額9000萬元,兩者均較去年同期上升10%;其中apm商場人流達73萬,較去年升10%,生意額2300萬元,較去年升13%,以潮流服飾、化妝美容及食肆最受惠。
馬鞍山 馬鞍 We Go Mall 首日 兩萬 人次 範統 內地 回歸 刺激 市道
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