零售市道差有助租金議價LEGO Store擬港3年開5店
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GS(14)@2016-10-22 22:27:36■今年8月旺角朗豪坊已開設香港第一間LEGO Store。
【財經專題】本港零售連跌18個月，但全球最大玩具商LEGO在港拓展速度卻較預期快。獲香港專營權的Kidsland今年8月在旺角引入首間樂高認證店（LEGO Certified Store），原計劃未來三年開設三至四間分店，但香港店銷售較預期理想，遂未來三年開店擬增至五間。記者：余曉芸攝影：陳海威 陳善南
丹麥木匠Ole Kirk Christiansen於1932創辦的LEGO，名字由丹麥文「Leg godt」而來，意即「Play Well」，由最初的木頭玩具，發展到今時今日家傳戶曉的LEGO膠粒，卻一直沒有上市。
港店每呎銷售勝內地
經歷三代洗禮，曾因不敵電子遊戲冒起，及過度開發新產品及擴展Legoland，債台高築，在2003一度瀕臨破產邊緣，在空降的行政總裁Jorgen Vig Knudstorp帶領下扭轉劣勢。Knudstorp上任後分拆業務，減少五成零件生產，又將Legoland賣予英國梅林集團。自此LEGO的發展不再是「獨行俠」，而是透過跟不同夥伴合作，達至雙贏局面。
■Kidsland副主席盧永仁
全球的LEGO店分兩種，一是由丹麥LEGO公司直營，例如迪士尼的LEGO店，另一是官方認證的專門店，由丹麥總部批出專營權，香港的屬於後者。而獲得專營權的Kidsland，過去十多年一直是LEGO在內地的獨家代理，選擇在今年引入香港，前I.T.時裝副主席，現為Kidsland副主席盧永仁覺得是時間對了。本港零售銷售連跌18個月，對比珠寶鐘錶等奢侈品跌幅動輒兩三成，玩具被歸入的其他未分類消費品，今年首八個月銷售額僅跌0.2%，似乎未受市道積弱影響。「我會覺得在零售差的時間，對我們營運反而是一個優勢，不論是選店地方、租金議價，以至揀人同人工，選擇都多咗」，盧永仁不諱言，店內大部份都是家庭客，直言「最鍾意細路扭爸爸媽媽買玩具」。他認為細路買玩具最緊要摸得到，香港的LEGO店面積達4,000呎，設有兩個玩樂區，目的是讓小朋友有足夠空間玩，他指「大人走進店舖，買每件產品都會左想右想，甚至上網格價，但小朋友走進LEGO店，試玩後抱着不放，難道父母可以拉他們走，說回家格價嗎」。他透露截至10月，香港店每呎銷售高過內地所有舖，較預期中成功，計劃未來三年，開設四至五間分店。
■馬來西亞Legoland的Ninjago World於11月開幕。
■記者親訪丹麥Ninjago World。
■用多件LEGO拼砌出來的巨型人像擺設具氣勢。
■Ninjago the Ride四人卡車可體驗4D旅程。
■Ninjago區內不定時會安排人物跟小朋友拍照。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808300
專家：看淡今年金飾市道
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GS(14)@2017-02-02 02:32:01【本報訊】金價去年結束3年跌勢，全年累升8.5%，雖然金價有回升，但仍較2011年最高位的每盎斯約1,900美元有偏差。金銀業貿易場理事長張德熙接受本報專訪時表示，去年因資本市場暢旺，金價徘徊於1,200美元至1,400美元左右，對金銀業界來說算是低迷，今年全年市道持續看淡。至於2017年金價走勢，他則指或於第一及第二季有波幅，大戶宜減低長倉持倉量：「希望第一、二季金價會向下一個大調整，如打穿1,100蚊（美元），減低長倉持倉，之後就會升到1,400蚊。」他又指，因今年上半年英國正式展開脫歐程序、美國新任總統特朗普上場令環球市場帶來不確定性、以及歐洲受恐怖襲擊等問題困擾，料會影響金價走勢，又指如果今年上半年金價可升穿每盎斯1,450美元，下半年則有可能升至1,600美元的高位，較現水平約1190美元，看漲約35%。另外，張德熙又看淡2017年零售市道：「好難講，完全好返哂就難少少，美國換總統，唔知會有乜對中國嘅政策。」他認為，至少要到下半年零售業才喘定，因為內地客仍是零售主要客源，而環球亦面對不少問題，包括人民幣貶值、歐洲政局不穩及美國新總統上場。劉克斌則表示，對零售前景仍抱審慎態度，惟指適逢金價下跌及產品種類增加，料新春期間生意升一成。?蘭詩則表示，長假期效應淡化，加上人民幣貶值或影響消費意欲，料農曆新年銷售與去年相若，短期內對香港巿場維持觀望。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914260
希慎：對市道保持審慎看法
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GS(14)@2017-02-05 10:45:10【本報訊】希慎興業（014）商舖業務及市場推廣總監蔡雯慧指出，今年旗下商場新春檔期人流及生意不錯，禮物換購人數有雙位數升幅，可見消費者信心回升。不過，她指由於美國加息，以及人民幣貶值等因素，對零售市道保持審慎看法。
旗下寫字樓出租率96%
主席利蘊蓮補充，集團會盡量多元化及改良，如做好食肆及體驗類別吸引客源。她稱，雖本港有部份商場租金回到10年前，又有吉舖湧現，但指利園旗下商場零售店舖出租率達約100%，今年會有三分一租約到期，惟租金調整視乎市況而定。利蘊蓮又指出，核心區寫字樓供應較少，有大機構亦將寫字樓搬到銅鑼灣區，預料今年底落成的銅鑼灣新寧大廈會有需求，租金水平則與利園一期相若。目前希慎寫字樓出租率則約有96%，於行內屬高水平。另外，提到上年底希慎與香港興業（480）夥拍投得的大埔地皮，營運總監呂幹威表示大埔地為中港樞紐，未來會看市場機會投地，並以優質精品項目為主，亦可借助與香港興業在愉景灣的發展經驗，強調「唔會盲搶地」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917682
LV併Dior 涉千億交易 奢侈品一哥趁市道回暖擴版圖
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GS(14)@2017-04-28 00:46:29【明報專訊】奢侈品市場回暖之際，全球最大奢侈品集團LVMH行政總裁Bernard Arnault宣布，計劃以120億歐元（約1017億港元），收購尚未持有的Christian Dior（CD）25.9%股份，即私有化CD。同時又會把CD旗下服裝及手袋業務的子公司Christian Dior Couture售給LVMH，令LVMH完全控制Dior的服飾及香水彩妝業務。
Bernard Arnault表示，今次計劃是順應市場要求，精簡業務結構，將Christian Dior Couture收歸LVMH旗下，有助強化LVMH的時裝和皮革業務。Dior股價昨急升近12%，LVMH則升約4%。
Dior股價急升12% LV升4%
Arnault在1980年代收購了持有Dior的Willot Group，專注開發世界頂級奢侈品牌。他趁1987年股災，低價購入擁有Dior香水業務的LVMH股份，成為LVMH最大股東。自1989年起，他一直出任LVMH集團主席和行政總裁，並陸續將Fendi、Bulgari等名牌收歸旗下。LVMH與Dior及Arnault家族的企業關係複雜。Arnault家族擁有74.1％的CD股份及5.8%的LVMH股份，CD則對LVMH持股41%，並對Christian Dior Couture持股100%。Christian Dior Couture對LVMH來說是姊妹公司。
股東可選收現金 或愛馬仕股份
根據Arnault家族的股權整合計劃，該家族以每股260歐元（約2203港元）價格，收購尚未持有CD 25.9％股份，涉資120億歐元。收購價相當於CD周一收市有14.7%溢價。CD股東可選擇收取現金，或Arnault家族持有的愛馬仕（Hermès）股份。Arnault家族曾打算收購LVMH對手愛馬仕，但最終不成功，現持有其8.5%股份。由於投資者擔心CD小股東接貨後會沽售，Hermès股價昨晚跌4.6%。
CD去年經營溢利23億
Arnault家族收購了CD餘下股份後，LVMH再向CD購買Christian Dior Couture，此項交易價值為60億歐元（約509億港元）。預期交易可於下半年完成，屆時Dior的服裝、手袋、香水和時裝業務會合併在LVMH旗下，預料交易完成，首年即可推動LVMH每股盈利上升。
近期中國和歐洲的奢侈品需求回暖，LVMH在3月止的季度銷售額按年增長15％，遠超預期，旗下各品牌的銷售都有強勁增長。CD同季一樣表現不俗，整體收入按年增長15%。其中Christian Dior Couture收入更按年增長18%。截至3月底的12個月，CD收入超過20億歐元（約170億港元），經營溢利達2.7億歐元（約23億港元）。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20170426
本港上月零售遜預期 業界：內地客消費改變 非市道欠佳
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GS(14)@2017-07-01 10:39:44【明報專訊】政府統計處公布，本港5月份零售業總銷貨價值臨時估計為359億元，按年上升0.5%，遜於市場預期的1.5%升幅，連續兩月「跌眼鏡」。不過業界卻不認為市况欠佳，零售管理協會主席鄭偉雄估計，內地客消費模式改變，由以往集中購物，逐漸變成以體驗為主，因此數據已屬理想。
明報記者 徐愷婷
電器超市銷售跌
鄭偉雄指升幅勢頭不錯，使今年頭5個月跌幅收窄至0.7%。他表示，雖然5月份在黃金周和端午節帶動下僅錄得輕微升幅，但主要是近年旅客消費模式改變，比起購物更多的是體驗旅遊，所以5月份的情况已經比想像中理想。
政府發言人表示，零售業銷售於5月按年輕微增長，反映訪港旅遊業相對改善和本地消費需求強韌。至於零售業短期前景，發言人指要視乎訪港旅遊業的復蘇步伐，以及在各種外圍不明朗因素下，本地消費意欲的表現。
零售協會：會員暫無關店裁員計劃
電器及攝影器材按年下跌14%，鄭偉雄指這個類別在最近幾個月都錄得雙位數的跌幅，預計今年整體銷售額同樣會錄得跌幅。他指部分電器零售商增加售賣產品類別如手機遊戲等，提升集團營業額。他透露，其會員公司在近期不會關店或裁員，但沒有開新店的計劃。
另外，藥物及化妝品、眼鏡店等民生用品則按年上升2.5%和2.8%，宏匯證券研究部主管林嘉麒表示這反映市民購買力上升。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物按年上升1.4%，林嘉麒指旅遊業尚未復蘇，其升幅有限。因為今年6月的降雨量較去年同期增加一倍，會員認為6月份香港零售業的情况不太理想，但鄭偉雄個人認為去年6月份是全年表現最差的月份，銷售額只有336億元。由於基數較低，所以今年6月份的數字可能有輕微的升幅或持平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20170630
馬鞍山We Go Mall首日兩萬人次 范統：內地客回歸刺激市道
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GS(14)@2018-05-14 09:57:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6678&issue=20180514
【明報專訊】百利保（0617）及富豪酒店（0078）旗下馬鞍山We Go Mall，商場上周六首日試業，錄逾兩萬人次，目前出租率約七成，每月租金收入400餘萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，若全部商舖租出，料每月租金收入約700萬元，商場最快今年第三季末正式開業。
七成舖租出 月租金收入約400萬
We Go Mall佔地逾16萬方呎，涉及舖位約50至60個，平均呎租40至160元；商場總投資額約14億至15億元，連同內部裝修約16億元，商場試業期間有6個主題區，包括全港首個「生態冰」環保溜冰場「冰極世界」、 VR體驗館及電競場等。當中最矚目為面積逾千呎的溜冰場，范統稱，其他溜冰場面積雖大，但通常「劏」一半作練習場，另一半開放予公眾；旗下商場的溜冰場雖小，但若需求大，會於商場其他位置再擴大溜冰場，目前已有團體查詢作訓練場之用。該6個主題區會視乎需求而更改用途，又或會長期保留。范又稱，零售市道向好，內地客回歸本地市場，帶動零售市場及酒店業，馬鞍山約有30萬名住客，惟沒有一個合適的商場，更指「We Go Mall唔憂租」。
新地12商場母親節營業額升一成
另新地（中國）執行董事馮秀炎表示，新地（0016）旗下12個主要商場包括觀塘apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，在母親節周末總人流達350萬，營業額9000萬元，兩者均較去年同期上升10%；其中apm商場人流達73萬，較去年升10%，生意額2300萬元，較去年升13%，以潮流服飾、化妝美容及食肆最受惠。
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