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巴丙頓山處名校網 主打2房

1 : GS(14)@2018-01-27 11:14:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0324&issue=20180127
【明報專訊】港島區住宅供應向來匱乏,加上為名校區,自然更受追捧。新地(0016)與新世界(0017)合作發展的港島新盤、西半山巴丙頓山,雖然提供伙數不多,不過項目樓花期僅約3個月,加上標準單位提供入場門檻相對較低的2房戶,並鄰近香港大學,相信對家庭客及投資者具一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

巴丙頓山原址為蕙匯別墅,收購後2011年獲批重建,現時為提供79伙的單幢盤。項目以玻璃幕牆設計,發展商早前表示,此設計可增加單位採光度,以及有助住戶觀賞窗外景致。樓盤主打2房戶,佔60伙為全盤約76%,實用面積由493至742方呎,當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位,不採用開放式廚房,其餘2房全屬開放式廚房設計。至於3房及4房單位實用面積介乎791至1059方呎,兩戶型合共僅設10伙。另項目設有6伙分層連平台特色戶,實用由581至1043方呎、以及3伙頂層連天台特色戶,實用由1512至1888方呎。可留意的是,項目17樓起才提供3房或以上大單位。

樓花期約3個月

發展商早前開放交樓標準示範單位,以8樓A室為藍本,實用742方呎,屬2房2套連儲物房間隔。甫入大門,即為一條玄關走廊,左右兩旁均有預留空間擺放鞋履,走廊右方為廚房。開放式廚房面積約52方呎,採U形佈局,留有適當的活動空間,提供的家電包括Miele煮食爐及蒸焗爐,另有紅酒櫃、雪櫃等;由於廚房設有玻璃趟門,住戶有需要時亦可將其變成傳統梗廚。大廳呈長方形設計,面積近180方呎,方正實用,易於擺放家具,外連22方呎露台,並設有對流窗;睡房、浴室及儲物室則分佈大廳兩側。

玻璃幕牆增室內光線

主人睡房面積約85方呎,有足夠空間擺放雙人牀,而且外連16方呎工作平台,有助採光。主人浴室內淋浴間及浴缸兼備,更設鏡櫃及不少儲物空間,及備有通風窗。另一間睡房與浴室以趟門分隔,浴室可靈活改動成套廁或客廁,惟該浴室不設窗戶。主人睡房旁邊為儲物室,面積逾50方呎,住戶可打造成書房、琴房等,用途廣泛,並備有廣角大窗。

巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤,樓花期僅3個月,預計今年4月落成,實用500方呎2房戶入場費1633.1萬元。另值得留意的是,項目提供19個車位,即平均每5伙可獲一個車位;另據樓書顯示,項目1至16樓的D室不設煤氣。

會所3280方呎 設施多元化

位處傳統豪宅地段的巴丙頓山,住客會所命名為「Club Babington」,會所面積3280平方呎,另有6106方呎的公用花園,提供多元化設施。運動方面,住戶可享用室外泳池及按摩池,其中室外泳池長約20米,池畔設有「光影閒座」,為休憩區供住戶日光浴;另設有「型動健身室」,提供多款健身器材及蒸氣室,並以落地玻璃設計,用家可享對外園林景觀。若住戶需要宴請親朋,則可享用燒烤場「烤庭」、宴會廳「宴薈」等,可隨時舉辦私人派對及參加會所舉辦的烹飪工作坊。

■有片睇

如欲觀看更多巴丙頓山現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2018-01-27 11:14:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4239&issue=20180127

【明報專訊】項目隸屬11校網,為本港四大名校網之一,較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等;中學則享中西區校網,學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等,更鄰近香港大學,優質學校網絡為不少家長買家的首選。

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3 : GS(14)@2018-01-27 11:14:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5503&issue=20180127
【明報專訊】近月新盤戰線蔓延至港島區,部分業主看好後市而惜售物業,加上西半山鄰近中環金融中心地帶,以及集鐵路、校網的優勢,故區內單位不乏租客查詢。區內指標屋苑寶翠園早前有2房單位獲日本公司客以月租4萬元承租,租金回報率約7.6厘。

香港置業分行營業經理李志權表示,西半山寶翠園3座高層B室,實用668方呎(建築852方呎),為2房間隔,望山海雙景,業主叫租約4萬元,放租1周即獲承租,實用呎租約59.9元(建築呎租46.9元)。據悉,新租客為日本公司客,睇樓兩次後決定承租;業主2005年9月以約632萬元購入上述單位,現享回報約7.6厘。

另西半山聯邦花園亦獲租客以5.3萬元租入單位。代理指,有關單位為3座中層C室,實用面積1166方呎(建築面積1350方呎),屬3房間隔,獲外區租客以5.3萬元租入,實用呎租45元(建築呎租39元)。據了解,原業主1991年8月以263萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報率高達24厘。

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