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新居屋王 柴灣樂翠臺790萬易手

1 : GS(14)@2015-03-06 08:24:51





■樂翠臺一個大單位以七百九十萬元易手,成為全港歷史最貴居屋王。


【本報訊】樓價狂升,港島柴灣居屋也逼近「八球」。樂翠臺一個近千呎全港最大巨無霸居屋單位,不足五年炒貴近倍,金管局出招前連地價以高達七百九十萬元易手,成為全港歷史最貴居屋王。區內居民形容柴灣是貧民區,居屋賣八球完全瘋狂。過去兩個月,全港連環四宗樓價逾七百萬元的二手居屋成交,打入歷年十大最居屋的首五位。其中柴灣樂翠臺一高層A室,今年一月底政府出招前以高達七百九十萬元連地價易手,超越鰂魚涌康山花園上月造出的七百五十五萬元,貴絕全港居屋王。原業主二○一○年五月僅以四百零一十三萬八千元連地價購入,四年多升值近倍。北角健康邨首度升破「七球」,三座一伙高層戶售七百三十萬元。樂翠臺居屋王實用面積八百六十四方呎,實用率高達87%,三房兩廁設計,包括一間主人套房,堪稱「居屋巨無霸」。太古城面積相若單位,售價逾一千四百萬元。但單位只是銀碼大,除開呎價一萬元有找,僅九千一百多元,採用六成按揭,上限四百七十四萬元,分二十年還款,年息二厘五,月供逾二萬五千元,家庭收入不少於五萬元。




居民:有能力勿住貧民區

記者落區直擊,街坊有不同反應,在樂翠臺住了十六年的李小姐,「我都唔知自己住緊咁貴嘅樓」,更指買家如果有能力,「九千蚊一呎唔好搬嚟呢度,因為柴灣又唔喺啲乜好嘅地段,都算喺貧民區嚟!」同樣住了十幾年的韋小姐覺得「個價真喺好高,可能個買家覺得呢度真係好適合佢,好心水呢!」她認為造出天價成交,可能會令部份自住用家考慮樓換樓。柴灣差不多是港島東最篤位置,樓價跑輸大市。同樣座落港島東的鰂魚涌太古城,平均實用呎價近一萬六千元,柴灣私樓呎價卻徘徊一萬元,平近四成。樂翠臺樓齡三十年,屬新世界發展的私人參建居屋,三幢提供近千個單位。金管局加辣後,內地客照來港搶樓。消息指,將軍澳天晉一期七座高層E室兩房戶,內地客以七百四十八萬元購入,計及買家印花稅及雙倍印花稅,總成本價達九百一十六萬元,呎價近一萬七千元。■記者朱連峰、陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065637
新居 屋王 柴灣 灣樂 樂翠 翠臺 790 易手
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新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:22

【明報專訊】隨着多個新盤開售,不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市,本月開齋成交實呎即高見1.28萬元,榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。

實呎1.28萬 3年獲利達四成

中原分區營業經理陳廸豪表示,晴碧花園1座高層A室,實用面積601方呎(建築782方呎),以770萬元(已補地價)成交,實呎12,812元(建呎9847元),成交價及呎價齊創屋苑新高外,呎價亦為全新界夾屋新高,買家為新盤向隅客。

原業主2013年以548萬元(已補地價)購入,帳面獲利222萬元或四成。以呎價計,對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位,以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%,再度蟬聯新界夾屋王。

Midtown三房995萬沽 1年新高

另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示,元朗YOHO Midtown 7座中層D室,實用901方呎(建築1156方呎),採3房1套間隔,以995萬元成交獲新盤向隅客承接,實呎11,043元(建呎8607元)。原業主2012年706萬元購入,是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計,是次樓價創屋苑近1年新高。

高俊苑未補價實呎首破7000元

油塘高俊苑亦錄雙破頂成交,未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示,高俊苑D座中層2室,實用594方呎(建築813方呎),以445萬元成交(未補地價),實呎7492元(建呎5474元),成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利331.2萬元或近3倍。

嘉湖實呎8605元 2房新高

天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱,其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室,實用446方呎(建築581方呎),以383.8萬元成交,實呎8605元(建呎6606元),成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入,帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
新盤 盤向 向隅 隅客 入市 晴碧 新界 夾屋 屋王
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欣圖軒3房售910萬 膺全港夾屋王

1 : GS(14)@2016-11-24 07:17:12

【明報專訊】何文田夾屋欣圖軒有3房戶做價突破900萬元關口,打破屋苑本身最高850萬元紀錄,膺全港夾屋王寶座。土地註冊處資料顯示,上述欣圖軒2座高層D室,屬實用725方呎3房連1套戶,以910萬元(已補地價)售出,實呎12,552元,原業主於1999年以339.4萬元(未補地價)購入,料補地價後仍有不俗利潤。

裕東苑呎售6643元 未補價戶新高

東涌居屋裕東苑有兩房戶實呎高逾6600元,創屋苑未補價單位呎價新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示,裕東苑A座高層15室,實用429方呎,屬望園景兩房單位,以約285萬元(未補地價)獲一名外區白居二人士承接,實呎6643元。

他續稱,原業主於2002年以約66萬元(未補地價)購入上述物業,帳面獲利約219萬元或3.3倍。

嵐山SSD貨528萬易手 業主仍賺15%

大埔鳳園嵐山有SSD「額印貨」易手,市場消息表示,嵐山8座低層D室,屬實用501方呎兩房戶,以528萬元成交,實呎10,539元。原業主2014年8月以402.3萬元購入,持貨不足3年,但扣除樓價10%SSD和其他使費後,估計仍可淨賺約58.6萬元或15%。

「業主走佬」帝琴灣銀主貨 1050萬沽

今年中青衣盈翠半島有業主涉嫌騙取買家訂金後失蹤,及後單位淪為銀主盤。據悉,該「走佬業主」持有的馬鞍山帝琴灣單位亦淪為銀主盤,近日亦已售出。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,上述帝琴灣凱弦居3座中層A室,實用1108方呎,以1050萬元連一車位成交,實呎9477元。原業主1999年以690萬元購入,曾有4次借貸紀錄,單位期內升值360萬元或五成。

豪宅方面,市場消息指中半山The Mayfair低層B室,實用2118方呎,新近以8800萬元成交,實呎41,549元;原業主2000年以2680萬元購入,帳面賺6120萬元或2.3倍。

另外,同區地利根德閣3座中層實用2407方呎C室,以6488萬元成交,實呎26,955元;原業主2001年以2050萬元購入,帳面賺4438萬元或逾2倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0499&issue=20161124
欣圖 圖軒 房售 910 全港 夾屋 屋王
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青衣夾屋王859萬成交

1 : GS(14)@2017-03-24 16:45:17

【本報訊】新界夾屋王誕生!青衣宏福花園首次升穿800萬元,一個3房單位以859萬元成交,打破同一屋苑2015年所創的紀錄,成為新界區最高成交價的夾屋。消息稱,青衣宏福花園4座高層D室,實用712方呎,以859萬元易手,呎價約12,065元。成交價打破屋苑1座30樓H室在2015年所造紀錄,當時成交價793萬元。居屋升勢浪接浪,富誠地產陳錫金表示,慈雲山居屋慈愛苑3期K座高層5室,實用650方呎,3房間隔,綠表成交價550萬元,呎價8,462元,創屋苑綠表成交價新高。


天晉IIIA錄首宗二手成交

美聯周志強表示,粉嶺碧湖花園2座中高層A室,實用489方呎,成交價518.5萬元,呎價10,603元,創下該屋苑3房單位新高。將軍澳天晉IIIA首宗二手成交,中原伍錦基指5A座高層C室,實用541方呎,成交價755萬元,呎價13,956元。該單位原業主於2014年9月以約688萬元買入單位,持貨不足3年,由買家支付10%SSD稅款,涉約75.5萬元,賬面賺67萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968156
青衣 夾屋 屋王 859 成交
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悅庭軒呎售1.4萬膺九龍夾屋王

1 : GS(14)@2017-06-10 12:38:37

【本報訊】全城細價樓破頂。中原李浩洋表示,鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室,實用454方呎,兩房間隔,放盤一星期,原叫價650萬元,剛減至638萬元成交。單位呎價高達14,053元,屬九龍夾屋歷來最貴紀錄。新買家為長線投資收租客。原業主2013年5月以446萬元買入單位,持貨逾4年,賬面獲利192萬元,升值43%。


新葵芳花園兩房售593萬

將軍澳居屋寶盈花園呎價亦升破1.3萬元。香港置業劉浩勤表示,1座低層F室,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以561.8萬元連地價易手,呎價13,035元創屋苑歷史新高,比去年10月錄得舊紀錄每呎11,944元貴近一成。美聯袁佩雲稱,葵涌新葵芳花園C座高層6室兩房戶剛售593萬元,呎價14,535元,樓價及呎價雙破頂。另屯門市廣場2座高層E室,亦是兩房戶,剛售440萬元,呎價13,538元破盡屋苑紀錄。中原伍錦基表示,將軍澳維景灣畔1期1座高層C及D室,面積共1,020方呎,向正南全海景,剛以1,764萬元易手,呎價17,294元,造價及呎價均創下屋苑歷史新高,刷下雙破頂紀錄。鰂魚涌太古城有「沙士貨」止賺離場。美聯物業吳肇基表示,廬山閣中層H室兩房戶,實用518方呎,剛售900萬元。原業主2003年5月僅以150萬元買入,14年升值5倍。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045669
庭軒 呎售 1.4 萬膺 九龍 夾屋 屋王
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悅海華庭實呎16347元 膺全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-05-11 10:17:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4667&issue=20180511
【明報專訊】繼沙田晴碧花園以928萬元榮膺全港夾屋王後,向來屬「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭,亦以實呎逾1.63萬元再成為全港夾屋樓王。土地註冊處顯示,悅海華庭1座低層G室,實用427方呎,2房間隔,成交價698萬元(已補地價),實呎16,347元,創全港夾屋呎價新高。原業主2008年10月190萬元(已補地價)買入,帳面賺508萬元或2.7倍。悅海華庭近月交投不多,是次新成交呎價打破同屋苑今年2月創下、一伙2座中高層2房戶以實呎16,280元刷新當時全港最貴夾屋的紀錄。

碧海2房945萬 實呎逼1.9萬雙破頂

荔枝角泓景臺日前呎價首破2萬元後,同屬西九四小龍之一的碧海藍天亦新錄一宗兩房破頂成交。中原副區域營業經理許永生表示,碧海藍天5座高層F室,屬實用499方呎2房戶(建築662方呎),享海景,以945萬元售出,實呎18,938元(建呎14,275元),成交價及呎價創屋苑2房分層戶新高。原業主2010年8月以445萬元買入,持貨8年,帳面獲利500萬元或1.1倍。

此外,觀塘觀月‧樺峯呎價亦直逼2萬元。土地註冊處顯示,觀月‧樺峯高層B室,實用795方呎,3房連儲物室間隔,本月以1550萬元易手,實呎19,497元創屋苑標準戶二手新高。原業主2014年以1220萬元買入,持貨4年,帳面獲利330萬元或27%。

奕翠園3房連車位逾千萬

二線屋苑上水奕翠園亦有3房成交價創屋苑標準戶新高。利嘉閣分行助理分區經理林偉明表示,奕翠園5座高層A室,實用1022方呎(建築面積1179方呎),屬3房1套間隔,外望開揚山景,獲外區換樓客以1090萬元承接,實呎10,665元(建呎9245元)。林續稱,上述成交連一個車位,原業主1996年1月以393.5萬元買入,帳面獲利393.5萬元或1.8倍。
悅海 華庭 實呎 16347 全港 夾屋 屋王
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夾屋王晴碧花園3房再破900萬

1 : GS(14)@2018-05-14 09:48:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5882&issue=20180514
【明報專訊】沙田晴碧花園繼上周以928萬元誕下全港最貴夾屋王後,屋苑再錄逾900萬元成交。中原分行市務經理關煜裕表示,晴碧花園1座低層G室,實用面積675方呎,3房間隔,於自由市場以920萬元沽出,實呎13,630元。原業主1997年以283萬元(未補地價)購入,補地價後料仍獲利甚豐。

此外,屋苑2座中層E室,實用面積477方呎,2房間隔,於自由市場以740萬元沽出,實呎15,514元。原業主2014年以488萬元(已補地價)購入,帳面獲利252萬元或52%。

香港置業首席區域董事陳鴻威稱,長沙灣怡閣苑B座中層C室,2房間隔,實用面積530方呎(建築685方呎),以650萬元(已補地價)成交,創屋苑新高,實呎12,264元(建呎9489元)。原業主1981年以35.5萬元(已補地價)購入,帳面勁賺614.5萬元或17倍。

怡閣苑650萬破頂 37年升值17倍

另中原高級資深分區營業經理黃俊傑表示,青衣長安邨安泊樓高層20室,實用面積443方呎(建築573方呎),以295萬元(未補地價)易手,實呎6659元(建呎5148元),買家為上車客。原業主於1998年以綠表價21.11萬元買入,帳面獲利273.89萬元或13倍。
夾屋 屋王 晴碧 花園 房再 再破 900
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悅海華庭940萬 膺全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-06-28 11:29:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9363&issue=20180628
【明報專訊】本港樓價狂升,資助房屋樓價亦不斷破頂,其中鴨脷洲夾屋悅海華庭,有單位以940萬元(已補地價)售出,膺全港夾屋王。另屯門居屋富健花園亦有單位以418萬元(未補地價)售出,實呎8636元,呎價創同區未補地價居屋新高。

土地註冊處顯示,上述以新高價售出之單位為悅海華庭1座高層H室,實用605方呎,本月初以940萬元(已補地價)售出,實呎15,537元,創全港成交價最貴夾屋王。原業主於2011年以438萬元已補地價購入,帳面獲利502萬元或1.1倍。

富健實呎逼9000元 貴絕屯門綠表居屋

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,富健花園一個實用484方呎的6座高層J室兩房戶,剛以418萬元(未補地價)售出,實呎8636元,成交價創屋苑同類型戶未補地價新高,實呎則是屯門區居二市場新高紀錄。原業主1999年約74.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利343.2萬元或4.5倍。

耀安邨實呎1.1萬 馬鞍山公屋新高

公屋方面,世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山耀安邨耀頌樓高層9室,實用407方呎,450萬元(已補地價)售出,實呎11,057元,呎價創同區公屋新高,原業主2006年77.7萬元(已補地價)購入,帳面獲利372.3萬元或4.8倍。另鰂魚涌太古城夏宮閣高層G室,實用580方呎,以1385萬元易手,實呎23,879元,創屋苑2房分層戶新高價紀錄。原業主2014年9月以828萬元買入,持貨近4年,帳面獲利557萬元或升值67%。

聖公會半年掃2億豪宅

此外,聖公會今年頻頻入市,土地註冊處資料顯示,香港聖公會管業委員會上月以1588萬元購入西半山高雲臺一個實用763方呎的低層A單位,實呎20,813元,原業主於2004年以462萬元購入,帳面獲利1126萬元,賺幅2.4倍;香港聖公會管業委員會上月亦以1100萬元購入上環聚賢居低層D室,單位實用443方呎,實呎24,831元,原業主於2006年以464萬元購入,帳面獲利636萬元,賺幅1.3倍。截至目前為止,香港聖公會管業委員會在今年上半年已斥約2億元連購13個住宅物業,料需付約6000萬元辣稅。
悅海 華庭 940 全港 夾屋 屋王
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宏福950萬膺全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-06-29 07:38:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4754&issue=20180629
【明報專訊】夾屋做價拾級而上,本月除有鴨脷洲悅海華庭以940萬元膺全港夾屋王後,青衣宏福花園樓價亦升破900萬元,以一伙低層戶成交價950萬元打破上述紀錄。土地註冊處資料顯示,青衣宏福花園2座低層D室,實用面積712方呎,原則3房間隔,本月初以950萬元(已補地價)易手,實呎13,343元,成交價膺全港夾屋王。原業主於1995年以193.3萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

鳳德邨實呎逼1.9萬 全港公屋王

鑽石山鳳德邨迷你戶呎價逼近私樓價,土地註冊處資料顯示,鳳德邨碧鳳樓中層C室,實用面積147方呎,屬開放式間隔,本月初以278萬元(已補地價)易手,實呎18,912元,打破青衣長安邨上月創下的原最高紀錄18,667元,較原紀錄高約1.3%,成為全港呎價最貴公屋。原業主2015年6月以188萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利90萬元或48%。

至於馬鞍山指標屋苑之一新港城,呎價首破2萬元大關,市場消息指,新港城K座高層2室,實用面積337方呎(建築464方呎),2房間隔,原業主開價670萬元,終反價至675萬元成交,實呎20,030元(建呎14,547元),呎價創屋苑新高。原業主2004年3月以151萬元買入,持貨14年,帳面獲利524萬元或3.5倍。

喜點開放式戶575萬 3年升值六成

上月起單位陸續額印鬆綁的土瓜灣喜點,有迷你戶樓價3年勁賺逾六成。土地註冊處資料顯示,喜點中層F室,實用面積255方呎,屬開放式戶,本月以575萬元易手,實呎22,549元,呎價創屋苑新高。原業主2015年5月以352.6萬元買入,持貨3年,帳面獲利222.4萬元或63%。同屋苑高層B室,實用面積250方呎,同屬開放式戶,本月以550萬元易手,實呎22,000元。原業主於2015年5月以391.1萬元買入,持貨3年,帳面獲利158.9萬元或41%。
宏福 950 萬膺 全港 夾屋 屋王
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悅海華庭實呎1.76萬 全港夾屋王

1 : GS(14)@2018-07-28 08:55:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180728
【明報專訊】資助房屋做價屢創新高,繼居屋及公屋相繼創下全港最高紀錄後,鴨脷洲夾屋悅海華庭亦有高層戶呎價創全港夾屋新高。土地註冊處顯示,悅海華庭3座極高層G室,實用427方呎(建築561方呎),兩房間隔,本月初以750萬元(已補地價)易手,實呎17564元(建呎13369元),呎價打破今年5月、由2座高層D室創下的呎價17204元紀錄,高約2%。原業主1997年1月以201.6萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

金獅實呎首破1.9萬

大圍顯徑邨誕下公屋王後,同區私樓金獅花園呎價首破1.9萬,市場消息指出,金獅花園金豐閣中高層3室,實用260方呎,為屋苑面積最細單位,屬兩房間隔,望樓景,新近以497萬元易手,實呎19115元,呎價創屋苑新高。原業主2015年6月以338萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利159萬元或47%。

CCL升至187.76點再創紀錄

另港府上月底針對樓市再出招後,樓價升幅有放緩之勢,中原城市領先指數CCL三大整體指數,升幅明顯收窄,不過CCL最新報187.76點,再創新紀錄,按周升0.24%,升幅為7周即近兩個月最小。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL(中小型單位),分別報190.73點及188.47點,同樣按周升0.28%,按周升幅為10周即約兩個半月來最少。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,反映新房策下樓價升勢放緩,料未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上,但升勢不變。不過,CCL(大型單位)按周微跌0.01%,最新報184.04點,豪宅樓價連續5周在184點上下窄幅徘徊。
悅海 華庭 實呎 1.76 全港 夾屋 屋王
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宏福870萬 新界兩房夾屋王

1 : GS(14)@2019-02-19 09:30:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20190219
【明報專訊】除一手再錄新高價成交外,二手交投亦見回勇,其中青衣區交投暢旺,3日來接連錄得約14宗成交,屬半年來最旺,其中剛過去周末兩天錄約11宗成交。區內「夾屋王」宏福花園有海景兩房戶於自由市場以870萬元易手,創新界夾屋兩房新高。

美聯分行營業經理梁文楓表示,青衣宏福花園3座高層B室,實用598方呎,屬兩房間隔,享海景及連裝修,放盤6日獲同區換樓客以870萬元(已補地價)承接,成交價屬屋苑同類新高,實呎14,548元,原業主2008年10月以276.8萬元(已補地價)買入,持貨近11年,帳面獲利593.2萬元或2.1倍。同類單位對上成交於去年7月錄得,當時4座低層C室,面積相同,亦望海景,以848萬元(已補地價)成交,實呎14,181元。

青衣3日14宗成交 半年最旺

另一方面,同區居屋青雅苑單日連錄兩宗成交,其中低層9室,實用381方呎兩房戶,獲5至6組客人到上址睇樓,最終搶高5萬元,以515萬元(已補地價)成交,實呎13,517元,新買家為區內分支家庭,原業主2015年5月以410萬元(已補地價)買入,帳面獲利105萬元或26%。另同區長安邨安海樓高層08室,實用485方呎,獲「白居二」客以358萬元(未補地價)承接,實呎7381元,原業主1998年11月以23.26萬元綠表買入,帳面獲利334.74萬元或逾14倍。

帝堡城額印貨不足3年升16%

市區迷你戶呎價反彈,市場消息稱,大角嘴利奧坊‧曉岸2座高層D室,實用259方呎,屬一房間隔,新近以548萬元易手,實呎21,158元,原業主2015年11月以449萬元購入,持貨3年多,帳面獲利99萬元或22%。資料顯示,去年12月中,1座中層實用252方呎一房戶成交價538萬元,實呎21,349元。

另世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田帝堡城3座低層B室,實用836方呎,屬3房連工人房間隔,獲換樓客以1100萬元承接,實呎13,158元,原業主2017年7月以850萬元購入,持貨不足3年,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約110萬元後,帳面獲利約140萬元或16%。
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