鄉局九龍塘舊址 提價至6.5億標售 倘呎價8.47萬賣出 破九龍屋地紀錄
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GS(14)@2018-04-06 15:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6742&issue=20180406
【明報專訊】雖然港府近年多次出辣招壓抑樓市，但樓價依然有升無跌，部分業主以高價放售物業；市場消息指，原由新界鄉議局於2013年以1.78億元售出的九龍塘金巴倫道47號屋地，新業主於重建物業後，近日低調標售，雖獲內地豪客出價6.2億元洽購，惟仍未到業主「心水」，物業最新再以約6.5億元放售，即提價幅度約5%，折合每方呎樓面8.47萬元，如落實成交將打破九龍屋地新高紀錄。
明報記者 林尚民
上述新界鄉議局九龍塘舊會址，位於金巴倫道47號，地盤面積約12,957方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面約7774方呎，而有關物業已重建成一幢兩層高（在一層地庫之上）住宅，以屋宇署2014年4月批出之圖則，物業面積約7671方呎，重建工程已近完成。
內地客6.2億洽購「未到價」遭拒
據悉該物業早前招標，上月底截標，代理指雖然反應不俗，有內地背景買家出價至6.2億元洽購，以重建後樓面計，呎價8.08萬元，但依然未達業主「心水」。物業現再接受買家洽購，新意向價約6.5億元，呎價上調至8.47萬元，若成功售出將創九龍最高屋地呎價紀錄。
資料顯示，該地皮原由鄉議局於1975年以85萬元購入自用，到2011年，位於沙田石門新會址開幕後，才以招標形式推出市場放售，當時吸引部分鄉紳入標，包括上水鄉事委員會主席侯志強等，據悉部分入標價達1.8億至2億元，惟當時並未售出。
若成功售出 業主賺近5億
物業於2012年再招標，意向價上調至2.18億元，但仍未售出，至2012年底政府推出買家印花稅（BSD），豪宅市道受影響，物業於當年11月再次拍賣，亦告流拍收場，新界鄉議局副主席林偉強於2013年承認，受政府辣招影響，項目意向價減至1.8億元，而物業最終於同年5月以1.78億元售出，買家為一名持澳門戶籍的龔姓人士。換言之，若以上述最新放售價6.5億元沽出，未計重建等費用，龔氏帳面賺4.72億元，賺幅2.65倍。
事實上，金巴倫道不乏名人住客，如金巴倫道41號，便是已故影星李小龍的故居「栖鶴小築」，物業由已故慈善家余彭年於1974年以85萬元購入，現為「羅曼酒店」；而毗鄰金巴倫道39號，則由影星周潤發或相關人士於1990年以1470萬元購入自住。
鄰近李小龍故居周潤發寓所
同區目前仍有其他屋地放售，當中面積最大為窩打老道140號，現為一幢3層高豪宅，佔地逾1萬方呎，地積比率1.8倍，可建樓面逾1.8萬方呎，可興建獨立或半獨立屋連花園。
至於區內全新一手洋房，近年不乏買賣，如第一集團達之路9號「皇宮屋」，去年便由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，有傳成交價約5億元。另華懋義德道雲門，於剛過去兩個月，亦連沽兩幢洋房，個別呎價達6.8萬元。