地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂
1 :
GS(14)@2018-02-12 06:59:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4581&issue=20180212
【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市，其中受長沙灣住宅地王消息刺激下，西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄約5宗成交，交投較上月加快，同時平均實呎亦拉高至17560元，除按月上升逾一成外，亦創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
樓齡約15年的昇悅居，主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月，屋苑成交量即按月急增1倍，錄得10宗成交，為去年高位，其後月份雖然回落，不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元，本月更首破1.7萬元關口，並逼近1.8萬元水平，主要受新高價成交帶動。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，獲同區換樓客以1315萬元成交，實呎19568元（建呎14842元）；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。此外，同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高，有關單位為1座高層B室，屬實用517方呎2房戶（建築684方呎），享少海景，成交價900萬元，實呎17408元（建呎13158元）；原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元或3.3倍。
富強苑實呎貴絕東九居屋
此外，居屋再錄新高成交。市場消息指，樂富富強苑錄F座中層3室，實用面積401方呎，2房間隔，以648萬元（已補地價）易手，實呎16160元，成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元（已補地價）購入，帳面獲利432萬元或2倍。
上月起額外印花稅期滿後的東涌東環，美聯物業助理區域經理方吉和稱，東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15485元，呎價創區內分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利153萬元或35%。
不過，股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示，洪水橋尚城3座中層A室，實用面積529方呎，2房間隔，以508萬元成交，實呎9603元，較市價520萬至550萬元，低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入，帳面獲利134萬元或36%。
[二手放大鏡]
珀居實呎32672元 屯門洋房新高
1 :
GS(14)@2018-07-07 10:33:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180707
【明報專訊】一手空置稅落實後，部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際（0163）早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居，首批推出的兩幢洋房，均於昨日截標並成功售出，單日套現2.35億元；其中珀居1號屋，實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計，成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元，相關呎價為屯門區洋房新高，較同區嘉里（0683）滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄，再高出4%。
沽兩幢套2.35億 足付地價有餘
珀居另一幢售出洋房為2號屋，實用面積3374方呎連1989方呎花園及泳池、屬4房3套設計，成交價1億元、實呎29,638元。據成交紀錄冊顯示，兩幢洋房的買家均獲得240日特長成交期，及獲送贈全屋家具。
珀居由14幢洋房組成，已屆現樓。英皇於2012年初以1.8億元投得上述屯門地皮，當時折合每方呎樓面地價4635元。換言之，英皇今次售出珀居兩幢洋房，當年的地價開支基本上已回本有餘。
另恒地（0012）和新世界（0017）牽頭發展的馬鞍山迎海，連環售出兩間實用面積均為1400餘方呎的4房雙套大單位；恒地表示，上述成交來自迎海4期迎海．駿岸，包括第8座22樓A室、15樓A室，實用面積皆為1454方呎，成交價分別約2937萬和2808萬元，折合實呎2.02萬和1.93萬元，套現5745萬元。
昇悅居實呎重返歷史高峰
1 :
GS(14)@2019-04-16 18:35:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190415
【明報專訊】二手市道暢旺，樓市亦價量齊升，「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居本月平均呎價，更回升至去年7月逼近1.9萬元的歷史高峰。代理表示，買家本月的入市意欲明顯加強，即使業主收窄議價空間，買家仍加快決定入市，刺激近月呎價急速反彈。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，昇悅居去年上半年平均呎價一直徘佪1.6萬至1.8萬元水平，7月更錄得接近1.9萬元高峰，但呎價自9月起回軟，12月更曾低見約1.5萬元水平。今年初樓價穩步回升，本月平均呎價更逼近1.9萬元，按月升逾5%。
昇悅居本月暫錄得6宗成交，其中一宗為昇悅居5座高層C室，實用面積522方呎，屬兩房則王間隔，以998萬元易手，實呎19119元。原業主於2008年以280萬元買入，持貨約11年，帳面獲利718萬元或近2.6倍。是次成交價僅次於去年8月1030萬元的屋苑兩房成交價的最高紀錄。中原分區營業董事程智聰表示，現時屋苑的入場單位為實用面積378方呎1房單位，位於5座中層A室，業主叫價770萬元，每實呎叫價逾2萬元。
鑽嶺198呎開放式戶 成交價高見400萬
樓價持續回升，不少上車客選擇細價單位，其中黃大仙鑽嶺一伙實用面積不足200方呎的開放式單位，成交呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示，鑽嶺高層F室，實用面積198方呎，以400萬元成交，實呎20202元，呎價創屋苑二手新高。原業主2015年以364萬元購入，持貨近4年，帳面賺36萬元或近一成。
富榮再錄千萬元居屋成交
另外，旺角富榮花園再出現一宗破千萬的居屋成交。富榮花園14座中高層D室，實用面積592方呎，3房間隔，以1030萬元（已補地價）易手，實呎17399元。原業主於2015年以約817.2萬元（已補地價）購入單位，持貨約4年，帳面獲利逾212萬元或26%。
上述單位為本港第二宗千萬居屋成交，本港首宗千萬元居屋成交同由富榮花園創下，為去年7月屋苑17座一伙中層A室，面積592方呎，以1065萬元易手，上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。
樓市升溫亦刺激新界二線屋苑，粉嶺御庭軒一伙3房戶的呎價創屋苑新高。美聯營業經理姚子峯表示，御庭軒7座高層C室，實用面積510方呎，屬3房間隔，可望山景，以773萬元易手，實呎15157元。上述成交價創屋苑同類單位新高紀錄，呎價則創屋苑新紀錄。
[二手放大鏡]
龍門居實呎逼萬元 貴絕屯門未補價居屋
1 :
GS(14)@2019-04-30 08:52:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1518&issue=20190430
【明報專訊】買家入市意欲強勁，資助房屋亦見高價成交，屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎（建築505方呎），屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元（建呎8317元），呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客，原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
額印鬆綁 3年勁升八成
此外，紅磡環海‧東岸本月暫錄約17宗二手成交，其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指，環海‧東岸1A座高層C室，實用285方呎，一房間隔，以670萬元易手，實呎23,509元，呎價創屋苑二手新高，原業主2015年576.5萬元買入，帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室，屬實用194方呎開放式戶，成交價449萬元，實呎23,144元，原業主2015年以388.4萬元買入，帳面獲利60.6萬元或15.6%。
環海‧東岸實呎2.35萬破頂
青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高，美聯分行營業經理梁文楓表示，翠怡花園8座高層F室，實用368方呎，屬兩房間隔，新近以633萬元易手，實呎17,201元，打破去年7月創下的呎價1.71萬元，呎價創屋苑新高，新買家為外區換樓客，原業主2014年428萬元買入，帳面獲利205萬元或48%。
溱8兩房高見1098萬
沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，溱岸8號3座高層F室，實用509方呎（建築668方呎），兩房間隔，以1098萬元易手，實呎21,572元（建呎16,437元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入，帳面獲利約298萬元或37%。
第一城再現呎價破2萬成交
事實上，新界屋苑做價持續向上，沙田第一城再現呎價破2萬元成交，單位為沙田第一城52座中層E室，屬實用284方呎兩房戶，以590萬元易手，實呎20,775元，原業主2012年268萬元購入，帳面獲利322萬元或1.2倍。
Next Page