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地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-12 06:59:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4581&issue=20180212


【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市,其中受長沙灣住宅地王消息刺激下,西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,本月暫錄約5宗成交,交投較上月加快,同時平均實呎亦拉高至17560元,除按月上升逾一成外,亦創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

樓齡約15年的昇悅居,主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月,屋苑成交量即按月急增1倍,錄得10宗成交,為去年高位,其後月份雖然回落,不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元,本月更首破1.7萬元關口,並逼近1.8萬元水平,主要受新高價成交帶動。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎(建築面積886方呎),3房套房間隔,享海景,獲同區換樓客以1315萬元成交,實呎19568元(建呎14842元);原業主2007年12月518萬元買入,帳面獲利797萬元或1.5倍。此外,同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高,有關單位為1座高層B室,屬實用517方呎2房戶(建築684方呎),享少海景,成交價900萬元,實呎17408元(建呎13158元);原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元或3.3倍。

富強苑實呎貴絕東九居屋

此外,居屋再錄新高成交。市場消息指,樂富富強苑錄F座中層3室,實用面積401方呎,2房間隔,以648萬元(已補地價)易手,實呎16160元,成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元(已補地價)購入,帳面獲利432萬元或2倍。

上月起額外印花稅期滿後的東涌東環,美聯物業助理區域經理方吉和稱,東環3A座高層6室,屬實用381方呎1房戶,新近以590萬元易手,實呎15485元,呎價創區內分層標準戶新高;原業主2015年2月以437萬元買入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利153萬元或35%。

不過,股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示,洪水橋尚城3座中層A室,實用面積529方呎,2房間隔,以508萬元成交,實呎9603元,較市價520萬至550萬元,低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入,帳面獲利134萬元或36%。

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珀居實呎32672元 屯門洋房新高

1 : GS(14)@2018-07-07 10:33:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180707
【明報專訊】一手空置稅落實後,部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際(0163)早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居,首批推出的兩幢洋房,均於昨日截標並成功售出,單日套現2.35億元;其中珀居1號屋,實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計,成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元,相關呎價為屯門區洋房新高,較同區嘉里(0683)滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄,再高出4%。

沽兩幢套2.35億 足付地價有餘

珀居另一幢售出洋房為2號屋,實用面積3374方呎連1989方呎花園及泳池、屬4房3套設計,成交價1億元、實呎29,638元。據成交紀錄冊顯示,兩幢洋房的買家均獲得240日特長成交期,及獲送贈全屋家具。

珀居由14幢洋房組成,已屆現樓。英皇於2012年初以1.8億元投得上述屯門地皮,當時折合每方呎樓面地價4635元。換言之,英皇今次售出珀居兩幢洋房,當年的地價開支基本上已回本有餘。

另恒地(0012)和新世界(0017)牽頭發展的馬鞍山迎海,連環售出兩間實用面積均為1400餘方呎的4房雙套大單位;恒地表示,上述成交來自迎海4期迎海.駿岸,包括第8座22樓A室、15樓A室,實用面積皆為1454方呎,成交價分別約2937萬和2808萬元,折合實呎2.02萬和1.93萬元,套現5745萬元。
珀居 居實 實呎 32672 屯門 洋房 新高
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昇悅居實呎重返歷史高峰

1 : GS(14)@2019-04-16 18:35:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190415
【明報專訊】二手市道暢旺,樓市亦價量齊升,「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居本月平均呎價,更回升至去年7月逼近1.9萬元的歷史高峰。代理表示,買家本月的入市意欲明顯加強,即使業主收窄議價空間,買家仍加快決定入市,刺激近月呎價急速反彈。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,昇悅居去年上半年平均呎價一直徘佪1.6萬至1.8萬元水平,7月更錄得接近1.9萬元高峰,但呎價自9月起回軟,12月更曾低見約1.5萬元水平。今年初樓價穩步回升,本月平均呎價更逼近1.9萬元,按月升逾5%。

昇悅居本月暫錄得6宗成交,其中一宗為昇悅居5座高層C室,實用面積522方呎,屬兩房則王間隔,以998萬元易手,實呎19119元。原業主於2008年以280萬元買入,持貨約11年,帳面獲利718萬元或近2.6倍。是次成交價僅次於去年8月1030萬元的屋苑兩房成交價的最高紀錄。中原分區營業董事程智聰表示,現時屋苑的入場單位為實用面積378方呎1房單位,位於5座中層A室,業主叫價770萬元,每實呎叫價逾2萬元。

鑽嶺198呎開放式戶 成交價高見400萬

樓價持續回升,不少上車客選擇細價單位,其中黃大仙鑽嶺一伙實用面積不足200方呎的開放式單位,成交呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示,鑽嶺高層F室,實用面積198方呎,以400萬元成交,實呎20202元,呎價創屋苑二手新高。原業主2015年以364萬元購入,持貨近4年,帳面賺36萬元或近一成。

富榮再錄千萬元居屋成交

另外,旺角富榮花園再出現一宗破千萬的居屋成交。富榮花園14座中高層D室,實用面積592方呎,3房間隔,以1030萬元(已補地價)易手,實呎17399元。原業主於2015年以約817.2萬元(已補地價)購入單位,持貨約4年,帳面獲利逾212萬元或26%。

上述單位為本港第二宗千萬居屋成交,本港首宗千萬元居屋成交同由富榮花園創下,為去年7月屋苑17座一伙中層A室,面積592方呎,以1065萬元易手,上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。

樓市升溫亦刺激新界二線屋苑,粉嶺御庭軒一伙3房戶的呎價創屋苑新高。美聯營業經理姚子峯表示,御庭軒7座高層C室,實用面積510方呎,屬3房間隔,可望山景,以773萬元易手,實呎15157元。上述成交價創屋苑同類單位新高紀錄,呎價則創屋苑新紀錄。

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龍門居實呎逼萬元 貴絕屯門未補價居屋

1 : GS(14)@2019-04-30 08:52:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1518&issue=20190430
【明報專訊】買家入市意欲強勁,資助房屋亦見高價成交,屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元,創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示,龍門居12座中層F室,實用431方呎(建築505方呎),屬兩房間隔,獲3組準買家睇樓,終以420萬元(未補地價)獲承接,實呎9745元(建呎8317元),呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客,原業主2016年230萬元(未補地價)買入,持貨3年,額印稅SSD鬆綁後易手,帳面獲利190萬元或83%。

額印鬆綁 3年勁升八成

此外,紅磡環海‧東岸本月暫錄約17宗二手成交,其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指,環海‧東岸1A座高層C室,實用285方呎,一房間隔,以670萬元易手,實呎23,509元,呎價創屋苑二手新高,原業主2015年576.5萬元買入,帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室,屬實用194方呎開放式戶,成交價449萬元,實呎23,144元,原業主2015年以388.4萬元買入,帳面獲利60.6萬元或15.6%。

環海‧東岸實呎2.35萬破頂

青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高,美聯分行營業經理梁文楓表示,翠怡花園8座高層F室,實用368方呎,屬兩房間隔,新近以633萬元易手,實呎17,201元,打破去年7月創下的呎價1.71萬元,呎價創屋苑新高,新買家為外區換樓客,原業主2014年428萬元買入,帳面獲利205萬元或48%。

溱8兩房高見1098萬

沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,溱岸8號3座高層F室,實用509方呎(建築668方呎),兩房間隔,以1098萬元易手,實呎21,572元(建呎16,437元),成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入,帳面獲利約298萬元或37%。

第一城再現呎價破2萬成交

事實上,新界屋苑做價持續向上,沙田第一城再現呎價破2萬元成交,單位為沙田第一城52座中層E室,屬實用284方呎兩房戶,以590萬元易手,實呎20,775元,原業主2012年268萬元購入,帳面獲利322萬元或1.2倍。
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