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地監局籲新盤買家須睇示位

1 : GS(14)@2018-09-26 00:14:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1877&issue=20180925
【明報專訊】雖然二手交投市况淡靜,但一手成交依然活躍之際,地產代理監管局(地監局),新近舉辦了「如何做個精明一手樓買家(進階版)」的公開講座,向市民闡釋使用地產代理服務,以及購買一手住宅物業時應注意的事項。地監局行政總裁韓婉萍表示,購買新盤單位與二手物業最大的不同,是一手物業通常以樓花形式出售,準買家除應該親自視察示範單位外,亦應透過售樓說明書了解物業詳情。

與代理溝通必須清楚

韓續稱,持牌地產代理可在購買一手物業的過程中,為消費者提供協助,惟雙方溝通必須要清楚,以避免誤會發生。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351277

銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市

1 : GS(14)@2019-04-01 12:14:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7382&issue=20190401
【明報專訊】今年首季樓市轉趨熾熱,中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位(以招標形式發售),同時被近10名準買家看中,發展商不知賣給誰,結果由代理代猜「包剪揼」定出買家,施直指瘋狂,相信一手銷售監管局(銷監局)也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態,銷監局回應本報查詢時稱,準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊,貿然以過高投標價倉卒入市。

有代理指要代猜「包剪揼」決定買家

銷監局指出,雖然以招標方式銷售一手物業,是一直存在的做法,但局方提醒,準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊,在未清楚了解該發展項目,尚有多少單位待推售情况下,貿然以過高投標價倉卒入市。

多以代理提供參考價入標

局方重申,準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅,必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊,了解發展項目的銷售情况、以及各住宅物業的交易資料,比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平,並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節,小心衡量入標價錢。

值得一提的是,近期以招標方式發售的新盤單位,很多都是採用即日招標、即日截標的模式,而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外,由於招標單位沒有提供價單,買家多數是透過代理提供的參考價,作為入標價參考。
銷監 監局 局籲 買家 勿過 過高 標價 倉卒 入市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352409

銷監局籲上載銷售安排至一手網

1 : GS(14)@2019-05-07 23:31:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2130&issue=20190507
【明報專訊】一手新例推行6年,銷監局不時都會發出新作業備考,以改善運作,據銷監局最新作業備考,該局建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時,可同時上載至一手住宅物業銷售資訊網。

一手新例自2013年4月實施至今已有6年,銷監局一直只要求發展商把新盤樓書、價單及成交紀錄冊,上載至一手住宅物業銷售資訊網,惟載有銷售單位、時間等資料的銷售安排則只須要上載至物業網站即可。

不遵從亦無違反條例

不過,銷監局日前發出新作業備考,建議發展商由明日起,向公眾提供載有銷售安排資料文件的首日,可向一手住宅物業銷售資訊網提供該份文件的電子版本 。不過,有關措施僅屬建議,若發展商不遵從,不會視作違反條例的規定,亦不會視作干犯條例所訂的罪行。
銷監 監局 局籲 上載 銷售 安排 一手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352644


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