中環在線：維景酒店揚名世界中旅主席多得豬流感 李華華
|
|
旺 角維景酒店（前稱京華酒店）係03年沙士爆發源頭之一，咁啱得咁蹺，本港首宗確診人類豬流感嘅墨西哥患者，亦係入住「維景酒店」，只不過今次過咗對面海嗰 間灣仔維景。6年內連中兩次頭獎，揸住香江4間維景酒店嘅香港中旅（308），主席張學武噚日出席股東會後亦忍唔住口，誇讚「維景酒店的影響力進一步加 強，名聲大了，全世界都了解到中旅呀！」乜嘢叫危中有機、樂天知命，張總呢句話完全體現晒出嚟。
灣仔酒店出租率逾七成
一年一 度嘅中旅股東會例牌喺銅鑼灣維景酒店舉行，家陣「維景」字號冇人不知，冇人不曉，超過半百股東依舊熱烈捧場，張總指灣仔維景個場太細，搞唔到股東會，之不 過間酒店最新出租率有七成幾，比起同區酒店仲好，全靠旅遊業界關心，安排團體入住兼搞吓會議，振興番間酒店，o依家唔使點減價就有客。執行董事許慕韓仲充 滿自信咁講，即使再有人染病，中旅可以保證地方乾淨企理，旗下員工好似今次一樣，唔會受到感染，皆因佢哋有歷史經驗喎。灣仔維景被隔離足足7日嘅百名員工 聽到，唔知應該高興定唔高興呢？灣仔維景落閘封店再執靚重開，前後有兩個禮拜，許慕韓話損失過百萬，o依家仲同港府官員傾緊賠償方案，最終補貼幾多，大家 拭目以待嘞！李華華[email protected]
|
維景灣畔車位163萬沽
1 :
GS(14)@2016-11-20 23:43:46【本報訊】住宅買賣出招後，資金持續流入工商舖及車位物業，將軍澳維景灣畔及天水圍嘉湖山莊俱錄得破頂車位成交，當中維景灣畔有車位以163萬元售出，較舊紀錄高出5萬元。消息指出，維景灣畔單號車位，剛以163萬元售出，創屋苑車位新高。車位於2004年以32.7萬元買入，賺130.3萬元，升幅近四倍。去年屋苑有三宗車位成交價達158萬元，是次最新成交價較去年高位升逾3%。嘉湖山莊樂湖居單號車位以84萬元成交，較屋苑高位多出1萬元。原業主2010年以23萬元入市，獲利61萬元，升值2.7倍。舖位方面，現租予老人院的大角嘴必發道42至52號福和大樓地下1、2及7號舖連1樓全層，合共1.15萬方呎，以約8,398萬元易手，呎價約7,300元，新買家有指為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838655
樓市觀望氣氛濃 維景灣畔7宗成交
1 :
GS(14)@2016-11-21 04:56:50【明報專訊】本月初政府加辣後市場觀望氣氛甚濃，鄰近調景嶺站的將軍澳指標屋苑維景灣畔，本月至今暫錄7宗成交，較上月同期相若。業界預期，雖然觀塘茜發道地皮以高於市場估值上限批出，但隨著聖誕假期將至，預期買家和業主也更審慎，料年底前交投持續膠著。
明報記者 劉詠怡
維景灣畔現時放盤量約159個，1房入場費由580萬起。政府早前推出新辣稅後，維景灣畔部分業主決定封盤不賣，亦有部分轉賣為租，盤源進一步減少下，部分買家亦決定先行入市。
有業主封盤 買家改租樓
中原高級分行經理伍錦基表示，維景灣畔10座中層B室，實用約496方呎（建築678方呎），為兩房間隔，外望享海景，是次以680萬元完成交易，實用呎價約13710元（建築呎價約10029元）。據瞭解，賣方於2005年1月以約280萬元購入，現沽出帳面獲利約400萬元或逾1倍。另亦有部分買家亦轉買為租，維景灣畔2座中高層H室，實用515方呎（建築706方呎），兩房間隔，現以1.7萬元零議價下租出，實用呎租33元；至於15座中層相連戶，月租3.5萬元，實用呎租約34元。
金禧2房連約近500萬沽
雖然市場上不少買家取態審慎，不過上車盤仍錄得高價成交。其中大圍金禧花園有連租約、無樓睇的兩房戶，成交價仍創出屋苑最高紀錄。市場消息指，金禧花園6座中低層H室，實用340方呎（建築463方呎），屬兩房間隔，目前有租客居住，不可睇樓，但可交吉易手，以496萬元成交，做價創屋苑新高，實呎14588元（建呎10713元）。原業主2008年以163萬元購入，帳面獲利333萬元或2倍。
慈愛苑3房首破600萬
另慈雲山慈愛苑亦錄成交個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑B座中層04室，實用645方呎，3房間隔，原開價600萬元，放盤僅10天獲買家洽購，業主見新辣招令二手缺盤而反價，買家為求購入心頭好，不惜追價28萬元，以628萬元（已補地價）承接物業，實呎9,736元，創該屋苑成交價歷史新高。原業主於2006年以165萬元（未補地價）購入，其後於2010年自行補地價及轉名，持貨至今將物業沽售，料獲利甚豐。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6435&issue=20161121
交投靜 維景灣畔實呎企穩1.5萬
1 :
GS(14)@2017-07-31 13:26:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2439&issue=20170731
【明報專訊】二手交投稍見回落，大型屋苑成交價亦漸趨穩定，作為將軍澳指標屋苑之一的維景灣畔，本月截至27日平均成交實呎為15177元，對比6月份的15058元，只高出不足1%，而截至本月27日，該屋苑暫錄得約9宗成交，與上月全月相若。
明報記者 林尚民
事實上，本月維景灣畔錄得之成交，大多屬市價買賣，較為突出的成交只有3期15座中高層C室，實用面積399方呎，1房間隔，以638萬元成交，實呎15990元，做價創同類單位新高。原業主2003年11月185萬元購入，帳面獲利453萬元或2.4倍。
中原副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔現時約有168個放盤，其中1房戶入場費約650萬元，實用面積398方呎，實呎叫價1.63萬元，而2房入場單位實用面積484方呎，叫價726萬元，實呎1.5萬元。
東旭苑未補價銀主盤780萬沽
不過，隨着政府收緊公屋富戶政策即將實施，二手居屋再有新高價成交。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用面積650方呎）銀主盤，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12012元，上述單位的成交價及呎價都創下全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承做最高95%按揭。原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
郭鶴年家族6500萬入市懿峯
另外，土地註冊處資料顯示，「糖王」郭鶴年的90後細女郭燕光（KUOK YEN KWONG），本月初以6500萬元連車位購入西半山懿峯中層A室，實用面積1730方呎，實呎37572元。原業主2009年4876萬元購入，帳面獲利約1624萬元或33%。
滌濤山雙號洋房雙破頂
中原首席分區聯席董事陳韻兒表示，大埔滌濤山雙號洋房，實用面積2717方呎，早前以5500萬元易手，實呎20243元，售價及呎價均創滌濤山(包括洋房及分層戶)新高。原業主2011年4330萬元購入，帳面獲利約1170萬元，升值約27%。
[二手放大鏡]
維景灣畔2房 首破900萬
1 :
GS(14)@2017-12-28 10:32:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171228
【明報專訊】發展商年底前推盤速度放緩，購買力回流二手市場，並帶動聖誕節長假期間，仍屢錄破頂成交。將軍澳區除有維景灣畔兩房戶成交價首破900萬元外，清水灣半島亦錄得罕有3房連天台特色戶，以實呎逾1.68萬元成交創屋苑新高。此外，自新地（0016）馬鞍山新盤雲海部署推出市場後，同區新港城接連錄新高紀錄，最新有3房連天台戶成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。
利嘉閣分行經理吳卓霖表示，維景灣畔2座高層F室，實用504方呎（建築676方呎），屬兩房間隔，享海景，於本月26日獲用家以910萬元承接，實呎18056元（建呎13462元），除成交價創屋苑兩房戶新高外，呎價亦屬屋苑次高紀錄。
廣告
據了解，今年9月屋苑曾有實用544方呎兩房戶，以855萬元高價易手，是次成交價較舊紀錄高55萬元或6.4%；原業主2007年以315萬元買入，帳面獲利595萬元或53%。
清水灣半島連天台 實呎1.68萬新高
此外，中原地產副分區營業經理伍錦基指，同區清水灣半島第8座頂層連天台戶，實用684方呎，以1150萬元易手，實呎16,813元，創屋苑實呎新高；原業主2009年9月以470萬元購入，帳面獲利680萬元或1.4倍。
馬鞍山新港城近期有單位實呎突破1.7萬元之際，美聯高級營業經理梁榮貴表示，新港城4期E座頂層連天台戶，實用面積618方呎（建築面積832方呎），3房套房間隔，獲同屋苑2房業主以約928萬元承接作換樓之用，實呎15,016元（建呎11,154元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2014年5月以638萬元購入，持貨逾3年轉手，帳面獲利約290萬元或45%。
跑馬地壹鑾兩伙銀主貨叫價6000萬
另市場消息指，有內地客於去年底購入的跑馬地壹鑾高層A、B室兩伙，現淪為銀主貨，每伙叫價3000萬元，合共6000萬元，每伙實用884方呎，實呎價33,937元。
原業主去年11月分別以2655及2700.9萬元入市，合共5355.9萬元，現叫價較去年購入價高644.1萬元或12%；不過由於該內地客去年以公司名義入市，當時需付樓價30%辣稅即涉1606萬元，故就算單位以叫價售出，料或需損手逾千萬元。
維景灣畔50呎「梗房」 月租7500元 呎租150元
1 :
GS(14)@2018-01-14 22:29:12【明報專訊】隨着樓價高企，「共宅」應運而生。將軍澳區繼日出康城緻藍天有4房戶，以呎租82元租出其中一間套房予內地生後，代理消息稱，同區維景灣畔亦有3房戶「劏出」5房分租，當中一間面積約50方呎客房，以月租7500元租出，呎租高達150元，呎租貴絕區內住宅外，更媲美山頂豪宅。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述維景灣畔5座高層F室，實用面積664方呎，屬3房連套戶，業主裝修後於客廳多設2間睡房，即全單位共提供5間房，各房間均有獨立冷氣，租金另包水電煤及無線上網。
3房戶劏出5房放租 收益料倍增
他續稱，5間房已租出其中3間，包括原則其中一間面積約50方呎的細房，月租7500元、呎租150元；另外兩間房（48方呎及81方呎），分別以月租6500元、8500元租出，呎租分別約135元及105元。至於未租出房間，以套房每月叫租1.2萬元最貴，每實呎叫租約133元。
若以已租出的3間房計，月租收益達2.25萬元，全數5間租出，租金估計達4.2萬元，以同類單位市值租金約2萬至2.4萬元計，高出七成半至1.1倍。
此外，土地註冊處顯示，馬鞍山錦豐苑錦蕙閣低層8室，實用面積647方呎3房戶，以830萬元（已補地價）易手，實呎12,828元，成交價創新界居屋自由市場價新高；原業主1996年以131.12萬元（未補地價）買入，扣除補價後料獲利不俗。
豪宅樓價指數創新高
豪宅樓價繼續向上，中原城市領先指數CCL（大型單位）最新錄166.06點，連續兩周創歷史新高，反映總體樓價走勢的CCL則報165.59點，按周升0.35%，為歷史次高；大型屋苑領先指數CCL Mass報167.2點，按周升0.28%，為歷史第三高；CCL（中小型單位）報165.5點，按周升0.26%，為歷史第三高。分區指數方面，新界東、新界西、港島和九龍指數均錄按周升幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8426&issue=20180113
維景灣畔一劏五 呎租貴過山頂豪宅90呎租$12,000 業主最多月收$42,000
1 :
GS(14)@2018-01-15 02:54:42【本報訊】劏房租金成近期熱話，繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後，不出一日同區維景灣畔再破紀錄，有業主更甚，將單位一劏五招租，賺盡水位。代理表示，維景灣畔5座高層F室3房單位，實用面積664呎，被業主劏成5間房，房間面積最細只有48呎，最大90呎，平均面積64呎，呎租介乎105至150元，貴絕將軍澳。記者：黃朗鈞
■廚房設備需與其他租客共用。
土地註冊處資料顯示，業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途，單位原則建有3房，其中一個屬套房（主人房連廁浴間），面積90呎，叫租1.2萬元，其餘兩房均50呎（已租出一間），呎租高達150元，貴過山頂豪宅水平，如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋，叫租每方呎125元。
■維景灣畔5座高層F室一劏五出租，其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝
客飯廳變兩無窗房
可是香港寸金尺土，業主為用盡其屋，索性將原有的客飯廳分拆成兩間房，一間6呎乘8呎，面積48方呎；一間9呎乘9呎，面積81方呎，兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元，後者索價8,500元，已先後租出，假設全屋5間房全部租出，每月收租達4.2萬元，回報率約9.6厘，平均每呎租金131元，較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%，實用呎租約30至40元水平。本報記者昨傍晚直擊單位，全屋5間房只靠一條走廊連貫，闊度僅一個身位，不足以向橫伸展雙手，現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物，空間極為狹窄。全屋裝修極為簡陋，只有一幅貼牆裝飾，而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣，租金包括水、電、煤氣費，洗衣機、雪櫃、微波爐共用，4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖，未能窺探室內情況，至於放租中的主人套房以山景為主，房內設有大型衣櫃。
叫租半年租出三房
代理表示，這種一劏五租盤屬維景灣畔首例，投資者以往傾向買入日出康城內物業，基於其圖則實用，單位面積大，可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租，叫租半年，成功租出兩間劏房和一間原則客房，租金已達2.2萬元，租客為大學生和外籍人士。長實將軍澳「劏房之城」日出康城，有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租，連廁所面積共約110方呎，以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄，怎料一日後就被維景灣畔所破。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273088
維景灣畔車位連環破二百萬沽
1 :
GS(14)@2018-02-28 07:35:32【本報訊】資金氾濫下，車位造價節節上升。將軍澳維景灣畔連環錄車位造價突破200萬元水平，有車位業主更於三年內售出車位，賺逾70萬元。破頂潮不局限在住宅市場，連帶車位市場亦連環破頂。香港置業劉浩勤表示，維景灣畔錄連環兩宗車位成交，LG3層一個雙號車位，剛以209.8萬元售出，首次衝破200萬元，原業主2009年11月以42.5萬買入，賺167.3萬元。
將廣車位售235萬新高
另一宗車位成交為LG3層單號車位，剛以202萬元沽出，原業主3年前以130萬元買入，3年賺72萬元，升幅55.4%。市場消息指，目前，整個將軍澳最貴私人住宅屋苑車位，應為天晉1期B1層單號車位，去年底以300萬元易手，成為將軍澳歷來最貴車位。上月將軍澳廣場B1層單號車位以235萬元易手，亦是屋苑車位破頂成交。車位有價，主要是供應緊張，令造價有力向上。以將軍澳日出康城新盤Malibu為例，整個項目1,600伙，惟只提供263個車位，但該盤3房單位已達377伙，預料3房買家也未必每戶獲車位認購權。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316704
維景灣畔半年升8% 實呎企穩1.65萬
1 :
GS(14)@2018-07-16 06:52:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7769&issue=20180716
【明報專訊】近月多個將軍澳新盤先後開售，帶動同區二手交投氣氛。事實上，樓齡約15年的將軍澳維景灣畔，雖然本月截至12日暫得3宗成交，平均實呎16759元，較上月平均實呎17236元的屋苑歷來新高紀錄回落約3%，但仍然企穩逾1.65萬元水平。
明報記者 張允亭
維景灣畔以現時平均實呎16759元計，相對年初15551元已升約8%。香港置地助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新近成交位於3座中層C室，實用面積399方呎（建築530方呎），一房間隔，以700萬元沽出，實呎17543元（建呎13207元）。原業主2008年5月245萬元購入，帳面勁賺455萬元或2.8倍。
中原副分區營業經理伍錦基指，現時維景灣畔放盤量約126個，目前兩房入場費最低為8座低層A室，實用面積498方呎（建築面積683方呎），業主叫價860萬元，實呎17269元（建呎12591元）。
景林邨實呎逼1.7萬 將軍澳公屋王
政府自上月底推出新房策後，二手樓價依然屢創新高。美聯物業營業經理林志堅指，將軍澳峻瀅一期1座中層G室，實用面積529方呎，屬兩房戶，新近以770萬元易手，實呎14556元，成交價及呎價均創屋苑兩房戶歷來新高。林透露，原業主於2012年以403.9萬元一手購入，持貨6年，帳面獲利366.1萬元，升值逾90%。
另土地註冊處顯示，同區景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，屬迷你開放戶，上月以350萬元（已補地價）易手，實呎16827元，呎價創區內公屋戶新高。原業主於2012年以16.18萬元（未補地價）購入單位，估計扣除補價後亦獲利不俗。此外，粉嶺華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，上月以170萬元（已補地價）易手，實呎18027元，相比同區私樓的粉嶺中心、粉嶺名都等的呎價更高。
海濱南岸兩房逼千萬破頂
另外，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸5座高層K室，實用面積481方呎（建築630方呎），兩房間隔，以995萬元獲同區租客承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎20686元（建呎15794元）。原業主2014年5月580萬元買入，持貨4年，帳面獲利415萬元或72%。
[二手放大鏡]
維景灣畔兩房709萬沽 今年新低
1 :
GS(14)@2018-11-28 11:58:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5633&issue=20181128
【明報專訊】樓市續吹淡風下，二手樓價續回調，將軍澳維景灣畔有兩房以低價易手；美聯營業經理林志堅表示，上述維景灣畔5座低層G室，實用面積516方呎，原業主9月見樓市熾熱，以860萬元放售，之後樓市轉勢，本月放盤價降至750萬元，最終更減至708.8萬元易手，累積減幅151萬或逾17%，實呎13,736元，預料成交價為屋苑兩房戶今年新低。
不過，林志堅指，上述原業主早於2007年，以231.5萬元買入單位，持貨11年，即使以低價沽出單位，帳面仍賺477.3萬元或逾2倍。
珏堡四房業主帳面蝕85萬離場
另市場消息指出，九龍塘珏堡錄蝕讓成交，屋苑一個中層實用面積1330方呎4房連套戶，原業主以3000萬元放售，及後議價至2850萬元售出，較原叫價低150萬或5%，實呎21429元；原業主2012年9月以2934.8萬元購入單位，6年帳面蝕近85萬元或3%。
環宇海灣累減480萬沽
利嘉閣市務經理陳敏生透露，荃灣環宇海灣6座中層F室，屬實用面積899方呎4房連套及士多房設計，單位早於3月時放盤，原叫價1600萬元，至近日再劈價至1120萬元沽出，累減480萬元或約30%，實呎12,458元；原業主2014年以約1023萬元買入單位，持貨4年，轉手帳面獲利約97萬元或9.5%。
縉庭山兩房5個月賣平19%
另外，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，大窩口縉庭山2座高層D室，屬實用面積622方呎2房連多用途房間隔，原業主10月以828萬元放售，近日議價後以768萬元易手，較原叫價減60萬或7%，成交價較銀行估值825萬元低57萬元或7%，單位現時折合實呎12,347元。
梁指出，縉庭山同類高層單位今年6月，曾以破頂價945萬元成交，意味上述新成交較高位低177萬元或19%；原業主2008年以460萬元購入單位，持貨10年，帳面仍獲利308萬元或67%。
Next Page