遠展沙頭角尚澄最快今開價
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GS(14)@2017-04-26 09:30:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5742&issue=20170426
【明報專訊】繼新世界（0017）突擊推出西貢清水灣傲瀧後，遠展（0035）旗下位處沙頭角邊境禁區內的尚澄，昨獲批預售，今日隨即向傳媒開放設於粉嶺的示範單位，估計將同步上載樓書和開價，成為繼1999年開售的順隆花園後，沙頭角禁區內18年來首個全新開售私宅新盤。
昨獲批預售 短期上載樓書
尚澄樓花期約18個月、提供261伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，實用約270至600餘方呎，約八成屬1房、或1房連儲物房設計。由於尚澄位處禁區內，根據賣地條款，項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士（須為區內業主或租客），該證亦須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。至於發展商會否協助買家申請沙頭角住戶證、將來如何承做按揭等，均有待遠展今日交代。同時，長實（1113）旗下涉970伙的荃灣西海之戀，代理估計有機會5月登場，惟發展商回應指項目尚未獲批預售。
MOUNT NICHOLSON 6.6億沽10號屋
另九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，透過招標售出10號屋，成交價6.638億元，以實用8017方呎計，實呎8.28萬元。連同今次10號屋，MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今，累售8幢洋房，套現約58億元。
新地（0016）屯門珀御上周首輪開售118伙清袋後，今次輪銷推出70伙（折實平均1.3萬元），消息稱過去5日累獲約2200張入票，超額30倍；同系筲箕灣形薈亦加推70伙，售價最廉宜為1A座3樓連平台G、H室（實用同為281方呎），定價700萬元，維持最高9%直減折扣，周六發售15伙。
珀御今次輪銷售70伙
永泰（0369）及南豐合作的紅磡何文田山畔，昨更新價單涉樓盤最後10伙餘貨（實用1002至1857方呎），新增現金付款2.5%折扣、稅項折扣15%、及6月30日前購買2%折扣，即最高直減折扣為19.5%，優惠比之前減3%；樓盤已累售163伙，總套現逾29億元。
沙頭角新盤 兩房最貴千萬尚澄平均呎價萬元 買家須有禁區紙
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GS(14)@2017-04-28 00:53:13■沙頭角新盤尚澄折實平均呎價10,175元，最貴兩房戶驚見千萬元。 倪敏慧攝
【本報訊】有專家曾指，香港賣樓實在太好賺，引來中資大舉來港搶地。沙頭角邊境禁區內樓盤也賣1萬元一呎，遠展（035）於3年前僅以每呎地價1,104元投得的一幅沙頭角地皮，現建成尚澄後，每呎竟賣10,175元，比地價貴八倍，賣出首批單位已收回地價；最貴兩房戶驚見千萬元，呎價1.6萬元媲美市區價。記者：朱連峰 陳家雄
不過，樓市瘋狂，沙頭角禁區盤照搶，有指昨首日已接獲約30個登記，最快下周開售。尚澄屬沙頭角17年來首個新盤，昨公佈首張價單，涉57伙，實用面積277方呎至636方呎，扣除最多9%折扣優惠後（大手客再平1%），折實平均呎價10,175元。最貴1伙定價逾千萬元，為1座6樓C室連平台（52方呎）及天台（1,140方呎），實用面積593方呎，兩房間隔，定價1,056.45萬元，呎價17,815元，屬這批單位定價及呎價最高；扣除折扣後，仍需961萬元，呎價1.6萬元。
■尚澄可享海景。 倪敏慧攝
■尚澄1座2樓B室示範單位，實用面積459方呎，屬1房間隔。 李潤芳攝
開放式戶257萬入場
若不計最貴4伙特色戶，其餘53伙標準戶的折實價全低於600萬元，當中46伙，即八成單位500萬元有找，300萬元內佔5伙。最平單位為2座2樓K室，實用面積277呎，開放式間隔，折實價257萬元。發展商為搶客，提供最高九成樓按。尚澄位於新界北的沙頭角禁區內，地契規定只限出售予持禁區「居民證」的居民。據知，目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制，其中一個是尚澄，另一個便是毗鄰於1999年落成的順隆花園，惟二手交投疏落，平均1年僅兩宗買賣，對上一宗成交為A座2樓3室，實用面積779方呎，去年12月以428萬元成交，呎價5,494元，尚澄較之貴85%。近期開售而最近沙頭角的新盤，為恒地（012）的上水高爾夫．御苑，今年2月開售，首批折實平均呎價近1.6萬元。
區內17年首個新盤
遠東發展高級營業及市務總監方俊形容，自順隆花園後，尚澄是沙頭角17年來第一個新盤，今次定價屬「超值開心價」，目標客戶是持有沙頭角居民證人士。他又不認為定價偏高，始終沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤。目前沙頭角雖然為禁區，其歷史任務差不多完結，不排除禁區在不久將來解除，並不出奇。沙頭角有不少於3,000伙，約1萬人，不少居民搬離沙頭角，甚至居於海外。對上一次立法會選舉，鄉委會發出十萬封信，有三萬封回覆，方俊覺得不少持有居民證居民有意搬返沙頭角置業。他深信區內缺乏有海景有管理的屋苑，之前無得揀，?家有供應，相信有吸引力。相若價錢，市區搵不到；另新地（016）屯門珀御70伙售約67伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003004
沙頭角禁區盤 尚澄主打1房
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GS(14)@2017-04-29 11:45:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7048&issue=20170429
【明報專訊】沙頭角禁區已有18年未有新樓盤供應，最近推出的遠東發展（0035）尚澄為區內罕有新盤。項目提供261伙，主打1房單位，指明買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙）。項目位於沙頭角碼頭，部分單位可享海景。
明報記者 方可兒、林尚民
尚澄位於順隆街，採U字形單幢設計，樓高6層，標準樓層一層共設53伙及8部升降機，可再細分為4座，每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個新盤，尚澄提供261伙，涵蓋開放式戶至2房單位，當中八成半為1房戶，主打分支家庭或年輕上車客。
U字形單幢設計 樓高6層
值得注意的是，項目主打的1房戶型可再細分兩種，分別為1房及1房半，標準1房實用面積281至394方呎；1房半實用面積329至467方呎。發展商就此兩類1房戶型各打造了兩對示範單位，當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本，實用面積459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L字形」，空間不俗，相信因採光度問題，原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間，不妨參照示範單位設計，以玻璃代替睡房原先牆身，除可維持採光度外，亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀，打造兩個寢區。
示範單位的浴室同樣採用玻璃間隔（非交樓標準），以擴闊空間感，惟非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁，以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝，再加上環狀天花燈，打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化，一方放有餐桌，客飯廳涇渭分明。
部分單位享沙頭角海景
至於另一個示範單位以第2座2樓J室為藍本，實用293方呎，為1房間隔。開放式廚房配備基本家電，包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱，打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴，配以深色石紋地板。睡房間隔方正，可放置睡牀及小量家具。
若買家鍾情海景，向西南一方的單位享有沙頭角海景最為開揚，此類單位以2房為主。至於向東北及向西北方的單位，景觀分別以樓景及街市為主。此外，由於樓盤採U字型佈局，部分單位戶戶相對，需留意私隱度問題。尚澄位於禁區，發展商表示，買家必須持有居民證（俗稱禁區紙）才可購買尚澄，日後轉售亦須售予持證人士。
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GS(14)@2017-04-29 11:45:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0558&issue=20170429
【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內，一手買家及未來轉售時的二手買家，均須持有沙頭角居民證（俗稱禁區紙）。除買家可以是沙頭角區內業主外，區內單位的租客亦可申請有關居民證。
據警署網頁資料顯示，申請沙頭角居民證的人士，須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，一般居民證有效期可分3部分，包括自置物業或家族物業有效期5年；租用物業一般以租約為期限，最長不超過1年；授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4天，並需有居民作擔保人。
有代理稱，若外區買家想購買尚澄，或可先租住沙頭角單位取得居民證。沙頭角區內租盤不多，但一個單位亦可分租予多名租客；如以最低租金進駐沙頭角，可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計，推算遠東樓一伙實用471方呎單位，月租約4700元。
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GS(14)@2017-04-29 11:45:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0730&issue=20170429
【明報專訊】尚澄位處的沙頭角，遠離市區，且有獨特的歷史背景。根據資料顯示，1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年，正式管治新界地區，但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地，惟1949年中國政權易手後，加上東西方進入冷戰時代，港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。
中英街成旅遊點
若要數該區對外交通，主要包括專線小巴55K、九巴78K等，同樣往返沙頭角總站（屬禁區範圍內）至上水，車程介乎約30至50分鐘，而港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全，包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。至於沙頭角碼頭有船前往吉澳、鴨洲，但只限禁區居民使用。
此外，沙頭角一帶亦有不少知名景點，如「一街兩制」的中英街（街道中間有清末設定的界碑），由香港及中國共管。另附近亦有烏蛟騰、鹿頸，都是假日有不少港人郊遊的熱門地方，烏蛟騰與船灣郊野公園為鄰，但不屬於郊野公園範圍，擁有160多種樹木、超過30種蜻蜓及超過50種蝴蝶等，而鹿頸則亦保留不少自然生態，如濕地及瀑布等自然景色。
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沙頭角尚澄非一般人可以入場
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GS(14)@2017-05-01 11:40:54尚澄位相處沙頭角是禁區，一定要有沙頭角禁區居民證才可入場，否則有錢都買唔到。好多人都知沙頭角有一個由房協興建的公屋沙頭角邨，但尚澄離沙頭角邨都頗遠，貼近海傍，跟普遍新盤一樣設有會所，連泳池都有，相信管理費不便宜。物業示範單位設於粉嶺，沙頭角居民出來睇樓，都十分山長水遠。一個293呎的一房單位，廳一眼睇晒，睡房空間更細，浴室沒有窗，絕對追得上潮流。而另一個一房單位面積較大，有459呎，地方無可否認是實用很多，浴室前面的凹位，可以間多一間房，不過就沒有窗，有間隔的睡房空間感不錯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170501/20007536
沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】由遠展（0035）發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄，昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區，買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）才可購買。項目昨早開始銷售，最終沽出44伙。雖然首批未能售罄，但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接，實呎高逾1.6萬元，成為區內樓價新指標。
明報記者 方可兒
代理表示，大部分買家均為區內原居民，九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處，並安排旅遊巴士接載區內居民。
記者所見，昨早約有100名代理及準買家到場登記，以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元，媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價，但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票，以首批110伙計，雖然僅近足額認購，但仍售出44伙，佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序，大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家，其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙，預料為涉資最多的大手成交。
買家780萬連掃2伙
事實上，尚澄位於沙頭角碼頭，享海景單位受到追捧，項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室，實用593方呎（相連1140方呎天台及52方呎平台），採2房間隔，可享海景，定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠，折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元，樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室，全屬實用300方呎的1房戶，該座5伙L室全獲選購，折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。
套現1.7億足夠付地價有餘
現時發展成尚澄的地皮，遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元，意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示，集團滿意銷售情况，會考慮加價及加推。
80後首置客：買股「慳啲使」儲首期
其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示，是次以兩名80後成員以首置客身分入市，部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂，但沙頭角未見」，他們認為樓盤定價合理，而且所購單位可享海景，「日出日落都睇到」，或先出租，之後才收回自住，預料每月可收約5000至6000元租金。
被問及如何儲錢支付首期，兩位年輕人表示，自己工作已有10多年，有投資股票，再加上「慳啲使」才儲到首期，兩個單位共付約120萬元首期。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6489&issue=20170506
沙頭角尚澄千萬樓王撻定
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GS(14)@2017-05-18 02:12:34【本報訊】以市區價開賣的遠東發展（035）禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案，按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金，其後交易無進一步簽訂正式買賣合約，估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二，同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。
屯門珀御錄首宗撻定
另外，新地（016）上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定，涉及單位為28樓C室，屬實用面積474方呎兩房單位，本月7日原先以773萬元售出，買家今次撻定料損失超過38萬元定金，而撻定戶周六以679萬元重新售出，造價低12%。其他新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰今日將進行內部認購，至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指，示範單位累積錄得7萬人次參觀，有信心今日截票時登記數字超過4,000票。多個新盤整裝待發，荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路，今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注，其他新盤貨尾銷情受到影響，綜合市場消息，周末本港一手住宅交投量僅約20宗，按周減逾半。有市場消息指，藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界（017）西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉，名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021620
沙頭角尚澄 與海為伴
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GS(14)@2017-05-22 12:30:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6106&issue=20170522
【明報專訊】位處香港東北邊陲的沙頭角邊境禁區，已有18年未有全新私宅供應，近期發售的遠展（0035）尚澄正好填補此空白。尚澄共涉261伙，主打1房戶，惟買家須持區內居民證（俗稱禁區紙）。項目毗鄰沙頭角碼頭，部分單位可享山海美景。
明報記者方可兒、林尚民 攝影 黃志東
位於順隆街的尚澄，呈U字形單幢設計、樓高6層，標準樓層各層53伙及設有8部升降機，但會再細分為4座（4個分區）、每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個私宅新盤，尚澄提供的261伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，當中約85%為1房戶，主打分支家庭或年輕上車客。
提供261伙 八成屬1房戶
尚澄主打的1房戶型可再細分兩種，分別為1房及1房半，標準1房實用281至394方呎；1房半實用329至467方呎。
發展商就此兩類1房戶型，打造兩對示範單位，當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本，實用459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L形」，空間不俗，相信因採光度問題，原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間，不妨參照示範單位，以玻璃代替睡房原先牆身，除可維持採光度外，亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀，打造雙寢區。示範單位的浴室同樣採玻璃間隔（非交樓標準），以擴闊空間感，惟前衛的設計非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁，以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝，再加上環狀天花燈，打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化，另一方放有餐桌，客、飯廳涇渭分明。
另一示範單位以第2座2樓J室為藍本，實用293方呎，為1房間隔。開放式廚房配備基本家電，包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱，打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴，配以深色石紋地板。睡房間隔方正，可放置睡牀及小量家具。
買家須持禁區居民證
若買家鍾情海景，向西南一方單位的沙頭角海景最開揚，以2房戶為主。向東北及向西北單位景觀分別以區內樓景及街市為主。不過，由於樓盤採「U形」佈局，部分單位戶戶相對，需留意私隱問題。發展商強調，買家必須持有居民證才可購買，日後將單位轉售亦須售予相關持證人士。
[睇樓速遞]
沙頭角尚澄再推300呎單位招標
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GS(14)@2019-05-23 08:21:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1676&issue=20190523
【明報專訊】雖然政府及地產建設商會都關注中小型單位招標賣樓情况，但仍有部分發展商繼續標售細單位，其中遠展（0035）沙頭角尚澄，本月先後推出7個單位招標，個別實用面積僅304方呎，成交價近295萬元，實呎9697元。
MALIBU招標售4單位 涉逾4800萬
據尚澄的銷售安排及成交紀錄冊資料顯示，項目本月先後推出7個單位作招標，全為中小型標準戶，其中5個已售出，實用面積由304至451方呎，成交價介乎294.8萬至487萬元，另發展商昨日推出的兩伙單位，屬實用面積350方呎的2座5樓H室及實用面積523方呎的1座5樓E室，單位將於周日早上招標兩小時。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨日透過招標成功售出4伙單位，套現逾4800萬元，項目累售1570伙，佔推出的1575個單位近99.7%，套現逾145億元。
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高爾夫‧御苑天池屋4250萬沽
另一方面，市場續有多個豪宅盤招標出售，英皇國際（0163）發展的屯門小欖洋房項目珀居，新近以招標形式售出11號洋房，成交價7900萬元；該洋房實用面積2836方呎，屬3房3套房間隔，花園及天台面積分別為1931及977方呎，同時備有私人泳池及2個車位，現折合實呎27,856元。
恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫‧御苑，最新以4250萬元售出一伙9座28樓A室頂層天池屋，單位實用面積1607方呎，實呎26,447元，成交價及呎價均為項目次高，項目累售304伙，佔可發售單位88%，累計套現約28.3億元。
至於新世界（0017）北角柏蔚山推出兩伙於下周一至9月30日招標，分別為實用面積2375方呎的1座33、35樓C室及實用面積2282方呎的3座33、35樓D室複式戶。
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