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遠展沙頭角尚澄最快今開價

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5742&issue=20170426

【明報專訊】繼新世界(0017)突擊推出西貢清水灣傲瀧後,遠展(0035)旗下位處沙頭角邊境禁區內的尚澄,昨獲批預售,今日隨即向傳媒開放設於粉嶺的示範單位,估計將同步上載樓書和開價,成為繼1999年開售的順隆花園後,沙頭角禁區內18年來首個全新開售私宅新盤。

昨獲批預售 短期上載樓書

尚澄樓花期約18個月、提供261伙,戶型涵蓋開放式至兩房設計,實用約270至600餘方呎,約八成屬1房、或1房連儲物房設計。由於尚澄位處禁區內,根據賣地條款,項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士(須為區內業主或租客),該證亦須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。至於發展商會否協助買家申請沙頭角住戶證、將來如何承做按揭等,均有待遠展今日交代。同時,長實(1113)旗下涉970伙的荃灣西海之戀,代理估計有機會5月登場,惟發展商回應指項目尚未獲批預售。

MOUNT NICHOLSON 6.6億沽10號屋

另九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,透過招標售出10號屋,成交價6.638億元,以實用8017方呎計,實呎8.28萬元。連同今次10號屋,MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今,累售8幢洋房,套現約58億元。

新地(0016)屯門珀御上周首輪開售118伙清袋後,今次輪銷推出70伙(折實平均1.3萬元),消息稱過去5日累獲約2200張入票,超額30倍;同系筲箕灣形薈亦加推70伙,售價最廉宜為1A座3樓連平台G、H室(實用同為281方呎),定價700萬元,維持最高9%直減折扣,周六發售15伙。

珀御今次輪銷售70伙

永泰(0369)及南豐合作的紅磡何文田山畔,昨更新價單涉樓盤最後10伙餘貨(實用1002至1857方呎),新增現金付款2.5%折扣、稅項折扣15%、及6月30日前購買2%折扣,即最高直減折扣為19.5%,優惠比之前減3%;樓盤已累售163伙,總套現逾29億元。
遠展 沙頭角 沙頭 尚澄 最快 開價
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沙頭角新盤 兩房最貴千萬尚澄平均呎價萬元 買家須有禁區紙

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:13

■沙頭角新盤尚澄折實平均呎價10,175元,最貴兩房戶驚見千萬元。 倪敏慧攝



【本報訊】有專家曾指,香港賣樓實在太好賺,引來中資大舉來港搶地。沙頭角邊境禁區內樓盤也賣1萬元一呎,遠展(035)於3年前僅以每呎地價1,104元投得的一幅沙頭角地皮,現建成尚澄後,每呎竟賣10,175元,比地價貴八倍,賣出首批單位已收回地價;最貴兩房戶驚見千萬元,呎價1.6萬元媲美市區價。記者:朱連峰 陳家雄



不過,樓市瘋狂,沙頭角禁區盤照搶,有指昨首日已接獲約30個登記,最快下周開售。尚澄屬沙頭角17年來首個新盤,昨公佈首張價單,涉57伙,實用面積277方呎至636方呎,扣除最多9%折扣優惠後(大手客再平1%),折實平均呎價10,175元。最貴1伙定價逾千萬元,為1座6樓C室連平台(52方呎)及天台(1,140方呎),實用面積593方呎,兩房間隔,定價1,056.45萬元,呎價17,815元,屬這批單位定價及呎價最高;扣除折扣後,仍需961萬元,呎價1.6萬元。



■尚澄可享海景。 倪敏慧攝

■尚澄1座2樓B室示範單位,實用面積459方呎,屬1房間隔。 李潤芳攝


開放式戶257萬入場

若不計最貴4伙特色戶,其餘53伙標準戶的折實價全低於600萬元,當中46伙,即八成單位500萬元有找,300萬元內佔5伙。最平單位為2座2樓K室,實用面積277呎,開放式間隔,折實價257萬元。發展商為搶客,提供最高九成樓按。尚澄位於新界北的沙頭角禁區內,地契規定只限出售予持禁區「居民證」的居民。據知,目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制,其中一個是尚澄,另一個便是毗鄰於1999年落成的順隆花園,惟二手交投疏落,平均1年僅兩宗買賣,對上一宗成交為A座2樓3室,實用面積779方呎,去年12月以428萬元成交,呎價5,494元,尚澄較之貴85%。近期開售而最近沙頭角的新盤,為恒地(012)的上水高爾夫.御苑,今年2月開售,首批折實平均呎價近1.6萬元。




區內17年首個新盤

遠東發展高級營業及市務總監方俊形容,自順隆花園後,尚澄是沙頭角17年來第一個新盤,今次定價屬「超值開心價」,目標客戶是持有沙頭角居民證人士。他又不認為定價偏高,始終沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤。目前沙頭角雖然為禁區,其歷史任務差不多完結,不排除禁區在不久將來解除,並不出奇。沙頭角有不少於3,000伙,約1萬人,不少居民搬離沙頭角,甚至居於海外。對上一次立法會選舉,鄉委會發出十萬封信,有三萬封回覆,方俊覺得不少持有居民證居民有意搬返沙頭角置業。他深信區內缺乏有海景有管理的屋苑,之前無得揀,?家有供應,相信有吸引力。相若價錢,市區搵不到;另新地(016)屯門珀御70伙售約67伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003004
沙頭角 沙頭 新盤 兩房 房最 最貴 貴千 千萬 萬尚 尚澄 平均 呎價 價萬 萬元 買家 須有 禁區
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【沙頭角新盤】尚澄示範單位搶先睇!

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:15

遠展的沙頭角新盤尚澄,昨日同步公佈定價及開放示範單位。設於粉嶺的售樓處,展示設有裝修的示範單位,及不設裝修的清水房示範單位,包括2座2樓J室,實用面積293方呎示範單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003450
沙頭角 沙頭 新盤 尚澄 示範 單位 搶先
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沙頭角禁區盤 尚澄主打1房

1 : GS(14)@2017-04-29 11:45:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7048&issue=20170429
【明報專訊】沙頭角禁區已有18年未有新樓盤供應,最近推出的遠東發展(0035)尚澄為區內罕有新盤。項目提供261伙,主打1房單位,指明買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)。項目位於沙頭角碼頭,部分單位可享海景。

明報記者 方可兒、林尚民

尚澄位於順隆街,採U字形單幢設計,樓高6層,標準樓層一層共設53伙及8部升降機,可再細分為4座,每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個新盤,尚澄提供261伙,涵蓋開放式戶至2房單位,當中八成半為1房戶,主打分支家庭或年輕上車客。

U字形單幢設計 樓高6層

值得注意的是,項目主打的1房戶型可再細分兩種,分別為1房及1房半,標準1房實用面積281至394方呎;1房半實用面積329至467方呎。發展商就此兩類1房戶型各打造了兩對示範單位,當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本,實用面積459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L字形」,空間不俗,相信因採光度問題,原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間,不妨參照示範單位設計,以玻璃代替睡房原先牆身,除可維持採光度外,亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀,打造兩個寢區。

示範單位的浴室同樣採用玻璃間隔(非交樓標準),以擴闊空間感,惟非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁,以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝,再加上環狀天花燈,打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化,一方放有餐桌,客飯廳涇渭分明。

部分單位享沙頭角海景

至於另一個示範單位以第2座2樓J室為藍本,實用293方呎,為1房間隔。開放式廚房配備基本家電,包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱,打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴,配以深色石紋地板。睡房間隔方正,可放置睡牀及小量家具。

若買家鍾情海景,向西南一方的單位享有沙頭角海景最為開揚,此類單位以2房為主。至於向東北及向西北方的單位,景觀分別以樓景及街市為主。此外,由於樓盤採U字型佈局,部分單位戶戶相對,需留意私隱度問題。尚澄位於禁區,發展商表示,買家必須持有居民證(俗稱禁區紙)才可購買尚澄,日後轉售亦須售予持證人士。
2 : GS(14)@2017-04-29 11:45:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0558&issue=20170429


【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內,一手買家及未來轉售時的二手買家,均須持有沙頭角居民證(俗稱禁區紙)。除買家可以是沙頭角區內業主外,區內單位的租客亦可申請有關居民證。

據警署網頁資料顯示,申請沙頭角居民證的人士,須提供住址證明才可獲批該證,除屋契外,有效租約也可以,一般居民證有效期可分3部分,包括自置物業或家族物業有效期5年;租用物業一般以租約為期限,最長不超過1年;授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪,亦需申請探訪通知,一般批准4天,並需有居民作擔保人。

有代理稱,若外區買家想購買尚澄,或可先租住沙頭角單位取得居民證。沙頭角區內租盤不多,但一個單位亦可分租予多名租客;如以最低租金進駐沙頭角,可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計,推算遠東樓一伙實用471方呎單位,月租約4700元。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-04-29 11:45:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0730&issue=20170429



【明報專訊】尚澄位處的沙頭角,遠離市區,且有獨特的歷史背景。根據資料顯示,1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年,正式管治新界地區,但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地,惟1949年中國政權易手後,加上東西方進入冷戰時代,港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。

中英街成旅遊點

若要數該區對外交通,主要包括專線小巴55K、九巴78K等,同樣往返沙頭角總站(屬禁區範圍內)至上水,車程介乎約30至50分鐘,而港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全,包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。至於沙頭角碼頭有船前往吉澳、鴨洲,但只限禁區居民使用。

此外,沙頭角一帶亦有不少知名景點,如「一街兩制」的中英街(街道中間有清末設定的界碑),由香港及中國共管。另附近亦有烏蛟騰、鹿頸,都是假日有不少港人郊遊的熱門地方,烏蛟騰與船灣郊野公園為鄰,但不屬於郊野公園範圍,擁有160多種樹木、超過30種蜻蜓及超過50種蝴蝶等,而鹿頸則亦保留不少自然生態,如濕地及瀑布等自然景色。

[睇樓手冊]
沙頭角 沙頭 禁區 尚澄 主打
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沙頭角尚澄非一般人可以入場

1 : GS(14)@2017-05-01 11:40:54

尚澄位相處沙頭角是禁區,一定要有沙頭角禁區居民證才可入場,否則有錢都買唔到。好多人都知沙頭角有一個由房協興建的公屋沙頭角邨,但尚澄離沙頭角邨都頗遠,貼近海傍,跟普遍新盤一樣設有會所,連泳池都有,相信管理費不便宜。物業示範單位設於粉嶺,沙頭角居民出來睇樓,都十分山長水遠。一個293呎的一房單位,廳一眼睇晒,睡房空間更細,浴室沒有窗,絕對追得上潮流。而另一個一房單位面積較大,有459呎,地方無可否認是實用很多,浴室前面的凹位,可以間多一間房,不過就沒有窗,有間隔的睡房空間感不錯。




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沙頭角 沙頭 尚澄 澄非 一般 可以 入場
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沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】由遠展(0035)發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄,昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區,買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)才可購買。項目昨早開始銷售,最終沽出44伙。雖然首批未能售罄,但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接,實呎高逾1.6萬元,成為區內樓價新指標。

明報記者 方可兒

代理表示,大部分買家均為區內原居民,九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處,並安排旅遊巴士接載區內居民。

記者所見,昨早約有100名代理及準買家到場登記,以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元,媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價,但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票,以首批110伙計,雖然僅近足額認購,但仍售出44伙,佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序,大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家,其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙,預料為涉資最多的大手成交。

買家780萬連掃2伙

事實上,尚澄位於沙頭角碼頭,享海景單位受到追捧,項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室,實用593方呎(相連1140方呎天台及52方呎平台),採2房間隔,可享海景,定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠,折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元,樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室,全屬實用300方呎的1房戶,該座5伙L室全獲選購,折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。

套現1.7億足夠付地價有餘

現時發展成尚澄的地皮,遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元,意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示,集團滿意銷售情况,會考慮加價及加推。

80後首置客:買股「慳啲使」儲首期

其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示,是次以兩名80後成員以首置客身分入市,部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂,但沙頭角未見」,他們認為樓盤定價合理,而且所購單位可享海景,「日出日落都睇到」,或先出租,之後才收回自住,預料每月可收約5000至6000元租金。

被問及如何儲錢支付首期,兩位年輕人表示,自己工作已有10多年,有投資股票,再加上「慳啲使」才儲到首期,兩個單位共付約120萬元首期。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6489&issue=20170506
沙頭角 沙頭 尚澄 澄沽 44 最貴 貴近 近千 千萬 批售 四成 實呎 1.6 萬區 區內 內新 指標
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沙頭角尚澄千萬樓王撻定

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:34

【本報訊】以市區價開賣的遠東發展(035)禁區沙頭角新盤尚澄,最貴「樓王」成交價逼近千萬,相信為禁區內最貴住宅,樓價媲美太古城,不過交易最終撻定收場,料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室,價單定價高達1,056.5萬元,據成交紀錄冊顯示,上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出,單位實用面積593方呎,連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案,按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金,其後交易無進一步簽訂正式買賣合約,估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二,同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。


屯門珀御錄首宗撻定

另外,新地(016)上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定,涉及單位為28樓C室,屬實用面積474方呎兩房單位,本月7日原先以773萬元售出,買家今次撻定料損失超過38萬元定金,而撻定戶周六以679萬元重新售出,造價低12%。其他新盤方面,恒地(012)西營盤翰林峰今日將進行內部認購,至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指,示範單位累積錄得7萬人次參觀,有信心今日截票時登記數字超過4,000票。多個新盤整裝待發,荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路,今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注,其他新盤貨尾銷情受到影響,綜合市場消息,周末本港一手住宅交投量僅約20宗,按周減逾半。有市場消息指,藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界(017)西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉,名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021620
沙頭角 沙頭 尚澄 澄千 千萬 萬樓 樓王 王撻 撻定
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沙頭角尚澄 與海為伴

1 : GS(14)@2017-05-22 12:30:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6106&issue=20170522
【明報專訊】位處香港東北邊陲的沙頭角邊境禁區,已有18年未有全新私宅供應,近期發售的遠展(0035)尚澄正好填補此空白。尚澄共涉261伙,主打1房戶,惟買家須持區內居民證(俗稱禁區紙)。項目毗鄰沙頭角碼頭,部分單位可享山海美景。

明報記者方可兒、林尚民 攝影 黃志東

位於順隆街的尚澄,呈U字形單幢設計、樓高6層,標準樓層各層53伙及設有8部升降機,但會再細分為4座(4個分區)、每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個私宅新盤,尚澄提供的261伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,當中約85%為1房戶,主打分支家庭或年輕上車客。

提供261伙 八成屬1房戶

尚澄主打的1房戶型可再細分兩種,分別為1房及1房半,標準1房實用281至394方呎;1房半實用329至467方呎。

發展商就此兩類1房戶型,打造兩對示範單位,當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本,實用459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L形」,空間不俗,相信因採光度問題,原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間,不妨參照示範單位,以玻璃代替睡房原先牆身,除可維持採光度外,亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀,打造雙寢區。示範單位的浴室同樣採玻璃間隔(非交樓標準),以擴闊空間感,惟前衛的設計非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁,以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝,再加上環狀天花燈,打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化,另一方放有餐桌,客、飯廳涇渭分明。

另一示範單位以第2座2樓J室為藍本,實用293方呎,為1房間隔。開放式廚房配備基本家電,包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱,打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴,配以深色石紋地板。睡房間隔方正,可放置睡牀及小量家具。

買家須持禁區居民證

若買家鍾情海景,向西南一方單位的沙頭角海景最開揚,以2房戶為主。向東北及向西北單位景觀分別以區內樓景及街市為主。不過,由於樓盤採「U形」佈局,部分單位戶戶相對,需留意私隱問題。發展商強調,買家必須持有居民證才可購買,日後將單位轉售亦須售予相關持證人士。

[睇樓速遞]
沙頭角 沙頭 尚澄 與海 為伴
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沙頭角尚澄再推300呎單位招標

1 : GS(14)@2019-05-23 08:21:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1676&issue=20190523
【明報專訊】雖然政府及地產建設商會都關注中小型單位招標賣樓情况,但仍有部分發展商繼續標售細單位,其中遠展(0035)沙頭角尚澄,本月先後推出7個單位招標,個別實用面積僅304方呎,成交價近295萬元,實呎9697元。

MALIBU招標售4單位 涉逾4800萬

據尚澄的銷售安排及成交紀錄冊資料顯示,項目本月先後推出7個單位作招標,全為中小型標準戶,其中5個已售出,實用面積由304至451方呎,成交價介乎294.8萬至487萬元,另發展商昨日推出的兩伙單位,屬實用面積350方呎的2座5樓H室及實用面積523方呎的1座5樓E室,單位將於周日早上招標兩小時。

此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨日透過招標成功售出4伙單位,套現逾4800萬元,項目累售1570伙,佔推出的1575個單位近99.7%,套現逾145億元。

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高爾夫‧御苑天池屋4250萬沽

另一方面,市場續有多個豪宅盤招標出售,英皇國際(0163)發展的屯門小欖洋房項目珀居,新近以招標形式售出11號洋房,成交價7900萬元;該洋房實用面積2836方呎,屬3房3套房間隔,花園及天台面積分別為1931及977方呎,同時備有私人泳池及2個車位,現折合實呎27,856元。

恒地(0012)旗下粉嶺高爾夫‧御苑,最新以4250萬元售出一伙9座28樓A室頂層天池屋,單位實用面積1607方呎,實呎26,447元,成交價及呎價均為項目次高,項目累售304伙,佔可發售單位88%,累計套現約28.3億元。

至於新世界(0017)北角柏蔚山推出兩伙於下周一至9月30日招標,分別為實用面積2375方呎的1座33、35樓C室及實用面積2282方呎的3座33、35樓D室複式戶。
沙頭角 沙頭 尚澄 澄再 再推 300 單位 招標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352738

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