專買潛艇 CKM001
http://hk.myblog.yahoo.com/ckm001/article?mid=48978
話說十九世紀之時，英國雄霸全球，殖民地遍布世界各地，有「日不落帝國」之稱號，其海軍軍力之強大，一時無兩，但可惜英國艦隊只在水面稱王， 到第二次世界大戰期間，德國利用潛艇戰術，成功擊沉大量英國戰船，嚴重打擊英國與盟軍之海上優勢，並截斷盟軍之海路補給。潛艇體積細小，造價較一般戰艦低 廉，在水底神出鬼沒，又可以集結後蜂群而出，好似狼群攻擊獵物一樣，殺傷力驚人，直到盟軍以航空母艦為核心主力，建立起立體護航與反潛網，才粉碎了德軍的 潛艇戰略。
廿一世紀的今天，CKM001 又再抄人舊橋，再次使用潛艇戰術，專買潛艇股，最近在廿八蚊狂掃中人壽(2628)，之前買入的瑞安房地產(0272)、中國動向(3818)等等繼續潛 水，投機賭徒以為買入船堅炮利之當炒戰艦，一定無衰，點知潛艇隱藏在水底，最唔起眼，所以就係最安全，但如果潛艇發動攻擊，實在威力無窮。二戰期間，德軍 潛艇擊沉盟軍二千多艘船艦，咁你話二千幾隻船值幾多錢? 投機賭徒只識得借貸投資，做大孖剪，買賣衍生工具，希望增加回報，快速致富，但可惜戰艦浮在水面太張揚，經常成為大戶之點心。對比之下，買潛艇股風險細， 攻擊力強，一隻戰艦嘅價錢可以造幾隻潛艇，買潛艇股，先至係「刀仔鋸大樹」，長線回報驚人。投機賭徒似幼稚園小朋友，喜愛睇圖表，日日睇實股價上落，見什 麼平均線與什麼通道上穿下插，好似睇卡通動畫，厭惡讀書用腦，細個唔聽管教，似有點小聰明就胡作非為，更聽信各路財演與輪商之甜言蜜語，到最後當然要賠上 一生積蓄，成為資本主義制度下的奴隸。我就睬你都傻，靜雞雞收集大量潛艇股，先封著蝕本門，然後等待機會大殺四方，呵呵!!
移民教父關景鴻：內地人專買大價新盤 沽細價樓轉買豪宅
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GS(14)@2010-07-26 19:36:41移民教父關景鴻：內地人專買大價新盤
沽細價樓轉買豪宅
2010年7月26日
【明報專訊】有「移民教父」之稱的景鴻移民顧問創辦人兼董事長關景鴻，近年專注幫內地人申請來港投資移民，對於內地人的投資口味自有一番心得。他說，內地投資移民買樓，必定買新盤，特別是九龍站的上蓋物業及其他鐵路沿線物業。
對於整體樓市，關景鴻認為，由2009年以來樓價已升了不少，已經相當危險，特別是二三線細價樓。「美國經濟不是太好，很多不明朗因素，經濟仍未見全面復蘇。」他擔心樓市一旦下跌，近期炒風甚盛的細價樓會無力擋架。
樓價升幅已巨 入市有危險
所以他建議沽出細價樓，待樓市調整完再買。若果資金充裕，可以沽出細價樓，轉買貴價樓，因為內地人的購買力仍然集中在貴價樓，貴價樓的抗跌力會比細價樓高。
關說，內地投資移民，買樓大多數必有兩大條件：「第一是新樓，二手樓不感興趣，特別是揀由名牌發展商發展的優質物業；第二，必揀鐵路沿線物業，因為回鄉探親容易吧！不少同胞鍾情九龍站物業，因為擁有一切優質樓盤所應具備的元素」。
內地客特別愛九龍站物業
「九龍站是他們心水之選，因為交通便利，有直通巴士往深圳機場、搭機場快線往赤躹角機場不需要半個鐘，配套設施齊備，附近有圓方的大型商場，以及未來的西九文化藝術區。上蓋物業如漾日居、擎天半島、君臨天下、凱旋門和天璽，都獲大地產商落力宣傳，被內地同胞認定為名廈。故特別受他們歡迎。」
他說，內地同胞一般會先「進駐」九龍，其後才轉至傳統豪宅林立的港島區。九龍站地標物業「凱旋門」，呎價近期亦反覆上揚(圖1)。
保安局長李少光早前以書面回覆立法會議員提問時說，投資移民計劃，由推出至今年3月底，獲批准的共有6689人，當中78%是擁有外國永久居民身分的中國籍人士，相信大部分是內地人。他們投放在本港的累積投資額為472.6億元，當中143.5億元投資在物業，93%為住宅，絕大部分申請人投資一個物業，平均價值為1000萬元，即較最低規限650萬元為高，顯示投資移民鍾情大價樓。
關景鴻說，以他自己的生意來粗略判斷，貴價新盤隨時有五、六成是由內地人買入，但他沒有任何數據。根據中原地產最新的統計，以金額計，今年上半年內地個人買家在本港所購入的物業，佔本港一手新盤成交總金額22％。當中未有計及以公司名義購買的單位。若單計在市區的貴價新盤，接近五、六成也不足為奇。相反，內地個人買家佔本港二手樓成交總金額只有8.5％(圖2)。
擁港物業有身分象徵
過去數個月，內地收緊信貸，關景鴻說更有利本港樓市。「內地買家憂慮內地的收緊政策，擔心會打擊資產價格，令他們更有意將資金轉到香港，而且本地的按揭息率，普遍較內地為低，內地按揭息率接近6厘，香港不足2厘。同時，內地按揭成數一般只得五成，香港可以做七成。」
關景鴻透露，早前有兩名客戶各以2000多萬元購入九龍站的天璽及君臨天下單位，並成功促成逾10名內地客戶購入大角站的亮賢居。其中一個來自江門的家庭，更一口氣購買5個單位。他們會先買入700萬至800萬元單位收租以符合移民要求，其後在港再作其他投資。他笑言，內地富豪們來港買樓，價錢非首要考慮問題，「內地同胞認為在港擁有物業才是身分象徵，因此愈靚、愈貴、愈有名就愈適合他們」。
自己也是九龍站粉絲
2010年7月26日
【明報專訊】關景鴻的客戶鍾情九龍站物業，原來他自己也是九龍站「粉絲」，近年分別購入凱旋門及君臨天下的單位，作收租之用。他表示，自己會追求稀有物業，正如山頂只有百多間獨立屋，買一間便少一間，故這類物業抗跌力特別強。
相關分析
買股遇挫後少沾手
關景鴻在1997年前，曾經熱中股票投資，當時買入的都是匯豐控股(0005)、恒生(0011)及和黃(0013)等藍籌股。但是當亞洲金融風暴來臨，他也有羊缌心態，結果「高買低賣」，之後便較少沾手股票。
相反，他在1993年買入的物業，即使在金融風暴期間跌幅也有限，所以1997年後，他轉以物業投資為主。股票投資則交由專業人士打理。他的投資心得是「選擇比努力更重要」，他自己選擇專心發展事業，同時又選擇適合自己的專業人士幫手管理財產，回報會較自己努力研究更好。
內地置業專揀市中心
關景鴻穿梭中港兩地，對中國地產也瞭如自掌，他認為在內地置業，同樣是要選擇稀有的地段，主要是揀市中心地段，因為一個城市只有一個市中心。貪平選擇二三線地段，升得快時，跌得會更快。最好是揀「綜合」地段，即是有地鐵、大型商場、有名發展商及管理公司參與的項目。
2 :
龍生(798)@2010-07-27 01:20:16這道理我明啊.......
但我無錢....怎去買九龍站啊.....
3 :
abbychau(1)@2010-07-28 12:24:52
過去數個月，內地收緊信貸，關景鴻說更有利本港樓市。「內地買家憂慮內地的收緊政策，擔心會打擊資產價格，令他們更有意將資金轉到香港，而且本地的按揭息率，普遍較內地為低，內地按揭息率接近6厘，香港不足2厘。同時，內地按揭成數一般只得五成，香港可以做七成。」
係唔係唔炒會手痕?
4 :
自動波人(1313)@2010-07-29 09:45:39他們實在太多錢了