OASIS 2期折實均呎2.27萬 4個月加價一成
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GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】九倉（0004）以逾124億元投得龍翔道地王後，同系會德豐（0020）亦加快賣樓步伐，旗下啟德OASIS KAI TAK，首度推出項目2期第1、2座（命名GRAND OASIS KAI TAK），以折實平均實呎22,665元首推84伙，雖比去年9月初1期首批折實平均實呎2.02萬元調高一成，但與上月最後一批售出單位的呎價相若，會德豐預告稍後加推將有10%加價空間。
與上月成交呎價相若
OASIS KAI TAK去年9月首度發售，至今累售約310伙、套現30億元；GRAND OASIS KAI TAK昨公布的首張價單（整個項目的4號價單），包括12伙1房、51伙2房、21伙3房單位，定價計平均實呎27,143元，扣除16.5%最高折扣後，折實平均實呎22,665元。會德豐是次提供的最高折扣率，較去年的最高19.5%折扣，減少3%。整批單位以定價計，市值約11.6億元。價單顯示，售價最便宜為1座5樓E室，屬實用面積360方呎1房戶，折實價760.2萬元，折實實呎2.11萬元。
嘉匯昨連沽兩伙 實呎約2.2萬
另是次推出的2期單位，若與去年9月初首推單位呎價相比，提價幅度一成；以新推2座21樓向南望園景、實用面積494方呎A室為例，折實實呎24,392元，較去年首推價單的3座21樓向南望園景、實用面積544方呎A室折實實呎22,217元，高9.8%。會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，項目本周末開放示範單位給公眾及收票。
至於同區嘉華（0173）嘉匯，新售出兩伙實用面積964方呎單位，分別為9座8樓、12樓A室，成交價2081萬及2131萬元，實呎21,590及22,115元，有關呎價與GRAND OASIS KAI TAK新一批單位相若。此外，新地（0016）西半山巴丙頓山開價後，同系將軍澳日出康城晉海II，8伙分佈於5A及5B座、實用面積477至634方呎標準戶，加價2%至4%，但維持最高18%折扣，折實價779萬至980萬元，下周一發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0550&issue=20180119
Milano加推77伙 折實均呎1.53萬貴首批一成
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GS(14)@2018-08-06 05:56:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8364&issue=20180806
【明報專訊】一手銷情理想，發展商積極加推加價。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano）上周六首輪開售328伙近沽清，發展商即晚深夜加推77伙應市，折實平均實呎15,304元，較約兩周前推出的首批折實平均實呎1.37萬元高逾一成。今批加推單位中，折實價500萬元以下單位涉7伙，新地副董事總經理雷霆表示，是次屬原價加推，價錢主要反映景觀因素。
開放式戶折實474萬入場
Milano周末兩日累沽326伙，發展商加推3號價單，涉及77伙，定價由564.2萬至1696.1萬元，實呎16,324至25,382元，折實價由473.9萬至1424.7萬元，折實實呎13,712至21,321元。發展商維持最高16%折扣，折實價500萬元以下單位涉7伙，全屬開放式戶。
其中一伙開放式連平台特色戶，位於32B座1樓F室，實用面積233方呎連45方呎平台，定價591.4萬元、實呎25,382元，屬3號價單中呎價最貴一伙，折實價496.8萬元、折實實呎21,321元；與上月底加推單位中、面積相同的32A座1樓F室，定價580.3萬元、實呎24,906元，折實價487.5萬元、折實實呎20,921元比較，今次加推單位提價2%。新地代理總經理陳漢麟稱，元朗買家佔客源約三分之一，項目昨日起收票，將視乎收票情况再決定加推及下一輪銷售。
同系將軍澳日出康城晉海II，周末兩日累沽約14伙，成交價由617.37萬至1098.62萬元。同系屯門御半山昨日亦加推56伙，實用面積306至468方呎，定價654.8萬至1117.8萬元，實呎由18,892至24,912元，於本周四以先到先得形式推售30伙。
匯璽II折實均呎2.4萬 較奧運站二手低
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GS(14)@2018-08-16 05:48:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8275&issue=20180816
【明報專訊】面對加息及新房策等因素，部分發展商開價貼市，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II以現樓重推，119個單位平均折實23,893元，雖較去年11月首張價單21,152元高出約13%，但對比12月時的4號價單折實實呎26,366元低，發展商形容為「時光倒流價」，今批單位呎價亦低於奧運站多個屋苑二手價。
269呎開放式折實628萬入場
昨日新地加推的匯璽II 5號價單，涉及119伙，由開放式到4房（項目不設3房戶），平均實呎29,866元，扣除最高20%即供優惠後，平均折實實呎23,893元，今張價單入場單位為實用269方呎的5B座6樓F室，折實627.92萬元，折實實呎23,342元。資料顯示，項目去年11月首推時，首張價單折實平均實呎21,152元，而去年3月匯璽一期首張價單折實實呎則為18,998元，今次重推的匯璽II較去年11月高13%，亦較去年3月一期高出25%。不過，新地副董事總經理雷霆形容，今日匯璽II推出的售價為「時光倒流價」，項目對上一張4號價單折實實呎26,366元，未來加推會有加價空間。
首兩年定息按揭低至1.68厘
若對比一站之隔的奧運站，樓齡較新兼同由新地發展的瓏璽，最新成交實呎約2.6萬元，匯璽II最新呎價較部分奧運站二手盤低約8%。但若對比匯璽II 4、5號價單之售價，其中5號價單的5A座25樓B室，實用1234方呎，定價4100.8萬元，實呎33,232元，而去年12月4號價單推出的3A座25樓B室，實用1320方呎，雖然間隔略有不同、但景觀相近，當時定價3928.5萬元，實呎29,761元，即新價單呎價較同類高逾一成。
另值得一提的是，面對銀行調高按息，新地今次重推匯璽II亦調整部分利率，最高樓價三成二按，首兩年息口由P減2.35厘至2.85厘（P現為5厘），調整至定息按揭1.88或2.08厘，另King's Key按揭計劃，定息按揭由1.88厘降至1.68厘。新地代理總經理陳漢麟補充，大手買家可獲12%至15%回贈，但有關回贈不能與即供折扣同用。陳又稱，項目即正式開放現樓，明起收票，視乎反應決定開售時間。
市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
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GS(14)@2018-08-23 07:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置（0083）今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
明報記者 林尚民
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展（0035）、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
LP6加推707伙 近5年最多 折實均呎16283元 入場費454萬
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GS(14)@2018-09-18 07:33:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1404&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹橫掃香港後，多個新盤銷售部署陸續回復正常。今年最大型新盤、9月初至今經兩輪銷售累沽約942伙的南豐將軍澳日出康城LP6，以折實平均實呎1.63萬元大舉加推707伙，成南豐同系東涌昇薈2013年底一口氣推出768伙後，近5年來涉單位數量最多的單一價單。
明報記者 林可為
此外，廣深港高鐵通車在即，新地（0016）九龍站天璽個別一手餘貨雖大幅提價45%至50%，但仍獲承接，樓盤有高層693方呎單位以5100萬元售出，再度刷新全港兩房戶新高成交價紀錄。
LP6加推單位 五成海景戶
作為9月賣樓王的LP6，於天文台昨晨改掛3號風球後，已有零星心急準買家到達九龍灣傲騰廣場售樓處外，等候進場購買單位，結果再售4伙，令累售單位總數增至約942伙，佔可售單位總數975伙的97%。至於LP6昨午加推的707伙實用面積306至1086方呎1至4房戶，維持先提供8%即供折扣、再以「折上折」方式提供12.5%另外折扣（約等同樓價19.5%），整批折實平均實呎16,283元，比首張價單折實平均實呎1.53萬元高約6%。
南豐強調是次屬原價加推，整體均價略高是因為今次有近五成單位屬海景戶（佔340伙），多於之前價單涉及的海景戶數目，整批折實價453.5萬至1936.9萬元，折實實呎12,588至19,353元。不過，LP6亦首錄4宗撻訂，有關單位原以520.9萬至1052.4萬元售出，以各買家遭殺訂5%計，各遭沒收訂金26萬至52.6萬元，4伙共遭殺訂170萬元。
天璽5100萬貴絕全港兩房
另「周周有樓賣」的新地，昨日在3號風球下，如期推售九龍站天璽5伙一手餘貨，售出3伙，其中一組客人連環購入天鑽璽77樓A、B室，單位實用面積1481及693方呎，成交價1.08億元及5100萬元、實呎均約7.35萬元，後者再創全港兩房戶新高價，較天璽早前締造的全港兩房戶最高成交價4874萬元，再推高4.6%。至於是次加幅最高達50%的皇鑽璽78樓、實用面積1608方呎C室亦售出，成交價逾1.23億元、實呎76,704元，再刷新天璽呎價最高紀錄，比之前錄得的7.63萬元售出，輕微推高。
內地客2億掃匯璽5伙
新地同系南昌站匯璽II，因超強颱風山竹襲港而順延至昨日發售的33伙亦近清袋。代理表示，有一組內地客斥資近2億元購入五伙4房單位，料須付30%辣稅，涉約6000萬元。
LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬
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GS(14)@2018-10-06 08:15:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出，各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建（0034）旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際，南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6，昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元，較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%，發展商表示，是次價錢反映景觀及樓層之不同，今批單位屬原價加推。
明報記者 謝穎怡
上周本地銀行加息後，新盤各有部署，如麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成，另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6，昨日亦加推4號價單涉242伙，包括124伙1房、71伙2房及47伙3房，實用面積由305至665方呎，折實價由約446.3萬至1160.5萬元，折實實呎由約13,404元至19,234元，入場單位為5座3樓G室，屬實用305方呎1房戶，折實價約446.3萬元，折實實呎1.46萬元。
料短期內再加推
可留意的是，項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元，今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，加推的242伙與上一批單位的呎價差異，是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少，扣除上述原因，實屬原價加推。
就價單所見，昨日加推的5座40樓實用305方呎G室，折實價511.6萬元、折實實呎16,773元，與9月中推出的同層實用306方呎Ｍ室，折實價520.6萬元、折實實呎17,013元，兩者景觀相若，前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定，發展商每次推售的單位數量，均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%，是次加推單位不足兩成，陳續指，短時間內有機會再加推單位，最快下周末開售。
至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀，同樣最快下周末首輪開售，料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，每人限入2票，最快下周初加推。
海傲灣最快下周末開售
海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠， 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業，按揭成數達九成，息口為最優惠利率減3厘（P為5.375厘），實際息率為2.375厘，可享最高2%現金回贈。
凱滙6天套百億 即推2期208伙 折實均呎1.8萬元 首推380呎1房戶
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GS(14)@2018-12-19 09:41:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20181219
【明報專訊】市區大型新盤扭轉本月樓市氣氛，由信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙第一期，昨日次輪銷售383伙即日沽清，連同首輪488伙，項目開售6日累沽871伙，套現金額逾106億元，成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤。發展商昨晚突擊上載凱滙第二期首張208伙價單，入場380方呎一房戶折實價約682萬元起。
明報記者 謝穎怡
凱滙熱銷，發展商繼續加快推盤步伐，提供974伙的凱滙第二期，昨晚公布首張價單，涉及208伙，折實平均實呎18,008元，定價由858.1萬元至2154.7萬元，實呎由20,519元至25,017元，發展商維持最高20.5%折扣，折實價由682.18萬元至1712.98萬元，折實實呎由16,312元至19,888元，以定價計該批市值約31.3億元。
一房較一期細 折實682萬入場
可留意的是，一期最細一房實用面積452方呎，不過二期的一房戶面積則降至333方呎起，今張價單中面積最細單位為380方呎，屬兩期暫時推出單位中最細，入場單位為3座7樓實用面積380方呎G室，定價858.1萬元，折實價682.18萬元，折實實呎17,952元。
是次折實價700萬元或以下單位有3伙，為3座低層實用面積380方呎Ｇ室。另首批定價最貴單位為5座18樓A室，實用面積945方呎，屬三房一套連儲物室間隔，定價2154.7萬元，折實價1712.98萬元，折實實呎18,127元。
98歲婆婆1500萬購三房戶
凱滙昨日次輪推售383伙，開售前累積接獲約5032票，超額認購12倍。早上9時前，部分準買家已陸續到場等候，曾一度出現排隊人龍，惟銷售過程較首輪開售時更順暢。市場消息指出，開售首兩小時有約200伙已被揀選，相關伙數佔昨日可售單位逾一半，銷售速度更勝首輪。至昨午4時，發展商公布383伙已全數售罄。
是次買家年齡層甚廣，其中更有一名98歲的婆婆以約1500萬元購入三房戶。另代理亦指出，其家人以約千萬元購入兩房戶。代理亦透露，該家庭不排除沽出手持的部分單位套現支付。
新例後最快套現逾百億新盤
事實上，凱滙銷售速度甚快，首輪沽清的488伙吸金57億元，當時已為下半年新盤「吸金王」，今次再沽出383伙，合共沽出871伙已佔凱滙一期總伙數近八成半，總套現金額逾106億元，打破由會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開售15日套現逾百億元的紀錄，成為2013年4月一手新例生效後的最快套現百億元新盤。
新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
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GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半
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GS(14)@2019-02-27 05:12:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際，個別發展商已急不及待推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的紅磡啟岸，昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙，呎價較同區上月開價、新地（0016）Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半，是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計，毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
明報記者 謝穎怡
踏入豬年，數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元，對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228，首批50伙折實平均實呎1.94萬元。
至於樓花期逾2年的啟岸，昨日公布首張價單，涉及111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用面積由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬至796萬元，折實實呎由約17,831元至23,061元，首批折實平均實呎19,977元。
首批八成單位低於600萬
價單顯示，首批折實價低於600萬元單位有92伙，佔首批約83%，其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實價382.5萬元，折實實呎19,517元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤定價以啟德新盤作參考，是次首批屬「相宜價」，希望可引起市場關注，項目今日收票及對外開放示範單位，預料下月上旬開售。為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙，由發展商提供最高九成一按，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。
市場料本月800宗一手成交
同區近年有多個新盤登場，其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元，是次啟岸首批呎價高4%。
另外，新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，上月首批50伙折實平均實呎17,288元，當中8成單位折實價低於600萬元，是次啟岸首批呎價更高出15%，至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受，而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，預料本月全月可錄約800宗一手成交。
瑧尚折實均呎1.83萬 高同區新盤6% 首批80伙 600萬以下佔八成 全屬1房戶
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GS(14)@2019-03-14 17:39:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20190314
【明報專訊】多個市區上車盤輪流搶客，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，昨日以折實平均實呎18,301元推出首批80伙，相比同區新地（0016）也是與市建局合作的Downtown 38今年1月首批折實平均實呎約1.72萬元高出近6%。瑧尚今次折實價低於600萬元以下單位有63伙，即佔首推單位數目約八成，面積最細的實用面積283方呎1房戶折實入場費461.5萬元，項目今日起收票。
明報記者 謝穎怡
發展商於上周末起對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，首批定價反映同區價錢，除高於同區二手價外，亦較同區另一同屬市建局有份發展的Downtown 38高近6%，有信心未來可加價加推，會視乎收票情况決定加價幅度及開售時間。
項目今日起收票，入票形式採用網上認購登記。資料顯示，去年同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙，以及北角柏蔚山首批123伙亦曾採用上述入票形式。
黃浩賢：擬稍後加推加價
樓花期約兩年的瑧尚，毗鄰車流極旺的九龍城道及鄰近土瓜灣市政大樓，首批80伙包括63伙1房戶及17伙兩房戶，實用面積由283至386方呎，定價由556.1萬至947.8萬元，實呎由18,734至24,554元，平均實呎22,052元。發展商提供3種付款方法，包括180天即供、420天即供及建築期付款，若以180天即供最高17%折扣計算，折實價由約461.5萬至786.6萬元，折實實呎由15,549至20,378元，整批折實平均實呎18,301元。
低鄰區啟岸首批均呎8%
該區一帶上一個開價新盤為恒地（0012）紅磡啟岸，上月底以折實平均實呎19,977元首推111伙，是次瑧尚呎價低約8%；不過與瑧尚位置較近、同由市建局合作發展的新地土瓜灣Downtown 38首批50伙，折實平均呎價17,288元，瑧尚呎價高約6%。若對比同區指標屋苑翔龍灣，近期二手平均實呎約1.75萬元，瑧尚首批貴約4%。
是次瑧尚入場單位為實用面積283方呎的19樓B8室1房戶，定價556.1萬元，折實461.5萬元，折實實呎16,307元；呎價最低則是實用面積319方呎的19樓B7室，定價597.6萬元，折實496萬元，折實實呎15,549元。售價及呎價最貴的是實用面積386方呎的27樓B1室兩房單位，定價947.8萬元，折實786.6萬元，折實實呎20,378元。
另外，發展商提供備用二按揭貸款，為樓價的25%，首3年利率為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P，一二按合共不高於樓價85%。
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