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OASIS 2期折實均呎2.27萬 4個月加價一成

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:50

【明報專訊】九倉(0004)以逾124億元投得龍翔道地王後,同系會德豐(0020)亦加快賣樓步伐,旗下啟德OASIS KAI TAK,首度推出項目2期第1、2座(命名GRAND OASIS KAI TAK),以折實平均實呎22,665元首推84伙,雖比去年9月初1期首批折實平均實呎2.02萬元調高一成,但與上月最後一批售出單位的呎價相若,會德豐預告稍後加推將有10%加價空間。

與上月成交呎價相若

OASIS KAI TAK去年9月首度發售,至今累售約310伙、套現30億元;GRAND OASIS KAI TAK昨公布的首張價單(整個項目的4號價單),包括12伙1房、51伙2房、21伙3房單位,定價計平均實呎27,143元,扣除16.5%最高折扣後,折實平均實呎22,665元。會德豐是次提供的最高折扣率,較去年的最高19.5%折扣,減少3%。整批單位以定價計,市值約11.6億元。價單顯示,售價最便宜為1座5樓E室,屬實用面積360方呎1房戶,折實價760.2萬元,折實實呎2.11萬元。

嘉匯昨連沽兩伙 實呎約2.2萬

另是次推出的2期單位,若與去年9月初首推單位呎價相比,提價幅度一成;以新推2座21樓向南望園景、實用面積494方呎A室為例,折實實呎24,392元,較去年首推價單的3座21樓向南望園景、實用面積544方呎A室折實實呎22,217元,高9.8%。會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,項目本周末開放示範單位給公眾及收票。

至於同區嘉華(0173)嘉匯,新售出兩伙實用面積964方呎單位,分別為9座8樓、12樓A室,成交價2081萬及2131萬元,實呎21,590及22,115元,有關呎價與GRAND OASIS KAI TAK新一批單位相若。此外,新地(0016)西半山巴丙頓山開價後,同系將軍澳日出康城晉海II,8伙分佈於5A及5B座、實用面積477至634方呎標準戶,加價2%至4%,但維持最高18%折扣,折實價779萬至980萬元,下周一發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0550&issue=20180119
OASIS 期折 折實 實均 均呎 2.27 個月 加價 一成
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Milano加推77伙 折實均呎1.53萬貴首批一成

1 : GS(14)@2018-08-06 05:56:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8364&issue=20180806
【明報專訊】一手銷情理想,發展商積極加推加價。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Milano(下稱Milano)上周六首輪開售328伙近沽清,發展商即晚深夜加推77伙應市,折實平均實呎15,304元,較約兩周前推出的首批折實平均實呎1.37萬元高逾一成。今批加推單位中,折實價500萬元以下單位涉7伙,新地副董事總經理雷霆表示,是次屬原價加推,價錢主要反映景觀因素。

開放式戶折實474萬入場

Milano周末兩日累沽326伙,發展商加推3號價單,涉及77伙,定價由564.2萬至1696.1萬元,實呎16,324至25,382元,折實價由473.9萬至1424.7萬元,折實實呎13,712至21,321元。發展商維持最高16%折扣,折實價500萬元以下單位涉7伙,全屬開放式戶。

其中一伙開放式連平台特色戶,位於32B座1樓F室,實用面積233方呎連45方呎平台,定價591.4萬元、實呎25,382元,屬3號價單中呎價最貴一伙,折實價496.8萬元、折實實呎21,321元;與上月底加推單位中、面積相同的32A座1樓F室,定價580.3萬元、實呎24,906元,折實價487.5萬元、折實實呎20,921元比較,今次加推單位提價2%。新地代理總經理陳漢麟稱,元朗買家佔客源約三分之一,項目昨日起收票,將視乎收票情况再決定加推及下一輪銷售。

同系將軍澳日出康城晉海II,周末兩日累沽約14伙,成交價由617.37萬至1098.62萬元。同系屯門御半山昨日亦加推56伙,實用面積306至468方呎,定價654.8萬至1117.8萬元,實呎由18,892至24,912元,於本周四以先到先得形式推售30伙。
Milano 加推 77 折實 實均 均呎 1.53 萬貴 貴首 首批 一成
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匯璽II折實均呎2.4萬 較奧運站二手低

1 : GS(14)@2018-08-16 05:48:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8275&issue=20180816
【明報專訊】面對加息及新房策等因素,部分發展商開價貼市,新地(0016)南昌站上蓋匯璽II以現樓重推,119個單位平均折實23,893元,雖較去年11月首張價單21,152元高出約13%,但對比12月時的4號價單折實實呎26,366元低,發展商形容為「時光倒流價」,今批單位呎價亦低於奧運站多個屋苑二手價。

269呎開放式折實628萬入場

昨日新地加推的匯璽II 5號價單,涉及119伙,由開放式到4房(項目不設3房戶),平均實呎29,866元,扣除最高20%即供優惠後,平均折實實呎23,893元,今張價單入場單位為實用269方呎的5B座6樓F室,折實627.92萬元,折實實呎23,342元。資料顯示,項目去年11月首推時,首張價單折實平均實呎21,152元,而去年3月匯璽一期首張價單折實實呎則為18,998元,今次重推的匯璽II較去年11月高13%,亦較去年3月一期高出25%。不過,新地副董事總經理雷霆形容,今日匯璽II推出的售價為「時光倒流價」,項目對上一張4號價單折實實呎26,366元,未來加推會有加價空間。

首兩年定息按揭低至1.68厘

若對比一站之隔的奧運站,樓齡較新兼同由新地發展的瓏璽,最新成交實呎約2.6萬元,匯璽II最新呎價較部分奧運站二手盤低約8%。但若對比匯璽II 4、5號價單之售價,其中5號價單的5A座25樓B室,實用1234方呎,定價4100.8萬元,實呎33,232元,而去年12月4號價單推出的3A座25樓B室,實用1320方呎,雖然間隔略有不同、但景觀相近,當時定價3928.5萬元,實呎29,761元,即新價單呎價較同類高逾一成。

另值得一提的是,面對銀行調高按息,新地今次重推匯璽II亦調整部分利率,最高樓價三成二按,首兩年息口由P減2.35厘至2.85厘(P現為5厘),調整至定息按揭1.88或2.08厘,另King's Key按揭計劃,定息按揭由1.88厘降至1.68厘。新地代理總經理陳漢麟補充,大手買家可獲12%至15%回贈,但有關回贈不能與即供折扣同用。陳又稱,項目即正式開放現樓,明起收票,視乎反應決定開售時間。
匯璽 II 折實 實均 均呎 2.4 奧運 二手
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市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬

1 : GS(14)@2018-08-23 07:59:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素,部分發展商以貼市價開盤,信置(0083)今年首個項目、深水埗「一號九龍道」,首批50個單位折實平均實呎19,826元,為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤,1房折實約557萬元入場,配合發展商提供的最高八成按揭,首期最低約111萬元。

明報記者 林尚民

樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道,昨公布首張價單,成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤,今張價單50伙,平均實呎23,256元,扣除最高14.75%優惠(包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠)後,平均折實實呎19,826元。

首批貼近區內二手呎價

比較同區二手,同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元,現時一號九龍道開價與御匯相若,亦與去年12月遠展(0035)、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61,首批折實平均實呎逾20,282元。

翻查資料顯示,一號九龍道是過去超過半年來,首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤,對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯,當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示,項目今次以貼市價推售,50伙中有40伙屬1房,10伙屬兩房,實用301至438方呎,其中有26伙折實在600萬元以下,項目日內開始收票,最快下周發售。

今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元,實呎21,721至25,691元,折實售價由557.36萬至829.82萬元,折實實呎18,517至21,901元,其中呎價及售價最廉單位,同為實用301方呎的6樓E室一房戶,單位定價653.8萬元,折實557.36萬元,折實實呎18,517元。

發展商提供最高八成按揭

另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按,首3年息口為P減2厘(P現為5厘,下同),其後為P加1厘,年期最長30年,若以今批單位折實入場費約557萬元計,首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按,惟一、二按合共不高於樓價八成,二按年期最長20年,首兩年息率為P減2厘,其後為P。
市區 新盤 盤呎 呎價 半年 首跌 跌穿 信置 一號 號九 龍道 折實 實均 均呎 1.98
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LP6加推707伙 近5年最多 折實均呎16283元 入場費454萬

1 : GS(14)@2018-09-18 07:33:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1404&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹橫掃香港後,多個新盤銷售部署陸續回復正常。今年最大型新盤、9月初至今經兩輪銷售累沽約942伙的南豐將軍澳日出康城LP6,以折實平均實呎1.63萬元大舉加推707伙,成南豐同系東涌昇薈2013年底一口氣推出768伙後,近5年來涉單位數量最多的單一價單。

明報記者 林可為

此外,廣深港高鐵通車在即,新地(0016)九龍站天璽個別一手餘貨雖大幅提價45%至50%,但仍獲承接,樓盤有高層693方呎單位以5100萬元售出,再度刷新全港兩房戶新高成交價紀錄。

LP6加推單位 五成海景戶

作為9月賣樓王的LP6,於天文台昨晨改掛3號風球後,已有零星心急準買家到達九龍灣傲騰廣場售樓處外,等候進場購買單位,結果再售4伙,令累售單位總數增至約942伙,佔可售單位總數975伙的97%。至於LP6昨午加推的707伙實用面積306至1086方呎1至4房戶,維持先提供8%即供折扣、再以「折上折」方式提供12.5%另外折扣(約等同樓價19.5%),整批折實平均實呎16,283元,比首張價單折實平均實呎1.53萬元高約6%。

南豐強調是次屬原價加推,整體均價略高是因為今次有近五成單位屬海景戶(佔340伙),多於之前價單涉及的海景戶數目,整批折實價453.5萬至1936.9萬元,折實實呎12,588至19,353元。不過,LP6亦首錄4宗撻訂,有關單位原以520.9萬至1052.4萬元售出,以各買家遭殺訂5%計,各遭沒收訂金26萬至52.6萬元,4伙共遭殺訂170萬元。

天璽5100萬貴絕全港兩房

另「周周有樓賣」的新地,昨日在3號風球下,如期推售九龍站天璽5伙一手餘貨,售出3伙,其中一組客人連環購入天鑽璽77樓A、B室,單位實用面積1481及693方呎,成交價1.08億元及5100萬元、實呎均約7.35萬元,後者再創全港兩房戶新高價,較天璽早前締造的全港兩房戶最高成交價4874萬元,再推高4.6%。至於是次加幅最高達50%的皇鑽璽78樓、實用面積1608方呎C室亦售出,成交價逾1.23億元、實呎76,704元,再刷新天璽呎價最高紀錄,比之前錄得的7.63萬元售出,輕微推高。

內地客2億掃匯璽5伙

新地同系南昌站匯璽II,因超強颱風山竹襲港而順延至昨日發售的33伙亦近清袋。代理表示,有一組內地客斥資近2億元購入五伙4房單位,料須付30%辣稅,涉約6000萬元。
LP6 加推 707 年最 最多 折實 實均 均呎 16283 入場 454
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LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2018-10-06 08:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出,各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建(0034)旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際,南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6,昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元,較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%,發展商表示,是次價錢反映景觀及樓層之不同,今批單位屬原價加推。

明報記者 謝穎怡

上周本地銀行加息後,新盤各有部署,如麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成,另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6,昨日亦加推4號價單涉242伙,包括124伙1房、71伙2房及47伙3房,實用面積由305至665方呎,折實價由約446.3萬至1160.5萬元,折實實呎由約13,404元至19,234元,入場單位為5座3樓G室,屬實用305方呎1房戶,折實價約446.3萬元,折實實呎1.46萬元。

料短期內再加推

可留意的是,項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元,今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示,加推的242伙與上一批單位的呎價差異,是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少,扣除上述原因,實屬原價加推。

就價單所見,昨日加推的5座40樓實用305方呎G室,折實價511.6萬元、折實實呎16,773元,與9月中推出的同層實用306方呎M室,折實價520.6萬元、折實實呎17,013元,兩者景觀相若,前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定,發展商每次推售的單位數量,均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%,是次加推單位不足兩成,陳續指,短時間內有機會再加推單位,最快下周末開售。

至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀,同樣最快下周末首輪開售,料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,每人限入2票,最快下周初加推。

海傲灣最快下周末開售

海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠, 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業,按揭成數達九成,息口為最優惠利率減3厘(P為5.375厘),實際息率為2.375厘,可享最高2%現金回贈。
LP6 加推 242 比上 上張 張價 價單 單低 低近 2% 園景 為主 446 萬起 折實 實均 均呎 1.6
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凱滙6天套百億 即推2期208伙 折實均呎1.8萬元 首推380呎1房戶

1 : GS(14)@2018-12-19 09:41:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20181219
【明報專訊】市區大型新盤扭轉本月樓市氣氛,由信置(0083)、華置(0127)及市建局合作的觀塘凱滙第一期,昨日次輪銷售383伙即日沽清,連同首輪488伙,項目開售6日累沽871伙,套現金額逾106億元,成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤。發展商昨晚突擊上載凱滙第二期首張208伙價單,入場380方呎一房戶折實價約682萬元起。

明報記者 謝穎怡

凱滙熱銷,發展商繼續加快推盤步伐,提供974伙的凱滙第二期,昨晚公布首張價單,涉及208伙,折實平均實呎18,008元,定價由858.1萬元至2154.7萬元,實呎由20,519元至25,017元,發展商維持最高20.5%折扣,折實價由682.18萬元至1712.98萬元,折實實呎由16,312元至19,888元,以定價計該批市值約31.3億元。

一房較一期細 折實682萬入場

可留意的是,一期最細一房實用面積452方呎,不過二期的一房戶面積則降至333方呎起,今張價單中面積最細單位為380方呎,屬兩期暫時推出單位中最細,入場單位為3座7樓實用面積380方呎G室,定價858.1萬元,折實價682.18萬元,折實實呎17,952元。

是次折實價700萬元或以下單位有3伙,為3座低層實用面積380方呎G室。另首批定價最貴單位為5座18樓A室,實用面積945方呎,屬三房一套連儲物室間隔,定價2154.7萬元,折實價1712.98萬元,折實實呎18,127元。

98歲婆婆1500萬購三房戶

凱滙昨日次輪推售383伙,開售前累積接獲約5032票,超額認購12倍。早上9時前,部分準買家已陸續到場等候,曾一度出現排隊人龍,惟銷售過程較首輪開售時更順暢。市場消息指出,開售首兩小時有約200伙已被揀選,相關伙數佔昨日可售單位逾一半,銷售速度更勝首輪。至昨午4時,發展商公布383伙已全數售罄。

是次買家年齡層甚廣,其中更有一名98歲的婆婆以約1500萬元購入三房戶。另代理亦指出,其家人以約千萬元購入兩房戶。代理亦透露,該家庭不排除沽出手持的部分單位套現支付。

新例後最快套現逾百億新盤

事實上,凱滙銷售速度甚快,首輪沽清的488伙吸金57億元,當時已為下半年新盤「吸金王」,今次再沽出383伙,合共沽出871伙已佔凱滙一期總伙數近八成半,總套現金額逾106億元,打破由會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU開售15日套現逾百億元的紀錄,成為2013年4月一手新例生效後的最快套現百億元新盤。
天套 套百 百億 即推 208 折實 實均 均呎 1.8 萬元 首推 380 房戶
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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外(0688)大埔天鑽今日首輪開售486伙,再有新盤加入新盤戰。新地(0016)昨晚突擊以折實平均實呎17288元,推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙,除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外,當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計,可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居,六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多,料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地,今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣;樓盤昨晚突擊開價,首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶,提供最高9%直減折扣,整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告,Downtown 38有不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。就首張價單所見,40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元,最低折實入場為6樓實用309方呎L室,折實價495.5萬元,為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後,3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按,惟申請人必須要出示近兩年稅單,以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆:首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示,由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷;配合樓盤本身質素,及比較去年同區新盤價錢,絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應,最快下周開售,而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位,及接受認購登記。翻查資料,新地2015年7月投得上述項目發展權,當時市場估值約5.27億至7.37億元,每方呎樓面地價約5000至7000元;招標條款列明,當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為,市建局煥然懿居現正接受申請認購,該項目入息及資產上限較高,合資格家庭同樣有能力買私樓,加上私樓轉售限制較少,且Downtown 38價錢吸引,料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外,新盤市場昨共錄約20宗成交,其中恒地(0012)元朗尚悅‧嶺新推售的101伙,代理消息指沽約3伙。
2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾,特別第四季遭遇冷鋒突襲,數個於去年10、11月推售的新盤,銷情均只一般甚至冷淡,直至信置(0083)去年12月,以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位,首推觀塘凱滙並開出紅盤,顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周,連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38,已先後有3個全新盤以低價搶攻市場,業界認為,「價跌量升」已成發展商策略,即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上,今年迄今已有3個全新盤登場,除Downtown 38屬市區盤外,另2個均屬新界盤,當中中海外(0688)今日開售的天鑽(1620伙),屬大埔今年最大型新盤,首推折實呎價1.28萬元,比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%,一周累收逾7500票,直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,更以首推呎價最低9448元作招徠,首推50伙平均1.09萬元,更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市去年第四季遇冷鋒,但觀塘凱滙以低價開售,隨即「引爆」市場購買力,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引、克制價錢開盤,後再求價,加速貨如輪轉。陳估計,今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新地 地土 土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤折 折實 實均 均呎 1.7 Downtown 38 去年 同區 盤低 一成 495 入場
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啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半

1 : GS(14)@2019-02-27 05:12:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際,個別發展商已急不及待推盤。恒地(0012)旗下主打迷你戶的紅磡啟岸,昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙,呎價較同區上月開價、新地(0016)Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半,是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計,毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。

明報記者 謝穎怡

踏入豬年,數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元,對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228,首批50伙折實平均實呎1.94萬元。

至於樓花期逾2年的啟岸,昨日公布首張價單,涉及111伙,包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶,實用面積由196至391方呎,發展商提供即供最高8%折扣,首批折實價由約382.5萬至796萬元,折實實呎由約17,831元至23,061元,首批折實平均實呎19,977元。

首批八成單位低於600萬

價單顯示,首批折實價低於600萬元單位有92伙,佔首批約83%,其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元,入場單位為3樓D5室,實用面積196方呎,折實價382.5萬元,折實實呎19,517元。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,樓盤定價以啟德新盤作參考,是次首批屬「相宜價」,希望可引起市場關注,項目今日收票及對外開放示範單位,預料下月上旬開售。為配合上車客需求,林續稱,首批中有30伙,由發展商提供最高九成一按,包括16伙開放式及14伙一房,首2年息口P減1.8厘(P現為5.125厘),第25至36個月P減1.125厘,其後全期P加1厘。

市場料本月800宗一手成交

同區近年有多個新盤登場,其士(0025)及寶聲合作發展的津匯,已屆現樓,去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元,是次啟岸首批呎價高4%。

另外,新地(0016)樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38,上月首批50伙折實平均實呎17,288元,當中8成單位折實價低於600萬元,是次啟岸首批呎價更高出15%,至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受,而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊,或會吸引部分潛在買家轉投啟岸,預料本月全月可錄約800宗一手成交。
啟岸 岸折 折實 實均 均呎 呎近 383 入場 上月 Downtown 38 首批 批均 高逾 一成
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瑧尚折實均呎1.83萬 高同區新盤6% 首批80伙 600萬以下佔八成 全屬1房戶

1 : GS(14)@2019-03-14 17:39:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20190314
【明報專訊】多個市區上車盤輪流搶客,新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚,昨日以折實平均實呎18,301元推出首批80伙,相比同區新地(0016)也是與市建局合作的Downtown 38今年1月首批折實平均實呎約1.72萬元高出近6%。瑧尚今次折實價低於600萬元以下單位有63伙,即佔首推單位數目約八成,面積最細的實用面積283方呎1房戶折實入場費461.5萬元,項目今日起收票。

明報記者 謝穎怡

發展商於上周末起對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位,新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,首批定價反映同區價錢,除高於同區二手價外,亦較同區另一同屬市建局有份發展的Downtown 38高近6%,有信心未來可加價加推,會視乎收票情况決定加價幅度及開售時間。

項目今日起收票,入票形式採用網上認購登記。資料顯示,去年同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙,以及北角柏蔚山首批123伙亦曾採用上述入票形式。

黃浩賢:擬稍後加推加價

樓花期約兩年的瑧尚,毗鄰車流極旺的九龍城道及鄰近土瓜灣市政大樓,首批80伙包括63伙1房戶及17伙兩房戶,實用面積由283至386方呎,定價由556.1萬至947.8萬元,實呎由18,734至24,554元,平均實呎22,052元。發展商提供3種付款方法,包括180天即供、420天即供及建築期付款,若以180天即供最高17%折扣計算,折實價由約461.5萬至786.6萬元,折實實呎由15,549至20,378元,整批折實平均實呎18,301元。

低鄰區啟岸首批均呎8%

該區一帶上一個開價新盤為恒地(0012)紅磡啟岸,上月底以折實平均實呎19,977元首推111伙,是次瑧尚呎價低約8%;不過與瑧尚位置較近、同由市建局合作發展的新地土瓜灣Downtown 38首批50伙,折實平均呎價17,288元,瑧尚呎價高約6%。若對比同區指標屋苑翔龍灣,近期二手平均實呎約1.75萬元,瑧尚首批貴約4%。

是次瑧尚入場單位為實用面積283方呎的19樓B8室1房戶,定價556.1萬元,折實461.5萬元,折實實呎16,307元;呎價最低則是實用面積319方呎的19樓B7室,定價597.6萬元,折實496萬元,折實實呎15,549元。售價及呎價最貴的是實用面積386方呎的27樓B1室兩房單位,定價947.8萬元,折實786.6萬元,折實實呎20,378元。

另外,發展商提供備用二按揭貸款,為樓價的25%,首3年利率為P減2.75厘(P為5.125厘),其後為P,一二按合共不高於樓價85%。
瑧尚 尚折 折實 實均 均呎 1.83 同區 新盤 6% 首批 80 600 以下 八成 全屬 房戶
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曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成

1 : GS(14)@2019-03-15 17:30:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地(0012)紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後,新盤推售浪接浪。繼新世界(0017)土瓜灣瑧尚日前開價後,宏安地產(1243)油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單,折實平均實呎17,578元,較去年底開售的同區九建(0034)海傲灣,首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成,估計除與曦臺單位面積較大,令呎價水平相對較低外,亦與項目鄰近多幢工廈有關。

明報記者 林可為、鄭錦玲

曦臺是繼海傲灣去年10月推出後,油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月,明日開始正式收票。首張價單涉及66伙,整批定價平均實呎20,205元,發展商提供最高13%直減折扣,令整批折實平均實呎降至17,578元。

可留意的是,海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元,至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元,反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成,並與同區二手價相若。

首批66伙 明日起收票

業界認為,海傲灣較靠近鯉魚門,主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位,即使呎價較高,仍可以較低入場費招徠。至於曦臺,物業四周均為工廠大廈,環境較嘈雜,並主打2房、3房單位(實用面積456方呎、連平台特色戶),面積較大,故首推呎價較低。

曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎,定價計市值約8億;售價及呎價最低單位為2座6樓E室,實用面積494方呎,2房間隔,折實768.8萬元,折實實呎15,563元。

另外,買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃,向指定財務公司申請八成一按,最長還款期25年,首兩年利率為P減1.995厘(P為5.375厘),其後P加2.615厘;不過,選用此付款法,照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。

宏安:首批貼市價 或加價加推

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,曦臺首推價錢「貼市親民」,不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布,與內房旭輝集團(0884)合作,發展上述曦臺項目,兩者各佔50%權益。資料顯示,項目可建總樓面面積約27.2萬方呎,宏安曾表示整體投資額約30億元;同年9月,宏安等接納約9.83億元補地價,折合每方呎樓面補價約3615元。

海傲灣餘貨擬加價3%至5%

同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,海傲灣估計下月獲批入伙紙後,餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱,海傲灣去年10月至今累售逾240伙,套現約13億元。
曦臺 臺折 折實 實均 均呎 1.76 769 萬起 毗鄰 多工 工廈 首批 批呎 呎價 價低 同區 海傲 傲灣 一成
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家壹折實均呎撲2.1萬 貴絕長沙灣

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3455&issue=20190330
【明報專訊】樓市回勇,發展商積極推盤之餘,開價亦見進取,其中恒地(0012)長沙灣家壹昨日公布首張50伙價單,扣除最高8%即供優惠後,折實平均實呎20,850元,冠絕同區新盤,不過由於單位面積全屬300方呎以下,令今批單位折實價全部低於600萬元。

貴同區二手逾16%

首批價單涉及50伙,包括20個開放式及30個一房戶,實用面積238至277方呎,定價介乎512.3萬至650萬元,實呎20,903至24,454元,平均實呎22,663元;發展商提供最高樓價8%即供折扣,折實後平均實呎20,850元,全張價單定價總值2.95億元。若參考區內樓齡較新和規模較大的物業,即房協「喜」字系屋苑,目前成交呎價介乎約1.46萬至1.79萬元,家壹定價高約16%至42%;同區新盤方面,英皇(0163)、市建局2017年推售的喜遇,首批平均折實17,167元,而雅士圖遠東牽頭的悅雅,去年1月首批折實實呎20,627元,今次家壹開價亦較貴。

首批50伙 20伙可做九成按揭

不過,若以樓價計,今批50伙折實價由471.3萬至598萬元,即全部低於600萬元。恒地營業(一)部總經理林達民(圖)形容,家壹定價屬「有效率價」。他又表示,項目今天起收票,最快有機會下周發售。

另發展商提供最高樓價85%一按,首36個月息口為P減2厘(P為5.125厘),第4至第5年為P減1厘,其後為P加1厘。另有20個單位可承做九成按揭,首24個月息口為P減1.8厘(P為5.125厘),第3年為P減1.125厘,其後為P加1厘。

同系紅磡啟岸,昨日推售第三輪56個單位,市場消息指,項目即日售出約13伙。

LP6昨招標售17伙 MONTRERY沽3洋房

南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6,昨日以招標形式售出17個單位。新地(0016)北角海璇月內連沽5伙,昨日以招標形式售出5A座19樓E室一房戶,實用面積369方呎,成交價1340.6萬元,實呎36,331元;同系南昌站匯璽連沽4伙,涉逾1.7億元。

此外,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY昨以招標形式售出「Marina Blue 」6號、10號及11號海景獨立洋房,平均實呎31,995元,套現逾1.9億元;新世界(0017)北角柏蔚山招標售出一個4房戶,為實用面積994方呎2座28樓B室,成交價3728萬元,實呎37,505元。
家壹 壹折 折實 實均 均呎 呎撲 2.1 貴絕 長沙
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MONTARA 3日收7000票 勢成今年票王 兩日兩加推 第3批折實均呎1.49萬

1 : GS(14)@2019-04-30 08:51:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20190430
【明報專訊】最快本周末開展首輪銷售的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,收票反應勢如破竹,短短3日累收逾7000票,大有機會奪得今年迄今的新盤收票王寶座,打破中海外(0688)大埔天鑽1月首輪銷售前、7日累收7500票的紀錄。項目繼周日加推後,昨再以平均折實1.49萬元加推124伙,3張價單合共372伙,佔項目單位總數616伙的六成。

明報記者 林可為

今年1月至今,新盤市場累錄約7500宗成交,上述會德豐MONTARA、以及新世界(0017)何文田瑧樺,均有機會於5月初開展首輪銷售,其中MONTARA上周五以平均折實1.39萬元首推124伙、以日出康城1年半來最低首批呎價作招徠,收票反應極佳,過去3日極速累收逾7000票。

已開價涉372伙 佔項目六成

至於能否打破去年3月開售的同系日出康城MALIBU、首輪開售前累收9800票的會德豐樓盤紀錄,則仍要拭目以待。會德豐地產常務董事黃光耀指,MONTARA最新再加推的124伙,實用363至816方呎(包括4個連平台特色戶),維持最高21.5%折扣,折實平均14,943元,單位折實價554.2萬元(2B座10樓E室、368方呎)至1246.2萬元(2A座70樓B室、775方呎另連485方呎平台),整體加價約1%。

MONTARA、瑧樺最快周末齊開售

可留意的是,部分新推單位呎價,撇除景觀因素前,較1號價單的同類單位高逾7%;以昨日新推的2A座22樓實用363方呎、望日出公園景為主的D室為例,折實實呎16,040元,比1號價單的2B座22樓實用368方呎、望內園景為主的E室的折實實呎14,915元高7.5%。

MONTARA已發3張價單涉372伙,整體折實平均實呎1.44萬元,低於800萬元有254伙,整批折實市值約29.2億元,預計最快周末首輪開售。

瑧樺收1100票 超額4.8倍

至於已發出兩張價單共涉190伙的新世界何文田瑧樺,消息指過去4日累收逾1100票,超額4.8倍,預計日內上載銷售安排,最快周末展開首輪開售。另新世界同系北角柏蔚山,昨最新售出3座20樓實用570方呎B室,屬1房戶,成交價1570.4萬元、實呎27,551元;柏蔚山去年6月開售至今累沽525伙,套現124億元。恒地(0012)旗下北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰,昨合共推售60伙,消息指共售約15伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,恒地系與帝國集團合作的屯門掃管笏項目,預計本年底推出。
MONTARA 日收 7000 勢成 成今 年票 兩日 日兩 兩加 加推 批折 折實 實均 均呎 1.49
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意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2019-05-17 08:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員,最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後,自3月起透過招標累售45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,昨日突擊發布首張價單、涉及57伙,折實平均呎價1.6萬元,並連同另外20伙招標單位,於下周二(21日)發售,發展商明言公布價單是要配合地建會指引。

香港興業:配合地建會指引

針對新盤早前招標成風遭社會詬病,地建會日前發信通知發展商會員,實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅,而洋房及特色戶等均可以招標形式出售,其他單位一律要以發價單形式推售,最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤3月推出以來透過招標累售45伙,套現5.65億元,平均實呎16,055元,單位最高售價逾2620萬元。

3月起招標累沽45伙

意堤首張價單共涉57伙,包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶,實用面積介乎350至1019方呎,即面積全部細於1076方呎;單位定價532.8萬至2011.8萬元,扣除最高2.4%折扣,折實價520萬至1963.5萬元,整批平均折實實呎約16,028元;其中入場單位為6座6樓F室開放式戶,實用面積350方呎,折實價520萬元。此外,意堤推出20伙招標(面積全部逾1076方呎),包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶,做價料創項目新高。

恒地3盤推55伙下周一發售

另外,恒地(0012)紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰,三盤共推55伙於下周一(20日)發售。啟岸新價單共涉58伙,折實價420萬至686萬餘元,折實實呎2.16萬至2.68萬元,其中23伙於下周一發售;另家壹加推20伙,折實價482萬至544萬餘元,折實實呎2.13萬至2.41萬元,全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。

保利(0119)已屆現樓的啟德龍譽,周日(19日)新推4伙實用面積835至964方呎標準戶,單位提價幅度約9%至18%;以1A座1樓實用面積835方呎A室為例,新定價為2650萬元(實呎31,737元),比舊價2254.7萬元(實呎27,002元)提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤 首發 價單 57 夥折 折實 實均 均呎 1.6
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