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富力地产7月销售面积同比下跌7%


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http://www.caijing.com.cn/2009-08-03/110219931.html


 【《财经网》广州专稿/实习记者 王珍】富力地产(02777.HK)8月2日在其官方网站公布的7月营业情况显示,该公司7月的销售面积比去年同期下跌7%,与6月高达80%的增速形成鲜明对比。

 富力地产按照已签署的销售协定,7月的销售收入为18.14亿元,销售面积约17.30万平方米,与去年同期相比,销售收入增长1%,销售面积则下跌7%。

  该公司7月的销售没有延续6月高速增长的势头。6月,富力地产的销售收入达23.65亿元,销售面积约21.30万平方米,与去年同期相比,分别增长78%和80%。

  据广州市国土资源和房屋管理局提供给《财经》记者的数据,今年 6月广州新建商品住宅均价升至9676元/平方米,同比升1.10%,环比升15.40%,自去年12月均价回落以来重回9000元/平方米以上。

  但中原地产项目部总经理黄韬此前接受《财经》记者采访,在谈及下半年楼市走势时预测,银行7月起严格执行二套房贷的政策,放贷额度有所收紧,加上7月、8月和9月是房地产淡季,预计7月广州楼市的销量会下跌,估计到9月底或10月初才会有下一轮的行情。

  合富辉煌市场研究部在《2009广州下半年商品住宅市场预测》中也指出,由于二季度以来房价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求,同时房价 上涨亦可能使基于通胀预期入市的置业者重新权衡机会成本,加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息,预计投资需求将继续秉持理性心态,不会盲目追 涨。

  合富辉煌预计广州房地产市场下半年的成交量比上半年有所回落,不过仍将超过2008年下半年的成交量。

  据营业情况的简报,富力地产7月销售面积最多的三个城市依次为广州、天津和北京,该公司在这三地的销售面积占其7月总销售面积的56.30%。

  今年1月至7月,富力地产总的销售收入共约145.75亿元,销售面积约151.36万平方米,与去年同期相比,分别增长56%和68%。富力地产称,对完成2009年全年的销售目标充满信心。

  上周三(7月29日),富力地产发行60亿元境内公司债的事宜,获证监会批准。■
富力 地產 銷售 面積 同比 下跌
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對不起及報紙之謬誤(更正富力市值)


(註:謝卓一心的對於富力地產的指正,不然就是我的謬誤,要鬧笑話了。)


關於「蘇麗珍,對不起」那篇文章,因找回香港複印授權協會授權的報章和雜誌的機構名稱,故我再次看過那封信,原來只是溝通上及文字上的問題,導致,以為是該報紙投訴的,對不起該報紙。

至於香港複印授權協會授權的報導及雜誌,我應不會轉載,但如果是你們的錯誤報導,我一定會指出來,並不怕你告我侵權的。

至於該報紙,上星期的報章有兩篇報導,有一些錯誤,我特意指出來,讓他們改善改善。

在12月24日,它說「下周二(29日)掛牌的星亮(新上市編號:00955)將以中間價27元定價(招股價範圍29元至45元)」,這句說話一看就知錯誤,27元顯然是低於29元,又何以是中間價呢?


故此,引錄生果日報的一段「下周二掛牌的星亮控股(955)以中間價37元定價」應是正確的價格。

聖誕日出該報紙的TDR報導,寫得真不錯,但是他們在講述股價升幅的表上好像寫漏了一家公司,就是聖馬丁(482,TDR: 910482)了,它在12月17日上市的。


另外,他們沒有研究康師傅(322,TDR:910332)等兩三隻股票,臨上TDR在上市前,香港股價的已經慢慢炒上這個過程,只引某部分專家的言論,並不作實證研究的弊病。


此外,他們亦沒有找過資料,其實友佳(2398)那位老闆實力很大,據台灣的報導,去年,他趁金融風暴的時候,就因此併入歐洲十個廠,目標把香港的成為1家5億美元營業額寫進去,所以覺得他們有點沒有做過分析吧。


不過,生果日報亦有一個小錯誤,在12月23日,富力和兩家民營企業投得廣州亞運城地王的報導中稱,「投單計地價已高於富力地產(2777)昨日收市價計的市值136億港元」,這個可能有點錯誤。


據香港中央登記結算紀錄的數字,該公司現時股票數目有1,015,258,400股,以現時(12月24日“收市價)股價13.56元計,市值約137.67億,但這個只是已發行H股的數目,尚未計算據11月30日月報表稱的,內資股股票共2,207,108,944股。

根據卓一心的指正,該公司市值約436.95億,計法如下:
內資股= 2,207,108,944股
流通股= 1,015,258,400股
12月24日收市價: 13.54元


市值是:


= (2,207,108,944 + 1,015,258,400) x 13.56
= 3,222,367,344 x 13.56
= 436.95億。


 


另外,同日青姐在生果日報中談及「蜆売呢隻老牌工業股,大股東早喺9月提出,以每股1.8元向股東收購已有嘅風扇家電業務」,其實有所謬誤,以孔少林已經講了這隻股有些甚麼,如果青姐有Wisenews的,請查閱他們在2006年6月15日的文章。

 

 


在此,我只引列公告第9-10頁的內容如下:


已分派業務主要包括:


(a)生產及銷售電風扇及其他家用電器及合約生產業務;

(b)物業租賃;


(c)於房地產之投資股份,其中包括持有少數股東權益的物業控股公司,此等公司持有廣州天河區中信廣場之若干零售物業及辦公室單位,另外深圳福田保稅區之工業廠房、於香港柴灣之工廠大廈(本公司之總部亦座落於此)及佛山市順德區其他工業廠房(詳情請參閱本公
司網站所載之本公司之最新財務報表);


(d)其他投資控股,其中包括一間於廣州持有775個計程車牌照的計程車公司、包括若干上市公司債券及股份之小型投資組合(於二零零九年六月三十日之價值約為4千萬港元);


(e)本公告D節「認購協議」下「償還股東貸款」一段所載列餘下業務結欠已分派業務金額於二零零九年八月二十八日約824.4百萬港元(實際金額視乎中國海外發展根據盡職審查結果作出之書面確認而定)之股東貸款(以可於完成前轉讓、分配、以新代舊方式轉讓或以其他方式歸屬於Privateco集團者為限);


及(f)本公司所擁有所有註有SMC & Device名稱之中文商標(以可於完成前轉讓、分配、以新代舊方式轉讓或以其他方式歸屬於Privateco集團者為限),電風扇主要為於全球各地銷售之吊扇。已分派業務亦涉及訂約製造光學及影像產品,以及電器及電子產品,且已開始開發及生產紙張處理光學產品及LED燈光產品。


為指正你們,可能有點對你們不敬,在此,我又在此說聲對不起。希望你們在做功課時可以細緻一點呢,我沒錢都可以做到,但你們收錢的,就要嚴格一些了。


後記:  12月24日何車先生在某報的文章及同一集團的一份財經周刊鄭先生的文章,真是不錯,後者寫得很好笑,但他們文章是不能轉載的,未知誰能scan給大家分享一下呢?

對不起 報紙 謬誤 更正 富力 市值
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富力地产去年净利下降7% 负债率高回归A股路阻


http://www.21cbh.com/HTML/2010-3-25/170177.html


21世纪网讯 富力地产昨日公布2009年度年报显示:集团纯利为29.21亿元,同比下降7%。集团主席李思廉坦承资产负债率偏高,并未如预期大幅下降。李思廉还称, 申请发行A股进程较想像中困难。因此,有分析师表示,在今年内地融资趋紧的大环境下,富力回归A股可能难以成行,或不得不走借壳之路。

年报 显示:集团的总营业额上升18%至182亿元,纯利达29.21亿元,同比下降7%;净负债与权益比率下降至98%,每股盈利为0.8998元。董事会建 议派发截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.36元。

不过,富力董事会主席李思廉对今年的业绩仍然充满信心。在昨日召 开的新闻发布会上,他表示,受毛利率提高影响,该公司2010年净利润可能增长20%。

李思廉还表示,尽管2009年中国房地产市场持续存 有不明朗因素,富力地产仍取得不俗的成绩。集团创纪录的销售,带来强劲的现金回笼,加上已发行的55亿元公司债,有助集团进一步扩大资本基础。此外,集团 按时交付所有计划于年内落成的项目,并且购入七幅优质土地。按综合实力计,集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列第一。

收益的强劲增长 主要来自于在11个城市中的38个优质项目,其中住宅物业占协议销售总额的83%,其余17%则来自商业物业销售。如今投资物业组合正在优化,包括集团旗 下营运中的酒店以及广州富力中心、北京富力中心及富力广场等多业态物业发展。

2010年,富力地产销售目标为300亿元,计划在12个城市 推售超过40个项目,交付可售面积合计约达250万㎡。

富力对增加土地储备一直采取审慎策略,截至2009年底,集团土地储备总量为 2200万㎡,足以支持集团未来三至四年的发展需要。但土地储备仍将会是集团2010年的重点。李思廉还透露,富力在提高内部资金充裕性标准的同时,亦更 积极地寻求与其他开发商成立合资企业,从而分摊风险并共享资源。

李思廉说,内地调控之下,预计房价并不会崩溃性下跌,但随着调控措施相继出 台,预期地价将会回落,土地储备将会是集团来年的重点,第三季或会是买地的最佳时间。该公司买地将以北京、天津、广州及海南为重点。

李思廉 还称,富力现在并没有集资压力,同时申请发行A股进程较想像中困难,但公司仍会继续研究。

富力地产昨日逆市下跌0.5%,收报12.22港 元。



富力 地產 去年 下降 7% 負債率 負債 回歸 股路 路阻
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富力30亿豪赌广州物流 渗透工业地产


http://www.yicai.com/news/2010/04/331540.html


发商凭借雄厚的资本实力,对其他行业的渗透越来越明显。

日前,富力地产(02777.HK)旗下的广州国际空港物流园内的公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌。富力地产执行董事吕劲表示,物流产业是集团多 元化拓展地产业务的一个方向,原因在于该产业在商业地产中较商场、酒店的投资成本低,资金回报也较为稳定,因此将是公司极为看重的一个新业务。

据悉,富力国际空港物流园位于广州白云机场北部,总占地面积2200亩,规划建设仓储面积100万平方米,富力为此项目的计划投资额高达30亿。

富力地产物流园的相关负责人透露,目前,该项目仅有小部分仓库投入使用,去年产生了2000多万元现金收益。即使按照去年该园区内平均每平方米每月 30元的租金收益计算,一旦未来100万平方米仓储全面建成后,收益会相当可观。

吕劲也表示,去年的业绩中,物流业的贡献比较少,但今年开始就会在年报业绩当中逐步体现出来。事实上,觊觎广州物流仓储业的开发商,除了富力地产之 外,还有祈福集团。目前,两家公司都已经屯巨资在广州新白云机场附近圈下大面积仓储地块,并兴建高规格的仓库,以及酒店、公寓等配套产品。

在3月27日举办的中 国工业地产高层峰会上,合生创展(00754.HK)一位内部人士向记者表示,该公司在广东惠州有两个面积各为3000亩和1000亩的产业园项 目即将上马。该人士透露,合生创展之前在北京和天津等地早已涉水物流园项目。

恒昌(广州)房地产顾问有限公司总经理何世红向《第一财经日报》记者表示,现在开发商获得土地越来越难,通过产业园开发获取土地不失为一个降低土地 获取门槛的好办法。“尽管产业园的投资收益一般无法和住宅地产相比,但如果其中有部分商业地产的开发,则可以为工业地产提供一定的补偿。”

招商地产策划设计中心总经理王晞表示,招商地产在广州番禺的清华科技园广州创新基地也有将住宅和园区进行一体化的计划,将来会有一部分住宅地产商业 项目对外销售给园区做配套。据悉,该项目占地1300亩, 2007年11月招商地产控股子公司广州启迪科技园投资有限公司通过增资扩股的方式,获得该项目70%的股权。

上述合生创展内部人士也表示,惠州的产业园项目预计会有一部分建成住宅,但是不到20%。

何世红认为,产业园的建设周期一般长达4~5年,而投资回报周期则会更长,住宅开发商往往缺乏操作经验,开发商的优势是与政府沟通的能力和项目管理 能力强,但开发商要做好产业园的话,必须对相关的产业有深入的了解。
富力 30 豪賭 廣州 物流 滲透 工業 地產
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富力抢食广州城中村改造


http://www.21cbh.com/HTML/2010-6-3/1NMDAwMDE4MDQ1NQ.html


位于广州市区西北出口的槎龙村(即松洲街槎龙社区)是个亿元富村,远近闻名。去年5月作为广州市首批“城中村”改造试点村之 一,槎龙村开建村民高档公寓。按规划,槎龙城中村改造项目由槎龙经济联合社自筹资金约2亿元投入建设,工程分三期完成,预计2013年完成。

5 月15日早上,一份贴于槎龙村公告栏的《合作改造广州市白云区槎龙村“城中村”项目意向书》(简称意向书)上,赫然写着甲乙双方分别为:广州市白云区松洲 街槎龙村经济联合社(简称槎龙村联社)和广州富力地产股份有限公司(简称富力)。根据意向书,项目位于广州市白云区松洲街槎龙村,改造建设范围的用地面积 共约49.1万平方米,包含村民宅基地和甲方集体用地;合作方式是甲方自主开发,并与乙方结成友好合作关系共同改造建设本项目,甲方将项目中一部分作为融 资用地协议出让给乙方,乙方向甲方支付5500万元定金。

据了解,根据意向书内规定的改造建设用地,包括村民宅基地和集体用地。村民们普遍 关注的是,集体用地里面,有两个地块是2005年取得《建设用地许可证》和《建设用地批准书》的村民住宅复建用地,并已开工建设,目前已停工多时,准备交 予富力建设。

槎龙村民对于旧城改造引进合作者还有一层顾虑,就是按照意向书,槎龙村的所有物业都将卖给富力,这意味着此前大部分村民尤其是 老人们赖以生存的租金收入来源将彻底失去。实际上,槎龙村拥有江南蔬菜批发市场、东旺批发市场、五金城、西城货运场等,槎龙市场群早已成为华南地区最大的 农产品批发市场。

一旦投入合作,富力前期仅土地出让金一项至少要付出五六亿元。根据意向书约定,槎龙村改造建设范围的用地面积共约49.1 万平方米,除去两块村民复建用地不算,还有大约40万平方米地块(包括住宅、商业和工业用地)可作为融资用地,以该路段住宅基准地价1200元-1300 多元/平方米、商业用地基准地价为2000多元/平方米、工业用地基准地价为600多元/平方米匡算,槎龙村协议出让的土地出让金至少有5亿-6亿元。

据 了解,富力在新一轮城中村改造中积极争抢市场份额,继猎德村项目与合景泰富、新鸿基联手开发后,还先后与杨箕村、同和村签下协议。

槎龙村意 向书风波表明,城中村改造并非易事,牵涉社会经济范畴广泛。2010年2月24日,广州市“三旧”改造工作办公室(简称市“三旧”改造办)正式挂牌成立。 根据计划,今年亚运前广州将完成琶洲、猎德等9条“城中村”的清拆工作,同时还将启动旧城片区的整治工作,据统计,整个“三旧”改造将拆建房屋1000万 平方米。

广州市“三旧”改造办制定了全市“三旧”改造近期计划:在今年亚运会召开前完成琶洲、猎德、冼村、林和村、杨箕村、小新塘、棠下 村、萧岗村、三元里村等9个“城中村”的清拆工作。目前,冼村、小新塘、萧岗等村正在完善相关的改造方案,而其余一些村已有一些开始启动。广州市倡导城中 村改造引入开发商合作建设,因此,实力房企纷纷将目光投向138个城中村,在市区公开出让地块逐渐减少的现阶段,介入城中村是最直接获取土地资源的手段。

富 力参与旧城改造项目并非第一次。2009年6月,广州市同和实业公司与广州富力地产股份有限公司签订了《合作改造同和“城中村”项目框架协议书》,标志着 白云区第一个“城中村”改造项目正式启动。同样由富力参与建设、刚刚进入拆迁阶段的杨箕村,前期签约就花了2年时间。

戴德梁行策略顾问部董 事黎庆文指出,138个城中村,各村的签约程序肯定不一样,有的是以村生产队代表开会的形式;有的却是村委会代表形式。很显然,这导致了项目引进房企合作 的难度不一。黎认为,村委会应该将签约程序的透明度提高,才有助于缓解村民的不安情绪。“林和村、猎德村的签约程序就很透明”,他继而指出,在城中村项目 签约过程中,出现纠纷难免,这也将促使有关部门出台相关细则,协助城中村改造项目公开、有序进行。




富力 搶食 廣州 中村 改造
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富力李思廉:亚运城首期十月入市


http://2009.nbd.com.cn/newshtml/20100806/20100806023410250.html


每经记者  朱玲  发自广州

        被富力、雅居乐、碧桂园以255亿元联合拿下的广州“天价”亚运城项目,在新政调控下,其 首期8000套现房入市风波不断。8月5日,富力地产董事长李思廉在中国地产金融2010华南峰会上,正式对外回应,广州亚运城项目首期8000套现房将 于十月入市,且预计价格不会太低。

        据悉,去年底,富力、雅居乐以及碧桂园三家民企以255亿元的天价,拿下了广州亚运城 项目。此后对外表示,亚运城项目首期8000套现房,将于今年7月进入市场销售。而今年4月,房产调控新政出台后,各地楼市成交量大幅下滑,大部分开发商 半年业绩未达销售目标的半数,而广州亚运城首期8000套现房曾高唱“过万入市”的价格也遭到质疑,期间多次传出该项目即将入市销售,但最终依然不了了 之。

        6月24日,该项目引入了具有央企背景的中信地产及世茂地产,自此,五家地产公司共同瓜分亚运城项目。

        据悉,此前有消息透露,广州亚运城项目首期现房价格将达到1.1~1.2万元/平方米。有业内人士对当下市场是否能够承担此价格持怀疑态度。

        而在此次峰会上,李思廉指出,这次调控压制了地价过快上涨的势头。这个对行业,对企业,对消费者都是好事,如果地价、房价轮番上涨,上个项目销售收入都不够支付下个项目的土地款,这不利于房地产行业长期发展。


富力 李思 思廉 亞運 首期 十月 入市
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富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101110/2046174.shtml


每经记者 朱玲 发自广州
受政策严控的京沪一线城市,土地市场依旧交投活跃。近期,诸如富力地产(02777,HK)、合景泰富(01813,HK)以及合生创展(00754,HK)这样的传统粤派地产商频繁“围猎”京沪高房价区域地块,引人关注。
粗略计算,进入11月的第一周,据已公布的消息显示,仅这三家公司投入京沪区域的土地价款已达约108亿元。而富力地产以及合景泰富等则纷纷再次盯上上海一线城市区域。
新政之下,一线城市受政策调控影响巨大,在不少开发商转战二三线城市时,富力、合景、合生这样老资格的粤派开发商逆市而动,积极布局一线,原因何在?
地价款超百亿
近日,富力地产与合景泰富地产联合发布公告称,通过股权收购的形式,两家公司以约23.61亿元的成本价获得位于上海新江湾城的四幅地块。业内评价称,富力抓住此机会再次杀回上海。
据悉,该地块处于上海豪宅区域的新江湾城,目前楼盘均价高达5万元/平方米,去年12月,该区域拍出高达32484元/平方米的楼面价格,一度成为当时上海单价“地王”。诸如九龙、华润置地等大牌房企纷纷在此跑马圈地。
《每日经济新闻》记者注意到,11月以来,除了富力地产,合景、合生对一线地块也是虎视眈眈。3日,合生公布以68.75亿元的价格拿下北京通州马驹桥镇商业地块,紧接着又公布以15.59亿元拿下上海金山地块,一周时间,合生投入京沪地块已高达84亿元。
至此,这三家公司只用了一周时间,便在京沪投入107.95亿元地价款。上海房地产行业人士分析,新江湾城区域缺乏普通基础配套,而富力、合景拿下的商业综合项目,一定程度上弥补了该区域配套设施的“短板”。
辉立证券分析师陈耕认为,像富力、合生这样的粤派地产商在北方本来就有业务,目前只是加速布局。而合景目前正处于拓展阶段,加之今年销售业绩不错,加强上海的布局也势在必然。
后市资金受考验
“尽管受到严控,但像北京、上海这样的一线城市,首先它的经济地位就奠定了其市场需求依旧旺盛,特别是商业项目。”仲量联行投资部刘裕通表示,除了富力、合景等,雅居乐等房企亦对上海地块紧盯不放。
记者注意到,合景泰富今年9月首次进入上海市场,新江湾城地块已是其年内拿下的第4幅上海地块,地价斥资共计30亿元。
而合生创展今年已陆续在上海斩获3块地皮,总价超过40亿元。据了解,9月初,合生创展分别以12.46亿元和14.51亿元取得广富林2-5号地块和三林集镇住宅地块。
合景泰富副总裁罗国庆认为,此时拿地并不是因为低价,只是目前恰好是“好的时机”。作为上市企业,一方面要创造价值,从而对投资者负责,其次是出于对企业风险防控而拿地。
辉立证券地产分析师陈耕表示,当前情势下,地产商对市场的预期是不同的。但目前资金链逐渐收紧,肯定会对拿地企业后期的财务状况造成考验。
仲量联行刘裕通表示,这几家开发商主要是通过二级市场收购地块,境外资本投资达到一定年限,赚钱后变相退出。一般来说,通过股权收购相比市场拍地的土地价更便宜,未来的风险相对较低。
相关新闻
提前完成年度目标保利前10个月掷423亿拿地
每经记者 叶书利 发自北京
继万科、龙湖、恒大之后,又一家提前“达标”的房地产企业上榜,这次是央企大佬保利地产。
保利地产刚公布的10月销售数据简报显示,前10个月公司实现签约金额达503.2亿元,从而提前两个月完成今年500亿元的年度销售目标。
在拿地方面,保利地产风采依旧。《每日经济新闻》记者将保利地产1~10月在拿地方面的开支汇总后发现,10个月里,保利地产已斥资近423亿元拿地。
保利地产发布的10月销售简报显示,10月份,公司实现签约面积77.78万平方米,实现签约金额89.24亿元。自此,该公司1~10月已实现签约总 面积560.61万平方米,同比增长25.79%;实现签约总金额503.20亿元,同比增长36.51%,超过500亿元的年度销售目标。
保利地产北京公司总经理刘翔透露,保利地产北京公司今年的销售额已接近65亿元,而今年的年度销售目标是50亿元。
按照保利地产年初曾透露过的“三年再造”的宏伟战略,2010~2012年三年内,保利地产总资产将翻1倍。业内人士据此推算,保利地产如欲实现该战略,公司多个财务指标必须在这三年内保持平均20%~30%的年增长率。
为了支持高速增长,保利地产必须一手抓销售,一手抓拿地。
保利地产发布的“关于本公司获得房地产项目的公告”中显示,继9月份豪掷近87.5亿元拿下9宗地后,10月份保利地产再次以77.2069亿元揽入9 宗地。保利地产三季报显示,前三季度,公司共花费346亿元拿地。至此,前10个月,保利地产共斥资近423亿元用以储地。
分析这一幅幅地块,记者发现,保利地产的土地池正悄然转向二三线城市。
9月份,保利地产所拿的9块地中,除了广州外,其余地块分布于福州、常州、成都、东莞、南昌等二三线城市。10月所拿的9宗地则全部分布于南京、中山、杭州、成都、南通、营口、厦门等城市。
中邮证券近日发布的研究报告指出,四月新政以来,保利地产仍然坚持其一贯逆周期炒地的做法,其土地储备逐渐向二三线城市倾斜。时下该公司的土地储备已遍 及全国23个城市,除了广州仍占据重要地位外,二三线城市如武汉、成都、重庆、佛山、沈阳等开始凸显分量,其中武汉的土地储备量更是挤掉了广州,排名榜 首。

富力 合景 逆市 北上 粵派 開發商 開發 百億 圍獵 京滬 地塊
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富力施展“联合术”拿地超百亿元

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101124/2069672.shtml

 当前,房市融资渠道或将收紧的信号越来越明显。近期,负债率已上升的富力地产(02777,HK),在土地市场上依然高歌猛进,施展其“联合术”在上海、北京、天津等一线城市拿地,地价总额超过百亿。
有证券行业人士认为,在明年金融信贷收紧的预期政策环境下,房地产公司若没有好的现金流及销售回笼将会出现资金链的压力。富力地产与其他公司联合拿地,分摊了一定的市场预期风险。
联合拿地成新趋势
近期富力地产再度出击土地市场,联手北京极富房地产开发有限公司以13.6亿元的价格拿下了北京旧宫4号地,折合楼面地价达7126元/平方米。
而记者注意到,在今年的土地市场上,富力通过“联合”模式拿地已不是第一次。11月5日,富力地产就联手合景泰富(01813,HK)以23.5亿元的总价,通过股权收购的方式,拿下上海新江湾城地块。
据悉,该地块未开发的总建筑面积约27万平方米,依照其收购70%的权益来看,其楼面价格已达1.24万元/平方米。
此外,早在今年4月下旬,富力第一次出手土地市场,就以70.5亿元的天价拿下了天津一地块,总建筑面积达301万平方米。
在中央一系列楼市调控压力下,房企联合拿地成为一种趋势。11月20日,绿地集团力邀泰国正大集团参与绿地在大连的商业项目;11月21日,远洋地产联手南丰集团50亿元开发大连海景项目。
大型房企负债率上升
“明年房地产信贷投放必然不会像今年这么宽松,额度肯定会缩紧。”兴业证券一分析师指出,对于负债率较高的房地产企业,若没有多余资金开发项目的话,只有采取联合拿地的方式,来减小自己的资金压力。
据悉,富力地产施展“联合术”拿地,初步估算其地块总价值达107.6亿元。而近期有消息显示,富力位于广东惠州的超大型综合商业项目,投资高达400亿元,也引入了世茂房地产加盟,分摊风险。
而今年三季报中,记者注意到,就算销售超千亿的万科,以及保利、招商,其负债比在三季度也呈现持续上升的局面,前两家的负债比率均已超过了70%。
而戴德梁行董事彭蔭喧认为,现在不少房地产商是钱出去了,却没收入。从目前中国房地产市场来看,房子肯定不会卖不出去,只是开发速度放慢而已。但风险肯定是有的,也会出现一定的资金压力。

富力 施展 聯合 拿地 地超 超百 百億 億元
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房地產投資市場變局 富力地產搶售商業項目

http://www.21cbh.com/HTML/2011-4-7/3NMDAwMDIzMTA3Nw.html

某知名網絡統計數據顯示,3月1日-3月31日,廣州市網簽成交均價為11895元/平方米,環比上月的12157元/平方米微跌 2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來,連續4個月逐月下降。一方面是中心六區成交比例降低,另一方面是外圍區域均價出現結構性 下調,導致全市均價出現輕微下降。

價格變化導致投資結構隨之改變,隨著國內流動性收緊至金融危機前的水平,以及開發商資金鏈壓力的顯現,境外投資資本正積極找尋商舖和寫字樓物業市場的投資機會。

仲 量聯行日前發佈的最新研究報告《發展變遷:中國房地產投資市場動態》顯示,中國大陸的房地產投資市場正處於結構調整的過程中。在過去一年半的時間裡,中國 房地產投資市場經歷了包括市場參與者構成、新法規實施等變化。該研究報告重點闡述了市場發生的顯著變化和投資機會,其中包括:境外投資者的回歸,尤其是在 商舖與寫字樓物業市場領域;保險公司的進入對房地產投資市場的影響;房地產信託投資基金(REITs)和人民幣基金的發展;基於良好市場基本面的健康投資 環境。

而富力地產已於近期再度重啟廣州高端物業推介會,主要推售部分商業項目。一個事實是,2010年富力地產(2777.HK)廣州商舖聯展中心的成交金額再創新高,達20億元,同比增長超200%。

此 次富力地產將推出四大高端物業8大項目,高端商舖包括:富力盈信大廈、富力院士庭、富力金禧花園這幾個位於核心商圈的項目,其中富力院士庭的商舖共5層, 共2.5萬平方米,富力金禧花園現僅剩餘二至四層裙樓商舖,每層分有2-3個房產證,面積從1000多㎡-2000㎡,實用率高達75%。現售價在 13000元/平方米起,租金約80元/平方米。

商業物業還包括位於珠江新城的兩大寫字樓項目——富力盈盛廣場和富力盈凱廣場。其中盈凱廣場具甲級寫字樓標準配置,面積80-1800㎡戶型靈活可變,可根據客戶需求隨意間隔,實用率達76%。

一季度業績有所下滑,或許正是富力地產搶售商業項目的動力之一。

4 月4日,富力地產公佈了3月份的銷售業績。據公告表示,富力在3月內獲得銷售收入(按照已經簽署的銷售協議)共約22.12億元,銷售面積約138400 平方米(按照已經簽署的銷售協議),與去年同期相比,分別下降27%和下降45%,環比則分別上升81%和70%。截至2011年3月底,富力共計獲得銷 售收入共約人民幣59.44億元(按照已經簽署的銷售協議),銷售面積約365800平方米(按照已經簽署的銷售協議),與去年同期比,分別下降了20% 和42%。

另一方面,富力地產2010年年報顯示其在廣州已售出55.52萬平方米,同比下降14%,是全國市場中銷售面積下跌最多的城 市,因此,不難理解富力地產今年要迅速拉升廣州市場份額,此舉也因應了國內投資趨勢:2010年境外房地產機構在中國內地房地產市場上的投資活動明顯活 躍,在整棟樓宇買賣市場中佔全年總交易量的41%。其中來自亞洲的投資者佔到總量的34%(收購的大宗房地產資產總額達到51億美元)。特別是來自香港和 新加坡的投資者在中國內地大舉投資。


房地產 房地 投資 市場 變局 富力 地產 搶售 商業 項目
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富力四度衝擊A股 或將商業單獨分拆上市

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e2v5.html
富力四度衝擊A股 
或將商業單獨分拆上市

  富力地產回歸A股可謂鍥而不捨。在三度折戟後,今年富力地產發起了第四次衝擊。

  今年2月份,證監會發行監管部上交所申報企業基本信息情況表顯示,富力地產的狀態為「落實反饋意見中」。

  9個月過去了,富力地產的狀態依舊沒有改變,上市的大門依舊對富力地產緊緊地關閉。

  不過,有知情人士告訴記者,富力地產打算剝離其住宅房產業務,或將商業地產業務單獨拆分上市。

  理財週報記者就此向富力地產求證,富力地產回應一切以公告為準。

  「富力地產回歸A股是沒有希望的。」一位長期研究富力地產的港股分析師指出。

  或剝離住宅地產資產

  「富力地產如果要上市的話,目前只能夠剝離住宅地產方面的資產。」上述長期研究富力地產的港股分析師告訴記者。

  在今年2月份3家地產公司——富力地產、大連萬達、首創置業上報材料後,外界認為對於房地產上市政策將會有所放鬆。但是,證監會隨即出來否認,認為上述三家房企申報材料並不是意味著政策的放鬆。

  9個月過去了,隨著新股發行節奏的急劇放緩,富力地產年內回歸A股基本無望。而上述分析師更是一針見血地回應,「富力地產回歸A股沒有希望。」

  不過,有知情人士告訴記者,富力地產目前正在謀求其它方式,希望能夠通過剝離住宅地產的資產,將商業地產業務單獨上市。

  目前,富力地產住宅地產收入佔比超過八成,某些報告期甚至高達九成。因此,住宅地產依舊是富力地產中非常重要的資產。

  不過,富力對於商業地產的投入力度卻非常大。

  在廣州的CBD,富力地產擁有近20棟高端商業物業,包括最新落成的位於珠江新城中軸線的富力盈凱廣場。而在北京、天津、成都等城市都有高端物業,此外,富力通過與連鎖酒店集團合作,開發酒店。

  「商業地產目前雖然收入佔比不高,但卻是富力最重要的一塊資產。」知情人士表示。

  「商業地產需要較長的時期培育,前期投入很大,不過如果經營得好,後期也將會產生穩定的現金流。目前富力地產在商業地產已經有了比較成熟的理念,前期的投入現在到了收穫的時期了。」上述分析師告訴記者,「從這點出發,如果富力將很可能將商業地產單獨拆分上市。」

  而最新的一份研究報告指出,由於富力的收租業務規模在行業中規模較大,其投資物業於6月底的估值已達200億元,相當於其總市值的70%。

  「住宅地產和商業地產採用不同的估值方法,放在一起估值會有點吃虧,如果單獨對商業地產進行評估,富力將會獲得更好的估值。」

  商業吸金黑洞,避免重蹈覆轍

  商業地產是一個吸金黑洞,富力地產應該對這點深有體會。

  2005年,富力地產登陸H股,隨即展開一輪擴張。2006年富力地產一舉拿下21單土地,2007年又拿下20單,其中有不少是高價地王。

  自2003年起,富力地產便在商業地產方面不斷佈局,截至2011年年底,在廣州CBD珠江新城內,富力擁有商業地產的項目就接近20個

  手中拿著大把現金的富力開始了大舉擴張,而急劇盲目的擴張同時也令富力淨負債率大幅攀升。記者發現,在2005年上市初期,富力地產的淨負債率僅為20.5%,處於極低水平,但是到了2007年年底,則攀升至139.5%。而房地產企業的平均負債水平僅為60%至70%。

  「2006和2007年富力地產的步子邁得太大了,一拍腦袋就去拿地,而且拿的價格非常高。前期激進的政策最終導致了富力現金緊張,節奏的錯誤也使得富力錯過了最好的發展時期。」一位業內人士告訴記者。

  今年上半年,富力地產僅在河北香河入手一宗地,而前期拿地之多足夠富力地產開發10年。

  「商業地產是非常燒錢的投資,前期投入需要非常大,而且現金流回流非常慢。住宅地產需要把握好政策的節奏,而商業地產需要把握好自身的節奏。」上述分析師告訴記者,「富力需要吸取教訓,避免重蹈覆轍。」

  負債有所減緩,銷售額回升

  富力地產用了3年時間謀劃上市,然後花了更多的時間消化了上市帶來的影響。

  2002年富力地產進軍北京,繼而向全國拓展,從那時起,富力地產便開始實施上市的規劃。

  2005年,富力地產成功上市,上市後,變成了一匹脫韁的野馬,在負債的道路上一路奔跑。

  近三年來,富力地產終於意識到負債的嚴重性,拿地變得逐漸收斂。因此,淨負債率也開始下降,2011年半年報顯示其負債已降至89%,且負債中短期銀行貸款佔比較小。

  2012年半年報顯示,富力地產的淨負債率繼續下降,變為84.7%,較2007年最高峰的139.5%已經有大幅度回落。

  「這一年多富力地產去槓桿還是不錯的,目前淨負債率在回落。相信不久將回到一個更加合理的水平。」上述研究員告訴記者,「不過,富力地產的負債水平還是在行業整體之上,富力去負債還需要更多的時間。」

  而根據富力地產11月1日發佈的公告顯示,富力10月份共錄得41.15億元銷售收入,銷售面積為45.31萬平方米,同比上升101%和172%。

  年初,富力地產全年銷售的目標為320億元,而現在前十個月實現的銷售收入為264.49億元,已完成全年目標的82.5%。

  雖然今年富力的銷售成績不俗,但是從富力地產的2012半年報看,則出現了5年以來首次同期營業額下滑。報告顯示,富力地產上半年實現營業額84.4億,同比減少23%;實現淨利13億元,較去年同期減少35%。

  (來源:理財週報 錢文俊)

富力 四度 衝擊 或將 商業 單獨 分拆 上市
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刀尖上起舞,富力(02777)如何 BILL

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昨晚在雪球添加了自選股,富力(02777)。看到她才十元多點的股價,基本是靈光一閃,潛意識要買入。今早打開電腦,已升了6%點多,不過仍舊在理想買入價格內。喝杯茶再看看,暈,狂漲。對於一個穩定而又相對健全的中型上市公司,能夠這樣猛漲,只能說明,市場跟我的思維一樣,對磚頭股充滿浮躁的情緒---既擔心泡沫,又看到實體磚頭的剛需,房價高歌猛進,買房還要走後門。天啊,現在還有那麼奇缺的東西。

 

國人可以不吃不喝,也要買房,更何況多年的穩漲不跌的賺錢效應。中產及富裕的人,積累那麼多錢,除了買磚頭,真的沒什麼東西買了。在中國,毫無購物樂趣可言,文娛活動限制太多,缺乏磚頭以以外的投資激情。干實業,除了考慮能否賺錢,還要考慮賺的錢能否跑贏磚頭的升幅,一般的打工階層如果沒灰色收入,基本上是白幹---以磚頭作為價值衡量的話。

 

各路人馬依舊聚集磚頭,除了居住的剛需,改善性剛需在限購的壓抑之下,還未爆發。還有另一批人馬---投資性的剛需,他們也許是最想房價掉的一批,做著重複而簡單的致富夢。

 

刀尖上的起舞,磚頭股。寫文時還未買入富力,呵呵。---剛查了今早買回了點瑞房,牆頭草又蠢蠢欲動。

 

投資有風險,謹慎獨立思維

刀尖 起舞 富力 02777 如何 BILL
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富力地產(2777) :10年來首次宣布不發放股息,因利潤下降

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1705

富力地產(2777) :10年來首次宣布不發放股息,因利潤下降
來源:申萬研究

投資要點

大本營位於廣州的房地產開發商富力地產近日公布2014年全年運營資料,因收入結算低於預期(預期值為420億元,而公司僅實現320億元),2014年歸屬股東核心凈利潤同比下滑32%至人民幣40億元,較我們之前預期低20%左右。毛利率從39%下滑4個百分點至35%;同時由於毛利率下滑以及13億元的永續債付息,公司核心凈利從16%下滑5個百分點至11%。更令市場失望的是,公司本次不派放股息,這是公司上市10年來首次宣布不發放股息(過去9年公司平均股息分派率均在40%以上)。

由於公司在2013年房地產土地市場過熱時采取激進的擴張策略(2009-2012年的土地款分別為86億,83億,60億和40億元,而2013年購地款為430億元),公司凈權益負債率因此從2012年底86%的水準上升至2013年底的117%以及2014年中期的186%。2014年底,我們看到公司負債率水準依然處於174%的高位。其中,公司短期有息借貸從一年前的180億攀升至240億元,現金及現金等價物則從240億下滑至200億元。公司因此在2014年發行了約150億元的永續債來試圖挽救脆弱的資產負債表(根據國際會計準則,在資產負債表中永續債可記為權益項),但多數該類工具明股實債,且利息高企不能資本化不能在稅前抵扣。公司全年的一般有息負債的利息費用是58億,永續債利息支付是13億。

大量買入的項目以及為降低杠桿,公司去年初將14年銷售目標定在相當激進的700億元,後因應市況不佳下調到600億,最終實現544億元(同比增長29%)。公司將2015年全年銷售目標定為600億元,目標增長率放緩至10%,但預計大部分銷售將在下半年完成(預計上半年實現180億,下半年實現420億;而2014年上半年共實現合約銷售260億,下半年為280億)。今年前兩個月,公司分別僅實現合約銷售27億元(同比下滑13%)以及15億元(同比下滑51%)。根據管理層指引,2015年公司結算面積將增長25%至400萬方,而毛利率將穩定在2014年的水準。而在我們看來要實現這個目標依然充滿挑戰。

隨著2013年公司高成本獲取的項目於2015年開始陸續進入結算管道,我們認為公司未來利潤率依然存在相當幅度的下滑空間(預計2015年為33%,2016年為29%)。同時,基於放緩的交付速度,我們分別進一步將公司2015/2016年每股核心凈利從1.86/2.04元下調22%/23%至1.45/1.57元(分別同比增長17%和8%)我們同時將每股凈資產值從22.77%下調23%至17.55港幣。公司股價在近期大幅下挫後有超跌跡象,但在財務壓力出現緩解跡象前難有重估機會。我們維持公司目標凈資產值折價60%不變,將目標價從9.11港幣下調至7.02港幣。考慮到目前股價較新目標價存在10%的下降空間,我們維持減持評級。


(註:文中觀點僅代表作者看法,僅供參考)


富力 地產 2777 10 年來 首次 次宣 宣布 布不 發放 股息 利潤 下降
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地產股沒能跑贏大盤 IPO停滯影響萬達富力

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4666283.html

地產股沒能跑贏大盤 IPO停滯影響萬達富力

《中國房地產金融》 牛究 2015-08-06 19:59:00

近一個月的股市下跌中,滬指跌幅超過30%,多數地產股都跑輸大盤,其中不乏跌幅近70%的股票,更有數十只地產股緊急停牌避險,但以萬科為首的龍頭房企跌幅在30%以內,老牌“招保萬金”(除招商停牌外),成最抗跌地產股。

只有退潮,才知道誰在裸泳。只是當經歷過股災後,如今A股中似乎遍地是裸泳者。

自6月12日滬指創下七年半新高,達到5166點後,不到四周時間內,滬指下跌超過30%,7月8日收於3507.19點。盡管隨後迎來一波漂亮的反彈,不過投資者一口大氣還未喘完,7月27日,A股創8年來最大單日跌幅,滬指狂跌8.48%,兩市將近2000股跌停。

股市急劇下跌,A股哀鴻遍野,房地產板塊也隨大盤一跌再跌。雖然由於政策限制,龍頭房企如中海地產、華潤置地、萬達商業、碧桂園、恒大等大多在香港上市,但A股仍然有近150家房地產公司,更有萬科、保利兩大“千億龍頭”領航,股市下跌,投資人和房企股東損失慘重。

統計發現,以6月12日收盤價計算,截至7月27日,一些房企跌幅已近70%,7月8日、9日,大批房企紛紛選擇停牌躲避,另一些龍頭房企如萬科、保利則選擇積極護盤。

龍頭房企成最抗跌地產股

近一個月的股市下跌中,滬指跌幅超過30%,多數地產股都跑輸大盤,其中不乏跌幅近70%的股票,更有數十只地產股緊急停牌避險,但以萬科為首的龍頭房企跌幅在30%以內,老牌“招保萬金”(除招商停牌外),成最抗跌地產股。

在本次A股下跌中,龍頭萬科下跌14%,成為最抗跌的地產股,也是目前成交量、流動性最好的地產股之一,但公司的護盤戰役仍未結束。7月6日,萬科震驚業界,宣布將在人民幣100億元額度內回購公司A股股份,此次回購價格不超過人民幣13.70元/股,萬科同時要發90億債券用於公司流動資金。

近一個月來跌幅在50%以內、還未停牌、仍在交易的地產股中,國企、央企代表較多,如中糧地產、金融街、華遠地產、北京城建等。

目前仍未停牌的地產股中,中小型地產股跌幅最大,尤其是前期有概念熱潮的“概念股”,由於年初以來的快速拉升,本次下跌中也跌得最兇,如綠地借殼獲批的金豐投資近一個月以來大跌65.7%,很多股票在價格大跌之外,流動性也幾乎枯竭。

除了上述大跌的地產股外,7月股市也掀起一股停牌潮流,停牌的大多數房企股價都經歷了50%以上的暴跌,不得不緊急停牌避險。

有人統計,7月9日停牌的房企中,泰禾集團跌幅最小,近一個月來下跌了42.3%。此外,一起停牌的地產股還有華僑城、首開股份、中國武夷、冠城大通、世聯行、榮安地產、陽光城、華業資本等。

另外,地產股中還有一些悲催的“沒趕上大漲,沒落下大跌”的股票,令股民十分痛苦。停牌半年、剛複牌三個交易日的萬通地產就是其中典型代表。萬通地產自今年1月6日起宣布“重大事項”停牌,公司在商討互聯網公司的收購事宜,此後一路停牌直到年中披露重組失敗,7月6日剛複牌就遇上了大跌,一路跌到了7月8日的4.74元,跌幅10.9%。

與之相比,招商地產的停牌就顯得“幸運”得多,4月市場連續傳來招商地產將獲集團資產註入消息,公司股票大漲至31.64元,4月27日起,招商地產宣布“重大資產重組停牌”,目前仍未複牌,躲過本輪大跌。

IPO停滯影響萬達富力

面對股災,“國家隊”進場,在“股市維穩組合拳”的刺激下,中國股市7月6日以一種匪夷所思的方式高開,超過1000家上市公司漲停,中國股民沈浸在喜悅當中,但除了下面這兩家房地產公司。

7月4日,證監會放出了“股市維穩”的最大招——暫停A股IPO。面對這個消息,7月6日上千家上市公司開盤漲停之際,萬達商業和富力地產這兩家地產公司卻蒙了。

剛剛在港交所發出公告要回歸A股的萬達商業滿頭大汗,本來其有望在半年內完成回歸A股的申請手續。如今,IPO停滯局面也意味著萬達商業面臨著等待時間延長,申請排隊過程中存在未知的風險。

同時,萬達商業在香港上市恰好已超過半年,其基石投資人的不得拋售承諾期限已過。回歸A股的消息,本來對萬達商業來說是一個穩住基石投資人、穩定並提振股價的利好。未曾料想,A股IPO的停滯打壞了萬達商業的如意算盤,可謂是“當頭一棒”。

同樣是H股,富力地產自2007年開始,已經第五次宣布要向A股發起沖擊。這一次,富力地產在A股暴跌的6月26日,公布了要回歸A股的最新方案,宣布向中國證監會及其他相關監管機構申請在上交所或深交所,發行不超過10.8億股每股面值人民幣0.25元的A股。

業內人士稱,雖然短期內沒有萬達商業需要安撫基石投資人的問題,但富力回歸A股的壓力一直都很大,且必須解決負債過高問題。

截至2014年末,富力地產的負債比率已高達177%,位居所有國內房企的高位。同時,富力地產還需要保證永續債這類債務問題能通過審查。為緩解去年上半年融資條件受限背景下維持運轉所需資金,富力地產曾發行了高達150億元的永續債。

超百家涉房股退出房地產

受益於過去數年房地產行業的高速發展,房地產業利潤率相對較高,不少上市企業涉足房地產業務。根據中國房地產測評中心歷年的監測,2009年底在滬深港三地上市公司中,有345家涉及房地產業務,其中滬深涉及房地產業務的上市公司有303家,約占滬深上市公司總數的18%。

而2012年後,房地產市場分化程度不斷上升,行業內洗牌加速,2014年,滬深涉及房地產業務的上市公司不足200家,5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務。

不過,在行業洗牌進程加速之時,地產藍籌則在這一輪競爭中持續保持領先。

據中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,龍頭房企萬科、保利、龍湖、華潤、恒大等均在2014年實現了盈利與周轉的雙平衡,平均盈利和周轉水平均遠領先於行業平均水平。

同時,萬科8年來繼續蟬聯中國房地產上市公司綜合實力榜榜首,保利地產和萬達商業位居三強。恒大地產、中國海外發展和華潤置地分別居於第四到第六位,碧桂園和富力地產排名與上年相同,分別占據第七、第八位,世茂房地產和遠洋地產分列第九至十位。

《報告》還指出,過去一年,房地產市場行政幹預性政策趨於減少,宏觀調控政策更為市場化。與前些年相比,2014年房地產市場總體成交持續走冷,直至第四季度才逐步出現企穩跡象。

近年來,持續快速發展的房地產市場供給逐漸充足、需求增長趨緩的態勢顯現,房地產市場正由賣方市場轉向買方市場,與此相伴的是行業整體溢利的收窄和行業內部的分化。

編輯:張瑜

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地產股 地產 沒能 能跑 跑贏 大盤 IPO 停滯 影響 萬達 富力
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把賺錢當作興趣 靠創業練出億元身價 創富力 》 人氣直銷商鍾易宏 讓富腦袋也能世襲

2015-10-12  TCW

三十五歲就靠創業賺到財富自由的鍾易宏,先後經營補習班與經營房產生意的他, 在經營直銷產業後財富再創顛峰,目前他是安麗皇冠大使級的直銷商,推估年收入超過八位數, 加計他手上房產,粗估有億元身價,他的世襲富腦袋與致富祕訣令人好奇外表朝氣蓬勃、聲音宏亮的鍾易宏,原本只是文理補習班的數學老師,經營補教與地產事業 如日中天之際,卻因太太熱中安麗傳銷,讓他從一九八四年開始接觸安麗、進而專心投入,從他在台南精華地段至少五戶房產來看,估計擁有億元身價的實力。

鍾易宏位於成功大學附近的百坪新宅,從邊間落地窗往外眺望,是一片綠意盎然的無敵景觀,這戶總價三千三百萬元,加計裝潢與家具,花了四千多萬元,在台南, 是豪宅等級的物件,他不改業務本色地說:「做過地產生意的人,看到這種稀有物件,就是會有出手的衝動!」不要領死薪水!

﹁創富式教育﹂,教出富兒子老家在台南的鍾易宏,排行老么,雖然父親經商,家境不錯,但他很自豪地說:「從出社會到創業,沒花過家裡一毛錢,全靠自己白手 起家,倒是創富的觀念,自小耳濡目染,對我快速累積財富的影響很大。」父親常對我們說:「很多有錢人是大錢想賺,小錢也不放過;但很多窮人是小錢看不上, 大錢又沒本事賺,結果離財富越來越遠。」總是把「賺錢是我的嗜好」掛在嘴邊的鍾易宏說,當上班族從來就不是他職涯的終極選項,當補習班老師,只是他創業開 補習班的第一步,因為在他心中,早已根深柢固地認為「創業」,才是致富的最好途徑。

誠如︽有錢人想的和你不一樣︾書中曾經提到:「有錢人選擇根據結果拿酬勞,窮人則根據時間拿酬勞。」他說,父親從小對我們耳提面命:「不要領死薪水,這樣 不會變有錢!人要有能力過舒服的日子,就要把賺錢當作興趣。」在鍾易宏的家裡,你不會聽到一般平凡家庭的父親要求孩子一定要拿到好成績,找個好工作,領一 份固定薪水,「相反的,節流只是基本功,教孩子多用腦袋積極開源,要創富才能致富這點,比會念書更重要。 」父親的「創富式教育」,同樣沿用到鍾易宏的下一代身上,雖然他擁有成大交通管理系的好學歷,又當過老師,但他卻不要求兒子學歷。「他對念書沒興趣,我就 鼓勵他國中畢業去考文藻外語大學附設的專科,念西班牙語文科同時還能輔修英文,未來可全球趴趴走,培養更多的國際觀也很好。」當兒子念書時不小心被當了冷 門科目,再度面臨延畢危機時,鍾易宏沒有責罵兒子,反而叫他想辦法去說服老師,把與他一樣被當的學生都找來,並逐一去說服他們參加暑修。甚至建議兒子從存 款撥點錢、幫忙出一點暑修費,湊足暑修足以開班的名額,一來老師能賺點鐘點費,其他同學也可以與他一起及早畢業,盡快投入職場賺錢。

問他難道不氣兒子書念不好?只見鍾易宏氣定神閒地說,這與我平日灌輸他們要有創業精神的概念很像,「在創業的過程中,就是會遇到大大小小的困難,與其抱怨 與逃避,不如好好思考解決方案、解決麻煩,所以我不花時間罵他,反而趁機教他解決問題有不同的選項,訓練他試著去說服、解決問題,為自己的失誤提出解決之 道。

「而且早點出社會當業務也好,先去感興趣的領域磨練未來創業的技能也罷,總之,出校門創富獲得成就,要比在學校混時間有效益。」鍾易宏的盤算事後證明是對 的,兒子專科畢業後,投入安麗近四年,除了第一年在打基礎外,第二年開始,就已連續兩年達到「安麗雙鑽石直銷商」等級,年收入至少有一百五十萬元,對於一 個二十五歲的青年,這樣的收入的確讓他更容易獲得成就感。

不論是早期經營補教業、還是安麗事業,分析鍾易宏事業成功之道,首先就是建立禁得起考驗的人脈。

在︽富爸爸商學院︾一書曾經提到:「只要能建立起個人的企業,就能擁有充裕的現金流,而人脈,是創業過程中重要關鍵,創業者只要維持不斷地改善經營技巧,就能在現金流象限中成為贏家。」

「用真心」交朋友

維繫良好關係,做什麼都有人幫「我常與事業夥伴分享,不要告訴我這個人認識的人多,多不代表關係好,真正的人脈,是在你需要幫助時,願意挺你的人。」鍾易 宏說「用真心」交朋友很重要,一個「真正」的好朋友,不僅擁有正面能量,亦有上進企圖心,創業者要有「識人眼光」才能結交益友,也許短期內對你幫助有限, 但維持良好關係,說不定未來的某天,是你創業之路的貴人。

「例如以前我當補習班老闆時,我們最怕教育局的督學來抽查,但我在偶然的機會結識了一位教育局官階最小的員工,當時我很真心與他交朋友,主動分享我的人生 閱歷,他升官後,每次我補習班有督學來檢查,都特意來電提醒督學要去檢查的事項,後來他仕途更順利了,還對我的安麗事業有很大的幫助。」至於經營人脈,很 多人都會說要去參加獅子會、青商會,但鍾易宏沒有,他僅在早期國民黨一黨獨大的年代,在國民黨的民眾服務社擔任理監事的角色,「在任期間,我相當積極活 躍,從中累積了不少政界的人脈,同時也能保護我投資的事業。」但他認為,不論你透過什麼管道去認識人,都不要隨便動用「關係」,一旦成為朋友,成為你的客 戶或事業夥伴的成功率也將提升。

「第五領導人」特質

找到對的人,訂定卓越目標其次,是找到對的人,一起做充分了解透徹的事業,展現強烈的企圖心,誓言達成目標,分析他的行事領導風格,猶如暢銷書︽從A到A︾中最高等級的「第五領導人」。

「優秀的老闆在經營事業,除了須具備強烈企圖心,還得有一顆謙虛、善於體諒他人的心,並且面對挫折懂得自我反省、勇於解決問題,尤其是找到對的人、組織優 秀的經營團隊,然後訂定卓越的目標去執行,才能屢創事業高峰。」他更直指,組織效率與彈性改變的重要性,「如果一位領導人說他抽不出時間,去做自己很想做 的事,除非他的公司規模很大,那表示他的經營管理還不夠上軌道;如果一個團隊不懂得因應 市場需求,即時做出調整,那麼除了核心價值外,現在能賺錢的模式,不保證未來也一定賺,必須保持隨時調整的彈性。」然而創業最大的風險,就在於「資金周轉 不靈」的可能變數,因此除了必須在創業的領域花一番工夫徹底了解外,還要有「砍掉重練」與「堅強意志」的強大心理素質,如果你沒有本錢可以輸,直銷事業的 經營,或許給想創業的人另一個可以發揮的舞台。

撰文 / 林心怡


賺錢 當作 興趣 創業 練出 億元 身價 富力 人氣 直銷商 直銷 鍾易 易宏 讓富 腦袋 也能 世襲
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萬達、富力…6家已獲反饋,房企IPO冰封七年再開閘?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-08-16/1139177.html

房企IPO冰封七年再開閘?

證監會網站公布的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況》顯示,大連萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產咨詢、金輝集團、南都物業服務和廣東碧桂園物業服務等6家房地產業公司IPO狀態顯示為“已反饋”。



8月4日,證監會網站公布的新一期名單中,又有兩家房地產企業——西藏新城悅物業服務、北京思源興業房地產服務集團位列其中,顯示狀態均為“已受理”。然而在另一份《上交所首次公開發行股票中止審查企業基本信息情況表》中,首創置業的審核狀態卻顯示“中止審查”。

投行人士介紹,IPO的審核工作流程分為受理、反饋會、見面會、初審會、發審會、封卷、核準發行等主要環節,已反饋離最終上市還有漫長的路要走。

資深投行人士認為,這幾家房企進入反饋階段,並不意味著房企IPO政策放松,主要由於房企IPO開閘與國家大的宏觀房地產調控的政策方向不一致。而且,正因為這幾年房企內地資本市場IPO受阻,才催生了房地產信托、基金的蓬勃發展。

房企上市之路屢屢受阻

從2010年1月“國十一條”出臺,證監會要求房地產公司IPO和再融資,都需要征求國土資源部意見,其開發行為需要住建部進一步檢查認定,實質上叫停了房地產企業的股權融資。

IPO之路充滿坎坷,因此借殼、重組上市便成為眾多房企“不得已”的選擇,包括金科地產、藍光發展、華夏幸福、綠地控股等企業均通過借殼的方式實現上市。

不過,2016年證監會修訂《重大資產重組管理辦法》,重組上市的審核條件相較於之前更加嚴格,大大提高了重組上市通過審核的難度。從2016年下半年開始,國家也陸續出臺了若幹更為嚴厲的房地產宏觀調控政策。近日,證監會年中監管座談會又強調嚴把發審質量關。從2016年至今,便再無房企借殼上市的成功案例。

財匯數據統計結果顯示,從2010年至今,只有兩家房地產企業在2015年12月成功在A股上市,分別是招商蛇口(融資481億元),新城控股(融資53億元)。境內房地產企業IPO基本停滯。

房企的增發、再融資等也一度被暫停。2016年7月,隨著監管部門對企業再融資行為的不斷收緊,房地產企業通過再融資募集所得資金的用途正在變窄。不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。

房地產業內人士表示,前幾年房地產行業發展迅猛,很多房地產企業在運營、盈利方面均表現較好,符合上市融資條件。但由於未上市,其融資功能表現為零。一旦房企上市恢複,具備融資能力後,其投資能力將加大,有助於優化行業產業結構,或將加速行業重新洗牌。

行業銷售數據依舊亮眼

在上半年馬不停蹄地沖刺規模之後,7月份歷來是房企放緩銷售節奏、備戰金九銀十的“中場休息”時段。

但即便單月銷售規模有所下降,在上半年火熱行情烘托下,2017年1~7月房地產企業銷售金額依然亮眼。

2016年,“恒萬碧”通過全年努力實現銷售金額突破3000億。但在2017年,碧桂園和萬科再度實現突破,僅用7個月時間便跨過3000億大關。

房地產行業屬於資本密集型的行業,融資能力對企業生存發展尤為重要。

記者統計發現,今年前7個月銷售金額前50名的房地產公司中,22家公司選擇了在港交所,9家在深交所上市,8家在上交所上市,還有11家公司沒有上市。

值得註意的是,在空前嚴厲的房產調控政策下,房地產行業整體依舊保持了不錯的增長。

海通證券將2017年數據與行業銷售歷史最高年2016和次高年2015年對比後發現,2017年1~7月行業銷售額數據較歷史最高點2016年同期增長18.9%;土地購置面積較2016年同期增長11.1%,較2015年同期增加2.5%;新開工面積較2016年同期增長8.0%、較2015年同期增長22.8%。

地產股看好自上而下機會

今年以來,港股市場內房股股價普遍大幅上漲,A股市場地產股股價表現平平。

財匯數據顯示,截至8月16日,A股共有129家上市房企(不含B股),今年以來僅42家公司上漲,多數公司股價不同幅度下跌,個別公司股價跌幅達50%左右。京漢股份、嘉寶集團漲幅分別達52.45%和50.51%。

值得註意的是,在A股上市房企中,除了招商蛇口(A+B股轉A股整體上市)和新城控股(B股轉A股)是在2015年上市,其余所有上市房企上市時間都是在2009年或2009年以前。

數據顯示,2016年以來,在涉及房地產業務的上市公司中,共有包括保利地產、東旭藍天、華夏幸福等32家上市公司實施了定向增發方案,合計募集資金為905.94億元。

值得註意的是,2017年1~5月房地產企業增發融資136億元,同比減少80%。

海通證券認為,地產銷售擔憂帶來周期整體回落,旺季銷售決定反彈能力。受三四線銷售回落影響,周期板塊上周四、五集體回落,地產藍籌超跌。8月下旬傳統推盤期到來後銷售能否回升將對市場情緒產生明顯影響,決定後續股價彈性。考慮地產藍籌本身業績鎖定性強(普遍鎖定2年20%左右複合增速),旺季推盤將對全年銷售和2018年業績帶來更大確定性。從集中度提升、公司治理、超跌等角度,繼續看好自下而上機會。

來源:券商中國 記者:陳冬生

萬達 富力 已獲 反饋 房企 IPO 冰封 七年 年再 開閘
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富力闪电接盘万达酒店的背后

http://www.xcf.cn/jrdd/201708/t20170821_781182.htm

 富力地产的经营策略从早期的激进扩张变得更为稳健老练。近10余年来,富力地产在探索构建“住宅+商业”两条腿走路的商业模式。由于酒店业务的扩张战略由来已久,富力地产闪电接盘万达77家酒店之事属于意料之外,又在情理之中,其经营运作能力或有望超出外界的预期。

来源:新财富plus(ID:xcfplus)

作者:杜冬东

“一波三折”的万达商业、富力地产(02777.HK)和融创中国(01918.HK)三方战略合作尘埃落定,富力地产最终以199.06亿元收购万达商业旗下77间城市酒店资产,而融创中国则以438.44亿元收购万达商业13个文旅项目91%的股权。

原本是约定的万达与融创二方的“世纪大交易”,最终由于富力地产的中途“插足”而出现了颇具戏剧性的结局。

对于富力地产这家市值规模和营业规模均不过500多亿元的房地产企业而言,200亿元显然不是一个小数目。富力地产闪电接盘万达商业旗下77家酒店,一时也令外界甚为疑惑。富力地产的负债率、现金流及经营能力一度引发外界的担忧。不过,这些担忧是否多余呢?

天上掉馅饼

2017年7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,融创中国以总额631.7亿元接手万达商业西双版纳、南昌和海口等13个文化旅游城项目股权以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店项目。双方同意交割后文旅项目维持品牌、规划内容、项目建设、运营管理“四个不变”。

其中,万达商业以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述13个文旅项目的91%股权转让给融创中国,并由融创中国承担项目的现有全部贷款。融创中国以335.95亿元,收购前述76个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

万达商业突击抛售旗下巨额的资产项目,外界一片哗然。

不过,时隔9天,2017年7月19日,万达商业、融创中国、富力地产三方在北京召开新闻发布会,宣布调整此次交易的范围和结构:万达商业将旗下77个酒店出售给富力地产,总价199.06亿元,由融创中国承担原酒店交易对价的折让部分,此前融创中国拟收购万达酒店价格为335.95亿元;融创中国仍收购万达13个文旅项目91%股权,但价格从295.75亿元上浮至438.44亿元。

富力地产突击入局万达与融创的“世纪大交易”,令围观者措手不及。万达商业突击抛售旗下资产的行为,或已超出一般商业逻辑理解的范畴,富力地产匆匆接手77家万达酒店项目之举,更令地产江湖的各路看客留下一脸不解。

事实上,交易方案的前后变化,已透露出其中的奥妙。对比来看,大致体现在几点:一是,出售酒店项目数目从76个增加至77个之后,而文旅项目数则保持不变。二是,交易总价的变化,万达商业方面的入账金额从631.7亿元上升至637.5亿元,增加了5.8亿元。三是,原先以335.95亿元出售的76个酒店降价至199.06亿元出售给富力地产,折价约60%;而原先以295.75亿元出售给融创的13个文旅项目91%股权进一步提价至438.44亿元。四是,引入富力地产后,新的交易方案并未安排万达商业向融创中国提供过桥贷款。

归结起来,万达商业方面的利益总体保持不变,但买家一分为二。但是,由于取消了原先对融创中国的过桥贷款安排,万达商业势必会加速回笼现金,降低资金链的压力,将进一步实现其降低资产负债率的初衷。由此可见,万达商业在三方博弈当中仍然保持着相当的强势地位。

相较之下,融创中国在前后两项交易方案当中的利益变化最大。万达商业方面取消过桥贷款之外,富力地产以较融创中国更为“实惠”的价格入局接盘了万达旗下的77个酒店项目,而融创中国接盘万达资产项目的价格则大幅上升,多支付了130多亿元予前者。这其中表明,该笔并购交易当中,13个“文旅项目”实则其中的“主菜”,乃是融创中国最为看重的资产。融创中国愿意多支付130多亿元,足见其收购之决心。

融创中国董事长孙宏斌早前于2017年7月10日发布的联合公告之后曾公开表示,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。言下之意,融创中国包揽万达商业全部项目,并不存在资金压力。但是,万达商业旗下的酒店项目对融创中国并无价值,孙宏斌出手甩卖乃是迟早之事,此时有接手方乃是求之不得。

显而易见,万达商业、融创中国与富力地产三者对酒店业务的发展走向也产生了巨大的分歧,这使得富力地产在这场博弈当中应当处于相对主动地位。这其中的逻辑或是,融创中国为强力说服富力地产参与这场交易,后者获得融创中国主动的大幅让利,而融创中国也顺势降低自身的资金压力。万达商业方面也再度将旗下酒店从76个增加至77个,以换取富力地产的入局接盘动力,同时取消向融创中国的过桥贷款安排,减轻自身负担。

上述三方交易当中,万达商业与融创中国在两难选择中均获得最优解决方案,富力地产坐收渔利,“捡了便宜”。根据公布数据,富力地产以199.06亿元获得万达旗下77个酒店项目,平均每家2.58亿元,而该等酒店的总建筑面积约为328.6万平方米,折合6058元/平方米。如此王健林称之为,这种机会“一百年只有一次”。

结局看似皆大欢喜,签约过程却是一波三折。在发布会现场,据称背景板原先出现三家公司名字,而后又换成新的背板只有万达商业、融创中国的名字。最终,背景板再次更换,富力地产的名字重新出现,整个发布会推迟了一个半小时才正式开始。而在发布会开始之前,据称三方人员在小会议室里开小会,“会议室里传出了摔杯子的声音,并传出激烈争吵声”。

“富力地产”的名字在签约现场的展板上反复撤下又换上,以及现场经历的激烈博弈迹象,似乎表明李思廉、张力对这笔交易尚不如孙宏斌那般坚定。这笔交易的成交,似乎很大程度上来自于孙宏斌的强力游说。一家500亿规模的公司突然接到了200亿元规模的大生意,对于突如其来“天上掉馅饼”,决策者内心喜悦之余恐怕也免不了几分战战兢兢。

富力地产董事会秘书胡杰在2017年7月20日的招商证券电话会议上表示:“收购不是长时间谈判,是一个短时间偶然机会,没有预判性,没有在原来考虑的计划内”。那么,闪电接盘酒店,对于富力地产是否是一项明智的选择呢?

“两条腿”走路

对于富力地产突击接盘万达旗下的酒店项目,市场褒贬不一。2017年7月20日,富力地产大涨9.91%,创下2011年12月以来的最大单日涨幅。不过,惠誉则将富力地产长期外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有未到期债券的评级,由BB级列入负面观察名单。

申万宏源指出,“富力地产这次并非捡便宜而是买贵了”。77家酒店除去未开业的2家,2016年共实现利润8.74亿元,全部开业后净利润不会超过10亿元,“给予目标估值约为10倍PE,则该酒店资产包的合理价格应约为100亿元……非但不是买了只下蛋的母鸡,而且还多花了近百亿代价……该收购价格并不如想象中地有吸引力。”

更为重要的是,富力地产旗下的酒店业务持续亏损,为外界所诟病。2016年年报显示,含合资项目在内,富力地产旗下已落成、营运或开业筹备中的酒店数量已达33家。2008年以来,富力地产旗下的酒店业务处于持续损状态,截至2016年,过去9年间该业务已累计亏损13.67亿元。

富力地产闪电接盘万达旗下的77家酒店之举,这在外界看来如同谜团一般。那么,富力地产行为背后的商业逻辑是什么呢?

我们不妨先简单回顾一下富力地产成长轨迹。富力地产是由李思廉、张力2人于1994年在广州创立的民营地产企业。最初,富力地产借助旗下的广州市荔湾区的“嘉邦化工厂”旧改项目一战成名。此后,富力地产一路高歌猛进,相继将广州铜材厂、同济化工厂、建材厂等老厂区项目改造成为富力楼盘,走上了一条“工厂旧改”的发家路,以至于业内戏言“每一根烟囱的倒下,都有富力的一份功劳”。

伴随自身实力的增厚、商业模式的成型,富力地产轻车熟路地开启了全国性的业务扩张。2002年,富力地产挥师北上,夺得北京东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——当年“32亿地标王”的“北京富力城”。此后,富力地产的地产项目覆盖了北京、天津、哈尔滨、上海、成都等大城市。

2005年,富力地产在港交所上市,成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,并荣登市值最高的公司之一。数据显示,2004年至2009年,富力地产连续五年位列中国房地产企业综合实力第1名。2007年,富力地产则是以161亿元的销售额,位居行业第四,仅次于万科A(000002)、绿地控股(600606)和中海地产。

或是富力地产早期的势不可挡、所向披靡,其战略扩张也异常激进生猛,并号称要取代彼时的房地产行业“老大”万科A。

2008年之前,在房地产同行纷纷专注于住宅地产开发之时,富力地产则信心满满地延伸至“商业地产”领域,并且力度堪称“大跃进”。如,富力地产2006年以18亿接盘“熊猫城”,且在该项目投资超过60亿元。但是,豪掷千金锻造的该购物广场顾客寥寥无几,这使得富力地产颇为被动。为保持其高速扩张,富力地产不惜巨额举债拿地,其资产负债率快速上升,2007年该项指标达到76.57%,为地产界“华南五虎”阵营之最。

2008年至2009年,富力地产在建的商业物业面积近200万平方米,其中的沉淀资金堪称庞大。截至2012年,富力地产与凯悦集团(HYATT)、万豪集团(MAR)、洲际集团(IHG)等国际顶级酒店管理公司均有合作,打造星级酒店旗舰。其中,富力地产仅在珠江新城的商业地产项目就多达17个,包括2家超五星级酒店富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店;多栋超甲级写字楼、多个酒店商务公寓,以及珠江新城最大的商业综合体天汇广场。与此同时,富力还在北京、天津等地拿下诸多商业地产项目。

向商业地产领域的激进扩张,不仅使富力地产连续多年错过了在住宅领域扩大规模的时机,也险些令企业陷入泥潭。伴随2008年全球金融危机的到来,中国房地产市场经历了巨大调整,富力地产遭受两面夹击,迅速落入困境。当年,富力地产按照住宅地产与商业地产1:1的开发速度推进,其资金链几乎断裂。富力当年喊出,“要撑过明年”。

2008年的“滑铁卢”使昔日位居“华南五虎”之首的富力地产渐渐失去了“江湖大哥”的宝座,被同行甩出了几条街远。富力地产早期与雅居乐(03383.HK)、合生创展(00754.HK)均在50-60亿元的规模起跑线上,营业规模大致相当。2007年,碧桂园(02007.HK)上市之后,其当年以177.49亿元的营业收入规模超越富力地产,位居“华南五虎”之首。2009开始,在港上市的恒大地产(03333.HK)业绩开始一飞冲天,“华南五虎”的营业规模的分化更为明显,恒大地产2010年营业收入达到458.16亿元,是富力地产当年营业收入的1.86倍(图1)。

之后,“华南五虎”的营业规模分化愈演愈烈。中国恒大、碧桂园继续保持遥遥领先,富力地产则与雅居乐连年保持相近的营业规模,大致呈现相对缓慢的增长。大致以2008年为分界点,富力地产彻底告别了前期一骑绝尘的辉煌,增速的下滑使得其很快被挤出了全国十强的梯队。

正是以2008年“金融危机”为分水岭,富力地产的企业战略及经营风格也悄然发生了变化。在2008年之前,富力地产的ROE指标明显高于同行其他4家企业。“金融危机”之后,富力地产的ROE指标快速下降,落入行业居中水平,但是在2011年之后,重回位居同行前列,仅次于中国恒大,与碧桂园较为接近(图2)。也就是说,“金融危机”之后,富力地产的ROE数据指标保持大致平稳,并渐渐上升至前列。

5家房企的销售净利率数据显示,富力地产在2008年之前的销售净利率稳居同行前列,但此后急速下滑跌至同行之后。不过,2011年开始,富力地产的销售净利率出现明显的提升,成为行业销售净利率最高者(图3)。事实上,图中可见,5家房地产企业最近数年的销售净利率大致呈现略有下降趋势。这也意味着,经过最近数年的耕耘,富力地产的盈利能力逐步成为“华南五虎”行列的佼佼者。

“华南五虎”的资产负债率大致保持平稳的趋势。2011年之前,富力地产的资产负债率高于其他同行,尤其是2009年之前更是居于最高水平。大概以2011年为起点,富力地产的“杠杆比例”开始位居行业居中位置,与行业的“冒进者”相比,其“去杠杆”特征更为明显。

资产周转率数据则显示,5家房地产企业的资产周转率总体上呈现下降趋势。其中,富力地产的资产周转率一直位于5家企业的居中水平。在“金融危机”之前,富力地产的该项指标介于雅居乐和合生创展之间,“金融危机”之后其该项指标也未出现明显变化(图5)。

综上可见,在房地产行业资产周转率整体下滑的趋势下,富力地产的资产负债率保持相对平稳,但其销售净利率指标和ROE指标双双在逐年回升,盈利能力逐步成为“华南五虎”阵营当中的佼佼者。这体现出,富力地产在营业规模稳步上升的同时,保持了盈利能力的明显提升,其经营风格从早前的激进扩张,日渐变得更加“沉稳老练”。与同期激进扩张的中国恒大相比,富力地产显然沉稳内敛了许多。

数据显示,2016年富力地产的营业收入为537.3亿元,其中物业发展、物业投资、酒店运营和其他业务收入(包括建筑服务和足球队)四大板块业务的占比分别为92.11%(494.89亿元)、1.71%(9.18亿元)、2.53%(13.62亿元)、3.65%(19.61亿元)。2016年上述四大板块业务的净利润分别为60.58亿元、17.29亿元、-1.83亿元、-5.5亿元。

其中,富力地产的酒店运营板块自2014年至2016年的营业收入分别为11.09亿元、11.81亿元和13.62亿元,其毛利率分别为29.41%、26.90%和19.79%,连续3年呈下滑趋势。2012年至2016年,富力地产的酒店业务持续损,亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。

这大致说明两点:一是富力地产被酒店业务“拖后腿”已有数年时间;二是富力地产的酒店板块业务规模在逐步扩大,即使步伐较为缓慢。虽说曾经被商业地产拖累,但是富力地产后续也并未甩卖手中“鸡肋”般的酒店资产以突围求生。

从业务特点上看,由于酒店商业类业务的前期投入很大、回报周期较长,销售毛利率也相较于住宅地产业务更低,富力地产近年以来一直通过住宅地产业务补给商业类地产业务板块的发展,二者形成了互补性的资产组合。富力地产在2016年年报称,“本集团其中一大重要策略是持有投资物业组合,提供可靠的现金流……本集团希望以适当的步伐扩大,包括出租商业办公大楼、购物中心,以及酒店项目等高端及具最高资本值的投资组合……”。

也就是说,富力地产在商业经营板块的配置,导致大量运转资金投入其中,使得公司扩张相对乏力,但是在左手商业地产、右手住宅开发的资产搭配中,富力地产的前进脚步也更为稳健,在保障现金流充裕的同时,盈利能力稳步获得改善。如此可见,富力地产在商业地产领域一直低调潜伏,其意图在于通过多元化的资产组合,对冲经济周期性的风险。这一经营策略的转变,也或与之昔日“资金链近乎断裂”的教训不无关系。

进一步说,富力地产过去多年或在耐心培育商业酒店板块的核心竞争力。从某种意义上说,通过多年的耕耘和培育,富力地产试图打造住宅地产+商业酒店“两条腿”平衡走路的商业模式,在房地产行业当中形成差异化的竞争战略。结合近年以来的形势,房地产企业纷纷谋求战略转型,这或是富力地产正在探索其独有的战略转型路径。

可见,与其他住宅地产企业不同,富力地产似乎对酒店地产的走向颇为乐观,早已在耐心等待布局机会的到来。富力地产目前旗下拥有24家高级酒店,散布在纽约、巴黎、香港及成都等各大城市,接手77家万达旗下的酒店之后,其旗下酒店总数将达到100家,将跃升成为世界最大的五星级酒店业主。因此,中场入局万达与融创的交易时点事出突然,但是富力地产大手笔加仓酒店业务资产的战略久已有之,接盘万达酒店之事算是在意料之外,又在情理之中。

不过,业内人士表示,部分酒店业务大概率是不挣钱的,当前高端酒店行业的盈利水平整体仍然有限。数据显示,2015年,全国789家五星级酒店资产总额2454.29亿元、利润总额19.02亿元,平均每家利润为241万元。在外界看来,富力地产能否顺利消化这项规模高达近200亿元的酒店资产依然是一项难题。

能消化“烫手山芋”吗?

根据协议内容,富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金,完成重组后第3个月的最后一个工作日,富力地产再向万达支付100亿(含20亿定金)的第一批付款;2018年1月底之前,富力地产支付剩余的99.06亿元尾款。未来半年时间内,富力地产账户将净流出200亿元。

富力地产首要解决的就是现金流问题。2017年一季报显示,富力地产实现营业收入42.23亿元,净利润2.29亿元,期末现金余额为245.22亿元。7月20日,富力地产方面公开表示,“上半年完成400亿元收入,公司自有资金很充足,可以覆盖收购,不会带来现金压力”。8月1日,富力地产公告称,截至7月底,共实现销售额447.6亿。诸多迹象表明,富力地产的现金足够覆盖时下支付收购前述77家酒店的资金。

数据显示,富力地产2012-2017年第1季度的经营活动产生的现金流均为负值,介于-220.65亿元至-3.56亿元之间。最近5年以来,富力地产投资活动产生的现金流则为-27.63亿元至25.26亿元,较为不稳定,最近5年该项指标合计为-33.39亿元。同期,富力地产融资活动产生的现金流均为正数,合计663.92亿元。这意味着,富力地产最近5年以来的现金来源基本上依靠融资来支撑(表1)。

另一项数据显示,富力地产2012年至2016年的资产负债率分别为72.79%、76.14%、69.65%、73.21%和79.31%。2017年第1季度,富力地产的资产负债率为79.73%。总体上看,富力地产的资产负债率在上升。但与等同行房地产企业的同项指标对比,富力地产的资产负债率并不算高,如中国恒大、华夏幸福最近5年的资产负债率数据分别介于77.21%-85.75%、84.78%-86.56%。这表明,富力地产仍然具有一定的杠杆空间。

不过,由于旗下住宅地产资产较多,富力地产可通过提升资产周转率来加速资金的回笼。如图5所示,富力地产最近3年的资产周转率介于0.22-0.26;碧桂园、雅居乐同期该项指标分别介于0.32-0.36、0.32-0.38,富力地产显著低于后面2家企业。倘若富力地产的住宅地产板块业务发力,在拿地、设计、开发、销售、工程等各环节快速行联动,以最快的速度完成销售,“以快打快”,可有效缓解现金流问题。根据2016年底披露的情况,富力地产主要在建项目合计53个,主要在建项目总投资额2671.70亿元,已完成投资1369.94亿元。通过提高存货周转率,富力地产可快速回笼资金。

接盘77家酒店资产之后,富力地产的挪腾运作将再度扩大。从短期来说,富力地产可通过发行永续债、资产证券化及信托融资等手段解决短期的资金问题。总的来说,在“两条腿”走路的战略布局之下,富力地产短期内并不存在现金流之忧。

富力地产董事长李思廉曾公开表示,“中国的商业地产在税收、资本结构方面的原因,发展商比较难以拿到便宜的钱,大量、专门做商业地产有一定的风险,富力只能慢慢去做”。因此,富力地产定的经营策略是“渐进式增持物业比例”。

从全国范围来看,由于酒店行业各类竞争性产品供大于求,业务品类之间同质化依然严重,业务品类的创新亟待改进,当前高端酒店行业的盈利能力整体仍然有限。如前所述,2015年,全国789家五星级酒店资产总额2454.29亿元、利润不足20亿元,平均每家五星级酒店的利润仅有240余万元。酒店业务盈利能力不足,这或是万达商业突击抛售、融创不惜让利割肉该项资产的主要原因之一,同时也是富力地产被外界广泛质疑的原因之一。

不过,也有业内人士认为,“酒店一定时期亏损是正常的”。通常地,酒店业务作为商业地产有长达40年的经营时间,酒店业务的黄金收获期是开业后6-20年左右。回顾富力地产的高端酒店业务的发展轨迹来看,富力地产最早的酒店项目,是2003年开业的珠江新城富力丽思·卡尔顿酒店。2004年,富力地产在华南、华北和中部地区的发达城市CBD核心区重点发展国际顶级酒店,其商业地产布局已具雏形。经过10余年的摸索,富力地产从2013年开始度过了前期艰难的“培育期”,其商业地产已经能为之带来可观收益,旗下的酒店和商场等持有型物业开始贡献租金收益。数据显示,2016年,富力酒店业务营收达到13.62亿元,该指标为2008年的酒店业务营收1.83亿元的7.44倍。

虽说富力地产旗下酒店高端酒店业务的盈利能力也整体欠佳,但由于其独树一帜的“两条腿”走路战略,在住宅地产业务的护航之下,过去10余年酒店业务的经营轨迹也基本验证了其“渐进式”的成长逻辑。2016年,万达商业资产包中的目标酒店资产税后利润就有8.7亿元,这似乎是个不错的开端。吃下万达酒店这大块“肥肉”之后,富力地产旗下的酒店资产业务规模迅猛扩大,其“两条腿”走路的战略有望再度彰显威力,打消外界的各式猜测和疑虑。

富力 閃電 接盤 萬達 酒店 背後
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=257006

[基金股]富力地產(2777)專區(關係:1380、1162)

1 : GS(14)@2010-09-19 14:37:58

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8252&lastpage=1
新聞專區
2 : david395(4434)@2011-02-25 17:31:38

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... c=MAIN&lang=ZH&pg=1

Name of substantial shareholder  Reason for disclosure  No. of shares bought/ sold/ involved  Average price per share  No. of shares interested (See *Notes above)  % of issued share capital  Date of relevant event
Citigroup Inc.  102(L)
  866,925(L)
     50,125,095(L)
16,208,254(S)
20,219,642(P)
  4.94(L)
1.60(S)
1.99(P)
  22/02/2011
Morgan Stanley  113(S)  4,026,000(S)     107,586,516(L)
49,390,213(S)
0(P)
  10.60(L)
4.86(S)
0.00(P)
  22/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  1,565,116(L)
     109,813,373(L)
53,416,213(S)
  10.82(L)
5.26(S)
  21/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  570,700(L)
     107,781,373(L)
52,207,097(S)
0(P)
  10.62(L)
5.14(S)
0.00(P)
  18/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  921,600(L)
     106,783,493(L)
54,914,424(S)
0(P)
  10.52(L)
5.41(S)
0.00(P)
  17/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  125,200(L)
     105,786,693(L)
54,285,224(S)
  10.42(L)
5.35(S)
  15/02/2011
UBS AG  104(L)
  2,503,231(L)
     89,042,733(L)
93,918,949(S)
  8.77(L)
9.25(S)
  15/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  90,000(L)
     105,081,293(L)
54,189,634(S)
0(P)
  10.35(L)
5.34(S)
0.00(P)
  14/02/2011
Citigroup Inc.  101(L)
  817,700(L)
     50,911,420(L)
16,476,254(S)
20,800,767(P)
  5.01(L)
1.62(S)
2.05(P)
  11/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  500,000(L)
     105,297,293(L)
54,192,834(S)
0(P)
  10.37(L)
5.34(S)
0.00(P)
  11/02/2011
Morgan Stanley  113(S)  809,600(S)     103,205,103(L)
52,054,824(S)
0(P)
  10.17(L)
5.13(S)
0.00(P)
  09/02/2011
Cheah Capital Management Limited  103(L)
  2,000,000(L)
  HKD 11.381  91,667,200(L)
  9.02(L)
  08/02/2011
Cheah Cheng Hye  103(L)
  2,000,000(L)
  HKD 11.381  91,667,200(L)
  9.02(L)
  08/02/2011
Cheah Company Limited  103(L)
  2,000,000(L)
  HKD 11.381  91,667,200(L)
  9.02(L)
  08/02/2011
Hang Seng Bank Trustee International Limited  103(L)
  2,000,000(L)
  HKD 11.381  91,667,200(L)
  9.02(L)
  08/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  1,026,900(L)
     103,117,903(L)
50,631,624(S)
  10.16(L)
4.99(S)
  08/02/2011
To Hau Yin  103(L)
  2,000,000(L)
  HKD 11.381  91,667,200(L)
  9.02(L)
  08/02/2011
Value Partners Group Limited  103(L)
  2,000,000(L)
  HKD 11.381  91,667,200(L)
  9.02(L)
  08/02/2011
Value Partners Limited  103(L)
  2,000,000(L)
  HKD 11.381  91,667,200(L)
  9.02(L)
  08/02/2011
Morgan Stanley  106(L)
  1,160,000(L)
     103,485,313(L)
48,566,324(S)
  10.19(L)
4.78(S)
  07/02/2011
Cheah Capital Management Limited  103(L)
  4,262,800(L)
  HKD 11.473  81,386,000(L)
  8.01(L)
  01/02/2011
Cheah Cheng Hye  103(L)
  4,262,800(L)
  HKD 11.473  81,386,000(L)
  8.01(L)
  01/02/2011
Cheah Company Limited  103(L)
  4,262,800(L)
  HKD 11.473  81,386,000(L)
  8.01(L)
  01/02/2011
Hang Seng Bank Trustee International Limited  103(L)
  4,262,800(L)
  HKD 11.473  81,386,000(L)
  8.01(L)
  01/02/2011
Morgan Stanley  104(L)
  4,692,045(L)
     103,707,718(L)
47,113,924(S)
0(P)
  10.21(L)
4.64(S)
0.00(P)
  01/02/2011
To Hau Yin  103(L)
  4,262,800(L)
  HKD 11.473  81,386,000(L)
  8.01(L)
  01/02/2011
Value Partners Group Limited  103(L)
  4,262,800(L)
  HKD 11.473  81,386,000(L)
  8.01(L)
  01/02/2011
Value Partners Limited  103(L)
  4,262,800(L)
  HKD 11.473  81,386,000(L)
  8.01(L)
  01/02/2011
3 : david395(4434)@2011-02-25 17:32:13

ps I own 2777smiley
4 : chinahkchina(6377)@2011-02-25 20:47:27

爆質量問題,豆腐渣樓盤smiley
5 : ksw(1423)@2011-02-25 21:01:38

質量問題已經OLD NEWS啦. 係香港D新聞無, 依家先講恐怕別有用心.
6 : chinahkchina(6377)@2011-02-25 21:05:54

呢單野沒完沒了, 上海班準業主咬住唔放
7 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-24 12:49:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110324189_C.pdf
二零一零年年度業績公告
8 : GS(14)@2011-03-25 01:28:18

7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110324/LTN20110324189_C.pdf
二零一零年年度業績公告


債重,強勁增長
9 : ksw(1423)@2011-03-25 17:35:49

8樓提及
7樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110324/LTN20110324189_C.pdf
二零一零年年度業績公告


債重,強勁增長


靚仔, 內房我倒喜歡此類.

當然債重業績麻麻就唔好.

2777 相對3383跟1813 是有點落後

星期一的3900我猜成績一般, 北京那隻我希望是good result
10 : GS(14)@2011-03-26 16:39:28

那隻都不要太樂觀,因為本質是隻收租股
11 : GS(14)@2011-03-26 16:39:36

3900有量沒利
12 : GS(14)@2011-04-19 21:53:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110418010_C.pdf
擔 保 鴻 志 投 資 有 限 公 司
向 富 力 地 產( 香 港 )有 限 公 司 提 供 的 貸 款

借 款 人 擬 動 用 貸 款 所 得 的 款 項 淨 額 為 拓 展 離 岸 發 展 的 機 會 提 供 資 金 、償 還 最 多 約2億 美 元 的 現 有 債 務 、為 票 據 條 款 規 定 的 利 息 儲 備 戶 口 提 供 資 金 以 及 作 一 般 業 務 用 途 。
13 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-09 21:40:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110809315_C.pdf
盈喜
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,本集團預期於截至二
零一一年六月三十日止六個月的未經審核合併純利將較二零一零年同期錄得大幅增
加。有關增加主要由於本集團於二零一一年一月一日至二零一一年六月三十日期間向買
家交付的總建築樓面面積增加及交付物業的毛利上升所致
14 : GS(14)@2011-08-23 22:47:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823077_C.pdf
財務摘要

z 截至 2011 年 6 月 30 日止六個月營業額升至人民幣 109.8 億元,同比增長 58%。
z 本公司所有者應佔利潤增長 186% 至人民幣 20.1 億元。
z 核心業務物業發展毛利率升至 49.1%,純利為人民幣 20.3 億元,同比增長 269%。
z 於 2011 年 6 月 30 日持有現金人民幣 125 億元。
z 淨負債比率下跌至 89%。
z 平均銀行借款利率於期內為 5.6%。
z 每股盈利為人民幣 0.6225 元,去年同期可比每股盈利為人民幣 0.2175 元。

好強勁啊
15 : GS(14)@2011-08-23 22:48:05

年初,本集團訂立的合約銷售額目標为人民幣 400 億元,較二零一零年實現的合約銷售額高
出 25%。截至二零一一年六月三十日,合共實現合約銷售額人民幣 134 億元,佔全年目標的
34%。從表面數據上看銷售情況有所滯後,但其並非因為銷售表現不佳,而是受到獲取預售
許可證及推出項目的時間所影響。本集團在上半年取得的預售許可證僅為全年計劃的 20%(按
物業的出售價值計算),其餘 80%可望於下半年取得。有鑒於此,同時考慮到房地產市場的整
體情況,上半年的銷售表現可謂理想,證明本集團能持續為客戶提供質量及價格同具競爭力
的多元化物業。
16 : GS(14)@2011-08-23 22:48:23

土地儲備是所有房地產發展商最重要的資源,而本集團的優質土地儲備均衡分佈於不同城
市,成本價格亦極具競爭力,這是本公司長期以來堅持嚴謹的土地收購方針,持續積極地物
色收購機會的成果。上半年內,除了位於廣州越秀區楊箕村建築面積為 274,000 平方米的地
塊外,本集團並無收購任何大型土地,原因是本公司基於對現時物業市場及信貸環境的判斷,
調整了本集團的收購準則。但若出現值得跟進的投資機會,本公司絕不會錯失。事實上,本
公司於 2011 年 8 月,以人民幣 22.3 億元收購了一塊位於哈爾濱市道裡區的土地,其總建築面
積為 70 萬平方米,作出此投資決定的原因是地塊的地理位置優越,具有較高的發展潛力。
二零一零年本公司的土地儲備工作收穫頗豐,共收購了總建築面積達 378 萬平方米的土地,
分佈於六個城市,當中包括本公司該年最新進入的市場─南京。因此,本集團的土地儲備總
量維持於理想水準,按照本集團現時的發展規劃,土地儲備足以應付未來三至五年所需。截
至二零一一年六月三十日,本公司的土地儲備合共約為 2,540 萬平方米。
17 : GS(14)@2011-08-23 22:48:50

前景

本公司深信地產行業的長遠發展前景良好,因為中國空前大規模的城市化進程已成為地產市
場發展的根本驅動力。政府的規管措施旨在控制樓市過熱的情況,可能令市場在短期內有所
平靜,但本公司認同該等調控措施會使地產市場處於穩定的狀態,有利於其健康長遠的發展。
此外,我們預期政府為低收入組別人士建造社會保障房屋的大型計劃不會與本公司現時主要
發展的物業類別直接互相競爭。對於可能進一步採取的調控措施,例如將房屋購買限制伸延
至二、三線城市,本公司已預備了合適的應對策略,相信不會對本集團物業銷售構成重大影
響。因此,本公司有信心,只要執行本公司行之有效的策略,將可達至全年合約銷售額人民
幣 400 億元的目標。
18 : GS(14)@2011-08-23 22:49:00

股息及截止過戶日期

董事會已決定宣派截至二零一一年六月三十日止六個月的中期股息 (“中期股息") 每股人
民幣 0.20 元予二零一一年九月二十一日(“股權登記日")在登記冊內的股東。中期股息將
於二零一一年十月十三日派發
19 : GS(14)@2011-08-23 22:50:43

負債重
20 : GS(14)@2011-11-01 23:18:11

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dunt.html
知远察微2011-11-01 07:32:06 [举报]
富力是广州的大地主啊,从住宅到商业地产都有。不知道李思廉有何秘诀,大有强龙压住地头蛇之势?另,请教财兄,增持和回购,不是一码事吗?是不是回购是从存量中增持,而增持除了从存量中回购、还可以通过增量实现?

博主回复:2011-11-01 07:49:52

增持进入大股东口袋,回购是所有大小股东都受惠。
21 : GS(14)@2011-11-01 23:19:21

千金散尽2011-11-01 13:17:40 [举报]

从当年合生创展30多元跌到7-8元,再加一个谣言跌到一元的过程来看,地产行业还会有大喜大悲者,不妨“黑心”一点。

博主回复:2011-11-01 21:20:43

现在富力地产的股价是06年初的价格......
22 : GS(14)@2012-03-24 18:04:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120320170_C.pdf
2777
業績持續增長,負債高但有改善。
23 : ksw(1423)@2012-07-27 18:06:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727314_C.pdf
盈警...!?
24 : ezone2k(22605)@2012-07-27 22:44:05

[B]富力發盈警 料半年純利大減[/B]

P.S. 2777 其中一個死因是開左太多4-5星級酒店, 倒水甘到....

富力地產(02777)發出盈利警告,預期於截至6月底止6個月的未經審核合併純利,將較去年同期錄得大幅减少。

集團預期,錄得减少主要由於集團於期內向買家交付的總建築樓面面積,及交付物業的毛利較去年同期减少所致。

集團表示,作比較的截至去年6月底止六個月合併純利,本身由於交付樓面面積增加及毛利高於平均水平的物業佔比較大,對比截至2010年同期合併純利已上升186%。
25 : GS(14)@2012-07-28 11:39:05

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據董事會現有資料,
本集團預期截至二零一二年六月三十日止六個月的未經審核合併純利將較二零一一年
同期錄得大幅减少。預期錄得减少主要由於本集團於本期間內向買家交付的總建築樓面
面積及交付物業的毛利較二零一一年同期减少所致。應該注意的是,作比較的截至二零
一一年六月三十日止六個月合併純利本身由於交付樓面面積增加及毛利高於平均水平
的物業佔比較大,對比截至二零一零年六月三十日止六個月合併純利已上升186%。此
外,二零一二年全年可供交付的銷售物業,預期將按計劃如本公司二零一一年年報所披
露落成。

睇來真是頂唔住
26 : 承天(1379)@2012-07-28 12:52:45

第一隻內房盈警?
27 : GS(14)@2012-07-28 13:04:18

報紙話337先
28 : 承天(1379)@2012-07-28 13:06:02

27樓提及
報紙話337先
1918有冇機smileysmiley
29 : GS(14)@2012-07-28 13:20:48

28樓提及
27樓提及
報紙話337先
1918有冇機smileysmiley


真是唔知
30 : greatsoup38(830)@2012-08-01 12:10:39

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e0j4.html


耕網半日閒2012-07-30 19:07:09 [舉報]
富力地產的盈警我倒是一直有所憂慮的,富力地產去年的高毛利產品主要是珠江新城的商業地產和北京富力十號。隨著這些高毛利地塊的消化完畢,今明兩年富力地產的毛利和銷售額可能都會受到影響。管兄怎麼看這個問題?
我上午開盤把富力地產拋光了,等看完中報後再做決定。

博主回覆:2012-07-30 21:37:11

富力的透明度是所有地產股中最高的了,也是唯一有派息政策的內房股。你可以上http://www.rfchina.com看看他的公告。今年有唐寧花園嘛,全年盈利應該可以保持。
31 : Clark0713(1453)@2012-08-16 12:31:25

二零一二年中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816144_C.pdf
32 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:35:13

財務摘要
33 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:37:27

重債,盈利跌70%,至6億,資本化後賺5,000萬
34 : 承天(1379)@2012-08-16 14:37:17

內房派息最高應該係1098 仲有冇高息的內房股假湯兄?
35 : greatsoup38(830)@2012-08-16 14:48:07

34樓提及
內房派息最高應該係1098 仲有冇高息的內房股假湯兄?

604 你夠膽博就是
36 : GS(14)@2012-08-17 10:41:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120817/News/eb_ebc1.htm


同樣在昨天,富力地產董事長李思廉也表示,依中央政府表態判斷,樓市調控成為「常態化」手段,儘管現時主要城市中,並不存在劈價空間,但也不會對下半年調控放鬆抱有大憧憬,「相信政府會在房價大升時施加壓力,發展商自身也會在價格上自律」。與此相似,遠洋地產亦在業績公告中表示,未來幾個月,市場情緒的微妙變化可能影響樓價走勢,不排除中央調控政策趨緊的可能性,「今年樓市格局下,市場及政策環境均不支持房價的普遍性快速上漲」。
37 : GS(14)@2012-08-19 20:00:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120819043_C.pdf
又度水
38 : GS(14)@2012-09-12 23:23:39

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e1ax.html

大坑2012-09-12 02:48:10 [舉報]
富力,4%,核心持股,快比得上股息了不賺白不賺

博主回覆:2012-09-12 02:55:47

富力股息率8%,今年業績還能保持。明年估計回落20%,後年大幅增長,核心持股。我很久沒有提及了,你還記得,呵呵。
39 : GS(14)@2012-09-12 23:24:34

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e1ax.html


大坑2012-09-12 10:04:37 [舉報]
也在關注著地產,在挑時間挑對象準備下手呢。順便請教管兄,相對別的地產股,管兄認為富力最吸引的地方在哪?

博主回覆:2012-09-12 10:39:44

手頭地皮位置佳,而且很多地皮和商業地產沒有被重估。
40 : GS(14)@2012-09-18 23:27:25

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e1fr.html


凌空一羽1682012-09-18 17:29:28 [舉報]
請問管兄,富力什麼價位進安全邊際高,謝謝

博主回覆:2012-09-18 18:14:17

假設房地產價格維持現價,個人估計富力未來三年盈利(含今年)大約為1.9港元、1.6元、2.3元,派息比率估計能夠維持在四成。
41 : VA(33206)@2012-11-25 22:01:55

富力四度冲击A股 或将商业单独分拆上市

富力地产回归A股可谓锲而不舍。在三度折戟后,今年富力地产发起了第四次冲击。

今年2月份,证监会发行监管部上交所申报企业基本信息情况表显示,富力地产的状态为“落实反馈意见中”。

9个月过去了,富力地产的状态依旧没有改变,上市的大门依旧对富力地产紧紧地关闭。

不过,有知情人士告诉记者,富力地产打算剥离其住宅房产业务,或将商业地产业务单独拆分上市。

理财周报记者就此向富力地产求证,富力地产回应一切以公告为准。

“富力地产回归A股是没有希望的。”一位长期研究富力地产的港股分析师指出。

或剥离住宅地产资产

“富力地产如果要上市的话,目前只能够剥离住宅地产方面的资产。”上述长期研究富力地产的港股分析师告诉记者。

在今年2月份3家地产公司——富力地产、大连万达、首创置业上报材料后,外界认为对于房地产上市政策将会有所放松。但是,证监会随即出来否认,认为上述三家房企申报材料并不是意味着政策的放松。

9个月过去了,随着新股发行节奏的急剧放缓,富力地产年内回归A股基本无望。而上述分析师更是一针见血地回应,“富力地产回归A股没有希望。”

不过,有知情人士告诉记者,富力地产目前正在谋求其它方式,希望能够通过剥离住宅地产的资产,将商业地产业务单独上市。

目前,富力地产住宅地产收入占比超过八成,某些报告期甚至高达九成。因此,住宅地产依旧是富力地产中非常重要的资产。

不过,富力对于商业地产的投入力度却非常大。

在广州的CBD,富力地产拥有近20栋高端商业物业,包括最新落成的位于珠江新城中轴线的富力盈凯广场。而在北京、天津、成都等城市都有高端物业,此外,富力通过与连锁酒店集团合作,开发酒店。

“商业地产目前虽然收入占比不高,但却是富力最重要的一块资产。”知情人士表示。

“商业地产需要较长的时期培育,前期投入很大,不过如果经营得好,后期也将会产生稳定的现金流。目前富力地产在商业地产已经有了比较成熟的理念,前期的投入现在到了收获的时期了。”上述分析师告诉记者,“从这点出发,如果富力将很可能将商业地产单独拆分上市。”

而最新的一份研究报告指出,由于富力的收租业务规模在行业中规模较大,其投资物业于6月底的估值已达200亿元,相当于其总市值的70%。

“住宅地产和商业地产采用不同的估值方法,放在一起估值会有点吃亏,如果单独对商业地产进行评估,富力将会获得更好的估值。”

商业吸金黑洞,避免重蹈覆辙

商业地产是一个吸金黑洞,富力地产应该对这点深有体会。

2005年,富力地产登陆H股,随即展开一轮扩张。2006年富力地产一举拿下21单土地,2007年又拿下20单,其中有不少是高价地王。

自2003年起,富力地产便在商业地产方面不断布局,截至2011年年底,在广州CBD珠江新城内,富力拥有商业地产的项目就接近20个

手中拿着大把现金的富力开始了大举扩张,而急剧盲目的扩张同时也令富力净负债率大幅攀升。记者发现,在2005年上市初期,富力地产的净负债率仅为20.5%,处于极低水平,但是到了2007年年底,则攀升至139.5%。而房地产企业的平均负债水平仅为60%至70%。

“2006和2007年富力地产的步子迈得太大了,一拍脑袋就去拿地,而且拿的价格非常高。前期激进的政策最终导致了富力现金紧张,节奏的错误也使得富力错过了最好的发展时期。”一位业内人士告诉记者。

今年上半年,富力地产仅在河北香河入手一宗地,而前期拿地之多足够富力地产开发10年。

“商业地产是非常烧钱的投资,前期投入需要非常大,而且现金流回流非常慢。住宅地产需要把握好政策的节奏,而商业地产需要把握好自身的节奏。”上述分析师告诉记者,“富力需要吸取教训,避免重蹈覆辙。”

负债有所减缓,销售额回升

富力地产用了3年时间谋划上市,然后花了更多的时间消化了上市带来的影响。

2002年富力地产进军北京,继而向全国拓展,从那时起,富力地产便开始实施上市的规划。

2005年,富力地产成功上市,上市后,变成了一匹脱缰的野马,在负债的道路上一路奔跑。

近三年来,富力地产终于意识到负债的严重性,拿地变得逐渐收敛。因此,净负债率也开始下降,2011年半年报显示其负债已降至89%,且负债中短期银行贷款占比较小。

2012年半年报显示,富力地产的净负债率继续下降,变为84.7%,较2007年最高峰的139.5%已经有大幅度回落。

“这一年多富力地产去杠杆还是不错的,目前净负债率在回落。相信不久将回到一个更加合理的水平。”上述研究员告诉记者,“不过,富力地产的负债水平还是在行业整体之上,富力去负债还需要更多的时间。”

而根据富力地产11月1日发布的公告显示,富力10月份共录得41.15亿元销售收入,销售面积为45.31万平方米,同比上升101%和172%。

年初,富力地产全年销售的目标为320亿元,而现在前十个月实现的销售收入为264.49亿元,已完成全年目标的82.5%。

虽然今年富力的销售成绩不俗,但是从富力地产的2012半年报看,则出现了5年以来首次同期营业额下滑。报告显示,富力地产上半年实现营业额84.4亿,同比减少23%;实现净利13亿元,较去年同期减少35%。

(来源:理财周报 钱文俊)

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e2v5.html
42 : VA(33206)@2012-11-25 22:02:18

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e2v5.html
43 : VA(33206)@2012-11-27 21:54:17

得番六厘幾了
44 : VA(33206)@2012-11-27 23:06:57

張力否認拆商業物業
45 : ezone2k(22605)@2012-12-05 01:38:32



升完?! $9 -> 12.x ?
46 : VA(33206)@2012-12-05 22:58:28

睇番07好似三十幾四十㗎。
47 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:52:00

40蚊,是一拆四的價,我記得
48 : greatsoup38(830)@2013-01-18 01:38:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130117008_C.pdf
彩富控股有限公司發行二零二零年到期的4 億美元8.75% 優先票據
茲提述本公司於二零一三年一月十六日就票據發行刊發的公佈。票據由富力香港、附屬公司擔
保人及合營附屬公司擔保人(如有)分別及共同地、無條件及不可撤銷地作出擔保。
於二零一三年一月十六日,本公司、富力香港、發行人及附屬公司擔保人與花旗、德意志銀
行、高盛、滙豐、摩根士丹利及瑞士銀行就本金總額4 億美元的票據發行訂立認購協議。
就票據發行而言,為協助發行人及富力香港履行彼等各自於票據下的責任,本公司將訂立維好
契約及股權購買承諾。股權購買承諾訂明,當發生某些事件時,本公司將按若干價格購買富力
香港及本公司在中國境外成立的附屬公司持有的中國附屬公司的股權。根據維好契約,本公司
承諾(其中包括)促使發行人及富力香港,分別於任何時間維持至少1.00 美元的淨值和合併淨值
及確保在若干條件的規限下,促使發行人、富力香港或附屬公司擔保人擁有足夠的流動資金,
履行彼等各自到期付款的責任。
...
票據發行的理由
本集團是中國最大的房地產開發商之一。本集團主要在廣州、北京、天津及其他中國城市開發及
出售優質住宅物業。除開發及銷售住宅物業外,本集團亦開發、出售及出租商業物業及辦公室。
本集團現時擁有兩個購物商場及兩座寫字樓,亦從事酒店開發。於本公佈日期,本集團的酒店組
合包括六家酒店。此外,本公司亦從事其他物業相關配套服務,包括物業管理。
本公司擬使用所得款項淨額,為現有債項再融資、收購土地及作一般公司用途。
49 : GS(14)@2013-01-31 00:33:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130130150_C.pdf
彩富控股有限公司建議發行額外票據
茲提述本公司日期為二零一三年一月十七日有關發行人發行原票據的公佈。
發行人建議按原票據的條款及條件以國際發售方式進一步發售美元優先票據,惟發行日期及認
購價除外。
有關建議發行額外票據的詳情(包括額外票據本金總額及認購價)將透過聯席賬簿管理人及聯
席牽頭經辦人花旗、德意志銀行、高盛、滙豐、摩根士丹利及瑞士銀行進行的入標定價活動釐
定。於落實額外票據的條款及條件後,預計花旗、德意志銀行、高盛、滙豐、摩根士丹利、瑞
士銀行、發行人及本公司(其中包括)將訂立認購協議。建議發行額外票據的定價及完成將視乎
市況及投資者的需求而定。
原票據於新交所上市。本公司將促使額外票據於發行後亦將在新交所上市。
倘簽署認購協議,本公司將就建議發行額外票據作出進一步公佈。
...
建議發行額外票據的理由
本集團是中國最大的房地產開發商之一。本集團主要在廣州、北京、天津及其他中國城市開發及
出售優質住宅物業。除開發及銷售住宅物業外,本集團亦開發、出售及出租商業物業及辦公室。
本集團現時擁有兩個購物商場及兩幢寫字樓,亦從事酒店發展。於本公佈日期,本集團的酒店組
合包括六家酒店。此外,本公司亦從事其他物業相關配套服務,包括物業管理。
本集團進行建議發行額外票據以籌集資金,作為現有債項再融資、收購土地及一般公司用途。
50 : qt(2571)@2013-02-23 14:29:21

http://money.163.com/13/0221/03/8O74Q3GE00253B0H.html

富力地产:商业地产理想持售比例3∶7
2013-02-21 03:13:59 来源: 21世纪经济报道(广州) 有0人参与
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曾经,大规模布局商业地产尤其是珠江新城,让富力深受资金紧张的质疑。而今,度过艰难的培育期之后,商业地产已经能为富力带来丰厚收益,除了高端写字楼的销售,富力旗下的酒店、商场等持有型物业,也已开始贡献租金收益。

富力地产董事长李思廉认为,中国的商业地产在税收、资本结构方面的原因,发展商比较难以拿到便宜的钱,大量、专门做商业地产有一定的风险。富力只能慢慢去做。

销售为主的策略

2003年,富力率先于一年内在珠江新城拿下了四块地块,开始了其发展商业地产的进程。此前,富力在广州的房地产开发是以住宅项目为主。

从那时开始,富力仅在珠江新城的商业地产项目逐渐达到17个,包括:两家超五星级酒店广州富力丽思·卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店;多栋超甲级写字楼、多个酒店商务公寓,以及珠江新城最大的商业综合体天汇广场。

与此同时,富力还在北京、天津等地拿下诸多商业地产项目,2008-2009年,公司一度在建的商业物业面积近200万平方米,沉淀资金庞大。

上述人士介绍,富力在珠江新城的高端写字楼项目以销售为主。几年来,富力地产从珠江新城推出的每一个项目,均创销售奇迹。对于如此大规模的商业物业散售,在李思廉看来,也是无奈之举。他说,富力开发的商业,大部分会出售,希望商业地产出售和持有的比例是3∶7,“因为中国的资金结构不利于大家长期持有,不像香港。国内借的钱都是3年就要还的,不还的话,资金的收入支撑不了,所以还是要卖。”

商业地产进入销售之后大幅改善了富力的现金流,缓解了公司的资金压力。2011年-2012年,富力地产的负债率较此前的超过100%大幅下降至80%左右。

2012年上半年,富力集团的合约销售额增加9%至人民币146亿元,占全年目标约46%。其中,商业地产对集团利润的贡献进一步体现。仅富力盈尊广场和盈盛广场便实现营业额15.4亿元,占富力广州营业总额的45%。

商业地产布局初具雏形

李思廉认为,在商业地产的开发运营上,国内开发商很难学到香港新鸿基。“新鸿基这种世界级的公司商业地产的持有和出售的比例大概是50%比50%,而国内的话,我相信达到25%比75%就不错了。”

李思廉给富力定的策略是渐进式增持持有物业比例。以已经售罄的广州富力盈力大厦为例,大厦2007年12月30日交付使用,公寓为自住投资各半,发展商提供统一管理及统一租赁。据介绍,其租赁情况目前非常理想,平均租金达120元/平方米,投资回报高达8%。而写字楼管理费较低,使用率较高,深受创业人士追捧。

2004年至今,随着广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场等超甲级写字楼拔地而起,以及北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营,富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区,重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店,其商业地产的布局已经初具雏形。

本报记者注意到,富力将持有型商业物业的着力点之一放在酒店的培育、管理和运营上,富力旗下的酒店业务较国内其他开发商更为超前。

目前,富力地产与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作,共同打造星级酒店旗舰。目前,广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店、重庆富力凯悦酒店、惠州富力万丽酒店已落成运营。富力的酒店及购物中心多为公司持有经营。

2012年上半年,富力的酒店收入增6%,并取得息税折旧摊销前利润(EBITDA)人民币5720万元。 未来,富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成。

对于商业地产资本化的未来远景,富力目前并无明确的规划。去年,富力地产一度传出商业地产分拆上市的传闻。随后,李思廉对此进行了否认。兰德机构总裁宋延庆则表示,富力商业地产目前还不具备单独上市的实力,其持有型物业的运营和盈利能力仍需进一步提升。
51 : greatsoup38(830)@2013-03-22 00:32:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130321/news/eb_ebb1.htm


富力多賺13.6% 末期息0.5元

富力地產去年純利上升13.6%至55億元,較市場預期高約一成;派末期息每股0.5元,按年增加25%。受業績帶動,富力昨日股價大升7.6%,收市報12.2港元。

富力董事長李思廉昨日在業績會上形容,集團今年無論在買地、新開工還是銷售策略上均會相對進取。「公司銷售規模在300億元水平上已經停留兩年了,今年希望向上衝一衝。雖然各地政策還有待推出,相信經濟增長、剛性需求提升的正面作用已經可以抵消負面的調控消息。」

李思廉認為,內地地價年內將平穩上升,富力土地款預算上調至100億元、按年增逾四成。為配合銷售增長,集團計劃今年新開工面積達到600萬平方米、按年升逾七成。不過,富力去年年底淨負債率為86%、較年中升近2個百分點,且在同行中處於高位。惟李思廉認為,負債水平尚可以接受,「公司今年策略比較積極,負債率可能會再升高。」
52 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:32:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130320200_C.pdf
2777
盈利增17.5%,至48億,資本化後增5%,至36億。
53 : GS(14)@2013-08-21 18:17:58

2777

盈利增43%,至9億,盈利降71%,至2,000萬,重債。
54 : ezone2k(22605)@2013-08-21 23:01:57

Heavy debt, over 100% ...
55 : GS(14)@2013-10-12 15:02:15

loan deal of project
56 : iniesta(1400)@2013-11-26 00:58:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131125162_C.pdf

咁搞野
57 : MrYeung(15476)@2013-11-26 22:08:32

2777
58 : GS(14)@2013-12-02 10:45:10

大手出撃
59 : MrYeung(15476)@2013-12-02 22:08:30

2777
60 : GS(14)@2013-12-02 23:52:17

2777
61 : GS(14)@2014-01-06 14:17:13

2777
62 : greatsoup38(830)@2014-03-20 17:47:48

2777

盈利實增2%,至49億,資本化後下降11%,至32億,重債
63 : greatsoup38(830)@2014-03-21 10:09:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140321/news/ec_eca1.htm


廣東大型房企富力地產(2777)去年核心利潤按年增13%,錄得58.2億元(人民幣‧下同)。公司今年銷售目標700億元,按年大增65%。董事長李思廉昨天在業績會表示,今年目標較進取,但亦合理,是根據今年可售貨量所定。對於今年的政府調控力度,李思廉認為兩會李克強總理提GDP力保7.5%,顯示政府仍依賴賣地及房地產稅收收入,如果經濟下滑,政府或「變相」支持房地產。
64 : greatsoup38(830)@2014-08-26 17:22:40

轉虧2.2億,資本化後轉虧24億,重債
65 : GS(14)@2015-03-17 17:40:37

盈利降35%,至32億,資本化後轉虧16億,重債
66 : greatsoup38(830)@2015-08-21 16:38:12

重債,轉盈2.2億
67 : greatsoup38(830)@2015-08-21 17:20:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150821/news/eb_ebe1.htm
富力核心多賺六成 復派中期息
  2015年8月21日

【明報專訊】富力地產(2777)上半年核心純利增長58%至11.1億元(人民幣‧下同),恢復派發中期息每股0.3元,大行報告普遍認為業績正面,昨日股價一度逆市升2.7%,最終也跌0.8%,收報7.24元。

惟該公司上半年合約銷售僅完成全年銷售目標600億元的三分之一,公司再下調目標至550億元,與去年持平。董事長李思廉表示,市場競爭激烈,售價有壓力,但不想打價格戰;鑑於下半年新推12個新項目,60個項目同時在售,對完成新目標有信心。

截至6月底止半年,公司收入增長29%至127億元,純利下跌3.9%至10.3億元,主因是物業公平值減少。去年公司無派息,李思廉稱資金允許的話,全年派息希望為0.6元。

公司重啟A股上市已獲股東授權,李思廉表示「等候A股上市公司中,沒有幾家與富力一樣,稅後利潤可以高於50億元」希望明年上半年可有明確時間表。

花旗報告指出,富力業績符合預期,負債率仍較高(逾100%),不過派發中期息反映資金流動性向好,給予中性評級,目標價9元。海通國際認為市場對公司中期業績反應積極,給予買入評級,目標價為11.74元。

旭輝多賺7% 看好一線城復蘇

旭輝(0884)亦公布中期業績,上半年利潤為8億元人民幣,按年增長7%,首次派發中期息3港仙。主席林中表示,一線城市復蘇明顯,預期下半年量價齊升,會全力推出14個新項目,預計售價可較年初有5%至10%漲幅,對完成全年目標250億元有信心。

68 : GS(14)@2016-03-11 13:41:12

盈利增22%,至44億,超重債
69 : GS(14)@2016-03-11 13:59:43

發債
70 : greatsoup38(830)@2016-07-02 17:37:47

華匯系持有富力利產股
71 : GS(14)@2016-08-24 14:58:17


72 : GS(14)@2016-08-24 15:20:13

盈利增5.9倍,至15億,重債
73 : GS(14)@2016-12-05 18:50:34

於大韓民國仁川與CAESARS合組
合營公司
74 : GS(14)@2017-03-10 13:56:48

盈利增10%,至45億,重債
75 : Jackychan2680(56871)@2017-03-10 21:59:41

greatsoup73樓提及
於大韓民國仁川與CAESARS合組
合營公司


而家終於同力寶傾掂數啦
76 : greatsoup38(830)@2017-03-11 00:00:02

有點成果都幾好
77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:13:27

須予披露之交易
退出位於大韓民國仁川之該項目
及出售該項目之一間合營控股公司之全部權益
2777購入226項目
78 : GM(37032)@2017-05-04 12:53:44

公告 - 二零一七年第一季度未經審核季度報告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201705022233_C.pdf

難怪今天股價領跌
內房股借勢調整
79 : greatsoup38(830)@2017-05-05 00:55:14

好差
80 : GS(14)@2017-07-20 14:21:14

買萬達酒店
81 : GS(14)@2017-10-26 01:56:00

1326 賣殼予2777子、1277 boss
82 : greatsoup38(830)@2017-12-19 16:31:12

change bookrunner
83 : GS(14)@2018-02-09 17:06:15

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,按照本集團截至二
零一七年十二月三十一日止年度未經審核管理賬目之初步評估以及董事會現時可得的
資料,本集團預計截至二零一七年十二月三十一日止年度合併利潤將較截至二零一六
年十二月三十一日止年度錄得大幅增長超過 190%。預計年度合併利潤的增長主要由於
收購酒店資產(詳情載於本公司日期為二零一七年七月十九日、二零一七年九月二十
六日、二零一七年十月三日、二零一七年十月三十一日、二零一七年十一月二十三
日、二零一七年十一月三十日及二零一八年一月三十一日的公告)帶來非經常性議價
購買收益。
由於本公司仍正編製及落實其截至二零一七年十二月三十一日止年度的經審核合併賬
目,故本公告所載資料僅根據董事會現時可得的資料及由本公司管理層根據未經本公
司核數師審閱或審核的本集團未經審核管理賬目初步評估作出, 而該等資料仍有待落
實及可能作出調整。本公司股東及潛在投資者應小心閱讀本集團截至二零一七年十二
月三十一日止年度的業績公告,該公告預期於二零一八年三月底前公佈。
84 : GS(14)@2018-03-19 17:11:56

盈利增5成,至68億,重債
85 : GS(14)@2018-04-26 16:51:13

148 buy 2777 notes
86 : GS(14)@2018-04-29 21:34:36

2203 給2777子、1277老細買殼,另持有1326
87 : GM(37032)@2018-06-03 21:25:42

【銷售數據】富力5月銷售按年升44%至105億人幣

富力地產(2777)公佈,上月錄得合約銷售104.7億元(人民幣.下同),按年升44%;銷售面積達約82.4萬平方米,按年升36%。累計今年首5個月,合約銷售為434.6億元,按年升42%;銷售面積達約343.6萬平方米,按年升44%。

中國奧園(3883)公佈,上月錄得合約銷售75.01億元,按年升185%;累計今年首5個月,錄得合約銷售283.2億元,按年升153%。

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180601/58265821
88 : GS(14)@2018-06-04 01:16:29

會唔會超過一千億?
89 : GS(14)@2018-08-10 18:06:48

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,按照本集團截至二
零一八年六月三十日止六個月未經審核管理賬目之初步評估以及董事會現時可得的資
料,本集團預計截至二零一八年六月三十日止六個月合併利潤將較去年同期錄得大幅
增長超過 55%。預計期內合併利潤的增長主要由於本集團於有關期間可確認收入的物
業的增加以及該等物業的毛利率增長所致。
90 : GS(14)@2018-08-26 12:15:01

盈利增75%,至29.1億,重債
91 : GS(14)@2018-09-27 17:44:41

148 and 1888 buy 2777 notes
92 : GS(14)@2019-01-04 17:09:41

怡略有限公司
發行二零二一年到期之
5 億美元 8.75% 優先票據
93 : GS(14)@2019-01-20 03:15:54

怡略有限公司
發行二零二二年到期之
3 億美元 9.125% 優先票據
94 : GS(14)@2019-02-17 22:26:49

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,按照本集團截至二
零一八年十二月三十一日止年度未經審核管理賬目之初步評估以及董事會現時可得的
資料,本集團預計截至二零一八年十二月三十一日止年度合併利潤將較截至二零一七
年十二月三十一日止年度錄得減少約 60%,預期本集團年度合併利潤減少主要因為本
集團於二零一七年收購酒店資產帶來大額的非經常性議價收購收益,而二零一八年此
類非經常性交易相對較少,預期二零一八年非經常性議價收購收益較二零一七年減少
所致。
撇除收購酒店資產的議價收購收益,以及淨匯兌收益或虧損和投資物業的公允價值收
益,本集團預計截至二零一八年十二月三十一日止年度合併利潤將較截至二零一七年
十二月三十一日止年度錄得增長。
由於本公司仍正編製及落實其截至二零一八年十二月三十一日止年度的經審核合併賬
目,故本公告所載資料僅根據董事會現時可得的資料及由本公司管理層根據未經本公
司核數師審閱或審核的本集團未經審核管理賬目初步評估作出, 而該等資料仍有待落
實及可能作出調整。本公司股東及潛在投資者應小心閱讀本集團截至二零一八年十二
月三十一日止年度的業績公告,該公告預期於二零一九年三月底前公佈。
95 : GS(14)@2019-02-21 15:14:22

於二零一九年二月二十日,發行人、本公司、富力香港及其他附屬公司擔保人與高盛(亞洲)有
限責任公司、中信里昂證券、香江金融及德意志銀行就票據發行訂立認購協議。
票據將由富力香港、其他附屬公司擔保人及任何未來合營附屬公司擔保人以共同及個別基準提
供無條件及不可撤銷擔保。就票據發行而言及為協助發行人及富力香港履行彼等各自於票據項
下之責任,本公司將訂立維好契約及股權購買承諾。
本集團擬將票據發行所得款項淨額主要用於離岸再融資。
本公司將申請票據在新交所上市及報價。票據獲新交所正式接納上市及報價不應視為發行人或
票據的價值指標。新交所對本公告的內容不承擔任何責任。
票據並無亦將不會於香港尋求上市。
基金 富力 地產 2777 專區 關係 1380 1162
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270812

國內放鬆信貸 富力可留意 2012年6月1日

1 : GS(14)@2012-06-09 15:41:18

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
國內 放鬆 信貸 富力 留意 2012
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279772

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