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凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後,帶動九龍豪宅成交,九龍站凱旋門一間天際獨立屋,新近以4.238億元沽出,實呎近10萬元大關,成為九龍區新豪宅樓王。另外,總結過去重陽節3日長假,十大屋苑共錄約27宗成交,其中周末佔23宗,為10周以來最旺周末。

明報記者 林尚民

市場消息指,最新售出的九龍樓王,為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋,單位實用4263方呎(建築5497方呎),另設平台、天台及私家泳池,可享維港景,由本地客以4.238億元購入,實呎99414元(建呎77097元),創九龍區最貴呎價住宅單位,以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

呎價貴絕全港二手分層豪宅

若撇除收購項目,上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶,是去年12月恒地(0012)以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶,實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池,以及132方呎平台,實呎103,786元。

資料顯示,今次售出之單位,於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入,及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓,轉由海外公司持有,若以2008年之購入價計,原業主持貨8年,帳面獲利1.978億元,期內物業升值87%。

十大屋苑周末23宗 10周最旺

至於十大屋苑方面,據中原統計,上周末錄得23宗成交,較前周末大幅上升64.3%,創10周新高,重陽節3天長假共錄27宗成交,其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣,成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,受新盤帶動,加上低息環境持續,以及樓價升勢已定,買家加快入市步伐,而由於近日一手市場以豪宅主導,部分上車客積極於二手市場尋覓放盤,帶旺二手氣氛。

美孚實呎1.33萬 創今年新高

事實上,本月二手屋苑成交活躍,以龍頭屋苑太古城為例,中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城本月暫錄16宗成交,最新錄得成交單位為天山閣中層B室,實用689方呎(建築788方呎),成交價1120萬元,實呎16255元(建呎14213元)。另香港置業助理分區董事谷學祖稱,美孚新邨7期17號高層C室,實用466方呎(建築620方呎),剛以620萬元售出,實呎1.33萬元(建呎1萬元),創屋苑今年新高呎價;原業主2011年以395萬元購入,現帳面賺225萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
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首置客逾半億掃藍塘傲6伙

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:57

■藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位。



【本報訊】「首置客」買樓慳稅機會可一不可再,於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖,懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示,郭炳湘與麗展(488)合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位,總成交價超過5,888萬元。上述大額交易涉及單位位於第7及8座,實用面積介乎444至604方呎的G室單位,總樓面3,464方呎,成交價由約784萬元到1,090萬元,平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客,即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅,而非15%,變相慳稅618萬元。市傳保利置業(119)發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙,成交價約2,000萬元。投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現,即使運房局早前明言關注情況,若果確定情況嚴重,6月底前會採取行動,但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客,可謂有錢使得鬼推磨。


珀御大手客或先揀樓

長實(1113)北角維港頌周三將進行首輪賣樓,發售152伙,由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓,料每宗交易涉資額約億元,集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票,對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票,超額認購3倍。業界流傳新地(016)屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示,珀御料本月開售,下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。新地代理總經理陳漢麟補充,南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室,成交呎價33,768元屬項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985283
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5大手客逾3億趕尾班車 料慳逾3200萬辣稅

1 : GS(14)@2017-04-13 11:05:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0884&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅款劃一調升至15%後,新盤市場錄得至少5組買家趕搭尾班車。以一份合約購入多於一伙單位的成交,涵蓋4個主要新盤、涉5宗成交個案,合共11伙單位(每份合約涉2至3伙),總成交價逾3.03億元。假設上述涉及「一約多伙」的買家以首置身分入市,相對繳付15%辣稅,料可共慳逾3200萬元辣稅。

買家購玖瓏山2伙慳1580萬稅

可留意的是,嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山,有買家斥資逾1.47億元,以一份合約購入日瓏閣、天瓏閣兩伙特色戶,相信是最大銀碼的趕搭「一約多伙」尾班車個案。假設上述買家以首置身分入市,繳付4.25%稅款涉624.9萬元,相對要付15%辣稅涉2205.69萬元,大幅節省逾1580萬元或72%。

6622萬購龍譽「一約三伙」

此外,保利置業(0119)東九啟德龍譽於周二晚,有5伙售出單位來自兩宗大手成交、總成交額逾9512萬元,其中一宗「一約三伙」涉2A座28、29及30樓A室,成交價6622.47萬元,如買家付4.25%稅將涉逾281萬元,相對付15%辣稅逾993萬元,節省逾711萬元或72%。

首置客連購香島2伙

另南豐旗下筲箕灣香島,亦有買家趕及於新措施生效前,斥4358.735萬元,以一份合約連購1座21樓B室和3座19樓D室兩伙,市場消息指相關買家以首置客身分入市,只需付4.25%稅款涉185.2萬元,不需付15%辣稅653.8萬元,即慳稅逾468萬元。
大手 客逾 億趕 趕尾 班車 料慳 慳逾 3200 萬辣 辣稅
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匯璽II重推364伙近沽清 一手轉熱 最大手客逾1.5億掃6伙

1 : GS(14)@2018-08-27 06:59:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7641&issue=20180827
【明報專訊】受中美貿易戰、加息等影響, 本月18及19日新盤市場錄僅約34宗成交,為3個月來最慘淡周末一手成交量;惟受新地(0016)大規模重推旗下南昌站匯璽II,並成功售逾350伙、佔可售單位數量364伙約97%所帶動,新盤市場過去兩日估計錄逾360宗成交,按周勁升逾9倍。事實上,雖然有外資行早前唱淡樓市,估計未來數月樓價有機會挫15%,惟昨日依然有買家豪擲1.56億連掃匯璽II共6個單位。

明報記者 林可為、甘潔瑩

隨着匯璽II銷情熾熱,加上將軍澳日出康城LP6、深水埗一號九龍道均獲不俗收票反應,樓市氣氛於暑假即將完結之際,有再次轉旺勢頭。新地副董事總經理雷霆強調,由匯璽II售樓處現場所見,銷情熾熱絕無誇張,由於樓盤仍有不少向隅客,加推單位將有輕微加價空間。

新地雷霆指加推將加價

根據新地銷售安排,匯璽II的A組大手客細分4組,A1組買家須買3伙逾千方呎以上大單位;A2組買家須購買2伙逾千方呎以上大單位;A3組買家須買2伙,其中一伙須為逾千方呎以上大單位;AS組買家須購買最少1伙逾千方呎以上大單位(最多購3伙)。A組上限發售177伙;B組為散客。

匯璽II今次以現樓形式重推,惟新地昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)進行銷售,其中B組散客於昨日下午12時30分開始登記及抽籤;記者就現場所見,大批準買家在登記前已開始排隊等候,高峰時估計有逾1000人在現場排隊,由環球貿易廣場3樓伸延至1樓的停車場,等候期間秩序良好。樓盤全日估計售逾350伙單位,即今批可推單位近清袋,估計套現50億元。

人龍由環貿廣場3樓排至停車場

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,匯璽II的A組揀樓程序中,該行錄得有一組客戶,於A1組別入市3伙四房大單位,其後於A2組時段再入市3伙單位,即合共6伙單位,包括5間4房、1間1房單位,以折實樓價計涉資約1.56億元。

另土地註冊處資料顯示,將軍澳天晉IIIB第1B座高層實用925方呎B室4房,今年5月以2168萬元售出,呎價2.34萬元創同區私樓之冠,惟單位近日撻大訂,料買家遭殺訂10%涉逾216萬元。

愛炫美呎價撲2.9萬創荃灣新高

新盤餘貨續錄高價成交,長實(1113)旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,以3327.8萬元售出第5A座47樓A室,單位實用1162方呎,實呎28639元,料創荃灣一手標準單位的呎價新高紀錄,相關呎價比新世界(0017)同區柏傲灣,上月以實呎27965元售出的高層D室的舊同區最高紀錄,再推高2.4%。
匯璽 II 重推 364 夥近 近沽 沽清 一手 轉熱 最大 手客 客逾 1.5 億掃
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