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首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區,亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示,深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶,實用1802方呎(建築2338方呎),入則內置樓梯連約699呎天台,向正南青馬橋,最新以2680萬成交,實呎14,872元(建呎11462元),除成交價及呎價均創屋苑新高外,呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客,連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入,現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。

愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂

另外,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位,實用592方呎(建築693方呎),享少海景,獲綠表客以602.8萬元(未補地價)購入,實呎約10,182元(建呎8698元),新買家為綠表公屋客,原業主於2001年以161萬元未補地價買入,帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交,無論做價除創屋苑綠表新高外,呎價亦創屋苑新高紀錄。

太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示,Kadoorie Hill低層D室,實用1,104方呎(建築1442方呎),3房1套連工人套間隔,屬區內新晉豪宅,獲用家以約2,680萬元承接,連1車位,實呎24,275元(建呎18,585元)。

張續稱,原業主2012年10月以2390.7萬元購入,帳面獲利約289.3萬元,期內升值約12%。

至於周末十大屋苑方面,中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字,本周末錄得7宗成交,較上周無升跌,一半屋苑錄零成交。

中原:十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招過後,二手成交持續於低位橫行,市場上觀望氣氛濃厚,加上預期美國很大機會於12月加息,料短期內二手市場難有起色。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
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首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:11

【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈,近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交,買家均為本地首置客,相關單位成交價700萬至1020萬元,原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱,買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,原業主持貨3年帳面微賺6%。

明報記者 林可為

中原市務經理吳楚興指,昇薈2013年11月開售,意味三年SSD期限屆滿,本月至今已錄得3宗二手成交,其中6座高層實用671方呎D室兩房戶,向內園景,零議價下以700萬元售出,實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入,帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交,為7座高層實用1034方呎B室三房戶,以1020萬元易手,實呎9865元;原業主2013年底以775萬購入,帳面賺245萬元或32%。吳續指,昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接,而加辣滿月後,早前觀望的用家已開始重新物色單位,而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交,料本月有望超越11月全月19宗。

囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%

另代理消息稱,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,為2座低層實用334方呎L室開放式戶,新近以720萬元易手,實呎2.15萬元;原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位,帳面獲利近40.3萬元或6%,

南豐翠麗額印貨蝕使費離場

鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶(建築474方呎),以595萬元易手,實呎15217元(建呎12553元),新買家為同區租客;原業主去年10月578萬元買入,需付10% SSD約59.5萬元,扣除SSD稅款後,蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指,上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶,於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元,買家為同區上車客;原業主去年10月以約320萬元購入,是次轉售扣除34.8萬元SSD後,損手約6.8萬元。

天頌苑未補價365萬 創同類新高

祥益地產營業經理黃肇雯指,天水圍天頌苑J座高層1室,實用650呎3房戶,獲區內綠表客以365萬元承接,實呎5615元,成交價創屋苑同類未補價新高;原業主2001年約90萬元未補地價購入,帳面賺逾274萬元或3倍。


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首置 置客 客購 購昇 昇薈 薈額 額印 鬆綁 連錄 成交 業主 平均 三成
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屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施,令大手客數量減少,不過,昨晚新地(0016)推售的屯門珀御,首批118個單位仍接近沽清。有代理表示,項目有超過20組買家有意購買兩伙,另有不少年輕客均需父母資助首期入市。

明報記者 謝穎怡、林尚民

昨晚推售118伙的珀御,折實價由395.75萬至652.39萬元,折實平均實呎12,844元,比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多,市值約6.12億元。

發展商安排買家於晚上6時多開始登記,大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊,買家連同代理,人龍一度有數百人。至晚上8時多,樓盤正式開始揀樓,截至昨晚約10時半,據現場消息指項目可售之118伙,即晚已接近沽清。

代理:最年輕準買家僅18歲

市場估計,項目最快於今日加推,發展商早前透露,項目加推時,很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,珀御銀碼細,吸引部分居屋、私樓客認購,並估計全市場有超過20組客有意買兩伙,涉資約800萬至1000萬元。陳續稱,近期一手及二手市場暢旺,料本月一手成交可達2000宗,較上月2700宗下跌兩成半,但樓價仍持續上升,並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。

事實上,珀御主攻上車客,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該公司客人中,年輕客佔約四成,而最年輕準買家僅18歲,而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。

寓昨沽3伙 實呎高見13713元

另外,正當珀御推售之際,同區由香港興業(0480)發展的寓,即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示,最新成交中,以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴,單位成交價722.6萬元,實呎13,713元。

維港頌25%餘貨 保留至第四季推

至於長實(1113)北角維港頌周六將推售143伙,長實地產投資董事黃思聰表示,完成今輪推售後,項目暫時不會加推,餘下之單位約佔樓盤單位總數25%,將保留至第四季推售,並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱,集團正計劃第三季於內地及海外推廣。

ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂

此外,會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE,連錄3宗撻大訂個案,單位為12樓A、B室及7樓D室,買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入,訂金以樓價一成計,料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6615&issue=20170421
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豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-15 12:13:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2293&issue=20170815
【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄,部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌廣場3座高層D室,實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚,以480萬元連租約易手,實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚,除做價創屋苑兩房戶新高,呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱,原業主2009年以181萬元購入,帳面獲利約299萬元或1.7倍,新買家為豐寓向隅客,本打算購入該盤單位作長線投資,可惜未有中籤,決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。

偉華中心成交價創屋苑新高

此外,沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,偉華中心4座高層E室,實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚,2房間隔,以558萬元售出,做價創屋苑新高,實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入,持貨5年帳面獲利214萬元或62%。

另利嘉閣分行經理史家樑表示,奧運站海桃灣3座低層B室,實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚,2房間隔,以900萬元成交,實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱,以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入,持貨3年額印鬆綁後即轉手,帳面獲利約250萬元,物業升值約38%。

德福本月開齋 660萬易手

九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示,德福花園本月錄首宗成交,位於P座中層5室,實用面積512方呎(建築面積約578方呎),2房間隔,獲同區分支家庭以660萬元承接,實呎12,891元(建呎11,419元),成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入,帳面大幅獲利約445萬元,升值逾2倍。

匡湖居持貨32年升值40倍

西貢匡湖居亦錄得成交,中原分區經理陳沛堯表示,洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚,3房間隔另設1000呎大花園,以2580萬元售出,實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入,持貨32年帳面獲利2517.1萬元,單位期內大幅升值40倍。
豐寓 寓向 向隅 隅客 客購 葵湧 廣場 實呎 1.5 萬破 破頂
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全‧城匯向隅客購環宇額印鬆綁貨

1 : GS(14)@2017-09-04 11:28:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4992&issue=20170904
【明報專訊】全.城匯全數953伙於9日內透過兩輪銷售沽清,個別向隅客流入區內二手屋苑。美聯分行高級營業經理鍾家豪表示,荃灣環宇海灣2座中層D室,實用面積487方呎,以690萬元成交,實呎14,168元。鍾指,買家因全.城匯抽籤次序較後及心儀單位所餘無幾,故回流二手市場。原業主2014年6月以513.5萬元購入,持貨逾3年,額印期已過,帳面獲利176.5萬元或約34%。

此外,鍾續指,荃灣中心本月開齋,位於19座中高層C室,實用面積324方呎,以418萬元成交,實呎12,901元。原業主於2000年6月以52.5萬元購入,帳面獲利365.5萬元或近7倍。

裕明苑實呎逼1.2萬破頂

新地(0016)日出康城晉海快將開售,帶動區內二手交投。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋裕明苑裕昌閣高層14室,實用面積433方呎,2房間隔,以510萬元(已補地價)成交,實呎11,788元,創屋苑呎價新高。買家為區內首置客,原業主2005年6月以125萬元(已補地價)購入,帳面獲利385萬元或3倍。

太古城本月開齋 3房1320萬沽

十大屋苑之一的太古城本月開齋。市場消息指,金星閣中高層G室,實用面積800方呎,三房間隔,以1320萬元獲外區客承接,實呎16,500元,屬市價水平,原業主於2007年以450萬元購入,持貨10年帳面賺870萬元或1.9倍。

十大屋苑4宗 7屋苑吞蛋

中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄4宗成交,較上周末錄6宗下跌33%,7大屋苑更錄得零成交。美聯統計則指,踏入9月份首周末(9月2日至3日)十大屋苑錄得約5宗買賣成交,按周升3宗,升幅1.5倍,惟仍連續16周錄得單位數的低位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月新盤陸續登場,二手交投續於低位徘徊,雖有小量向隅客回流市場,惟普遍業主議價空間有限,料二手市場呈拉鋸狀態。他預期,發展商料續以貼市價策略開售搶客,並提供多項付款及按揭優惠,勢進一步推高一手入市氣氛。
城匯 匯向 向隅 隅客 客購 環宇 額印 鬆綁
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租客購新都城2房 實呎1.72萬破頂

1 : GS(14)@2017-11-30 14:34:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4904&issue=20171130
【明報專訊】十大屋苑本月除價量齊升外,其中將軍澳新都城,更有租客由租轉買,以刷新屋苑2房戶的呎價入市。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,新都城2期11座高層F室,屬實用面積363方呎兩房戶(建築515方呎),新近以625萬元易手,實呎17,218元,呎價創屋苑新高紀錄。

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伍指,上址新買家為同區租客,原業主於2008年10月以約198萬元買入,持貨9年,帳面獲利427萬元,單位期內升值逾2.1倍。據了解,新都城2期對上一宗同類成交於上月錄得,一伙實用面積同屬363方呎的11座中層F室,以610萬元易手,折合實呎16,804元。

元朗本月133宗二手 按月增兩成

另外,元朗新盤柏逸自推售以來,市場反應正面,該區本月累錄133宗二手成交,較上月110多宗成交上升逾兩成。中原分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 1座高層F室,實用面積393方呎(建築525方呎),屬細兩房間隔,以605萬元沽出,實呎15,394元(建呎11,524元),成交價、呎價創屋苑同類單位新高;原業主2009年5月以164萬元買入,帳面獲利441萬元,持貨8年,單位升值2.68倍。上周初有同類單位以580萬元成交,當時創同類新高,約一周後成交價較舊紀錄高出25萬元或4.3%。

淺水灣道56號單號屋1.63億沽

王續稱,同區元朗廣場高層E室,實用面積427方呎(建築537方呎),屬兩房戶,新近以540萬元易手,實呎12,646元(建呎10,056元),成交價及呎價創屋苑新高;原業主於1989年12月以55萬元購入,持貨28年,帳面獲利485萬元,單位升值8.8倍。

紅山雙號屋1.15億「賣殼」

此外,淺水灣道56號單號屋,實用面積3463方呎,據悉以1.63億元易手,實呎4.7萬元,原業主於2007年斥9500萬元購入,10年後沽貨,帳面獲利6800萬元,物業升值約71%。另大潭紅山半島松柏徑一幢實用面積2765方呎雙號洋房,亦以1.15億餘元「賣殼」售出,實呎41,591元,較原業主2008年的買入價5200萬元高6300萬元或1.2倍。
租客 客購 新都 實呎 1.72 萬破 破頂
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