ZKIZ Archives


恒基地产借内地调控楼市争抢内地客源


http://www.yicai.com/news/2010/04/344301.html

内地加强房地产市场调控之下,香港地产开发商恒基兆业地产有限公司(00012.HK)率先启动吸引内地投资 客的销售计划,该集团昨日携旗下位于香港的几大楼盘在广州展开第一轮促销,希冀吸纳内地楼市中的投资资金。
恒基兆业营业部总经理林达民昨日表示,目前,香港的利率水平低于内地,尤其是人民币升值导致内地人到香港买房,直接打了个8.5折,因此,目前是内 地投资客到香港买房的好时机。

据香港金融管理局此前披露的数据显示,2009年香港楼市成交额达4000亿港元。当中约10%即400亿港元来自内地人在港置业。

不少业内人士推测,在港售价在1000万港元以上的高价物业,超过20%都被内地富豪购得。而林达民昨日则透露,目前香港各主流楼盘的购房客源中, 已经有大约两三成来自内地,而且呈现逐年上升的趋势。

林达民宣称,内地以及海外买家对香港住宅的需求,将使得香港楼市面临一个“蜜月期”。

而对于近期在内地出现的宏观调控,林达民表示不会影响集团在内地的投资和销售计划。目前,该集团在国内持有约30个项目,土地储备1500万平方 米。在一线城市,以商业和办公楼为主,二线城市则重点发展高端居住物业。



基地 產借 內地 調控 樓市 爭搶 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=15342

搶六千萬客源 馬祖前線變「錢線」?

2012-7-9  TCW




新加坡嘗到甜頭,澳門持續加碼, 南韓也不想缺席,他們所共同看上的,都是一個「賭」字,但這個字要在台灣推行,一路上卻走得辛苦。繼澎湖之後,七月七日馬祖舉行的博弈公投,不僅具投票權 的七千七百六十二位馬祖居民關注,就連北京中南海官員、美國華爾街資金,也都緊盯著最後開票的結果。

若公投結果贊成多於反對,將加速「博弈專法」的立法進度,交通部日後據此發出博弈執照後,馬祖成為全國第一個博弈特區。過去曾是戰地的馬祖「前線」,將成為打造銷金窟的「錢線」。

但如果和三年前的澎湖一樣,博弈公投闖關不成,則積極推動馬祖引進博弈的人士所期待的「好山、好水、好多錢」美夢,將宣告破滅,台灣繼續成為亞洲博弈產業的絕緣體。

小三通未帶來商機縣府轉向寄望開放博弈

從交通條件看,每天往返台灣本島與南、北竿僅二十個小飛機航班,載客至多千人的馬祖,推動博弈似乎是高唱小島狂想曲,但金門縣商業會理事長蔡育仁卻認為, 此刻是一九九二年終止戰地政務以來,金、馬前所未有的好光景,金門遊客人數頻創新高、去年地價全台漲幅第一,馬祖也想抓住良機,藉博弈議題得到外界關注。

治理馬祖四鄉五島的連江縣長楊綏生表示,二○○一年開放小三通,第一年馬祖的入出境人數有四千人次,是同年金門的四成,但去年金門入出境人次成長到一百四 十七萬,卻是馬祖的四十倍,「馬祖輸在沒有像樣的機場,求生存、求發展,不能再期待中央政府伸援手。」「開放博弈,開發商自然會投資機場等交通建設,才能 解決馬祖人口外流、走不出去的困境。」楊綏生強調。

根據連江縣政府委託中華經濟研究院所進行的博弈產業規畫案指出,過去馬祖駐軍最多曾達五、六萬人,是當地居民的四至五倍,但因國軍持續精簡員額,目前官兵數僅剩三千六百人,約島上常住人口一半,觀光客亦逐年減少,導致軍需和觀光產值不斷萎縮。

鄰近海西經濟區華爾街資金等著要投入

發起博弈公投連署的連江縣商業會理事長林中超表示,除靠逐年減少的軍需消費,馬祖沒有任何替代產業。最具規模的馬祖酒廠,去年營業規模僅四億六千萬元,難和年產值一百三十五億元的金門酒廠並論,因此,發展博弈是不得不走的路。

但馬祖的劣勢,在博弈業者眼中,卻是絕佳的投資機會。

對馬祖表達高度投資興趣的懷德度假村開發公司亞洲區總裁焦力人表示,島上多數土地皆為國有,不像分屬民間持有的澎湖、金門整合困難。

對照澳門博弈產業,吸引來自香港七百萬人口和六千五百萬珠江三角洲大陸人士,馬祖面對的是涵蓋福建省福州、浙江省溫州,人口總數約三千七百萬的海西經濟 區,加上飛行距離僅五十分鐘的台灣二千三百萬人口,形成總數達六千萬人的潛在市場,「澳門可以發展成今天的局面,馬祖博弈事業沒有理由發展不起來。」

由於中國境內禁賭,一旦馬祖開放博弈,因屬適用開放大陸人士辦理落地簽證的離島自由行地區,這次公投也引起北京政府高度矚目。焦力人也稱,懷德集團背後有 Cantor Fitzgerald等華爾街大型債券交易集團資金挹注,馬祖博弈公投結果,將牽動全球跨國資金流向。

開放離島自由化先行濟州島成功經驗可資參考

三年前,看好金廈生活圈及大陸開放自由行商機,取得金門工商園區BOT案開發案的台開董事長邱復生認為,不只推動博弈,政府應有計畫推動各離島成為自由經 濟示範區,以南韓政府為例,早在二○○一年,即推動濟州島為國際自由城市,透過租稅減免等獎勵投資方式,吸引包括賭場觀光與醫療等國外產業進駐離島,濟州 島全面自由化的實驗成果,讓南韓民眾眼見經濟體開放的利弊得失,這對於二○○四年起,南韓政府陸續和智利、東協與美國等簽署自由貿易協定(FTA),起了 很大的內部民意凝聚效果。

邱復生指出,澎湖、金門和馬祖等離島因適用離島建設條例,發展自由經濟示範區的複雜性遠低於台灣本島,是台灣走向更為開放的經濟體,理想的先行先試地區。

儘管澳門政府因徵收博彩稅,創造近九成財政收入來源,新加坡也靠設賭場吸引龐大觀光人口,二○一○年經濟成長率由前一年的負二%,轉為大幅成長 一四‧五%,增幅居亞洲之冠,且據中經院評估,設置一座賭場,可創造一至兩萬個工作機會,相對的也增加馬祖人留在家鄉的機會。

但是否開放博弈,在台灣社會向來備受爭議。反對在當地設置賭場的馬祖仁愛國小校長王建華認為,這回縣府強力主張發展博弈,但賭博必然帶來色情等負面效應,就算對支持博弈的部分馬祖人來說,「(公投結果)輸了是輸、贏了也是輸」。

馬英九總統日前強調,台灣發展經濟的路障往往是心理的,如果一直抱持保護主義心態,很難真正走向自由化。面對是否接受博弈產業的正反面聲音,七月七日這場公投,不只是馬祖人的抉擇,也將是台灣面對進一步開放的兩難縮影。

【延伸閱讀】離島開賭,換馬祖挑戰——歷次離島博弈公投演變

第一次:烈嶼(小金門)時間:2009.4.5結果:鄉公所自辦,7成居民贊成,但因非縣府主辦,無法律效力現況:缺乏民意支持,金門博弈公投提案人於去年10月自行撤回提案

第二次:澎湖時間:2009.9.26結果:不同意票56%,設置國際觀光賭場案,遭民意否決現況:今年9月屆滿3年,同一提案可再經由連署,進行二度公投

第三次:馬祖時間:2012.7.7結果:業者計畫在南、北竿設置大型國際度假村暨觀光賭場,結果未定現況:連江縣長楊綏生主導闖關,反賭博合法化聯盟力阻

資料來源:聯合知識庫等新聞網站

搶六 六千 千萬 客源 馬祖 前線 錢線
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=35017

鼎王賣珍奶 挑春水堂舊址 接收客源


2013-07-29  TWM  
 

 

以麻辣鍋起家的鼎王餐飲集團近日揮軍茶飲市場成立「囍壺人間茶館」,一口氣就在台北市開出兩家分店,巧合的是,這兩家店面皆為珍珠奶茶創始店「春水堂」原本位於南京東路一段與光復南路的舊址,鼎王董事長陳世明的盤算到底是什麼?

事實上,鼎王租下的這兩間店面,是標榜直營的春水堂在台灣碩果僅存的兩家加盟店,因故未繼續經營,因此,一直想拓展茶飲品牌的陳世明得知這兩間春水堂店面的租約到期後,立刻與房東接觸承租下來。

不過,陳世明真正看中的,其實是這兩間春水堂老店十餘年來已在該商圈培養出自己的固定客源。以南京東路一段的南京店來說,是許多日本觀光客按圖索驥指名必訪的台灣珍珠奶茶人氣店;光復南路華視附近的春水堂,也因空間設計獨特,經常一位難求,而鼎王接手後可以縮短養客時間,相對而言不用投入太多的資源,營業額馬上就有起色。

鼎王餐飲集團營運部副理張詩易也不諱言,與台中相比,北市店面的室內面積普遍偏小,租金也高得嚇人,餐飲業者要在台北市找到好店面的難度愈來愈高;此外,鼎王通常會在新設店面投入千萬元在裝潢與硬體設備,所以租約一簽就是八至十年,但台北市有一個其他縣市沒有的特殊情況,很多店面都卡在有建商在洽談都更,連房東都不確定房子何時會拆掉,對於要長期經營的餐飲品牌來說,是不確定因素。

就是因為好店難尋,鼎王自然不願錯過機會,所以春水堂兩間店面七月十一日租約到期後,鼎王只花了一個禮拜整理就重新開幕,連內部裝潢都維持原本的東方風格,如果不特別提醒,消費者很難察覺原來已悄悄換了老闆。對此,囍壺人間茶館發言人梁靜軒強調,囍壺為了跨足茶飲市場,已研發產品兩年之久,與春水堂的菜單有所差異,只是因為剛好兩集團的形象都同樣走東方、中式風格,所以會讓人感覺雷同度較高。

鼎王這一招,雖然能夠大幅減少新店面開發客戶的陣痛期,但值得觀察的是,登門顧客對於「囍壺人間茶館」這個全新品牌的認知度,會不會也在「春水堂」的既有印象之下打了折扣?陳世明的奇招,究竟是高招還是險招?有待時間觀察。

(梁任瑋)

鼎王 王賣 賣珍 珍奶 挑春 水堂 舊址 接收 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=70843

攜程聯手綠地拓展民宿市場 在線客源轉化是關鍵?

近幾年,受益於旅遊消費升級,民宿市場持續火爆,被視作酒店行業的下一個“風口”,成為資本市場眼中的“香餑餑”。

9月11日,攜程旅行網與綠地集團達成戰略合作,雙方將以上海“綠地·海岸城”項目為依托,構建國內首家一站式民宿運營平臺,共同開發民宿市場。

《第一財經日報》記者采訪了解到,攜程未來還計劃將從互聯網智能門鎖等方面進行多方位布局,打通民宿上下遊產業鏈。而此番投資也是攜程繼投資途家後,再次加碼非標化住宿業態。不過對於攜程未來如何平衡其與綠地、途家之間的合作,業界認為這或許是攜程需要思考的問題。

攜程、綠地瞄準民宿業

今年6月,浦東特色民宿發展意見出爐,預示著上海民宿業發展開閘,上海迪士尼樂園輻射的板塊率先從中受益。數據顯示,今年6月,上海迪士尼樂園日均接待量約2.7萬人次,周邊民宿成住宿熱門選擇。

上海迪士尼樂園龐大的客流量,催生出民宿城市化、集群化需求,民宿3.0模式應運而生,即城市化民宿集群。

《第一財經日報》記者采訪了解到,綠地集團“海岸城”項目位於迪士尼樂園商圈範圍內,其中規劃有上海“首個城市民宿集群”。

對於此次合作,攜程方面表示,其將在運營推廣、客戶引流等方面對其進行資源支持。在2014年8月,攜程便在業內首家上線客棧民宿頻道,覆蓋4萬多家客棧旅館。經過2年多的運營發展,攜程在客棧民宿領域積累了用戶群體。其此次擬通過引入城市民宿集群這一產品,進一步擴大在民宿行業的影響力。

綠地集團方面則表示,上海“城市民宿集群”是綠地試水民宿行業的開山之作,預計將引進國內約30多家精品民宿品牌,實現城市民宿的集群式專業管理,此舉將改變民宿行業分散化經營的傳統模式。借助攜程的線上資源,能夠解決民宿缺乏預訂、推廣專業平臺的難題。

未來,攜程將與綠地集團在民宿領域展開更多合作,搶占行業高速發展的紅利。

值得註意的是,此次與綠地集團跨界合作,僅僅是攜程全面發力民宿市場的一個縮影。

今年4月,攜程與互聯網智能鎖品牌果加簽署戰略合作協議,通過PMS系統與智能鎖管理系統對接,將實現民宿“訂房—退房”流程全程自助化,大大提升消費者入住效率。

除了引入更多產品以及提升消費者體驗,攜程還將向民宿產業鏈上遊進發。

《第一財經日報》記者采訪獲悉,未來攜程在民宿產業鏈的布局有很大的規劃。比如,攜程可能推出包括財產保險、人身意外險等在內的互聯網保險產品,為民宿經營者提供風險保障;同時,攜程還可能通過發起民宿眾籌等方式,幫助民宿創業者解決資金難題。

攜程的平衡術與“算盤”

伴隨消費者個性化旅遊需求增加以及周邊遊市場的興起,經過短短幾年發展,獨具特色的民宿迅速崛起成為住宿市場的“生力軍”,似乎也迎來了這個業態的“黃金時代”。

艾瑞咨詢《2016年中國在線度假租賃市場研究報告》顯示,2015年,中國在線度假租賃市場規模達42.6億元,同比增長122%,預計2017年有望增至103億元。

目前,民宿在全國各地蓬勃興起,已形成滇西北、浙南閩北、徽文化圈等十多個集群區域,吸引了眾多遊客前往休閑度假。公開數據顯示,莫幹山作為民宿發展較為成熟的區域之一,整個莫幹山鎮的民宿數量已達400多家,2016年上半年接待遊客106.7萬人次。

與此同時,“爆發式”發展的民宿行業迎來政策利好。2015年11月發布的《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》中提到“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”,為民宿發展提供了政策支持。此後,北京、浙江、蘇州、上海浦東等地相繼出臺了一系列促進政策。

在攜程看來,獲得政策加持後,民宿市場儼然成為一片新藍海,受到越來越多投資者和經營者關註。不過,民宿行業發展目前仍處於初級階段,以獨立個人房屋市場化租賃、依托資源景觀改造的旅館的民宿1.0模式和小規模化存在的民宿2.0模式為主。而隨著行業進入快速成長階段,民宿逐漸向城市化、集群化的3.0模式演進。

“攜程想打造民宿產業閉環生態圈,是民宿經營者的一站式服務平臺,可以滿足其在推廣、保險、融資等方面的多元化需求。但是攜程和綠地都要註意,非標準化住宿業在管理和運作方面的難點。而且對於攜程而言,其此前已經投資了途家,攜程未來要如何平衡途家與綠地的合作也是一個問題。”長期研究公寓和民宿產業的房東東創始人全靂指出。

對於上述平衡問題,攜程和途家方面都認為,此次攜程與綠地開拓民宿業務與途家的合作模式不同,雙方並不沖突,也不會有太過直面矛盾的問題。

“其實歸根到底,攜程現在的線上流量是非常大的,這些流量一定要轉化為消費,尤其是向線下實體的旅遊和住宿業項目轉化,途家當然可以有利於這種轉化,但可能還不夠,因此攜程還需要新的合作夥伴來開拓市場,實現更多線上客戶向線下消費的轉化。”華美首席知識專家趙煥焱分析,另一方面,對於綠地而言,如果有租售方面有所困難、閑置的項目,則可以通過與公寓、民宿業態的合作來“盤活”這些物業,提升收益,此前萬科就攜手途家做過此類合作,這種酒店住宿業與房地產業之間的合作在未來也應該會越來越頻繁。

攜程 聯手 綠地 拓展 民宿 市場 在線 客源 轉化 關鍵
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=214497

前9月赴俄中國遊客人數大增 中國已是俄最大旅遊客源國

據新華社報道,俄羅斯聯邦旅遊署署長薩福諾夫29日在新聞發布會上說,據統計,今年前9個月到俄旅遊的外國遊客數量呈明顯上升趨勢,中國遊客增幅尤其明顯。

薩福諾夫說,今年前9個月通過團體免簽方式來俄的中國遊客人數同比增長逾40%;過去3年里,中國遊客數量更是翻了一番。“俄方對此非常高興,我們正盡一切努力讓中國遊客在俄羅斯過得舒服。”

俄旅遊署統計數據顯示,中國是俄羅斯最大旅遊客源國。2015年俄接待中國遊客超過120萬人次,比上一年增長87%,中國遊客在俄消費逾133億元人民幣。

薩福諾夫說,外國遊客赴俄旅遊一次的平均開銷約為1200美元,去年外國遊客共計在俄消費120億美元。為刺激遊客消費,俄財政部和相關部門正在研究引入免稅制度,並有望於今年12月提交政府審議。

據介紹,俄旅遊客源主要來自亞太、北美和歐洲3個地區。為吸引更多遊客,俄旅遊署已開始實施“好客俄羅斯”旅遊計劃,其中包括“友好中國”和“友好印度”等。此外,為滿足亞太遊客的需求,俄羅斯近年特別重視發展康體療養產業,在全俄範圍內擁有各類療養院1200個,尤以位於克里米亞、西伯利亞、北高加索和遠東的療養院最受歡迎。

月赴 赴俄 中國 遊客 人數 大增 已是 是俄 最大 旅遊 客源國 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=225580

中國遊客劇減20%,韓國免稅店盛況不再陷客源荒

曾像潮水般湧入韓國的中國遊客,突然退潮。

以中國遊客較常到訪的濟州島為例,據韓國濟州觀光協會統計, 今年春節長假期間,訪問濟州島的中國遊客為42880人, 相較去年春節長假跌幅近兩成。

並非因為中國遊客春節都“宅”在國內。國家旅遊局的數據顯示,2017年春節期間,中國公民出境旅遊總量約615萬人,同比增幅近7%,再創歷史新高;與此同時,有研究稱在2017年春節期間,中國遊客在境外旅遊的消費額超過1000億元。

“說走就走”與“想買就買”依然是中國人出遊的主題,但是韓國在旅遊熱門榜單上的排位在下降。除了最熱門的泰國遊經久不衰,日本也搶走了韓國的風頭。日本國家旅遊局發布的數據顯示,今年1月,訪日的中國內地遊客增長33%,增至約63萬人;中國香港遊客增長48%,增至18萬人。

泰國在春節出境遊市場拔得頭籌,日本熱度升溫。圖為曼谷街頭年味濃濃

原本是一場全球旅遊行業的大狂歡,不過對於許多新開的韓國免稅店來講,這個春節卻有些“不好過”,甚至說“有些痛苦”。

第一財經記者走訪發現,在春節黃金周期間,韓國多個免稅店的停車場已經很難看到往日“旅遊大巴車”排隊進場的盛況。“感覺進入停車場的大巴車數量至少減少了1/3。”管理員告訴記者。

中文迅速領明洞

一直以來,韓國因為地理距離較近、韓流文化及韓式美妝的流行等因素,成為最受中國遊客喜愛的旅遊目的地之一。

2011年的“十一”黃金周,是韓國的旅遊業的轉折點。“此前的韓國旅遊市場,主要是以日本遊客為主;相比之下,中國遊客還是比較小眾的市場。”在韓從事導遊工作的金先生向第一財經記者表示。

金先生是一位韓國人,他在韓國大學就讀中文專業,此後喜愛中文的他便投身到導遊工作中。“事實上,在我十年前考取中文導遊證件(觀光通譯師資格證)時,考取中文導遊的申請者非常少,絕大多數的申請者都會考日語或英語;當時的明洞,基本上都是針對日本遊客的店鋪,店員大多數會講日文”。金先生回憶道。

統計數據也印證了金先生的說法。據韓國旅遊發展局的數據顯示,2011年訪韓的遊客中,日本遊客為302萬人次,而中國遊客僅為187萬人次。不過,在2011年的‘十一’黃金周期間,“將有七萬人次中國遊客訪韓”的消息,著實“嚇到”了韓國旅遊業者,要知道當時首爾的客房總數僅為6萬間左右。

“也是從那個國慶節以後,中國遊客開始以迅猛的速度增長,並很快超越日本遊客;明洞的店鋪,很快從日文牌匾更換為中文牌匾;在首爾的化妝品店,中國留學生逐漸代替日本留學生,成為‘打工’的主力軍;而也是從那個時候開始,中文開始迅速占領明洞。”金先生說。

2012年國慶節期間,訪韓的中國遊客超過10萬人次;2013年,訪韓中國遊客數量正式超越日本遊客,至今兩者之間的差距每年仍在不斷拉大。

中國遊客激活免稅店產業

中國遊客的到來,曾經助推了韓國相關產業的繁榮。這從韓國央行——韓國銀行的統計數據可以看出端倪。2011年,韓國的國際旅遊收入首次超越100億美元大關,此後保持著穩步增長;2016年,這個數字已上升至170億美元,其間年平均增速超過10%。

韓國旅遊發展局更在一份報告中指出,若包括間接的經濟效果,中國遊客訪韓所帶來的經濟效益為220億美元(約合1510億元人民幣),為韓國貢獻了1.6%的GDP(國內生產總值)。

中國遊客的到來,還為韓國的免稅店產業帶來生機。

據韓國免稅店協會統計,2016年全年,韓國各大免稅店的總銷售額突破8萬億韓元(約合486億元人民幣)大關,相較2012年的3.65萬億韓元增長達142%。韓國免稅店產業的市場規模位居全球第一,其次為英國、日本及泰國;樂天免稅店作為單一連鎖店,更是全球三大免稅店之一。

“因為免稅店初期需要大規模的投入,因此初期免稅店主要是附屬於高檔酒店旗下,成為提高酒店品牌價值的措施之一;而這個行業真正成為‘寵兒’的時間,並沒有多久。”來自韓國高麗大學政經學院的李國憲教授向第一財經介紹道。

由於奢侈品品牌的引進、通關報稅等方面需要積累經驗,即便是三星、韓進這樣的韓國大型財閥,在免稅店行業也曾經多次“栽跟頭”。三星集團的釜山新羅免稅店、首爾樂園免稅店與釜山樂園免稅店曾相繼關店,韓進、AK等大型財閥甚至最終選擇終止旗下免稅店。

但中國遊客的大規模湧入,徹底激活了韓國免稅店行業,也是這個行業從“雞肋”變成真正的“寵兒”——韓國免稅店行業的“兩大巨頭”樂天、新羅的銷售額增速,超過了其主營的高端酒店業務。

韓國免稅店行業開啟了高速發展期,對中國遊客的依賴程度也在不斷增大。

中國遊客早已取代日本遊客,成為韓國免稅店的“最大金主”。除了人數眾多,相比於日本遊客,中國遊客更加“慷慨”。據韓國一家信用卡公司統計,2015年中國遊客在韓期間的人均消費額為2319美元(約合15900元人民幣),相較日本、美國等其他國家的遊客高出近一倍。

“訪問免稅店的韓國公民及外國遊客的人數比約為2∶1,但外國遊客一般占免稅店銷售額的七成以上,”韓國免稅店協會運營本部負責人金先生告訴記者,“其中絕大多數來源於中國遊客。”

受此影響,韓國先後於2015年和2016年進行了兩次免稅店特許牌照的競標,而各大財閥為了能夠獲得運營權,可謂是拼盡全力。例如,在競標階段,三星集團會長李健熙的長女李富真更是親自“上陣”,表示其對於免稅店行業的期待與關註。

據第一財經記者了解,韓國關稅廳對外競標的名額中,分配給大型企業及財閥的名額有兩個;其余首爾市區一個名額及濟州一個名額,均分配給了中小型企業。而申請運營權的大型企業就有七家,其中既有三星集團的新羅免稅、樂天集團等已經擁有免稅店的企業;也有像衣戀集團、韓華集團等毫無運營經驗的企業。

最終,三星集團旗下的新羅免稅店與現代產業合資的HDC新羅免稅、韓華集團的蓋樂利亞免稅、鬥山集團的DOOTA免稅與哈拿多樂旅行社為大股東的SM免稅分別獲得了首爾市區新免稅店的運營權;而樂天新世界免稅店、樂天免稅店總店重新獲得了運營權。

這個春節盛況不再

各個免稅店摩拳擦掌,準備大幹一番。不過讓人意想不到的是,原本期待滿滿的春節黃金周,卻成為了這些新免稅店的“噩夢”。

一位免稅店負責人私下向第一財經記者透露,其所在免稅店在春節期間的銷售額只能說是“勉勉強強”;而據她了解,甚至有一家新免稅店在春節期間的銷售額比去年同期跌了近四成。

中國遊客確實減少了,今年春節假期期間, 受到影響最大的韓國景點正是濟州島地區。

據韓國濟州觀光協會統計, 今年春節長假期間訪問濟州島的中國遊客為42880人, 相較去年春節長假的51385人, 跌幅接近兩成。

濟州觀光協會負責人介紹說,該地區的中國遊客因為團體遊客占比較高,因此非常容易受到來自團體遊客數量降低的影響。

受此影響,在今年春節期間,僅有行業龍頭樂天等極少數免稅店,獲得了來自春節黃金周的“紅利”。

而對2015~2016年進入免稅店市場的五家新免稅店來講,除了新世界免稅店和HDC新羅免稅店外,韓華蓋樂利亞免稅店、DOOTA免稅店和SM免稅店都面臨著超過200億韓元的大幅虧損;韓國輿論認為“穩賺不虧”的免稅店產業,也正在接受著前所未有的挑戰。

據第一財經了解,新免稅店之一的韓華蓋樂利亞免稅,去年營業虧損額超過400億韓元,不得不決定所有高管降薪10%、全體員工返還當年度的獎金;這與此前進入免稅店市場時,每股股價立刻上升30%的期待相比,無疑令投資者失望。

但與此同時,也有新進入市場的免稅店開始盈利。

與韓華集團同時進入免稅店市場的新世界免稅店,憑借位於明洞的優越地理位置和針對散客的營業戰略,從去年5月開始營業以來一直保持著盈利,而就在2017年1月,該免稅店的銷售額突破750億韓元,盈利額超過12億韓元。

不過,無論是正在盈利的新世界免稅,還是仍在虧損的韓華蓋樂利亞免稅,免稅店市場仍然無法放棄。

新世界免稅店近日宣布,其引進的博柏利(Burberry)、路易威登(Louis Vuitton)等高端品牌將於今年內開始營業,同時也策劃在江南地區開設第二家門店。

不過,也有聲音稱,應該修改韓國現階段政府過度幹預免稅店的政策,才能夠成為救治免稅店行業的藥方。

一位行業人士向第一財經記者吐槽說:“相較於中國、泰國等國家在扶持免稅店產業;韓國政府卻在阻攔免稅店產業的健康發展。”他表示,事實上,政府不斷地幹預免稅產業,並收取過高的特許牌照費用,這才是阻攔新免稅店發展的絆腳石之一。

爭奪中國散客得靠“韓流”?

2016年訪韓中國遊客總人數達806萬人次,同比增速為4%,其中散客比重約占70%,呈現快速上升趨勢;相較於2012年散客比重僅為45%的情況,發生了較大幅度的改變。韓國旅遊發展局的統計也顯示,截至2015年訪韓中國遊客中20~39歲遊客占50.4%,超過了一半。

去年,韓國仁川“4500人同吃炸雞啤酒”的盛況轟動一時,但這樣大規模的中國團隊遊客,現在幾乎難以見到。

此前曾經在新聞中將中國遊客直接音譯成“遊客”的韓國媒體,也開始轉換說法,以“散客”一詞,表示與此前赴韓的團體遊客的年齡結構、消費傾向的不同。

韓國仁川“4500人同吃炸雞啤酒”派對已再難見到。

“這是訪韓中國遊客的結構從團體遊客向散客所變化的結果。”李國憲表示,“這種變化的根源,一方面源自中國《旅遊法》的實施所帶來低價跟團遊的逐步減少,以及近期中韓關系的‘不穩定性’影響了許多準備跟團赴韓中國遊客的心理;另一方面,中國遊客趨於年輕化的趨勢正在不斷加深。”

韓國釜山旅遊發展局的一位高層人士向記者詳盡分析了散客與隨團遊客旅遊方式的迥然不同——他們攜詞典和智能手機光顧韓國人青睞的美食店、熱門購物地點及服裝店;20~39歲中國散客的美食消費比較大方,購物時更加註重周圍的點評和性價比,並從社交網站中獲取旅遊信息;另外,這些人群受到韓流文化的影響較深。

在此影響之下,韓國免稅行業也開始尋找新的出路。

“我們在很早以前,就開始將目光聚焦於巨大的‘散客’群體,並且定下目標‘打造赴韓的外國遊客能夠享受購物、文化演出、展示等一站式服務的新地標’。”在幾家新進入市場的免稅店中,HDC新羅免稅店是首個收回初期投資並開始盈利的免稅店。該免稅店的負責人在接受第一財經記者的采訪時表示:“根據這個目標,對中國遊客進行網紅營銷、社交網絡定向推廣等符合受眾的營銷模式,並與韓國大型演藝制作公司合作,在免稅店入口處打造‘韓流明星一條街’,銷售韓流明星的周邊產品。”

而在韓國,這並不是第一例試圖將購物與韓流文化連接起來的案例。

早在數年前,樂天免稅店便開始每年舉辦“樂天家族演唱會”,邀請當年度韓國最火的歌手為購物遊客開演唱會。活動持續至今,已成為了樂天免稅店的一大“招牌”。

韓華蓋樂利亞免稅店的負責人在接受第一財經記者的采訪時表示,近期以來的日銷售額穩定在12億~16億韓元左右,這個數值相較剛開業時有巨大的提升;相信隨著中國遊客數量的增長,很快將會“扭虧為盈”。

李國憲則不那麽樂觀。他說:“事實上,除了擁有知名度的大型免稅連鎖之外,絕大多數中小型免稅店的經營模式嚴重依賴旅行社跟團遊;而隨著跟團遊比例的降低以及擁有全新消費模式的‘散客’數量提升,這對於免稅店此前的盈利模式,也提出了巨大的挑戰。”

中國 遊客 劇減 20% 韓國 免稅店 免稅 盛況 不再 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=237059

揭秘部分早教機構"套路"生意靠加盟、客源靠買賣、上課靠忽悠

來源: http://www.infzm.com/content/132992

由於需求旺盛,目前針對0-6歲階段的早期教育機構呈爆發式增長態勢,其中亂象叢生。部分早教機構生意靠加盟、客源靠買賣、上課靠忽悠,家長們往往在付費之後才發現自己被“套路”。(視覺中國/圖)

無需任何培訓或資質,只要投資幾萬元就可加盟;通過招生代理“購買”生源,廣告內容與實際課程脫節;招生時隨意承諾,合同語義模糊,繳費後立馬“變臉”。

由於需求旺盛,目前針對0-6歲階段的早期教育機構呈爆發式增長態勢,其中亂象叢生。部分早教機構生意靠加盟、客源靠買賣、上課靠忽悠,家長們往往在付費之後才發現自己被“套路”。

營銷“話術”、招生“套路”陷阱多

深圳的鄺女士近日帶著4歲的女兒樂樂(化名)購物時,被一個舉著話筒的“星探”攔下,邀請孩子參加免費海選試鏡。隨後她們來到了位於海上世界的“深圳市時代華娛文化傳媒公司南山分公司”。樂樂被面試後,一名總監誇贊樂樂有鏡頭感,並稱海選兩天計劃挑選10個孩子,目前只剩最後一個名額,報名23800元兩年的課程,可對孩子進行舞蹈、鋼琴、形體等方面培訓。他還承諾學員都可以在兩家電視臺的節目中參與影視表演。

鄺女士心動,交了數千元訂金,此後工作人員不斷打來電話催款。鄺女士想起當時工作人員稱是“免費試鏡”,又發現這家公司已遭到不少家長投訴,之前的家長稱學習一年也沒有任何活動。於是鄺女士提出退還訂金,工作人員以報名名單已上交為由拒絕。

記者輾轉聯系到深圳市時代華娛文化傳媒公司營銷部門張姓負責人,該負責人解釋:“家長對於合同中關於影視表演的理解有偏差,公司每年組織1-3次活動,但能不能被電視臺挑中,還要看孩子是否符合條件。”目前,深圳市消協、工商局已介入調查此事。

類似這種免費海選變高價培訓,空頭承諾拒不兌現的情況並不是個案。據了解,招生時采用的“話術”和“套路”,成為加盟機構向加盟商培訓傳授的重要內容。

記者以希望投資早教機構為由,撥通了一家名為“0-6歲大腦潛能激發班”早教機構的加盟廣告電話,該機構號稱在全國已經有超過130家分支機構。業務經理謝經理幫記者分析了從事早教行業的10大優勢,包括無賒賬、免庫存、無售後、低成本、高利潤等,且“不需要教師資質”,承諾只要5萬元的加盟費,短時間就可幫記者實現“創富夢想”,並承諾提供“招生秘笈”。

打開《商業合作手冊》中關於“招生秘笈”的部分,推薦使用咨詢應變法、簽單技巧法等應對家長,並赫然寫著“永遠不對家長說‘不’”“家長掏錢的速度等於被感動的速度”“依據家長的階層推薦不同價位的套餐”。

生源被買賣 代理為多簽單隨意承諾

當您給孩子報名了早教機構,您可能不知道,還沒開始上課,部分學費或已支付給了招生代理。據業內人士透露,借助招生代理拓客已經是早教行業公開的秘密。

經過引薦,記者以早教機構加盟商的身份聯系到一名上海的早教代理,對方承諾“只需1萬元,就可以幫你在兩天內發售400個課程體驗包,並保證5%以上的轉化率,達不到這個數量1萬元退還。”也就是說,花1萬元可以招徠至少20名學生,按照每名學生每年學費至少4000元計,早教機構兩天可以產生至少8萬元的回報。因此這名招生代理生意非常火爆,檔期已經排到3個月之後。

也有加盟中心以收取傭金方式幫助加盟商招生。“0-6歲大腦潛能激發班”謝經理提出,可幫助加盟商拓客,按照學費的10%收取傭金:以山東省某市為例,0-6歲兒童約6萬人,其中有1.2萬名幼兒家長了解到全腦課程,又有2400名家長參加體驗,有240名家長現場報名,以每人4000元學費計算,學費總額為96萬元,加盟中心將會依照之前的約定,收取加盟商9.6萬元“服務費”。

據知情人士透露,由於招生代理或者早教機構的營銷人員不負責教學,唯一的動力就是多簽單,所以在招生期間,會虛構教師資質、編寫成功案例、誇大教學效果,且會對家長做出許多空頭承諾,糾紛往往由此產生。

“套路”之中早教“空殼化” 專家呼籲加強監管

中國產業信息網發布的《2016-2022年中國早教市場運行態勢及投資戰略研究報告》數據顯示,中國嬰童教育市場正值高速發展期,2017年早教市場規模約為2000億元。

早教機構向連鎖型、規模型發展本無可厚非,然而產業化發展並沒有帶來教學質量的同步提高。除了正規的教育品牌,近年同樣湧現出部分不具備教育資質的早教機構,披著幼兒教育的外衣,從事著斂財的買賣。拓客有成本,營銷要付費,教育的內容則逐漸空殼化。教育理念東拼西湊,甚至完全違背幼兒成長規律,打著低加盟費甚至零加盟費的幌子招攬投資商,教育質量無從談起。

中國青少年研究中心研究員、家庭教育首席專家孫雲曉指出,教育部頒布《3-6歲兒童學習與發展指南》,強調教育應遵循幼兒身心發展規律。他呼籲加強對早教機構教學內容的監管,讓幼兒教育回歸教育價值和教育理想,讓無序產業化和來自成人的“教育焦慮”放過我們的孩子。

中國少年兒童新聞出版總社首席教育專家盧勤指出:“家長不應該在大量的選擇中慌了陣腳,教育部門應該糾正幼兒教育無序開發亂象,跟上時代的腳步,讓我們選擇的教育更加符合孩子的天性。”

(來源:新華社)

揭秘 部分 早教 機構 套路 生意 加盟 客源 買賣 上課 忽悠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=260514

港交所研推基金平台助劵商銷售基金 勢分薄銀行客源

1 : GS(14)@2015-10-08 01:59:31

【本報訊】中港基金互認接受申請逾4個月仍只聞樓梯響,證券業協會透露正與港交所(388)研推統一買賣基金平台,如成事,向來為基金最大銷售渠道的銀行勢被分薄客源。但證券及基金界指新平台在與內地基金互認下,有助本港基金節省向內地客銷售基金成本,冀「做大個餅」雙贏。記者:黃翹恩 周家誠



現時近七成獲證監會認可的基金,是透過銀行來進行銷售,其餘分銷渠道包括獨立投資顧問、保險、少量互聯網平台等。代表券商的證券業協會主席繆英源透露,正與港交所策略部門研究,發展統一基金買賣平台,報價、交易量、基金表現以至收費透明化,長遠可發展成「金融產品超市」,包括債券等其他資產。有關基金平台除可處理一級市場的認購及贖回,下一步或再研究讓投資者可在二級市場賣出基金單位,不必只靠贖回一途。繆氏強調構思仍處研究階段,明白銀行或因客源被分薄而反對建議。港交所發言人表示,交易所不時會根據市場給予的意見進行初步研究,但未有時間表。若平台容許基金單位於二級市場買賣,即屬集體投資計劃,根據《上市規則》需得證監會認可。證監會則不評論個別人士意見。



基金界:做大個餅

投資基金公會行政總裁黃王慈明不認為銀行與券商會互相排斥,平台可「做大個餅」,雙方優勢可互補,但承認券商未來就算可透過港交所平台參與基金銷售,仍需滿足「認識你的客戶」、反洗黑錢、合適性等監管要求。東驥基金管理董事總經理龐寶林亦支持上述建議,指本港基金如欲北上銷售,現時內地銀行會向每種基金收取2,000萬元「上架費」,基金買賣平台即可透過統一平台「吸客」,節省成本。不過,有中小型基金亦對建議有保留。豐盛金融資產管理董事黃國英解釋,非許可基金只能透過私人配售予專業投資者,入場費較高;至於供大眾投資的認可基金「限制多、(證監會)難批牌」,「賣一個(專業投資者)客等於喺非許可基金賣一大堆客」,故「冇乜意欲」透過平台銷售非許可基金。雖然基金平台或可令券商多一條「財路」,但有券商表示對拓展有關業務興趣不大。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指,不少基金管理公司嫌經紀行散戶太多,賺取費用不多,又有反洗黑錢及監管考慮。溫傑認為新平台僅對無接觸基金業務的蚊型證券行有幫助,「但佢哋都係傳統經紀,賣基金同賣股票爭好遠,又要多條研究團隊。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323621
港交所 研推 基金 平臺 臺助 銷售 勢分 分薄 銀行 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292844

客源不同 料港入場微跌2%

1 : GS(14)@2016-01-14 13:24:53

【本報訊】上海迪士尼公佈6月開幕,有本地網民聲言「將6月16日定為重光紀念日,嗰日搞埋遊行放埋煙花仲好」。本港旅遊業界指出,兩地迪士尼客源不同,料影響不大,但港人貪新鮮到上海遊迪士尼,料會導致本港迪士尼入場人次短期內下跌1至2%。



東南亞客持續增加

香港迪士尼發言人回應本報查詢指,與上海迪士尼互補互利,發揮品牌優勢;本港樂園有獨特設施,包括是全球迪士尼首個漫威主題區的鐵甲奇俠飛行之旅今年開幕。香港旅行社協會當然委員胡兆英稱,過去本港迪士尼偏重內地客,佔整體五成,國際及本地客合佔一半,但近年入場東南亞客持續增加,補充因上海迪士尼營運後流失了華東地區內地旅客,「自視甚高嘅上海人,會繼續嚟香港迪士尼,然後同人講香港迪士尼唔係上海嗰皮」。北區水貨客關注組發言人梁金成則指,新樂園開幕令訪港內地旅客減少屬好事,「上海居民要受番外省遊客喺迪士尼屙屎屙尿嘅滋味」。■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451050
客源 不同 料港 入場 微跌 2%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294153

天鑄2期搶客源推免入息證明貸款

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■天鑄2期


【付款方法】豪宅為搶客,可以去到幾盡。新地(016)何文田天鑄2期為搶換樓客,透過旗下財務機構向買家提供收樓後最多約20個月免入息證明貸款,可借樓價最多82.5%。同系西營盤眀徳山去年開售時,亦破天荒免息借出樓價15%,只須5%首期即做業主。



5%首期做業主

新地代理助理總經理胡致遠表示,天鑄2期有多個付款方法,其中採用「靈活付款計劃」,以3月1日買入任何單位作例子,先付樓價5%首期,簽臨時買賣合約後的30日及120日,每次再付5%,餘下85%樓價則於半年後入伙時還清款項。假設買家同時持有另一物業作換樓,但未賣出,需資金周轉,此時買家可向新地申請「Ultima600」毋須入息證明第一抵押貸款,但收樓後要再付7.5%樓價作為部份還款,分三次每次付2.5%,最高可借樓價82.5%,由新地借錢先完成交易,買家同時亦可收樓入住,利息為P(5厘)減1厘,但買家須於收樓起計約20個月內還清款項,提前成交則可獲最多3%回贈及免利息。針對非本地及公司客,最高印花稅回贈80%至90%,相當於樓價18.8%至21.15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536100
天鑄 期搶 客源 推免 免入 入息 證明 貸款
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298450

一手搶客源 二手樓市或放緩

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:15

【明報專訊】上半年一手私宅買賣註冊共錄5816宗,涉及金額683億元,宗數雖較去年同期下跌約36%,不過次季一手私宅交投已見反彈,錄得4293宗買賣註冊量,較首季升逾2.2倍,並重返去年季度平均註冊量水平。正當樓市氣氛回暖之際,有業界人士提醒,下半年多個新盤推出,加上外圍經濟因素,料將影響市場承接力,對二手樓市無論價量均帶來負面影響。

美聯研究部及土地註冊處統計資料顯示,上半年一手私宅買賣註冊共錄逾5600宗,其中首季錄1323宗為近年按季新低紀錄,不過及至次季已錄得4293宗,重返去年每季平均註冊量水平,意味一手私樓買賣註冊量已由谷底反彈。同期二手交投亦見壯旺,十大屋苑過去連續四個月每月共逾200宗成交,反映一二手次季交投同時反彈。

平盤已消化 業主議價收窄

不過踏入下半年多家發展商隨即積極部署推盤,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年次季二手交投較首季好轉,市場已吸納不少平價盤源,業主議價空間收窄後,使近期樓價得以喘定;但他估計,由於今年全年新申請預售樓花,有機會高達1.8萬伙,而由於近期不少樓花項目均採取一批即推的銷售策略,估計下半年將有多個全新盤推出市場,意味一手交投量將顯著上升。除供應增加外,劉亦估計發展商推出新盤時將配以各式各樣按揭計劃推售旗下新盤,以搶佔客源,將對二手樓價造成壓力。

學者﹕整體經濟表現是關鍵

此外,市場亦憂慮本港經濟前景惡化。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示指出,今年上半年不少新盤推出優惠吸客,二手業主難以類似招數搶吸購買力,故此令近期一手私宅註冊量明顯上升。不過潘氏認為,面對下半年新盤供應增加,以及外圍經濟情况變化,即使銀行以按揭優惠吸客,但他認為整體經濟表現才是關鍵,相信市場有機會出現「一手樓搶二手市場買家」的局面,料下半年二手樓交投將放緩。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3215&issue=20160712
一手 客源 二手 樓市 放緩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303330

兩岸陰晴不定 陸客單月減三成 旅業公會:其他客源增 抵消負面影響

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:05

【明報專訊】自台灣總統蔡英文今年5月上任後,赴台陸客持續減少,據官方數字顯示,最新8月份的赴台陸客人數按年減少逾三成,「十一黃金周」跟團到台灣的遊客更減少近七成。不過台北市旅行商業同業公會稱,雖然陸客明顯減少,但來自其他地區的遊客同時增加,實際影響不大;中華民國民宿協會全國聯合會亦稱,只有部分地區如花蓮、屏東等地的民宿受到較大打擊,但整體跌幅不算嚴重;不過他們都希望兩岸關係和諧,民間活動不要受到政治因素影響。

明報記者 徐寶文

自民進黨蔡英文今年5月上任台灣總統後,由於她曾多次公開表示尊重「九二會談」但未承認「九二共識」,引起了不少內地人不滿,有人更表明因此不到台灣旅遊(見另稿),更觸發約兩萬名觀光產業者於9月在台北遊行抗議。

黃金周陸團客挫近七成

據中華民國交通部觀光局最新的統計顯示,8月份赴台內地旅客錄約24.85萬人,按年減少32.41%(見圖),僅佔當月整體遊客的約28%,較去年全年平均約40%下跌了12個百分點;而近日的「十一黃金周」,跟團到台灣的內地客更下跌了69.29%至7915人次。

民宿客量 普遍跌幅微

然而,台北市旅行商業同業公會理事長吳志健(圖)在接受本報訪問時表示,台灣旅遊業實際情况並不是那麼差,雖然大陸遊客確實明顯減少,但同時其他地區的遊客卻在增加。根據觀光局的數據顯示,雖然陸客8月份減少逾三成,但由於8月份來自日本及韓國的遊客,分別按年增加30.32%及43.64%,至18.71萬及7.8萬人,令當月台灣整體遊客量只是輕微下跌了3.44%。吳志健更表示,受影響其實主要是專門做陸客生意的產業者,但他們在其所屬行業的佔比實際上並不高;以遊覽車為例,全台灣共有約17,500部遊覽車,當中專門服務內地客只有約3000至3500部。

中華民國民宿協會全國聯合會理事長吳文豪亦表示,雖然「十一黃金周」赴台的大陸團大幅下滑,不過實際上近年「自由行」遊台灣是大趨勢,因為可作深度旅遊;而當周全台灣民宿的入住情况,除部分地區如花蓮、台東、屏東等最多跌三成外,其他地區的跌幅並不顯著,故自由行下跌的情况亦不算嚴重。

冀保持兩岸和諧 減少對民間影響

不過吳志健亦坦言,雖然目前兩岸關係有點「陰晴不定」,但他對長遠仍抱有正面態度,相信政治因素不會影響兩地的民間活動例如升學、旅遊、投資等,同時寄語台灣觀光業者做好本分,共同建設一個良好的旅遊環境。吳文豪雖稱不方便評論政治問題,但亦表示希望兩岸關係和諧。

(黃金周天與地 - 台灣篇)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5704&issue=20161012
兩岸 陰晴 不定 陸客 單月 三成 旅業 公會 其他 客源 抵消 負面 影響
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311585

專業投資者可買賣產品多 修訂助增客源

1 : GS(14)@2017-03-03 00:43:33

【明報專訊】主要銷售非認可基金的業界人士普遍歡迎證監會的新修訂建議,中環資產投資行政總裁譚新強表示,通過新修訂後,潛在客戶將有所上升,預計更多投資者會被界定為合資格專業投資者;即使有業內人士批評新修訂未有關注投資者的專業知識,他認為現有審查已要求投資者自我披露所具備的投資經驗及背景,必要時券商亦會要求相關申請者提供證明文件及自我提高專業投資者入門門檻。

現時專業投資者可買賣以配售形式認購的創業板新股、對冲基金、可換股債券、期權(Accumulator)產品如外匯累計期權、人民幣累計期權等。於2010年上市的俄鋁(0486 )當年被證監會視為高風險投資,決定參與認購俄鋁新股的投資者,必須為專業投資者,或最少認購100萬元或以上股份的投資者,以防止散戶入場。

張智威:為開設新板做準備

信誠證券聯席董事張智威認為,不少業內人士認為港交所(0388)快將提出諮詢的新板機制前期會先開放予專業投資者,證監會通過今次修訂將間接有利於刺激新板的交投量。他引用「深港通」機制解釋,本港投資者可參與「深股通」,但如要投資深圳創業板的股票,只限最低資產總值達800萬元的專業投資者,反映新板極有可能最終會如「深港通」的創業板般,落實開放予專業投資者,如日後專業投資者數目因新修訂條例而增加,將有利新板交投量。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2441&issue=20170302
專業 投資者 投資 買賣 產品 修訂 助增 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327223

中郵電商拓港商內地員工客源 稱進口港貨需求大 零食保健產品受捧

1 : GS(14)@2017-07-03 22:48:52

【明報專訊】內地雖然力推跨境電商,但是港商在開發市場需因時變陣。當中中郵電商由早年在前海開店,轉為加強與港資廠商合作,變相打開廠商職工市場。同時要將銷售渠道擴闊,例如開拓郵購,讓商戶增加散貨彈性。該公司行政總裁陳啟成估計,內地市場對跨境進口港貨需求仍大,相信具品牌的零食、健康及保健產品繼續獲內地民眾受落,只是個別韓貨受限韓令影響。

明報記者 陳偉燊

陳啟成表示,他們已經從較早前在前海開設實體店,變為與一家在港上市的內地廠商合作,以合作社形式,讓廠內職員經中郵電商的跨境電商網絡訂貨,訂購奶粉、護膚品等商品。他相信這對來自北方並對利用手機做網購經驗較少的職員,會帶來方便。他們亦嘗試進一步與多家在港上市的港商洽商類似形式合作,將網絡擴大。

淡出前海實體店 伙保稅倉拓電商

另與香港商戶合作方面,陳啟成稱,由於港商較少運用微商城,因此他們擬向包括榮華等香港藥房,提供物流配套,幫助港商借此覆蓋內地市場。在放棄於前海的店舖經營後,他們轉與區內保稅倉合作,利用跨境電商網購保稅(BBC)模式,處理美國雅培及御藥堂(0932)較少存庫存品種但是進口內地數量較多的產品需求。

但是因應港商多喜歡彈性,並且希望進口一盤貨到內地後,便可以打入內地不同市場,因此中郵電商在進行跨境電商業務時,需要同時提供包括直郵等每日出貨,甚至BBC模式,以至替商戶拼貨等不同方式進口內地。以他所見,跨境電商貨品貨價,大抵與在港銷售價格處於相若水平。他表示,一般同業較集中做跨境貿易電子商務直購進口(BC)模式運作,認為可以同一盤貨散發全國,但是這往往需時等候集合貨品才出車運輸,最終可能影響消費者體驗。

擬鄭州設據點 助拓北方市場

在較北方的市場發展方面,陳啟成看好鄭州的發展。他說:「鄭州未來3年無論在補稅倉、物流配套均全面,將成為打入北方市場的重點城市。」中郵電商亦在當地設立據點,期望可將跨境電商業務輻射至河南、武漢等地市場。同時他們亦爭取與新疆哈薩克自治州方面合作,冀打入一帶一路市場。

在消費商品類別方面,他估計,內地長年對零食、健康及保健、嬰兒相關等產品繼續有需求,並且接受日韓等國家貨品,但是因為限韓令的影響,個別產品銷路無可避免受到影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0458&issue=20170703
郵電 商拓 港商 內地 員工 客源 進口港 進口 需求 零食 保健 產品 受捧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337750

李志成:適時檢討房策 避免客源重疊

1 : GS(14)@2017-10-22 14:06:24

【明報專訊】施政報告的房屋政策以建立置業階梯為主調,特首期望協助有能力的市民早圓置業夢,政策重點包括與私人發展商合作推出「港人首置上車盤」,讓有較高收入的港人置業。與此同時,亦會增加基層過渡住屋供應,以及將「綠置居」及「白居二」計劃恆常化,讓公屋住戶可從置業階梯逐步上行,業界對此持不同意見。

筆者認為,政府針對性不斷推出「變種」房屋供應,包括早前推出的「綠置居」及「置安心」計劃,無疑能為社會各階層提供適切置業協助,起疏導港人置業需求作用,同時為市場提供更多不同類型的上車選擇。是次「港人首置上車盤」先導計劃,進一步變種,助具備合適條件的年輕家庭上車,在本港樓價目前呈上升趨勢下,不過要注意一點,樓市周期變化不定,長遠樓價有機會出現調整,一旦市况逆轉,該類房屋與私樓客源重疊的情况將會加劇,建議政府適時檢查政策,避免資助房屋供應過盛擾亂市場。

目前政府尚未公布「港人首置上車盤」計劃之申請及限制詳情,該計劃目標客群的個人入息限制介乎2.6萬至3.4萬及家庭入息限制介乎5.2萬至6.8萬,因此筆者相信相關政策,在樓市上升周期時,對私樓市場影響輕微。不過一旦樓市進入下行周期,樓價下調或為市場帶來更多可負擔的置業選擇,當細價樓量目增加,屆時上述資助房屋及私人住宅需求重疊的情况將會加劇,影響需求。而市場亦關注購買「港人首置上車盤」限制,從而降低買家入市意欲。就此,香港政府應因時制宜,隨市場變化而調節,如放寬住宅按揭成數及年期限制、降低住宅物業印花稅及取消壓力測試等,為欲上車者重啟置業之門。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4797&issue=20171016
李誌 誌成 適時 檢討 房策 避免 客源 重疊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342852

聖誕一手靜 客源回流二手

1 : GS(14)@2018-01-08 00:33:45

【本報訊】年末新盤相對淡靜,昨日只錄得零星成交。近期開始收樓、由中海外(688)發展的啟德1號(I),成交紀錄冊顯示,屋苑低座6座3樓單位,實用面積1,600方呎,四房雙套房間隔,以3,700萬元招標售出,呎價23,125元。同類對上成交於今年3月所做,當時低座1座4伙一併以2.035億元售出,平均售價逾5,000萬元。由嘉里(683)發展的何文田皓畋昨沽出1伙,成交紀錄冊顯示,屋苑5座18樓B室,實用面積698方呎,兩房間隔,以1,911萬元成交,呎價27,379元。二手市場則較活躍,聖誕檔期多個屋苑錄得交投。美聯劉俊雄指,馬灣珀麗灣8座中高層B室,實用面積592方呎,兩房間隔,享東南全海景,以720萬元獲外區租客首置上車,呎價12,162元,造價創屋苑兩房新高。另外,祥益黃慶德指,屯門龍門居10座高層D室,實用592方呎,原叫價430萬元(居二市場),終減20萬元以410萬元成交,呎價6,926元。黃指,買家早前入表申請房協新發展項目,見上述業主肯議價,終放棄房協項目,決定入市。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171226/20255665
聖誕 一手 客源 回流 二手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346322

電子零售差 開拓新客源

1 : GS(14)@2018-02-25 03:23:41

【本報訊】蘇寧電器忽然「撈過界」賣奶粉、化妝品和健康產品,香港中文大學商學院客席教授冼日明(圖)分析指,近年電子產品零售轉差,電器店亦需急謀對策開源,內地客是電器店的重要客源,兼售奶粉明顯是針對內地客人需要,而售賣這類產品也不需要很高的專業知識。冼日明指,電子產品日趨成熟,新舊型號功能上的差異收窄,令用家不急於更換手上的電話或平板電腦,導致電子產品銷售市道轉差,令商店透過兼賣開拓收入,「好似涼茶舖兼賣燒賣,冇乜問題」。

內地客讚方便

內地客羅先生稱,在蘇寧購買了一套耳機,但店員並沒有向他推銷奶粉或其他產品,認為電器店兼售奶粉等用品挺方便,但自己用得着才會買。黃先生則認為,蘇寧兼售奶粉和健康產品可能佔用了原本售賣電子產品的貨架,日後尋找電子產品時,選擇或會減少,「正常行電器舖唔會睇奶粉,會有啲影響」。至於平時有逛電器舖習慣的梁先生認為,兼售可以方便到顧客,店舖產品更多元化,客人選購電子產品時亦可順道購買其他種類的產品。■記者曾偉龍



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180218/20308376
電子 零售 開拓 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348925

官涌街換新貌 80年老店迎新客源

1 : GS(14)@2018-10-08 07:58:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4649&issue=20181008
【明報專訊】舊樓林立的佐敦官涌街、閩街一帶,挾鄰近高鐵西九龍站的地利優勢,有新商戶於幾年前已落戶官涌街一帶,希望吸納更多客源。本報記者訪問了於閩街屹立超過80年的老字號、傳統中式醬料廠廖孖記的第四代負責人廖晃業,他坦言這幾年間官涌街一帶出現很大變化,從過去無人認識的街道,轉變為年輕人聚會觀光的新興地帶。事實上,區內部分大型商舖近日呎租已經高見82元。

年輕客增 外區客特意前來買腐乳

廖晃業表示,官涌街和閩街過去是佐敦最寧靜的街道,知名度不高,基本上沒有外區遊客到訪,該地段一帶以汽車維修或舊商舖為主。自敲定廣深港高鐵香港段以西九龍為總站後,佐敦一帶隨即變天,幾年間內官涌街一帶除了開設新派餐廳外,昔日從未見過的商舖如教育中心、寵物美容、健身中心等亦進駐,帶動區內人流增加,街道明顯較以前旺。

廖晃業說:「我們旁邊的商舖,過去40多年一直都是售賣花生糖,直到今年上半年,業主收回商舖,自行經營拉麵店,明顯見到高鐵帶來商機。」

有商舖呎租高見82元

廖晃業透露,他出生至今一直在閩街生活,以往客人多為長者,近年明顯多了年輕人來購物、散步觀光:「年輕人來區內品嘗新美食,亦留意到我們的店,特意來挑選腐乳、醬料等來孝敬爸媽或長輩。」他續稱:「官涌街一帶變化很大,但對於我,在舖內外望,這兒一直沒有改變,外邊怎樣改變,我們還是依舊不變!」

至於租務市場,官涌街15至21號地下19號舖,面積約700方呎,今年3月以月租4萬元獲承租,呎租約57元,屬市價水平。官涌街38號THE AUSTINE PLACE地下1號商舖,面積1820方呎,亦以15萬元獲承租,呎租達82元,屬區內今年商舖呎租最高租務個案。代理認為,官涌街一帶少有近2000方呎的大型商舖,商戶預計高鐵能帶動人流到官涌街一帶消費,故願以高於市價承租。

[高鐵通車]
官湧 湧街 街換 新貌 80 年老 迎新 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351348

Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理:海日灣II開價較低搶走客源

1 : GS(14)@2019-04-21 08:21:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開,多個主要新盤相繼開售,市場消息表示,一手市場昨日累沽約36伙,其中新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙,單日沽出6伙,佔價單發售部分的約5.3%,市場人士認為,大埔白石角海日灣II本周首批單位低開,影響了PARK YOHO Napoli的銷情。 

明報記者 謝穎怡

據本報統計,復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市,當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli,昨日開售154伙,當中113伙採用價單發售,其餘41伙則以招標發售。

據成交紀錄冊顯示,PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙,開放式及兩房戶各佔3伙,成交價最平一伙為28座6樓E室,屬實用251方呎開放式戶,成交價455.36萬元,實呎18,142元;成交價最貴一伙則為28座10樓C室,屬實用525方呎兩房戶,成交價777.19萬元,實呎14,804元。

Napoli開放式兩房戶各沽3伙

昨日有到賣樓現場的代理表示,項目開售前預計可沽出逾10伙,當中料開放式戶會受歡迎,惟最終銷情未如預期,估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元,搶去部分客源,另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元,仍與去年9月推出首批的呎價相近,惟對比近期二手市場屢見高價成交,項目現時平均呎價則屬貼市價。

海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍

至於億京旗下大埔白石角海日灣II,昨日下午雖受天雨影響,仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示,參觀人士包括家庭客及年輕夫婦,而截至昨晚7時,項目收票4日暫收約1808張入票,以首批295伙計,超額逾5倍。另恒地(0012)西營盤藝里坊.1號,昨以先到先得形式開賣4伙A室單位,市場消息指上述單位已獲承接。

尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬

此外,昨日沽出一手新盤中不乏大額成交,新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房,成交紀錄冊顯示,分別為5號洋房及6號洋房,實用面積同為1546方呎,成交價均為3092萬元,實呎2萬元。

另會德豐(0020)將軍澳現樓項目MONTEREY,據成交紀錄冊顯示,項目以招標形式沽出15號洋房,實用2004方呎,連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台,成交價6012萬元,實呎3萬元。
Napoli 重出 價單 113 夥售 代理 海日 日灣 II 開價 較低 搶走 客源
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352515

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019