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靚盤巡禮:長沙灣宇晴軒開揚海景 自製相連

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:53

■大廳採光度足,滿室光亮。








長沙灣宇晴軒提供為數極多的自製相連戶,是區內特色大戶的主要供應地,現時最低消費1,300萬元,屬於低層望馬路廠廈,介紹的極高層戶,向南享有西九龍開揚遠景,眺望昂船洲及維港,是屋苑同類最優質放盤之一,開價1,700萬元,屬同類市價。記者:伍志輝 攝影:王子俊模特兒:Caca(Mouton)


單位向南的廳房外望景致遼闊,視線跨過前方另一屋苑碧海藍天,昂船洲海景成為永久景色,而臨海的公屋及居屋地盤,大廈樓層計劃為34至41層,對於座落極高層的介紹單位而言,維港遠景的威脅不太大。利嘉閣地產吳子豪指出,現時屋苑同類海景有保障的極高層自製相連放盤極少,起步價1,700萬元,如6座一個極高層自製相連,建築及實用面積分別1,475及1,054方呎,內櫳裝修一般,介紹的單位座落7座,建築及實用面積分別1,329及948方呎,同樣開價1,700萬元,勝在裝修新淨討好,而且廳房佈局設計好用,賣點更強。



四房間隔 地方見使

宇晴軒各座相鄰的C、D及G、H室,以及部份樓層的A、B室,均可打通自製相連,建築面積由1,200餘至1,500餘方呎,實用面積900餘至1,100餘方呎,兩戶打通後可以拆卸的牆身不多,戶型佈局有一定局限。介紹的單位花費約200萬元裝修,營造出有別於一般自製相連戶的四房間隔,同時備有大碼廚房、工人房、雜物房及貯物房,地方十分見使。裝潢方面走簡約淨白路線,配合極高層戶的極高採光度,滿室光亮醒神。



■介紹單位座落極高層,遠方地盤對海景影響不會太大。

■套房由原則兩房合併而成,空間極具深度。

■書房與套房採用房中房設計,進入套房前必經書房。





■飯廳旁睡房是家中小寶寶私人天地。

■廚房較一般自製相連戶大。





■飯廳附設全海景窗台,坐在餐桌旁亦有景可賞。

■短走廊一壁建有飾櫃,擺放精品美化空間。



低層相連戶1,300萬入場

【最新市況】利嘉閣地產吳子豪指出,宇晴軒現時有約10套自製相連放盤,最平叫價1,300萬元,為1座低層廠景單位,建築及實用面積分別1,328及946方呎,至於海景戶最低消費為1,500萬元,為6座中層,建築及實用面積分別1,335及950方呎。自製相連戶近期錄得成交,5月底6座中高層單位,建築及實用面積分別1,335及950方呎,成交價1,438萬元。另外,2座中層單位,建築及實用面積分別1,288及919方呎,5月初以1,250萬元易手。


■港鐵荔枝角站D4出口直達宇晴軒商場門口。

基座商場連接港鐵出口

【屋苑配套】港鐵荔枝角站新增的D出口,穿越工業區地底直達宇晴軒及昇悅居基座商場,宇晴軒外為D4出口,接駁屋苑商場門外扶手電梯,出入方便又毋須途經工廈嗅廢氣。宇晴軒基座有商場,有各式商舖食肆,還有大型超市,並貫通毗鄰的昇悅居及泓景臺商場,商舖選擇更多,行過對面馬路抵碧海藍天商場,更有大型日式百貨。宇晴軒住客會所提供健身室、桑拿室、多用途運動場等外,亦有恒溫泳池及攀石場等特色設施。


■平面圖

宇晴軒7座極高層自製相連叫價:1,700萬元

建築面積:1,329方呎實用面積:948方呎實用率:71%間隔:4房(1套)2廳;另工人房、雜物房及貯物房建築面積呎價:12,792元實用面積呎價:17,932元租值:3.8萬元回報率:2.7厘資料來源:利嘉閣宇晴軒分行電郵:mailto:thng@ricacorp.com



宇晴軒The Pacifica【屋苑資料】

地址:長沙灣深盛路9號落成:2005年發展商:長和及新地



■宇晴軒提供大量自製相連戶,遠海景優質戶集中向南的6及7座。

■宇晴軒地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182150
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宇晴軒受捧 3宗相連戶易手

1 : GS(14)@2017-10-29 23:35:53

【本報訊】長沙灣區即將有酒店及住宅地皮推出招標,加上新地(016)將於下月推售南昌站匯璽2期,鄰區長沙灣「四小龍」的宇晴軒,新近連環錄3宗相連戶成交。中原地產歐陽振邦表示,宇晴軒6座中層G及H室,實用面積共950方呎,建築面積1,335平方呎,原則四房間隔,位處單邊望全海景,剛以1,660萬元成交,實用呎價17,474元。新買家為用家,有感同類放盤罕有,因而購入自用。據了解,原業主於2007年1月以620萬元買入上述相連戶,持貨10年,是次沽售賬面賺1,040萬元,升值逾1.6倍,由於本月該屋苑連錄3宗相連戶買賣,帶動該屋苑本月交投量增至7宗,平均實用呎價15,682元。


海濱花園兩房售580萬

即使樓齡已屆29年的荃灣海濱花園,美聯物業許奕俊表示,屋苑9座高層B室,實用面積422方呎,屬2房單位,上車客以580萬元購入,實用呎價13,744元,較市價高約一成,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於2009年7月以約183.8萬元購入,是次沽售賬面賺396.2萬元,8年升2.2倍。沙田上車屋苑之一的河畔花園,中原地產招錦昌表示,C座高層3室,實用面積242方呎,開放式間隔,以438萬元沽出,實用呎價18,099元。原業主2014年3月以280萬元購入單位,持貨約3年,是次沽出單位,賬面賺158萬元,升值約56.4%。此外,青衣盈翠半島停車場4樓一雙號車位,以216萬元成交,為屋苑第3貴車位,比青衣最貴車位相差3萬元。原業主1999年以50萬元買入,勁賺166萬元或3.3倍。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192529
宇晴 晴軒 軒受 受捧 宗相 連戶 易手
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宇晴軒實呎23646元 貴過太古城

1 : GS(14)@2018-03-19 04:32:21

【明報專訊】鄰近長沙灣興華街西對出臨海住宅地王的「西九四小龍」,有3房分層標準戶實呎創出紀錄。中原地產副區域營業經理許永生表示,西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒,本月暫錄3宗成交,其中一伙位於6座高層A室的3房單位,實用面積554方呎(建築759方呎),向東南享海景,以1310萬元成交,實呎23,646元(建呎17,260元),呎價除了創西九四小龍新高,亦高於上周太古城以實呎23,446元所創下的屋苑紀錄。

許續稱,新買家為同區用家,原業主於2005年5月以493萬元入市單位,持貨近13年,帳面獲利817萬元,單位升值逾1.6倍。

南豐新邨2房685萬破頂

此外,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨本月至今暫錄約4宗成交,其中一伙2房戶成交價直逼700萬元創新高。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,南豐新邨12座中高層C室,實用面積391方呎(建築474方呎),2房間隔,新近以685萬元易手,實呎17,519元(建呎14,451元),成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主1983年以約32.6萬元買入,持貨35年,帳面獲利652.4萬元或逾20倍。

溱8三房實呎逾2萬創新高

另外,沙田除上車盤頻錄破頂成交外,沙田大圍新晉屋苑溱岸8號,有大單位以實呎逾2萬元成交,呎價創屋苑新高紀錄。中原高級分行經理盧宏基表示,溱岸8號3座高層D室,實用面積826方呎(建築1089方呎),3房連套房間隔,可享河景,以1700萬元同類新高價沽出,實呎高見20,581元(建呎15,611元)。

盧續稱,上述單位零議價沽出;原業主於2013年以1247萬元購入,持貨約5年,帳面獲利453萬元或約36%。

迎海3房1600萬 實呎19231元

市場消息亦稱,馬鞍山迎海1期2座高層F室,屬實用面積832方呎3房戶,以1600萬元成交,實呎19,231元,創屋苑二手呎價新高;原業主2014年以1306萬元買入,持貨約4年,帳面獲利294萬元或23%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5035&issue=20180313
宇晴 晴軒 軒實 實呎 23646 貴過 太古
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宇晴軒呎售2.36萬 四小龍新高

1 : GS(14)@2018-03-19 04:36:47

【本報訊】新盤熱賣,帶動二手造價攀升。長沙灣「四小龍」之一宇晴軒,錄3房單位以新高價1,310萬元售出,呎價衝至2.36萬元,創四小龍新紀錄。

南區.左岸轉手賺1,969萬

位處單邊擁海景的宇晴軒6座高層A室,中原地產許永生指,單位實用面積554方呎,建築面積759方呎,3房間隔,以1,310萬元成交,實用呎價23,646元,呎價創下西九四小龍新高。據悉有關交易於過去周日新盤開售翌日簽訂。原業主於2005年5月以493萬元購入,持貨近13年,是次沽售賬面賺817萬元,升逾1.6倍。鴨脷洲新盤南區.左岸1座低層A室,實用面積1,870方呎,4房間隔,有指剛透過公司股權轉讓形式以6,500萬元轉手,呎價34,759元。單位現由公司持有,董事持新加坡護照,2016年11月以4,531萬元一手買入,持貨年多,賬面勁賺1,969萬元,升幅43%。世紀21富山指,黃大仙公屋黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室,實用面積494方呎,以530萬元連地價易手,呎價10,729元,打破同區鳳德邨今年1月創下的510萬元紀錄,成市區最貴公屋王,亦平全港最貴公屋紀錄。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330368
宇晴 晴軒 軒呎 呎售 2.36 四小龍 四小 新高
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宇晴軒車位逼190萬

1 : GS(14)@2018-05-29 06:38:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5975&issue=20180529
【明報專訊】車位市場持續升溫,西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒錄車位勁賺二手成交。香港置業首席聯席董事曾家輝表示,該車位為5樓單號車位,以約189萬元易手,屬市場價水平。據悉,原業主於2006年以約30萬元購入,於3個月前叫價195萬元放售,經議價後,獲新買家以189萬元承接,較原叫價減6萬元或3%。原業主持貨12年帳面賺約159萬元,升值約5.3倍。

富榮車位180萬 8年升逾5倍

另土地註冊資料顯示,旺角富榮花園亦錄高價車位成交,位於5樓單號車位,本月初以180萬元易手,屬市價,該屋苑車位最高成交價為188萬元。原業主2010年以28.8萬元購入,持貨約8年,帳面獲利151.2萬元,期內升值約5.3倍。
宇晴 晴軒 車位 190
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350472

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