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河畔凶宅低市價四成拍賣

1 : GS(14)@2015-01-28 10:14:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂,有業主趁機放售凶宅,沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶,今日透過拍賣行拍賣,開價218萬元,雖較屋苑同類正常單位低近四成,但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言,兩年前曾參與競投該單位但無功而還,今日將捲土重來到場「舉手」。


明報記者

上述凶宅位處河畔花園D座17樓,屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶,賣方現開價218萬元,實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示,河畔花園目前平均實呎1.33萬元,同類正常單位之放盤價約320萬元;以此計算,該凶宅開價較正常市價低三至四成。

事實上,新界區細價樓近期屢創新高,河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出,估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示,單位業主於2012年7月以150萬元購入,即使今次是以開價售出,帳面仍賺68萬元或45%。

街坊﹕上址未聞發生「怪事」

相關拍賣行日前為單位舉辦開放日,本報記者曾以準買家身分到場參觀,進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅;記者即時上前打聽,一名街坊向記者表示,單位是「著名凶宅,但未聽聞有『怪事』發生」,並記者親身「感受」。

進入單位後,負責代理提醒記者,單位曾發生事故,記者需親自翻查資料,並稱單位當年「幾轟動」,銀行不會為單位承按。就現場所見,單位望內園及山景,案發的房間亦甚開揚,只是廚、廁略為殘舊。

伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」

凶宅投資者伍冠流回應查詢稱,兩年前曾親身到場參觀單位,惜當年未能成功投得單位,今次業主開價大幅低於市價,覺得開價吸引,今日將到拍賣現場觀戰,亦有機會參與競投。伍續稱,單位雖曾發生凶殺案,折讓幅度一般比自殺單位更多,但他坦言現時樓價貴,即使凶宅亦「多人爭」,故上述單位若以市價八折售出仍可接受。

律師提醒﹕不能承按 轉手困難

律師黃國桐提醒買家,雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別,但多數銀行都會有「凶宅黑名單」,故會影響按揭成數,甚至完全不能承做按揭,而單位未來亦會較難出貨。
2 : GS(14)@2015-01-28 10:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm



97年歡場屠夫案 轟動全港


2015年1月28日





【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅,因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港;當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後,再將藏屍木箱棄於城門河。


據當年報道指出,一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子,到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠,惟當時事主反抗,結果被兩名兇手用刀襲擊,頸部更有多處刀傷。

兇手被判終身監禁

之後,女死者遭脫光衣服,再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內,然後運到城門河,加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內,劫殺另外三名夜場女子,故被稱為「歡場屠夫」,並被判終身監禁。
3 : GS(14)@2015-01-28 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm



學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂


2015年1月28日





【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一,過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉,即使單位能轉售,做價與正常市價亦有很大折讓;惟樓價持續升,個別凶宅或與凶宅同層單位的做價,與正常單位市價差幅只在5%以內,有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出,現在樓市處於非理性亢奮時期,業主或買家的態度均相當進取,連帶凶宅,亦一樣有人垂青。


凶宅單位過往即使錄得成交,做價通常較正常市價低三至四成不等,惟近期個別凶宅或凶宅同層單位,做價與同類正常單位的差幅,只在5%以內;以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例,屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位,早前以825萬元易手,該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層,但做價僅比市價低4%。

代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼

經濟學者關焯照稱,現時樓市「癲晒」,不能以正常角度觀察市場,買家炒樓只是睇銀碼,即使是凶宅亦可能有人垂青。不過,他警告凶宅向來流通量低,是「最危險的產品」,認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離,相信樓市距摸頂已經不遠。
河畔 兇宅 宅低 市價 四成 拍賣
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康樂園凶宅低市價近半易手

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:44

【本報訊】樓市火熱,貴價銀主凶宅亦見承接。消息指,大埔康樂園2街雙號屋,實用2,579方呎,剛以2,100萬元易手,呎價僅8,413元,低市價近一半。今年6月份22街一幢面積相若洋房,成交價4,180萬元,呎價逾1.6萬元。


嵐山「劏房戶」賣326萬

據知,上址於2014年12月被揭發命案,一名33歲女租客疑不堪情海翻波,於屋內廁所上吊身亡,令該獨立屋淪為凶宅。單位之後再變為銀主盤,已於拍賣場放盤逾一年,最初叫價3,380萬元,日前大幅減價逾四成至2,000萬元拍賣。賣方2007年以2,320萬元買入單位,賬面貶值220萬元,若計及其他使費,料蝕逾350萬元。同區比華利山別墅再錄成交,湖景道單號屋,實用1,902方呎,剛以1,768萬元易手,呎價9,295元。原業主2007年以1,687.5萬元一手買入,10年升值不足5%。消息指,大埔嵐山3座中層H室,實用177方呎,剛以326萬元售出,呎價18,418元屬屋苑次貴。賣方2014年9月斥822.8萬元,以「1+親」買入3座中層G及H室,其中H室買入價135.49萬元,是次轉手賬面獲利190.5萬元,賺1.4倍。紅磡半島豪庭一房單位逼近千萬。消息指,2座極高層N室一房戶,實用499方呎,剛以980萬元易手,呎價19,639元創屋苑歷史新高,成交金額料貴絕同區一房戶。原業主2012年以734萬元買入單位,5年升值34%。將軍澳東港城8座高層E室三房戶售858萬元,貴絕屋苑分層戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167811
樂園 兇宅 宅低 市價 近半 易手
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將軍澳凶宅低市價兩成沽

1 : GS(14)@2017-10-22 17:26:59

■富麗花園剛成交單位於2013年發生雙屍案。



【本報訊】向有上車天堂之稱的將軍澳區,「4球」上車盤已近絕迹。區內剛重現一宗4球私樓成交,消息指富麗花園1座低層D室,實用420方呎,成交價400萬元,呎價9,524元,較估值540萬元低逾兩成。有指平賣是因為單位屬凶宅,於2013年被揭發燒炭雙屍命案。


綠悠雅苑呎價10,579元

全港首個置安心計劃項目青衣綠悠雅苑,市場錄第二宗二手成交。利嘉閣何振榮表示,3座中層E室兩房戶,實用535方呎,剛以綠表價566萬元易手,創該屋苑綠表市場新高,呎價10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入單位,賬面獲利207.2萬元,升值近六成。旺角麥花臣匯首現銀主盤,消息指1B座低層E室,實用412方呎,銀主開價788萬元放售。業主2014年以779.3萬元買入單位後,曾向九建(034)旗下財務公司借二按上會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190198
將軍 澳兇 兇宅 宅低 市價 兩成
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慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元

1 : GS(14)@2018-10-29 10:36:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4319&issue=20181029
【明報專訊】樓市淡靜下,周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計,十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過,有另類單位獲市場低價承接,天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出,為屋苑今年首宗「4字頭」成交,市場消息指,慧景軒3座極低層A室,實用面積532方呎(建築710方呎),屬2房間隔,累減逾百萬元或20%,新近以408萬元易手,實呎7669元(建呎5746元)。

花園城兩房400萬沽 4個月平一成

資料顯示,今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上,慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元,上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入,持貨12年,帳面獲利271萬元或2倍。

此外,沙田上車屋苑做價回落,花園城一伙低層2房戶以400萬易手,較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示,沙田花園城2期雅翠苑極低層G室,實用面積269方呎(建築421方呎),屬2房間隔,單位原叫價450萬元,減價50萬元或11%後,以400萬元易手,實呎14,870元(建呎9501元)。今年6月時,毗鄰同層數同面積H室以448萬元易手,實呎1.66萬元,相隔4個月,現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入,持貨9年,帳面獲利292萬元或2.7倍。

青怡兩房560萬易手 3年升值三成

各區二手交投放緩,青衣本月暫錄8宗二手成交,較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青怡花園5座高層E室,實用面積343方呎,2房間隔,單位6月起放盤,原開價632萬元,減價72萬後以560萬元易手,實呎16,326元,原業主2015年以425萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利135萬元或32%。據悉,上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室,本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元,現相隔不足1個月,高層單位做價再低4%。
景軒 兇宅 宅低 低見 408 實呎 不足 8000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351465

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