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看五十間房子,不嫌多

2014-09-01  TCW
 
 

 

有一種人,天天看股票行情,但是從不深入研究,也從不交易。這種人,永遠不會成為股市專家。

也有一種人,上網查了各類地段與行情,卻從不接觸買家或仲介。這種人,要能泰然自若的去砍價買房,是不可能的。

上班族的時間、資金,都很有限,哪有辦法經常看房、出價呢?到底要熟悉到什麼程度,才可以下手?

我們採訪了許多房市投資者,答案是:要看五十間房子以上!

沒錯,不是十間、二十間。在這次封面故事採訪的個案中,一位小資女在一年內看了近兩百間房,另一位知名教授則看過上千間。他們是下過硬功夫,才能對房地產有手感。

或許你會問,我只是自住,又不是投資,為什麼要看那麼多,喜歡就買不就得了?

「一輩子都住在這裡」這個想法,放在實際生活中,未必行得通。首先,你得第一次就買一間大房子,讓小孩未來有自己的房間,年邁父母可以同住。其次,你的工作地點,小孩的就學地點,都不會改變。

多數人都做不到這點,而是在人生不同階段,面對不同的住屋需求,去考慮換屋。而換屋的資金來源,就來自原本那棟屋子。

所以,可以喜歡就買,不管市場行情,也不管未來潛力嗎?房屋是許多人一生最大筆的資產,也是財富上漲或縮水的關鍵,更是換屋、投資、甚至是孩子出國留學、自己養老的最大籌碼,出手前,當然要勤下功夫。

最近政府拋出房地兩稅合一、實價課稅的議題,讓房市急凍。四年來,政府多次重手打房,初期的預期心理常造成房價下跌,但後來又反彈回升,觀察台北市四年來房價上漲二九%,但薪資上漲幅度呢?

期待房子回跌三成再進場,就像期待股票跌到最低點再敲進,不切實際。倒不如趁盤整期好好練兵,多看幾間房子,掌握挑房、談判的訣竅,等待時機進場。

這就像先得在游泳池裡游泳,才能跳到海裡去;先在百貨公司看準產品,才能趁週年慶打折進場挑好貨。

在本期封面故事中,我特別推薦〈10招攻防術 讓房仲幫你砍價三成〉,這篇以實境演練,教讀者怎麼把開價三千萬元的房子,砍到二千二百萬元,七折成交的談判術,關鍵不在於多會算,而是多了解人心。

看五 十間房 不嫌 嫌多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=111004

《財商有價》- 好的分享平台不嫌多 Molecule Z

http://www.moleculez.co/#!%E3%80%8A%E8%B2%A1%E5%95%86%E6%9C%89%E5%83%B9%E3%80%8B-%E5%A5%BD%E7%9A%84%E5%88%86%E4%BA%AB%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8D%E5%AB%8C%E5%A4%9A/cojo/55f3fd720cf24af6ea3a0595


達人專欄 - 止凡


 

應該有不少blogger都收到Molecule Z(分子金融)的邀請到他們的平台寫blog,止凡有幸也收到並很快就答應,主因是多一個平台作分享財務知識,不會是壞事噢。

分享財務知識總是好事,知識越分享,交流越多,大家能更得益,我分享了知識出來,別人接收了,我不會有任何損失的。不少「師傅」傳授絕學時總留有一手,總 怕教盡所有功夫給別人後自己會蝕了似的。不少技工也不把技術外傳,以減少競爭,保障生計。我從來都沒有類似的概念,把所見所聞分享,無所謂的。

透過分享的過程,亦能做到拋磚引玉,說實話,小弟的知識只是「有限公司」,但常常「班門弄斧」之後,都會有不少高手出來分享,大家都更能得益。而且,財務 自由之路不一定是精彩的,反而很多時候是孤獨的,沒有身邊朋友可以傾訴,但在寫blog分享時,能遇見的同路人卻很多,令這條路更容易走。

對這些合作機會,我的取態是否總是來者不拒呢?又是否為錢呢?與《分子金融》負責人也有討論過這話題,其實我並非每個邀請都會應承的,考慮點也不是錢,試問一個blog界小薯仔寫這些文章出來,能談什麼金錢待遇呢?

曾經有人找我參與顧問團,研究一些類似散戶預期與恒指的關係研究。又曾經有人找我拍廣告,替一家辦樓宇按揭的公司作廣告故事,鼓勵人找二按、加按之類。亦 多次有公司找我合作在blog內貼廣告,廣告內容是宣傳一些借貸利率比較的資料。這類邀請都被我一一拒絕了,詳情有機會再說。

拒絕的原因很簡單,就是其理念不是我所想的,價錢待遇也完全沒有討論過。如果每個考慮都為錢的話,可能大家會有更多機會看到止凡的縱影。很有趣,不時都有些blog友在網內批評我,例如我被指近期文章質素下降,甚至所做的東西都是為著作銷量、為名、為利之類。

與《分子金融》負責人也有討論這問題,坦白講,看到這些批評,心理的確頗難受的,我自以為一直沒有什麼回報之下在分享知識,人家應該受樂,但原來也會引來 挑釁批評。我的感覺就好像我在送錢助人,金額有時多有時少,但免費領錢的人可能會話今天的錢比昨天少了,又或者質問我送出來的錢為何不是新的銀紙,向我大 罵一番。

我解釋,如果我全心為著作賣紙、為名、為利,合理性地,我應該立即停止在blog內分享相關文章,出版著作的文章都免費地分享出來,這會符合成本效益嗎?我大概會留下不少伏筆,吸引大家購買著作,又會積極搞工作坊及課程,定價都不會只是成本價了,以知名度賺盡。

實不相瞞,由於這類負面批評,讓我感到吃力不討好,的確有想過不再寫blog,或者控制留言,甚至可以只供有登記的戶口看文。其實,早已經有財務自由 blogger把blog變得低調,就是為了減少面對這些負面的blog友。其實,分享不分享都影響不了blogger的投資回報,不少人賺大錢,有好方 法及財務知識,就是不作分享,為何要花時間寫出來給我們看呢?分享後還是應對批評,李嘉誠都會話:「你估我好得閒呀?」

以上種種想法,最後都沒有實行,因為希望做到的是能影響更多人,只有更公開及更廣泛的接觸面才能做到。當我反問了自己幾個問題,就令我亳無疑惑地繼續以現 況寫下去了,這些問題包括:「我應該為喜歡我文章的人而寫?還是為不喜歡我文章的人而寫呢?」、「今天喜歡我文章的人有一定數量嗎?」、「我繼續分享的 話,對這個世界是好事還是壞事呢?」、「被人批評一下就放棄,值得嗎?」。

大家從以上的文字可以看到我的思維比較另類,少少問題就想呀想,但幸好算是正能量頗多的,希望其他blogger可以參考這些想法,尤其在考慮放棄之前。

在這裡向那些批評者講聲,要看分享,要有所得著,你也得要付出一下好態度,否則無私分享的blogger只會「買少見少」,剩下來的就只是不怕批評的,因 為他們真的為名為利而寫的,從動機上就能推測到他們是不怕批評的了。到最後,寫好文的都消失了,只剩下為糊口而寫文的,我們想見到這狀況嗎?

另外,還有一個傻傻的期望,今天的主要媒體都總被坊間的「專家」霸佔了,我看財經讀物多年,今天打開報章、雜誌、電台、電視,真的難以找到有質素的價值投 資讀物,大部份都是短線、炒賣、投機、貼市。這可能是供求因果,讀者喜歡看這些,還是作者喜歡寫這些,雞與雞蛋的關係吧。總之我們這班談價值投資、財務自 由的人就是少
數人,上不了大台,如果大家都有機會上台,開始佔領不同的渠道,影響更多讀者散戶,這不會是壞事呢。

因此,大家會見到我不介意走進這些平台,可能被其他類型的「專家」包圍著,感覺好像在錯誤的地盤現身似的。不過,還是不會為市場讀者而改變寫作內容風格,因為我想做的不是被影響而增加暴光率,而是要影響別人,希望其他blogger也有類似想法。

最後,希望今次與《分子金融》合作是美好的,對各方都是正面的,我喜歡雙贏甚至多贏,又喜歡一加一大於二,希望《分子金融》這幾位年青人能成功,加油。

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貓咪變毛波 畀人狂碌唔嫌多

1 : GS(14)@2014-09-14 10:10:38

這個高速在地面滑行的小東西,並非甚麼玩具車或滾球,而是英國貪玩的孟加拉小貓咪里格比(Rigby)。一歲大的里格比很愛跟主人泰利(Terry)玩遊戲,最喜歡玩的是將自己化身成一個毛球,任由主人推出去,然後又急不及待跑回主人身邊要再來一次,簡直是樂此不疲。不少網友都被里格比的「怪癖」逗得大笑,惟也有網民批評遊戲「恐怖」,甚至質疑這是「虐待動物」。英國《每日鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140914/18865879
貓咪 變毛 毛波 畀人 人狂 狂碌 碌唔 唔嫌 嫌多
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【馮仁昭四圍超】黎燕珊行善唔嫌多

1 : GS(14)@2016-04-12 18:16:44

雖然亞視已經喺免費頻道消失,但由一班亞姐搞嘅仁美清叙仍然繼續行善,主席黎燕珊日前率領副主席陳綺明同幾位會員,去到錦田出席同樂日活動,同近百位基層家庭一齊玩遊戲摘士多啤梨,之後一籃籃送畀小朋友。黎燕珊話今次活動希望促進天水圍家庭和諧,佢仲話雖然亞視熄機,但會員都有共同理念,唔受影響,傳承亞姐精神繼續慈善工作,今年仲會有籌款活動。撰文:馮仁昭





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160412/19567056
馮仁 仁昭 四圍 黎燕 燕珊 行善 唔嫌 嫌多
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