|
||||||
外號「劉媽媽」的知名投資客劉月釵住帝寶，也靠投資帝寶賺進上億元。在她的幕僚團中，有一位幫她處理法律事務的律師黃坤鍵，不但去年幫她打贏帝寶法拍官 司，也在投資客圈中打響名號。連最近鬧得沸沸揚揚的文林苑，案主王家也找上他排解。 撰文‧梁任瑋 去年投資客「劉媽媽」標下帝寶法拍屋，以每坪一九八萬元成交，創下台灣法拍屋單價最高紀錄，一度還成為官方打房標的；後來前屋主霸占該屋，讓帝寶法拍案占 據各大媒體版面，也使得向來神祕的劉媽媽瞬間成了媒體焦點。 在帝寶案風波中，行事低調的劉媽媽原本拒不露面，但後來竟大方現身媒體面前，這其中轉折，全繫於一位關鍵人物︱︱劉媽媽的委任律師，華亞協和法律事務所律 師黃坤鍵。 台大生 三十四歲身經百戰「前屋主一口氣告劉媽媽三件刑事官司，劉媽媽怕媒體拍照不想出庭，我對她說，『不出庭，官司會愈拖愈久』，最後她終於被我說服。」黃坤鍵 回想去年陪劉媽媽開庭的那個早上，彷彿是一場高潮迭起的心理戰。 穿著一襲黑色西裝，在白淨斯文的外表下，今年僅三十四歲的黃坤鍵已身經百戰，在房地產業闖出名號。不但深獲劉媽媽信任，就連最近鬧得沸沸揚揚的文林苑案， 案主王家也找上他。 台大法律系畢業的黃坤鍵，以榜首之姿考進台大法研所。九年前初出茅廬，一邊執業，一邊擔任房仲公司不動產營業員訓練講師，因緣際會踏入不動產業。 擔任講師時期，他為避免被刁鑽的房仲學生考倒，花很多時間充實房屋交易實務案例，例如「三角簽」糾紛、凶宅認定，「為了找答案，假日我假裝成客戶，去房仲 公司問業務員，可以算是真正的實務派。」黃坤鍵充滿自信地說。 令他印象最深刻的是，十年前房仲認定「凶宅」一詞，是請賣方勾選是或不是，但何謂凶宅並無具體定義，常因每個人主觀認知不同而有差異，進而產生買賣糾紛。 早期模糊的寫法造成許多糾紛，後期也有房仲將凶宅定義改為：「是否曾在持有期間內，於專有部分發生自殺或他殺身故之事件。」但加上持有期間的敘述，會導致 道德風險。屋主持有期間若不幸發生以上事故，為了規避，可將房子移轉給配偶等親友，再由親友名下出售。 實務上，黃坤鍵就遇過這種房子還是法院承認的、會減損價格的凶宅。所以某些仲介公司自己加上「持有期間內」這個限制，其實是沒有用的，反而會造成屋主的錯 誤認知。 斡旋都更案 遭兄弟亮槍懷著對不動產法務的熱忱，黃坤鍵執業以來，幾乎都集中在不動產領域，處理過各式各樣的房地產個案，就連沒有律師想碰的冷門都更案，他都經驗十 足。 他第一件接觸的都更案，是坐落台北市忠孝東路四段，不少律師敬而遠之的「正義大樓」。當時一樓住戶尚未與建商簽約，雖曾找過知名律師事務所幫忙與建商談 判，但徒勞無功，於是轉而求助黃坤鍵。 「我看一樓店面屋主都是老實人，怎會一拖十幾年毫無進度？」黃坤鍵實際了解發現，屋主直接與建商談判，雙方易陷入僵局，有他居中斡旋，進度果然加快完成。 黃坤鍵的律師生涯也遇過黑道兄弟亮槍恐嚇，「你做這個可以拿多少錢？你有錢也沒命花！」回想當時處境，「我才二十六歲，說不會害怕是騙人的。」黃坤鍵懷疑 被跟蹤，壓力大到一度萌生退意，想推掉所有都更案；但最終他並沒有「落跑」，反而把自己鍛鍊得更堅強。 黃坤鍵說，參與都更最終是責任感支撐，晚上代替住戶開協調會是家常便飯，有時住戶對法令不了解，一遇到問題就打電話給他，幾乎二十四小時待命。 由於都更涉及權利分配條件，住戶往往一開始不敢說出心裡真正的期待，這時黃坤鍵會直截了當地問當事人的需求與底線，甚至會擺明地說：「你們要把我當自己 人，才能打贏這場仗。」最近連「文林苑」王家也主動找上黃坤鍵，希望讓全案有轉圜餘地。 勤耕房地產 變身明星律師都更冷灶燒熱後，黃坤鍵逐漸做出口碑，建立在房地產業的人脈。靠著客戶介紹，六年前，他開始幫台北市東區店面投資大戶劉媽媽處理房地產合約， 最經典一役是二○一○年幫劉媽媽投標「帝寶」首宗法拍案。 第一次法拍時，劉媽媽的兒子俞昌哲以二‧八億元得標帝寶，最後卻棄標收場，劉媽媽除了面對輿論壓力，還被沒收高達四七一八萬元的保證金。 由於劉媽媽有意第二次投標出手，為降低外界繪聲繪影的傳聞，黃坤鍵當時建議她，第一，不要逃避媒體，主動說清楚、講明白，購買帝寶是自住；第二，對外統一 發言窗口。也因此，黃坤鍵在投標日不但代劉媽媽到場投標，甚至主動回答媒體問題，他穩健的台風與專業的應答，加深劉媽媽對他的信任。 黃坤鍵腦筋靈活、反應快，最重要的是口風很緊，贏得客戶信任，透過劉媽媽介紹，他的客戶不乏知名房地產投資人。 任誰都未料到，昔年一塊不起眼的田，憑著一股傻勁默默耕耘，竟意外成就黃坤鍵成為東區投資客最信任的律師，也讓他從一位都更局外人，變身稱霸台北市都更界 的明星律師。 黃坤鍵 出生：1978年 現職：華亞協和法律事務所合夥律師經歷：至遠法律事務所訴訟部律師學歷：台大法律系、台大法律研究所 家庭：未婚 | ||||||
| ||||||
兩年來，在士林王家伸冤、抗爭的聲音背後，有另外一群人有家歸不得。原三十六戶文林苑同意戶中，不少人因病辭世、退出都更，多次向政府請願未果，只能苦候僵局解套。 撰文‧何欣潔、賴若函 士林「文林苑」都更強拆案兩週年前夕，二○一四年三月十四日，王家所有權人之一王耀德自行拆除組合屋，其父王廣樹十六日也鬆口表示「不再抗爭」，樂揚建設將重新開工。「謝謝王耀德！我們好想回家！」同意戶同聲吶喊，訴不盡他們兩年來流落四方、有家歸不得的辛酸。僵局獲解套，最欣慰的就是他們。 根據台北市都更處掌握資料，兩年以來，已有七位文林苑同意戶地主因老病而相繼辭世，等不及看新家一眼。自救會長謝春嬌估算，原有的三十六戶同意戶，已有十餘戶選擇「認賠殺出」，退出都更遊戲，只剩二十戶左右仍然等待僵局解套。 「每當其他同意戶問起進度，我就覺得很抱歉。」謝春嬌在文林苑都更案陷入僵局後，一肩扛起召集眾人和對外發言的責任，她感嘆，越來越多同意戶因病辭世、退出都更，甚至遷居中南部，每次消息傳來，她都很無力，「老的老、小的小，大家生活壓力都大。」八十老婦，有殼變無殼走進高齡八十歲的同意戶蘇清華租屋裡，明顯可以感受到空間的狹隘，「真歹勢，沒地方讓你們坐！」她頻頻道歉。與正值青春年華的孫兒同住，兩個人僅能共用不到十坪的辦公大樓小套房，聲音、氣味、衣物都互相干擾，陽光也難進屋內，生活品質不理想。 「這是朋友好心租給我們，離士林比較近，條件已經很好了。」蘇清華善用收納法，努力把房子收得乾淨整齊，讓所有「臨時」安置在此的家具各安其位，卻難以突破套房坪數的先天限制，「油煙味會飄進房間，我已經很少煮飯，孫子用電腦，也只能搬上床用。」一輩子在桃園工廠擔任女工，與丈夫勤懇存錢買屋，老來參與都更，卻讓自己的老年歲月由「有殼」變「無殼」，蘇清華的臉上滿是無奈，「當初以為一、兩年就能回去了，所以委屈在這種小地方不要緊，誰知道會拖這麼久？」高齡居民苦不堪言，中年的同意戶也有本難念的經。原本和母親同住的李彩雲，因母親生病，房東不願出租房屋，只好將母親安置在板橋的安養院，她的租屋地點從北投換到台北市中山區套房，每日往返於工作地淡水、板橋與租屋處。 中年孝女，等到心已死談起高齡七十九歲的母親，五十一歲的李彩雲淚水簌簌流下。母親因為糖尿病惡化，可能面臨雙腿截肢的處境，目前陷入昏迷，加上腎衰竭，情況很不樂觀。「她還有意識時常常問我，什麼時候可以回家？」面對病危母親的殷殷期盼，她只能垂淚以對。 單身的李彩雲，薪水除了要付補助額以外的房租，還要承擔母親一個月三萬元的安養院費用，經濟擔子沉重。原本不善言詞的她，為了回家，一字一句地練習，不但上政論節目大聲抒發己見，也向台北市政府多次發出陳情信函，但政府總以「交給法律處理」來回應。 李彩雲說，一三年，台北市長郝龍斌曾經在接見同意戶時擁抱她，並說很快就會有結果，但事實證明，一切都只是空談，「這政府已經沒救了，在等待的過程中，我的心已死。」王家自拆組合屋當天，坐著電動代步車在遠方關切的同意戶鄭立清，也殷切期盼早日回家。早年因車禍受傷的他，自力更生賣彩券、成家立業，卻因文林苑都更遙遙無期，人生再度陷入黑白。 鄭立清表示，他上有一對老父母、下有不滿三歲的稚兒，租屋負擔相當沉重，「一個月房租兩萬六千元，樂揚只補助一萬元，自己要負擔一萬六千元，還有小孩的教育、奶粉、家中的種種開銷，我身體又這樣，能怎麼辦呢？」拿著王耀德的自拆聲明稿，鄭立清忍不住雙手微微顫抖，他說：「好希望《都市更新條例》早日修法，可以解決我們的問題。」同意戶長期陷於有家歸不得的僵局，也讓家戶內的外籍配偶，處境更加艱辛。 來自越南的阮清春紅著眼眶表示，嫁來台灣已有諸多不習慣之處，遇上都更案延宕，返家之日遙遙無期，「壓力很大，晚上睡不著，因為沒錢，沒辦法回越南，連頭髮都剪短了，沒心情照顧。」阮清春的先生賴俊男，這些年來帶著一家七口離開士林租屋，高齡八十三歲的母親住在安養院，他曾在臉書激動發言，想要和建商解約，「不解約，我就燒炭自殺！」加上兩個孩子總是心繫著要回到熟悉的士林唸書，賴俊男的無奈，全寫在臉上。 兩年的孤獨等待太漫長，雖然王家已停止抗爭，台北市都更處長林崇傑也表示，文林苑建案兩年之內就可順利完工，讓許多同意戶開心不已，卻又不敢高興得太早，大家互問「這是真的嗎？」就怕再生波折。 | ||||||
| ||||||
文林苑事件屆滿兩年前夕，地主王家第二代王耀德，主動拆除抗爭的精神堡壘「組合屋」，文林苑爭議，戲劇化落幕。 這是一件地主不願意都更，卻遭到強拆房子的都更案。二○一二年三月二十八日，王家房子遭怪手強拆，社會譁然，《都市更新條例》幾乎變成全民必讀的熱門法案。 強拆一個月後，王家在文林苑廢墟中，蓋組合屋，力阻建商進行整地蓋房子，建商樂揚建設、王家，兩年來訟事不斷，搶地戲碼更頻繁上演。 此案爆發之後，建商紛紛宣佈退出都更市場，都更案只要有地主反對，政府幾乎都擱置不審理，全台都更案几近停擺，被形容為「惡法」的都更條例，部分條文遭大法官會議宣告「違憲」，更要求立法院限期在四月二十六日之前，完成修法。 然而，今年三月十四日，經過十一次敗訴，身心俱疲的王耀德，卻在父親王廣樹不知情下，主動拆除組合屋，令長期支持的戰友「台灣都市更新受害者聯盟」（簡稱：都更盟）相當受傷。 王耀德，三十三歲，淡江建築所肄業，原本是建築事務所的平凡上班族，因為自家遭到強拆，突然變成怪手下的抗爭者；然而，一年後他宣佈「我累了」，退出戰場，轉考公職，想要回覆平靜的生活；但，最近，他因自拆組合屋，再度受到了關注。 回顧事件始末，他認為都更強拆是免不了的，因為沒有強拆，就難以都更，但強拆的做法必須更細緻，資訊要對等，不能被抹黑。目前都更條例修正案已送進立法院審理，強拆規定會如何修正，還待立委們協調中。 事件兩年來，他接受本刊採訪，首度完整說明複雜心情，以及他與父親、家族、都更盟、建商之間的關係。以下是他第一人稱口述。 談落幕終於結束，整個人好輕鬆我很意外，只有被都更盟罵 （組合屋拆了以後）我朋友打電話來問我，你還好吧？我跟他說，我超開心的！終於把事情給結束掉！整個人感到好輕鬆。 如果是我自己欠下來的，我要承擔下來，但，莫名其妙，一堆人在決定我的命運，這什麼東西啊？ 我非常意外，我沒有被全世界罵，只有被聯盟（都更盟）罵。我就是認為我（下場）會很悽慘，要嘛被罵，要嘛被天價求償，兩個都會很慘，我選擇被罵。 我（三月）十一日就要拆了，我自己找人拆，當天凌晨四點多，我進入組合屋，發現彭龍三（都更盟理事長）在裡面守著，可能消息走漏吧！還好我一年前跟圖書館借了一本書，放在組合屋，圖書館的催還單來了，我爸叫我去組合屋拿，把鑰匙給我，半夜去有點詭異，我是要去拆房子，但，因為現場有人拆不成，怕被懷疑，我就說，我來找書，運氣很好，沒被發現。 隔天（三月十二日），他們就存反擔保金了（編按：樂揚建設告王家父子組合屋無權佔用，農曆年前王家父子敗訴，樂揚依法院要求提一千七百多萬擔保金，才能拆屋，都更盟在王廣樹同意下，募了一千七百多萬反擔保金，解除拆屋危機），我嚇到，不拆不行了，我用最少的兵力，最快的速度，趕快做。 為什麼會被嚇到？因為，我用膝蓋想，都知道這筆錢，是拿不回來的，而且，官司三審輸了，還要面對樂揚高額求償（樂揚最近告王廣樹，求償五千三百萬元），我可能一輩子都還不了。 為什麼知道會輸？去年十月法官找王家去法庭（無權佔用官司一審判決前），那個庭是我們到，對方沒到，法官說，看能不能雙方和解啦，不要逼他要判下去，判下去事情就沒有轉圜的餘地。法官的態度很清楚，就是會判對方贏嘛，如果判我們贏，幹嘛找我們去？一審判完，不管誰贏誰輸，都會上訴，上訴都是書審（書面審查），人不用到場，就沒有見面溝通的機會了 。 談父親那天，他叫我準備退場面對滿滿的學生，卻全翻盤 那天回家，我爸就跟我說，他覺得差不多了，叫我準備一下退場，我就開始準備，我們父子關起門來，（溝通都）沒有問題，以前都是我在盧，放棄了啦，法官那次，是他主動提的。 結果，我爸有一天跟我說，他覺得應該跟王家人開個會議，再執行這樣，然後，時間訂在某天的下班六點吧， 我一下班就趕去組合屋，結果我門一打開，學生來了滿坑滿谷啊，一、二十個，坐在那邊，令人害怕，我就很不爽，為什麼我們做決定的時候，他們會在場？最多也是王家親戚啊！ 結果，我爸在家裡跟我講好的事情，當天全部翻盤，他開場白有試著說明，其實要退了，然後，我接下去講，我講得比較直接，我說，法官希望我們和解，我覺得法官就是要判我們輸了，這件事，（已經）走不下去了。 我話講完之後，學生們都很不爽，氣氛就凝結了，都更盟有人出聲反對，在一種很難受的氣氛下，我爸就說，好，繼續戰！ 我很不爽，就先離開了，回家之後，我先兇我爸，我很不孝，我罵他，「臭俗辣」（台語，罵人很沒用），我真的很生氣，你在家裡跟我講成這樣，到那裡變成這樣，他也很氣，也回罵，你「拱蝦小」（台語，你在亂講什麼），我還是很氣，繼續罵，他也繼續罵我，我們對罵很久。 開什麼玩笑！這件事這麼嚴重，（被）講利用學生什麼的，我也不是沒有戰過，跟怪手拚，命都快豁出去了，人家（建商）不變就是不變（編按：不願意把王家劃出更新範圍），法官都這樣跟你講了，你還能講我利用你們嗎？ 談衝突抗爭看不到盡頭，累了我還年輕，要打算未來啊 我家被強拆之後，整整六個月我都沒有工作，整天跟怪手拚命，沒收入，又吃老本，兩、三天回去一次，休息一天再來，一大早七點就開始戰，堆沙包，保護組合屋，像打壕溝戰，怪手亂排廢氣，逼我們離開，什麼招數都有，這就是非暴力驅離吧。有一次怪手一旋轉，（竟然）揮到我，結果，學生衝上前去，把臨時工從怪手裡抓出來揍，然後一群人扭打，連女孩子也被拖在地上，真是超暴力的！ 那時在建築事務所工作，一直留職停薪，停到都不好意思了，就離職了。 那時候，還沒有進行訴訟，他們拿怪手在威脅，我們就是拿肉體在擋，（突然）有一天，我就跟全部的記者說，我累了，因為看不到盡頭，覺得莫名其妙，為什麼我會一個人，在這邊一直擋，萬一（有一天）我被壓死了，（結果）也不會有任何改變。 因為今天這是審議委員會通過的，這個決定，連法官都動不了，法官會尊重專業，在這種情況下，我完全不知道我在幹嘛？我不只是累，我還年輕，我要打算我的未來啊。 當初蓋組合屋，我有寫聲明，說（為期）三個月，結果支持我們的人，叫我不要這樣寫，其實（一開始）我便希望三個月（就結束），事情怎麼可能這樣（無限期）搞下去？我還有班要上耶，生氣也不會氣那麼久，這是我的個性。 當我不再憤怒，當我筋疲力盡的時候，當我發現打不贏的時候，就決定放棄抗爭，跑來參加台電考試，我沒準備，上天保佑我，剛好文林苑鬧很大，考都更議題，考都更的程序有哪些，我就劈哩啦，寫很多，剛好最後一名進去，如果不考那題，我就進不了。 拆完房子，我有兩、三天沒有回家，他打電話給我，叫我回家。 我爸不是那種嚴厲的爸爸，我才會（敢）做這種決定啊（指拆組合屋）！他是很好的爸爸啊！我做的決定，他常都覺得很棒，從小到大。 我今天不是去賭博，或做什麼（不好的）事，而是把一個瘤割掉，他也不是真的不願意，他是礙於人情。面對那些人，他就是沒辦法，他就是講不出口﹁我要跟你分手﹂，那就我來講。 他有問我，為什麼不事先跟他商量？只有講過這一次而已。商量也沒有用，商量就是叫他去說分手，他就是說不出口，那又何必跟他講，我就自己進行，這是必然的結果，他（想）要善後，我是一定要出來善後的。 那天（敗訴）新聞一出來，就有人去採訪我一位親戚，她居然（跟媒體）說，我們要上訴。我已經跟媒體說，我累了，ㄟ，我是當事人耶，也要尊重我一下吧。王家人有很多，但基本上有決定權的，只有我爸一個人而已，這塊產權就是我爸的。 談都更盟我覺得沒有對不起他們！雖然感謝，但該做的都做了 我覺得我沒有對不起他們（都更盟）啊！一路上，我能做的都做了，如果說，一開始，我立刻找建商把事情談好，我真的對不起你，那時候，王家是有人動這個念頭，我一律壓下來，絕對不可以這樣做。 確實，我是帶頭衝的人，我付出過、也搏命過，雖然感謝他們，但沒有到拒絕不了。我認為，該做的，都做了，我跟他們（都更盟）是一夥的，我爸沒有，因為我沒工作，每天在抗爭，我爸在上班，他不是在現場的人，（都更盟）每個人都豁出性命的在幫他，（所以）任何一個人開口，他就沒有辦法。 其實，（某方面）我覺得很對不起聯盟啦，我不是個搞社運的人，我只是一個很平凡的人。一路上，怎麼跟陌生人聊天，怎麼寫新聞稿，怎麼拿麥克風，怎麼抗爭，怎麼策畫這些事情，都是從都更盟那邊學來的。重點是，我拿這些技能把他們給……，我拆自己的房子，寫稿，然後擬這些策略，判斷時機什麼的，都是他們教的，如果不是他們，我不可能辦到，在這點上，我是非常對不起他們的，我能夠做得這麼犀利、這麼狠，這麼快，都是他們帶出來的。 我永遠都不是一個做社運的人，像立法院的抗議，我最多是拿東西給學生吃的人，我不是一個會跟著坐在那邊的人。 談強拆重來一次，事情還是一樣要做的是修正，而不是廢掉 如果重來一次，會怎麼做？因為這是第一例，沒有人知道會來拆啊，他（建商）有講，但是，我們說不要，但是，不知道「不要」也要寫存證信函跟他講，政府、建商也不知道會抗爭啊，如果重來，事情還是一樣的，因為，是第一起啊。 那個年代，地主權益是非常小的，因為我們抗爭之後，（地主）寫了「不要」就有用了，一律都不會核定了，這就有點矯枉過正了，我覺得這樣不太好啦。 文林苑的好處是，大家都把都更法條看過一遍，就跟現在學生攻佔立法院一樣，大家開始瞭解，什麼是服貿，文林苑也是，全民都在讀都更條例啊，（現在）大家都很清楚，這是會拆房子的喔，不要像王家笨笨的。 他們（指都更盟）一直在講，要把「強拆」廢掉，我覺得不行，強拆廢掉，怎麼都更？因為這戶如果找不到地主，這種情況下，還不能強拆？如果這戶價錢談好了，他給你說不要，要乘以二，那不動用強拆嗎？這些都是都更會發生的事，避免不了。 強拆有它的意義在，我們家就是（被）強拆做得太過火了，太不合理了，所以才會抗爭。我們要做的是，修正，而不是廢掉。 | ||||||