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新竹市區二十年來最大推案幕後故事 太睿陳宏洲 讓新光吳家點頭拆起家厝


2012-4-9  TWM




近日文林苑事件,突顯出都更整合的高難度,位於新竹城隍廟前、擁有一百八十年歷史的北門老街,也面臨保留與更新改建的難題,成立僅五年的建商——太睿建設 陳宏洲,如何憑著膽識和能耐,讓地主們點頭答應將土地賣給他,創造雙贏局面?

撰文‧梁任瑋

如果你是建商,願意花多久時間整合一塊土地?很難相信,來自台中的小建商——太睿建設董事長陳宏洲,竟然足足花了十五年等待地主同意,這一等,讓他不僅順 利拿下新竹城隍廟前最精華的一千三百坪土地,高達四十五億元的總銷金額,甚至成為新竹市史上最大的建案。

三月二日,新竹市城隍廟前的北門街,工人忙著架施工圍籬,路人一陣圍觀,因為怪手準備拆除的不是一般的房子,它們是十一間屋齡加起來近兩千歲的老商鋪,地 主包括新光集團吳家發跡的布行「協進行」、台灣最老的電器行明聲電器、新竹老字號牙醫琉璃光牙科等,都將夷為平地改建為新大樓。

北門街是新竹早期最重要的商業中心,也是北台灣兩岸貿易貨物集散地,大陸的貨物由舊港上岸,都得運到北門街長和宮,再轉運到其他地方。北門街一位老住戶就 說,「新竹人從出生到往生需要的商品,都離不開這條街。」正因為整條街非富即貴,要談拆除整建簡直難如登天,就算改建後利潤驚人,期間還不乏來自全台知名 的建商如昌益、春福、豐邑、寶佳前來叩關,也都一一鎩羽而歸,而最後讓上百位地主們點頭答應拆掉百年老屋的人,竟是沒沒無聞的陳宏洲,其過人的遊說、運籌 能力,於是格外引人注目。

土開小專員 整合無往不利其實,陳宏洲在一九九四年就踏入了地產界,時年二十六歲的他,一開始只是台中豐邑建設一名負責土地開發的小專員,但他當時就很有大將之風, 「買土地氣勢要出來,但態度要誠懇,評估要專業。」陳宏洲說,「只要我相中的土地,沒有買不到的,只是投入時間長短而已。」有次他被老闆派去彰化買地,地 主劈頭就質疑,「少年仔,土地四千坪,一坪賣九萬元,也要三億元,你咁有錢?」只見他氣定神閒地說,「阿伯你立刻蓋章,我用現金跟你買。」事實上,在出發 買地前,陳宏洲老早就調查過,知道地主持分很分散,且談地得各個擊破,他心中盤算,要先讓眼前這位地主點頭賣地,最多只要九百萬元就能買得到,而攻下了第 一座城池,後續整合就易如反掌了。

陳宏洲勤做功課,對於每塊地的背景無不全盤了解,面對再怎麼精明幹練、趾高氣揚的地主,他總能泰然自若、四兩撥千斤。也因此,陳宏洲在擔任豐邑土開主管階 段,連年替公司締造每年推案三百億元的案量,即使後來離職了,豐邑還有一萬多坪土地庫存,都是他當時留下來的戰績。

除了充分的準備、過人的膽識,陳宏洲對土地精準的判斷,更造就了他在土地整合無往不利的能耐,新竹北門街整合案即是一大經典。

慧眼識璞玉 甘心等十五年時間回到一九九七年,當時他只有二十九歲,竟大膽地跑去北門街找明聲電器老闆陳渙亭談合建,「那時整條北門大街生意還在高峰,每一戶都要留店 面,條件一直都講不成。」踢到鐵板的陳宏洲雖然敗北,但這十五年來,他從來沒放棄過這樁整合的艱鉅「工程」。

耐人尋味的是,早從一九九○年代起,在高鐵起建以及竹科新貴夾帶強烈的買氣等利多加持下,幾乎所有建設公司頃全數身家押寶在竹北,一方面土地便宜,另則容 易取得大面積土地,根本沒人會注意土地開發難度高的新竹市區,因此陳宏洲的十五年長期抗戰,著實令人好奇。

而之所以如此執著,是因為他洞悉到竹北重劃區的建案量大,銷售期卻十分冗長,反觀新竹舊市區的案子雖然都很小,但幾乎一推出就立刻完銷,潛在價值斐然,欠 的只是遊說土地的功力和耐力。

陳宏洲相中北門街這塊璞玉,從職員時代一直到五年前自立門戶,成立太睿建設當了老闆,即使時光荏苒,期間用盡無數的法子,吃了無數閉門羹,甚至眼見其他大 型建商都無功而返,對於整合大業他卻從不鬆懈,直到去年六月,整合案終露一絲曙光。

有一天,土地中人介紹陳宏洲買一塊新竹市中山路巷內四百坪的土地,這塊地正位於北門街土地後面,他立刻察覺「北門街地主堅持不賣地的想法,已經開始鬆 動。」一經探詢,原來大街上很多店面因生意無法突破,陸續關門歇業,更關鍵的是,許多老住戶已成了年屆八旬的老翁,大家都想換更方便的居住空間,於是很多 住戶都搬走了,房子空置下來,只剩斷垣殘壁。

採雙贏策略 誠意打動地主凋零的街景,重燃陳宏洲整合的鬥志,而重起爐灶的他,更加謹慎,他再度細膩研究,把整合案所有要解決的問題攤開來,其中最難的就是前排地主都 想要保留店面,但扣除車道、門廳,就要用掉四間店面空間,多年來,許多建商同業都礙於沒有開發利潤而放棄。

陳宏洲想了想,認為要讓前排北門街繼續做店鋪,唯有買下後方的土地整體開發。「住戶要的是店面,而我要的是容積,這塊地的容積率高達四○○%,一坪土地可 以蓋四坪房屋。」只不過,要把多餘容積吃下來,第一基地要擴大,第二地主權益不能犧牲。

於是,有別於其他同業都卡在和地主喬定彼此如何讓步,他則採取雙贏策略,先大膽砸兩億多元買下北門街後方的四百坪土地,再回頭與第一排店面屋主談合建, 「萬一還是談不成,只能蓋套房了。」陳宏洲再度叩關,這次他先鎖定難度最高的北門街正中央的明聲電器行,畢竟這戶如果開發下來,要往兩側發展就很容易。

「阿伯,我已買好後面土地了,希望與你們的店面一起重建,蓋得更大、更好還給你們。」相隔十餘年再相遇,明聲電器老闆陳渙亭一看到陳宏洲,竟立刻叫出他的 名字,而他也被陳宏洲的話打動,更透露自己年紀大,想退休了,不僅願意賣地,甚至當年最排斥重建的他,反而變成了陳宏洲的助力。

在陳渙亭的穿針引線下,打通了錯縱複雜的關節,其中還包括位於明聲電器行隔壁,新光集團吳家早年發跡的協進行,也是由陳渙亭引薦下,陳宏洲接觸到新紡吳東 明兄弟,談妥賣地。在打通任督二脈後,其他地主紛紛跟進,連琉璃光牙科蘇東隆家族等近百位地主也簽字了。

公設展文物 保住百年風華「大象踩不死螞蟻!」資本額僅五千萬元的太睿建設,花了半年時間協調,最後花了十二億元買下北門街土地,「這個案子如果是上市櫃公司整合,第 一不會花那麼長時間投入,第二不可能降低利潤,這些恰恰成為我切入的空隙。」北門街案預計在今年上半年預售,未來將變身為樓高二十四層的住宅大樓,每坪開 價三十二萬元,不僅總銷金額高達四十五億元創紀錄,連基地面積也打破新竹舊市區近二十年最大的建案規模。

代銷公司建成欣業總監吳方然說,新竹市土地開發困難,很少有一個建案總銷超過二十五億元,北門街案四十五億元的案量等於是兩個建案的集合,不過,北門街案 地點好,基地條件又不錯,目前已有不少城隍廟內的攤販老闆有意購買住家。

而為了保留百年老街的文化,太睿建設也將在一樓公共設施增設文化會館,陳列陳家、蘇家、吳家歷代祖先的文物,甚至明聲電器行門口的圓柱,也予以保留,包括 老屋拆除下來的唐山石、壓艙石都會結合在建築外觀上,讓住戶的故事不會中斷、文化資產得以延續。

新竹北門老街的住戶們承載著祖先留下來的百年歷史,歷經十五年波折,終於在創新與人文之間找到了平衡點,背後每位地主給予的包容智慧,正是讓他們繼續往前 走的動力。

陳宏洲

出生:1968年

現職:太睿建設董事長

經歷:太平洋房屋業務、豐邑建設土地開發主管

學歷:樹德工專

太睿開發機構

成立時間:2007年

現職:太睿建設董事長

負責人:陳宏洲

資本額:5000萬元

主要業務:土地開發、房地產興建2011年營收:70億元北門街 新竹旺族大本營新光吳家、虎標萬金油總代理的起家厝所在非富即貴的新竹市北門街臥虎藏龍,拿明聲電器行老闆陳渙亭來說,其祖父陳福生開設的福生堂,是新竹 第一家西藥房,也是虎標萬金油總代理商。

因為家境不錯,陳渙亭的父親陳鴻銓很年輕就投入研發音響放大器,在1933年成立明聲研究所,台灣光復後,全省各地的戲院,包括羅東戲院、台北第二世界 館、台灣戲院、高雄東港都是請陳鴻銓裝設音響的。

「當時買北門街一戶店面要台幣1000元,我爸爸出手買三張唱片,就幾乎可以買一戶店面了。」後來,陳渙亭將父親的音響事業轉型為明聲電器行,成為新竹第 一家電器行,專賣日本進口的JVC家電,一賣就是50年,門口醒目的獵犬雕像是明聲電器的正字標誌。

隨著拆除日愈來愈近,陳渙亭與幾位老住戶站在住了80年的老家門前說,這一個月開始整理舊物,心情愈來愈沉重,小時候和新光吳家兄弟在房子裡玩捉迷藏、從 二樓樓梯溜下來的景象,不斷浮現眼前。

從來沒有搬過家的陳渙亭三弟陳渙銘不捨地說,從小到大沒有與大哥分開過,幾十年來一起經營電器行,吃飯、生活都在一起,北門街36號就是他們的老家,「房 子拆了,就是分家了,縱然有再多不捨,過往的點點滴滴留在回憶裡就好了。」

新竹 市區 二十 年來 最大 推案 幕後 故事 太睿 陳宏 新光 吳家 點頭 起家
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太睿國際控股 (1010,前榮榮國際、弘茂科技) 專區

1 : GS(14)@2011-03-22 00:44:49

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10105http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=11399related post
2 : GS(14)@2011-03-22 00:45:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110321625_C.pdf
賣台灣附屬
3 : Macbox(11836)@2011-06-12 16:19:15

不知大股東會否回購散戶股份smiley
4 : GS(14)@2011-06-12 16:21:22

3樓提及
不知大股東會否回購散戶股份smiley


應該唔會
5 : Macbox(11836)@2011-06-12 16:23:56

4樓提及
3樓提及
不知大股東會否回購散戶股份smiley


應該唔會


真是有點搞不懂那十四個實體持有96.49%到底在搞什麼
6 : GS(14)@2011-06-12 16:25:39

5樓提及
4樓提及
3樓提及
不知大股東會否回購散戶股份smiley


應該唔會


真是有點搞不懂那十四個實體持有96.49%到底在搞什麼


圍起晒D街貨,台灣人就是咁啦
7 : Macbox(11836)@2011-06-12 16:28:11

圍完然之後又沒有動作嗎?(拉升之類)

起不是白幹?
8 : GS(14)@2011-06-12 16:30:43

7樓提及
圍完然之後又沒有動作嗎?(拉升之類)

起不是白幹?


是呀,就是唔做野
9 : Macbox(11836)@2011-06-12 16:39:55

那麼看來沒有什麼理由可以令她揪升
10 : GS(14)@2011-06-12 16:49:24

9樓提及
那麼看來沒有什麼理由可以令她揪升


如果真是有消息就得
11 : Macbox(11836)@2011-06-12 16:55:18

比如真的成功出售附屬公司又或者拿減持南茂的錢去投資新項目之類?
12 : GS(14)@2011-06-12 17:00:06

11樓提及
比如真的成功出售附屬公司又或者拿減持南茂的錢去投資新項目之類?


炒完先出,死未?
13 : Macbox(11836)@2011-06-12 17:05:38

12樓提及
11樓提及
比如真的成功出售附屬公司又或者拿減持南茂的錢去投資新項目之類?


炒完先出,死未?


至少由現在的時間起點計算吧
14 : GS(14)@2011-06-12 17:14:14

13樓提及
12樓提及
11樓提及
比如真的成功出售附屬公司又或者拿減持南茂的錢去投資新項目之類?


炒完先出,死未?


至少由現在的時間起點計算吧


總之都要復牌先知
15 : Macbox(11836)@2011-06-12 17:17:17

現在沒有停牌呀

你是說將來再一次出現停牌之後再復牌?
16 : 龍生(798)@2011-06-12 17:19:10

97% 乾, 賣得成的話, 升幅難以想像
17 : Macbox(11836)@2011-06-12 17:22:11

16樓提及
97% 乾, 賣得成的話, 升幅難以想像


就是未知何時及會否出手

乾是乾, 但有點乾了但不了了之的感覺
18 : 龍生(798)@2011-06-12 17:45:17

我估出手是會的, 但何時就難猜了
19 : GS(14)@2011-06-12 18:16:31

15樓提及
現在沒有停牌呀

你是說將來再一次出現停牌之後再復牌?


或者是,但是呢個價唔太值博
20 : 龍生(798)@2011-06-12 18:32:35

嗯, 不炒陰陰的回到0.4 , 像726 就慘了
21 : Macbox(11836)@2011-06-12 18:44:50

20樓提及
嗯, 不炒陰陰的回到0.4 , 像726 就慘了


不過726沒有股權集中
22 : Macbox(11836)@2011-06-12 18:56:10

19樓提及
15樓提及
現在沒有停牌呀

你是說將來再一次出現停牌之後再復牌?


或者是,但是呢個價唔太值博


股權集中背景下而出現值博價格的準則是怎樣推算?
23 : GS(14)@2011-06-12 19:05:20

22樓提及
19樓提及
15樓提及
現在沒有停牌呀

你是說將來再一次出現停牌之後再復牌?


或者是,但是呢個價唔太值博


股權集中背景下而出現值博價格的準則是怎樣推算?


見到10年底位
24 : GS(14)@2011-06-12 19:05:32

http://www.aastocks.com/tc/stock ... x?symbol=01010#GTop

25 : Macbox(11836)@2011-06-12 19:24:53

23樓提及
22樓提及
19樓提及
15樓提及
現在沒有停牌呀

你是說將來再一次出現停牌之後再復牌?


或者是,但是呢個價唔太值博


股權集中背景下而出現值博價格的準則是怎樣推算?


見到10年底位


近10年歷史內的出現過的底位?
26 : 龍生(798)@2011-06-12 19:35:35

對的, 但這真是很慘的事
27 : 龍生(798)@2011-06-12 19:36:28

湯兄意思該是0.4 左右吧....

總之橫行區啦
28 : Macbox(11836)@2011-06-12 19:44:47

27樓提及
湯兄意思該是0.4 左右吧....

總之橫行區啦


炒起之後集中,然之後又打到未炒起之前的水平才再炒起,感覺好像怪怪的....
29 : 龍生(798)@2011-06-12 23:15:51

誤會了, 我不是推測股價將會如此

只是你問: 股權集中背景下而出現值博價格的準則是怎樣推算?

才有此答覆
30 : Macbox(11836)@2011-06-13 06:58:22

29樓提及
誤會了, 我不是推測股價將會如此

只是你問: 股權集中背景下而出現值博價格的準則是怎樣推算?

才有此答覆


原來如此, 那只有靜觀其變
31 : david395(4434)@2011-08-22 22:47:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110822516_C.pdf
32 : GS(14)@2011-08-22 22:52:37

殼囉,微蝕
33 : 龍生(798)@2011-08-23 03:06:11

悶瓜人的股
34 : Macbox(11836)@2011-08-23 23:10:42

32樓提及
殼囉,微蝕


你意思係間公司係一隻殼股黎?
35 : GS(14)@2011-08-24 07:27:56

也未必是殼股,是悶股,因為唔賣
36 : Macbox(11836)@2011-08-25 23:08:55

35樓提及
也未必是殼股,是悶股,因為唔賣

唔賣通常因為咩野原因呢?
37 : GS(14)@2011-08-26 07:35:27

唔想人地搞壞隻股,何況隻野個名N年前出晒名
38 : Macbox(11836)@2011-08-30 19:01:45

37樓提及
唔想人地搞壞隻股,何況隻野個名N年前出晒名

不過唔賣之餘又唔買咁都冇得益架?
39 : GS(14)@2011-08-30 20:39:44

38樓提及
37樓提及
唔想人地搞壞隻股,何況隻野個名N年前出晒名

不過唔賣之餘又唔買咁都冇得益架?


有,可以保住個名,台灣佬視名和生意如命
40 : Macbox(11836)@2011-08-30 22:01:52

39樓提及
38樓提及
37樓提及
唔想人地搞壞隻股,何況隻野個名N年前出晒名

不過唔賣之餘又唔買咁都冇得益架?


有,可以保住個名,台灣佬視名和生意如命

那麼就是說不讓股價死但又不主動令它生嗎?
41 : GS(14)@2011-08-30 22:05:47

就是這樣,冷待股價,適合時間私有化
42 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-01 20:21:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011431_C.pdf
有關可能出售之意向書之最新資料
43 : GS(14)@2011-09-01 21:03:22

賣完可能有息派?
44 : 龍生(798)@2011-09-01 22:47:04

不如成件賣啦...唔好賣家當啦....
45 : fineram(806)@2011-09-01 22:49:05

44樓提及
不如成件賣啦...唔好賣家當啦....


你就想, 咁易?

雖然你真係想.
46 : 龍生(798)@2011-09-01 23:03:00

哼!! 我梗係想啦

湯兄覺得賣左呢件之後, 派息後會否賣?
47 : GS(14)@2011-09-02 08:14:24

46樓提及
哼!! 我梗係想啦

湯兄覺得賣左呢件之後, 派息後會否賣?


唔知道
48 : 龍生(798)@2011-12-03 13:03:07

弘茂科技( 1010)公佈,與第二大股東台灣茂矽訂立出售協議,向後者出售在台灣從事設計及分銷集成電路和半導體部件的新茂科技全數 55%股權,現金代價約 2740.3萬元,預計出售可帶來約 1060萬元收益,而出售新茂後,公司的重點將轉往中國市場
49 : 龍生(798)@2011-12-03 13:03:56

我有預感咁貼會俾人剷

快手補番條link 先

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201112021140_C.pdf
50 : GS(14)@2011-12-03 14:21:17

http://zkiz.com/news.php?id=6829

next time 唔好做啦
51 : 龍生(798)@2011-12-03 15:51:12

e咦~?

新款重型武器喎

幾時出黎, 整番個發佈會呀?
52 : GS(14)@2011-12-03 16:17:00

51樓提及
e咦~?

新款重型武器喎

幾時出黎, 整番個發佈會呀?


壇主都有排整啦
53 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-03 16:26:42

51樓提及
e咦~?

新款重型武器喎

幾時出黎, 整番個發佈會呀?

你懶冇貼通告咪唔知,有左一排
54 : hsts(1521)@2011-12-03 21:18:42

53樓提及
51樓提及
e咦~?

新款重型武器喎

幾時出黎, 整番個發佈會呀?

你懶冇貼通告咪唔知,有左一排


好正呀smiley
55 : david395(4434)@2012-01-15 22:13:40

圖靚like 243 981
56 : david395(4434)@2012-01-15 22:14:06

I mean 1 年圖
57 : 龍生(798)@2012-01-15 23:36:11

這股在各方面看都無得輸兼夾充滿xx

就看你有否耐性
58 : GS(14)@2012-01-16 22:17:59

好有排等
59 : GS(14)@2012-03-04 00:35:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203021261_C.pdf
殼囉
60 : 龍生(798)@2012-03-04 18:01:24

可否貼貼有關官司個條link?
61 : GS(14)@2012-03-04 18:20:09

60樓提及
可否貼貼有關官司個條link?


你打1010 個tag就有
62 : skies(1318)@2012-03-04 22:04:26

59樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0302/LTN201203021261_C.pdf
殼囉



靚殼靚殼
63 : 龍生(798)@2012-03-05 11:39:27

是極靚的殼,單官司一個搞掂,隨時上路,現價下跌空間不深,不錯的投資!

聲明:有貨,如想跟隊,請要有無比耐性。
64 : GS(14)@2012-03-05 22:20:40

63樓提及
是極靚的殼,單官司一個搞掂,隨時上路,現價下跌空間不深,不錯的投資!

聲明:有貨,如想跟隊,請要有無比耐性。


唔知幾耐
65 : Heidi(3062)@2012-04-13 09:24:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413122_C.HTM

停牌,叫糊
66 : Heidi(3062)@2012-04-13 10:04:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413136_C.DOC

oh, 不中了
67 : GS(14)@2012-04-14 09:01:28

應弘茂科技控股有限公司(「本公司」)之要求,本公司股份將於今日(二零一二年四月十三日)早上九時正起暫停買賣,以待發出一項有關本公司主要股東之法律行動公告,本公司董事會(“董事會”)認為此乃股價敏感之消息。

可能都是間屋?
68 : Clark0713(1453)@2012-04-20 22:06:26

  
公告及通告 - [股價敏感資料 / 股權出現變動]
有關針對本公司若干前董事及主要股東之法律行動及恢復股份買賣之公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120420896_C.pdf
69 : GS(14)@2012-04-20 22:08:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060322044_C.pdf
繼續追番D錢
70 : lam(884)@2012-04-20 23:59:59

呢隻我唔多睇好、反而另外一隻我重仑!
71 : Hierro(1191)@2012-05-16 23:22:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120516740_C.pdf

  
公司秘書、財務總監及授權代表變更

劉麗儀頂上
72 : 龍生(798)@2012-05-17 03:31:53

又跌多10%....咩事呀.....
73 : GS(14)@2012-05-17 21:23:00

72樓提及
又跌多10%....咩事呀.....


財監走wor...
74 : 龍生(798)@2012-05-17 23:11:00

但阿媽又唔係窮, 我唔信會眼白白睇住佢死
75 : GS(14)@2012-05-17 23:12:49

74樓提及
但阿媽又唔係窮, 我唔信會眼白白睇住佢死


單官司要搞掂先,他偷得之前那間,呢間...
76 : 龍生(798)@2012-05-17 23:21:43

真係咁絕望?
77 : GS(14)@2012-05-17 23:43:14

財監唔是就唔走啦
78 : lam(884)@2012-06-30 08:51:55

悶悶地睇下都好。
79 : GS(14)@2012-06-30 09:57:30

just wait the law order finish
80 : GS(14)@2012-08-17 00:42:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816800_C.pdf
1.2億現金殼

未來計劃及展望
由於大部分主要經濟體(包括中國)均面對潛在經濟放緩,環球經濟環境持續充滿挑戰。本
集團有意把出售台灣業務之所得款項淨額用作擴大上海業務以及作為一般營運資金,並發
掘商機以把股東價值提升至最大。本集團將繼續專注於其集成電路產品設計及貿易之主要
業務,並增強本集團之研究及開發以及銷售及市場推廣功能,以改善本集團之現有產品及
開發新產品,旨在長遠增強其競爭優勢。
81 : 龍生(798)@2012-08-18 01:43:34

你估佢會唔會賣?

但我記得你講過呢班台灣佬唔會賣殼

這看法有變嗎?
82 : GS(14)@2012-08-18 11:17:59

81樓提及
你估佢會唔會賣?
但我記得你講過呢班台灣佬唔會賣殼
這看法有變嗎?


除非法律方面搞掂,否則真是無可能
83 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:33:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301021466_C.pdf
弘茂科技控股有限公司(「本公司」)謹此公佈,根據對本公司及其附屬公司(統稱「本集團」)管
理帳目進行之初步審閱,本集團預期截至二零一二年十二月三十一日止十二個月錄得巨額本
公司股東應佔綜合溢利,而二零一一年同期則錄得虧損,主要由於以下因素所致:
(i) 於二零一二年十二月三十一日約879,919 股百慕達南茂科技股份有限公司(「百慕達南
茂」)普通股之本公司投資按市值入帳後錄得之未變現公平值收益約44,200,000 港元(按
於二零一一年十二月三十一日之帳面值每股5.16 美元(相等於約40.25 港元)及於二零
一二年十二月三十一日之收市價每股11.6027 美元(相等於約90.501 港元)之差額計算)。
百慕達南茂於納斯達克市場上市,而其公司股份代號為「IMOS」。有關百慕達南茂之其
他資料可瀏覽納斯達克網站http://www.nasdaq.com;及
(ii) 出售本公司於新茂國際科技股份有限公司(於台灣註冊成立之公司)股權約55%所產生
之收益約14,100,000 港元。有關出售事項之其他詳情載於本公司日期為二零一二年八月
十六日之二零一二年中期報告。出售事項已於二零一二年一月十六日完成。

然而,本集團於中華人民共和國之集成電路產品設計及買賣業務預期因客戶需求減少而錄得
淨虧損,二零一一年同期則錄得淨收益。
84 : greatsoup38(830)@2013-03-08 00:55:16

1.2億美元,維持蝕1,000萬美元
85 : ideal(34344)@2013-04-11 22:21:43

haven't seen something like that...a few director's pay are cut by 20%. what's the deal here?
86 : GS(14)@2013-07-04 18:13:00

盈喜
87 : fin_freedom(6594)@2013-12-01 09:15:41

補貼番中期業績,淨現金殻
88 : greatsoup38(830)@2013-12-01 22:21:38

fin_freedom87樓提及
補貼番中期業績,淨現金殻


1.71 億可變現資產,維持蝕400萬,一路賣股
89 : iniesta(1400)@2014-01-13 22:42:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140113366_C.pdf

炒股贏錢
90 : cftang(44528)@2014-01-16 20:25:16

今日高追左,點搞
91 : greatsoup38(830)@2014-01-17 00:29:38

都無乜野可以做的啦
92 : fin_freedom(6594)@2014-01-17 08:33:31

哈哈! 意思係咪等食糊, 收錢過肥年

greatsoup3891樓提及
都無乜野可以做的啦

93 : greatsoup38(830)@2014-01-18 15:34:36

fin_freedom92樓提及
哈哈! 意思係咪等食糊, 收錢過肥年

greatsoup3891樓提及
都無乜野可以做的啦


賣左佢過肥年
94 : pcp7838(1616)@2014-03-07 23:18:55

盈利13仙,扣除已出售業務後上升15%
現金五千萬。
但不派息,看不到如何支持現在股價。
95 : GS(14)@2014-03-08 23:36:21

1.66億現金,維持蝕1,000萬
96 : pcp7838(1616)@2014-03-08 23:46:48

greatsoup95樓提及
1.66億美元現金,維持蝕1,000萬


唔識睇, 邊度係美金, 邊度有 1.66 億?
97 : greatsoup38(830)@2014-03-09 00:00:12

pcp783896樓提及
greatsoup95樓提及
1.66億美元現金,維持蝕1,000萬


唔識睇, 邊度係美金, 邊度有 1.66 億?


計埋那些股票
98 : pcp7838(1616)@2014-03-09 00:59:18

greatsoup3897樓提及
pcp783896樓提及
greatsoup95樓提及
1.66億美元現金,維持蝕1,000萬


唔識睇, 邊度係美金, 邊度有 1.66 億?


計埋那些股票


73萬股 x 19.24 美金, 何來 1.6億美金?
99 : GS(14)@2014-03-09 12:30:47

pcp783898樓提及
greatsoup3897樓提及
pcp783896樓提及
greatsoup95樓提及
1.66億美元現金,維持蝕1,000萬


唔識睇, 邊度係美金, 邊度有 1.66 億?


計埋那些股票


73萬股 x 19.24 美金, 何來 1.6億美金?


睇錯貨幣,應該是1.66億港元可變現資產
100 : GS(14)@2014-07-12 15:06:56

1010
101 : GS(14)@2014-08-20 02:15:45

1.9億可變現資產,虧少一半,至200萬。
102 : GS(14)@2014-09-05 00:59:03

虧損少一半,至200萬,可變現資產1.9億
103 : GS(14)@2014-11-28 09:12:31

change CEO
104 : greatsoup38(830)@2015-01-30 00:04:23

盈警
105 : greatsoup38(830)@2015-03-12 02:12:06

虧損降37.5%,賺500萬,1.82億現金
106 : GS(14)@2015-07-21 01:26:49

盈警
107 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:26:48

1.7億可變現資產,虧增1.4倍,至600萬
108 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:44:11

change name
109 : Clark0713(1453)@2015-11-17 00:39:03

通函
110 : GS(14)@2016-02-02 23:13:57

盈警
111 : 炮哥(56969)@2016-02-02 23:28:39

搞左咁耐都復唔到牌,陰功
112 : GS(14)@2016-02-03 09:59:50

炮哥110樓提及
搞左咁耐都復唔到牌,陰功


呢隻野好多歷史問題
113 : GS(14)@2016-03-19 00:51:01

虧損增8成,至1,200萬,1.56億現金
114 : greatsoup38(830)@2016-07-24 03:40:03

盈警
115 : greatsoup38(830)@2016-08-28 01:28:24

虧損降41%,至350萬,1.47億現金
116 : GS(14)@2017-03-20 01:45:47

盈警
117 : GS(14)@2017-04-15 02:57:04

虧損降4成,至720萬,1.26億可變現資產
118 : GS(14)@2017-07-11 15:18:38

1.8
119 : GS(14)@2017-07-11 15:21:56

要 約 人 為 於 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 之 投 資 控 股 有 限 公 司 。 要 約 人 由 佟 先 生 擁 有95 % 權 益 , 由 朱 女 士 擁 有 5 % 權 益 , 即 佟 先 生 及 朱 女 士 為 要 約 人 之 最 終 實 益 擁 有人。

佟 先生 ,33 歲 ,為 在 約5 年 前開 始買 賣 香港 上市 公司 股份 的 投資 者。 於本 聯合 公佈 日期 ,(i) 佟 先生 自二 零一 四 年七 月起 持有 華 融國 際金 融控 股有 限 公司( 股份 代號:993 )已發行股本約5.13 % 。華融國際金融控股有限公司之股份於聯交所主板上市,並主要從事證券、期貨及期權合同經紀及買賣、孖展融資、貸款融資、財務顧問、投資、提供管理及顧問服務;及(ii)自二零一七年六月起,佟先生為德泰新能源集團有限公司( 股份代號:559 )之主要股東,並持有該公司約24.85 %之已發行股本。德泰新能源集團有限公司之股份於聯交所主板上市,並主要從事新能源業務、酒店業務、提供借貸服務、電動自行車買賣、酒類產品買賣及分銷以及上市證券投資。此外,佟先生擁有企業策略規劃及企業管理方面的經驗。自二零一六年七月起,佟先生獲委任為香港麗翔公務航空有限公司之顧問服務副總裁,而香港麗翔公務航空有限公司為一間主要服務香港及中國客戶之公司,並主要從事提供專業商用航空服務及解決方案,有關服務包括但不限於飛機管理、飛機維護、旅遊禮賓服務、飛機買賣及航空顧問。佟先生於香港麗翔公務航空有限公司之主要職責為(i)就香港麗翔公務航空有限公司之銷售策略、規劃及業務發展提供諮詢;(ii)維繫客戶關係;(iii)取得新客戶以達成香港麗翔公務航空有限公司之銷售計劃。

朱女士,42歲,一九九七年取得國立台灣大學法律學士學位,二零零三年取得杜克 大 學 法 學 院 法 律 碩 士 學 位 。 朱 女 士 自 一 九 九 七 年 起 曾 經 在 多 家 律 師 事 務 所 任職,於併購、資本市場、直接投資及一般證券顧問服務方面經驗豐富。此外,朱女士於二零一四年至二零一七年間為圓山大飯店( 台北暨高雄 )之管理基金董事。現時,朱女士為(i)國際通商法律事務所台北辦事處合夥人;及(ii)辣椒方舟移動數位股份有限公司董事,該公司股份於證券櫃枱買賣中心興櫃板上市,股票代號為6611 : TT。


120 : 太平天下(1234)@2017-07-12 06:15:18

greatsoup118樓提及
要 約 人 為 於 英 屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 之 投 資 控 股 有 限 公 司 。 要 約 人 由 佟 先 生 擁 有95 % 權 益 , 由 朱 女 士 擁 有 5 % 權 益 , 即 佟 先 生 及 朱 女 士 為 要 約 人 之 最 終 實 益 擁 有人。

佟 先生 ,33 歲 ,為 在 約5 年 前開 始買 賣 香港 上市 公司 股份 的 投資 者。 於本 聯合 公佈 日期 ,(i) 佟 先生 自二 零一 四 年七 月起 持有 華 融國 際金 融控 股有 限 公司( 股份 代號:993 )已發行股本約5.13 % 。華融國際金融控股有限公司之股份於聯交所主板上市,並主要從事證券、期貨及期權合同經紀及買賣、孖展融資、貸款融資、財務顧問、投資、提供管理及顧問服務;及(ii)自二零一七年六月起,佟先生為德泰新能源集團有限公司( 股份代號:559 )之主要股東,並持有該公司約24.85 %之已發行股本。德泰新能源集團有限公司之股份於聯交所主板上市,並主要從事新能源業務、酒店業務、提供借貸服務、電動自行車買賣、酒類產品買賣及分銷以及上市證券投資。此外,佟先生擁有企業策略規劃及企業管理方面的經驗。自二零一六年七月起,佟先生獲委任為香港麗翔公務航空有限公司之顧問服務副總裁,而香港麗翔公務航空有限公司為一間主要服務香港及中國客戶之公司,並主要從事提供專業商用航空服務及解決方案,有關服務包括但不限於飛機管理、飛機維護、旅遊禮賓服務、飛機買賣及航空顧問。佟先生於香港麗翔公務航空有限公司之主要職責為(i)就香港麗翔公務航空有限公司之銷售策略、規劃及業務發展提供諮詢;(ii)維繫客戶關係;(iii)取得新客戶以達成香港麗翔公務航空有限公司之銷售計劃。

朱女士,42歲,一九九七年取得國立台灣大學法律學士學位,二零零三年取得杜克 大 學 法 學 院 法 律 碩 士 學 位 。 朱 女 士 自 一 九 九 七 年 起 曾 經 在 多 家 律 師 事 務 所 任職,於併購、資本市場、直接投資及一般證券顧問服務方面經驗豐富。此外,朱女士於二零一四年至二零一七年間為圓山大飯店( 台北暨高雄 )之管理基金董事。現時,朱女士為(i)國際通商法律事務所台北辦事處合夥人;及(ii)辣椒方舟移動數位股份有限公司董事,該公司股份於證券櫃枱買賣中心興櫃板上市,股票代號為6611 : TT。



即係27歲開始炒股,炒到億億聲喎
121 : greatsoup38(830)@2017-07-12 22:39:36

越來越多神祕力量人
122 : GS(14)@2017-07-30 22:40:14

盈警
123 : GS(14)@2017-07-30 22:40:16

盈警
124 : GS(14)@2017-07-30 22:40:49

盈警
125 : GS(14)@2017-08-06 22:54:14

虧損降一半,至150萬,8,800萬可變現資產
126 : GS(14)@2017-09-08 15:10:24

本公司獲耀正告知,於二零一七年九月七日,為協助本公司恢復公眾持投量,耀
正( 為於219,632,770 股股份( 相當於本公司全部已發行股本約65.25 % )中擁有權益
之本公司控 股股東 )已與金利豐證券有 限公司(「配售代理」)訂立 配售協議(「配售
協議」),以按盡力基準向承配人( 彼等為獨立於本公司或其任何關連人士( 定義見
上市規則 ),且與彼等概無關連,亦非與彼等一致行動之第三方()「承配人」)配售
由 耀 正 持 有 之 73,240,000 股 股 份(「 配 售 股 份 」), 配 售 價 為 每 股 配 售 股 份 1.80 港 元
(「 配 售 」)。 73,240,000 股 配 售 股 份 相 當 於 本 公 司 於 本 公 佈 日 期 之 已 發 行 股 本 約
21.76 %。

127 : GS(14)@2017-10-28 00:30:54

買融資租賃
128 : GS(14)@2017-11-10 08:06:46

須予披露交易
出售南茂台灣美國預託股份
129 : GS(14)@2017-11-14 10:28:47

acquired new asset with high price
130 : GS(14)@2017-11-17 07:52:04

慢慢出前朝資產
131 : GS(14)@2017-11-22 11:30:30

CHANGE AUDITOR
132 : GS(14)@2018-08-26 16:57:04

虧,5,900萬現金
133 : GS(14)@2018-11-11 22:53:46

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資
者,本公司已透過一家本公司間接全資附屬公司與獨立第三方就可能收購一家目
標公司(「目標公司」)多數股權(「可能收購事項」)開啟協商。目標公司為一家科
技服務公司。
可能收購事項之條款有待進一步協商。於本公佈日期,本公司尚未就可能收購事
項訂立具法律約束力之協議。
董事會謹此知會股東及其潛在投資者,倘可能收購事項落實,其可能根據上市規
則構成本公司之須予公佈交易,惟概不保證交易將能達成或協議將於何時簽立。
本公司將根據上市規則項下之規定適時作出進一步公告。
134 : GS(14)@2019-01-30 12:46:59

董事會謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據對本集團截至二零一八
年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目(「管理賬目」)作出之初步評
估,預期本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度(「二零一八財政年度」)所
錄得綜合虧損淨額將較截至二零一七年十二月三十一日止年度之綜合虧損淨額2.7
百萬港元有所增加。董事會認為二零一八財政年度綜合虧損淨額增加主要原因為
截至二零一八年十二月三十一日止年度期間產生的一般及行政開支增加所致。

太睿 國際 控股 1010 前榮 榮國 際、 、弘 弘茂 科技 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273527

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