海之戀天寰傳批售 勢成5月一手焦點
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GS(14)@2017-04-28 00:20:07【明報專訊】市場消息表示，長實地產（1113）荃灣西站上蓋海之戀及建灝地產啟德天寰先後獲批預售，兩個項目合共提供1792個單位，發展商將於今日公布銷售部署，勢成5月新盤焦點。新地（0016）屯門珀御昨次輪推售70伙，市場消息指有關單位即晚接近沽清。
兩盤共涉1792伙
市場消息指，提供970伙的海之戀1期已獲批預售，雖然發展商昨晚未有回應，但今日將會舉行記者會，交待最新銷售部署。海之戀1期共涉5座，當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎）。
此外，天寰亦於今日公布銷售部署，據悉項目已獲批預售，資料顯示，樓盤共有822伙，分2座高座及4座低座發展，提供開放式至4房戶，實用由200餘方呎至約1200方呎，其中開放式至2房戶佔單位總數七成。
珀御次輪70伙昨晚近售罄
此外，昨日進行次輪銷售的珀御，可售之70個單位，即晚已接近沽清，連同首批售罄之118伙，合共累售約188伙。華懋九龍塘賢文禮士明日將發售首批96伙，收票不足一周，至昨日截票共收逾500票，超額4倍多。
賢文禮士收逾500票 超額4倍
另外，永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山現樓尚璟，新推出15個單位價單，實用2098至2206方呎，定價9675萬至1.248億元，實呎46,115至56,573元。發展商為購買多於一伙之買家，包括個人或一組關連人士，提供4.25%現金回贈。崇傑地產發展董事伍尚修表示，由於有大手買家查詢，故推出大手優惠。另項目同時推出17伙招標，招標期由5月5日至7月31日。發展商昨開放兩個現樓單位予傳媒參觀，包括實用2206方呎連裝修家具的21樓B室示範單位，另一個則為實用2098方呎的21樓A室交樓標準單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6783&issue=20170427
海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售
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GS(14)@2017-05-16 09:35:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實（1113）繼4月推出北角維港頌後，同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後，其中涉970伙的首期，首批約200伙最快明天開價；至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰，首批約165伙日內亦隨時開價，意味兩大新盤首推共涉365伙。
明報記者 方可兒、林可為
事實上，上周已上載樓書的海之戀及天寰，昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告，海之戀最快明天開價，首批涉約200伙，涵蓋1房至4房戶型；周末前將向公眾開放示範單位，最快下周開售，並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排，郭重申，此措施對大型發展商影響不大，而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。
兩盤均設大手客優先
另外，建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價，預計包含開放式至3房戶型，下周首輪銷售，並設大手客優先揀樓時段；但他重申首推單位，將比市區新盤有一定折讓，亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。
天璽本月開齋 8880萬沽1伙
兩大新盤開價前夕，昨日市場不乏貴價一手餘貨成交，其中新地（0016）九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室，以8880.43萬元出，實呎逾5.9萬元，為天璽本月首宗一手成交。合和（0054）跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯，亦售出43樓A室、47樓B室兩伙，實用1281和1279方呎，以5394萬和5513萬元售出，實呎4.21萬及4.31萬元，發展商套現1.09億元，市場估計買家有機會是同一組客人。
至於新世界（0017）元朗唐人新村柏巒，招標售出45號屋，物業實用3484方呎（另花園及天台），成交價3800萬元，實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房，套現2.5億元。
迷你戶連續3季貨尾不足千伙
此外，中原報告指，近7個季度一手私宅市場，A類單位（實用面積小於431方呎）銷售量追近推盤量，令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平，扭轉早前4個季度高於1000伙情况，而今年首季A類單位貨尾有864伙；去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙，第1季1665伙；2015年第4季有1617伙，第3季1519伙，第2季185伙。
海之戀 天寰本周內開價
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GS(14)@2017-05-18 02:05:37■海之戀暫時僅開放三房連裝修示範單位，格調一如既往，大量採用水晶、鏡面及雲石。 彭志行攝
【本報訊】經過歷時多月的馬拉松式推廣，荃灣西海之戀及啟德天寰將同步於本周開價，示範單位昨午開始亦開放予傳媒及代理參觀。長實（1113）投資董事郭子威稱，荃灣西海之戀最快明日公佈首張價單，涉及約200伙，會按比例推出一房到四房各類戶型，示範單位周末將開放予公眾，最快下周開售。三房示範單位以9座48樓E室為藍本，裝潢風格十年如一、金光閃閃，細房與大房打通變一間掩飾缺陷。
■天寰3座28樓H室被發展商揀選作兩房示範單位的藍本。 朱永倫攝
龍譽撻定增至4宗
建灝地產投資部經理鄭智荣指，啟德天寰周內開價及對外開放示範單位，首批單位不少於165伙。項目昨開放兩房及一房間隔示範單位，前者實用面積474方呎，裝修設計模擬一個一家三口起居需要。不過同區新盤再度傳出惡耗，央企保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽撻定數目增至4宗。據成交紀錄冊顯示，龍譽最新一宗撻定單位為1B座中層F室兩房戶，原本上月底以1,192.4萬元個售出，料買家損失近60萬元定金。早前錄得「三連撻」的華懋九龍塘新盤賢文禮士，近日其中2伙已先後重新售出，發展商將餘下1伙1座6樓C室三房單位加價400萬元，定價由3,564萬元升至近4,000萬元，加幅逾一成。另外，合和（054）跑馬地貨尾盤樂天峯昨以招標形式售出2伙高層三房戶，成交價分別5,513萬與5,394萬元，呎價各4.3萬及4.2萬元，各連一個車位，有傳上述2伙買家屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022814
啟德天寰呎價1.8萬 欠吸引折實價600萬內只有9伙
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GS(14)@2017-05-19 05:38:50【本報訊】啟德區大半年內傾銷近2,000伙私樓，錯過頭啖湯的建灝集團只能保持克制，昨推出的天寰首批165伙折實平均呎價近1.8萬元，與年初推出的嘉匯相若，不過600萬元內單位只有9伙，付款辦法亦無新意。另外，銷監局呼籲市民勿「即興」簽約置業。記者：陳東陽
啟德天寰首張價單165伙全屬公屋景，兩房戶佔比逾六成，最吸睛的開放式單位則未見影。首批單位定價由669.4萬到2,288.2萬元，呎價介乎18,321元到26,888元。
貴過鄰區二手近兩成
發展商提供的一籃子付款辦法中，買家採用指定方法可獲累計最多樓價18.5%優惠，折實平均呎價17,888元。價錢雖然被發展商誇口為「震撼價」，但實際上與毗鄰嘉匯三個月前推出的首批單位價錢相若，難視作大平賣益街坊。至於保利置業（119）兩個月前推出的龍譽雖然首批呎價近2萬元，但景觀相對開揚，不宜作直接比較。同時間，鄰近二手屋苑包括土瓜灣翔龍灣、傲雲峰、黃大仙現崇山及新蒲崗譽．港灣，近期二手呎價介乎1.52萬至1.7萬元，反映天寰樓價較鄰區二手仍然有半成至兩成溢價。天寰首批推出25伙一房單位，當中只有9伙折實價低於600萬元，位於天海匯3座12樓或以下單位，最平的3樓C室，實用335方呎，折實價545.56萬元，呎價16,285元。至於呎價最平的天海匯2座3樓E室，屬實用468方呎兩房單位，向德朗邨方向，折實呎價14,931元。啟德區去年8月至今累計有4個新樓推出，分別是啟德1號1期及2期、嘉匯及龍譽，不足一年內合共售出近2,000伙一手住宅單位。短時間內海量供應湧現，對上一個推出的龍譽數輪大型銷售形勢更是一浪弱過一浪。龍譽早前公佈最新銷售安排，周日只推出18伙。
銷監局：勿即興置業
天寰發展商建灝地產投資部經理鄭智荣指，樓盤最快下周發售，會設有大手客揀樓時段，但會預留部份單位予只購買1伙的買家，而開放式單位未有明確推售時間。近期新盤普遍設有高成數一按吸客，天寰只設有最高樓價25%的二按，吸引力明顯不足。一手住宅物業銷售監管局昨發出新聞稿提醒準買家入市前要細閱銷售資料，包括各類按揭貸款計劃，並考慮個人負擔能力。發言人強調，「買樓不是輕率的事……不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響，更不要隨便相信有關發展項目銷情的傳言。切勿在『即興』的情況下簽立臨時買賣合約。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026090
無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
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GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
啟德新盤 首批呎價近1.8萬 天寰大部份單位享遠景
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GS(14)@2017-05-27 08:53:22■天寰與嘉匯為鄰，東北面則為政府、機構或社區用地。
【新盤巡禮】啟德發展區屬於市區新盤供應重鎮，住宅項目馬不停蹄發展，一個接一個登場，今天開售的天寰，東北面與公屋德朗邨為伴，中間有政府、機構或社區用地分隔，項目東面及南面亦為此類用地，料大部份單位可享遠景。記者：溫潤潔攝影：朱永倫 李潤芳
天寰首批單位折實平均呎價17,888元，與毗鄰三邊被樓景包圍的嘉匯首批折實呎價17,998元相若，惟區內地盤處處，項目最快明年底落成時，沙塵滾滾的居住環境仍然不會變。
一房戶545萬入場
項目首批165伙集中高座，335方呎一房戶，折實價約545萬至637萬元；438至504方呎兩房戶，折實價逾685萬至980萬元；640至851方呎三房戶，折實價逾1,160萬至逾1,860萬元。加推142伙包括一房至三房戶，折實價由567萬至逾1,979萬元。今日開售首批連加推全數單位，但開放式及四房戶未有登場。一如附近項目受建築條款限制，天寰以高低座混合式設計，高座分佈東西兩翼，呈45度角打斜興建，盡量扭向遠方，避免太貼樓景。高座有3幢，樓高35層，東翼第1及2座屬相連式，對出政府、機構或社區用地，分別向北望德朗邨，向南無住宅，享遼闊視野。西翼第3座不及1、2座，向北望德朗邨、煥然壹居及啟德1號（I），向南望嘉匯樓景。低座有4幢，樓高6層，座落高座之間，呈田字形排列，三邊被高座及嘉匯包圍，唯一缺口向街及社區用地，但街道途人行經，以及對面德朗邨街坊從高處望下，欠私隱。
■客飯廳間隔工整，有多幅牆身放家具。
■細房40餘方呎，做嬰兒房或書房較合適。
■大房夠放雙人床及衣櫃。
■面積453方呎以上兩房單位，設有獨立廚房。
■一房單位客廳只約8呎闊。
■房間睡床擺位要留意，避免阻礙出入工作平台。
■廚房蓋上洗手盆活動板，增加枱面可用空間。
單位用料算落本，廚房以法國De Dietrich爐具及電器為主，高座複式及普遍低座住宅，升級德國Gaggenau品牌。會所室內外面積共21,282方呎，還有公用花園或遊樂地方35,654方呎，提供多類設施，包括泳池、健身室、桑拿浴室、影院及多用途運動間等。地庫停車場只有145個住宅車位，平均5.7戶爭1個車位，以屋苑有不少大戶及低座住宅等，對車位需求殷切，預料入伙後競爭激烈。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20034762
天寰主打2房 吸年輕分支家庭
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GS(14)@2017-05-27 23:50:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6142&issue=20170527
【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一，新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後，最新推出的啟德天寰單位總數822伙，是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房，當中以2房為主打戶型，佔屋苑單位總數約45%，瞄準年輕分支家庭客源。
明報記者 林可為 攝影 鍾林枝
單位總數822伙的天寰，預計2018年12月落成，樓花期約19個月。項目位處沐寧街1號，毗鄰啟德1號、嘉匯及公屋德朗邨。一如啟德同區其他私宅新盤，為讓屋苑擁有充足通風空間，及單位有較佳採光度，天寰除設高座大廈外，屋苑中央位置為低座大廈。
分高低兩座 開放式戶232呎起
天寰高座大廈命名為天海匯，分為1至3座，共提供747伙；低座大廈名為星寰匯，分為1、2、3、5共4座，提供75伙。天海匯、星寰匯之間的距離約為230呎，確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室，以及3座H、J、K、L室等，中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主；向南單位有1、2座A、B室，以及3座B至G室，中低層景觀以啟德同區私樓為主，極高層估計可望九龍市區，甚至可遠眺維港。
天海匯提供的標準戶型，由開放式至4房，最細實用面積為232方呎的開放式戶；其中實用面積432至504方呎的2房戶，佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位，前者以3座28樓H室為藍本，實用面積474方呎，樓層高度約10呎（即約3.05米），單位內籠間隔四正，交樓標準設有梗牆的正規廚房，惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆，以增加室內空間感。
客飯廳面積約135方呎，連接22方呎露台；連裝修示範單位以湖水藍布梳化，配搭白色餐枱和紫色座椅，感覺清新，瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面，主人房實用面積約67方呎，附連16方呎工作平台，可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物，另一客房實用面積約45方呎。值得一提的是，浴室設有通風窗戶。
1房浴室採雙門設計
至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位，實用面積330方呎，以3座28樓N室為設計藍本。一如坊間新盤同類單位，採開放式廚房設計，附設淺色廚櫃，交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房，佔地約140方呎，以1房單位而言，空間感不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計，可分別互通睡房(採用趟門)或大廳，方便戶主出入，而面積16方呎的工作平台亦是位於睡房內；由於睡房實用面積約70方呎，起居空間也算充足。
■有片睇
如欲觀賞更多天寰現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-05-27 23:51:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9730&issue=20170527
【明報專訊】除天寰外，啟德同區今年將推出的另一全新樓盤，為會德豐（0020）沐寧街10號項目，單位總數648伙，戶型包括開放式至4房間隔，屋苑位置毗鄰啟德1號，前臨合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）早前投得的1K區1號地盤。會德豐表示，由於項目仍然待批預售樓花同意書，現正部署下半年始會推售。
未推售項目 料涉8000餘伙
至於同區未推售的另外6個住宅項目，包括海航系佔4個、嘉華國際（0173）1個、合景泰富（1813）和龍湖地產（0960）合組財團佔1個，共涉可建總樓面逾317萬方呎。若以單位平均實用面積400至500方呎計，意味將來區內可提供新單位約6000至8000餘伙。
另外，去年8月至今，中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華國際的嘉匯、保利置業（0119）龍譽，合共已累積售出近2000伙。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-05-27 23:51:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0479&issue=20170527
【明報專訊】港府近年銳意將九龍東打造為香港新一代商務中心區。事實上，啟德第1F區2號的商業、酒店用地，剛於昨日截標，地皮面積為20.5萬方呎，可建總樓面191.2萬方呎，以市場最高估值172億元計，料折合每方呎樓面地價達9000元，有機會成啟德新商業地王，令區內前景更惹人憧憬。
可建樓面逾190萬呎
此外，去年曾預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）去年11月，就以73.88億元投得啟德另一商業項目，除崇光百貨九龍旗艦店外，項目將引入其他餐飲、娛樂等消閒配套；上述啟德第1E區2號地皮另一特點，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標式「雙子塔」大樓，總樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有大型商業地皮。
車站廣場擬打造核心購物地帶
可留意的是，整個啟德發展計劃總面積逾320公頃，其中現正規劃的啟德體育園，佔地28公頃，落成後將成全港最大體育公園，包括可開合上蓋的主場館，用作舉辦大型體育賽事和文娛盛事。另啟德車站廣場佔地12公頃，料可打造成區內核心購物地帶。至於早已啟用的啟德郵輪碼頭，設有步行徑及觀景區，亦是假日消閒的好去處。
天寰首日推售307伙近沽清
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GS(14)@2017-05-28 10:23:38【明報專訊】雖然連同恒生銀行（0011）在內，四大按揭銀行先後調高按息，但一手買家仍然無有怕，昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場，以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶，市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。
傳藝人黃心穎購兩房單位
昨日推售的天寰，除VIP客戶及員工內購外，發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段，上午先進行A組揀樓，據悉，在大手揀樓時段，就售出約70個單位，建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，選購2伙或以上的大手客約有26組，當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。
至下午，發展商安排散客揀樓，在登記時間一度有數百名買家到場，情况熱烈，近日市場不時有名人入市，藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場，據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。
據發展商稱，項目至晚上約11時，共有300個單位獲認購，即日可售單位307伙近沽清，最高成交呎價達23126元，單位為「天海匯」第2座26樓A室，實用面積851方呎，成交價約1968萬元，有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計，今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱，集團對銷情感到滿意，最快今日加推單位。
另方面，長實（1113）荃灣海之戀首批496伙沽清後，周五即晚加推346伙，長實地產投資董事郭子威表示，該批單位部分優質海景戶加價2%，估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。
海之戀周三再推售346伙
他又稱，非常滿意昨日整體參觀及入票，雖然銀行上調按息，但據他從客戶方面了解，普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排，該346伙將於周三上午發售。據悉，項目迄今收約2000票，超額7.6倍。此外，新世界（0017）清水灣傲瀧昨日再沽一伙，單位為實用1173方呎的3座6樓C室，成交價約2030萬元，實呎17320元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
加按息無礙銷情 天寰首輪近沽清藝人黃心穎逾800萬買兩房戶
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GS(14)@2017-05-28 10:33:27■黃心穎（左）昨揀樓，與發展商建灝投資部經理鄭智荣合照。
【本報訊】按息調升之下，昨日開售首輪307伙的建灝地產啟德天寰，至昨晚約11時賣出約300伙，佔可售單位約97%，接近沽清。續有明星無懼加息入市，女藝員黃心穎現身啟德天寰售樓處，最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，強調是自己出錢，無靠家人。記者：黃嘉銘
■啟德天寰昨開售，多名準買家在售樓處排隊。 張志華攝
四間本地銀行過去兩日陸續調升按息，天寰成為加按息後首個賣樓的新盤，但全數單位有望沽清。當中早上大手A組時段，在售樓處觀塘一亞太中心現場所見，於早上9時開始，陸續有A組準買家到場登記，人龍由商場的一樓開始排隊，在場人數過百人。消息指該時段約有70伙獲認購，佔可售單位逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰錄得最大手買家購入4間一房戶，以定價計，涉資約3,000萬元。
B組時段則於下午2時半開始登記，人流比A組時段多，發展商不斷帶準買家到樓上售樓處，令商場未見太擠擁，售樓處人流最高峯料達500人。繼上周五羅仲謙到荃灣海之戀售樓處揀樓（最後未能買到），昨日天寰吸引到另一女藝員黃心穎於B組時段現身，她在場沒接受傳媒訪問，市場流傳她最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，聽聞已經睇樓和儲錢好一段日子，一直想買間1,000萬元內的兩房戶自住，今次覺得呎價吸引，且看好啟德發展所以入市，強調是自己出錢，無靠家人。其實黃心穎買樓經驗豐富，於2013年與家人豪擲千萬元，在油塘Ocean One買了一個單位。該單位由父母出錢，她負責供樓。至於其緋聞男友馬國明去年6月以1,960萬元買入鰂魚涌太古城頂層連天台二手單位，較當時匯豐銀行估價2,121萬元，低161萬元或8%。
海之戀加推 海景戶加價2%
昨有準買家稱已預了銀行會加息，個別買家更指「真係有實力就冇問題」，故不擔心政府辣招和金管局收緊按揭。長實（1113）地產投資董事郭子威昨就銀行調高按息回應指，措施令提供靈活按揭安排的新盤更有利，正研究其他優惠按揭安排。他指海之戀沽清首批496伙後，隨即加推的346伙折實平均呎價16,038元，部份優質海景戶加價2%，周三賣樓。美聯布少明表示，金管局近日再出招收緊樓宇按揭，對一手項目有利，主因發展商提供高成數按揭予客戶。他預期本月一手成交料有約2,000宗，較上月多400宗；中原陳永傑認為加按息對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢，預計美國下半年有機會加息兩次。
■李太
【買家心聲】
李太：「天寰area好所以入市，唔擔心政府辣招和金管局收緊按揭，真係有實力就冇問題。」
■莊女士
莊女士：「啟德區域前景好，預算用2,000萬以上買兩伙，單位戶型大小通吃。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036140
天寰特色戶定價6888萬貴絕啟德
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GS(14)@2017-06-05 12:14:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2473&issue=20170605
【明報專訊】早前經兩輪銷售累沽近500伙、套現逾43億元的建灝啟德天寰，以平均折實實呎2.23萬元加推270伙，由於包括44伙屬首度推出的低座星寰匯單位（含5伙特色戶），因而拉高呎價水平，整體加幅約2%；可留意的是，星寰匯最貴一伙特色戶定價6888萬元，貴絕啟德私宅。
天寰是次加推270伙，實用面積266至1585方呎，定價計市值45億元。至於定價6888萬元的單位，為星寰匯1座5、6樓實用面積1585方呎A室，另342方呎平台和486方呎天台，折實價逾5613萬元（折實呎價3.54萬元），倘售出將創同區私宅指標。另天寰是次部分單位以一口價形式發售，為天海匯1座3至37樓E室，均為實用面積661方呎3房戶。
現時同區成交價、呎價最高為中海外（0688）啟德1號II，屋苑低座8座一伙實用面積1606方呎4房戶，年初以4819萬元售出，實呎3萬元。
新世界半年賣樓套現114億
另新世界（0017）旗下獨資及牽頭項目，半年內累售逾千伙，套現逾114億元，創集團3年新高；至於西貢清水灣傲瀧，新售出E座三層複式連天台特色戶，單位實用面積2637方呎、4房間隔（連天台及平台），成交價逾6276萬元，實呎2.38萬元，售價和呎價再創項目新高，其中售價為西貢分層新高。傲瀧推出一個月累沽45伙，套現逾12.3億元。
長實（1113）荃灣西海之戀明日進行第三輪銷售，推售122伙，消息指過去3日累收逾3000張入票，超額24倍。
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