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海之戀天寰傳批售 勢成5月一手焦點

1 : GS(14)@2017-04-28 00:20:07

【明報專訊】市場消息表示,長實地產(1113)荃灣西站上蓋海之戀及建灝地產啟德天寰先後獲批預售,兩個項目合共提供1792個單位,發展商將於今日公布銷售部署,勢成5月新盤焦點。新地(0016)屯門珀御昨次輪推售70伙,市場消息指有關單位即晚接近沽清。

兩盤共涉1792伙

市場消息指,提供970伙的海之戀1期已獲批預售,雖然發展商昨晚未有回應,但今日將會舉行記者會,交待最新銷售部署。海之戀1期共涉5座,當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎)。

此外,天寰亦於今日公布銷售部署,據悉項目已獲批預售,資料顯示,樓盤共有822伙,分2座高座及4座低座發展,提供開放式至4房戶,實用由200餘方呎至約1200方呎,其中開放式至2房戶佔單位總數七成。

珀御次輪70伙昨晚近售罄

此外,昨日進行次輪銷售的珀御,可售之70個單位,即晚已接近沽清,連同首批售罄之118伙,合共累售約188伙。華懋九龍塘賢文禮士明日將發售首批96伙,收票不足一周,至昨日截票共收逾500票,超額4倍多。

賢文禮士收逾500票 超額4倍

另外,永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山現樓尚璟,新推出15個單位價單,實用2098至2206方呎,定價9675萬至1.248億元,實呎46,115至56,573元。發展商為購買多於一伙之買家,包括個人或一組關連人士,提供4.25%現金回贈。崇傑地產發展董事伍尚修表示,由於有大手買家查詢,故推出大手優惠。另項目同時推出17伙招標,招標期由5月5日至7月31日。發展商昨開放兩個現樓單位予傳媒參觀,包括實用2206方呎連裝修家具的21樓B室示範單位,另一個則為實用2098方呎的21樓A室交樓標準單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6783&issue=20170427
海之 之戀 戀天 天寰 寰傳 批售 勢成 一手 焦點
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海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

1 : GS(14)@2017-05-16 09:35:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實(1113)繼4月推出北角維港頌後,同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後,其中涉970伙的首期,首批約200伙最快明天開價;至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰,首批約165伙日內亦隨時開價,意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,上周已上載樓書的海之戀及天寰,昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告,海之戀最快明天開價,首批涉約200伙,涵蓋1房至4房戶型;周末前將向公眾開放示範單位,最快下周開售,並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排,郭重申,此措施對大型發展商影響不大,而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外,建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價,預計包含開放式至3房戶型,下周首輪銷售,並設大手客優先揀樓時段;但他重申首推單位,將比市區新盤有一定折讓,亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕,昨日市場不乏貴價一手餘貨成交,其中新地(0016)九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室,以8880.43萬元出,實呎逾5.9萬元,為天璽本月首宗一手成交。合和(0054)跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯,亦售出43樓A室、47樓B室兩伙,實用1281和1279方呎,以5394萬和5513萬元售出,實呎4.21萬及4.31萬元,發展商套現1.09億元,市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界(0017)元朗唐人新村柏巒,招標售出45號屋,物業實用3484方呎(另花園及天台),成交價3800萬元,實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房,套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外,中原報告指,近7個季度一手私宅市場,A類單位(實用面積小於431方呎)銷售量追近推盤量,令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平,扭轉早前4個季度高於1000伙情况,而今年首季A類單位貨尾有864伙;去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙,第1季1665伙;2015年第4季有1617伙,第3季1519伙,第2季185伙。
海之 之戀 戀天 天寰 最快 明開 兩盤 盤首 首批 批共 共涉 365 下周 推售
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海之戀 天寰本周內開價

1 : GS(14)@2017-05-18 02:05:37

■海之戀暫時僅開放三房連裝修示範單位,格調一如既往,大量採用水晶、鏡面及雲石。 彭志行攝



【本報訊】經過歷時多月的馬拉松式推廣,荃灣西海之戀及啟德天寰將同步於本周開價,示範單位昨午開始亦開放予傳媒及代理參觀。長實(1113)投資董事郭子威稱,荃灣西海之戀最快明日公佈首張價單,涉及約200伙,會按比例推出一房到四房各類戶型,示範單位周末將開放予公眾,最快下周開售。三房示範單位以9座48樓E室為藍本,裝潢風格十年如一、金光閃閃,細房與大房打通變一間掩飾缺陷。



■天寰3座28樓H室被發展商揀選作兩房示範單位的藍本。 朱永倫攝

龍譽撻定增至4宗

建灝地產投資部經理鄭智荣指,啟德天寰周內開價及對外開放示範單位,首批單位不少於165伙。項目昨開放兩房及一房間隔示範單位,前者實用面積474方呎,裝修設計模擬一個一家三口起居需要。不過同區新盤再度傳出惡耗,央企保利置業(119)發展的啟德新盤龍譽撻定數目增至4宗。據成交紀錄冊顯示,龍譽最新一宗撻定單位為1B座中層F室兩房戶,原本上月底以1,192.4萬元個售出,料買家損失近60萬元定金。早前錄得「三連撻」的華懋九龍塘新盤賢文禮士,近日其中2伙已先後重新售出,發展商將餘下1伙1座6樓C室三房單位加價400萬元,定價由3,564萬元升至近4,000萬元,加幅逾一成。另外,合和(054)跑馬地貨尾盤樂天峯昨以招標形式售出2伙高層三房戶,成交價分別5,513萬與5,394萬元,呎價各4.3萬及4.2萬元,各連一個車位,有傳上述2伙買家屬同一組買家。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022814
海之 之戀 天寰 本周 開價
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啟德天寰呎價1.8萬 欠吸引折實價600萬內只有9伙

1 : GS(14)@2017-05-19 05:38:50

【本報訊】啟德區大半年內傾銷近2,000伙私樓,錯過頭啖湯的建灝集團只能保持克制,昨推出的天寰首批165伙折實平均呎價近1.8萬元,與年初推出的嘉匯相若,不過600萬元內單位只有9伙,付款辦法亦無新意。另外,銷監局呼籲市民勿「即興」簽約置業。記者:陳東陽



啟德天寰首張價單165伙全屬公屋景,兩房戶佔比逾六成,最吸睛的開放式單位則未見影。首批單位定價由669.4萬到2,288.2萬元,呎價介乎18,321元到26,888元。



貴過鄰區二手近兩成

發展商提供的一籃子付款辦法中,買家採用指定方法可獲累計最多樓價18.5%優惠,折實平均呎價17,888元。價錢雖然被發展商誇口為「震撼價」,但實際上與毗鄰嘉匯三個月前推出的首批單位價錢相若,難視作大平賣益街坊。至於保利置業(119)兩個月前推出的龍譽雖然首批呎價近2萬元,但景觀相對開揚,不宜作直接比較。同時間,鄰近二手屋苑包括土瓜灣翔龍灣、傲雲峰、黃大仙現崇山及新蒲崗譽.港灣,近期二手呎價介乎1.52萬至1.7萬元,反映天寰樓價較鄰區二手仍然有半成至兩成溢價。天寰首批推出25伙一房單位,當中只有9伙折實價低於600萬元,位於天海匯3座12樓或以下單位,最平的3樓C室,實用335方呎,折實價545.56萬元,呎價16,285元。至於呎價最平的天海匯2座3樓E室,屬實用468方呎兩房單位,向德朗邨方向,折實呎價14,931元。啟德區去年8月至今累計有4個新樓推出,分別是啟德1號1期及2期、嘉匯及龍譽,不足一年內合共售出近2,000伙一手住宅單位。短時間內海量供應湧現,對上一個推出的龍譽數輪大型銷售形勢更是一浪弱過一浪。龍譽早前公佈最新銷售安排,周日只推出18伙。


銷監局:勿即興置業

天寰發展商建灝地產投資部經理鄭智荣指,樓盤最快下周發售,會設有大手客揀樓時段,但會預留部份單位予只購買1伙的買家,而開放式單位未有明確推售時間。近期新盤普遍設有高成數一按吸客,天寰只設有最高樓價25%的二按,吸引力明顯不足。一手住宅物業銷售監管局昨發出新聞稿提醒準買家入市前要細閱銷售資料,包括各類按揭貸款計劃,並考慮個人負擔能力。發言人強調,「買樓不是輕率的事……不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響,更不要隨便相信有關發展項目銷情的傳言。切勿在『即興』的情況下簽立臨時買賣合約。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026090
啟德 天寰 寰呎 呎價 1.8 吸引 實價 600 萬內 只有
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無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓

1 : GS(14)@2017-05-22 11:13:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招,將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末,兩大焦點新盤長實(1113)旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰,收票反應依然旺場;當中海之戀過去3日估計累收約7000票,而天寰亦錄逾1000張入票,意味兩盤合共收逾8000張入票;以本票每張10萬元計,估計凍資約8億元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙,但未受金管局加辣陰霾影響,市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示,設於港景匯商場的海之戀示範單位,過去3日錄逾1萬人次參觀,最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙,折實平均實呎1.72萬元,比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%,趙解釋是因應單位層數、景觀有別,因而有一定加幅。

高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大

海之戀新推280伙,分佈於6、7、9座21至52樓,相對首推216伙分佈於6至27樓,樓層更高。惟可留意的是,是次新推的6座21樓實用799方呎B室,定價計呎價22,048元,比首推的20樓B室(相同面積)的定價呎價21,572元,提高逾2%;而在上周首張價單中,顯示同座20、19樓B室的呎價,只相差0.2%。

市場估計,海之戀過去3日累獲約7000張入票,以已公布496伙售價計超額13倍,打破新地(0016)南昌站匯璽3月推售時,首3日收逾4200票的紀錄;近期首3日收票最多新盤,為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO,首3日收約7600票。

另海之戀售樓處外,昨日發生疑似代理打架事件,地產代理監管局重申,代理參與一手盤銷售時,不得與其他從業員或行人爭吵或打架;局方對發生懷疑代理打架事件表示失望,正了解及跟進事件,會盡快約見涉事代理公司管理層。

天寰最遲明日加推

至於建灝啟德天寰,估計過去兩日有逾1萬人次睇樓,累獲逾1000張入票,以首推165伙計超額5倍,據悉項目以1房、2房細單位,較受準買家歡迎;而睇樓客以用家為主,約佔七成,投資客佔約三成,有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示,天寰最遲明日公布加推應市。

此外,財政司長陳茂波表示,金管局最新推出的調控措施,旨在收緊擁有多過1個物業的人士,在購買更多物業時的借貸比例,此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全,而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施,對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱,以及是否會針對買家再提供大量二按,料將有一定冷卻作用。
無懼 加辣 海之 之戀 戀天 天寰 寰收 收約 8000 兩盤 盤周 周末 末各 各錄 錄逾 逾萬 萬人 人睇 睇樓
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啟德新盤 首批呎價近1.8萬 天寰大部份單位享遠景

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:22

■天寰與嘉匯為鄰,東北面則為政府、機構或社區用地。



【新盤巡禮】啟德發展區屬於市區新盤供應重鎮,住宅項目馬不停蹄發展,一個接一個登場,今天開售的天寰,東北面與公屋德朗邨為伴,中間有政府、機構或社區用地分隔,項目東面及南面亦為此類用地,料大部份單位可享遠景。記者:溫潤潔攝影:朱永倫 李潤芳



天寰首批單位折實平均呎價17,888元,與毗鄰三邊被樓景包圍的嘉匯首批折實呎價17,998元相若,惟區內地盤處處,項目最快明年底落成時,沙塵滾滾的居住環境仍然不會變。


一房戶545萬入場

項目首批165伙集中高座,335方呎一房戶,折實價約545萬至637萬元;438至504方呎兩房戶,折實價逾685萬至980萬元;640至851方呎三房戶,折實價逾1,160萬至逾1,860萬元。加推142伙包括一房至三房戶,折實價由567萬至逾1,979萬元。今日開售首批連加推全數單位,但開放式及四房戶未有登場。一如附近項目受建築條款限制,天寰以高低座混合式設計,高座分佈東西兩翼,呈45度角打斜興建,盡量扭向遠方,避免太貼樓景。高座有3幢,樓高35層,東翼第1及2座屬相連式,對出政府、機構或社區用地,分別向北望德朗邨,向南無住宅,享遼闊視野。西翼第3座不及1、2座,向北望德朗邨、煥然壹居及啟德1號(I),向南望嘉匯樓景。低座有4幢,樓高6層,座落高座之間,呈田字形排列,三邊被高座及嘉匯包圍,唯一缺口向街及社區用地,但街道途人行經,以及對面德朗邨街坊從高處望下,欠私隱。

■客飯廳間隔工整,有多幅牆身放家具。

■細房40餘方呎,做嬰兒房或書房較合適。



■大房夠放雙人床及衣櫃。

■面積453方呎以上兩房單位,設有獨立廚房。



■一房單位客廳只約8呎闊。



■房間睡床擺位要留意,避免阻礙出入工作平台。

■廚房蓋上洗手盆活動板,增加枱面可用空間。

單位用料算落本,廚房以法國De Dietrich爐具及電器為主,高座複式及普遍低座住宅,升級德國Gaggenau品牌。會所室內外面積共21,282方呎,還有公用花園或遊樂地方35,654方呎,提供多類設施,包括泳池、健身室、桑拿浴室、影院及多用途運動間等。地庫停車場只有145個住宅車位,平均5.7戶爭1個車位,以屋苑有不少大戶及低座住宅等,對車位需求殷切,預料入伙後競爭激烈。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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啟德 新盤 首批 批呎 呎價 價近 1.8 天寰 大部 單位 遠景
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天寰主打2房 吸年輕分支家庭

1 : GS(14)@2017-05-27 23:50:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6142&issue=20170527


【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一,新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後,最新推出的啟德天寰單位總數822伙,是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房,當中以2房為主打戶型,佔屋苑單位總數約45%,瞄準年輕分支家庭客源。

明報記者 林可為 攝影 鍾林枝

單位總數822伙的天寰,預計2018年12月落成,樓花期約19個月。項目位處沐寧街1號,毗鄰啟德1號、嘉匯及公屋德朗邨。一如啟德同區其他私宅新盤,為讓屋苑擁有充足通風空間,及單位有較佳採光度,天寰除設高座大廈外,屋苑中央位置為低座大廈。

分高低兩座 開放式戶232呎起

天寰高座大廈命名為天海匯,分為1至3座,共提供747伙;低座大廈名為星寰匯,分為1、2、3、5共4座,提供75伙。天海匯、星寰匯之間的距離約為230呎,確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室,以及3座H、J、K、L室等,中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主;向南單位有1、2座A、B室,以及3座B至G室,中低層景觀以啟德同區私樓為主,極高層估計可望九龍市區,甚至可遠眺維港。

天海匯提供的標準戶型,由開放式至4房,最細實用面積為232方呎的開放式戶;其中實用面積432至504方呎的2房戶,佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位,前者以3座28樓H室為藍本,實用面積474方呎,樓層高度約10呎(即約3.05米),單位內籠間隔四正,交樓標準設有梗牆的正規廚房,惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆,以增加室內空間感。

客飯廳面積約135方呎,連接22方呎露台;連裝修示範單位以湖水藍布梳化,配搭白色餐枱和紫色座椅,感覺清新,瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面,主人房實用面積約67方呎,附連16方呎工作平台,可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物,另一客房實用面積約45方呎。值得一提的是,浴室設有通風窗戶。

1房浴室採雙門設計

至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位,實用面積330方呎,以3座28樓N室為設計藍本。一如坊間新盤同類單位,採開放式廚房設計,附設淺色廚櫃,交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房,佔地約140方呎,以1房單位而言,空間感不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計,可分別互通睡房(採用趟門)或大廳,方便戶主出入,而面積16方呎的工作平台亦是位於睡房內;由於睡房實用面積約70方呎,起居空間也算充足。

■有片睇

如欲觀賞更多天寰現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2017-05-27 23:51:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9730&issue=20170527


【明報專訊】除天寰外,啟德同區今年將推出的另一全新樓盤,為會德豐(0020)沐寧街10號項目,單位總數648伙,戶型包括開放式至4房間隔,屋苑位置毗鄰啟德1號,前臨合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)早前投得的1K區1號地盤。會德豐表示,由於項目仍然待批預售樓花同意書,現正部署下半年始會推售。

未推售項目 料涉8000餘伙

至於同區未推售的另外6個住宅項目,包括海航系佔4個、嘉華國際(0173)1個、合景泰富(1813)和龍湖地產(0960)合組財團佔1個,共涉可建總樓面逾317萬方呎。若以單位平均實用面積400至500方呎計,意味將來區內可提供新單位約6000至8000餘伙。

另外,去年8月至今,中海外(0688)啟德1號I、II,及嘉華國際的嘉匯、保利置業(0119)龍譽,合共已累積售出近2000伙。

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3 : GS(14)@2017-05-27 23:51:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0479&issue=20170527
【明報專訊】港府近年銳意將九龍東打造為香港新一代商務中心區。事實上,啟德第1F區2號的商業、酒店用地,剛於昨日截標,地皮面積為20.5萬方呎,可建總樓面191.2萬方呎,以市場最高估值172億元計,料折合每方呎樓面地價達9000元,有機會成啟德新商業地王,令區內前景更惹人憧憬。

可建樓面逾190萬呎

此外,去年曾預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻,旗下利福國際(1212)去年11月,就以73.88億元投得啟德另一商業項目,除崇光百貨九龍旗艦店外,項目將引入其他餐飲、娛樂等消閒配套;上述啟德第1E區2號地皮另一特點,預計可發展為兩幢商廈,擬打造成地標式「雙子塔」大樓,總樓面逾109萬方呎,屬東九龍近年罕有大型商業地皮。

車站廣場擬打造核心購物地帶

可留意的是,整個啟德發展計劃總面積逾320公頃,其中現正規劃的啟德體育園,佔地28公頃,落成後將成全港最大體育公園,包括可開合上蓋的主場館,用作舉辦大型體育賽事和文娛盛事。另啟德車站廣場佔地12公頃,料可打造成區內核心購物地帶。至於早已啟用的啟德郵輪碼頭,設有步行徑及觀景區,亦是假日消閒的好去處。
天寰 主打 年輕 分支 家庭
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天寰首日推售307伙近沽清

1 : GS(14)@2017-05-28 10:23:38

【明報專訊】雖然連同恒生銀行(0011)在內,四大按揭銀行先後調高按息,但一手買家仍然無有怕,昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場,以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶,市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。

傳藝人黃心穎購兩房單位

昨日推售的天寰,除VIP客戶及員工內購外,發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段,上午先進行A組揀樓,據悉,在大手揀樓時段,就售出約70個單位,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,選購2伙或以上的大手客約有26組,當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。

至下午,發展商安排散客揀樓,在登記時間一度有數百名買家到場,情况熱烈,近日市場不時有名人入市,藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場,據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。

據發展商稱,項目至晚上約11時,共有300個單位獲認購,即日可售單位307伙近沽清,最高成交呎價達23126元,單位為「天海匯」第2座26樓A室,實用面積851方呎,成交價約1968萬元,有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計,今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱,集團對銷情感到滿意,最快今日加推單位。

另方面,長實(1113)荃灣海之戀首批496伙沽清後,周五即晚加推346伙,長實地產投資董事郭子威表示,該批單位部分優質海景戶加價2%,估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。

海之戀周三再推售346伙

他又稱,非常滿意昨日整體參觀及入票,雖然銀行上調按息,但據他從客戶方面了解,普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排,該346伙將於周三上午發售。據悉,項目迄今收約2000票,超額7.6倍。此外,新世界(0017)清水灣傲瀧昨日再沽一伙,單位為實用1173方呎的3座6樓C室,成交價約2030萬元,實呎17320元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
天寰 首日 推售 307 夥近 近沽 沽清
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加按息無礙銷情 天寰首輪近沽清藝人黃心穎逾800萬買兩房戶

1 : GS(14)@2017-05-28 10:33:27

■黃心穎(左)昨揀樓,與發展商建灝投資部經理鄭智荣合照。



【本報訊】按息調升之下,昨日開售首輪307伙的建灝地產啟德天寰,至昨晚約11時賣出約300伙,佔可售單位約97%,接近沽清。續有明星無懼加息入市,女藝員黃心穎現身啟德天寰售樓處,最終購入一伙兩房單位,估計涉資逾800萬元,強調是自己出錢,無靠家人。記者:黃嘉銘


■啟德天寰昨開售,多名準買家在售樓處排隊。 張志華攝

四間本地銀行過去兩日陸續調升按息,天寰成為加按息後首個賣樓的新盤,但全數單位有望沽清。當中早上大手A組時段,在售樓處觀塘一亞太中心現場所見,於早上9時開始,陸續有A組準買家到場登記,人龍由商場的一樓開始排隊,在場人數過百人。消息指該時段約有70伙獲認購,佔可售單位逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天寰錄得最大手買家購入4間一房戶,以定價計,涉資約3,000萬元。
B組時段則於下午2時半開始登記,人流比A組時段多,發展商不斷帶準買家到樓上售樓處,令商場未見太擠擁,售樓處人流最高峯料達500人。繼上周五羅仲謙到荃灣海之戀售樓處揀樓(最後未能買到),昨日天寰吸引到另一女藝員黃心穎於B組時段現身,她在場沒接受傳媒訪問,市場流傳她最終購入一伙兩房單位,估計涉資逾800萬元,聽聞已經睇樓和儲錢好一段日子,一直想買間1,000萬元內的兩房戶自住,今次覺得呎價吸引,且看好啟德發展所以入市,強調是自己出錢,無靠家人。其實黃心穎買樓經驗豐富,於2013年與家人豪擲千萬元,在油塘Ocean One買了一個單位。該單位由父母出錢,她負責供樓。至於其緋聞男友馬國明去年6月以1,960萬元買入鰂魚涌太古城頂層連天台二手單位,較當時匯豐銀行估價2,121萬元,低161萬元或8%。



海之戀加推 海景戶加價2%

昨有準買家稱已預了銀行會加息,個別買家更指「真係有實力就冇問題」,故不擔心政府辣招和金管局收緊按揭。長實(1113)地產投資董事郭子威昨就銀行調高按息回應指,措施令提供靈活按揭安排的新盤更有利,正研究其他優惠按揭安排。他指海之戀沽清首批496伙後,隨即加推的346伙折實平均呎價16,038元,部份優質海景戶加價2%,周三賣樓。美聯布少明表示,金管局近日再出招收緊樓宇按揭,對一手項目有利,主因發展商提供高成數按揭予客戶。他預期本月一手成交料有約2,000宗,較上月多400宗;中原陳永傑認為加按息對市況略有影響,令市場緊張按息趨勢,預計美國下半年有機會加息兩次。



■李太

【買家心聲】

李太:「天寰area好所以入市,唔擔心政府辣招和金管局收緊按揭,真係有實力就冇問題。」



■莊女士

莊女士:「啟德區域前景好,預算用2,000萬以上買兩伙,單位戶型大小通吃。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036140
加按 按息 無礙 銷情 天寰 首輪 近沽 沽清 藝人 黃心 心穎 穎逾 800 萬買 買兩 房戶
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天寰特色戶定價6888萬貴絕啟德

1 : GS(14)@2017-06-05 12:14:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2473&issue=20170605
【明報專訊】早前經兩輪銷售累沽近500伙、套現逾43億元的建灝啟德天寰,以平均折實實呎2.23萬元加推270伙,由於包括44伙屬首度推出的低座星寰匯單位(含5伙特色戶),因而拉高呎價水平,整體加幅約2%;可留意的是,星寰匯最貴一伙特色戶定價6888萬元,貴絕啟德私宅。

天寰是次加推270伙,實用面積266至1585方呎,定價計市值45億元。至於定價6888萬元的單位,為星寰匯1座5、6樓實用面積1585方呎A室,另342方呎平台和486方呎天台,折實價逾5613萬元(折實呎價3.54萬元),倘售出將創同區私宅指標。另天寰是次部分單位以一口價形式發售,為天海匯1座3至37樓E室,均為實用面積661方呎3房戶。

現時同區成交價、呎價最高為中海外(0688)啟德1號II,屋苑低座8座一伙實用面積1606方呎4房戶,年初以4819萬元售出,實呎3萬元。

新世界半年賣樓套現114億

另新世界(0017)旗下獨資及牽頭項目,半年內累售逾千伙,套現逾114億元,創集團3年新高;至於西貢清水灣傲瀧,新售出E座三層複式連天台特色戶,單位實用面積2637方呎、4房間隔(連天台及平台),成交價逾6276萬元,實呎2.38萬元,售價和呎價再創項目新高,其中售價為西貢分層新高。傲瀧推出一個月累沽45伙,套現逾12.3億元。

長實(1113)荃灣西海之戀明日進行第三輪銷售,推售122伙,消息指過去3日累收逾3000張入票,超額24倍。
天寰 特色 定價 6888 萬貴 貴絕 啟德
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天寰加推270伙 半月貴一成

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:38

【本報訊】建灝地產發展的啟德新盤天寰,昨加推270伙折實平均呎價約22,309元,較同類單位半月貴一成,並恍如新世界(017)年初時加推荃灣柏傲灣時,部份三房戶採用「一口價」形式推出,部份同價單位相距十層。天寰兩輪銷售共推出507伙,累沽497伙,套現逾43億元。昨加推的單位實用面積由266至1,585方呎,折實價由502萬元至5,614萬元,折實呎價介乎17,968元至35,843元。發展商形容今批單位較上一張價單實際加幅約2%,主因今批單位以高層海景戶及特色戶為主,更首次推低座星寰匯單位。不過以半個月前推出的首張價單作比較,累積加幅約一成。例如上月中推出的天海匯第3座37樓F室,定價991.3萬元,昨加推的樓上頂層F室面積相同,無天台不屬特色戶,定價高達1,091.8萬元,加推貴逾「1球」。


部份三房戶採「一口價」

另外,天海匯第1座3至37樓E單位,實用面積661方呎三房一套單位採用「一口價」形式發售,以樓層劃分為4個組別,每組別單位折實價由1,309萬元到1,458萬元,屬柏傲灣以來今年第二個新盤採用類似「一口價」策略定價的新盤。至於首次推出的低座單位中最貴的星寰匯1座5及6樓複式A室,實用面積1,585方呎,連不足500方呎的私家天台及按摩浴池,定價達6,888萬元。受同區新盤開售帶動,綜合市場消息,嘉華(173)嘉匯及保利置業(119)龍譽周末各沽10伙及13伙。



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天寰 寰加 加推 270 半月 一成
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周末一手沽88伙 天寰佔逾八成

1 : GS(14)@2017-06-12 09:45:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9372&issue=20170612

【明報專訊】早前加價加推的建灝啟德天寰,昨展開第三輪206伙銷售,單日沽約71伙、即約三成半第三輪開售單位,相比首兩輪接近沽清開售單位,昨日銷情明顯轉慢,為近月售出單位比例較低的新盤。該盤已累售約570伙,佔單位總數822伙約七成,尚有45伙未公布價單。

乏全新盤 交投跌六成

綜合一手銷售網及各大發展商,過去周末未有全新樓盤開售,令一手交投大幅回落,僅錄約88宗一手成交,較對上周末錄約220宗跌約六成。除了天寰售出73伙,成一手「火車頭」,新世界(0017)西貢傲瀧亦沽4伙,當中第23座3樓E室(實用面積457方呎)1房戶,以877.8萬元售出,實呎1.9萬元,售價創區內1房新高。

近月售出單位比例較低的新盤,還有保利置業(0119)啟德龍譽。龍譽於4月中展開第三輪93伙銷售,最後沽約26伙,佔可售單位28%。該批單位推出時,部分低層單位甚至較高一層單位賣貴3%。

建灝:天寰餘貨將惜售

天寰昨天進行第三輪銷售的206伙,包括174伙高座單位,以及首度推出的32伙低座單位,平均折實實呎約2.11萬元。由於部分高座單位加價約一成,而低座單位多屬銀碼逾1000萬元的大碼物業,銷情稍遜於以往兩輪銷售。建灝地產投資部經理鄭智榮表示,截至昨午3時半,項目沽約71伙。鄭又表示,餘下單位將採取惜售策略。

據銷售安排顯示,昨天買家分三輪報到,依次為VIP客戶或員工、大手買家及散客。據悉,VIP客戶或員工及大手買家共選約11伙,佔售出單位15%。市場消息指,當中涉資最多的一組大手買家為VIP客戶或員工,斥資約2900萬元購入兩伙天海匯1座高層E室,單位實用面積661方呎,採3房間隔。此外,1房單位最受歡迎,昨天開售的逾半1房戶均獲選購。值得注意的是,項目暫時定價最貴、位於星寰匯的特色戶,尚未推出銷售安排。該單位定價6888萬元,折實價5613萬元。
周末 一手 88 天寰 寰佔 佔逾 八成
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啟德天寰力吸年輕家庭

1 : GS(14)@2017-06-19 12:06:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5934&issue=20170619
【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一,新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後,最新推出的啟德天寰單位總數822伙,是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房,當中以2房為主打戶型,佔屋苑單位總數約45%,瞄準年輕分支家庭客源。

明報記者 林可為 攝影 鍾林枝

天寰位處沐寧街1號,單位總數822伙,預計2018年12月落成,樓花期約18個月;樓盤已於5月底展開銷售,至今累積售出約580伙,佔項目單位總數約七成,銷情不俗。一如啟德同區其他私宅新盤,為讓屋苑擁有充足通風空間,及單位有較佳採光度,天寰除設高座大廈外,屋苑中央位置為低座大廈。

設高低座 屋苑中央留通風位

天寰高座大廈名為天海匯,分為1至3座,提供747伙;低座大廈名為星寰匯,分為1、2、3、5共4座,提供75伙。天海匯和星寰匯之間的距離約230呎,確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室,以及3座H、J、K、L室等,中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主;向南單位有1、2座A、B室,以及3座B至G室,中低層景觀以啟德同區私樓為主,極高層估計可望九龍市區,甚至遠眺維港。

天海匯提供的標準戶,由開放式至4房,最細為實用面積232方呎開放式戶;實用面積432至504方呎的2房戶,佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位,前者以3座28樓H室為藍本,實用面積474方呎,樓層高度約10呎(即約3.05米),內籠間隔四正,交樓標準設有梗牆的正規廚房,惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆,增加空間感。

主打兩房 佔單位總數45%

客飯廳面積約135方呎,連接22方呎露台;連裝修示範單位以湖水藍布梳化配搭白色餐枱和紫色座椅,感覺清新,瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面,主人房面積約67方呎,附連16方呎工作平台,可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物,另一客房實用面積約45方呎。

至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位,實用面積330方呎,以3座28樓N室為藍本,採開放式廚房設計,附設淺色廚櫃,交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房,佔地約140方呎,以1房單位而言,空間不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計,可分別互通睡房(採用趟門)或大廳,方便戶主出入,16方呎工作平台亦位於睡房內。

[睇樓速遞]
啟德 天寰 寰力 力吸 年輕 家庭
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愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗

1 : GS(14)@2017-07-24 09:27:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港,天文台一度掛8號風球,令部分新盤順延銷售,在周末缺乏全新大盤開售下,兩天一手共沽約100伙,按周下跌約六成,是近4周首度跌穿200宗水平。不過,部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美有投資者斥資約1770萬元,連購兩伙2房單位;建灝地產啟德天寰,亦有一組買家斥資約2600萬元,連購兩伙3房單位。

明報記者 方可兒

愛炫美周末錄26宗成交,佔整體成交量27%,項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處,錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指,愛炫美3B座高層B、C室,實用面積分別528方呎及534方呎,獲一組大手買家斥資約1770萬元購入,平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示,項目過去兩天套現約2億元,擬短期內將高成數按揭由85%減至60%,個別兩房單位將加價5%。

Genova周末沽38伙

此外,天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指,天寰天海匯第1座兩伙低層E室,同屬實用面積661方呎3房單位,獲同一組買家以逾2600萬元購入,實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地(0016)元朗PARK YOHO Genova,售約38伙,佔整體成交量38%。事實上,過去周末未有全新大型新盤開售,部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售,與對上周末三大新盤(荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova)齊於周末開售的情况大相徑庭。

另一邊廂,部分新盤因熱帶氣旋襲港,順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙,現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉(0004)發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房,原於昨早招標,現延至今天上午10時招標、下午1時截標。

何畔特色戶實呎4.6萬破頂

永泰(0369)紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位,實用面積1222方呎,以5623萬元售出,實呎46,015元,呎價創項目新高。買家為本地商人,現居港島區。項目累售164伙,套現近30億元。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年至今一手已錄逾1萬宗成交,消耗不少購買力,加上近日未有大型全新盤推出,交投減慢。他認為,雖然美國聯儲局本周將議息,但估計不會加息,且息口已非影響成交量的主因,料全年一手可錄約2萬宗成交。
愛炫 炫美 美天 天寰 寰連 連錄 大手 成交 部分 新盤 號波 波延 延開 開售 周末 末兩 兩天 一手 錄百 百宗
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迎海啟德天寰 招標形式出售

1 : GS(14)@2017-12-05 01:08:45

【本報訊】發展商近年不單天價賣樓,更傾向以招標形式放盤,大降樓價透明度。發展商昨再推豪宅項目,包括恒地(012)馬鞍山迎海和建灝旗下啟德天寰,兩者同樣以招標形式出售。恒地昨開放旗下馬鞍山迎海最快本周內公佈首批招標的單位,並考慮設指引價。花園複式戶示位實用2,745方呎,單位最大特色是1樓的客套廁所浴缸旁一塊大玻璃窗面向車路,住戶洗澡時如沒有拉窗簾,就會被車路上的車輛及行人看光光。此外,建灝旗下啟德天寰昨宣佈本月初推出10伙招標,單位實用面積943方呎至1,499方呎,分佈於低座和高座,戶型包括3房1套至4房4套間隔,部份設天台及花園,不設指引價,但會參考九龍塘、啟德及何文田等區特色戶的最新成交。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231578
迎海 啟德 天寰 招標 形式 出售
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天寰特色戶3754萬破頂

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:11

【明報專訊】早前推出10伙特色戶招標、建灝旗下東九啟德天寰,昨日獲同一名買家斥資7453.15萬元購入2伙特色戶,其中連天台特色戶成交價高達3753.75萬元,創項目新高。另會德豐(0020)旗下西營盤KENSINGTON HILL,目前尚餘3伙待售,其中有頂層複式戶折實價逾1.103億元,折實實呎48,444元,挑戰項目新高。

天寰昨日以招標形式推售星寰匯5座花園特色戶及連天台特色戶,並於同日截標。一手銷售網顯示,星寰匯5座花園特色戶,實用面積1396方呎,以3699.4萬元成交,實呎26,500元;另星寰匯5座連天台特色戶,實用面積1375方呎,以3753.75萬元成交,實呎27,300元,成交價創項目新高。

紅山半島23伙加價5%

另華懋牽頭發展的大潭紅山半島昨日更新價單,當中23伙提價約5.3%,其中松柏徑150號洋房,實用3142方呎,定價由約1.216億元上調至1.28億元,實呎由38,728元上調至40,766元。

匯璽II連錄5宗撻訂

此外,一手銷售網亦顯示,新地(0016)南昌站上蓋匯璽II連錄5宗撻訂,單位為3B座42樓H室、3B座12樓H室、3B座23樓J室、3B座36樓K室及3A座45樓B室,上述5伙上月底以約714.4萬元至約3598.98萬元售出,有關買家近日取消交易,估計遭發展商殺訂5%,各涉約36萬元至180萬元,5伙共沒收約337萬元。發展商隨即更新價單,並將單位提價1%至3%,其中3B座42樓H室,實用面積362方呎,定價由1000.9萬元上調至1031萬元,實呎由27,649元上調至28,481元,升幅達3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1524&issue=20171205
天寰 特色 3754 萬破 破頂
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天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成

1 : GS(14)@2018-01-16 09:58:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德,其中建灝地產旗下啟德天寰,一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋,以5200萬元沽出,實呎高達35,592元,刷新項目呎價紀錄的同時,創啟德同區新盤呎價新高。此外,同位處啟德、會德豐(0020)OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙,亦部署加價約一成,並計劃於本月、即農曆新年前推出。

明報記者 謝穎怡

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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月,加上市場氣氛理想,部分發展商亦加快推盤之餘,市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示,天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A,屬實用面積1461方呎4房雙套單位,另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池,成交價5200萬元,實呎35,592元,貴絕啟德新盤,並較對上紀錄、去年嘉華(0173)啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示,天寰累沽769伙,佔全盤822伙逾93%, 套現逾81億元,平均實呎約2.04萬元。

同區新盤呎價創新高之際,去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清,套現約30億元,平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售,該兩座提供306伙,涵蓋開放式至3房戶,並為首度提供3房單位,實用面積由750至790方呎;該批將分階段發售,並保留一半單位於今年4月推出,而由於同區短期可發售單位不多,料約有一成加幅;另低座單位則擬保留至現樓推售。

OASIS去年開售 平均實呎2.2萬

同系將軍澳日出康城5期,黃光耀續稱,正待批預售樓花同意書,料本月底至下月初獲批;現正準備項目示範單位。另九倉(0004)與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,11樓C、D室今日截標,他預料價錢理想,並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。

康城5期最快月底獲批預售

至於同區啟德1號,中海外(0688)地產董事總經理游偉光表示,今年集中推售該盤低座,尚餘約38伙,屬實用面積1600方呎起4房雙套單位;該項目車位本月起拆售,跟隨市場定價,料每個約260萬元。

啟德1號拆售車位 料每個260萬

此外,同系鴨脷洲南區.左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱,集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目,提供5幢洋房;另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目,有機會今年獲批預售。
天寰 寰實 實呎 3.56 啟德 新高 同區 OASIS 餘貨 最快 本月 加價 一成
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天寰實呎首破4萬 貴絕東九 4房4879萬成交 新盤價屢創新高

1 : GS(14)@2018-07-19 07:23:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180719
【明報專訊】雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折,但同區私樓售價卻再創新高,由建灝地產發展的天寰,最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出,呎價首破4萬元關口,並創下啟德甚至整個東九龍新高,若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。

明報記者 林尚民、張允亭

上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室,實用1190方呎,屬標準4房單位 ,最新以招標形式售出,成交價4879萬元,實呎4.1萬元。資料顯示,區內對上一個最貴單位,同樣由天寰創下,上月一個天海匯第1座31樓A室,同為實用1190方呎的4房戶,以4533.9萬元售出,實呎達3.81萬元。

事實上,雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商,如中海外(0688)、會德豐(0020)、嘉華(0173)等,天寰發展商建灝地產算是新晉發展商,但呎價卻跑贏其他項目,除上述兩伙外,天寰天海匯3座39樓A室天池屋,今年1月亦以5200萬元售出,實用1461方呎,達128方呎平台及716方呎天台,並設有私家泳池,實呎35,592元,當時創啟德呎價新高,而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。

雲滙一期實呎首破3萬

正以招標形式出售的新地(0016)大埔白石角雲滙一期,昨再售出3伙,其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位,成交價達3369.36萬元,實呎30,300元,創項目成交呎價新高,另第7座地下A1單位,實用面積767方呎,以1888.8萬元售出,實呎24,626元;第6座地下A3單位,實用767方呎,成交價1850萬元,實呎24,120元,3個單位成交價合共超過7000萬元。

另市場消息稱,即將入伙的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,最快今日公布更新最後6伙售價價單,料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣,現只餘6伙待售,包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶,實用421至1024方呎。

銀景峯3現樓洋房招標

此外,華懋西貢銀景峯繼周一上載樓書後,發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀,並於下周起推售,發展商昨日已上載銷售安排,全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間,以每日招標、截標形式發售,華懋銷售部總監吳崇武表示,項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎,每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園,花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱,集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。
天寰 寰實 實呎 呎首 首破 貴絕 東九 4879 成交 新盤 盤價 價屢 屢創 新高
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天寰特色戶呎售5萬 貴絕東九

1 : GS(14)@2018-09-19 09:40:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9332&issue=20180919
【明報專訊】啟德新盤呎價屢創東九龍住宅物業新高,建灝發展的天寰,項目一伙特色戶透過招標形式以1.249億元售出、實呎高達5萬元,呎價除再度刷新天寰新高、較之前同由天寰所創的同區原最高呎價紀錄4.1萬元,再高22%外,相信呎價更貴絕東九龍。

據一手成交紀錄冊顯示,上述天寰天海匯第1座38、39樓總統樓層、連天台Sky Pool特色戶,單位實用面積2498方呎,成交價1.249億元,實呎5萬元。

市場消息指,買家為內地客,估計要付三成辣稅涉約3747萬元,料是東九龍分層住宅呎價新高指標。

另新地(0016)繼續推售南昌站匯璽II餘貨單位,昨日更新價單將其中31伙提價,如3A座56樓A室,實用1358方呎,新定價6125.3萬元、實呎45,105元,對比9月初定價5609.3萬元、實呎41,306元,單位累積加價幅度9%。

匯璽II個別餘貨加價近一成

新地亦上載新銷售安排,周日(23日)發售32伙;匯璽II由去年底推出至今累沽近1100伙,佔全盤1188伙近93%。另同系元朗錦田PARK YOHO Napoli,最快下周初開售,新地代理總經理陳漢麟表示,會視乎市場收票情况決定加推,截至昨天項目已超額認購,市場估計項目已接獲約150張入票。

藝里坊加推提價2%

另恒地(0012)西營盤藝里坊‧1號,最新加推25伙;恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,加推25伙包括19伙1房戶、6伙屬首推的2房戶,折實價736萬至1286萬餘元,折實實呎28,234至33,651元,較首張價單加價約2%,定價市值約2.3億元,周六先發售15伙。

不過,新盤熱銷下個別買家卻選擇撻訂。新世界(0017)牽頭發展、即將入伙的荃灣柏傲灣,本月初以1201.3萬元售出的2A座53樓C室,據成交紀錄冊顯示,單位已取消交易,料買家遭發展商沒收訂金5%涉逾60萬元。值得留意的是,上述單位成交價曾創新界1房單位新高紀錄。
天寰 特色 戶呎 呎售 貴絕 東九
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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
今季 季新 新盤 6700 夥入 入夥 年按 按季 季最 最多 龍譽 譽天 天寰 寰交 交樓 啟德 私宅 租金 受壓
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