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沒有硝煙的戰鬥: 管理層、寶能、恒大角力萬科董事會

任期將滿的萬科董事會換屆臨近,圍繞席位,已持續時間超過一年半的“萬科之爭”,再度變得暗流洶湧。

針對市場上有關寶能系是否可以進入萬科董事會的討論,有市場分析人士在接受第一財經采訪時認為,這一點應該是沒有疑義的,按照現行的法律法規來看,寶能系就應該獲得席位。

萬科3月10日公告稱,將於3月24日在深圳大梅沙萬科總部召開董事會,將審議2016年度報告及財務報表等相關事項。但大不同於以往,萬科此次董事會, 3月27日,萬科現任董事會的三年任期屆滿,將要進行換屆選舉。但對董事會換屆、股東大會等事宜,萬科在公告中沒有絲毫提及。

除董事會席位之外,寶能系、恒大集團持有的萬科股份,將是萬科之爭的另外一大戰場。 按最後增持時間計算,寶能系所持萬科股份,將於2017年7月解禁。解禁之後,何時以何種方式退出、由誰來接盤、如何定價,都是寶能系、恒大集團需要面臨的問題。

“這就要看當事各方怎麽平衡利益。”分析人士對第一財經稱,寶能系、恒大集團面臨的情況不同,從目前的相關信息來看,各方在此方面可能已有所考慮和準備。

席位暗戰

萬科之前稱,召開股東會需要公告,同時還要提前召集,但3月份肯定開不了。

按照現行法律及萬科章程,其董事候選人名單,必須提交股東大會審議。依據A股市場規則,上市公司年度股東大會,必須提前20天召集。萬科要如期完成董事會換屆選舉,必須在3月7日之前發出股東大會通知,但現在來看,已無可能。而這種情況,讓萬科之爭再度變得劍拔弩張起來,其背後的原因,就是各方均在謀求萬科董事會席位。

萬科現任董事會由11名董事組成,其中王石、郁亮、王文金來自萬科管理層,喬世波、魏斌、陳鷹來自華潤,孫建一來自中國平安,此外還有羅君美、海聞(已提請辭職)、華生、張利平四名獨董。上海師範大學副教授黃建中分析,依據持股比例,以及萬科的累積投票制,寶能系將獲得至少三個董事席位。

由於受到保監會禁業處罰, 3月13日,前海人壽公告稱,姚振華已辭去前海人壽董事長職務,其職務由前前海人壽副董事長張金順代理。

“姚振華受到禁業處罰,要擔任萬科董事,在名義上就不太順了,雖然處罰是保監會作出的,不影響擔任上市公司董監高,但畢竟也是負面因素。”黃建中說,但這並不意味著,寶能系就無緣萬科董事會席位,作為直接股東,深圳鉅盛華股份有限公司(下稱“鉅盛華”)、前海人壽均可委派其他人擔任董事。

“寶能系肯定應該在萬科董事會有席位。”有法律人士對第一財經稱,“姚振華或寶能的代表如進不了萬科董事會,這在法律和規則層面實在說不過去,除非姚振華受壓力主動放棄自己的權力,但法律上也不允許股東放棄管理上市公司的義務。”而且按照現有法律明確規定,上市公司董事會任滿前,應於任期臨近屆滿或屆滿當日召開股東大會,作出換屆決議。

黃建中認為,作為股東,寶能系如果放棄權利,那是它自己的事情,但如果寶能系提出要求,萬科必須要給出董事會席位。綜合各方情況來看,完全將寶能排斥在萬科董事會之外,已經不太現實。董事會席位的分配,也是各方利益的平衡。在此過程中,當事各方可能會通過董事席位的分配,在寶能系、深圳地鐵、萬科管理層之間,達成利益相對均衡。

股份何去何從

從2015年7月開始,前海人壽舉牌萬科,買入萬科A共計7.36億股。隨後,鉅盛華買入萬科A約9.26億股。在此期間,時為第一大股東的華潤按兵不動,僅增持約1億元。此後,寶能系、萬科管理層矛盾激化。截至2016年1月底,鉅盛華通過七大資管計劃繼續增持,持股比例提升至24.26%。

為應對這一局面,萬科於2015年12月停牌, 並於2016年3月宣布引入深圳地鐵,意欲攤薄寶能系持股比例。但消息宣布後,局面從萬科管理層、寶能系對決,變為萬科管理層、寶能系、華潤三方混戰。認為自身利益受損的華潤,突然發難引入深圳地鐵的重組方案。2016年6月17日,華潤就重組方案的贊成票數,再度與萬科爆發沖突。此後,寶能系、華潤先後發布措辭強硬的公告,要求罷免萬科董監高成員。至此,三方沖突達到高潮。

但在2016年7月,情況又發生變化。萬科複牌後,股價連續跌停,一度跌破寶能系多個資管計劃的持股股本,個別資管計劃面臨爆倉危險。面對危局,寶能系再度增持,將持股比例提升至25.4%。而就在此時,中國恒大也乘機殺入,截至2016年11月29日,持股數量達到15.5億股,持股比例14.07%。共計動用資金362.73億元。

進入2016年12月,隨著監管的介入,形勢開始向有利於萬科管理層傾斜。2016年12月,前海人壽被調查,萬能險業務也被叫停。今年3月初,保監會公布了調查結果,姚振華受到保監會禁止從業十年的處罰。前海人壽也表示,將在萬科的定位由戰略財務投資者,調整為財務投資者。

根據寶能系、恒大集團最後的增持時間,且作為第一大股東及恒大集團此前承諾,兩者所持萬科股份,將於2017年7月、11月底解禁,持股數量合計達到近43億股。上述知情人士對第一財經稱,寶能系持有的萬科股份,最終大概率還是會轉讓出去。

誰來接盤

即使已經打定主意退出萬科,對寶能系、恒大集團來說,受所持股份龐大體量限制,輕易退出也並非易事。如何退出、誰來接盤,都將是需要面臨的大問題。

目前,萬科股價徘徊在21元左右,寶能系、恒大集團所持萬科股份,市值高達880億元以上。

規模如此龐大的股份,一旦通過二級市場退出,必然引起萬科股價波動,乃至大幅下跌,這對寶能系、中國恒大必將極為不利。另一方面,也不符合監管層此前關於維護市場的監管規定和相關要求。在此情況下,兩者要找到接盤方,才能安全退出。

“可以通過大宗交易減持,繞開二級市場減持的規定。”深圳大學中國特區研究中心教授郭茂佳認為,寶能系、恒大集團持有的股份數量龐大,找到接盤方並不容易,公開掛牌減持比較可行,但一次清倉的可能性並不是很大。

黃建中說,保監會此前披露的前海人壽資金違規,並未涉及增持萬科部分,如果存在違規,那麽是哪些違規?寶能系減持,要看是全部減持,還是先將可能涉及違規資金部分撤出來,而這對寶能系如何退出、能否找到接盤方存在一定影響。

不過,有知情人士稱,寶能系所持的萬科股份轉讓給深圳地方國資,應該可能是個合適的辦法。在1月14日披露的簡式權益變動書中,深圳地鐵也表示,不排除在未來12個月內進一步增持的可能性。

“國資有可能接,但政府需不需要接這麽多的股份呢?都是需要討論的。”郭茂佳說,對於深圳國資來說,從目前的態勢看,有進一步增持的需求,但只要保持相對控股地位,就可以控制萬科局面。加上萬科管理層通過金鵬計劃持有的4.14%,萬科企業股中心通過德贏計劃持有的3.66%,完全可以掌控局面。因此,深圳國資理論上只需要再增持10%,將持股比例提高到25%即可。

黃建中也認為,最終的結果如何,可能要看國資是否有繼續接盤的必要性,以及相關各方最後如何實現利益平衡的結果。而且如此之大的股份轉讓,深圳國資即便想接過來,也需要履行一定的程序。

如何定價

持股成本的差異,帶來的退出定價難題。

2017年1月13日,深圳地鐵與華潤簽訂協議,深圳地鐵以371億元的總對價,整體受讓華潤持有的萬科16.89億股股份,折合轉讓價為22元/股。轉讓完成後,深圳地鐵取代華潤,成為萬科持股15.31%的第二大股東。

但由於增持時間的先後差異,寶能系、恒大集團的持股成本相差巨大。根據萬科此前披露,恒大集團持有萬科15.5億股,總代價為362.73億元,折合每股接近24元,目前已浮虧超過40億元。而寶能系由於進入較早,剔除融資成本,其整體持股成本不超過17元,目前尚有可觀浮盈。

業內人士認為,相較於恒大集團,寶能系若要退出,定價相對容易,而且有華潤轉讓時的價格作為參考。不過,2016年就已傳言稱,寶能系要價1500億元,轉讓所持萬科股份,但這一說法並未得到寶能系方面證實。

“寶能系再要22元轉讓,可能性已不大。”郭茂佳認為,隨著萬達等房企回歸A股步伐加快,萬科的稀缺性正在下降,價值也在逐步回歸,其估值不可能再有這麽高的溢價,未來轉讓時,二級市場什麽價格,轉讓時就是什麽價格。如果國資接盤,只要保證萬科相對平穩就行了。

黃建中說,對寶能系來說,萬科股份如何定價還不是最重要的,其面臨的最大考驗,是所持股份解禁後,將會對萬科股價形成很大壓力,一有風吹草動,萬科股價必然波動。如何定價,將是寶能系退出萬科的重大考驗。

而對恒大來說,情況更為複雜。一方面,其增持萬科較晚,目前已經浮虧超過40億元,即便按華潤轉讓價格,恒大也面臨虧損;而另一方面,寶能系解禁在前,如果寶能系先行退出,萬科股價下行,恒大將面臨更大壓力。

“這就要看當時各方怎麽平衡利益了,萬科的股票本身不錯,恒大集團也可以等一等。”上述私募人士說,如果不缺錢用,就不必急於從萬科退出,萬科管理層近期拋出“萬億大萬科”計劃,其核心內容是:計劃在5年~10年內實現萬億市值,計劃將在傳統地產開發領域與創新業務領域展開。 “目前房價還在漲,以萬科的管理、營銷能力,這個計劃有實現的可能,做長期投資者,也是一個不錯的選擇。”

沒有 硝煙 戰鬥 管理層 管理 、寶 寶能 能、 大角 萬科 董事會 董事
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隔牆有耳:旺角美而廉 轉戰大角嘴

1 : GS(14)@2012-04-07 15:07:53

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16225042


自從傳出咗呢間老店告別嘅消息後,唔少新知舊雨都趕去幫襯,希望臨別緬懷一下那些年嘅情懷,店外不時排晒長龍,想鋸扒幾乎一定要等位。不過,美而廉嘅粉絲唔使失望,八方噚日收到風,美而廉已經喺大角嘴塘尾道搵到新舖,今個月底就會原班人馬重新開業。
八方噚日向美而廉老闆陳澤球求證,佢就話呢段日子班街坊熟客咁熱情支持,令佢好感動,佢又怕呢頭結業嗰頭又重開,會俾人怪佢哋,所以佢好低調,冇喺舊舖張貼搬遷告示,連熟客問到都唔講咁多。其實陳老闆肯繼續經營,班熟客開心都嚟唔切,又點會怪你呢?


2 : idsdown(1658)@2012-04-07 18:54:25

好心佢有心經營就存定錢, 趁低迷時期入返間鋪啦.
呢個世界有食客記住故然係好事, 但間鋪無左的話, D客除左放棄仲有乜好做? 唔通向正苦求救?
3 : 草帽(1253)@2012-04-07 19:17:20

2樓提及
好心佢有心經營就存定錢, 趁低迷時期入返間鋪啦.
呢個世界有食客記住故然係好事, 但間鋪無左的話, D客除左放棄仲有乜好做? 唔通向正苦求救?


本身我想鬧妳, 不過我覺得香港人係應該仆街, 都係作罷.smiley
4 : idsdown(1658)@2012-04-07 19:24:17

3樓提及
2樓提及
好心佢有心經營就存定錢, 趁低迷時期入返間鋪啦.
呢個世界有食客記住故然係好事, 但間鋪無左的話, D客除左放棄仲有乜好做? 唔通向正苦求救?


本身我想鬧妳, 不過我覺得香港人係應該仆街, 都係作罷.smiley


你咪鬧lor, 無野喎
我真唔覺得一個唔懂保護自己的人係抵得可憐, 你可能話我自私, 但呢種自私係出於乜立場?

以前差佬叫你報警都係先走到安全的地方先啦, 試問自己都救唔到自己, 救乜鬼人, 可笑至極
5 : 龍生(798)@2012-04-08 00:15:22

無錯, 唔抵可憐, 此一時彼一時

唔通個業主又有責任因為佢租得夠耐而平租咩?

商業社會, 佢開得番算佢好彩
6 : 亞力士(1473)@2012-04-08 11:56:27

佢近來生意好 係d人趁熱鬧 一話仲做落去 邊有咁好景

我去咁多次旺角 都未幫趁過佢
7 : greatsoup38(830)@2012-04-20 23:24:19

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16265812
【本報訊】在本月初結束營業的港式扒房「美而廉」餐廳,將再延續半世紀傳奇,美而廉位於大角嘴塘尾道的新店將於明日開幕,舊式木椅及牛頭鐵板等顧客的集體回憶將一概保留。在連鎖食肆紛紛加價下,老闆陳澤球承認在食材成本上漲及新店大幅投資裝修下,港式扒餐也要「象徵式加價兩蚊」,他堅持不會削減扒餐食物份量,致力保持出品的質素及作風。
在短短半個月內重新開業,陳澤球稱心情興奮,強調舊店因收樓結業時,仍有心尋覓地點重新開業,但要視乎能否物色合適的舖位及租金水平。在友人介紹下,火速找到現下的新店舖位,對比舊店人流不息的旺角中心區,新店處於較靜的街道,但租金與舊店相若,他也將舊店的夥計一併帶到新店,「我哋係原班人馬。客人食慣啲口味,廚房班師傅更加要保留」。

木椅卡座移往新店

新舊店的順利交接,令美而廉最惹人懷念的木椅卡座得以保留及移植到新店,新店也加入了幾塊鏡子等現代化餐廳的裝飾,希望顧客在回味懷舊感覺同時,也感受到與時並進的氣息。陳澤球承認,新店的裝修費用高達百萬元,加上食材不斷漲價,新店的食品也需象徵式加價兩元,他指店內最昂貴的鐵板西冷晚餐,加價後也不足 80元,依舊包餐湯、多士及餐飲。
陳澤球形容,以一個扒餐的價錢計算,有四成是用於購買食材的成本,其餘六成則是毛利,毛利未計算租金、人工、水電等開支,在攤分所有成本後,「可以打個和或者賺一成,唔夠本就冇得做落去。」能夠再續前緣,他直言:「希望香港市民仲記得美而廉。」
租金及食材漲價無疑已大大加劇食肆經營的成本,大家樂及吉野家等連鎖食店近日已悄悄加價,也有市民埋怨連鎖粥店一碗皮蛋瘦肉粥配上油條,收費高達 35元。

隔牆 有耳 旺角 美而 而廉 轉戰 大角
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大角嘴邁奧坊意向呎租40元起

1 : GS(14)@2015-07-22 14:16:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ec_ecm1.htm
【明報專訊】恒地(0012)旗下大角嘴利得街商場命名為邁奧坊,當中商場首期部分共設19個舖位現正招租,意向呎租40至120元,將於短期內可望落實租賃成交。

恒地:民生商場影響不大

整個項目上蓋為住宅部分,商場部分共分4期發展,總樓面涉20萬方呎,提供60個舖位,面積最大達數千方呎,現時推出招租的首期部分位於利得街11號,將於2017年上半年落成,涉及樓面約42000方呎。

四叔李兆基外孫女、恒地租務部助理總經理李敬恩及其妹李瀅亦有協助租賃事宜。恒地租務部總經理薛伯榮表示,現時正推出首期舖位招租,當中4成為飲食業,將於短期內可望落實租賃成交,意向呎租40至120元,項目1及2期商場總投資額2.5億元,2期商場可望2018年落成。

雖然近期零售市道下跌,不過薛伯榮指系內商場多屬民生商場受影響不大,但暫未有減租個案。
大角 嘴邁 邁奧 奧坊 意向 呎租 40 元起
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大角嘴舖劏細一個月料賺700萬

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:25

【本報訊】資深投資者蔡伯能上月以2,388萬元買入大角嘴道87至93號一個600呎地舖,上周起劏開4個平均150呎劏舖出售,短短一周已沽3個舖,套現2,190萬元,尚餘一件劏舖,定價1,180萬元,若全數售出,扣除稅款逾250萬元,賬面仍賺逾700萬元。



細舖成交跌43%

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,大角嘴道87至93號千歲大廈地下H號舖4個舖位,沽出3伙,面積由145方呎至158方呎,成交價分別是600萬元、630萬元及960萬元。尚餘的H8號舖位處利得街與大角嘴道交界,面積約150方呎,叫價約1,180萬元,呎價約75,667元。不過,細面積舖位成交萎縮,根據港置工商舖綜合土地註冊處的數據,6月份錄得159宗商舖成交個案,較5月份減少11%,當中500萬元或以下的舖位僅錄55宗成交,按月減少41宗或跌43%,該月相關成交金額共錄得約1.12億元,按月減少達五成。至於細價舖佔整體商舖成交比率,亦由54%回落19個百分點至35%水平,連跌三個月,反映細價舖成交慘淡。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241243
大角 嘴舖 一個 月料 料賺 700
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工廈扮住宅 租金貴一倍 大角嘴恒昌中心300呎月租1.1萬

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:39

■恒昌中心低層單位內櫳新淨,現時叫租與同區住宅劏房睇齊。



【直擊報道】近年「拆細」成風,不單住宅拆細變劏房出售,連工廈市場也一樣,投資者買入細碼工廈化妝變成設有獨立廁所單位,格局形同住宅,以高於舊式工廈租金達一倍價錢在市場出租,本報發現大角嘴必發道一帶,便有300方呎工廈劏房單位喪叫租,每呎37元,接近區內新落成住宅租金。


屬舊區之一的大角嘴,挾市區之利,區內重建價值被看高一線,除發展商近年在區內陸續開拓新式工廈,如嘉華地產的Solo,興勝創建的The Bedford等之外,小業主亦跟風翻新工廈單位扮住宅。記者上周往大角嘴直擊,發現樓齡已23年的必發道138號恒昌中心,不少業主購入單位分拆出租。該廈業權拆散,外貌殘舊,正門對正九龍殯儀館,不過大堂剛翻新,升降機不用「嘟卡」。







■大角嘴工廈恒昌中心位處舊區之內。

■除了獨立廁所,還附設淋浴設備及熱水爐。





■工廈近年被投資者購入翻新,每層劏成一梯12伙,實用約200方呎至約400方呎。

■所有單位均附設獨立廁所。




單位洗手間有淋浴花灑

代理帶記者往低層單位參觀,全層剛完成翻新,劏開約12個單位,每個單位實用面積由約200方呎至約400方呎。以直擊一個單號室為例,拉尺度一度,實用面積不足300方呎,儼如一個住宅劏房,不單設有獨立洗手間,洗手間內還附設淋浴花灑及熱水爐,有指改裝費約10萬元。上述單位叫租1.1萬元,即實用呎租約37元,呎租比同區舊式工廈成交價貴1倍,區內工廈呎租徘徊10元,呎租甚至拍得住同區劏房住宅,如大角嘴奧柏.御峰1座低層F室,實用283方呎,月租1.2萬元,呎租42.4元。形品.星寓一個實用338方呎單位,月租1.3萬元,呎租38.5元,儘管恒昌中心未錄租賃成交,然而呎租已與區內新樓看齊。上述單號室業主於2015年11月斥276.9萬元買入,假若1.1萬元獲承租,回報率達4.8厘。據中原工商舖資料,去年全年工廈錄3,828宗成交,按年急增27.6%,當中成交額500萬元以下工廈成交錄2,507宗,佔去65.5%,比2014年佔比56%,升9.5個百分點。



代理指Solo八成單位作住宅

搶購細工廈成風,問及區內工廈會否被當成住宅,其中一代理稱,「梗係有啦!有啲人貪平,好似附近既Solo,百分之八十係攞嚟住,始終係新樓,月租約1萬蚊,仲有成500幾呎(建築),去邊到搵呀……好多係後生仔女、兩公婆或者單身」。這幢被代理形容好多人「居住」的必發道83號Solo,屬嘉華地產發展的工廈,09年發售,當時以「全新西九龍自住空間」推銷字眼作招徠,一度惹消委會關注,被指有誤導市民可作住宅之嫌,而早年亦拍攝到有單位內有睡床。不過,現時該廈租賣零放盤,上周一清明節,周邊地廠的車房、五金店全部落閘,一片靜寂,下午1時至2時記者駐足觀察,看見一名穿着拖鞋的年輕男子出入該大廈,又有3名年輕人挽着幾袋零食步入大堂,疑似居住在該廈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567601
工廈 廈扮 住宅 金貴 一倍 大角 中心 300 月租 1.1
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大角嘴重建項目招標

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:37

【本報訊】市建局大角嘴杉樹街/橡樹街需求主導重建項目,昨邀29家發展商入標競投,下月26日截標。市傳中標財團須預留項目最低5層共25個單位,或約1.05萬方呎樓面交還市建局作樓換樓,中標發展商真正可賣的單位僅約90個。分紅條款方面,消息指,如將來項目賣樓收益達8.6億元,即呎價約12,343元,中標財團須向局方分紅,首3,000萬元分紅兩成,其後每3,000萬元增一成,遞增至9,000萬元或以上,就要分紅五成。有獲邀發展商表示,今次真正可賣的單位僅約90個,不太吸引。獲邀發展商包括長實(1113)、新地(016)、新世界(017)、信置(083)、百利保(617)、泛海(129)、麗新(488)及培新等。資料顯示,項目是需求主導重建項目,佔地約8,256方呎,提供約6.2萬方呎住宅樓面,提供約115個住宅單位,另設約7,739方呎商業樓面。城規會資料顯示,恒地(012)相關人士持有的大角嘴大志工廠大廈,申建兩幢26層高商住樓,提供588伙。項目去年底曾獲城規會批准發展商廈。同系元朗錦田南西鐵錦上路站以東綜合發展用地,申建69幢洋房。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582726
大角 重建 項目 招標
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精裝筍盤:大角嘴奧朗.御峯 樓齡新 無窗台

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■開放式廚房設於大廳一角,不會影響出入通道。








大角嘴奧朗.御峯為區內樓齡較新單幢物業,吸引追求新廈的用家及租客捧場,物業首批售出的單位,額外印花稅期限已經屆滿,放售盤源陸續出現,一般較原購入價加8%至10%,開價比同系物業奧柏.御峯同類單位略高,由於樓齡差距接近兩年,單位內櫳簇新的奧朗.御峯仍具叫座力。記者:伍志輝攝影:李潤芳


奧朗.御峯首次開售為2013年3月,當時僅售出少量單位,大部份單位於2014年7月減價一成重推時才售出,故現時市場上不受額外印花稅影響的盤源只佔少數,今次介紹的中層A室屬其中之一,開價538萬元,較原購入價加8.2%。



設備用料保養佳

單位間隔一房,亦是佔物業總數約六成半的戶型選擇,廳房不設窗台,大廳外連露台,睡房附設工作平台,細碼有窗浴室位於睡房內,開放式廚房設於大廳凹位處,令大廳間隔更工整,睡房僅較大廳略細,有衣櫃凹位,地方尚算見使。單位設備用料保養如新,可當全新樓看待,添置傢俬即可入住。中原地產林海燕表示,物業現時有4個放售盤,最平的低層一房戶,建築面積440方呎、實用面積321方呎,叫價520萬元。根據中原地產網上資料顯示,該單位於2014年7月購入,當時作價422萬元,現在仍受額外印花稅限制。物業放盤仍以租務主導,現時約有14個,建築面積351方呎、實用面積256方呎的開放式月租13,500元起,一房單位月租最平15,000元。物業2014年10月入伙以來,曾錄得一宗內部轉讓二手成交,中層D室,建築面積439方呎、實用面積320方呎,去年9月成交價502萬元,由於屬內部轉讓,成交價未能作為二手參考。奧朗.御峯2樓設園藝區,25樓設住客會所,提供健身室、休閒雅座、水療室等。物業座落大角嘴舊區,前往港鐵旺角站或港鐵奧運站一帶需要步行10餘分鐘,附近有巴士及小巴可以代步。



■睡房設落地大窗,另附工作平台。

■浴室位於睡房內,原裝有淋浴間。





■睡房門後有衣櫃凹位,佈局工整。

■單位露台向南,外望開揚鬧市景。



奧柏.御峯最平叫410萬

奧朗.御峯對面街的奧柏.御峯於2012年入伙,物業共建2座,會所提供泳池,成為吸引用家及租客的最大賣點。目前放盤叫價最平410萬元,為中層開放式單位,建築面積330方呎、實用面積264方呎。一房單位開價由520萬元起,為中層建築面積428方呎、實用面積334方呎單位。同區形品.星寓亦屬熱門新廈,2011年入伙,會所亦有泳池,目前低層開放式入場費460萬元,建築面積375方呎、實用面積296方呎。中層一房單位,建築面積418方呎、實用面積328方呎,最低消費510萬元。


■平面圖

大角嘴奧朗.御峯中層A室售538萬元;租1.65萬元

建築面積:441方呎實用面積:322方呎實用率:73%間隔:1房1廳;另露台及工作平台建築面積呎價:售12,200元;租37.4元實用面積呎價:售16,708元;租51.2元資料來源:中原地產奧運站奧海城分行電郵:mailto:carolhylam@centamail.com



奧朗.御峯Park Ivy【屋苑資料】

地址:大角嘴埃華街8號落成:2014年發展商:信置及市建局



■奧朗.御峯物業外觀典雅,吸引年輕用家捧場。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582061
精裝 筍盤 大角 奧朗 樓齡 無窗 窗臺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299534

大角嘴帝柏海灣望泳池景 配套完善

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:23

■大廳筆直無斜角,容納大碼傢俬問題不大。



【搵屋指南】大角嘴港鐵奧運站一帶以商場奧海城2期為中心,齊備商舖食肆,商場上蓋屋苑帝柏海灣地利賣點鮮明,租務市場承接力強,主打三房戶,月租叫價2.8萬元起,面積大一點兼多一個工人房的單位,月租3萬元有交易,向會所平台免受公路車聲影響,住得清靜一點。記者:伍志輝攝影:朱家駿


帝柏海灣共有4座物業,呈一字形排列,標準單位中約八成為三房連套房間隔,戶型有多種,包括淨連套房、加士多房、加工人房、工人套房再加士多房等,後者為標準單位中最大碼之選,僅1座供應,廚房內附士多房的單位僅分佈3及5座,其餘戶型各座均有提供,當中加工人房的一類全部向會所平台,環境相對主要向馬路的淨連套房戶清靜,座向西南或東南亦較為吸引。



■細房間隔不規則,入牆家具正好修正間隔。

■套房建有偌大的地台,連床板亦完好無缺。



連裝修 附入牆家具

介紹的加工人房單位座落2座,亦是同類單位月租起步價的選擇,廳房大致向東南,外望會所泳池及同系物業柏景灣樓景,由於單位樓層較附近居屋富榮花園為高,可遠望尖沙嘴及港島北部地標物業,景物尚算遠近有致,不乏開揚感。單位附連裝修及部份入牆家具,以睡房傢俬較多,對於沒有自備大型寢具習慣的租客有一定吸引力。入牆傢俬可以活用有限甚至不規則的睡房空間,款式並非時尚,對於實際用家而言,問題應該不大。廚房及浴室設備俱屬原裝,經過徹底清潔後可用性無疑問。







資料來源:利嘉閣地產帝柏海灣分行電郵:mailto:chrislam@ricacorp.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725673
大角 嘴帝 柏海 灣望 泳池 配套 完善
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大角嘴銀行舖蝕528萬

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:16

【本報訊】舖位蝕讓蔓延到民生舖,今次更是以為極穩陣的鐵約銀行舖,原業主持貨4年,慘蝕528萬元離場。旺角二線舖位業主4年前買舖,現蝕住118萬元都照放盤。大角嘴埃華街1號A地舖,面積約380方呎,業主2012年年底見舖位由恒生銀行租用做銀行放置櫃員機,行內堪稱鐵約,即租約穩陣,遂以2,228萬元買入,其後加租至5萬元,租約至明年6月底,回報率2.7厘。持貨幾年,去年想出貨,叫價2,700萬元,但無人吼,數月前減至2,100萬元蝕放,仍賣不出,終於狠減400萬元至1,700萬元甩手,賬面慘蝕528萬元,舖位跌價24%。美聯旺舖石修賢表示,旺角廣華街1號潮流地域22號舖,面積約172方呎,2014年放盤叫價2,200萬元,放盤兩年未沽出,現減至1,600萬元,叫價比2012年買入價1,718萬元低6.9%,叫價賬面已蝕118萬元。中原(工商舖)黃新宇表示,深水埗青山道349號地下,面積約650呎,由年初2,800萬元減至2,080萬元成交。據悉,買家是專業旅運。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757361
大角 銀行 舖蝕 528
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大角嘴浪澄灣落成12年賣極都有

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:07

大角嘴浪澄灣可謂地產奇葩,12年前落成,9年前才開始賣,時至今日還有全新貨尾開售,更神奇就是每次推售都很多客捧場,是為了市區地段還是西斜海景呢?這個12年貨尾盤剛剛開放2座現樓,48樓C室間隔三房,實用829方呎,橫廳格局的單位,優勝之處是享有雙邊景,向北可以望西九沿岸海景,向南的睡房望旁邊樓盤,樓層夠高的話,仍然光猛,低層單位只有「面壁」樓景。早年落成住宅有優勝之處,就是浴室多數有窗,亦不會要你「硬食」開放式廚房。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19848165
大角 嘴浪 浪澄 澄灣 落成 12 年賣 賣極 極都 都有
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恒隆大角嘴貨尾盤 682萬入場浪澄灣望海景 5億翻新

1 : GS(14)@2016-12-03 04:39:50

■臨海地利是浪澄灣最強賣點,圖為浪澄灣外望景觀。



【新盤巡禮】大角嘴浪澄灣地皮於2000年12月拍賣,由恒隆地產前身淘大置業以底價25.8億元投得,樓面呎價僅1,582元,可能因這是一個穩賺的投資,物業2004年落成之後一直沒有出售的意圖,直至2007年才首次發售,多年來封盤不售的時間佔大多數,迄今仍有442伙待售,佔單位總數近兩成半。記者:伍志輝攝影:黃耀興 彭志行



浪澄灣現時推出從未開售的第2座62伙,折實平均呎價15,200元,兩房單位入場費約682萬元,實呎約1.21萬元,貼近屋苑二手市價。浪澄灣共建8座,貨尾集中未曾發售的1及2座,亦是最為貼近物業南面另一住宅項目瓏璽的座別,發展商表示,斥5億元全面翻新1及2座,包括每層電梯大堂,所有單位電器、地板及浴室潔具等。以今日開售的第2座為例,48樓現樓示範單位可見內櫳頗為新淨,觀感上與全新樓差距不大。


不設加辣稅補貼優惠

浪澄灣2座提供兩房至三房間隔,另有相連及複式戶,兩房單位分佈5至48樓B、D、E室及49至50樓C、D室,560至570方呎,戶型有兩類,橫廳單位玄關虛位特長,日字廳戶入口出現大斜角。三房單位包括5至50樓A室及5至48樓C室,805至863方呎,戶型亦有兩類,橫廳戶擁有特長玄關虛位,曲尺廳設計單位提供無窗浴室。相連戶設於49及50樓B室,1,374方呎,間隔五房。頂層3伙複式面積1,214至1,464方呎,一律三房間隔。景觀方面,各戶向平台花園都有機會望海,其中C及D室睡房前臨瓏璽,只有高層戶可以跨越樓群望遠景。發展商早前公佈物業最新183伙價單,平均呎價22,200元,若扣除最高23%折扣優惠,折實平均呎價17,100元。包括13伙位於1、2、7至9座的頂層複式戶。其中1座頂層複式A室,售價7,000.9萬元,呎價高見4.28萬元,為項目新高。今日發售當中的62伙,全部位處第2座,未有提供加辣稅補貼優惠。



■2座48樓A室,862方呎,客廳空間充足。

■廚房設有凹字形工作枱。

■部份中高層單位有露台。



■兩間睡房都有窗台。

■無窗浴室要靠抽氣扇疏氣。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853123
大角 嘴貨 貨尾 尾盤 682 入場 浪澄 澄灣 灣望 海景 翻新
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大角嘴16舊樓重建 半數劏房「1劏9」租客憂無處容身

1 : GS(14)@2016-12-17 23:50:02

■單位「1劏9」的板間房只有約70呎,租客坦言環境惡劣。李家皓攝



【本報訊】市建局昨公佈最新「需求主導」重建項目,擬斥資17億元重建大角嘴萬安街及大角嘴道共16幢、樓齡近60年舊樓,約190名居民及地舖受影響。局方指舊樓居住環境惡劣、天花剝落、鋼筋外露等,約一半單位更被業主改裝成套房和板間房,其中一個面積約700呎單位甚至「1劏9」,每間板間房僅70呎。板間房租戶擔心,重建後難以覓得平租單位容身。記者:譚靜雯



由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」重建計劃踏入第5輪,市建局昨公佈接獲19份申請,但只有1份申請獲選,包括需齊集至少八成業主同意、地盤總面積不能少於700平方米等。今次也是市建局提高申請門檻後,首個批出的需求主導重建項目。



斥資17億 涉102業權

項目位於萬安街8至30號雙數號,及大角嘴道193至199號單數號,涉及16幢樓齡近60年的舊樓,地盤總面積達1.9萬平方呎。市建局規劃及設計部主管鄧文雄稱,項目總發展成本約17億元,涉及102個業權,料約168個家庭及19間地舖受影響。將重建的舊樓樓高約6至8層,樓梯、公共地方等都出現石屎剝落、鋼筋外露。市建局估計,最少約一半單位被業主劏成套房和板間房出租。現場所見,不少單位內都有板間房,部份1個單位劏成3間套房,其中一個實用面積約700呎的單位更「1劏9」,每間板間房只有約70呎。該單位業主袁先生稱,去年與朋友合資以約500萬元購入單位,強調購入時已被劏成板間房,「唔係我整㗎(板間房),我買時上一手已經係咁(1劏9),我都好想裝修過晒自己住。」他說單位是向銀行借貸200多萬元購入,「每月要供萬幾蚊,供都好辛苦,但負擔唔到惟有繼續將單位出租,收番租金當供樓」。他希望市建局提出的收購價足夠在同區置業,以便照顧居於附近患病的母親。



■被劏成9個板間房的700呎單位,安裝了多個電錶。

於僅70呎板間房生活的梁女士稱,每月租金約1,300元,「呢度好平,出面要3,000、4,000蚊」,直指板間房環境惡劣,「夏天好焗、又熱」。她坦言若要重建,她將無家可歸,「我好淒涼,到時都唔知搬去邊,出面(租)咁貴。」萬安街地舖業主夏先生從事五金生意,他指自己與6名業主向市建局申請需求主導計劃,「已經申請咗兩次,今次係第三次終於成功」。但該舖環境惡劣,天花板大部份鋼筋外露,「上面係劏房嘅廁所,漏水漏到好嚴重,好像落雨咁滴落嚟」。他直言很希望成功重建,獲取合理賠償離開。但他透露近月有投資者「掃單位」,料佔業權約兩成,「如果佢哋(投資者)唔肯簽就唔夠八成業權,就重建唔到!」市建局最快明年2月向業主發出收購建議,但業主需在75日內,齊集至少八成業主接受局方的有條件收購建議和簽署買賣合約;及在一年內無人反對,並獲發展局局長授權,才會落實重建。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868072
大角 16 舊樓 重建 半數 租客 客憂 無處 容身
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大角嘴重建項目收28意向

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:28

【本報訊】市建局大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目,昨收28份意向書,當中大小財團都有參與,有發展商指市區地罕有,賣一塊少一塊,會積極研究出價。


發展商指市區地渴市

綜合消息指,入標財團包括長實(1113)、新地(016)、信置(083)、香港小輪(050)、新世界(017)等大發展商,另遠展(035)、英皇(163)、其士(025)、建灝地產、泛海(129)、宏安地產(1243)、富豪(078)、永義國際(1218)及有利(406)等中小型財團均有參與。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,項目位於市區,市區地賣一塊少一塊,規模亦適合公司發展,收到標書後會積極研究出價。遠展地產部總經理朱寶林指,集團附近有項目,可產生協同效應,市區地罕有。發展商投地都希望有合理利潤,未來樓價走勢會反映在出價上,不會高價投地。資料顯示,項目地盤面積8,267方呎,屬第二輪「需求主導」重建項目(先導計劃)之其中一個項目,預計可提供約54,929方呎住宅樓面,可建約96個住宅單位,以及約6,857方呎商業樓面面積。市場估計每呎樓面地價約1萬元,市值6.2億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964849
大角 重建 項目 28 意向
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大角嘴重建項目招標 下月25日截收

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:17

【本報訊】市區供應搶手,早前大收28份意向的大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目,市建局決定邀請全數發展商入標,下月25日(周四)截收。市傳發展商將來賣樓收益達10.5億元後須向市建局分紅,以項目住宅樓面計算,即日後開售呎價約1.7萬元需要分紅。賣樓收益達標後首3,000萬元需分紅20%,其後每3,000萬元遞增10%,至最高50%。早前有遞交意向書的財團包括其士國際(025)、有利(406)、建灝地產、泛海國際(129)、會德豐(020)、富豪(078)、新世界(017)及遠展(035)等。資料顯示,項目佔地約8,267方呎,總樓面面積約6.2萬方呎,包括住宅樓面約5.5萬方呎,可建約96伙,另有約6,857方呎的商業樓面為地舖或商場,估計2020至2021年落成。另外,城規會本周五將審議由新世界、新地(016)及泛海等合作發展的西貢市中心附近的沙下低密度住宅項目申請,繼2008年被城規會否決申請後,現再申請發展79幢3至8層高的住宅,提供769伙,涉及總樓面92.3萬方呎,地積比率1.45倍。項目坐落於西貢惠民路、美源街及美福街交界,地皮面積63.79萬方呎,於2007年初曾申請建41幢樓高3至8層高的住宅大廈,但一直拖延至翌年中,被城規會認為發展商呈交的發展總綱藍圖,未完全符合規劃大綱要求而否決申請。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001729
大角 重建 項目 招標 下月 25 截收
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其士奪市建局大角嘴項目

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:08

■大角嘴市建局項目獲不少財團垂青。 資料圖片



【本報訊】中小型發展商繼續積極搶地,其士國際(025)投得市建局市區重建項目,合作發展大角嘴福澤街/利得街「需求主導」項目。項目即前身家慶樓,佔地約8,267方呎,總樓面面積約6.2萬方呎,包括住宅樓面約5.5萬方呎,可建約96伙,另有約6,857方呎的商業樓面為地舖或商場,估計2020至2021年落成。早前共接獲14份標書,其士擊退長實(1113)、英皇(163)、信置(083)、會德豐地產、香港小輪(050)等其餘13個財團。市傳發展商將來賣樓收益達10.5億元後須向市建局分紅,以項目住宅樓面計算,即日後開售呎價約1.7萬元需要分紅,分紅比例由20%遞增至最高50%。其士曾在2012年,夥拍陳樹渠家族合作投得市建局土瓜灣浙江街/下鄉道商住項目發展權,事隔5年再奪地。


恒地17億統一海興大樓

恒地(012)以底價16.89億元,統一因2013年發生碎屍案而轟動全港的大角嘴海興大樓全部業權。恒地執行董事黃浩明表示,項目料重建成約460伙住宅大廈,總投資額26億元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055319
其士 士奪 奪市 市建 建局 大角 項目
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大角嘴工廈宏創方單日沽33伙

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:13

【本報訊】宏基資本(2288)拆售大角嘴必發道工廈項目宏創方,昨日起以先到先得形式發售,結果33間獲認購,單日套現約1億元。項目近乎對正九龍殯儀館,但發展商一樣照以高價推出,首批價單中,建築呎價最高逾8,900元,貴過同區同類物業Solo(建築呎價約6,500元)足足超過三成,宏基資本副總裁洪英偉昨更豪言,爭取本月內沽清,強調有加價空間,目標套現8億元至9億元。資料顯示,項目共提供242伙,項目開則以細單位為主,八成單位少於400方呎,七成單位少於300方呎,首批價單涉及12樓10個標準工作室,建築面積273至464方呎,最平價單售價236.8萬元起,提供5%即供優惠。另外,由資深投資者吳鎮科相關人士持有尖沙嘴堪富利士道2及2A號,新近向土地審裁處申請強拍。資料顯示,地盤面積約2,333方呎,現為4層高商住物業,申請人持有90%業權,物業估值逾2.41億元。估計將連同1及1A合併發展。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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大角 嘴工 工廈 廈宏 宏創 創方 單日 33
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大角嘴工廈宏創方 4天累售逾80伙

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:38

【本報訊】細價工商物業獲追捧,宏基資本(2288)大角嘴必發道工廈樓花宏創方獲大手客掃貨,一組本地買家連掃7伙,涉資逾2,000萬元,作投資用途。集團副總裁洪英偉表示,項目昨日加推11伙全數沽清,4天累售逾80伙,佔項目總數逾3成,視乎市場反應,不排除短期加價。大角嘴工廈宏創方提供242伙,項目以細單位為主,八成單位少於400方呎,建築面積273至464方呎,售價約230萬至300萬元,最新成交呎價8,000元至1萬元。中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,柴灣利眾街27號德景工業大廈11樓全層及5樓半層,命名K One Island,拆售88伙,建築面積由59至275方呎。截至昨日為止,沽約50伙,餘下38伙,最平入場單位建築面積約72方呎,售價約57萬元,呎價約7,900元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060762
大角 嘴工 工廈 廈宏 宏創 創方 天累 累售 售逾 80
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【飲食籽】鬼王帶路搵食 大角嘴舔叉燒

1 : GS(14)@2017-09-17 12:16:07

跟鬼王潘紹聰到大角嘴食叉燒,好味到舔舔脷。



【飲食籽:追源尋味】農曆七月,鬼門關大開。夜晚走在街上,總是陰風陣陣,身子有點發涼。偶爾看到有人擺祭品、燒街衣,也不敢多看,低頭快步走過,生怕紙錢亂舞時,沾了不該惹的回家。偏偏有人生來膽大,哪裏有鬼古,就偏到哪裏去。大角嘴,不少卧虎藏龍的美食隱藏在這小區之中,但矗立一棟殯儀館,令膽小者卻步。有鬼王外號的網台主持潘紹聰(Edmond),平日最愛探索陰氣之地,今次就帶路去大角嘴搵食,去「舔叉燒」、「食豆腐」。



「相傳靈體都喜歡舔叉燒,可能因為叉燒有蜜汁,人見到都流口水啦,莫講話鬼。」正當Edmond想繼續說下去時,我連忙打斷他。大佬!聽到都有點心寒,還是正正經經帶我到燒味店吧。Edmond聽罷笑了一笑,隨即帶我到了一間店舖不大的燒味店。「吃叉燒,當然要吃新鮮出爐的,這間店每天都會燒幾輪。」Edmond說。老闆娘跟我們打了聲招呼後,隨即斬了一碟瘦叉燒着我們試試,沒錯,是瘦叉燒。Edmond與我對望了一眼,大概是大家想法都差不多,瘦叉燒又怎會好吃呢?只見Edmond硬着頭皮吃了一塊,一臉意外地說:「這碟瘦叉燒吃起來竟然不韌,因為有些瘦叉燒像柴皮一樣,叫人嚥不下,這個卻很不錯,而且它的蜜汁真的值得舔啊!」原來這間燒味店是前舖後工場,每日凌晨5點就有師傅在工場準備,開始燒第一輪燒味,只計叉燒的話,一個小時大約可以燒30條,但因為他們的叉燒也有供貨予不少茶餐廳,所以一日至少都要燒4至5輪。好吃的原因,大概就是因為新鮮燒製,蜜汁是純蜜,出爐之後放在銀色鐵兜內,仍會不停澆蜜汁,難怪這麼香甜。最重要是外賣一條叉燒,只是$20,大件又好食,一日燒幾輪應該也不夠賣。



脆皮燒腩仔(例)$88

蜜汁叉燒(小)$50

熏蹄(小)$50


燒鵝(例)$98


新鮮脆皮燒腩仔 賣完即止  

不過好戲在後頭,老闆娘又捧了一碟燒腩仔、一碟燒鵝、一碟熏蹄過來。「哇,這碟燒腩仔看起來比叉燒更吸引,即刻試試。」Edmond急不及待就夾起一塊燒腩仔入口,「皮仍然是脆的,而且肥瘦很均勻,我想這應該可以拌兩碗飯。」這些招牌燒腩仔當然也是每日新鮮燒製,所以非常脆皮,賣完即止。至於燒鵝,Edmond更形容為是全晚最好吃的一碟,「怎麼一碟比一碟好吃,這燒鵝皮很脆,而且很多肉汁,鵝肉也夠嫩滑。」不過熏蹄就略嫌遜色,帶點豬臊味。



外賣一條叉燒只是$20,大件又好食,一日燒幾輪應該也不夠賣。



華億燒臘飯店大角嘴大角嘴道83號地舖


美味豆腐 唔使呃都食

離開燒味店後,Edmond又帶我到一間小吃店吃煎釀豆腐。「經常聽到呃鬼食豆腐,當然,如果可以選擇,豆腐芽菜都不是靈體喜歡吃的,但如果煮得好吃的豆腐,我相信也是不錯的。」Edmond一邊說,一邊走到這間店面窄小的小吃店,聽說他們的煎釀三寶、豆腐花都很有名。
Edmond買了$10六件煎釀三寶及一碗豆腐花。「當然,我不是鬼,不過好吃的東西,不用騙我也會照吃的。」Edmond揚一揚手上的豆腐對我笑說。先試豆腐花,果然非常滑嫩,不會䊹口,也很有豆腐味,「他剛才放了比較多糖,我現在試吃不太多糖水那邊,仍然試到豆腐真正的味道,所以確實值得推薦。」每個人心目中的煎釀三寶都不同,而Edmond就認為煎釀豆腐一定是鐵膽,「有點嚼勁,不會太腍,但魚肉略嫌少了一點。」Edmond咬了一口煎釀豆腐後皺眉說:「如果魚肉多一點就好了,因為現在這比例是不夠的,但味道不錯。」



豆腐花每碗$7

煎釀三寶6件$10

有不少卧虎藏龍美食隱藏的大角嘴,因矗立一棟殯儀館,令膽小者卻步。

東興小吃大角嘴大全街43-59號A4號舖



記者:黃子卓攝影:鄭明川編輯:馮秀珍




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飲食 鬼王 帶路 搵食 大角 嘴舔 叉燒
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大角嘴工廈重建 恒地擬減住宅一成

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】恒基地產(0012)就大角嘴大志工廠大廈先後向城規會申請多個發展方案,去年底獲城規會批准興建2幢樓高26層商住大樓,涉及587伙住宅單位,現時因應建築設計提出優化方案,擬興建1幢25層高綜合大廈,提供520伙,此方案地積比率由8.4375倍增加至9倍,非住宅樓面將由2.5萬方呎增加六成至約4萬方呎,單位數目則減少11%。

城規會文件表示,有關優化計劃將地段能充分地被利用作發展,而不會對周邊環境構成負面影響,同時亦因應建築設計加入紓緩措施,期望將來的住客將不會受到噪音影響。

永義勿地臣街擬投資8億重建商廈

另銅鑼灣勿地臣街11及13號昨進行強拍,由永義國際(1218)旗下高山企業以底價4.41億元統一業權,以重建樓面約4.3萬方呎計,每呎樓面地價1.03萬元。永義國際集團創辦人官永義透露,項目將作商業用途,連收購價在內,總投資額約8億元。項目地點佳,「可遇不可求」,預計作長線收租,若日後價錢合適亦會考慮出售。

新地16.2億一統祥樂大樓

新地(0016)牽頭的財團昨亦透過強拍灣仔道祥樂大樓,以底價16.2億元一統業權,以可建樓面13.1萬方呎計,每呎樓面地價約1.24萬元。新地代表於投得項目後表示,項目將重建為商廈,預計可建樓面涉約13.1萬方呎。

此外,土地註冊處顯示,灣仔寶靈頓道13至15號一籃子舊樓,剛獲財團以逾1.5億元收購,登記買家為宇雅有限公司(UNITED ASSET LIMITED),公司董事為李頲,與新地(0016)物業投資襄理同名,有關物業疑似新地或相關人士進行收購。


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大角 嘴工 工廈 重建 地擬 擬減 住宅 一成
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恒地明年推利奧坊兩期涉千伙 「大角嘴王國」成形 5盤共80萬呎樓面

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2588&issue=20171109
【明報專訊】近年發展商積極在市區併購舊樓並重建成迷你單幢盤,其中最為積極的要數「四叔」李兆基旗下恒地(0012),該集團在大角嘴一帶併購多年的「利奧坊王國」亦已成形,連同兩年前開賣的利奧坊.曉岸,5個地盤合共將提供超過80萬方呎樓面,其中約1000伙有望明年推售。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

恒地(0012)營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時稱,整個利奧坊系列暫時合共有5個項目,除已開售的利奧坊.曉岸外,其餘4個項目將設約65萬方呎樓面,其中3個地盤已統一全數業權,餘下1個亦已取得逾八成業權,除住宅部分外,亦會有商舖部分,惟暫時未有詳細分佈比例。

5期最少提供2000伙 市區罕見

該4個項目中,嘉善街8至30A號最快於明年次季推售,涉約500伙,而利得街35至47號則有機會於明年底或2019年推售,項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目,即角祥街25至29號及嘉善街1號,市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2000伙,成該集團近年最大型的市區重建物業群。

利奧坊‧曉岸累沽445伙 套20億

資料顯示,該部門近年推出的7個The H Collection系列樓盤(即該集團主打中小型單位的新盤),合共涉及1476個單位,當中已售出1407個單位,佔約95%,反映市區細單位有一定承接力,而其中2015年首推的利奧坊.曉岸,共提供448伙,迄今已售445伙,接近沽清,套現約20.18億元,平均成交實呎17,813元,平均每伙成交價453萬元。

忠正街木星街兩盤最快明年次季推

事實上,恒地近年推售的迷你盤一個接一個,韓家輝稱,該部門明年有望推出的新盤共有5個,除上述兩個利奧坊項目外,西營盤忠正街6至22號(約200多伙)及北角木星街13至23號,最快均可於次季登場,而忠正街1至19號,有機會於明年底或2019年推售,5個樓盤涉及約1600至1700伙,若單計最快明年次季可售的3個樓盤,涉約1000伙,主打中小型物業,由開放式到2房,當中有超過一半為1房間隔。

韓家輝稱,近期市場有不少超級豪宅售價創新高,預計明年該類豪宅做價仍然會領先大市,而中小型單位需求仍然強勁。另近期商廈市場熾熱,韓稱,由於經濟向好,加上無論中資、港資及外資均留意商廈市場,而甲級商廈更買少見少,相信商廈身價將水漲船高,而集團今年以天價投得的中環美利道及2014年投得的尖沙嘴中間道兩個商業項目,均會保留長線收租,前者正物色國際級則師設計。
明年 利奧 坊兩 兩期 期涉 涉千 千夥 大角 王國 成形 盤共 80 萬呎 樓面
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