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30 Dec 10 - 大昌行(1828) 營業資料 藍兵手記

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30 Dec 10 大昌 1828 營業 資料 藍兵 手記
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02 Mar 11 - 大昌行(1828) 全年業績 藍兵手記

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02 Mar 11 大昌 1828 全年 業績 藍兵 手記
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手握二十個頂級品牌打天下 三年獲利翻三倍大昌行

2011-5-9  TWM
1000大企業市值排行 566名



手握二十個頂級品牌打天下 三年獲利翻三倍大昌行 搭上中國奢華車市的黃金年代經營汽車、食品及物流業務的大昌行,業務版圖遍布中、港,上市四年來營收成長一倍,獲利更大增近三倍,是少數擴張不受金融海嘯影響的企業,充分展現港商長于貿易、銷售的特質。

其中,大昌行代理的豪華汽車品牌賓利,今年預計在中國將賣出一千兩百輛,是奢華商機抬頭的代表。

引擎聲陣陣低吼,一輛外形拉風的賓利︵Bentley)跑車緩緩駛出車廠,這輛跑車不僅排氣量達六千CC,售價也很驚人,達三九八萬元人民幣(約一八一四 萬元新台幣)。過去一年來,這種景象每天至少在中國上演兩次。在去年銷售一八○○萬輛車的中國市場,賓利是位居產品金字塔的頂級車款,價格極端昂貴,充分 代表奢侈品消費抬頭的趨勢。有能力串起中國賓利汽車供應鏈的業者,就是來自香港的大昌行。

二○○七年上市的大昌行,主要經營汽車、食品和物流等三大業務。在掛牌時,公司曾定下「一五%、二○%」的成長目標,希望五年內營收每年成長一五%,稅後 獲利每年成長二○%。雖然上市一年就遇到金融海嘯襲擊,不過比較近年來財報,公司的目標仍成功達陣,帶動股價由去年的三.二六港元,大漲到一○.二六港 元,漲幅一度超過三倍。

油糧起家

跨界經營汽車是最大轉捩點掛牌歷史只有四年,但大昌行經營時間長達一甲子,是香港知名的老牌貿易流通企業;而且公司歷史悠久,並不影響大昌行的獲利能力。 財報指出,四年來大昌行不僅營收從一六○億港幣成長一倍,達到三二二億港幣;獲利更由五.二億港幣上升到十四.一億港幣,暴增二七三%,成長完全不受金融 海嘯影響,堪稱是今年一千大企業調查中,獲利成長幅度最大的企業之一!

開業六十年老公司,仍然維持高成長,到底有多難?對照台灣的例子,或許能看出端倪。一九五五年創業的和泰汽車,經營汽車銷售業務,和大昌行主業最接近,曆年業績也都能穩健獲利。但是論營收、獲利成長幅度,和泰車都比大昌行略遜一籌,可見大昌行能不斷成長的可貴。

一九四九年,創辦恒生銀行的富商何善衡、林炳炎等人合資設立恒昌企業,專門代理油糧雜貨,這就是大昌行的前身。九一年,何善衡將大昌行持股出售給中信泰富集團,大昌行因此成為中信泰富的子公司。

從白米、食用油跨足汽車相關事業,進而布局中國市場,是大昌行茁壯的關鍵。當初選擇切入汽車市場。原因就是公司觀察到香港城市規模擴大這個現象,因為六○年代的香港,地鐵還未興建,大衆運輸設施並不發達,除了計程車,交通需求只能仰賴剛萌芽的「私家車」。

「城市規模成長,汽車需求自然跟著成長。」大昌行董事長許應斌說。在大昌行工作達四十五年的許應斌,高中畢業就考入公司,他親眼見證大昌行由小貿易商成長為跨國公司,自己也從實習生一路升遷到集團董事長。

商機發酵

以香港經驗跨足中國車市

正因認為香港的汽車商機即將發酵,自六一年起,大昌行陸續代理五十鈴(ISUZU)等品牌,正式切入汽車市場。當時大昌行除了耕耘香港、引進更多品牌,也經營鄰近的廣東市場,代理汽車至廣州銷售,為後來揮軍北上奠定基礎。

當大昌行逐漸在香港車市站穩腳步,中國也于七九年起改革開放,對從事汽車銷售與服務的大昌行而言,香港私家車的發展過程,正是在中國尋求另一輪成長的最佳參考。於是,大昌行正式切入中國市場,準備運用香港經驗大展拳腳。

盡管有過去經驗加持,但中國當局改變對進口品牌車的政策,加上國內汽車生產量節節攀升,專營代理的大昌行,在中國經歷一段摸索定位的調整期。直到○三年,大昌行業務才進入起飛階段。

「CEPA(更緊密經貿關係安排)和中國入世(世界貿易組織)是關鍵,我們終於可以光明正大賣車了!」許應斌說,中國和香港簽署CEPA,讓大昌行成為首 家全外資汽車代理商,可以完全依照公司規畫布局。於是,從東北的瀋陽到西南的昆明,大昌行將代理網絡快速鋪至各主要城市,開始密集收割高速成長的汽車商 機。

香港企業得到CEPA政策優惠,正是大昌行將頂級品牌賓利推向全中國的有利時機。對人數日增的中國老闆而言,開得起售價頂級的轎車,無疑是身分地位的標 志,「原來這些人很窮、很落後,但他們現在敢花錢消費,當作工作的回報。」許應斌分析,選擇賓利的中國買家主要有三種,「煤礦老闆、地產開發商和民企高 層。」具這三種身分的消費者連年增加,正好為剛進入中國的賓利營造可觀商機。

為了打響賓利在中國市場的第一炮,○二年時,大昌行在北京國際車展推出售價達人民幣八八八萬元的加長版賓利轎車,果然引爆話題。從此「賓利」兩個字,就和 奢華、頂級等形容詞畫上等號,賓利銷售量也以每年五○%的速度飛快成長,從○二年的個位數,到一○年賣出八一五輛。公司方面還樂觀預估,今年賓利銷售仍可 再往上增加五成,挑戰全年賣出一二○○輛的新紀錄。

每輛售價一千多萬元新台幣的豪華轎車,究竟有何魅力,能讓中國老闆們為之瘋狂?

舉例來說,賓利的車廂內裝全由手工打造,縫制一個方向盤就需要十六個小時;此外,車體內部牛皮全都來自脊背部位,一共得耗用十九條牛。這些說不完的「故 事」,構築了賓利「比頂級還頂級」的印象。「它(賓利)的品牌形象比雙B(賓士及BMW)更高一階。」︽汽車鑒賞︾雜志總編輯藍偉群直言,部分雙B車種在 中國設有生產線,但賓利則完全自歐洲進口,因此在消費者心中產生稀有的價值感。「很多中國買主拿著現金就來了,他不管開價,現場就要買走。」藍偉群說。

首戰成名

儼然成為中國奢華車品牌代表為了塑造賓利的形象,大昌行在中國以持續贊助慈善及環保活動等行銷手法,強調賓利「屬於企業主」的風格。除此之外,大昌行也將 賓利在英國以外的第一個培訓學院爭取到上海落腳,從推廣銷售到零件維修,完全打造更高級的服務水準,目的就是為賓利客戶量身訂做一條充滿「專屬感」的服務 鏈。「香港人管理汽車業手法實在一流,沒話說。」談到大昌行的經營績效,一位曾從事汽車零件模具業的台商就感嘆道。

目前在中國,大昌行握有二十個汽車品牌代理權,多數是奔馳(Mercedes-Benz注:賓士汽車)、雷克薩斯(Lexus注:凌志汽車)等中、高級品牌。

隨著高鐵和公路網持續拓展,許應斌樂觀認為,未來五年中國車市將以每年八%至一五%的速度擴張。盡管今年來,北京等多個城市陸續推出「汽車限購令」,對汽 車銷售形成限制,不過許應斌樂觀預期,中高等級車的潛在消費者,除了有直接的交通需求,對汽車品牌的意識更強,因此大昌行的銷售業績,長期仍將看好!

大昌行

創立:1949年

董事長:許應斌

主要業務:

汽車銷售及相關服務、食品及快速消費品(FMCG)、物流服務

關鍵財報數據

營收年成長率:

45%

稅後純益年成長率:

99%

股東權益報酬率:

22%

撰文·周岐原


手握 握二 二十 十個 頂級 品牌 打天下 三年 獲利 翻三 三倍 大昌
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十二、大昌地產

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大昌地產的創辦人陳德泰,祖藉廣東新會,早在1950年代初已活躍於香港地產界,1950 年代中後期已成為香港較大的地產商。1972年8月,陳德泰創辦大昌地產(集團)有限 公司,同年12月11日在香港掛牌上市,將面值2元的股票共1,250萬股新股,以每股4元 的價格公開發售,集資5,000萬元。當時,大昌地產除直接擁有地皮物業外,還擁有若 干重要發展工程的少數股東權益,包括和記大廈25%權益、禮頓道一面積41萬方呎商場 寫字樓組合40%權益等。 大昌地產上市後,充份利用股票市場狂熱的機會,發行新收購物業或其他地產公司的少 數股東權益及聯營公司權益。1973年,大昌就先後15次發行新股,發行的股數高達1.5 億股,先後用於與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及和記國際等公司換 股,又購入太批物業及地產投資公司,如購入喜來登酒店35%股權、都城地產25%股權 及太古昌25%股權等。 大昌地產在上市初期,在投資者心目中的地位頗高,主席陳德泰更被稱為「地產強 人」。不過,大昌較少獨立自主地發展地產,也缺乏魄力獨力承擔大型發展項目。上市 不久,大昌就依附英資財團,協助其地產發展。當時,陳德泰與英資和記洋行的祈德尊 關係密切,大昌與和記屬下黃埔船塢在紅磡擁有龐大土地儲備的黃埔船塢合組都城地 產,以大昌的資金及由建築到銷售的系統,去發展黃埔船塢在紅磡、大角咀及香港仔三 座船塢的土地,但後來和記集團陷入財政危機,控制權被匯豐銀行所奪,匯豐派「公司 醫生」韋理入主整頓,安排和記與黃埔合併,形勢發生變化。韋理認為香港地產市道蓬 勃毋須與大昌分享,因而推翻雙方往日的許多口頭合約,導致雙方關係破裂對簿公堂, 後來庭外和解。1979年,大昌地產以3.1億元向和記黃埔購回都城其餘55%股權,同時 以1.1億元價格將中區和記大廈25%業權售回和記黃埔,雙方合作由此終止。 1973年,大昌地產還和英資太古洋行合作,聯合收購小型地產公司健誠置業,改組為太 古昌發展,當時太古集團剛涉足地產業,試圖借助大昌的經驗發展規模龐大的太古船 塢。後來,太古集團也覺得沒有必要讓大昌地產分享,遂於1977年收購太古昌發展全部 股權。大昌兩次與英資洋行的合作都半途夭折。後來大昌又和希慎合作,興建希慎大廈 及禮頓中心,1981年9月,利氏家族組成希慎興業在香港上市,大昌變成持有小量股票 的小股東,也不成氣候。大昌地產這種經營方式,雖不致吃大虧,但卻失去大事擴展的 良機。 1981年,大昌地產創辦人陳德泰病逝,公司主席一職遂由其長子陳賦接任。陳賦1974年 畢業於美國麻省理工學院,學成後返港協助父親管理家族生意,當時出任公司主席時年 僅38歲,成為香港最年輕的集團公司主席。不過,由於大昌地產經營作風較保守,缺乏 大氣魄,此時已逐漸落後。


十二 二、 大昌 地產
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日產LEAF電池急速玩完 大昌查半年不知死因

2014-02-20  NM  
 

 

政府近年大力推廣電動車,更買入近二百輛作為政府車輛,但電動車的電池壽命卻受到質疑。有讀者駕駛日產LEAF電動車兩年多後,發現電池急速老化,電池容量跌至原來的七成,叉滿電後只能行駛一百公里,代理商大昌行跟進近半年仍未知死因,並推搪日本廠方正研究解決辦法。

居於元朗的陳先生每天駕車到觀塘工作,之前駕駛汽油車輛,每月花近萬元入油。兩年前他得悉日產的純電動車LEAF甚獲好評,聲稱充電八小時便可行駛一百六十公里,遂到代理商大昌行查詢,當時職員大派定心丸,「Sales講到好到不得了,話個電池經佢哋測試,五年內容量一定不少於80%,所需電費又唔貴,好吸引。」陳見LEAF既可慳錢又環保,便花四十二萬元購買,代理並提供三年原廠保用。

豈料兩年來行駛五萬多公里後,陳發現電池容量急速下降,即使叉電一晚仍只有約七成電量,預測續行裡數更大跌至原來的六成,只有九十八公里,僅足夠來回觀塘至元朗,陳擔心愛驅中途無電「跪低」,便到大昌行檢查,惟店方一直找不到問題所在,又不肯更換全部電池,只不斷推搪須向原廠瞭解,由於坊間車行不懂維修電動車,苦無對策下遂向本刊投訴,「架車唔係平,我係信大昌行咁大間公司先買,但而家架車根本用唔到,揸咗出嚟都提心吊膽,剩番三個月保養都拖住我,嬲到而家只好放棄!」

跟進聲稱用十年剩七成容量

標榜「零油耗、零排放」的日產LEAF設有五座位,是全球首部大規模生產的電動車,一一年登陸本港。記者上週到九龍灣大昌行門市查詢LEAF,職員隨即以該車的電池特性作賣點,「電動車由四十八個模組組成,每個模組均有四塊電池,嚿電係有壽命嘅,五年剩八成度,十年就大概七成,電池你可以放心,邊個模組壞就換。」又強調三年保養期內,除了人為損耗外均可維修或更換。

代理找不出肇因

上週二記者相約陳先生在觀塘試車,當時車上顯示的續行裡數有七十六公里,陳由海濱道出發,經偉業街駛到啟祥道大昌行附近,雖然實際只行駛了約三公里,但續行裡數已跌至六十公里。當天記者與陳一同致電大昌行跟進事件,職員只解釋早前檢查電池均屬正常,因此不作更換,但當追問為何電池正常卻未能充足十成電,職員卻反口稱:「初初會跌得快啲,五年有80%呢個要係condition先得。」其後又把維修責任推卸給日產,「唔係我哋唔同你解決,係原廠嗰邊未有結果,我都答唔實幾時覆。」

專家話估計電池急速老化

香港理工大學電機工程學系教授鄭家偉解釋,電動車起步或剎車會影響電流的穩定性,令鋰離子電池使用次數逐漸減少,但正常使用五至六年才須更換,陳先生的個案屬罕見。鄭又稱,電動車的電池分成多個模組放於車底,一般車房未必懂得維修及更換,須由原廠處理,而且花費不少,「電池佔一架車三至四成(成本),一換就要成箱換,好難一個cell咁換,都比較貴。」香港汽車修理同業商會理事長李耀培則估計,陳先生的汽車電池已老化,但廠方驗不到那部分模組出現問題,又不想整批電池更換,故一直膠著至今。他直言代理商有責任查出肇因,期間應為車主提供代用車,不可能一拖半年,「架車有咩頭暈身㷫都起碼有保養,車主要小心佢哋拖得耐就過咗保養。」

回應大昌繼續懶理

本刊介入事件後,大昌行依舊懶理陳先生的個案,只表示會繼續與日產保持緊密聯絡,但對於現時的調查進度和何時能作出決定,卻一概不作回應。(李詠珊)

壹判官

大昌行查唔到原因,無維修又唔更換,拖咗半年都唔解決,點樣叫其他車主有信心幫襯,咁嘅服務態度絕不要得!劣劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

 
日產 LEAF 電池 急速 玩完 大昌 半年 不知 死因
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新持有的悶股之二 $大昌集團(00088)$ 特點 Ten-Bagger

http://xueqiu.com/8493390925/30517190
新持有的悶股之二
$大昌集團(00088)$ 特點
1.現金充裕,每股現金約3.2元
2.折讓大,計及喜來登酒店投資以權益法入賬 NAV:15.81元
3.派息穩定:近4年都是0.3元
4.收租物業:屯門柏麗廣場、持有35%的喜來登酒店、發展項目淺水灣地及French Valley Airport Center
5.待售物業:賓吉道3號洋房,根據價單約值19億元
6.市場消息指出,大昌集團(00088)計劃放售沙田石門新都廣場,將以全層形式分拆出售。據悉,項目已活化成一幢商廈,發展商計劃於第四季推售,物業共有20層,每層樓面約15611方呎,以意向呎價約6000元計,每層售價約9300萬元,項目市值18億元。

今天收市價 PB:0.4 息率:4.7%
相比$中華汽車(00026)$ 息率會高點,風險亦高點
持有原因是折讓和派息穩定 @LeoLau
新持 有的 悶股 股之 之二 大昌 集團 00088 特點 Ten-Bagger
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大昌罕有賠新車落地兩個月入廠四次

2014-11-06  NM
 
 

 

易手車出事風險高,但原來一手新車亦會中伏。有讀者購入全新日產Serena八人車,惟落地兩個月內已多次「撻唔着車」,甚至於行駛途中突然死火,入廠維修四次亦未能解決,總代理大昌行又不願提供代用車或延長保養期。本刊介入後,代理即一百八十度轉軚,更罕有答應更換同款全新車。專家直指損壞不尋常,亦批評售後服務不專業。

陳先生今年八月中購入日產Serena八人車,貪其內籠夠闊,令家人坐得更舒服,「一嚟八人車市面選擇不多,同埋試過車,比較過係有信心先買。」新車價值約二十七萬元,惟落地僅三星期,即發現撻車有問題,「試成十幾次,近五分鐘先着,初初第一下好震驚,好奇怪點解撻唔着。」最離譜的一次是其妻子駕車出停車場不久,新車居然在路中心死火,「對架車真係有戒心,因為如果唔安全,就好似揸住個計時炸彈,真係唔好。」陳先生先後四次送車到維修中心,但職員每次只交代更換什麼零件,卻從無交代「死因」,亦沒有提供維修單據。「你要俾到信心我揸番架車都要有相應動作補償番,架車無理由短短兩個月就有事。」

跟進職員不知壞車原因

陳先生直斥,每次維修後代理均沒有任何單據,直至第三次入廠,他要求代理提供維修記錄,大昌行旗下銷售總代理合誠汽車有限公司才以書面回覆,只簡單列出維修日期及所更換的零件,既無交代入廠原因,更沒有解釋死因。記者曾以車主身份致電大昌行,職員指六年保用期內的維修不會獲發單據及維修記錄,反要求車主自行向公關部索取。未計今次入廠,根據陳先生向大昌行索取的資料,其坐駕曾三次入廠,最長一次維修了十七日,但每次取車後數日便再入廠,陳先生最長也用不過七天,兩個月來,累積維修時間近一個月。文件亦顯示大昌維修項目愈來愈多,由最初只幫汽車重新充電,到後來更換電腦零件,甚至換上新電池及電油泵,但汽車維修後依然死火或撻不着車。記者上週陪事主到大昌行位於鴨脷洲的維修中心了解,職員表示今次維修主要是更換繼電器(relay),「呢隻係就咁㩒掣就開到,好簡單。而家已將懷疑關乎撻車的零件換過。」職員坦言至今仍不知壞車原因,只是邊換邊測試,又即場撻車以安撫事主。至於維修報告為何沒有列明死因,他指「鑑定死因就要搵公證行」。大昌至今不知壞車原因,但事主最激氣還是代理的服務態度,陳先生曾要求延長保用期、提供代用車或換新車,但都被一一拒絕,代理只肯以五百元油券作「心意補償」。

專家話更換零件不尋常

香港汽車工業學會會長李耀培估計,事件源於新車出廠時品質控制不好,又或零件質素欠佳所致,「新車唔會咁快要換呢啲嘢,好似電油泵、電池咁,肯定係三、五年後先要換,而且啲零件唔會到壞咗先去換。」他指無論是原廠維修代理甚至普通車房,交收汽車時都會有單據作實,並應列出壞車症狀、原因及已更換的零件等。他又批評大昌行維修職員指,要有公證行才可鑑定死因的講法不專業,「而家又未到打官司,未需要去公證行,只要寫清楚整咗咩同壞咩就得。」他認為除非車行證明壞車是人為所致,否則應與客人協調作相應賠償,包括延長保用期、安排代用車等。

回應大昌即承諾換新車

記者跟進投訴後,合誠上週致電陳先生,承諾更換一部同款全新車,而等候換車的數個星期內,會立即安排一部五人車代用。合誠發言人回覆本刊時強調,一直有跟進事主投訴,但對於撻車死因、缺乏維修單據、是否涉及整個批次汽車,以及應否回收等,於截稿前未有回覆,投訴人陳先生則表示,滿意大昌的安排。李耀培估計,廠方頻密維修對客人造成困擾,加上傳媒施壓,所以日產罕有換車。(陳君沛)

壹判官

大昌答應換車算係負責任,但當初唔補償客人就非常抵鬧,最緊要係快啲搵出死因,否則同款車主會嚇到無晒信心。劣劣劣(五個劣為最嚴重)

 
大昌 罕有 新車 落地 兩個 月入 廠四 四次
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中國賽特配股一問 &大昌集團的資產大折讓 投資之旅 TRENDALYSIS

http://trendalysis.blogspot.hk/2015/05/blog-post_27.html

本欄曾於三星期前推介中國賽特(153),上週四集團公告已和北京城建道橋和Native Land 訂立配股協議,每股$1.426 並配售2.78億股份。這星期稍作跟進計計數,之後再分析傳統型價值投資股。

集團於2014年的淨利潤為3.09億人民幣(~3.87億港元) ,已發行股份為17.6億股,加上這次配售的1.78億新股,合共19.38億股。即攤薄後的每股盈利$0.1997,以配股價計算市盈率為 7.14倍。而截至2014年12月31日的淨資產值為13.75億人民幣(~17.18億港元),加上配售新股所得的 3.96億元, 合共21.14億,即每股淨資產值約$1.09。有讀者在Facebook 專頁問及「短期內股價是否會以$1.426 為基礎繼續上?」,理論上應該是。但筆者翻查公告,注意到已發行的17.6億股當中,有1.12億股和4800萬股分別於3月30日和5月13日以認股權換購,每股作價$0.67。這批股票合共1.6億股,佔未配售新股前總股數的10% (現時約8.25%),不能說不significant。所以,投資者亦要留意未來市場是否出現沽壓跡象。此次配售,有部份安排是筆者想不明白的。一般而言,溢價配售對現有股東較公平合理,亦顯示集團的價值。而其中一位認購人士北京城建道橋的總認購價$2.54億,而所得款項淨額將用於(1) 向合營企業出資的資金 (2)作任何新收購或創業 (3)一般營運資金。早前有公告指集團會與北京城建道橋及宜興鴻瑞成立合營公司,而各自持有51%,40%和 9%股份。筆者不明白之處:北京城建道橋並非大股東,卻願意以大幅溢價真金白銀認購新股,中國賽特配售新股所得將成為合營企業的資金...  整個安排似乎一面倒地對集團有利,而未能看出北京城建道橋的利益所在。現拋磚引玉,期望各路英雄指教。

上週漢能薄膜發電(566),高銀金融(530)和高銀地產(283) 股價單日大跌40%,可見瘋狂式炒股(股價大幅波動) 並不限於市值細的公司。有見及此,筆者今次以VIS (Value Investment Score) 找來傳統型價值投資股 - 大昌集團(88)。股息率達4.35% 而股價長遠有升值潛力,但短期爆升的機會低,畢竟2010年至今股價累計只升了58%,跑輸很多其它實力股,但股價波幅小相對穩健。
《網上加料版》

大昌集團(88) 的主營業務是地產發展,開發和持有物業包括屯門柏麗廣場、沙田新都廣場和港島山頂賓吉道3號,以及35% 喜來登酒店權益。現時發展項目包括(1)淺水灣地盤,預計上蓋工程於今年上半年展開 (2) 沙田新都廣場樓面面積約43萬平方呎,已鑊政府批准免補地價轉為辦公室及商舖用途 (3) 美國加利福尼亞州French Valley Airport Center 發展物業亦於今年初動工。

截至2014年9月30日的資產狀況:
  • 投資物業(非流動資產):20.91億
  • 發展中物業:18.91億
  • 待售物業:7.15億
  • 持有現金:20.38億
  • 貸款:1.04億
集團的物業價值和現金共67.36億,而銀行貸款額極低(只1.04億),即淨資產超過66億。然而,喜來登酒店的權益只是以成本價扣除折舊入賬,未以市價估算。去年的中期報告,集團列出酒店物業按市價估值約100億。若果所有資產加上以市價計算的酒店,每股淨資產值為$16.2。現時股價約$7,有56% 折讓。以資產值計算,大昌集團屬穩健抵買的股票,但投資者需要留意集團作風保守,多年來穩健發展。股價很抵不代表短期有機會大升。這屬於傳統型價值投資股 - 內在價值大落後兼長遠有潛力的悶股。現價處於上升通道較頂位置,股價有機會稍為回落。可以考慮將部分不急於投資回籠的資金,慢慢收集作長遠投資。
( 此文同見於《信報》的《價值投資》專欄)
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中國 賽特 配股 一問 大昌 集團 資產 折讓 投資 之旅 TRENDALYSIS
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大昌集團 & 新世紀集團 投資之旅 TRENDALYSIS

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http://trendalysis.blogspot.hk/2015/06/blog-post_24.html近日是3月年結的業績公佈期,在內地有業務而在港上市的公司,

筆者至今未看到令人眼前一亮的業績,倒是認同媒體所言 - A股的升勢沒有強勁的經濟增長支撐,屬人為推動的政策市。至於本地薑,筆者屬意小型地產發展商大昌集團(88)。早前本欄以資產大折讓的角度分析,集團上週公佈業績,今次會以利潤角度分析。截至2015年3月31日:

營運收入:4.54億 (2014: 1.00億,+353%)
營業溢利:5.10億 (2014: 10.41億, -51%)
淨利潤:    5.54億 (2014: 10.13億, -45%)

集團的營運收入大增3.5倍,但營業溢利下降5成。何解?主要是2014年有~9.64億的物業公允值收益。若撇除此非實質兼一次性的因素,

營業溢利:1.40億(2014:0.33億,+324%)
淨利潤:    1.84億(2014:0.05億,+4089%)

可見收入和利潤於2015年都有大幅增長,營業利潤率不俗,超過30%。

一般分析地產發展商都以土地儲備和資產值估算每股價值,但看過最新的財務報表,筆者認為值得為文估算未來1年的潛在現金流入及利潤。
 
集團的流動資產超過70億,銀行存款佔約23.2億,短期貸款僅約1億,可見財務穩健。而2014年列為非流動資產的投資物業(價值約17.79億),於2015年已轉為流動資產項下的待售物業,連同其它物業合共約28億。該待售物業項目,是位於沙田的工業大廈 - 新都廣場,樓面面積約43萬平方呎,並獲特別豁免書由工業轉為辦公室及商舖用途,毋須補地價。新都廣場距離石門港鐵站約5分鐘路程,今年5月媒體報導沽出三層,作價共3.47億,平均呎價$6,088。以此推算,若整幢物業全部出售,可為集團帶來26.18億。筆者翻查資料,新都廣場共有20層,大昌以分層形式拆售。假若今年銷售5-7成,營運收入已達13.1億至18.3億。以3成利潤率估算,集團可獲3.9億至5.5億淨利潤。另外,集團聯營的尖沙咀喜來登酒店,2015年為集團帶來1.39億利潤,估計未來繼續為集團帶來穩定收入。筆者估計集團今年會套現大量現金,而營運收入和淨利潤將增長分別可達8倍和3倍以上。

大昌現價每股約$7.10,資產值折讓達56%,市盈率11倍,預測市盈率7.2倍。集團市值僅約44億,而沙田新都廣場估值(~26.18億)和集團持有現金(23.2億) 已達49.38億。倘若今年能銷售5-7成新都廣場,則每股現價約8-9成有現金支撐,集團其餘的發展中項目接近「免費贈送」。即使計及小型地產商應有的規模折讓,筆者認為財務如此穩健,且未來1-2年的前景清晰,現價屬很抵買。

《網上加料版》

新世紀集團(234) 於5月27日發盈喜,本欄曾簡短分析。雖然主營業務增長有限,盈利增長主要由投資收益帶動。由於這並非經常性業務收入,而且波動性大,這類業務不屬於筆者最喜愛的類別。但集團的財務穩健,負債率低,而且股價細(~每股~$0.22),值得投資者注意和考慮買入。

上週五集團再發「正面盈利預告更新」 :
- 預計截至2015年3月31日的淨利潤增加至9800萬元,較去年增長230%
- 早前的盈喜來自:(1)出售Batam Resort 酒店業務的一次性收益 和(2)證券買賣業績由虧轉盈
- 今次的盈喜更新來自:
- 匯兌儲備回撥,令該酒店出售項目的一次性收益增加700萬港元。該匯兌回撥亦影響去年截至2014年9月30日的中期業績,該項調整將會在截至2015年9月30日的中期報告顯示
-解散若干不重要的附屬公司,並錄得一次性非現金收益約1900萬,同樣有匯兌儲備回撥引致

此項更新屬匯兌儲備回撥,全是一次性收益,不代表公司業務有大增長。但由於增長的百分比誇張(230%),而且證券買賣收入也是實際收入(只是比較波動兼難以預測),集團持有的證券又都升值,加上股價細,值得投資者留意。
大昌 集團 新世紀 投資 之旅 TRENDALYSIS
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=186165

大昌地產(88)在1972 年上市的招股書

相信沒有多少人看過他這本招股書,筆者特地尋找如連結:
https://drive.google.com/file/d/0B5R2Q2jC4sDabGNOaWJzZk0zRDQ/view?usp=sharing
大昌 地產 88 1972 上市 招股
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=258070

大昌地產(0088)發展故事

1 : GS(14)@2011-04-16 13:59:30

十二、大昌地產
大昌地產的創辦人陳德泰,祖藉廣東新會,早在1950年代初已活躍於香港地產界,1950
年代中後期已成為香港較大的地產商。1972年8月,陳德泰創辦大昌地產(集團)有限
公司,同年12月11日在香港掛牌上市,將面值2元的股票共1,250萬股新股,以每股4元
的價格公開發售,集資5,000萬元。當時,大昌地產除直接擁有地皮物業外,還擁有若
干重要發展工程的少數股東權益,包括和記大廈25%權益、禮頓道一面積41萬方呎商場
寫字樓組合40%權益等。
大昌地產上市後,充份利用股票市場狂熱的機會,發行新收購物業或其他地產公司的少
數股東權益及聯營公司權益。1973年,大昌就先後15次發行新股,發行的股數高達1.5
億股,先後用於與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及和記國際等公司換
股,又購入太批物業及地產投資公司,如購入喜來登酒店35%股權、都城地產25%股權
及太古昌25%股權等。
大昌地產在上市初期,在投資者心目中的地位頗高,主席陳德泰更被稱為「地產強
人」。不過,大昌較少獨立自主地發展地產,也缺乏魄力獨力承擔大型發展項目。上市
不久,大昌就依附英資財團,協助其地產發展。當時,陳德泰與英資和記洋行的祈德尊
關係密切,大昌與和記屬下黃埔船塢在紅磡擁有龐大土地儲備的黃埔船塢合組都城地
產,以大昌的資金及由建築到銷售的系統,去發展黃埔船塢在紅磡、大角咀及香港仔三
座船塢的土地,但後來和記集團陷入財政危機,控制權被匯豐銀行所奪,匯豐派「公司
醫生」韋理入主整頓,安排和記與黃埔合併,形勢發生變化。韋理認為香港地產市道蓬
勃毋須與大昌分享,因而推翻雙方往日的許多口頭合約,導致雙方關係破裂對簿公堂,
後來庭外和解。1979年,大昌地產以3.1億元向和記黃埔購回都城其餘55%股權,同時
以1.1億元價格將中區和記大廈25%業權售回和記黃埔,雙方合作由此終止。
1973年,大昌地產還和英資太古洋行合作,聯合收購小型地產公司健誠置業,改組為太
古昌發展,當時太古集團剛涉足地產業,試圖借助大昌的經驗發展規模龐大的太古船
塢。後來,太古集團也覺得沒有必要讓大昌地產分享,遂於1977年收購太古昌發展全部
股權。大昌兩次與英資洋行的合作都半途夭折。後來大昌又和希慎合作,興建希慎大廈
及禮頓中心,1981年9月,利氏家族組成希慎興業在香港上市,大昌變成持有小量股票
的小股東,也不成氣候。大昌地產這種經營方式,雖不致吃大虧,但卻失去大事擴展的
良機。
1981年,大昌地產創辦人陳德泰病逝,公司主席一職遂由其長子陳賦接任。陳賦1974年
畢業於美國麻省理工學院,學成後返港協助父親管理家族生意,當時出任公司主席時年
僅38歲,成為香港最年輕的集團公司主席。不過,由於大昌地產經營作風較保守,缺乏
大氣魄,此時已逐漸落後。
    
  
  
大昌 地產 0088 發展 故事
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273982

大昌地產(0088)

1 : GS(14)@2011-06-15 23:02:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110615/LTN20110615141_C.pdf截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 本 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 集 團 溢 利 為港 幣 七 億 零 六 百 一 十 萬 元,與 去 年 同 期 之 溢 利 港 幣 二 億 九 千 六 百 三 十 萬 元 相 比,增 加 百 分 之 一 百 三 十 八。
本 年 度 中 期 股 息 每 股 港 幣 一 角 一 仙 已 於 二 零 一 一 年 一 月 六 日 派 發。董 事 局 建議 派 發 末 期 股 息 每 股 港 幣 一 角 九 仙 予 二 零 一 一 年 八 月 二 十 五 日 已 登 記 之 股東。如 此 項 建 議 於 股 東 週 年 大 會 獲 通 過,末 期 股 息 將 於 二 零 一 一 年 八 月 三 十 一日 派 發,本 年 度 派 息 總 額 將 為 每 股 港 幣 三 角,與 去 年 之 派 息 相 比,增 加 百 分 之十 一。

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=17718
新聞區
2 : Wilbur(1931)@2011-06-15 23:50:09

湯兄,你終於幫佢開帖...(我太懶...smiley)

派息比我估計少

冇辦法,大股東股份少,冇理由派錢益街外人

又或者陳生繼續發夢可以買到地

公司市值38億,幾乎冇債,但係痴線咁多現金

未計派息有20億

業績尚未反映既:

賣左1座(仲有5座)賓拮有4億

賣東匯有2億幾

仲有賣香港仔個度又有

樂觀D升上$8俾我出貨就好

不過好難,除非佢賓拮賣天價賣到上頭條

仲有一樣野唔明,大股東揸咁少,點解一路都冇人狙擊佢?

佢真係啖啖肉架wor...
3 : GS(14)@2011-06-16 21:42:35

剛剛發覺這個沒開沒有道理...所以開番

我覺得不如唔好賣那些物業啦

可能家族持有好多,但是不用披露呢...
4 : GS(14)@2011-11-25 10:12:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111124196_C.pdf
大增33%,至5.2億

現金5蚊...

中期股息
董事局宣佈將於二零一二年一月五日派發中期股息每股港幣一角一仙,與去
年同期之股息相同。
,,,
若酒店物業按公開市場估值列值
之每股普通股資產淨值12.21 元
...
酒店
由於未來數年新落成五星級酒店之供應有限,本集團擁有百分之三十五權益
之喜來登酒店業務,其於未來數年將會繼續有滿意表現。
酒店管理層正研究各種不同的方案於不久的將來進行翻新工程以提升位於喜
來登酒店內購物商場之素質,加強其競爭力和租金之潛力。最近續租之租約中
有以大幅上漲的租金重訂。

高科技投資
最近的跡象顯示美國高科技行業已在復甦中。NASDAQ指數從二零零九年三月
的低位一直向上飊升。集團已投資之基金中有一些公司已透過出售予大型科
技及製藥公司反映其真實價值。我們預期集團投資之基金表現將會於未來數
年有所改進。
展望
香港政府已宣佈了多項冷卻樓市的措施,加上近期金融市場的動盪,樓市的交
易量和價格已有所下降。目前的趨勢預期於未來最少十二個月內將會繼續。
由於過去一年的物業銷售,集團現時持有創紀錄的淨現金儲備。隨著近期政府
土地銷售通過拍賣和招標的價格遠低於市場的預期,這是一個良好的機會讓
集團於不久的將來補充其土地儲備。

5 : greatsoup38(830)@2011-12-09 17:45:52

2011-12-01 HJ
...
策略方向或改變

集團上年度盈利是7.06 億元,本年度上半年已達5.39 億元,不論下半年售樓情況如何,全年業績應與去年相似,派息最少維持。以其條件,是可考慮適量作中長線投資,或作為投資組合的小部分。如更為審慎,不妨待投地開標結果才作定奪。但從另一角度看,參與投標,事前應作一番準備,已反映大昌有發展的意向。

凡是表面有相當吸引的股份,亦必蘊藏缺點,是保守及缺乏策略,但若已定策略,便按計劃而行,現價已接近低位,已現支持力,昨天成交增加,是買家趁低入市之象,雖則走勢較差,但待走勢轉好時,必需付出較高價,是可以肯定的。既是中長線,趁低吸納可以考慮。

不過,昨天尾市錄得較大手成交,造價急跌,為審慎計,應加觀察。

戴兆
6 : Wilbur(1931)@2011-12-09 17:52:42

5樓提及
2011-12-01 HJ
...
策略方向或改變

集團上年度盈利是7.06 億元,本年度上半年已達5.39 億元,不論下半年售樓情況如何,全年業績應與去年相似,派息最少維持。以其條件,是可考慮適量作中長線投資,或作為投資組合的小部分。如更為審慎,不妨待投地開標結果才作定奪。但從另一角度看,參與投標,事前應作一番準備,已反映大昌有發展的意向。

凡是表面有相當吸引的股份,亦必蘊藏缺點,是保守及缺乏策略,但若已定策略,便按計劃而行,現價已接近低位,已現支持力,昨天成交增加,是買家趁低入市之象,雖則走勢較差,但待走勢轉好時,必需付出較高價,是可以肯定的。既是中長線,趁低吸納可以考慮。

不過,昨天尾市錄得較大手成交,造價急跌,為審慎計,應加觀察。

戴兆


佢次次咁好彩沙士價投山頂地?
7 : greatsoup38(830)@2011-12-09 17:53:32

不會吧...
8 : gundamlotte(13580)@2012-04-25 22:02:53

無睇一排,無啦啦升左咁多,超買了.....我幾時先有機會係$5買返dsmiley
9 : GS(14)@2012-04-25 22:34:00


乜爆成咁
10 : gundamlotte(13580)@2012-04-25 22:39:04

9樓提及

乜爆成咁
係囉,都唔知係咪又有春江鴨smiley
11 : GS(14)@2012-04-25 22:40:30

10樓提及
9樓提及

乜爆成咁
係囉,都唔知係咪又有春江鴨smiley


唔理啦
12 : gundamlotte(13580)@2012-04-25 22:44:00

11樓提及
10樓提及
9樓提及

乜爆成咁
係囉,都唔知係咪又有春江鴨smiley

唔理啦

無得理,等跌smiley
13 : cknn(6622)@2012-04-26 00:31:06

see see 173 99
14 : GS(14)@2012-04-26 01:09:46

13樓提及
see see 173 99
'
..唔鍾意呢兩隻
15 : Louis(1212)@2012-05-02 21:57:13

大昌16.68億奪淺水灣地 每呎地價創新高約39672元

http://www.hkej.com/template/onl ... d=3&title_id=104654

地政總署公布兩幅住宅用地的招標結果,其中淺水灣道近110號,以16.68億元批予大昌(00088)(Winfield Investments Limited),每呎地價約39672元,創出南區的官地呎價新高;而屯門小欖冠發街地皮則以1.8億元批予英皇國際(00163)(億逸有限公司),每呎地價4635元。2幅地皮地價總值為18.48億元。

2幅地皮於上周五截標,分別接獲11 份及12 份標書,其中淺水灣道地皮較矚目,佔地約4.67 萬方呎,地積比率0.9 倍,最多可建4層高的洋房物業,由於用地的地段屬傳統豪宅區,加上發展後住宅單位預料擁有開揚的海景,令市場對用地的造價頗有信心。

另一幅位於小欖冠發街的用地,可建樓面約3.88萬方呎,設有3層的高度限制,惟用地貼近屯門公路,噪音影響較受關注。
16 : Wilbur(1931)@2012-05-02 22:01:42

我估佢今次奶屎... smiley
17 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:03:56

http://www.info.gov.hk/gia/general/201205/02/P201205020471.htm
兩幅住宅用地招標結果
**********

  地政總署今日(五月二日)公布兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為五十年,地價總計為十八億四千八百萬元。

  一幅位於香港淺水灣道近110號的鄉郊建屋地段第1165號的土地,以十六億六千八百萬元批予Winfield Investments Limited;另一幅位於新界屯門小欖冠發街的屯門市地段第436號的土地,則以一億八千萬元批予億逸有限公司。

  政府發言人說:「中央投標委員會已授權地政總署把該兩幅用地批予出價最高的投標者。」

  除中標者外,其他參與投標的公司名稱按地段及字母順序臚列如下:

(甲) 鄉郊建屋地段第1165號
  (一) A & F Property Development Company Limited
  (二) 龍徽國際有限公司
  (三) Eminent Gold Investments Limited
  (四) 寶殷有限公司
  (五) Great Horwood Limited
  (六) Mega Island (HK) Limited
  (七) 得豪發展有限公司
  (八) 華國投資有限公司
  (九) 尚域有限公司
  (十) 投標者身份不詳

(乙) 屯門市地段第436號
  (一) Casson Investments Limited
  (二) 永聖有限公司
  (三) 成高發展有限公司
  (四) 俊宇發展有限公司
  (五) 盛時亞太投資有限公司
  (六) Nan Hua International Engineering Company Limited
  (七) 新晉亞洲有限公司
  (八) 全興有限公司
  (九) 豐敏有限公司
  (十) 顯澤投資有限公司
  (十一) 投標者身份不詳

  鄉郊建屋地段第1165號的地盤面積約為4,340平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為2,344平方米及3,906平方米。

  屯門市地段第436號的地盤面積約為9,020平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為2,165平方米及3,608平方米。



2012年5月2日(星期三)
香港時間18時25分


好似恐怖D
18 : Wilbur(1931)@2012-05-02 22:06:37

餓地太耐,痴左總掣

賓吉都未賣晒
http://hk.centadata.com/ptest.as ... speriod:1900&page=0
19 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:08:33

咁起法要賣幾錢?
20 : Wilbur(1931)@2012-05-02 22:14:59

$70,000???
21 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:17:06

20樓提及
$70,000???


http://www.landsd.gov.hk/tc/news/anotice_rbl1165.htm
現招標承投下開土地 ︰

  地段編號   


  

鄉郊建屋地段第 1165 號
  地點   


  

香港淺水灣道近 110 號
  用途   


  私人住宅用途
  面積   


  

約 4 340 平方米

當地積比1倍,20%建築,成本都4萬6,賣7萬合理
22 : cknn(6622)@2012-05-02 23:31:30

18樓提及
餓地太耐,痴左總掣

賓吉都未賣晒
http://hk.centadata.com/ptest.as ... speriod:1900&page=0



buy *(
23 : greatsoup38(830)@2012-05-02 23:32:02

呢隻千年喪屍來wor
24 : cknn(6622)@2012-05-02 23:34:17

唔肯派息
25 : greatsoup38(830)@2012-05-02 23:47:06

24樓提及
唔肯派息

派息唔是他袋,人工是
26 : GS(14)@2012-05-03 23:58:30

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16302844
本港南區豪宅土地供應一向極少,區內豪宅樓價又大幅飆升,洋房物業隨時呎價達 5至 6萬元水平,令業界憧憬淺水灣道地皮成交價有望創出新紀錄,惜最後土地地價只能坐上第二位,未能成為新地王,相信是跟地皮有「先天缺陷」有關。

平整工程所費不菲

此地是位於淺水灣道 110號及 102號之間的一幅窄長土地,地盤高低垂直差卻約 25米,形成一個大斜坡,現時更長滿樹木,因此發展商在發展土地時,必須先作大規模的土地平整及斜坡鞏固工程,並在斜坡上建立大平台,才可興建物業,有關工程應料所費不菲。
另外,此地因緊鄰淺水灣道 110號及 102號,兩物業已有小部份建築物延伸入此地,買家須接受現狀,且相鄰地方又劃出部份土地為非建築地帶,今此地的發展地盤面積進一步縮小。有發展商指,如要盡建賣地條款內容許的 4.2萬多方呎可建樓面,單位整體布局必將分上下層,此亦加重建築費。上述費用隨時數以億元計,加上現時發展此類洋房豪宅,發展商會不惜工本,令總建築費進一步攀升,所以,發展商在扣除有關評估的建築費及利潤後,所定出的投標價,自然會略為偏低。
27 : gundamlotte(13580)@2012-05-04 00:11:35

都仲係唔跌,無計,同佢無緣,唔買了。

今日睇到隻212跌到去$21.1,好想買,但又淆底,希望明天再有跌啦,到$20我買返1手坐下都好
28 : beimian3006(1167)@2012-05-06 14:31:37

申报5.1有货
29 : greatsoup38(830)@2012-05-06 15:35:32

你真是勁
30 : beimian3006(1167)@2012-05-06 15:51:13

湯兄怎麼看?現金洗左一半有多,好似short左。老人家回光返照?
本來念住這只系穩賺不賠,但宜家又覺得不太安心。。。
31 : greatsoup38(830)@2012-05-06 15:53:08

30樓提及
湯兄怎麼看?現金洗左一半有多,好似short左。老人家回光返照?
本來念住這只系穩賺不賠,但宜家又覺得不太安心。。。


我都覺得他地賣了些東西心不安就急急出價
32 : beimian3006(1167)@2012-05-06 16:01:46

31樓提及
30樓提及
湯兄怎麼看?現金洗左一半有多,好似short左。老人家回光返照?
本來念住這只系穩賺不賠,但宜家又覺得不太安心。。。


我都覺得他地賣了些東西心不安就急急出價


不過暫時來說,全年再P&L上多賺30%,上HKD6.5應該沒有問題
再Balancesheet上現金到時候應該有20億在“在建項目”,15億在“現金”,
去年派息1.85億,應該可以維持把?
33 : greatsoup38(830)@2012-05-06 16:07:13

32樓提及
31樓提及
30樓提及
湯兄怎麼看?現金洗左一半有多,好似short左。老人家回光返照?
本來念住這只系穩賺不賠,但宜家又覺得不太安心。。。


我都覺得他地賣了些東西心不安就急急出價


不過暫時來說,全年再P&L上多賺30%,上HKD6.5應該沒有問題
再Balancesheet上現金到時候應該有20億在“在建項目”,15億在“現金”,
去年派息1.85億,應該可以維持把?


派息一定能維持,因為他現在有30億現金,現在投資20億,5億是建築費,還有15億,應該只是回正常水平吧...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111124196_C.pdf
34 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:36:51

http://xueqiu.com/8938335557/21926284
再看一個香港地產商,00088大昌集團,全部負債合計不到3億,手持現金30億,另有20億的山頂豪宅(這個20億是開發成本價,售價要翻一倍,請問這個會貶值嗎),還有5億的其它資產(主要是應收款和基金),還有價值27億的喜來登酒店,(賬面只按建築成本價記了8550萬,但現在一年利潤1.26億)。這票目前市值33億港幣,不過派息只有3成,週息五個多點,PE4倍多,名義PB0.62,(實際PB只有0.35),ROE14%,這票比恆大如何?正好它上個月也拍了塊地王,16億多。
35 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:40:46

del
36 : Wilbur(1931)@2012-06-23 22:45:35

35樓提及
DEL


POST錯呀...BJ你...
37 : greatsoup38(830)@2012-06-23 23:17:11

boss, i will del it
38 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:49:29

吸引
39 : VA(33206)@2012-09-23 19:09:07

MJ 20-09-2012

金融界網站訊 據港媒報道,環球大放水,豐盛金融資產管理董事黃國英亦要部署變陣,本欄追訪他在歐美日三地放水前後的策略部署變化,供讀者參考。

  熱愛足球的黃國英笑言,如果以足球比喻股票,他管理的基金早前一直是以穩守突擊的打法為主,主要累積中型防守股及高息股,避免市況波動時有明顯損失。「後衛」(防守股)名單,包括REITs領匯(00823)、置富(00778)、公用股粵海投資(行情,資訊,評論)(00270)、香港電訊(06823)等。

  隨著各國放水,資產價值抽升,本地樓市亦熱上加熱,黃國英基金組合本身已有不少本地地產股、內房股及REITs等磚頭股,穩賺首輪升浪,他近日再換入不少二線地產股作為「攻擊中場」,加強攻擊力,例如嘉華(00173)、大昌集團(00088)、九龍建業(行情,資訊,評論)(00034)等。

  換馬二線地產股

  黃國英認為,在「梁十招」及港府其他調控樓市措施後,市場普遍認為港府調控樓價能力有限。不過,由於擔心當樓價再失控,政府會再有新招,未來樓市難免添上不確定性。從買股角度而言,現時不少投資者買樓回報率低至2至3厘都願意接受,反觀不少二線地產股及REITs的息率回報仍勝於買樓收租,因此預期地產股仍可反覆偏強。
40 : VA(33206)@2012-09-29 22:22:12

大昌地产(088)为老牌香港地产房地产发展商,近年发展集中于山顶一带豪宅,手头上有若干单位尚未出售。虽然此类项目数量较少,但由于位于尊贵地段,发展商购入地皮的成本价亦便宜,只要录得一至两宗成交,获利便十分丰厚。

去年,大昌只售出宾吉道1个洋房单位,套现4亿元。近期楼市再度升温,豪宅市道料继续向好,未来的新供应却相当有限,该区豪宅价格继续有支持,大昌手头上项目亦变得有价有市。另外大昌手头上尚有若干写字楼及工厦物业,位于红磡、筲箕湾及沙田等新供应稀少的地带,拥有重建或活化概念,倘落实发展,将可提升价值。集团手头上的现金接近20亿元,借贷处于偏低水平。故此集团有能力维持稳定派息政策,以去年每股派息0.3元计算,股息率超过5厘,较蓝筹股平均3.2厘为高,不失为稳健的收息选择。

建议现价买入, 上望7圆以上, 跌穿5圆止损。

http://www.kvbfinance.com/Info/2 ... 9-23745f7fbeac.html
41 : VA(33206)@2012-10-06 15:23:12

http://www.blogger.com/comment.g ... 427536&isPopup=true

個人認為投得淡水灣地皮對大昌而言唔算特別利好. 此類老牌小型地產股股價對比資產淨值一向存在重大折讓, 主因業務規模較細, 唔敢用太大槓桿去搏, 又無大地產商以擠牙膏式慢慢分段將單位放售之能耐. 由投得地皮以至到住宅建成後, 整個資金回籠期可能長達三數年以上. 變相營運風險較高, 估值不能期望提升太多.

大昌集團最值錢應該係所持有喜來登酒店之35%權益, 但相信公司都唔會輕易出售. 並非以收租為主業, 縱然派息穩定, 估值便宜, 但公司已沒有太多壯大空間, 長遠而言股價股息都應該唔會有太大驚喜.
42 : VA(33206)@2012-10-20 20:32:16

估唔到大昌都升咁多
43 : Wilbur(1931)@2012-10-20 20:33:29

42樓提及
估唔到大昌都升咁多


有班傻佬接貨
44 : VA(33206)@2012-10-20 20:37:50

Who?
45 : greatsoup38(830)@2012-10-21 11:47:02

44樓提及
Who?


傻芬
46 : VA(33206)@2012-10-21 15:21:29

月頭至今,三大加倉係A one, 大摩同渣打.

A One?
47 : GS(14)@2012-10-21 15:36:47

http://www.hktdc.com/sourcing/hk ... &companyid=1X029FED
廠家?
48 : VA(33206)@2012-10-21 15:46:45

A One 揸啲股都好正下
49 : Wilbur(1931)@2012-10-29 09:42:29

食到應一應又走唔到...  smiley
50 : leafly641(27118)@2012-10-29 10:46:18

小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去
51 : Wilbur(1931)@2012-10-29 10:59:17

50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去


穩當? 好快人踩人$5樓下...
52 : leafly641(27118)@2012-10-29 11:06:53

希望你說得中
53 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-29 11:20:06

51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧
54 : Wilbur(1931)@2012-10-29 11:33:45

53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧


近幾年食正豪宅同自由行(tst酒店)兩條水

兩條水都逆轉中

賓吉道宜家搵邊個同佢買,佢又high大左走去投幅地

你冇貨千祈唔好買,有入冇出
55 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-29 11:43:13

54樓提及
53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧

近幾年食正豪宅同自由行(tst酒店)兩條水
兩條水都逆轉中
賓吉道宜家搵邊個同佢買,佢又high大左走去投幅地
你冇貨千祈唔好買,有入冇出


若果個PEG 升值, 我就不會看好地產股
短線調整應該要, 但去到咩價?
56 : GS(14)@2012-10-29 22:08:00

54樓提及
53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧

近幾年食正豪宅同自由行(tst酒店)兩條水
兩條水都逆轉中
賓吉道宜家搵邊個同佢買,佢又high大左走去投幅地
你冇貨千祈唔好買,有入冇出


不過好過唔少地產股啦
57 : GS(14)@2012-10-29 22:08:26

53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧


唔發夢呀
58 : GS(14)@2012-10-29 22:08:39

55樓提及
54樓提及
53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧

近幾年食正豪宅同自由行(tst酒店)兩條水
兩條水都逆轉中
賓吉道宜家搵邊個同佢買,佢又high大左走去投幅地
你冇貨千祈唔好買,有入冇出

若果個PEG 升值, 我就不會看好地產股
短線調整應該要, 但去到咩價?


我想最少10%
59 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-30 08:02:52

57樓提及
53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧

唔發夢呀

The Hampton破招
「公司」名義清貨
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121030/18052272
60 : 大劉(5965)@2012-10-30 08:48:42

59樓提及
57樓提及
53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧

唔發夢呀

The Hampton破招
「公司」名義清貨
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121030/18052272


紅山又可以掛...
61 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-30 09:15:11

60樓提及
59樓提及
57樓提及
53樓提及
51樓提及
50樓提及
小弟剛好在6.43吃了,但此股還是穩當的,只是賣點不夠才賣去

穩當? 好快人踩人$5樓下...

5.5 咁強都難破, 仲想$5, 你在發夢了吧

唔發夢呀

The Hampton破招
「公司」名義清貨
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121030/18052272

紅山又可以掛...


見招拆招
62 : VA(33206)@2012-10-30 10:19:00

果然有䐉
63 : greatsoup38(830)@2012-10-30 22:27:39

62樓提及
果然有䐉


要另貼貼番先
64 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:55:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127162_C.pdf
88
盈利降25%,至3.9億,13.6億現金
展望
香港政府最近推出反投機措施,以控制不斷上升的樓價。然而,作為遏止房地
產價格上升的最好辦法,不應由行政措施來抑制需求,而是通過增加土地供
應,進而增加住宅單位數量以達致目的。
集團之停車場及商鋪銷售最近日趨活躍,集團將會繼續出售這類型之物業。
即使最近支付了淺水灣地盤之港幣十六億七千萬元地價,集團的現金狀況仍
然非常強勁。隨著政府推行的反投機措施,這是一個很好的機會給予集團進一
步增加其土地儲備。
65 : greatsoup38(830)@2012-12-02 13:01:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121128/news/ww_ww1.htm
【明報專訊】大昌集團(0088)昨在中期業績公告中透露,集團位於沙田的工業大廈新都廣場已獲取政府之正式賦予特別豁免書,可由工業用途轉為辦公室及商舖用途,毋須補地價。該物業樓面面積約為43萬平方呎,改建工程將於明年初動工。
66 : greatsoup38(830)@2012-12-02 13:02:38

http://hongkong.asiaclassified.c ... D%E5%BB%A3%E5%A0%B4,+2123+sqft--4fee7117e62d6caa63004a34

67 : VA(33206)@2012-12-02 15:01:50

近來好進取! 老細轉性??
68 : VA(33206)@2012-12-02 15:03:47

石門附近

物業名稱: 新都廣場  
地區: 沙田
地址/地段: 沙田安耀街 2 號
發展商: 大昌地產有限公司
物業層數: 27 層
管理公司: 大昌地產有限公司
備註: 中央冷水系統
物業用途: 工業 / 貨倉
每層面積: 約 21,221 平方呎
單位面積: 由 869 呎至全層
升降機數量: 8 載客﹔4 載貨
落成年份 / 樓齡: 1997
69 : VA(33206)@2012-12-02 15:14:38

不如重建喜來登酒店啦,
70 : greatsoup38(830)@2012-12-02 17:21:47

69樓提及
不如重建喜來登酒店啦,


不過會唔會財務壓力好重
71 : VA(33206)@2012-12-02 18:11:26

十幾億茄殊在手,仲要喜來登得35%權益,另一半又夠硬。

係喎,另一半點睇呢?
72 : greatsoup38(830)@2012-12-02 18:15:19

71樓提及
十幾億茄殊在手,仲要喜來登得35%權益,另一半又夠硬。

係喎,另一半點睇呢?


唔會差的
73 : VA(33206)@2012-12-02 18:18:34

其實斌哥咩事,突然咁勇呢?五個三放左,真是走雞
74 : greatsoup38(830)@2013-06-18 23:31:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130618196_C.pdf

盈利降23%,至5.4億,19.1億現金
75 : GS(14)@2013-11-28 15:41:19

88
轉虧9,000萬,19億現金
76 : ffazlmy(38385)@2013-12-05 16:46:45

2013 / 2014 中期報告
77 : DragonGirl(40332)@2014-05-12 17:32:13

http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2014/05/88.html

小注為資產折讓組合買入88大昌集團
昨天以平均成本5.48元小注買入一些88大昌集團. 以下是看中大昌集團的理由.

1. 現金充裕: 根據2013/14中期報告, 大昌集團持有現金22.09億, 總負債為4.023億元, 表示淨現金為18.067億元或每股2.926元, 相當於股價5.48元的53.4%.

2. 股價對資產折讓高: 大昌集團的每股NAV為10.468元, 但如果將酒店物業按公開市場估值的NAV則為15.456元, PB只有0.3546.

3. 派息穩定: 過去3年每股派息0.3元, 相當於股息率有5.47%.

其實, 大昌集團也有一些筆者不喜歡的缺點, 有時間再討論.

筆者會繼續觀察, 不排除未來會增持大昌集團.
78 : GS(14)@2014-05-13 23:15:51

隻股真是好保守,這就是他缺點
79 : VA(33206)@2014-05-13 23:24:11

BUY AGAIN!

CCASSID: C00028

Count  Holding date  Holding  Change  Stake  Issued shares  As at date  Value  Closing price
1  2014-05-08  36,093,992  19,000  5.8449%  617,531,425  2014-03-31   197,434,136  5.470
2  2014-05-05  36,074,992  70,000  5.8418%  617,531,425  2014-03-31   198,412,456  5.500
3  2014-05-02  36,004,992  68,000  5.8305%  617,531,425  2014-03-31   195,867,156  5.440
4  2014-04-30  35,936,992  229,000  5.8195%  617,531,425  2014-03-31   192,622,277  5.360

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=1262&part=462
80 : GS(14)@2014-05-13 23:50:20

又出得手幾快呢
81 : VA(33206)@2014-05-20 08:33:22

【on.cc 東網專訊】市場先生在東方產經「Market Share」專欄表示,每逢周六早上電台有不少財經Phone-in節目,有個聽眾早前以低於79元沽出匯控(00005),因為有些券商看淡匯控股價表現。以瑞信為例,將匯控目標價由73.77元下調至69.96元,幾乎是全港最熊。

不過,匯控去年派息每股約3.8元,如果股價跌至69.96元,表示股息率會升至5.43%,而與匯控同級的美國摩根大通股息率連3%都無,因此,如果匯控股價真的跌至69.96元,不少投資者包括筆者會很有興趣買入,目前筆者的投資策略仍是慢慢收集一些派息穩定的股票。

根據大昌集團(00088)2013至2014年度中期報告,股東資產淨值為64.645億元,相當於每股10.468元。當中,銀行存款及現金高達22.09億元,而集團總負債只有4.023億元,表示扣除所有債務之後仍有淨現金18.067億元,相當於每股淨現金2.926元,淨現金佔股價高達52.71%。過去3年集團每年都派每股0.3元股息,歷史股息率有5.4%。

大昌集團於資產負債表上的聯營公司權益只值0.871億元,主要包括位於尖沙咀彌敦道20號喜來登酒店的35%權益,但聯營公司去年為集團提供1.383億元溢利。聯營公司每年盈利貢獻超過帳面值的主要原因是,根據現行會計準則,喜來登酒店須按成本減除酒店土地及建築物的累計折舊後列值,得出一個奇怪結果,酒店的價值在集團的資產負債表中愈來愈少,但酒店的實質經濟價值和盈利卻愈來愈高。

事實上,喜來登酒店的物業重估盈餘高達30.803億元,因此,集團的實際資產淨值為95.448億元,相當於每股15.456元,市帳率只有0.36倍。總括來講,大昌集團的賣點包括資產折讓大,現金充裕,以及派息穩定。
82 : GS(14)@2014-06-18 17:46:09

88
轉虧2,000萬,18.7億現金
83 : Tricky.Frog(35942)@2014-06-30 14:27:29

留名
84 : greatsoup38(830)@2014-07-01 11:59:29

Tricky.Frog83樓提及
留名


下次可考慮用左上角的bookmark 功能或訂閱功能
85 : Tricky.Frog(35942)@2014-07-02 17:02:39

原黎有訂閱功能,好!
86 : greatsoup38(830)@2014-07-02 23:56:10

Tricky.Frog85樓提及
原黎有訂閱功能,好!


一直都有的,只是大家無發現
87 : greatsoup38(830)@2014-07-12 17:03:07

http://ps.hket.com/content/15779 ... 2%E6%92%A4%E5%9B%9E





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大昌山頂洋房開價 兩小時撤回
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2014年7月11日 12:10
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大昌山頂賓吉道3號昨天下午公布樓書及兩幢洋房的價單等資料,但兩小時後突然收回。銷監局指,有關資料昨未上載到局方網頁。

山頂賓吉道3號 傳推兩洋房

山頂賓吉道3號日前已傳出計劃重推的傳聞,發展商昨天下午在樓盤網頁內更一次過公布樓盤的樓書、價單及銷售安排,惟於昨下午5時半之後,上述3項資料突然被發展商收回,而銷監局網頁上亦未見有關資料出現。本報昨日向大昌查詢收回有關資料的原因,但至截稿前仍未成功聯絡到發言人。

據項目早前曾發出的價單顯示,全盤共有6幢洋房,而是次新價單公布其中兩幢的定價,包括D屋及F屋,價單定價分別3.73億元及4億元;價單呎價8.17萬及8.24萬元。

另外,項目原本更計劃為買家提供優惠,包括相等於樓價7.5%的買家印花稅、以及樓價4.25%的從價印花稅津貼;而兩幢洋房更會連同傢俬裝修出售,傢俬裝修每戶價值由763萬至1,282萬元不等。

另外,該盤網頁昨天也曾公布一份銷售安排,表示上述兩幢洋房,將在下周五(18日)以先到先得形式,於現樓的會所內發售。

樓書未上載銷監局網頁

銷監局回應指,昨日截至傍晚6時半為止,局方網頁內未見有該盤的樓書及價單上載,或者曾經上載的紀錄。局方又強調,條例規定假如項目中的住宅單位總數不多於30伙,該盤的首份價單須列出所有待售單位的售價。

現餘下5幢洋房待售

由於賓吉道3號早在2011年就曾經沽出1幢洋房,現時餘下5幢待售,換言之,項目的價單所列出的單位數量,就與條例要求的最低數量不符合。

有不願透露姓名的發展商指,是次有樓盤在純粹公布資料後,未有開售就馬上收回,但據現時的新例內容顯示,條例似乎對未開賣前的資料發放的約束力較輕,只要一個樓盤未有售出任何單位,又或者沒有準買家或買家投訴,基本上難以作出檢控。

該名發展商又認為,即使樓盤未開賣,但將物業資料上載到樓盤本身的網頁內,也相當於向公眾發放資訊,依照條例背後的精神,這個階段亦應該受條例規管,但在技術上可能面對多少困難。
88 : greatsoup38(830)@2014-08-01 00:11:16

http://xueqiu.com/8493390925/30517190
摸啊摸:
現在香港樓市指數相當高,這些物業估值也高,所以低PB應該不是很實在。零售業出現下滑才開始,估計商廈價值和租金下降是趨勢。會不會出現商業、樓市一片慘淡的狀況?1997年、2003年香港房地產還不是崩盤過?
07-31 11:41
贊助回覆
Ten-Bagger 回覆 摸啊摸:
現實上2008-2009亦曾出現過,這個也是風險所在
主要看什麼類型物業,某程度低PB
包了風險在內
所以選擇上亦會選擇持有現金較高及一直保持穩定派息記錄公司
07-31 11:45
查看對話贊助回覆
89 : ezone2k(22605)@2014-08-01 00:30:10

大昌集團 00088.HK
現價 6.370  升跌 -0.010(-0.157%



呢的位, 我就唔買了..
90 : DragonGirl(40332)@2014-11-04 05:37:10

有點高了,不過息算穩定,悶股一隻
91 : greatsoup38(830)@2014-11-04 22:58:20

真是貴了一些
92 : 鉛筆小生(8153)@2014-11-04 23:46:11

greatsoup3891樓提及
真是貴了一些


貴?
93 : greatsoup38(830)@2014-11-04 23:57:59

較以前貴
94 : 鉛筆小生(8153)@2014-11-04 23:58:42

greatsoup3893樓提及
較以前貴


但仍是平
95 : greatsoup38(830)@2014-11-05 00:18:36

都有一點折讓吧
96 : GS(14)@2014-11-07 17:16:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ea_eac1.htm



大昌擬拆售石門商廈

另由大昌地產(0088)持有的沙田石門安耀街2號工廈活化項目metropole Square新都廣場,將申請該商廈預售,發展商稍後計劃推售5至29樓全層,每層1.9萬至2.1萬方呎,呎價由5518至6475元,每層涉1億至1.3億元,而每層買家可配售3至5個私家車位,貨車位需選購3層以上。

97 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-14 16:36:56

不算真盈警吧
本集團預期於該期間錄得之本公司權益持有人應佔溢利將較2013年同期大幅減 少。溢 利 大 幅 下 調 主 要 由 於 該 期 間 本 集 團 投 資 物 業 估 值 收 益 較2013年同期減少。

儘 管 本 集 團 預 期 於 該 期 間 錄 得 之 本 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 溢 利 將 大 幅 減 少,但如 不 計 算 本 集 團 投 資 物 業 估 值 收 益 及 有 關 遞 延 稅 項,本 集 團 於 該 期 間 之 本 公司權益持有人應佔基本溢利預期會較2013年 同 期 有 顯 著 增 幅
98 : greatsoup38(830)@2014-11-15 09:10:54

邊近排仲賣緊沙田座野,大把錢現在
99 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-15 11:27:26

環角道33號最後一間最初開價8500萬元
去一手銷售網看看,原來最後一間8月減價都6600萬賣了
而且賓吉道的盤未動,真係多錢
賣埋沙田就仲勁
100 : greatsoup38(830)@2014-11-15 23:58:47

http://ps.hket.com/content/46780 ... 83%B95500%E8%B5%B7/

2014年11月7日 10:07
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沙田石門商業氣氛料進一步提升,大昌行將拆售石門新都廣場商廈,呎價約5,500元起。

樓高27層 全層形式推售

早在數月前,已有消息指大昌集團旗下石門安耀街2號新都廣場,部署短期拆售,據悉項目開售在即,昨日市場亦流傳價單。

物業樓高27層,寫字樓由2樓至29樓,每層面積由1萬至2.1萬平方呎,意向呎價約5,500元起,如5樓全層,面積約19,139平方呎,定價約為1.05億元,呎價約5,518元;另頂層29樓,面積約19,817平方呎,定價約1.28億元,呎價約6,475元,為最高呎價單位。據了解,原業主現以全層形式推售單位,無意間細出售。

區內商業項目 市場反應佳

項目原為工貿物業,早年獲批活化成商廈,翻新工程已經完成。事實上,業主去年曾把項目推出市場標售,當時全幢叫價約17億元。

石門未來有多個商業項目落成,吸引投資者注意。億京旗下石門兩商廈項目早前推售,反應甚佳,如石門安群街3號16樓A室,面積1,728平方呎,成交價約1,301萬元,呎價約7,529元。
101 : greatsoup38(830)@2014-11-15 23:58:58

賣晒有成50個億
102 : GS(14)@2014-11-27 19:33:22

轉賺1億,17億現金
103 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-27 20:32:45

集 團 的 現 金 狀 況 仍 然 非 常 強 勁。近 期 政 府 以 招 標 方 式 承 投 的 土 地,大 部 份 以 市 場 預 期 下 限 成 交。由 於 政 府 已 有 計 劃 增 加 土 地 銷 售,這 是 一 個 很 好 的 機 會 給 予 集 團 於 未 來 十 二 個 月 增 加 其 土 地 儲 備

近3次都寫類似,今次該多了幾隻字,很配合這股的悶和保守,哈哈
104 : greatsoup38(830)@2014-11-28 00:45:49

我想他真是想買地
105 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-28 09:11:01

不過這類做豪宅中小地產商
搶地真難~大那幾間近年大小地通殺....
十幾廿億對於88好多...
但對於大幾間和買地時3實都唔係好好洗
106 : GS(14)@2015-06-01 02:05:03

盈警
107 : GS(14)@2015-06-17 00:45:11

轉賺1.6億,20億現金
108 : greatsoup38(830)@2015-11-29 01:34:44

盈利增34%,至1.4億,22億現金
109 : greatsoup38(830)@2016-06-17 02:50:44

盈利增2成,至1.9億,23億現金
110 : 老爺(57692)@2016-06-18 16:50:54

尼隻收息穩陣
111 : greatsoup38(830)@2016-06-18 19:54:09

還可以的
112 : joeskwu(7590)@2016-06-19 01:46:47

greatsoup38109樓提及
盈利增2成,至1.9億,23億現金

大昌集團(00088.HK)公布截至3月底止全年業績,純利2.26億元,按年跌59.14%;每股盈利0.37元;派末期息0.19元。上年同期派19仙。
期內,營業額5.89億元,按年升29.53%;毛利7,030萬元,按年跌57.8%。(
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8C59-083300228.html
113 : greatsoup38(830)@2016-06-19 02:02:32

joeskwu112樓提及
greatsoup38109樓提及
盈利增2成,至1.9億,23億現金

大昌集團(00088.HK)公布截至3月底止全年業績,純利2.26億元,按年跌59.14%;每股盈利0.37元;派末期息0.19元。上年同期派19仙。
期內,營業額5.89億元,按年升29.53%;毛利7,030萬元,按年跌57.8%。(
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8C59-083300228.html


扣除d重估來計
114 : joeskwu(7590)@2016-06-19 02:28:45

greatsoup38113樓提及
joeskwu112樓提及
greatsoup38109樓提及
盈利增2成,至1.9億,23億現金

大昌集團(00088.HK)公布截至3月底止全年業績,純利2.26億元,按年跌59.14%;每股盈利0.37元;派末期息0.19元。上年同期派19仙。
期內,營業額5.89億元,按年升29.53%;毛利7,030萬元,按年跌57.8%。(
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8C59-083300228.html


扣除d重估來計

盈利增2成3(according to your method),至2.26億,27.5億現金
115 : Louis(1212)@2016-06-19 08:43:10

88長期以來持有現金,是不是想等待通脹蠶食貨幣購買力,等待貶值,......?
116 : joeskwu(7590)@2016-06-19 10:56:21

Louis115樓提及
88長期以來持有現金,是不是想等待通脹蠶食貨幣購買力,等待貶值,......?

In this situation, should buy back or give higher dividend.
117 : greatsoup38(830)@2016-06-19 12:38:58

joeskwu116樓提及
Louis115樓提及
88長期以來持有現金,是不是想等待通脹蠶食貨幣購買力,等待貶值,......?

In this situation, should buy back or give higher dividend.


公司留來買塊地
118 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-19 17:42:23

廿幾億對88係好多,但留來買地,尤其起豪宅,真係唔係好見洗
公司除了喜來登沒穩定收入.......
若求穩穩定定收息還可,但又唔算特別高...
119 : Louis(1212)@2016-06-19 19:08:43

原諒我的偏見, 88過去十幾年的經營確實遠遠落後於878等等, 88過於保守!
120 : greatsoup38(830)@2016-06-19 22:19:24

Ten-Bagger118樓提及
廿幾億對88係好多,但留來買地,尤其起豪宅,真係唔係好見洗
公司除了喜來登沒穩定收入.......
若求穩穩定定收息還可,但又唔算特別高...


他又唔賣他現在果d,又想買其他果d,又唔借錢,真是幫唔到他
121 : greatsoup38(830)@2016-06-19 22:19:45

Louis119樓提及
原諒我的偏見, 88過去十幾年的經營確實遠遠落後於878等等, 88過於保守!


幾家人要錢派息食飯,都無辦法要做得保守
122 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-20 07:34:02

88已保守不只十幾年的事...錯過了壯大良機
不過若能接受平平淡淡公司也未嘗不是好選擇
123 : GS(14)@2016-06-20 22:40:56

Ten-Bagger122樓提及
88已保守不只十幾年的事...錯過了壯大良機
不過若能接受平平淡淡公司也未嘗不是好選擇


他應該是上一代死左就保守,70年代左右是好活躍的
124 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:12:10

盈警
125 : GS(14)@2016-11-30 17:45:16

盈利降7成,至4,000萬,22億現金
126 : greatsoup38(830)@2017-06-28 17:11:50

盈利降12%,至1.69億,22億現金
127 : GS(14)@2017-11-28 16:57:42

盈利增55%,至6,600萬,25.5億現金
128 : GS(14)@2017-12-26 05:58:21

590買88物業
129 : GS(14)@2018-06-27 17:24:35

盈利增6成,至2.87億,29億現金
130 : Jackychan2680(56871)@2018-06-28 10:34:47

等淺水灣賣,長實個盤咁好銷情,大昌呢個都應該唔錯
131 : GS(14)@2018-06-28 22:40:58

我是1股股東
132 : GS(14)@2018-11-28 17:26:59

盈利增4成,至9,300萬,34億現金
133 : GS(14)@2018-11-28 17:28:33

本公告乃大昌集團有限公司(「本 公 司」)及其附屬公司(統 稱「本 集 團」)根據證券
及期貨條例(香 港 法 例 第571章)第XIVA部項下之內幕消息條文及香港聯合交易
所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條 而 刊 發。
本 公 司 欣 然 宣 佈,本 公 司 董 事 局(「董 事 局」)已於二零一八年十一月二十八日批
准及採納股息政策(「股 息 政 策」)。
董 事 局 當 釐 訂 股 息 分 派 時,採 納 的 政 策 是 一 方 面 讓 本 公 司 股 東 分 享 本 公 司 溢
利,同 時 預 留 足 夠 儲 備 以 供 本 公 司 日 後 發 展 之 用。
董 事 局 在 宣 佈 派 發 或 建 議 派 發 股 息 前,須 考 慮 下 列 因 素:–
• 本 公 司 的 實 際 和 預 期 財 務 業 績;
• 本 公 司 及 本 集 團 各 附 屬 公 司 的 留 存 收 益 和 可 分 配 儲 備 金;
• 本 集 團 預 期 營 運 資 本 要 求,資 本 開 支 要 求 及 未 來 擴 展 計 劃;
• 本 集 團 的 流 動 資 金 狀 況;
• 整 體 經 濟 狀 況、本 集 團 業 務 的 商 業 週 期,以 及 對 本 公 司 業 務、財 務 業 績 和
定 位 可 能 有 影 響 的 內 在 或 外 在 因 素;及
• 董 事 局 認 為 相 關 的 其 他 因 素。
本 公 司 派 付 股 息 亦 須 遵 守 適 用 的 法 例 及 規 例,包 括 百 慕 達 法 例 及 本 公 司 章 程
細 則。董 事 局 將 不 時 檢 討 此 股 息 政 策,並 不 保 證 會 在 任 何 指 定 期 間 派 付 任 何 特
定 金 額 的 股 息。
大昌 地產 0088
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274849

大昌淺水灣豪宅叫價75億

1 : GS(14)@2017-11-03 12:00:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1199&issue=20171103
【明報專訊】熱錢持續湧入市場,超級豪宅備受追捧。市場消息稱,由大昌(0088)持有的淺水灣道108號地盤,建有8幢全新海景洋房,代理指物業正以一籃子形式放售,意向價高達75億元,平均呎價18.5萬元,有機會挑戰全港最大金額住宅買賣。

8幢洋房組成 最大8000呎

上述淺水灣道108號,所在官地由大昌於2012年以16.68億元奪得,項目佔地約4.67萬方呎,地積比率0.9倍,可建樓面約4.2萬方呎,每方呎樓面地價約3.97萬元;項目於2013年獲批圖則,除8幢洋房外(總樓面逾4萬方呎),亦設康樂設施;該8幢洋房,實用由5000餘至8000餘方呎,前排為3幢3層高洋房,後排為5幢4層高洋房。

據悉,所有洋房均設私家電梯、天台設泳池,每戶車房可停泊一至兩架車。

若沽出或創本港最大住宅成交額

據了解,大昌將打造兩間示範屋,由於未有入伙紙及滿意紙,未安排睇樓。雖然大昌未安排分拆,惟若買家有意購買,可以「買殼」形式購下全數物業,發展商意向價達75億元,以批則樓面計,平均呎價達18.5萬元;若成功售出,或創全港最大額住宅買賣。大昌執行董事李永修當年接受查詢時稱,淺水灣道項目總投資約21億元;即現放售價較投資額高出54億元或2.6倍。

資料顯示,全港最貴住宅或屋地買賣,為2014年由重慶富商張松橋,以51億元購入的山頂道75號何東花園屋地。此外,大昌不乏超級豪宅,如山頂賓吉道3號共設6幢洋房,實用4432至4893方呎,現仍有5幢待售,定價4.51至5.03億元,實呎9.89萬至10.37萬元。

淺水灣道28號屋地叫34億 1年貴七成

港島豪宅屋地有價,由新法書院家族持有的淺水灣道28號屋地,有傳最新放售價34億元,比1年前20億元高出70%;物業佔地約2萬方呎,以地積比0.75倍計,可建樓面約1.5萬方呎,每方呎樓面地價達22.6萬元。
大昌 淺水灣 淺水 豪宅 叫價 75
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343554

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