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快速开发直逼龙头万科 上半年恒大收金超200亿元

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100831/1596544.shtml

 每经记者 朱玲 发自广州
新政调控之下,不少开发商收紧战略,业绩下滑,而上市不足一年的恒大地产(03333,HK)带着一股初生牛犊不 畏虎之势,销售业绩却逆势上扬。8月30日,恒大地产交出了上市后首份中报,在近期已公布中报地产公司中,恒大地产成为首个收入破200亿元的公司,整体 实力直逼龙头万科。
据中报显示,截至2010年6月30日,恒大地产收入飙升至203亿元,较去年同期激增11倍,而公司净利润达23.3亿元,同比翻近两番,相比万科的28亿元仅一步之遥。
收入激增11倍
久经波折,去年11月才赴港上市的恒大地产,在众人的眼中,不再是地产的“新生军”,而是可以与龙头万科抗衡的实力企业。经历了上市的阵痛,今年又遭遇有史以来最严厉的政策调控,上市不足一年的恒大地产,却表现出应变危机的娴熟。
上半年市场正处于政策严调之下,恒大地产率先而动,祭出降价大旗,当月业绩逆势飘红。8月30日,恒大地产更是交出了一份令市场惊叹的靓丽中报,成为上半年首家收入突破200亿元的公司。
截至2010年6月30日,恒大地产营业额创收203亿元,相比去年同期的16.4亿元,涨幅达到11倍,令人惊叹。公司毛利达到49.5亿元,相比去 年同期涨了8倍;而公司的净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元,同比上升380.8%;股东应占利润由去年同期的5.0亿元上升为23.3亿 元,同比上升366.0%。
今年上半年,恒大地产的合约销售额达到209.8亿元,相比去年同期的102.39亿元,同比上升104.9%; 合约销售面积由去年同期的215.9万平方米,上升为333.9万平方米,同比上升54.7%;在销售均价方面,今年公司销售均价相比去年同期提升了 32.5%,达到6282元/平方米,而去年销售均价为4743元/平方米。
记者调查发现,目前在已公布中期业绩的万科、保利、碧桂园、雅居 乐、龙湖等地产公司中,其主营业务收入超过百亿的企业不足十家,分别为万科的167亿元、中海地产的153亿元,碧桂园的117亿元,保利地产的112亿 元、龙湖的104亿元,而恒大地产却逆势成为市场行业领跑者,收金达203亿元。
经过比较,记者注意到,万科今年净利润达28亿元,远远超过 保利的16.27亿元,而恒大地产公司股东应占利润已达了23.2亿元,直逼万科。此外,受新政调控的影响,市场成交萎靡到历史低谷。4月份之后,不少公 司的业绩更是下滑达30%之多,市场形势风声鹤唳,谈“政”色变,开发商、购房者处于胶着状态。
但恒大地产5月率先应变市场危机,全国打出 “85折”的降价大旗,除了2月春节外,记者注意到恒大地产今年上半年每月销售不论是同比,还是环比,均为大型上市房地产企业中唯一实现双增长的开发商; 而今年上半年的合约销售面积超333万平方米,也创下了已公布销售业绩公司中全国第一。
中报会现场,恒大地产主席许家印表示,恒大地产200多亿元的营业额收入,在众多开发商中名列前茅,反映出恒大强大的执行力,实现跨越式的发展,此外主营业务利润为公司核心的盈利能力,为股东带来丰厚的回报。
“在政策调控之下,很难想象上市不久的恒大今年上半年会有这么好的业绩,赶超万科。”一业内资深地产人士如此表示。此外他认为,这无疑与恒大前瞻的销售策略和项目的快速开发策略有关。
绝不囤地
今年以来,中央多次出台政策严厉控制房价快速上涨问题,从信贷金融政策到市场销售,最终将高房价矛头直接指向房价的源头——土地监管。从中央到地方政府,更是多次重拳出击严控开发商囤地行为。
而近期,国土资源部更是联合银监会严查开发商囤地行为,公布了一份全国高达2815宗闲置土地的名单,部分大型房企榜上有名。面临仍未放松的政策调控,闲置黑名单更是将胶着的市场预期推向或将缩紧的趋势。
不少业内人士指出,面临复杂的、还未明朗化的经济环境以及政策,未来市场风险难定,当下不少地产公司收紧战略,拿地方面更是放慢脚步或者停止。
而在土地市场甚为低调的恒大地产,尽管处于“紧张市”,并未少拿地,更是没停止拿地的脚步。“现在市场处于低谷期,土地价格也到了一个低的峰值,正是拿地的好时机。”夏海钧在此前的业绩会上如是说。
就在该公司公布中期业绩的前三天,27日,恒大地产以19亿元的价格收购了佳兆业旗下位于广州珠江新城商业地产项目,占地面积为7106平方米,而现有可售面积9.2万平方米;而在7月6日,恒大地产重金拿下山西太原项目,支付地价达9.15亿元。
中报数据显示,今年上半年恒大地产新购土地26幅,新增土地建筑面积2221万平方米,截至目前恒大地产的土地储备总量达到7238万平方米。
虽然拥有较高的土地储备,但在多次的业绩会上,夏海钧均态度坚决地表示“恒大绝不囤地。”
“尽管恒大有高达7238万平方米的土地储备,但是在建面积达到了2306万平方米,占总土地储备的32%,创下了全国在建面积最大的开发商。”中报业 绩会上,恒大地产集团董事局主席许家印如此表示,而且按目前很大的开工面积计算,目前的土地储备也只能维持3到5年的开发需求。他表示,恒大拿地后就快速 开发,截至6月30日的73个项目有67个已经大规模开工建设,开工项目比例达92%;所有项目均严格按照土地合同在约定期内开发完毕。
同时,他表示,恒大地产土地储备,是为需而备,是企业正常发展而配备的生产资料。恒大的每个项目都是快速开发、大规模开发、快速销售、低价销售。
“恒大上半年交楼均价5192元/平方米;每个项目一年四季都有楼可售,绝不惜售”。许家印说道。
一资深的房地产人士对记者表示,目前国家打击开发商囤地,非常明显就是遏制过快上涨的房价,从供应量上解决房价问题。
该人士指出,所谓囤地,就是囤积居奇,通过囤积土地、等待土地增值来牟取暴利,一般来说,有四种情况,一是拿地不开发或一点一点慢慢开发;二是动工不建但伪造建设假象;三是拿了预售证不卖房;四是即便卖房也以很高的房价捂盘惜售。
快速开发直逼万科
作为在港上市的“新生军”,恒大今年来的表现可谓不俗,以快速开发的模式赢取市场的肯定。
高达203亿元的收入,激增11倍,主营业务利润激增12倍,毛利激增8倍……这是恒大地产上市后首份靓丽中报,多项指标创下新高。而让股东看重的更是恒大地产已达23亿元的净利润,这比万科28亿元相差无几。
“目前不少开发商的新项目资金来源大部分是卖楼资金,其次才是银行信贷以及市场融资方式,特别是目前市场不好的时候,快速开发就是非常适当的策略举 措。”一证券分析师表示,在今年的政策市下,快速开发的房企,业绩一定优于开发缓慢的企业。而在市场形势不明朗的情况下,快速开发将会使公司资金得到及时 回笼,现金流得到稳定的保障。
“通过标准化运营,实现从拿地到销售6~8个月的快速开发模式。”恒大一内部人士如此表示,截至2010年6月30日,恒大地产拥有在建项目67个,在建工程面积为2306万平方米;其中在售项目41个,已取得预售证面积696万平方米。
“市场危机到来时,现金流最重要。”一地产商人士曾对记者如是表示,现金为王就是市场的领导者。
截至2010年6月30日,恒大地产拥有未使用的银行授信额度252.4亿元、尚可收回的合约销售金额57.9亿元人民币,连同期末现金余额,拥有可动用资金495.2亿元人民币;而现金动用余额达211.9亿港币。
“我们实际每月的现金余额都在150亿元港币以上。”恒大地产高层对记者表示,现金流方面,公司一直坚持稳健经营策略,保持充足现金流。年初,公司计划每月现金余额保持在100亿元港币左右。
而今年以来,恒大先后两次成功发债,募集资金达13.5亿美元。1月成功发债7.5亿美元;2010年4月在新政出台前,恒大地产再次成功发债6亿美元。
据悉,尽管恒大拥有7000多万平方米的土地储备,但截至目前总地价款375.6亿元,已付239.4亿元,未付土地款累计为136.2亿元。未付土地款按照协议2010年下半年需付65.4亿元,2011年内需付59.6亿元,2012年内需付约11.2亿元。
做老百姓买得起的住宅
“恒大的利润主要来自于超前的发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利,恒大要少赚老百姓的钱,要多建老百姓 买得起的精品住宅。”在本次恒大地产中报业绩现场,很少露面的恒大地产主席许家印在业绩会上强调,恒大“民生地产”的理念,是要让利于民。
一直以来,恒大地产将其品牌定位在民生地产,若要让利于民,这必然让恒大需从成本源头控制,而在众多的成本中,土地成本占比较重。许加印认为,恒大利润主要是源头土地成本的把握。据悉,恒大上半年交楼均价5192元/平方米,核心净利润率10%。
今年以来,在上半年取得优异成绩的地产公司中,其二三线城市的项目销售额占比较重,诸如保利、万科等公司其二三线城市为其总业绩提供了有力的支撑。
恒大地产中报显示,恒大二三线城市合约销售占比达90%。进入的36个城市中,89%为省会级城市,且大部分集中在二三线及城乡结合部城市。在这些城市中,恒大地产土地平均成本519元/平方米;新增土地平均成本738元/平方米。
此外,标准化运营与集约化管理,降低了运营成本。据悉,今年上半年恒大地产的销售及行政费用占营业额的比例由去年同期的46.7%,大幅降低至6.6%,下降40.1个百分点。
许家印还表示,除了自身成本控制,还需要战略合作伙伴包括供应商、建筑商让利也必不可少。由于统一的采购、配送,有的原材料采购价是市场价的2~3折,降低了材料成本;工程集中招标,降低了建设成本;恒大目前精品战略联盟伙伴已增加至300多家。

快速 開發 直逼 龍頭 萬科 上半年 上半 大收 收金 金超 200 億元
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票房大收、埋數蝕本 茶怪老作

http://milkteamonster.blogspot.com/2010/10/blog-post_06.html

時常聽說某部電影的票房收入是多少,遠高於總製作費,直接引申到該部電影大賺。讀過Hollywood Economist一書,發現原來這個邏輯大錯特錯,事實上,絕大部分的電影都錄得虧損。一部電影賺錢與否,無須看票房,早在電影公司和演員簽約的時間, 已決定了,條款辣手一點,回本的機會就更渺茫。據稱,在要求條款上,阿諾舒華辛力加出名辣手。業界流行的一句說話是:「這裡沒有淨數」("There is no net.") -- 收入扣除支出得出的數字是沒有意思的。

首先,票房收入的六成,落了院線和戲院公司的袋。餘下的四成,扣除市場推廣、影片拷貝成本和保險費後,得出一個毛利。到現時為止,票房收入已經被瓜分得七 七八八。僅餘的毛利,其命運就如自助餐上,剛推出的冰鮮生蠔。製片商先佔去三分一,作為分銷費用。即使前頭已收了一筆片酬袋袋平安的大牌的演員和導演,在 合約上指定要在毛利上分花紅。之後,找埋製作費的尾數,錢就此分完。

一些二線演員以及低級的製作人,在簽約時,製片上都承諾給他們花紅,不過,派花紅的次序是在大明星之後,等到所有支出付清得出的所謂淨數(net),在淨 數中分發。正如上述所言,這裡沒有淨數。就這樣,一部收得的電影,在這個古怪、且不平等的財務安排下,製片商、大明星、大導演可以大賺,但電影本身是蝕 本。

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美國歸來 周鴻祎有哪兩大收獲和兩大吐槽?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4692874.html

美國歸來 周鴻祎有哪兩大收獲和兩大吐槽?

一財網 劉佳 2015-09-29 16:05:00

一大收獲是360作為中國一家參加中美互聯網安全論壇的安全公司,有很多安全的想法和業界交流;另一大收獲就是自己做了最勤奮的推銷員,在蘋果CEO庫克面前“班門弄斧”推銷奇酷手機。

剛剛從西雅圖中美互聯網論壇回來的奇虎360董事長周鴻祎,坦言自己有兩大收獲和兩大吐槽。

一大收獲是360作為中國一家參加中美互聯網安全論壇的安全公司,有很多安全的想法和業界交流;另一大收獲就是自己做了最勤奮的推銷員,在蘋果CEO庫克面前“班門弄斧”推銷奇酷手機;但同時,他也收獲了最大的吐槽,這是一個關於看見和看不見的故事。

外界吐槽周鴻祎系了一根黃色的領帶,像一個土豪企業家。他的考慮是與會代表人數眾多且個個人高馬大,要想讓別人看見自己,就要系一條鮮艷的領帶 。

第二個吐槽是關於穿衣品位。外界看到的是,在場的周鴻祎並沒有穿著整套的西裝;而這背後“看不見”的故事是:作為安全專家的周鴻祎遭遇了安全的問題,褲子撕裂了,最後只好換了一條白色的褲子,結果被吐槽。

如果類比的話,網絡安全領域也有“看得見”和“看不見”的故事:今天的網絡攻防雙方的博弈已經從技術的攻防對抗變成了看見與看不見的對抗。制造威脅的人希望自己永遠不被人看見。但這些防禦的安全公司永遠希望看見整個網絡,這樣才能意識到威脅的發生。

“所以,看見和看不見變成了安全公司和網絡攻擊之間最大的能力較量。”周鴻祎說。

網絡安全新法則

過去講網絡安全,人們往往總是把安全技術化、產品化,總是講防火墻、IPS、掃描“老三樣”,而在周鴻祎看來,安全不是產品,而是一種能力。“看見”是安全最重要的能力。

在9月29日的中國互聯網安全大會(ISC)上,周鴻祎提出了“網絡安全新法則”——今天大多數已知的威脅和攻擊都可以防禦,但企業和機構面臨更多的是未知的威脅和漏洞,傳統的防火墻產品和防病毒技術已經力不從心,需要通過大數據技術的應用才能防禦新的安全威脅。

如何才能具備“看見”的能力?全行業正在試圖找出一系列更有效的方法,基於大數據和大數據分析技術的威脅情報的應用是這些方法中比較有效且非常關鍵的一種,基於威脅情報的安全防禦已經成為網絡安全行業未來發展的方向。

在這其中,“看見”的基礎就是數據,也就是基於大數據和深度學習做出的分析結果。而有了數據,還要有數據的關聯能力、數據分析能力和數據挖掘能力,結合安全專家的經驗,才能形成看見的能力。

在周鴻祎看來,利用大數據能力和數據技術建立看見威脅的能力,將成為安全行業最重要的能力,也是保證國家網絡安全和企業安全的核心能力。為此360已經建立了國內首個威脅情報中心。

據介紹,目前有超過13億個安全探測點,還有數十萬臺服務器,安全大數據是其能力的核心,在威脅情報的數據收集階段,具有天然優勢。這些安全大數據可以被用來在威脅情報的生產過程中,產生價值更高,針對性更強的高質量威脅情報。

周鴻祎稱,360威脅情報中心利用安全大數據與亞馬遜、Facebook、Twitter、匯豐銀行、英國電訊全球上百家企業、大學和機構合作,分享數據和安全威脅情報,包括美國和英國在內的幾十個國家的Cert都已經申請使用360的數據。

周鴻祎以近期大規模爆發的xcode惡意代碼感染事件為例,稱從數據看,國內最早在3月初就開始出現了感染,直到今年9月突然出現特別異常的訪問高峰,甚至整個惡意主控網站發生癱瘓。

而這其中還有一些有意思的現象, 比如9點中招的訪問次數最多,下午1點又是一個小高峰,晚上0點以後明顯下降.。這說明很多人在9點上班的時候都喜歡打開手機,中午吃完飯也會用一用。從這背後的數據,可以看到很多內在的聯系。

“今天的結論很簡單,就是看見會決定企業安全,看見也會決定國家安全。”周鴻祎說,未來無論在國與國的網絡空間博弈中,還是在企業安全中,如果企業和國家真的缺乏基於大數據分析的看見能力,必然會成為網絡攻擊的受害者。

創業不是人人開公司

事實上,“安全”也是360私有化回歸的理由之一。

周鴻祎在對包括《第一財經日報》在內的媒體表示, 360的私有化和別人不一樣,360是國內最大的安全公司之一,隨著國家對安全越來越重視,360回歸A股後也能更順暢開展業務,未來在企業安全方面和軍隊網絡安全方面發力。

他同時透露,目前360私有化退市進展順利。

除了安全業務外,周鴻祎已經把相當一部分精力放在奇酷手機身上。

周鴻祎首次透露,在與酷派達成新的協議後,酷派依然在供應鏈上給予奇酷支持,又額外撥給奇酷300多供應鏈相關的人員。

對於之前360與酷派的糾葛,周鴻祎比作:“你(酷派)出軌了,是不是應該賠東西?此前360因為有婚約所以恪守契約,突然酷派愛上另外一家,360要尊重人家追求幸福的權利,但給我的還是要給我。我要開始我新的生活。”

而面對時下如火如荼的年輕人創業,周鴻祎也談到自己的觀點。

他認為,一方面,年輕人創業是好事,現在足夠的人創業,自然會有優勝劣汰,有點泡沫無所謂;但從另一個方面,很多並不適合當CEO的人紛紛拿到投資開了公司,即使拿到錢,有些產品和商業模式還非常初級,不足以做成。

“創業是一種心態,每個人不可能寧為雞頭不為牛後。創業的定義不僅僅是每個人去開個公司、當CXO 堅持創新就算成功了。”周鴻祎說,創業的形式是多樣化的,可以是有自己的公司,也可以是加入創業公司;此外,一些企業有內部孵化的機制,有人在內部創業並成功運營一個產品,這同樣是創業。

編輯:邊長勇

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美國 歸來 周鴻 有哪 哪兩 兩大 大收 收獲 獲和 和兩 大吐 吐槽
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寶塔實業:因業績預告差異大收深交所關註函

深交所10月28日披露,寶塔實業因業績預告差異較大收到深交所關註函。據關註函,寶塔實業在三季度業績預告中披露,預計1-9月歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損5200萬元至6500萬元,預計7-9月歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損1200萬元至2500萬元。公司半年報顯示,公司報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損2781萬元。

寶塔 實業 業績 預告 差異 大收 深交所 深交 關註 註函
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Savannah大收千票

1 : GS(14)@2016-05-08 14:39:28

【本報訊】會德豐地產的將軍澳Savannah最平356萬元,屬區內三年來最低入場費新盤。昨首日開放示範單位錄逾萬人次睇樓,截至晚上8時收近千票,以推出首批161伙計算,超額逾5倍,為去年3月同區緻藍天首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤,料最快今日加推,發展商已預告隨時加價。
Savannah亦頓成地產經紀「世界盤」,位於尖沙嘴港威大廈售樓處一帶,估計聚結最少500名代理撈客,港威大廈保安不斷驅趕經紀。《壹週刊》記者昨目擊一名在場經紀,突遭一名保安先後箍頸、叉頸,旁邊有幾名人士勸交。惟涉事經紀被箍至臉紅,表示「好辛苦」。未幾,保安鬆手,經紀則指要報警。



最快今天加推 隨時加價

本報記者在現場找到那名經紀,但他不願回應,並迴避記者追訪走到落商場一層,但大批傳媒繼續追訪,他苦着說「唔好咁啦,老闆真係詐型啦」,並爆句「冇得撈啦」,相信是怕得罪發展商,為保飯碗只好啞忍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,最快今天加推,價錢不排除會有調整。恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣昨發售60伙,共售出51伙,標準戶平均呎價約1.56萬元,項目過去一個月賣出212伙,套現逾21億元。太古地產(1972)昨加推20伙,平均呎價37,077元,個別單位加價6%。



【馬路撈車】 地產代理除了在售樓處外撈客,亦有在將軍澳樓盤現場撈街坊,更有代理站在馬路邊伸手撈車博開單。 黃耀興攝

【人山人海】 Savannah被視為近期最熱的上車盤,首三小時有2,000人睇樓,據現場所見的確是人山人海。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160508/19602431
Savannah 大收 收千 千票
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白石角地大收17標書

1 : GS(14)@2016-07-09 06:58:02

【本報訊】地皮市場熱鬧,昨日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮,以及一幅葵涌大連排道商業地,共收31份標書,前者佔17份,為該區投標反應最好的一次。綜合昨日消息,有份入標白石角地皮的除了區內地主如新地(016)、信置(083)、嘉華(173)及億京外,長實(1113)、宏安地產(1243)、佳明集團(1271)、萬科置業(海外)(1036)、新世界(017)、恒地(012)、遠展(035)及會德豐(020)等都有參戰。至於葵涌大連排道商業地,前身為熟食市場,收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)、莊士中國(298)及第一集團財團都有入標。另城規會早前接獲黃大仙沙田坳道99號,擬建單幢15層高住宅,提供38個單位申請,收到逾200個反對意見。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687598
石角 地大 大收 17 標書
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深水埗重建項目大收32份意向書

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目,昨日中午截收意向書,結果大收32份,反應甚佳。綜合發展商消息,有份遞交意向書的財團包括內房萬科置業(海外)(1036)、新地(016)、新世界(017)、英皇國際(163)、會德豐(020)、南豐及泛海國際(129)等。市建局指,董事會已設立一個遴選小組,將會按照市建局訂定的要求和條件,以及發展商的經驗和財政能力進行挑選,並將會邀請符合資格的發展商根據董事會早前已批准的主要招標條款,就該項目提交合作發展標書。資料顯示,地盤面積5,845方呎,屬第二輪需求主導重建項目其中一個項目,預計可提供約43,809方呎住宅樓面面積,合共只有約80個住宅單位,以及約8,762方呎商業樓面面積。項目估計於2019/2020年完成。綜合市場估計,地盤每方呎樓面地價約5,000至6,000元,估值約2.6億至3.2億元。另外,今日截標的屯門青霞里住宅官地,地盤面積約5.72萬方呎,可建樓面約20.6萬方呎,每方呎樓面地價估值3,500至4,000元,總值約7.21億至8.24億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742128
深水 重建 項目 大收 32 意向書 意向
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沙田九肚地大收18標書

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】昨午截標的沙田九肚地皮,共收18份標書,反應屬同區投地最好的一次。其中萬科置業海外(1036)聯同木薯資源(841)合資出手;蔡志明旗下的旭日國際及四太梁安琪旗下的尚嘉亦分別有參戰。


大昌:出價較市價高

此外,同區地主萬泰、新地(016)、富豪(078)、永泰(369)都有入標,大部份確認為獨資。香港興業(480)聯同中信泰富合作出擊。另大昌集團(088)、嘉華(173)、長實(1113)及會德豐(020)均有入標。信置(083)聯同新世界(017)合資出手。宏安地產(1243)聯同錦華入標。英皇(163)聯同佳明(1271)合資。英皇高級物業主任莊瑞梅昨指,區內發展成熟,賣價有一定保證。大昌集團執行董事李永修指,集團一向做開豪宅,是次出價比市價略高,認為樓市短期轉好,長遠穩定,加息因素已淡化。資料顯示,地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年來的新供應。業界指,該幅麗坪路住宅地位於較低位置,預計每方呎樓面地價約4,500至6,000元,估值由11億元至逾14億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766200
沙田 九肚 肚地 地大 大收 18 標書
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黃竹坑商貿地大收24標書

1 : GS(14)@2016-10-10 00:40:09

【本報訊】受惠於港鐵(066)南港島綫效應,昨日截標的黃竹坑商貿地,大收24份標書,為政府賣地歷來投標反應最好的商貿地皮,各大孖沙以至投資者都有出手。當中入標財團包括恒地(012)、新地(016)、長實(1113)、會德豐(020)、南豐、信置(083)聯同帝國集團、香港興業(480)與中信泰富地產、華懋、建灝地產聯同豐泰地產、泛海(129)聯同中渝置地(1224)及資本策略(497)合資,另賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉及資深投資者林子峰旗下高士威(亞洲),都分別有出手。中原測量師行執行董事張競達表示,地皮收到超過20份標書,反應相當踴躍,超出預期,不少大型及中型發展商亦有入標。地皮鄰近未來南港島綫黃竹坑站,位置優越,加上市場資金氾濫,資金積極尋找出路,而港島區向來少有商業地皮供應,黃竹坑將受惠於鐵路效應,今次招標的地皮自然成為財團爭奪的目標。估計地皮每呎樓面地價約8,000元,總值約22.8億元。地盤面積約為1.9萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最高樓面面積近29萬方呎。包括將由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府地方的樓面面積。




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黃竹 商貿 地大 大收 24 標書
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錦上路站1期大收35份意向

1 : GS(14)@2017-04-25 12:26:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4764&issue=20170425
【明報專訊】元朗西鐵錦上路站1期發展項目,為本財政年度首個招收意向的鐵路沿線項目,昨截收意向,共接獲35份意向書,數目創西鐵項目新高紀錄,亦僅次於去年港島港鐵黃竹坑站1期的39份意向書。市場預計,項目將於短期內推出招標。

西鐵項目新高紀錄 料短期招標

已遞交發展意向書的本地發展商,包括新地(0016)、長實(1113)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、會德豐(0020)、華懋、宏安地產(1243)、建灝集團、爪哇控股(0251)、泛海(0129)、帝國集團、富豪酒店(0078)、南豐、莊士中國(0298)、英皇國際(0163)等,另中資則包括中海外(0688)、華潤置地(1109)、萬科置地(香港)、越秀地產(0123)等亦有遞交意向書。

估值高見80億 每呎樓面地價6500元

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,雖然遞交意向書並不代表最終入標的發展商,但可以從遞交意向書的發展商中,反映本地傳統大型發展商及中資財團對地皮虎視眈眈,再加上去年底何文田站由非傳統龍頭發展商投得,為中資及其他發展商打下強心針,故他們踴躍遞交發展意向書。

錦上路站1期項目地盤面積約44.9萬方呎,可建樓面約123.7萬方呎,提供不少於1652伙,當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位,預計2025年落成。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文則指,項目發展規模大,估計投資額將逾百億元,除大型發展商外,或吸引財團合組競投,地皮估值55億至80億元,預計每方呎樓面地價4500至6500元。

唐英年胞妹5300萬購布力架街舊樓

另土地註冊處顯示,前政務司長唐英年胞妹唐英敏,上月以5300萬元購入何文田布力架街一個樓齡超過60年的舊樓單位,物業實用面積1851方呎,實呎28,633元。原業主2011年3100萬元購入,帳面獲利2200萬元或七成。
上路 期大 大收 35 意向
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內地新春3日票房破30億 去年6日33億 國產合拍片大收

1 : GS(14)@2018-02-19 22:47:58

【明報專訊】狗年內地賀歲票房有望一洗近年增速滑落之頹風。據內地實時票房平台「貓眼」統計,截至昨晚7時,新春首三日票房達30.5億元(人民幣·下同),迫近去年春節首六日33億元的總票房紀錄,以此預測,今年內地賀歲票房增速有望大幅超越去年,或創近年新高。

明報記者 陳子凌

其中,內地大年初一(16日)的票房已錄得13億元,按年增長62%,打破中國電影單日票房紀錄,觀眾人次達到3190萬,按年增長50%;同時也打破了全球單一市場單日票房紀錄,此前紀錄為2015年12月18日《星球大戰7》上映期間,北美地區創下的1.37億美元(約8.7億元人民幣)。

年初一收13億 中國單日票房新高

值得注意是,從農曆新年檔期總票房來看,由2010年至2017年,新春票房收入基本上逐年增加,從2010年的3億元增至2017年的33億元,7年間增幅達11倍。但從增速來看,2017年農曆新年首六日的總票房,按年增速跌至不足10%(見圖),較之前幾年的雙位數增長有明顯下滑。不過,由於今年首三日票房已經超過30億元,因此今年農曆新年總票房有望扭轉下滑趨勢,增速或創近年新高。

印度片成海外電影票房第一

另一方面,今年農曆新年票房仍然是國產及合拍片天下,佔據了首六位,而最高票房的海外電影,卻意外地並非荷里活大片,而是印度電影《神秘巨星》,但與排第六的《祖宗十九代》相比,票房收入相距極遠(見表)。

農曆新年票房向好也令內地一眾傳媒股被看高一線,6部春節檔期電影便有10間A股公司參與,除了光線傳媒、中影這些內地大公司之外,萬達電影也參與了當中兩部,分別是《唐人街探案2》及《熊出沒之變形記》。

分析:電影行業估值已見底

中信證券認為,目前電影行業從估值上看,基本已經回落到歷史中位數水平。由於上市的電影公司盈利情况優於行業平均水平,板塊估值已屆見底,而龍頭公司業績回升對估值修復產生積極的推動作用。

該行表示,看好一類是具有大量內容儲備、且具有優質作品開發能力的電影製作公司,重點推薦光線傳媒;另一類是具有異地擴張和產業鏈拓展能力的院線龍頭,重點推薦萬達院線及中影。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2246&issue=20180219
內地 新春 票房 30 去年 33 國產 合拍片 合拍 大收
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