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賣私人飛機按山頂大屋陳振聰發茅撲水

2008-11-27 NextMagazine


由 風水師進身為億萬富豪的陳振聰(Tony Chan),過去一年間無人不識,乘着億億聲的私人飛機到日本吃壽司,坐千萬遊艇出海,兼住上半山大屋,享盡榮華富貴;然而當他與華懋一方爭奪龔如心千億 遺產的官司,正進行得如火如荼之際,世紀金融海嘯淹至,對風水命理有所研究的他,亦未能倖免。

據知陳振聰在瑞銀及高盛的私人銀行戶口,因炒股票及衍生工具,戶口內的股票已清得乾乾淨淨,早於九月前,他已四出向城中富豪撲水,可惜都不太順手,被富豪婉拒。

而陳振聰昔日購入的兩幢豪宅,包括以現金購入的「祖屋」楠樺居,在九月中已典當予投資銀行,私人飛機及遊艇亦放聲氣出讓,陳振聰今鋪要向觀音借庫了。

早於八月中,陳振聰在金融界已露底。當時他沾手與蒙古能源(276)掛鈎的衍生工具, 而蒙能在今年中被納入MSCI中國指數後,股價狂升至十七、八元,但七月蒙古政變引發股價下瀉,陳振聰卻無錢補倉,被高盛及瑞銀等大行斬倉至七零八落,估計輸五億元。

至十月底,陳振聰在瑞銀戶口內的數百萬股蒙能股份,也相繼被沽出,令蒙能這隻基金熱炒股票,再被掟至得一蚊雞,較高峰期十七、八元,唔見好幾截。

陳 振聰「缺水」的消息,自此在中環不絕於耳。據知他透過中間人向多名城中富豪借錢,金額約數億元,抵押品包括私人飛機、大屋等。由於銀行收緊信貸,不少內地 的地產商、廠家向本地富豪借錢,利息要二、三十釐;而陳振聰的資產在香港,市場息口為十六、七釐,但過程都不太順利。事關富豪為免被外間指有份參與陳振聰 與龔家的爭產官司,對他敬而遠之。

捆綁式典當資產

陳振聰唯有找尋其他「出路」。自從認識小甜甜後,陳振聰掃入不少貴重物業,而且大部分以現金購入,毋須按揭;當中包括半山寶雲道十六號的「楠樺居」及中峽道廿八號B兩間大屋。但這兩項資產,九月中當金融海嘯捲起時就出現異動。

土 地註冊處資料顯示,這兩個市值合共約四億元的物業於今年九月十二日,已抵押予瑞士銀行(UBS AG)。根據資料,兩物業分別於九三及九四年,以四千九百萬及七千五百萬元購入,楠樺居以現金購入,中峽道物業則曾在○○年找來永隆銀行承造按揭,後贖 契。而在瑞銀借出按揭的同日,雙方亦簽訂協議,兩物業的全數租金收入,亦會抵押予瑞銀。

熟悉地產買賣的鍾卓成律師說:「瑞銀屬投資銀行,好 少在地產市場做按揭,極可能個客在瑞銀有私人戶口。當中的按揭條款在地契上無顯示,但有可能業主在瑞銀的戶口因炒燶股票要補倉,暫時唔夠水,遂把物業按予 銀行,再攤長來還款。」陳振聰早於九月初已由楠樺居搬往歌賦山道二十八號居住,月租五十萬元。擁有大宅而要租屋住,外間都嘖嘖稱奇。

遊艇飛機齊放售

陳 振聰炒股惹禍,另方面他亦低調放售私人遊艇Ferretti 881。Ferretti堪稱遊艇中的名牌,以手工精巧見稱。陳擁有的881,全港只有兩艘;內裡設四間房、四個洗手間及三個船員艙,堪稱海上皇宮。上週 六,記者前往停泊其遊艇的深灣遊艇會,艇上正有四名船員「看守」,記者向他們查詢船隻情況,他們說:「呢艘船都三年幾,以前一直都係老細同埋啲朋友上嚟自 己用。不過喺上個星期就開始有代理帶咗啲客嚟睇船。如果你要睇嘅,就要自己聯絡老闆。」據行內人士估計,陳振聰這艘持有近四年的遊艇,一手價五千萬,現二 手市價約值二千萬元,但現時市道不景,脫手並不容易。

至於最難甩手的,要數陳振聰三年前以兩億六千多萬買入的Gulfstream(灣流)G450私人飛機,現同樣放聲氣出售。「呢架機現時由亞聯公務機管理,佢無講賣幾多錢,都係等人出價。」一業內人士指。

財雄勢大撼華懋

自從捲入小甜甜爭產官司,陳振聰為保持神秘,多次以其私人飛機作空中堡壘,與律師及妻子譚妙清在飛機上指揮大局。除了開會之外,陳振聰亦喜歡坐私人飛機四圍歎世界。

私 人飛機除了坐之外,還有其他用途,去年秋天,陳振聰確認與華懋龔仁心一方以官司解決遺產爭拗後,他就大灑金錢買飛機,以顯示自己財力雄厚。去年十一月在杜 拜航空展上,他就豪花十五億,以C Jet Limited名義買入一架超豪空中巴士A350XWB(Extra Wide Body),成為全球首名以個人身份買入該飛機的人,比大劉去年以十二億港元買入的波音787-8 Dreamliner還要豪。現時已經交了機價百分之五,即約三千萬訂金的他,要到二○一一年,即飛機交付前兩年才須上會「供機」,但如今甚為水緊的他, 相信已隨時做好「跳機」準備。

據Business & Commercial Aviation雜誌估計,單單是「養」一架陳振聰現正放售的Gulfstream G450,包括泊機、保養、維修及聘請機組人員等,每年也要花六千多萬元,猶如燒銀紙。

而 陳振聰持股兩成半、○四年在英國另類投資市場(AIM)上市的宏霸數碼,正計劃在香港上市。宏霸數碼主要從事無線射頻識別技術、生物識別產品及保安系統解 決方案等,其公司主席,亦是陳振聰軍師的朱偉民,在公司網頁中透露,有意在今年底至明年初來港上市。只是宏霸已錯過最好時機,公司股價於去年七月最高曾見 一百三十二便士,但現時只有三十四便士,公司市值只餘九億港元;就算陳振聰悉數出售舊股,亦只能套現兩億多元。

多次和談失敗

上 市失先機,若他要與華懋一方和解,同樣已錯過時機;過去其實一直有第三者幫忙調解,但一直談不攏。在官司初期,龔如心好友、卓能集團主席趙世曾原來曾當和 事老。趙世曾與龔如心相識多年,華懋集團董事梁榮江亦曾是趙世曾下屬,後來過檔華懋。最終和解失敗,關鍵在於一單商業交易。去年五月,華懋董事梁榮江透過 一家海外公司,斥資三億八千萬元,入股卓能旗下公司兩成半股權,該公司主要發展一幅位於澳門路環石排灣的住宅及酒店項目。

當時出面打官司的 華懋慈善基金,滾存約三百多萬元。有人認為澳門的物業交易會令基金獲得資金,知情人士說:「有人覺得趙世曾係華懋一眾董事嘅好友,見慈善基金財困就夾埋做 單刁,當該間懷疑係華懋旗下嘅海外公司,出資入股趙世曾旗下公司後,趙世曾就會支持華懋慈善基金。雖然無證據,但有人就以此拒絕和解。」

隨後仍有中間人游走於陳振聰及龔家兩邊,但陳振聰初時十分謹慎,所有與中間人的溝通皆通過律師,並以白紙黑字寫低,據知陳振聰今年中透過中間人向龔家提出「切蛋糕」,即如何分遺產的方法,但不獲對方回覆。

現 時這宗世紀官司案,最快排期至明年二月後開審。陳振聰一方的律師團陣容鼎盛,代表的資深大律師有夏利士及麥高義,曾代表出庭的亦有前大律師公會主席陳景 生,其收費屬行內最高之列。另外朱偉民亦曾赴英聘用兩名御用大律師,為爭產案提供法律意見及出庭盤問證人。律師費之巨將難以估計,加上官司陸續排期開審, 而金融海嘯陰霾未退,陳振聰真要替自己燒銀紙祈福。

 

陳振聰要放售私人飛機,相信並非易事,皆因一場金融海嘯,令不少富豪身家大縮水,難以找人承接;況且現時市場上,大把水緊富豪排隊放售飛機,即使未有放機的,要找銀行為飛機做融資亦甚為艱難,令不少私人飛機變成蟹貨。

市 場傳聞,持有一架Gulfstream G450的麗新發展主席林建岳,近月便苦無銀行願意承造飛機按揭。「佢架機應該已經俾晒錢,今個月付運嚟香港,佢想搵銀行幫手做re-finance(再 融資),即係想抵押架機俾銀行借錢,如果成功,估計可以借到機價嘅八成半金額。」據知,林建岳曾向蘇格蘭皇家銀行(RBS)叩門,不過最後卻吃閉門羹。

 

岳少如此水緊,皆因豐德麗旗下澳門賭場項目「星麗門」,因銀行拒絕借貸,而要叫停過百億元的第一期上蓋工程。據聞原訂的十三億美元融資計劃要延遲完成之餘,項目股東或需注入更多資金。

「近幾個星期,大部分外資銀行都收緊晒飛機嘅按揭,講明年底前都唔會再借錢出去。明年一月開始,飛機嘅按揭息率,要加三成去到十釐以上。現時人人都想揸現金,聽到風聲銀行加按息嘅富豪都怕怕,話要放飛機。」一私人飛機的代理說。

林 建岳這架價值兩億八千萬元的G450,跟陳振聰的屬同一型號,今個月才新鮮熱辣運到,現正停泊在赤鱲角飛機場內的香港商用航空中心內。由於飛機付運需時, 之前他出外便要以包機代步,亦因為這樣,去年中便傳出當時的財爺唐英年曾乘坐岳少的私人飛機歐遊,惹出官商勾結之嫌,查實當時二人坐的只是包機。

心 急用機的他,○七年再買入另一架價值兩億,○八年初已有貨抵港的Bombardier Challenger 604,市傳這架機嘉禾娛樂主席伍克波和德祥企業主席陳國強都有股份。每次岳少到泰國朝見白龍王以及公司旗下明星出埠登台,這架機都大派用場。年初爆出藝 人陳冠希跟女星的裸照風波,岳少便曾以這私人飛機接陳冠希返港交代事件。

炒「機花」大劉一手蟹貨

由於向飛機公司訂購飛機到落 地付運,動輒需時兩、三年,等機用的,不惜多付溢價在市場買入二手機或「機花」,有些富豪甚至大量買入飛機來炒。去年全球股市牛氣沖天,在財富效應下,私 人飛機市場由去年夏天一直火爆至今年年初,一架飛機數月間閒閒哋都可以升值四成,而且不乏來自亞洲及其他新興市場的買家。

而本港炒飛機最出 名的,要數近期因李嘉欣結婚而心情煩躁的大劉劉鑾雄。他原本在○五年已一口氣買入包括波音737商務噴射客機(BBJ)在內的三架私人飛機,到去年私人飛 機市場被炒得如火如荼之時,大劉再以十二億豪買一架波音787-8 Dreamliner,令市場為之嘩然。

 

緊接着他再狂掃至少四架Gulfstream G550,當中兩架未付運已經轉手,賬面賺約兩億三千多萬;至於另外兩架,據悉金融海嘯前曾有買家接洽,可惜最後因大劉獅子開大口而告吹。這兩架飛機將於明年四月及九月到期付運,估計大劉現時已經要「上會」供機。

業 內人士估計,現時手持最少五架飛機未能脫手的大劉,未來一年出貨雖未至於要蝕,但就只能平手離場,皆因明年私人飛機市場仍未許樂觀。「部分之前透過銀行以 PDP(Pre-Delivery Payment)方式做飛機融資的富豪,如果被銀行call loan(催還欠款)而無法還款,便會被銀行沒收飛機,再轉賣出去,到時這批『銀主飛機』,勢將衝擊市場價格。」業內人士說。

賭王摸頂狂掃七飛機

有人想放飛機,亦有人摸頂買機,經濟暢旺時,不少賭場都自置機隊接送賭客,賭王何鴻燊亦不例外,去年底便以澳娛旗下Jet Asia名義,豪擲約十億買入七架Hawker私人飛機,以供出租及接載東南亞及大陸賭客到澳門。

「呢 批飛機由瑞士銀行承造按揭,銀行幫佢做分期付款(Progress Payment)。」知情人士透露。然而在經濟蕭條下,澳門賭場生意大受影響,就連金沙也因財困而要急急叫停澳門項目的工程,賭王的投資隨時凍過水。而他 與海南航空合作的廉航香港航空及香港快運,近月亦因經營問題而炒了三十名空姐和機師。

賭業蕭條飛機難做

上月賭王仍高調帶同四 太梁安琪,出席Jet Asia旗下第八架私人飛機的揭幕禮。然而這架機只是去年買入七架當中的第一架,今個月及明年,還會有六架新機陸續付運,到時何鴻燊旗下,便有大約十四架 私人飛機,總值估計超過廿億。上週記者問賭王會否擔心金融海嘯影響Jet Asia的包機生意,他仍力撐:「生意都不知幾好,仲買多咗六架,每架幾千萬(約九千三百萬)o架!」

就連其子何猷龍亦不執輸,去年跟老豆 一起買飛機,選的是老父都鍾情的Bombardier Global Express。不過,賭王的Global Express原來是由四太所選。有接近何家中人透露:「四太透過做私人飛機代理嘅港龍航空創辦人曹光彪女兒曹其敏(Diana)買嘅,當時佢好趕住要飛 機用,就買咗架用過幾次嘅二手機,點知有次過年飛去紐西蘭時就壞鬼咗,激到四太鬼咁嬲,點都要Diana換過架新機俾佢。」

 

賭王太太仔女一大堆,亦經常出現爭機情況。據知四太每次坐私人飛機出外,都愛帶同兩名按摩技師,幫她在機上按摩腳部;而每次賭王外遊,她又愛親自打點機上事宜,包括親自檢查空姐儀容,年輕貌美的一律要out。

至 於其他富豪,除長實主席李嘉誠、恒基主席李兆基及中信泰富主席榮智健等固有飛機捧場客,其他富豪如新世界發展主席鄭裕彤、蒙古能源主席魯連城、嘉里集團主 席郭鶴年及建滔化工主席張國榮等,近年都已密密買入多架私人飛機,而部分老友鬼鬼的富豪,如德祥主席陳國強、和黃董事總經理霍建寧及嘉禾娛樂主席伍克波, 近年就以夾份方式(fractional share),買入多架飛機輪流用。

據知現時除陳振聰外,還有其他本港富豪在市場上放售飛機,有機在手的富豪,相信亦要勒緊安全帶,又或者隨時準備「跳機」。

龔如心符咒簽名續命

龔如心生前密友向本刊報料,指龔如心過身前的一年,病魔纏身,痛不欲生,曾求助於一位風水術士,對方在七七四十九張A4白紙上畫上符咒,並要求她在符咒上下左右的位置簽上她曾經用過的中英文名簽名,那風水術士才能靠那符咒替她祈福。

本刊問過風水師區仲德師傅,他指出該些符咒不過是最普通的「開運化災符」,可以化官非是非,基本上每個風水師傅都懂得畫,毋須高超道行。他指出一般做法是,在符咒上寫上祈福人的全名,並不一定需要簽名,在全名附近更須寫下祈福人的八字才算最正宗。

他發現這幾個符都沒有蓋上「符膽」,對祈福人不好,他說:「就算祈福人祈求嘅嘢可以實現,佢最後都要破財,甚至折壽。」區仲德指出:「我哋做風水師傅嘅,係幫人唔係謀財,所以我哋賺咗幾多錢都要捐出去。如果自己袋,遲早都會無晒啲錢。」

飛機如何融資?

現 時業內主要由通用電氣旗下GE Capital及蘇格蘭皇家銀行(RBS)承造較多飛機按揭,而國內市場,則由持中國銀行逾百分之八股權的RBS壟斷。而滙豐、花旗及美國銀行亦有為本地 富豪做私人飛機融資,其中花旗的私人銀行,更會為機主提供選機、估值、介紹維修及租機公司等一條龍服務。以做民航飛機按揭為主的GE Capital,在私人飛機融資上條件甚為苛刻,包括要求審核機主私人財產等敏感資料,故富豪如非必要,多會找其他銀行融資。

機主買機時, 一般先繳付機價百分之五作訂金,在簽署購買協議時,再付一成五至兩成五款項,到飛機付運前一至兩年開始分期繳交餘款(Pre-Delivery Payment),飛機交付前必須繳清全數。而飛機融資,主要分兩種:一是機主自行付清機價,飛機付運後再自行找銀行做融資,即是將飛機賣予銀行,並隨即 以租機方式向銀行租回,業內稱為Sale-Leasebacks。二是機主自行交付兩、三成的訂金,餘款交由銀行承造按揭,業內叫作PDP(Pre- Delivery Payment)。
私人 飛機 山頂 大屋 陳振 振聰 聰發 發茅 茅撲 撲水
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大屋搬細屋 左丁山

2009-04-27  AppleDaily





 

基金K請吃晚飯,叫我哋去尖沙嘴樂道一間海鮮酒家,基金K本是中環客,何解叫晒我哋過海吃飯?基金K話佢不時到文化中心聽音樂,入場前搵到呢間海鮮酒家吃飯,嚟過幾次,覺得唔錯,故此輪到佢做東時就選咗呢個地方。

食 落,啲海鮮叫做唔錯,大家冇乜苛求。去文化中心參加音樂會,最麻煩一回事就係自地鐵站行過去,不甚方便,如在樂道吃飯,行去文化中心真係有排行,尤其是近 來近住YMCA嘅隧道入口封咗o忝。設計道路通行嘅,不知是何部門,總之將文化中心變成一個孤島,對傷殘人士絕不友善!

是晚知道香港失業率 創三十八個月新高,但本港樓市甚為暢旺,我哋請基金K與分析F解釋,基金K堅持睇淡,恒指挑戰萬六點,只係熊市反彈,之後仲有得跌。分析F對新蒲崗新樓盤 嘅暢銷,嘖嘖稱奇,更估唔到平均售價會達到七千五百元(一平方呎)。該樓盤附近一帶,是甚麼龍蛇混雜環境,分析F話不便多講,自己去行一轉便知,佢嘅解釋 就係利率太低,低息供樓效果開始發揮威力,加上新盤供應量太少,故此樓價看好,而大型屋邨嘅租金亦看漲,主要原因係豪宅租金下滑,受減薪或裁員影響嘅外資 行員工要搬離豪宅,搬去大屋邨也。正是大屋搬細屋,大屋租金跌,細屋租金升。

 

財務R就話佢啲朋友嘅豪宅最近頻頻流失租戶, 一位畀開十幾萬月租嘅美國人已搬去梅窩,搵唔到人續租,嗰啲月租三、四十萬元嘅大單位,更加冇人上門睇樓。以前有大把花紅,月租四十萬元,邊算係錢呀?o 依家呢?諗吓都係罪過。地產A就話不如搬去元朗啦,住在西鐵站上面,坐車返中環國金二期都只係半個鐘頭啫,租金便宜好多好多噃,最多咪自國金二期寫字樓放 工後,唔去蘭桂坊!其實o依家都冇乜錢去蒲嘞,香港人需要返璞歸真,埋首苦幹,暫別銷金窩。或者大家已經付諸行動咯,呢間海鮮酒家得幾枱客,馬路對面嘅茶 餐廳就人氣旺盛,見唔到有吉位,而周街都係的士,左丁山見狀,覺得都係早啲返屋企好過。



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賤賣飛機大屋撻訂 水緊陳振聰爆艷史


2009-06-04  NextMagazine


自 從 炒 燶 股 票 要 賣 樓 賣 飛 機 後 , 年 初 還 要 向 加 拿 大 法 院 追 討 二 百 萬 加 幣 買 樓 按 金 , 可 見 陳 振 聰 已 今 非 昔 比 。 ( 關 永 浩 攝 )



休 庭 十 日 的 龔 如 心 千 億 遺 產 爭 奪 戰 , 本 週 一 再 度 開 審 , 並 陸 續 由 龔 家 中 人 上 庭 作 證 , 把 這 場 爭 產 官 司 推 上 另 一 高 潮 。
近 日 甚 少 露 面 的 陳 振 聰 , 再 次 低 調 放 售 寶 雲 道 楠 樺 居 大 宅 和 山 頂 倚 巒 獨 立 屋 , 隱 隱 透 出 水 緊 跡 象 。 而 他 的 私 人 飛 機 , 年 初 已 脫 手 , 頓 然 失 去 了 一 部 空 中 行 宮 。 本 刊 取 得 獨 家 法 庭 文 件 , 發 現 陳 振 聰 去 年 八 月 曾 於 加 拿 大 卑 斯 省 , 以 一 億 三 千 萬 買 下 豪 華 度 假 屋 , 可 惜 一 場 金 融 海 嘯 淹 至 , 令 炒 燶 股 票 的 他 最 終 要 忍 痛 撻 訂 一 千 四 百 萬 , 還 要 被 賣 家 入 稟 告 毀 約 !



陳 振 聰 看 中 的 這 間 連 地 牢 共 三 層 高 超 豪 大 屋 , 位 於 加 拿 大 卑 斯 省 滑 雪 聖 地 Whistler , 四 周 被 大 樹 包 圍 , 私 隱 度 極 高 , 業 主 安 坐 豪 宅 平 台 , 更 可 近 距 離 觀 看 該 處 二 ○ 一 ○ 年 冬 季 奧 運 會 滑 雪 場 地 。 大 宅 總 樓 面 高 達 七 千 一 百 二 十 五 呎 , 共 有 五 間 房 七 個 浴 室 , 大 屋 的 裝 修 和 布 置 頗 為 講 究 , 例 如 地 板 便 用 法 國 南 部 石 灰 岩 和 白 橡 木 鋪 成 。 客 廳 和 主 人 房 都 設 有 火 爐 , 令 大 屋 顯 得 更 有 氣 派 。
這 間 豪 華 度 假 屋 還 設 有 可 容 納 多 人 共 浴 的 spa , 地 牢 又 有 可 放 置 二 千 瓶 酒 的 恒 溫 酒 窖 , 而 娛 樂 室 除 設 有 七 十 五 吋 等 離 子 大 電 視 , 更 附 有 桌 球 枱 。 大 宅 旁 邊 還 附 設 另 一 五 千 呎 物 業 可 做 客 房 、 私 人 健 身 室 及 商 務 中 心 。 難 怪 即 使 豪 宅 售 價 高 達 一 千 八 百 萬 加 幣 ( 約 一 億 三 千 萬 港 元 ) , 陳 振 聰 仍 對 其 情 有 獨 鍾 。
大 宅 業 主 Larry Honghton 入 稟 當 地 法 院 , 指 控 陳 振 聰 與 妻 子 譚 妙 清 毀 約 , 要 求 賠 償 ; 陳 亦 不 甘 示 弱 , 抗 辯 書 中 向 Larry 反 索 償 , 要 求 取 回 二 百 萬 加 幣 按 金 ( 黃 框 ) 。



海 嘯 前 買 大 屋
去 年 八 月 四 日 , 陳 振 聰 便 聯 同 妻 子 譚 妙 清 , 與 豪 宅 業 主 Larry Houghton 簽 署 買 賣 合 約 , 更 落 訂 二 百 萬 加 幣 ( 約 一 千 四 百 三 十 萬 港 元 ) , 誰 知 後 來 陳 振 聰 未 能 完 成 交 易 撻 訂 收 場 。
根 據 本 刊 獲 得 的 一 份 卑 斯 省 最 高 法 院 入 稟 狀 指 , 該 物 業 佔 地 共 兩 個 地 段 , 分 別 由 原 告 人 Larry Houghton 及 其 兄 弟 Glenn Houghton 擁 有 , Larry 受 Glenn 委 託 , 將 兩 個 地 段 合 併 出 售 。 合 約 定 明 買 家 須 於 ○ 八 年 十 二 月 三 日 完 成 交 易 , 然 而 在 限 期 當 日 , 陳 振 聰 的 律 師 才 以 電 郵 通 知 Larry , 指 因 合 約 條 款 問 題 , 難 以 完 成 交 易 。 Larry 旋 即 入 稟 當 地 法 院 , 指 控 陳 振 聰 和 譚 妙 清 毀 約 , 令 其 損 失 遠 超 其 沒 收 的 按 金 , 要 求 追 討 物 業 差 價 、 利 息 損 失 及 其 他 因 事 件 導 致 的 成 本 開 支 。
據 知 陳 振 聰 的 私 人 飛 機 Gulfstream G450 , 年 初 已 售 予 一 名 叫 車 峰 的 內 地 商 人 , 此 人 名 字 跟 高 陽 科 技 ( 818 ) 主 要 股 東 車 峰 同 名 , 但 未 知 是 否 同 一 人 。



輸 打 贏 要   追 討 訂 金
其 實 陳 振 聰 簽 約 買 入 加 拿 大 這 豪 華 度 假 屋 後 不 久 , 就 傳 出 他 在 香 港 炒 燶 股 票 ; 包 括 蒙 古 能 源 ( 276 ) , 並 且 沾 手 蒙 能 的 衍 生 工 具 。 蒙 能 股 價 因 蒙 古 國 總 統 選 舉 出 現 騷 亂 而 大 瀉 , 到 去 年 八 月 中 , 陳 戶 口 內 的 蒙 能 股 票 及 其 他 藍 籌 股 , 已 被 大 行 統 統 斬 倉 , 估 計 損 失 四 、 五 億 元 ; 至 十 二 月 三 日 加 拿 大 物 業 要 完 成 交 易 的 限 期 , 陳 振 聰 撻 訂 收 場 , 在 香 港 這 邊 廂 還 被 瑞 銀 逼 倉 , 急 急 以 一 億 一 賤 賣 中 峽 道 大 屋 。
今 年 初 爭 產 官 司 如 箭 在 弦 , 陳 振 聰 一 方 面 四 出 籌 錢 打 官 司 , 另 一 方 面 向 卑 斯 省 最 高 法 院 提 出 抗 辯 及 反 索 償 , 要 求 Larry 退 回 二 百 萬 加 幣 按 金 。
○ 七 年 底 , 小 甜 甜 屍 骨 未 寒 , 陳 振 聰 再 次 買 入 空 中 巴 士 A350 XWB , 花 費 高 達 十 五 億 。



蝕 賣 飛 機 套 兩 億
此 外 , 陳 振 聰 去 年 底 已 開 始 低 調 放 售 , ○ 七 年 初 落 地 的 私 人 飛 機 Gulfstream G450 , 據 知 在 今 年 一 月 左 右 已 經 成 功 以 二 千 六 百 萬 美 元 ( 約 兩 億 港 元 ) 脫 手 , 單 是 賬 面 已 蝕 六 千 萬 。 為 免 行 蹤 敗 露 , 他 通 常 都 會 選 擇 凌 晨 起 飛 、 又 或 清 晨 到 達 等 非 繁 忙 時 段 使 用 機 場 。 「 佢 有 時 話 飛 就 飛 , 有 時 一 去 到 目 的 地 , 在 酒 店 剛 check-in 又 馬 上 要 走 人 , 非 常 神 化 。 」 陳 振 聰 一 名 朋 友 說 。 雖 然 陳 振 聰 經 常 身 在 外 國 , 但 對 香 港 有 關 他 的 新 聞 仍 非 常 留 意 , 一 有 關 於 他 的 新 聞 刊 出 , 即 命 人 幫 他 買 齊 各 份 報 章 雜 誌 , 還 令 秘 書 仔 細 閱 讀 , 推 敲 文 章 內 的 爆 料 者 是 誰 。
至 於 他 在 ○ 七 年 十 一 月 以 十 五 億 買 入 的 空 巴 A350 XWB , 估 計 他 只 交 了 訂 金 而 未 需 上 會 。 雖 然 飛 機 要 二 ○ 一 三 年 才 能 付 運 , 但 當 時 仍 十 分 心 雄 的 他 , 已 馬 上 計 劃 組 織 私 人 飛 行 隊 伍 。 據 知 他 曾 向 自 己 曾 入 股 的 飛 機 管 理 公 司 BAA 入 手 , 向 部 分 相 熟 機 師 和 空 姐 高 薪 挖 角 。 「 佢 想 挖 四 、 五 個 機 師 過 檔 , 點 知 事 件 被 BAA 知 道 , 立 即 將 幾 個 有 離 心 嘅 機 師 炒 魷 以 儆 效 尤 , Tony ( 陳 振 聰 洋 名 ) 知 道 後 卻 無 遵 守 承 諾 請 番 佢 哋 。 就 算 部 分 過 咗 去 幫 佢 手 嘅 人 , 後 來 都 因 為 員 工 薪 俸 、 福 利 貨 不 對 辦 , 而 同 佢 鬧 得 不 愉 快 。 」 有 認 識 陳 振 聰 的 人 士 說 。
陳 振 聰 昔 日 的 行 宮 , 半 山 寶 雲 道 十 六 號 楠 樺 居 ( 圖 ) , 以 及 其 弟 陳 振 鴻 現 居 的 山 頂 倚 巒 , 現 正 低 調 放 售 , 可 見 陳 氏 銀 根 緊 絀 。 ( 何 少 忠 攝 )



豪 宅 再 度 放 售
度 假 屋 買 不 成 , 飛 機 又 已 放 售 , 陳 振 聰 在 香 港 的 物 業 亦 不 能 倖 免 。 去 年 他 先 後 賣 掉 殷 樺 花 園 、 御 林 皇 府 及 中 峽 道 大 屋 三 物 業 , 合 共 套 現 約 一 億 九 千 萬 元 , 上 月 他 連 九 十 年 代 初 曾 住 過 的 麥 當 勞 道 百 年 順 大 廈 單 位 , 亦 賣 予 前 旅 發 局 總 幹 事 臧 明 華 。
自 今 年 初 起 , 市 場 已 傳 出 陳 振 聰 正 低 調 放 售 楠 樺 居 和 山 頂 倚 巒 , 其 後 放 售 速 度 一 度 減 慢 , 近 月 再 傳 出 陳 積 極 接 受 買 家 洽 購 。 這 兩 幢 市 值 估 計 約 六 億 五 千 萬 元 的 物 業 , 前 者 正 進 行 重 建 , 而 倚 巒 據 悉 正 由 陳 振 聰 弟 弟 陳 振 鴻 居 住 。
除 了 出 售 資 產 應 付 一 場 燒 銀 紙 的 官 司 , 陳 振 聰 亦 節 省 開 支 。 最 近 陳 振 聰 已 將 約 十 名 前 英 兵 及 啹 喀 兵 保 鑣 , 減 至 五 名 , 而 早 前 聘 請 來 搜 羅 華 懋 資 料 , 及 對 各 華 懋 證 人 進 行 跟 蹤 、 起 底 的 數 十 名 情 報 專 家 及 私 家 偵 探 , 亦 已 解 散 。
陳 振 聰 資 產 大 傾 銷




上 月 底 華 懋 證 人 之 一 的 梁 錦 濠 , 作 證 完 畢 離 開 法 庭 十 二 樓 時 , 記 者 發 現 一 直 在 同 層 等 候 的 陳 振 聰 保 鑣 即 以 電 話 互 相 通 報 。 而 梁 錦 濠 離 開 法 院 大 樓 時 則 不 斷 回 頭 察 看 是 否 遭 人 跟 蹤 , 並 說 : 「 頭 先 好 似 有 個 男 人 成 日  住 我 , 你 見 唔 見 到 ? 我 驚 被 人 點 相 呀 ! 我 叫 華 懋 喺 香 格 里 拉 酒 店 開 間 房 俾 我 出 庭 前 等 , 佢 哋 又 唔 肯 。 」
在 庭 上 被 陳 振 聰 一 方 律 師 Ian Mill 揭 出 曾 因 賄 選 入 獄 、 豪 賭 破 產 及 與 前 女 友 爭 奪 英 國 物 業 等 舊 事 , 以 質 疑 其 誠 信 的 梁 錦 濠 , 是 華 懋 重 要 證 人 之 一 。 梁 錦 濠 除 了 是 陳 振 聰 的 老 友 , 亦 是 他 的 客 仔 。 而 在 梁 之 前 , 陳 透 過 他 的 風 水 「 專 業 」 , 結 識 了 不 少 政 商 界 名 人 。
九 十 年 代 初 , 陳 振 聰 透 過 朋 友 介 紹 自 薦 找 金 象 苑 泰 國 菜 館 創 辦 人 王 麗 明 看 風 水 , 之 後 再 透 過 王 認 識 當 時 土 地 發 展 公 司 總 裁 石 禮 謙 與 律 師 葉 宏 德 。 由 於 葉 宏 德 信 風 水 , 遂 派 其 高 李 葉 律 師 行 律 師 朱 偉 民 , 去 跟 陳 學 風 水 , 朱 亦 自 始 成 為 陳 振 聰 左 右 手 。 石 、 葉 二 人 經 常 相 約 陳 振 聰 到 馬 場 看 跑 馬 , 陳 於 是 得 以 在 馬 場 認 識 梁 錦 濠 。 由 於 梁 當 時 的 測 計 師 樓 , 經 常 幫 華 懋 處 理 新 界 換 地 、 補 地 價 等 工 作 , 陳 振 聰 遂 藉 梁 搭 路 , 得 以 結 交 龔 如 心 , 從 此 踏 上 富 貴 之 路 。
因 岳 父 鍾 江 海 的 關 係 , 梁 錦 濠 ( 右 ) 早 年 已 經 認 識 王 德 輝 ( 中 ) 、 龔 如 心 ( 左 ) 夫 婦 , 圖 為 八 七 年 梁 的 測 計 師 行 搬 至 尖 沙 咀 中 心 , 王 氏 夫 婦 前 來 酒 會 祝 賀 。



淡 化 風 水 師 形 象
在 庭 上 被 翻 出 曾 以 風 水 師 身 份 結 交 權 貴 及 幫 人 看 風 水 等 陳 年 舊 事 的 陳 振 聰 , 據 悉 面 對 傳 媒 時 , 表 示 自 己 連 羅 庚 也 不 懂 看 , 更 不 知 道 「 法 科 師 傅 」 和 「 風 水 遺 囑 」 為 何 物 , 把 自 己 過 去 的 事 蹟 一 掃 而 空 。
華 懋 一 方 卻 在 庭 上 指 出 , 龔 如 心 在 ○ 五 至 ○ 六 年 間 , 曾 分 三 次 將 巨 款 存 入 陳 振 聰 戶 口 , 每 次 款 項 為 六 億 八 千 八 百 萬 元 , 並 指 這 些 巨 款 是 支 付 予 陳 振 聰 在 華 懋 旗 下 物 業 「 種 生 基 」 的 服 務 費 , 而 非 餽 贈 , 但 陳 振 聰 卻 另 有 版 本 。
據 知 他 曾 向 人 表 示 , ○ 五 年 底 龔 如 心 與 老 爺 的 爭 產 案 終 審 上 訴 得 直 後 , 他 即 飛 到 美 國 波 士 頓 與 分 開 了 數 年 的 龔 如 心 相 聚 , 後 來 龔 說 要 把 七 億 送 給 他 。 這 些 錢 是 龔 變 賣 海 外 資 產 得 來 , 而 由 於 龔 喜 歡 六 、 八 等 幸 運 數 字 , 於 是 將 七 億 變 成 六 億 八 千 八 百 萬 。 陳 振 聰 又 自 稱 曾 拒 絕 小 甜 甜 的 餽 贈 , 但 為 報 答 她 的 支 持 , 於 是 建 議 小 甜 甜 將 錢 用 於 投 資 宏 霸 數 碼 的 股 票 。
陳 的 代 表 律 師 曾 引 述 華 懋 風 水 證 人 司 徒 法 正 的 報 告 , 指 進 行 「 風 水 遺 囑 」 這 種 法 事 , 要 歷 時 七 七 四 十 九 日 , 當 事 人 亦 要 瞓 一 晚 棺 材 。 而 當 時 龔 如 心 已 經 病 重 , 與 癌 魔 搏 鬥 。 陳 振 聰 曾 向 人 透 露 曾 與 龔 如 心 留 宿 在 華 懋 旗 下 銅 鑼 灣 海 景 酒 店 。
梁 錦 濠 ( 右 三 ) 與 陳 振 聰 ( 右 二 ) 、 譚 妙 清 夫 婦 ( 右 一 ) 早 年 非 常 老 友 , 梁 更 曾 到 當 時 二 人 位 於 沙 田 河 畔 花 園 家 中 作 客 。 圖 為 九 三 年 三 人 出 席 滘 西 洲 洪 聖 誕 的 聯 歡 會 。




而 早 前 陳 振 聰 的 律 師 曾 在 庭 上 大 爆 小 甜 甜 曾 希 望 為 陳 振 聰 生 兒 育 女 , 令 人 為 之 嘩 然 。 陳 振 聰 亦 曾 向 相 熟 友 人 透 露 , 小 甜 甜 曾 接 受 賀 爾 蒙 治 療 , 九 四 年 初 , 即 龔 如 心 五 十 六 歲 之 時 , 她 更 為 自 己 能 再 次 來 月 經 而 感 到 十 分 興 奮 , 還 叫 陳 為 她 在 酒 店 房 內 的 洗 手 間 拍 照 留 念 。
陳 振 聰 自 爆 與 妻 子 譚 妙 清 新 婚 不 久 便 出 軌 , 而 太 太 對 此 亦 「 十 分 無 奈 」 。 原 來 龔 譚 二 人 早 有 交 手 , 九 二 年 八 月 陳 振 聰 曾 安 排 她 們 一 起 去 北 京 旅 行 , 據 知 譚 妙 清 當 時 對 此 安 排 十 分 不 滿 。 陳 振 聰 又 曾 經 將 龔 如 心 所 贈 , 由 日 本 漫 畫 家 五 十 嵐 優 美 子 所 畫 的 小 甜 甜 卡 通 畫 掛 在 家 中 , 結 果 因 為 譚 妙 清 的 不 滿 而 要 掛 在 廁 所 內 。 九 三 年 陳 父 中 風 , 龔 如 心 亦 曾 前 往 探 望 , 並 送 他 佛 像 作 禮 物 。
陳 振 聰 曾 向 相 熟 友 人 透 露 , 龔 如 心 經 常 和 他 討 論 華 懋 的 各 個 項 目 和 生 意 , 又 聽 從 他 的 建 議 改 變 髮 型 令 自 己 看 起 來 更 年 輕 。 陳 曾 建 議 她 紮 馬 尾 , 但 被 龔 如 心 拒 絕 , 陳 指 那 是 因 為 譚 妙 清 亦 是 紮 馬 尾 , 後 來 龔 如 心 決 定 將 頭 髮 由 髮 髻 換 成 孖 辮 , 之 後 再 剪 成 短 髮 。
陳 振 聰 亦 向 人 透 露 二 人 經 常 相 約 到 清 水 灣 或 粉 嶺 郊 遊 , 並 多 次 陪 小 甜 甜 到 波 士 頓 醫 病 , 每 晚 替 小 甜 甜 按 摩 和 抱 着 她 睡 ; ○ 七 年 三 月 當 她 病 情 惡 化 時 , 陳 振 聰 又 放 棄 與 家 人 前 往 北 海 道 度 假 , 陪 在 小 甜 甜 身 邊 。
陳 振 聰 曾 向 人 透 露 , 自 己 曾 多 次 陪 同 龔 如 心 到 美 國 波 士 頓 醫 病 。 照 片 攝 於 ○ 五 年 九 月 , 當 時 龔 如 心 與 老 爺 的 爭 產 案 剛 在 終 審 庭 取 得 勝 利 , 隨 即 從 香 港 坐 飛 機 先 到 倫 敦 , 再 轉 機 至 波 士 頓 。



小 甜 甜 ( 右 ) 昔 日 與 陳 振 聰 ( 左 ) 曾 拍 下 不 少 絕 密 閨 房 照 , 如 今 照 片 都 已 成 為 陳 振 聰 的 呈 堂 證 物 。 圖 中 的 聖 誕 老 人 公 仔 , 據 稱 是 陳 贈 予 龔 的 禮 物 。



小 甜 甜 照 片 即 將 曝 光
華 懋 證 人 , 有 份 替 小 甜 甜 掘 窿 「 種 生 基 」 的 地 盤 判 頭 王 良 煥 作 證 時 指 , 龔 如 心 十 七 年 來 未 曾 支 付 過 買 早 餐 的 費 用 , 暗 示 龔 為 人 孤 寒 。 然 而 龔 如 心 多 年 來 卻 對 陳 振 聰 十 分 慷 慨 , 曾 贈 予 他 不 少 禮 物 , 當 中 包 括 她 到 長 實 副 主 席 李 澤 鉅 家 作 客 時 的 照 片 、 長 實 主 席 李 嘉 誠 送 給 龔 如 心 的 兩 個 雕 像 、 董 建 華 送 給 龔 如 心 的 郵 票 、 前 台 灣 副 總 統 連 戰 送 予 龔 的 花 樽 , 以 及 二 人 在 北 京 旅 行 時 , 一 起 穿 著 情 侶 裝 合 照 的 情 侶 杯 。
據 悉 陳 還 「 珍 藏 」 一 批 龔 如 心 的 絕 密 閨 房 照 , 當 中 包 括 一 些 在 酒 店 房 間 由 陳 振 聰 替 她 拍 攝 的 照 片 。 以 往 龔 如 心 面 對 傳 媒 的 閃 光 燈 , 都 喜 歡 擺 出 淘 氣 的 姿 勢 , 亦 喜 歡 傳 媒 把 眼 光 和 注 意 力 投 射 在 她 身 上 的 打 扮 。
據 悉 龔 如 心 曾 將 一 幅 由 日 本 漫 畫 家 五 十 嵐 優 美 子 所 畫 的 漫 畫 送 予 陳 振 聰 , 龔 更 指 自 己 是 畫 中 公 主 , 陳 是 她 背 後 的 王 子 。



陳 振 聰 上 位 之 路




本 週 二 , 陳 的 律 師 夏 利 士 在 庭 上 表 示 基 於 要 保 持 龔 如 心 的 尊 嚴 , 要 求 龔 如 心 胞 妹 龔 因 心 將 陳 作 為 呈 堂 證 物 的 照 片 帶 回 家 仔 細 翻 閱 , 並 會 於 本 週 三 開 庭 時 , 就 照 片 內 容 再 作 盤 問 , 未 知 該 批 照 片 會 否 正 是 陳 的 「 珍 藏 」 。
華 懋 慈 善 基 金 和 陳 振 聰 除 了 在 庭 上 「 開 片 」 , 私 底 下 亦 以 風 水 較 勁 。 陳 方 陣 營 , 包 括 陳 振 聰 及 其 律 師 團 隊 , 不 時 以 紅 領 呔 和 紅 襪 子 出 場 ; 而 華 懋 一 方 , 包 括 證 人 吳 崇 武 、 王 良 煥 等 , 則 不 時 打 上 黃 色 領 呔 。 有 玄 學 家 指 , 紅 代 表 火 , 黃 代 表 土 , 土 能 淹 火 , 火 亦 能 催 旺 土 , 故 此 推 測 華 懋 選 擇 以 黃 制 紅 。 這 場 世 紀 爭 產 官 司 , 庭 內 庭 外 火 藥 味 十 足 。
梁 錦 濠 ○ 七 年 向 華 懋 以 一 百 零 一 萬 買 入 的 大 埔 林 村 梧 桐 寨 地 皮 , 現 被 村 民 邱 振 昌 霸 佔 作 果 園 。 ( 林 志 謙 攝 )



是 非 之 地
陳 振 聰 一 方 曾 在 庭 上 就 大 埔 梧 桐 寨 地 皮 交 易 連 番 狙 擊 證 人 梁 錦 濠 , 指 他 於 ○ 七 年 五 月 為 華 懋 錄 取 口 供 後 約 一 個 月 , 向 華 懋 以 一 百 零 一 萬 「 筍 價 」 買 入 估 值 一 千 萬 的 土 地 , 質 疑 雙 方 有 利 益 衝 突 。 記 者 前 往 這 幅 農 地 視 察 , 原 來 多 年 來 這 幅 地 一 直 引 起 不 少 爭 拗 。
這 幅 五 千 呎 地 皮 由 八 十 年 代 初 開 始 荒 廢 至 今 , 早 年 曾 有 發 展 商 打 算 在 該 地 起 樓 , 但 遭 村 民 去 信 規 劃 署 阻 止 , 「 地 皮 後 面 個 山 坡 供 奉 咗 「 伯 公 」 神 位 㗎 ! 起 樓 咪 擋 到 實 晒 , 影 響 條 村 風 水 呀 ! 」 梧 桐 寨 村 村 長 丘 官 年 說 。 現 時 該 地 皮 已 被 村 民 邱 振 昌 霸 佔 , 在 該 處 設 立 「 華 光 花 園 」 , 並 種 滿 碌 柚 和 菠 蘿 蜜 等 果 樹 。 邱 振 昌 說 其 父 當 年 在 上 址 被 該 地 業 主 拆 掉 寮 屋 , 兩 年 前 他 跟 梁 錦 濠 談 判 , 要 求 三 十 萬 賠 償 未 果 , 遂 強 行 霸 佔 地 皮 補 數 。
梁 錦 濠 向 華 懋 購 入 這 幅 地 後 , 打 算 與 友 人 開 設 骨 灰 龕 。 不 過 , 現 任 兩 位 梧 桐 寨 村 村 長 表 示 , 正 打 算 向 規 劃 署 申 請 「 禁 制 令 」 , 禁 止 梁 起 骨 灰 龕 。 這 幅 地 引 起 的 爭 拗 , 似 乎 沒 完 沒 了 。

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孔祥勉打工掠大屋

2010-05-20  NM





浙江第一銀行前董事長孔祥勉月初 離世,享年八十二歲,上週在其親家林行止創辦的《信報》刊登訃文。孔祥勉的名字與國民政府的財政部長孔祥熙相近,加上浙一早年與國民黨關係密切,令外間誤 以為孔祥勉大有來頭,而事實上孔家三代都只是銀行打工仔,不過孔祥勉憑藉浙一銀行董事長之名,不單在上流社會交遊廣闊,而親家亦非富則貴。即使○三年浙一 被永亨銀行收購後,孔祥勉因早有「安排」,令他幾乎不用分毫,向浙一買入現值一億五千萬元的渣甸山獨立屋及名車,令他與親家「行埋」,更門當戶對。

享 年八十二歲的孔祥勉,生前居住在渣甸山睦誠道獨立洋房,自從浙江第一銀行○三年被永亨收購後,少現身於社交場合。只是刊登於《信報》半版的訃聞,令人又聯 想到他是報章創辦人林行止的親家。上星期六,其大屋門外暫未有白事布置,孔老太亦未有出門,兩名操英語的印籍保安禮貌地拒絕記者採訪,只微笑道:「你一定 要先預約,先打電話給孔太,如果她叫你進去,我就會讓你進去。」近六千呎的大屋內放置了三部名貴房車,其中一部是一九八五年英國出產的Daimler,正 是九九年其子孔令遠迎娶《信報》太子女林在山時,用作結婚的花車。不過,這部古董車當年登記的車主是浙江第一銀行,現時則由孔祥勉兒子孔令遠持有。

而 這間位於渣甸山的獨立屋,同樣在浙一被收購後落入孔家手上。原來孔祥勉在八十年代出任浙一總經理時,早已在董事局會議上通過議決,為他日後仍有豪宅住鋪定 後路,「永亨收購浙一,間屋歸孔祥勉是交易條款之一。」永亨前員工透露。

早有安排住大屋

其實早於八○年,孔祥勉在任浙江第一 銀行總經理時,薪酬條件就包括由銀行斥資購入一所市值四百萬的住所供孔家入住,兩年後買屋額度升至七百萬,還要指明樓宇質素要媲美港島豪宅愛都大廈;當時 浙一就以七百五十萬購入渣甸山大屋,供孔家居住。

孔祥勉還與銀行訂明,日後他有權向銀行購入該物業,而購入價就是攤銷後的剩餘價值。而這間 大屋分十八年攤銷,即是說二千年的剩餘價值已是零。所以孔祥勉在○三年就行使他的認購權,不費分毫渣甸山大屋就成為囊中物。

浙一銀行在八十 年代由日本第一勸業銀行控制,公司派有日本人任董事,但管理則交由孔祥勉負責,「佢(孔祥勉)每年交到數,擦得住班日本仔,日本仔無過問咁多。」浙一銀行 前員工說。孔祥勉作為浙一的打工仔,這間大屋可算是最和味的「退休金」。

永亨執爛攤

浙一銀行為孔祥勉帶來名與利,他亦十分珍 惜。二千年時,持有浙一的日本第一勸業銀行與富士及日本興業三家銀行合為日本瑞穗集團,瑞穗決定賣盤時,他亦力挽狂瀾,希望盡最後努力改善銀行盈利以打消 賣盤念頭,並邀得已退休的恒生銀行前副行政總裁林李翹如(林太)任浙一顧問;透過林太以往在恒生的客戶關係,浙一谷大企業貸款生意,又從恒生請來將近退休 的信用卡主管Peter Leung,來力谷信用卡業務。只是浙一仍逃不了賣盤的命運,○三年日本瑞穗終以四十八億元把浙一售予永亨。

為了 壯大資產而收購浙江,以進入大陸市場的永亨,收購後就要處理幾樁壞賬,其中由林李翹如引入浙一的客戶,仁濟前主席尹志強,就拖欠永亨數百萬元而遭永亨入稟 追收,而一名浙一舊客戶劉姓製衣廠商人,欠下銀行貸款一年內無繳付;這些爛攤子都由永亨一一承擔。

而浙一賣盤後,原本任職浙一副總經理,孔 祥勉的長子孔令成,後來轉到潮州家族陳有慶的盤谷銀行,出任高級副總裁;銀行界人士估計可能是透過其母親的關係而到該銀行打工。

親家皆屬潮 州幫

孔祥勉的外父是早年潮州商家吳化龍,是四、五十年代潮州紡織商人,早年在上海以通健洋行經商,五十年代在九龍塘德雲道已擁有一間獨立 屋。孔祥勉太太吳苗芝特別喜歡打麻雀,常與闊太們以打麻雀來聯誼。而吳家另一女兒吳苗茹,就下嫁恒豐酒店老闆李德義,吳家九兄弟姊妹關係十分密切。

無 獨有偶,孔祥勉的親家也是潮州幫,最為人所熟悉是《信報》創辦人林行止。七十年代,孔祥勉與林行止同樣居於天后廟道摩天大廈,是樓上樓下鄰居;後來林家透 過經營《信報》住上山頂種植道大屋;九九年其子孔令遠迎娶林在山時,被譽為金童玉女世紀婚禮,城中政商界名人都俾面出席;當時外間仍稱孔令遠是浙一的「太 子爺」。而孔祥勉另一親家是早年赫赫有名的潮州地產商馬錦燦,孔祥勉兩位親家有錢又有面,難怪他一直都為面子而撐着,即使失去浙一銀行董事長身份,訃文亦 登出其生前拿過金紫荊星章、法國勳銜、比利時勳銜等荷蘭水蓋。

而訃聞的通訊處則是次子孔令遠的私人公司菱控香港,孔令遠二千年三月在創業板 把菱控電子(i-mechant)上市,公司專替客戶安裝網上交易系統,在科網股熱潮下,透過賣舊股套現六千萬,但科網股爆破後,公司股價大跌九成,由於 公司自○四年起連年虧蝕,導致要削減股本,最終○八年亦賣殼,改為經營私人公司菱控香港,太太林在山亦專心湊女,兩公婆甚少出席社交場合。

浙 一真老闆

與國民政府前財政部長孔祥熙關係密切的浙一要人,其實是創辦人李銘。他的孫兒李寧就是恒基主席李兆基女婿。李銘是浙江紹興人,家族 三代都經營錢莊,被封為中國十大銀行家,二、三十年代李銘到日本留學,回國後執掌浙江銀號,一九一四年策動官商分家,把浙江銀號拆為由商辦的浙江實業銀行 及官股為主的浙江地方銀行。

後來,浙江實業銀行引入外商作股東,在國民黨掌政期間,李銘被選為「國債基金保管委員會」的常委,替政府保管發 債得來的資金。所以與孔祥熙關係密切,亦令外間誤以為孔祥勉是浙一的大老闆,今年九十歲的浙一銀行前董事長胡思紀說:「孔祥勉同國民黨無關係,別看他的名 字就誤會了。」

事實上孔祥勉的父親孔綬蘅,二十年代在浙實由練習生做起,後升至外匯部經理。四九年解放後,李銘走難到港,再成立浙江第一銀 行,孔綬蘅出任董事,而其子孔祥勉在浙一成立初期,只任會計;浙一在六十年代,輾轉出售股權予日本第一勸業銀行(後重組為瑞穗集團),至八九年已全資持有 浙一。孔祥勉七六年才成為浙一董事,八五年正式升任董事長,以維繫銀行一班上海老客戶。



孔祥 祥勉 打工 大屋
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明年底嫁陳山聰賭王送超雲四億大屋

2012-10-04 NM




賭王何鴻燊嫁女,最緊要豪!當年何超瓊出嫁,擺足四日豪門宴,超儀則至少二千萬現金加澳洲豪宅揸手;與陳山聰愛得痴纏的超雲,計劃明年底拉埋天窗,賭王出手更闊綽,送四億豪宅給超雲做嫁妝。被未來外父稱做「皇帝」的陳山聰,好命到呢!

中秋BBQ

中秋節(九月三十日),何家三房女超雲超蓮在微博曬月餅,當晚三太一家和賭王在屋企玩BBQ過中秋,何家準女婿陳山聰,亦有出席。「呢一年,山聰已經入曬 屋,同三房好似一家人咁,超雲啲細佬妹都好鍾意呢個未來姐夫,覺得佢容易相處,唔似得超雲個前男友王大業咁cool。」超雲身邊人說。陳山聰EQ高,冧掂 三太不再反對兩人拍拖,連賭王也接納他做女婿;之前賭王養病追電視劇,見陳山聰在《洪武三十二》中飾演「皇帝」,之後開口埋口都叫他「皇帝」,可見兩人相 處無問題。

潮味裝修

拍拖一年,何超雲和陳山聰不但夾份發展時裝生意,更計劃好明年底拉埋天窗。今年二月,賭王更以海外註冊公司「Beyond Best」名義,以四億三千五百萬購入香島道三十七號獨立屋,送給何超雲做嫁妝。「淨係裝修都使咗成千萬,設計時尚為主,完全符合超雲同山聰嘅品味。本來 九月頭完曬裝修工程,但因為屋苑管理公司發現間屋有僭建,要求清拆,所以要搞埋啲手尾先可以入夥。」知情者說。

生意靠自己

一對「佳偶」早前到英國度假個多月慶祝拍拖一週年,上週四(二十七日)二人才返抵香港。據知,陳山聰今次在英國添置了十幾萬攝影器材,日日幫女朋友影相, 再上載到instagram,玩「每日一Look」,營造Fashion Icon形象。「佢哋搞時裝生意,仲會出埋自己品牌,Mix & Match嘅衫有貴有平,啱番佢哋盤生意嘅未來方向。」

我要做model

為了建立屬於自己的fashion icon,超雲愛將每日一look上載instagram與眾同享,男友陳山聰買齊專業用的攝影器材,充當女友御用攝影師,非常合拍!

何超雲貴為三房長女,外界理所當然認為是賭王開喉支持她搞生意。「佢哋冇咁嘅打算,陳山聰做咗藝人咁多年,都儲落一筆本錢,夠搞呢盤生意。」超雲身邊人 說。靠自己搵食,賭王對這個未來女婿亦愈睇愈順眼,連帶之前不睇好兩人的超雲密友,亦逐漸改變曬態度。「自從同山聰拍拖之後,超雲變咗好多,又開始鍾意煮 嘢食,佢班朋友都接受曬,仲催佢哋早啲拉埋。」

國慶陪飲茶

十月一日(週一)中午,三太一家到灣仔福臨門飲茶,陳山聰當然陪到實。之後,再陪超雲到銅鑼灣整指甲,離開時,記者上前問何超雲是否計劃明年底結婚,露出 甜笑的超雲略帶猶豫連「哎」了三聲,笑笑口說:「唔好催我喇!」之後與男友上車離去。大時大節,陳山聰陪實女友屋企人,做足二十四孝男友,「何家女婿何家 妻」應該都十拿九穩。

趕回港與家人共度中秋節的超雲,在中秋當晚與男友及家人在大宅內BBQ兼賞月,妹妹超蓮更拿出十二個黃蓮蓉月餅出來共享。

何家嫁妝

做得賭王仔女,每年生日,都會收到老豆送大禮,滿十八歲更加送樓揸手。

何超瓊與許晉亨

於91年1月19日結婚,由於雙方均是有頭有面的大家族,喜宴在君悅酒店連擺四日,單是場地佈置已用了三百萬元。許晉亨與何超瓊離婚後,迎娶李嘉欣時婚宴更用上一億港元,其時有傳媒問賭王當年超瓊的嫁妝有幾多,他說︰「Pansy(何超瓊)那個時候是十倍!」

何超儀與陳子聰

在澳洲舉行一連三晚婚宴,新娘婚紗用古董lace以人手縫製,花了近二百萬港元。而賭王給何超儀至少兩千萬現金外,再加送澳洲黃金海岸大屋做嫁妝。

賭王長孫女何家華

於03年下嫁美籍IT才俊Michael Anthony Lesu,賭王包辦婚禮全部開支,並送上位於紐約的一幢豪宅作嫁妝。

明年 底嫁 嫁陳 陳山 山聰 賭王 送超 超雲 雲四 四億 大屋
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梁振英赤柱大屋又僭建

2012-11-29 NM  
 

 

參選特首時,梁振英天天攻擊對手唐英年僭建、婚外情,鍥而不捨,今年六月被踢爆山頂寓所僭建,卻一直「賴」是上手業主僭建,拖至上週五才以書面回覆,自揭單位多達十一處僭建,承認部分自己僭建!原來,梁振英除了山頂僭建外,其持有的赤柱大宅同樣有僭建。對於這所大宅的僭建問題,他同樣是「賴」上手業主,不過,本刊翻查政府不同年份的衞星圖片,證實梁振英入住後才加建僭建物,梁振英一直講大話欺騙市民。更離譜的是,本刊向屋宇署追問了四個月,署方一直拒絕回覆,擺明包庇。

這幾天,梁振英一直忙於為其山頂大宅的僭建解畫,但愈揭愈臭,大話精特首繼續一個大話冚一個大話,始終不肯老實認錯。其實,除了山頂大宅外,他所持有的赤柱東頭灣道三十九號C座一樓的寓所,亦涉僭建密封走廊。早在二○○○年,已有報章揭發有關僭建,當時身為資深測量師兼行政會議召集人的梁振英辯稱,他入住赤柱舊居時已發現有部分結構未經批准,有關僭建物是一道由大屋通往後花園的密封走廊,當時他曾計劃將該部分拆卸,但由於沒法查閱原有圖紙及急於遷入,最終未有即時清拆。當時的屋宇署署長梁展文亦為梁振英解圍,指梁曾多次找圖則,還指僭建物存在已久,沒有向僭建物發清拆令,梁振英最終在二○○一年將走廊拆除。翻查資料,梁振英和太太現時以公司「LOTVEST LIMITED」名義持有兩個物業,分別是山頂貝璐道四號及五號屋(於○○年以六千六百萬購入),及赤柱東頭灣道三十九號C座一樓全層連低座兩個車位。赤柱大宅一直被喻為是梁振英的風水屋,是背山面海的單位,面積達二千多呎,該單位原由昔日富豪葉樁齡持有,於一九七九年由建築師胡翰章及其太太以「LOTVEST LIMITED」公司用八十萬購入,其後公司連單位轉售予梁振英。

衞星圖踢爆大話

梁於一九八五年搬入東頭灣道,於九九年才搬到山頂寓所。梁一直辯稱單位的僭建物是上手業主留下,但根據一九八七年政府的衞星圖片顯示,該單位的密封走廊並未存在,但在一九九二年及二○○○年的衞星圖片中,卻清晰看到該密封走廊,證明該走廊是在梁振英入住後才出現及僭建,亦即是︰梁振英講大話!另外,赤柱大宅後面的空地屬官地,梁振英卻將之變成自己的後花園。他在二○○○年以每季二千四百多元租金向地政署租用,他指稱因僭建物沒有構成安全問題,亦不佔用政府或公共地方。不過,記者連月向政府查詢,政府卻沒有回覆租約年期及租金多少,租給該單位的理由等。

疑有二千呎密室

除眼見的僭建外,屋宇署曾證實該單位內的僭建部分包括加建簷篷及單位內有改建,惟署方一直沒有透露實際的僭建物是什麼,更沒有透露有否還原。曾有自稱有份參與改建的工人稱,室內僭建了二千呎的密室,內有兒童遊樂場及梁振英曾監工,由於有關密室是向山坡內挖掘而成,十分隱蔽,外界根本查看不到。早前,記者在大宅附近觀看,當年被指僭建,現在已經拆除的秘道痕跡及簷篷鐵釘仍在。至於被指是地下密室的位置,記者見到一細小的透氣窗,未知是否密封通風位。據知,梁振英現將該屋作收租之用,根據選民登記冊顯示,住客名為吳威廉,看更表示現由一外籍人士入住。記者欲向該住客查詢室內情況,惟遭保安拒絕。蕭若元和姐姐蕭若慈、兒子蕭定一曾是梁振英東頭灣道的鄰居。蕭家在九四年入住東頭灣道三十九號A座,九八年遷出。蕭若慈指:「九八年梁振英諗住賣樓,我哋都諗住賣,當時有地產經紀同我講,話梁振英間屋整咗個密室,有成二千呎咁大。」蕭若慈說特別記得兩件事,第一件事發生在九四年,「當時裝修間屋,有裝修佬開架大車入嚟,點知梁振英親自走出去鬧個司機,話佢唔可以駕架大車入嚟,話影響到佢間屋。照計車路唔會影響到間屋,除非個僭建密室喺條路下面,所以驚影響到?」另一事則是在九五、九六年,一天在暴雨過後,蕭若慈見到有多輛泥頭車入來,原來他們全是去清理梁振英單位內的泥頭。「平常單位點會一落雨就咁多泥頭出現?」懷疑是密室的泥頭塌陷所造成。她還指,每年過時過節,她都見到新華社香港分社(中聯辦前身)送花到梁振英單位。本刊於七月份,曾就梁振英的東頭灣道大宅內僭建情況,是否有密室等查詢,惟屋宇署卻只表示僭建問題已交有關部門處理,一有結果,即會回覆本刊。惟四個月後,本刊週一再向屋宇署查詢,只獲同一答案,且當記者直接前往屋宇署找署長區載佳時,署方兩名助理新聞秘書更態度惡劣說︰「你喺度等只係浪費時間,署長唔會答你o架!」屋宇署發言人週一晚表示,無暇跟進東頭灣道僭建的提問。

再揭山頂五處僭建

自從去年被踢爆山頂貝璐道四、五號獨立屋有僭建物後,梁振英五個月來一直迴避僭建問題,又自稱已找了專業測量師找僭建物和處理方法等。不過,他上週五黃昏,終於發表聲明交代檢查僭建物經過,還自揭四、五號大宅的五處僭建,當中更包括將儲物室豪裝成桑拿房和淋浴間,但其聲明卻顯得欲蓋彌彰,聲稱入伙時已有該改建,但又表明想保留。梁振英又在聲明中「鬼拍後尾枕」,自爆他早在去年十月特首選舉剛開始時,已知自己的單位有僭建地庫,違規建築面積二百方呎,以近年山頂貝璐道平均呎價逾五萬元計算,僭建的二百呎已值一千萬元。然而,梁振英非但沒即時向傳媒「開誠布公」,反而在未向屋宇署申請下,去年十一月偷偷地將該擴建部分以石磚密封,圖瞞天過海。根據《建築物條例》,任何建築物之外的建築工程,均須向屋宇署入則審批,否則可罰款四十萬元及監禁兩年。梁振英沒有入則便私自密封僭建密室,即屬違法。不過,屋宇署回應指,六月二十二日曾向業主發出勸喻,要求盡快糾正僭建物,包括四號屋金屬閘門外的四項僭建物;至於梁振英上週五聲明新發現的僭建物,屋宇署聲稱傳媒報導是僭建工人房,但他們發現是桑拿房和浴室,經檢查後,確定這些改動不涉及違反建築物結構,是可豁免事先審批工程。至於士多房的一幅外牆有部分與原來的批准圖不同,屋宇署指已三次書面催促認可人士提供相關資料,但梁振英懶理。雖然梁振英違規多多,但屋宇署仍強調不會隨便就違規者作出刑事調查。聲明還引發更多疑點,包括原業主在正式簽署買賣合約前三天,突然提出加入梁振英不得追究僭建物的條款,當時代表梁振英的胡關李羅律師行都發覺情況有異,提出反對,並要求原業主提交詳細圖則,然而梁振英非但沒有聽律師行勸告,更以自己和家人都十分喜歡該單位為由簽約購入,事後只求其找一名友好建築測量師看看了事,連書面報告也沒有。他拒絕透露該位友好姓名。唐英年位於九龍塘約道的住宅被傳媒踢爆僭建時,屋宇署高調派員到場了解情況。但梁振英自上週五自爆多處僭建後,屋宇署卻未有立即派人到貝璐道獨立屋了解,亦拒回應記者提問,屋宇署署長區載佳更龜縮,不肯回應記者提問。直至週一,多間傳媒在屋宇署守候,署方見避無可避,才突然在下午三時半通知,下午四時將到梁宅視察,但只針對其中兩處僭建,包括密封的密室,以及露天庭園變成客人洗手間。

梁振英妹、太太愛炒樓 妹曾欠稅

特首家族,無論特首夫人唐青儀,或是梁振英妹妹梁桂蘭、妹夫鄧觀瑤,也是懂得投機的港人,常常炒樓生財。本刊翻查梁太的買賣物業記錄,梁太除了與梁振英共同擁有的公司Lotvest limited持有赤柱東頭灣道及山頂貝璐道大宅外,在91至97年間,她曾以個人名義分別以400萬及1,200萬購入翠怡閣一單位及麥當奴道單位,微賺18萬。另又以廣港有限公司(該公司已於2005年解散)及Groomsport Company Limited(該公司已於2004年解散)先後購入五個單位,但梁太的投資眼光非常一般,三賺二蝕,前後微獲29萬。梁振英的妹妹梁桂蘭和妹夫鄧觀瑤,亦屬買樓投資的活躍分子,鄧曾任生產力促進局總裁,二人常以個人及公司名義買賣樓宇,過去多年炒樓賺得1,300萬。其中梁、鄧於93年以750萬購入葵涌海峰花園一單位,兩年後更由哥哥梁振英親自接貨,以Jumbo Land Limited公司名義,以1,000萬購入該單位,梁振英後來在97年6月回歸前將單位出售,賬面賺得150萬元。 雖然梁桂蘭稱得上富貴人家,但記錄顯示,鄧觀瑤和梁桂蘭的公司曾屢被稅務局入稟追稅,他們共同持有的「佳成玩具有限公司」在02及03年兩度被追稅,另外,「互光有限公司」也曾在97年被追稅,涉款55萬。

部門包庇

對於再踢爆僭建,民主黨單仲偕坦言,事件已充分證明梁振英不停講大話,而他聲稱自己是「不知道要入則」而私下填封貝璐道的密室,在行內也被視為「呃人」,因為任何測量師均需要讀《建築物條例》,否則考試一定「肥佬」。單仲偕又批評,屋宇署擺明包庇梁振英,沒有跟進梁振英的僭建是否他入住後才興建,調查力度亦不及對唐英年的做法。他認為應調查屋宇署是否包庇梁振英。民主黨的立法會議員胡志偉已打算於下月十二日,向立法會提出不信任梁振英動議。唐營主帥、立法會議員林大輝亦認為,梁振英強調自己誠信沒有問題,但部分議員、市民、傳媒卻不相信,「梁振英同政府係要面對全港市民同全部傳媒,如果佢唔能夠取得全部人信任,佢應該進一步澄清、釐清質疑!如果唔係,佢之後嘅施政都唔會暢順!」他建議梁振英落區向市民解釋、到立法會向立法會議員解釋及開大型記者招待會,以釋公眾疑慮。

中方不滿

梁振英隱瞞僭建,就連中聯辦契仔的立法會議員謝偉俊也立即出來抽水,向梁振英提不信任動議。據知,梁振英亦因而觸怒中央部分權力核心,北京紛紛派人「教導」梁振英坦白從寬,而有部分老左更重提「棄梁」的言論,但中央仍希望梁振英能完成五年任期。消息人士指,由於梁振英誠信問題令社會反響極大,引來不穩定,反而令中央擔心二○一七普選進度。在選舉期間是梁振英頭號支持者的劉夢熊也指,對梁振英僭建處理感失望。「上星期日我去佢屋企食飯時,我已經盡朋友嘅責任提醒佢,講水門事件嘅教訓,呢件事最唔啱係掩飾,最衰唔誠實,呢樣嘢仲弊過事情本身!佢上任前以為佢比白更白,當時仲以為佢有政治潔癖添!」他說若梁振英早於今年二月已知有僭建,應該「坦白從寬」,主動向屋宇署自首,並向傳媒交代僭建始末及將會清拆。劉夢熊勸梁振英以後由自身做起,希望盡量挽回市民的信心,他又批評梁身邊的「局長、中策組成員無個得,班底完全無政治頭腦,回歸以嚟都從未試過官員、行會成員咁無威信,完全唔受市民尊重,市民唔會覺得佢德高望重!」那麼梁振英能否完成任期?劉夢熊說︰「政治七日都嫌長啦,佢而家開始咗幾個月,出現誠信問題,佢要快啲做實事啦。」

屋宇署查僭建唐、梁宅大細超

唐英年、梁振英同樣被傳媒踢爆僭建,但屋宇署的執法速度及態度卻截然不同。唐英年在今年2月13日被報章揭發僭建,屋宇署在事件被揭後三日,即高調派六人調查,署長區載佳當時更開腔回應傳媒,指會公正調查,翌日更發聲明稱會進行刑事調查,及會邀請承建商和業主了解是否有人向政府提交假圖則,至今尚在調查當中。不過,在6月時已是候任特首的梁振英,被傳媒揭發大宅多處僭建後,屋宇署分別於6月22日及26日只派幾名職員看過兩次。直至上週五梁振英自發聲明,再發現多了五處僭建的地方,即使屋宇署六月稱曾調查,惟仍是「專業地」睇漏眼,被人質疑有意放軟手腳。屋宇署在週二的聲明中,更表明不會進行刑事調查,擺明放生梁振英。


梁振英 赤柱 大屋 又僭 僭建
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計劃細屋換大屋 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/03/blog-post_22.html

近日樓市又似爆升一浪,令金管局出招調控,調控方向是連細價樓的按揭比例都收緊,是打擊升得火熱的細價樓,同時又算是變相保護實力不足的上車客。始終每次樓市出事,最慘的都是實力不足者,尤其近日有評論者提出危言話細價樓業主向財仔借貸水平太高,所有焦點都似是集中在細價價。


另一邊廂,一些樓市大好友,尤其是專投資細價樓的朋友,還繼續認為大家應該入市買細價樓,更鼓勵當政策出臺初時,如有膽色的,應該把握這時機出手,因為當雨過天晴,大家都看清局勢時,細價樓樓價又會重拾升軌,錯失在調整期入市的良機雲雲。

在這一刻,止凡這類十年都不作物業買賣的人,近期亦只再次作了一些加按動作,開始觀察樓市的價格。發現細價樓的升勢的確離譜,因為本身自住物業為兩房單位,估值都已經升到歷史新高400萬元,一些成交更有420多萬元。建築呎價近7000元。同一個屋苑,三房單位,成交價還不到450萬元,呎價只需6000元。這代表什麼呢?即三房呎價比兩房呎價更便宜,只要多加30萬左右就可以住多一間房。

細屋呎價高於大屋這現象,印象中從未有在自住的屋苑發生過,施永青也提過這只是在60年代曾出現過的現象。今天樓價高、上車難,自住的也要想清楚,能等都可以等等,樓市總有周期的,投資的就更要想清楚。但若是換樓呢?細屋換大屋呢?一大一細,在任何樓市時期都齊上齊落,換樓多只會是「高買高賣」、「低買低賣」,任何時間都差不多,但今天這個時機,看來是細價樓爆升,而大碼樓微升,甚至「點穴」,這一刻細換大,不是著數過著數嗎?

其實,為何細價樓可以升這麼誇張呢?我想坊間都就這現象討論了太多了,是上車客搶樓,大家都怕樓價一升再升無回頭,一窩峰地搶購,由於實力不足,所以都不看呎價,只看樓價的總數額,以前200萬,早幾個月300萬,今天400萬,總之一間就是一間,不太理會一房還是兩房,有多少呎也不要緊,所以「細細粒、容易食」的就成為供求最失衡的一類。

今天細價樓被捧上天,但作為價值投資者,我心中在想的並不是現況,而是將來。由於今天的細價樓需求激增,未來供應都會則重細價樓,看看政府的限呎地,又看看發展商的供應,兩房、一房,甚至studio flat都是大量提供的,是主力加推的,從供求看,細價樓的失衡總會還原。

另一方面,政府重推居屋,又大力建公屋,這又是回應民間聲音舉動。這些居屋公屋的供應,最直接的又是影響著細價樓,因為某程度上,這些需求是同一批人,都是實力剛好上得到車與上不到車之間的,當供應推出來,又是會幫輕了細價樓的失衡。

之前都有提及,每次樓市出事,首當其充的都是實力有問題的一群,因為實力不足,可能槓桿高,現金流處理不好,借貸借得太盡之類,樓市轉向時大幅減價求售的多是細價樓,今天因需求大增而令價格爆升,上車客就見越升越想買,怎借都要買,到市況逆轉時,又可能是經濟有問題,又可能是加息,細價樓的抗跌力從來都不好。

今天的需求,可謂因為突然增加了不少上車客所導致,而這是互動的,即若樓市不是升得如此急,上車客就未必如此心急,花出十二成功力也要在今天上車,而這上車欲望,又推高樓價,惡性循環了。這惡性循環,到泡沫,到爆破,總會還原基本步的,而這些年買了細價樓的,在他日結婚生小朋友之後,又會換上大樓,慢慢推上去,而未來的上車客又未必如今天般焦急。如此看來,還是會回復大價樓的需求吧。

而最重要,考慮細屋換大屋的其中一個因素,是個人實際需要,不是無端生事,而是小朋友出世後,再過幾年的確要住大一點,所以找個黃金時間做合適操作,是合情合理的。大價樓與細價樓的差別,我想在將來又會回復正常,然而,自住一間細價樓的價格追得最近大價樓的時候,可算是這時期了,利用這時間由細轉大,無論他日齊升齊跌,我相信都是一個不錯的操作。

近日找地產經紀到屋苑找些三房單位,但發現盤源實在有限。看完一些單位之後再問問業主開價如何,發現開價比成交價高很多,我心想這樣開價就是自住業主,「皇帝女不憂嫁」的態度吧。當我向經紀一提出需要就被安排去看的這些樓,我想應該都是放盤已久的了。以這層數及座向,成交價大約440萬左右,開價足足高100萬,真的能賣嗎?到成交到540萬,這些業主又可能再調高開價到700萬。本身不太喜歡這些單位,經紀想我回個價也無能為力,看來在這樣的畸形市況下,要完成這個換樓動作,應該花上不少精神時間吧。
計劃 細屋 屋換 大屋 止凡
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大屋苑低於200萬盤 瀕絕舻 統計全港20屋苑 僅餘5個

1 : GS(14)@2010-11-08 21:57:43

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101108/News/ea_eaa1.htm




【明報專訊】美國聯儲局上周公布新一輪量化寬鬆貨幣政策(QE2)後,大型屋苑業主普遍對後市信心爆棚。據代理表示,即使有客「畀票」到價,不少業主也索性封盤不賣,導致二手交投回落。市場統計,全港20個主要大型屋苑中,目前只有兩成半、即僅5個屋苑的入場費低於約200萬元。以往細價盤集中地的新界西北區,如屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊,入場費亦直撲200萬元。

隨覑樓價持續上升,藍籌屋苑如太古城、黃埔花園及美孚新鸷的入場費急升不用多說,其中港島區上車盤集中地、樓齡逾30年的裵魚涌南豐新鸷,一個面積僅474方呎單位,入場費亦高見300萬元,呎價6300元;九龍老牌上車盤的九龍灣淘大花園,面積細小至371方呎的1房單位,入場費亦約200萬元,呎價約5400元水平。

至於樓齡相對較新,位於港鐵沿線的將軍澳上車盤新都城,面積約487方呎單位,入場費亦高見250萬元,呎價達5200元。

炒家英雄塚 浪翠園破200萬

今年8月政府推出「新9招」前,新界大型屋苑入場費低於200萬元仍俯拾皆是,但隨覑市場逐漸消化政府壓抑樓市措施後,即使上月中新一輪施政報告就壓抑樓市再出招後,樓價繼續上升,累積多月購買力亦突然爆發,其中上車樂園沙田第一城,入場費率先突破200萬元後,刺激更多的新界區屋苑的入場費陸續突破200萬元水平,即使曾成為97年炒家英雄塚的深井浪翠園,向山2房單位入場費亦需200萬元。

美聯高級區域經理鍾燕河表示,沙田第一城入場費已逾200萬元。「沙田及馬鞍山大型屋苑鮋200萬元以下細價樓已逐漸絕跡,要物色200萬元以下唯有向居屋市場或二線屋苑下手。」

滄海遺珠集中新界西北

至於入場費低於200萬元的大型上車盤,主要集中於新界西北區,如屯門市廣場及嘉湖山莊,但入場費亦逐漸迫近200萬元大關。中原高級分區經理王樹明表示,受QE2(第二輪量化寬鬆措施)影響,加上嘉湖山莊呎價相對其他屋苑仍然低水,故業主持續反價。「好多客即使畀票,兼達到業主叫價,業主亦不願賣樓,又或即時反價;加上,上月成交量大幅上升,令盤源大減,故交投亦回落,相信要待買家消化業主叫價後,才願意追價入市。」

(明報記者陳天賜報道)
大屋 低於 200 萬盤 瀕絕 絕艫 統計 全港 20 屋苑 僅餘
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中原指數節節上升 大屋苑創九七新高

1 : GS(14)@2011-02-12 15:30:57

  2011年2月12日

【明報專訊】本港樓價繼續拾級而上,中原城市領先指數最新報91.45點,按周升0.68%;中原大型屋苑指數亦按周上升1.08%至88.85點,均創97後新高。資料顯示,兩指數分別較97年歷史高位102.93點及103.18點,只相差11.48點及14.33點。

這兩項數據主要反映額外印花稅(SSD)生效(2010年11月20日) 後第9周市,根據最新指數所得,城市領先指數及大型屋苑指數從SSD後實施以後,七周累計升幅4.55%及5.44%。分區大型屋苑指數以港島區升幅最凌厲,按周升幅達2%,並再度升穿100點,最新報101.56點,創1997年10月26日錄得104.44點後逾13年新高。九龍及新界東指數亦按周升0.98%及0.92%,分別報88.22點及86.40點,惟新界西按周跌0.22%至71.26點。

中原﹕整體樓價年內料破九七

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,「用家市」令各區樓價呈「一周升一周跌」的情,惟長遠樓價趨升,尤其港島區,預期今年年中前城市領先指數可望逼近120點,超逾九七高峰,主因是港島貴價物業集中,但新供應卻甚少,料吸引用家及長線收租客持續入市,令港島樓價與九龍及較多新盤供應之新界區愈趨拉闊。

另外,中原集團主席黎明楷表示,計劃今年新增500間分行,以拓展內地網絡,主要集中1線城市,據悉中原現時在內地有約1100間分行。
2 : passport(1491)@2011-02-14 19:04:20

樓價一路升
唔知會唔會年尾就爆呢
3 : GS(14)@2011-02-14 22:46:11

睇來會
4 : passport(1491)@2011-02-14 22:46:45

3樓提及
睇來會
我睇法都係咁
跌會跌幾年
5 : Hierro(1191)@2011-02-14 22:49:36

唔洗到年尾
就快爆
6 : passport(1491)@2011-02-14 22:50:13

5樓提及
唔洗到年尾
就快爆
唔通年中就爆?
太快我準備唔切呀
7 : Hierro(1191)@2011-02-14 22:51:08

小心政策風險
8 : passport(1491)@2011-02-14 22:52:41

7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?
9 : Hierro(1191)@2011-02-14 23:11:57

8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


慢慢放長雙眼睇下有甚麼會發生吧

應該唔洗等好耐
10 : passport(1491)@2011-02-14 23:12:25

9樓提及
8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


慢慢放長雙眼睇下有甚麼會發生吧

應該唔洗等好耐
呵呵
大家咁話啦
11 : GS(14)@2011-02-15 07:20:40

8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


現在好像銀行放得好盡先得,如果銀行一收水....
12 : kamfaiAthrun(1488)@2011-02-25 17:00:19

中原城市領先指數升至93.99點 續創逾13年新高
今日16:24
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報93.99點,連升三周共3.47%,指數續創逾13年新高。他認為,指數連升三周,意味新一輪升勢已經形成。CCL歷史高峰是97年6月29日的103.82點,即目前只要再升10%,便會升破97高峰。料新春後樓價升勢加快,樓價可望最快在今年上半年升穿97高峰。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報91.24點,連升三週共3.8%。最新CCL Mass較上週高出0.69%,指數續創逾13年新高。

黃良昇表示,本地樓價上漲,當中港島區樓價即將率先升穿97年所創的歷史高峰。根據中原城市大型屋苑分區領先指數,港島區指數最新報103.25點,連升三週共3.7%,迫近97年6月29日回歸前夕的歷史高峰104.61點。新春後樓市例旺,料樓價加速向上,預料港島區樓價可望在1個月內升穿97高峰。
13 : Hierro(1191)@2011-02-25 18:04:24

當人人都講話向好之時
就是殺戮之時
14 : 黃金蟲(1617)@2011-02-25 23:20:03

睇返之前樓價大跌時都實會有D事件發生觸發
現在除了大陸樓市大跌 或者美國突然加息外
對樓市真想不到有什麼負面因素
15 : Hierro(1191)@2011-02-25 23:49:42

14樓提及
睇返之前樓價大跌時都實會有D事件發生觸發
現在除了大陸樓市大跌 或者美國突然加息外
對樓市真想不到有什麼負面因素

政治
好快有戲好睇
16 : ABC(7181)@2011-02-26 00:57:22

好似個個都覺得升咁...
其實係唔係會不停升嫁..
需求係唔係真係咁多呀...
smiley
17 : 龍生(798)@2011-02-26 02:57:04

雖然我都唔認為升勢可以一路持續
但....個市真係係咁升個不停啊...

有冇睇, 德褔己經新高再新高
嘉湖也沒有200萬樓下單位...

又借用周顯理論
如果升得太高, 就算將來跌番, 都未必穿得番09年低位...
以-50% 計
18 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:48:49

17樓提及
雖然我都唔認為升勢可以一路持續
但....個市真係係咁升個不停啊...
有冇睇, 德褔己經新高再新高
嘉湖也沒有200萬樓下單位...
又借用周顯理論
如果升得太高, 就算將來跌番, 都未必穿得番09年低位...
以-50% 計

真想為這個topic 寫返篇文
本已有很多idea 在腦裏
但一返到家就唔記得哂...可能真的操勞過度...
anyway,先不理會幾時加息(雖然美國利率期貨已預期今年100%會加息,可惜傳媒把這件事埋沒了,選擇性報導)
我相信本港樓市加息前就已經開始跌
(當人人都認為恒指會去到17萬點的時候,恒指是否真的可以去到17萬的嗎?這是個自我永不實現的預言)
而跌的原因不是加息,是因為政治
而這次下跌將會很甘很甘
因為下跌後還有加息這個催化劑
最後最有可能發生的,我相信是長年滯脹
我們要多謝美國
19 : GS(14)@2011-02-28 21:59:30

D 貨因印花稅乾了,我想過兩年等多半年先有戲
20 : 龍生(798)@2011-03-01 03:00:09

我都係維持原判

以周大師的觀點, (你留意下,樓的確係咁, 最多只能跌去2/3- 一半)
唔係273 咁可以跌99.99999999999%的
而通常跌一半咁計, ( 09 年都無一半跌幅)
我有理由相信, 就算爆鑊, 都穿唔到09 年低位

理由是, 以太古城計675 的則王單位計( 點解用呢個屋苑有好多理由, 如果無人反對, 我唔解釋了)
本來約500萬 (08年)
海嘯跌到350

而家差不多升到600萬了
就算發生比09年更大鑊的事情
最多只跌到300萬就己經到極限了(-50%計)

如果將來太古升穿1萬蚊, 當700咁計
-50% 就是350 了

但要大鑊過09 年先得喎,
因同樣跌幅去計
700跌去3乘, 只是490

你不會因將來的樓災而買到比08年更平的樓...
這就是等上車的人的悲哀
也是為何有些人等了一輩子都上不車, 然後高追的道理

周大師的理論有時真的很高深
要多番細味, 才咀嚼出味道...
21 : 龍生(798)@2011-03-01 03:04:10

呢個理論看似千瘡百孔
但你拉番開個樓市圖
以任何一個十大屋苑20-30年圖咁去睇
又找不到駁斥之處...
我本由不信, 到慢慢不得不信...

當然, 如果香港俾導彈打中咁去發生樓災

請全盤推番以上理論....
我係用, 常規性股災去計的...不是洗牌式變遷啊
22 : GS(14)@2011-03-01 07:28:15

咁儲錢快D上車
23 : Hierro(1191)@2011-03-01 11:04:38

21樓提及
呢個理論看似千瘡百孔
但你拉番開個樓市圖
以任何一個十大屋苑20-30年圖咁去睇
又找不到駁斥之處...
我本由不信, 到慢慢不得不信...
當然, 如果香港俾導彈打中咁去發生樓災
請全盤推番以上理論....
我係用, 常規性股災去計的...不是洗牌式變遷啊

這個理論我同意的
但也不代表大家應該呢個時間上車
當你發現自己用了500萬黎買樓
但兩年後自己隔離的鄰居買同一類單位只需250萬的時候
你的生活可不會好過
而且不要忘記還有利息支出呢
或許返不了09 年的價(雖然這一次我不認同,原因如上幾篇所言)
但也不代表現在應該走去上車
97的例子就是最佳證明
24 : 雪貓(1200)@2011-03-01 13:03:18

20樓提及
我都係維持原判
以周大師的觀點, (你留意下,樓的確係咁, 最多只能跌去2/3- 一半)
唔係273 咁可以跌99.99999999999%的
而通常跌一半咁計, ( 09 年都無一半跌幅)
我有理由相信, 就算爆鑊, 都穿唔到09 年低位
理由是, 以太古城計675 的則王單位計( 點解用呢個屋苑有好多理由, 如果無人反對, 我唔解釋了)
本來約500萬 (08年)
海嘯跌到350
而家差不多升到600萬了
就算發生比09年更大鑊的事情
最多只跌到300萬就己經到極限了(-50%計)
如果將來太古升穿1萬蚊, 當700咁計
-50% 就是350 了
但要大鑊過09 年先得喎,
因同樣跌幅去計
700跌去3乘, 只是490
你不會因將來的樓災而買到比08年更平的樓...
這就是等上車的人的悲哀
也是為何有些人等了一輩子都上不車, 然後高追的道理
周大師的理論有時真的很高深
要多番細味, 才咀嚼出味道...

我反對!因為我想聽解釋^^
25 : 龍生(798)@2011-03-01 16:54:51

頂...
但我欣賞你既直接

解釋如下
東區龍頭屋菀
成個港島地鐵線計, 勉強可以比較只有杏花村

675 夠四正,
可兩房又可三房,
人多玩屈蛇, 可以屈夠6個
可以住的人數量變化很大

所以很受歡迎,
一個更大原因係好少藍籌屋菀有咁大量既極類似單位提供
675 極大量的都係樓境, 距離全部都係一條街左右
異質性不高

最後, 數量夠多嘛...不容易貨源歸邊

其實還有很多很多理由

但重點不在此

總好過用單幢樓做例子嘛
26 : 龍生(798)@2011-03-01 16:57:12

我當然唔係鼓吹而家買樓啦

上文主旨在點出,

除了付出的租金外

等待並非零成本

仲諗住激下三文魚會寫文TIM...點知都係無...
27 : Hierro(1191)@2011-03-01 17:15:58

26樓提及
我當然唔係鼓吹而家買樓啦
上文主旨在點出,
除了付出的租金外
等待並非零成本
仲諗住激下三文魚會寫文TIM...點知都係無...

呢期忙到pk
日日做足12個鐘
唔死得已經好好...
28 : 龍生(798)@2011-03-01 17:22:12

我仲成日追你寫文...突然有點罪疚感....
中原 指數 節節 上升 大屋 苑創 創九 九七 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272939

講膠所手記:志祥大屋……鬼至敢租

1 : GS(14)@2012-07-21 12:31:04

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120720/113921
從前,喺山頂,車唔可以到門口嘅漆咸徑1號(圖),有一間上世紀40年代落成嘅大宅,俾好多、好多、好多樹圍住,論環境,清靜得嚟有啲詭秘,浪漫得嚟又有啲恐怖。20年代嗰陣,大宅嘅前身,仲係一間英文學校……Sorry,呢篇唔係鬼古,其實係頂級豪宅租盤!
呢間大宅嘅主人,係信和置業(083)老闆黃志祥,如果唔係放租,根本冇人知道有間咁嘅古宅。
家陣,呢間7800呎嘅大屋,月租嗌價25萬大元,每呎都只係32蚊,不過,環境幽靜成咁,睇怕只會係鍾意清靜嘅外籍人士至夠膽租囉!
YY
講膠 膠所 手記 誌祥 大屋 鬼至 至敢 敢租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280397

只需20小時 3D打印2500呎大屋

1 : GS(14)@2012-08-15 18:28:30

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120815/16605008

建築業要步入黃昏了,未來房子大有可能用3D打印機建造,只要20小時就可以「印好」2,500平方呎大宅。美國南加州大學的科學家研究3D「結構打造」( Contour Crafting)技術(圖),用可移動起重架,將房子由牆壁線、以至電線和喉管等,逐「層」打印出來。科學家指出,相比起現時的建築方法,嶄新打印技術省時省錢,不但可在天災後迅速為災民提供容身之所,甚至可應用到太空探索,在月球以至火星上迅速建造出基地。
英國《每日郵報》
只需 20 小時 3D 打印 2500 大屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280999

大屋苑呎租23.2元創新高

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,市場對住屋需求大增,加上內地生搶租潮,刺激租金升。中原研究部資料顯示,上月全港85個大型私人屋苑平均呎租為23.2元(以建築面積計算),突破去年10月的23.1元高位,創1995年7月有紀錄以來的19年按月歷史新高。其中最受內地學生歡迎的沙田第一城,上月平均呎租26.7元,較半年前25.2元急6%,租金升幅位列十大屋苑之首。業內估計,隨暑假租賃旺季完結,加上新盤陸續於第三季入伙,市場對租賃需求將大幅放緩,預計第三季租金會平穩發展。

差餉物業估價署本月初公布,5月份本港私宅整體租金指數報156點,距離歷史高位不足1%。不過,步入暑假,租務市場極速升溫,帶動租金上揚。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,十大屋苑備受市場追捧,今年上半年有八個屋苑的租金錄得升幅,向來為內地生租賃熱點的沙田第一城,租金半年累升6%。世紀21奇豐分行經理李嘉文稱,沙田第一城本月迄今錄約45宗租賃成交,有望超越上月約49宗水平。現時屋苑約有100個租盤,盤量較上月減少約兩成,入場租金由數月前約9000元升至近日1.1萬至1.2萬元。

各大型屋苑租盤量均減少

同為新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,中原分行經理馬斯力透露,屋苑租盤亦由上月約40個跌至本月約20個,兩房「起表價」亦由8200元升至8500元,按月升幅為4%。

港島區龍頭屋苑魚涌太古城,租金亦持續上揚。

美聯營業經理龔彥峰表示,太古城恒天閣高層C室,實用714方呎(建築831方呎),原叫租3.3萬元,業主願意減租1000元或3%,以3.2萬元租出,實呎45元(建呎39元),呎租仍貼近屋苑高位。業主05年以477萬元買入,租金回報高達8.1厘。

一號西九龍呎租36元 同類新高

入伙新盤租金止跌回升。香港置業助理聯席董事余柏表示,荔枝角一號.西九龍2座低層B室,實用521方呎(建築682方呎),獲租客以1.9萬元承租,實呎36元(建呎28元),同類單位早前租金僅1.7萬至1.8萬元,故上述單位月租及呎租均創同類新高。業主12年以566萬元買入,租金回報約4厘。

美聯料暑假後升幅放緩

美聯首席分析師劉嘉輝預期,今明兩年私樓落成量大增,當中有不少新項目將於今年下半年入伙,估計市場租盤大大增加,隨暑假結束,市場對租務的剛性需求大減,租盤陸續被市場吸納,租金升幅將會放緩。

明報記者 李宛婷
大屋 苑呎 呎租 23.2 元創 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284892

業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳,租賃市場亦受牽連,劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後,同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位,實用面積297方呎,業主連番減租2300元或19%後,以9700元租出,實用呎租32.7元,月租除創屋苑今年新低外,並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成,返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加,租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示,沙田中心廣寧大廈低層F室,實用面積297方呎(建築391方呎),兩房間隔,單位附簡單裝修兼基本全屋家電,業主原開價1.2萬元,但因心急出租,連番減至約9700元租金成交,實用呎租32.7元(建築呎租24.8元),為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉,上址一年前舊租1.2萬元,如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過,業主於2001年2月份以約96.2萬元購入,即使以低價出租,租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露,現時整個沙田市中心合共約有107個租盤,盤量較今年初增約五成。另有代理稱,現時不少單位都是鎖匙盤,部分單位更放租達2個月或以上仍未租出,現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡,擔心單位未能租出,為免把單位丟吉,遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱,裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室,實用面積545方呎(建築641方呎),兩房望街景,業主7月底時開價2萬元,近日減價4000元或20%後,以1.6萬元租出,除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6%外,實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元),料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋,上址位處中低層,兼內籠未有靚裝修,故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入,扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析:未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示,早前股市急挫,淡化本港財富效應,加上部分企業縮減租賃津貼,不少租客見市逆轉,不願再以高價承租單位;另一方面,許多業主擔心單位丟吉,只好擴大議幅,甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期,未來半年租賃市場難有起色,相信要待經濟出現利好因素,才能令租金重拾升軌。
業主 軟化 大屋 苑爆 爆劈 劈租 租潮 沙中 月租 失守 萬關 太古 城呎 呎租 租穿 30
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293225

陳浩民買大屋再追仔

1 : GS(14)@2016-03-16 14:28:09

多仔公陳浩民五年抱四,老婆蔣麗莎第四胎預產期是今個月底至下月初。長期北上開工賺奶粉錢的陳浩民,為了令一家六口住得舒適,加上要遷就小朋友返學以及現時所租住的1,600呎單位不夠用,早於去年便豪擲4,500萬港幣,買入九龍區一個有6房逾2,000呎相連單位,稍後一家人就會正式入伙。兩公婆雖然生了兩女一仔,蔣麗莎今胎照到是囡囡,雖然BB未出世,陳浩民兩公婆已經心思思想擴大家族版圖,計劃追多個仔。不過由於現時有4個外傭再加自己一家人,一架七人車已經坐不下,陳浩民表示遲些要多買一架車先夠坐。撰文:王梓嫚





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160316/19530673
陳浩 民買 大屋 再追 追仔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298150

五年抱四 買定大屋陳浩民添女剪臍帶撻Q

1 : GS(14)@2016-03-31 14:48:58

■陳浩民太太昨早剖腹誕下四女Victoria,浩民笑言被醫生搶剪臍帶。


現年46歲的「多仔公」陳浩民五年抱四,前晚他的30歲湖南妻蔣麗莎(Lisa)入住銅鑼灣聖保祿醫院,昨早剖腹誕下四女Victoria,大家姐陳雅薷替妹妹改了一個得意乳名叫LuLu,重約7.5磅,母女平安。昨日下午近2時,陳浩民在微博貼上一家三口相,B女臉蛋圓圓,遺傳爸爸的大鼻,樣貌有點似三家姐陳若嫣,十分可愛。浩民留言說:「今天早上我的小女兒Victoria誕生了,她的體重3,400公克,祝她平安健康長大!」



■四女取名Victoria,臉蛋圓圓似足三家姐。

■「多仔公」陳浩民五年抱四,早前為家人在港購入二千萬豪宅。資料圖片


■浩民前晚帶齊日用品陪老婆入院。資料圖片

生於維港取名Victoria

據了解,浩民特意選定細女在30號出世,因為太太和大女都是在11月30號生日,30號是他們一家的幸運數字。浩民暫停手頭工作,由內地趕返港陪老婆入產房為她打氣,但原來過去三次,浩民都未試過剪臍帶,他昨解釋說:「我怕骨肉分離嘅感覺,今次老婆鼓勵我剪,佢話可能最後一次,我正想話好,醫生好快剪咗啦。」浩民笑言自己一次比一次大膽,仔細目擊整個生產過程,見着醫生逐刀界開肚皮,還把過程口述給老婆聽。浩民指待太太安定好後,便返回內地繼續拍攝電影《隱之愛人》,拚命賺奶粉錢。浩民之後又在微信透露為何取名Victoria:「好好笑容,取名維多利亞,因為她生於維港,我哋新屋也在維港,謝謝大家祝福!」浩民育有一子三女,雖然要經常返內地拍劇搵銀,但早前已在港購入二千萬豪宅,為一家人準備安樂窩,但至今仍未收樓。採訪:比華利





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160331/19550875
五年 年抱 抱四 買定 大屋 陳浩 民添 添女 女剪 臍帶
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50大屋苑 周末預約睇樓增3%

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:38

【明報專訊】新盤攻勢稍放慢,不少買家流入二手市場。綜合利嘉閣研究部數據顯示,全港50個指標屋苑共錄1560組客戶於本周末(今明兩日)預約睇樓,較上周末的1515組上升3%,連升3周。

連升3周 九龍區升3.6%

本港3個分區之中,以九龍升幅最突出,按周升3.6%。

利嘉閣地產助理分區經理鄧達榮稱,將軍澳南SAVANNAH、海天晉等新盤的細單位銷情理想,估計不少向隅客已回流到區內二手市場,他並估計即使美國今個月內再加息,但本港息口相信仍然低企,相信加息對於二手市場實際影響不大。

港島預純睇樓量按周升3.4%;至於新界區,受到早前新盤熱烈氣氛帶動,整體按周則上升2.3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0437&issue=20160604
50 大屋 周末 預約 睇樓 樓增
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前太古大班九龍塘屋地 批建6517呎大屋

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:38

【明報專訊】屋宇署上月批出20份建築圖則,包括6項住宅及商住項目。其中包括太古集團前主席簡基富(Kerr Keith Graham)及相關人士於去年10月以2.3億元購入九龍塘德雲道6號屋地,項目獲批建1幢兩層高大屋,可建樓面6517方呎。

恒地九龍城獲批6.86萬呎商住樓

此外,恒地(0012)九龍城福佬村道69至83號項目,獲批建一幢26層高商住物業,住宅樓面6.86萬方呎,商業樓面約1.43萬方呎。德祥地產(0199)及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目,則批建1幢22層高物業,住宅樓面3.3萬方呎,商業樓面約6000方呎。

今年首7月約1.11萬伙動工

至於獲准動工的項目則有13個,涉及單位1120伙,期內屋宇署同時發出16份入伙紙,住宅部分涉及1311伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,私人住宅動工量(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),經過第2季稍作回氣後,第3季再見增長,7月份共有1379伙私宅動工,較6月份的「零動工」情况改善,其中7月份最大型動工項目為啟德1H區3號地盤,涉及648伙;其次為大角嘴嘉善街8號,提供514伙。今年首7個月累積動工量約1.11萬伙,較去年同期1萬伙增加近11%,創2002年以來15年同期新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4398&issue=20160915
太古 大班 九龍 塘屋 屋地 批建 6517 大屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309115

大埔聚豪天下四房大屋翠綠環繞

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:57

■1樓下半層客廳佔地廣,外望翠綠景。



【搵屋指南】大埔聚豪天下位處曾經有地皮司法覆核的露輝路盡頭,由84幢洋房組成,當中5座為實用面積逾4,000方呎的獨立屋,其餘79幢均為實用面積2,000餘方呎排屋,一律樓高3層,半層式設計,樓層較多,勝在每層空間廣闊,置身大屋的感覺沒有因為分層太多而大打折扣。記者:伍志輝攝影:何家達模特兒:Chorrie(Mouton)



聚豪天下主要有4款屋型,A型屋細分為A1、A2及A3型,實用面積2,447至2,482方呎,屋型佈局分野不大,均屬三套房間隔。B型屋分為B1及B2型,實用面積同為2,706方呎,俱屬四房雙套間隔,主要分別是B2型屋車房較細。C及D型同屬五套房大屋,實用面積4,074及4,273方呎,沒有半層上落的樓層多問題,但樓梯位長不可免。各洋房主要外望八仙嶺一帶翠綠山景,部份享有船灣淡水湖以至吐露港海景,特別矜貴。



■地下下半層為宴客偏廳。

■地下上半層改為飯廳連開放式廚房。



■洋房以天然山景為主,觀感綠化舒適。

■1樓上半層有兩間睡房,這是較大的一間。


附小花園 設有偏廳

物業用家主導,放盤向來不多,介紹這間屬B1型屋,間隔經過改動,仍大致保留四房雙套房格局,經地庫車房旁大門入屋,沿長長的樓梯可抵外連花園的原則客廳,戶主將之佈置成偏廳。地下上半層原則為廚房連大碼工人套房,現改為飯廳連開放式廚房,工人房改置於地庫車房旁邊原有多用途房內。飯廳外連小花園,可出入物業內園通道。1樓下半層原則為飯廳,現時改為客廳用途,樓層高,外望山景更翠綠天然,安排較原有設計更合理。1樓上半層兩間睡房皆向南,外望內園綠樹屋景。2樓下半層為主人套房所在,外連平台,山景較客廳更開揚。2樓上半層套房面積較主人套房略細,但就擁有向南靚座向。利嘉閣地產馬惠玲表示,物業現有放盤少於10個,最低消費2,400萬元,為A1型雙號屋,實用面積2,447方呎,原裝間隔三套房。原裝間隔四房雙套房最平為一間B1型單號屋,實用面積2,706方呎,開價2,500萬元。C及D型屋現時無放售盤,放租則有一間C型雙號屋,實用面積4,074方呎,原裝間隔五套房,叫租128,000元。聚豪天下今年暫錄兩宗成交,同屬A2型屋,實用面積俱為2,481方呎,6月份易手的雙號屋,成交價2,260萬元,5月份則有單號屋以2,300萬元轉售。







資料來源:利嘉閣地產大埔豪宅分行(26672337)電郵:mailto:wlma@ricacorp.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772675
大埔 豪天 下四 四房 大屋 翠綠 環繞
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Celia K.生完B搬大屋

1 : GS(14)@2017-01-08 19:02:54

郭穎兒(Celia K.)去年閃嫁李冠鋒,奉女成婚,陀B七個月,預產期是今年3月,兩夫妻近日開始着手做準備,迎接囡囡出世,Celia謂家中地方不夠住,所以正開始物色新居,四出看樓盤,她昨日說:「點都生咗先搬,?家搵定地方先。」她表示腹部越來越大,不時手腫抽筋,老公錫到燶會主動為她按摩。Celia過幾天又會陪老公看周杰倫演唱會,聽歌胎教。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170108/19889892
Celia K. 生完 大屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321902

伯恩光學總裁傳32億購山頂大屋

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:26

【本報訊】超級豪宅有價有市,暗盤放售一段時間的山頂普樂道大屋,消息指,全球最大手機屏幕玻璃供應商伯恩光學總裁楊建文斥約32億元購入該山頂大屋,若交易落實,樓面呎價12.5萬元,料項目將被重建,因而涉及高達的逾9億元辣稅將會被退回。普樂道1至3號及5號屋地,佔地約51,100方呎,可建樓面約25,553方呎,項目一直以暗盤形式放售,據知,索價逾40億元。現址建有一幢6層高物業及1座洋房,可望維港景,地盤可重建成3幢獨立屋,若以市傳約32億元沽出,樓面呎價約12.5萬元。有指新買家是透過公司名義買入,理應付新辣稅高達30%即9.6億元,不過,物業可進行重建,重建後可獲稅局退回有關稅項。伯恩光學乃手機屏幕玻璃供應商,有指大品牌如Apple、Samsung、諾基亞及小米等著名品牌手機製造商,皆為伯恩光學客戶,因而堪稱全球最大的手機屏幕玻璃供應商。新浪網去年初曾有指,伯恩光學計劃上市,採用A股或來港上市則未定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892935
伯恩 光學 總裁 32 億購 山頂 大屋
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