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大屋搬細屋 左丁山

2009-04-27  AppleDaily





 

基金K請吃晚飯,叫我哋去尖沙嘴樂道一間海鮮酒家,基金K本是中環客,何解叫晒我哋過海吃飯?基金K話佢不時到文化中心聽音樂,入場前搵到呢間海鮮酒家吃飯,嚟過幾次,覺得唔錯,故此輪到佢做東時就選咗呢個地方。

食 落,啲海鮮叫做唔錯,大家冇乜苛求。去文化中心參加音樂會,最麻煩一回事就係自地鐵站行過去,不甚方便,如在樂道吃飯,行去文化中心真係有排行,尤其是近 來近住YMCA嘅隧道入口封咗o忝。設計道路通行嘅,不知是何部門,總之將文化中心變成一個孤島,對傷殘人士絕不友善!

是晚知道香港失業率 創三十八個月新高,但本港樓市甚為暢旺,我哋請基金K與分析F解釋,基金K堅持睇淡,恒指挑戰萬六點,只係熊市反彈,之後仲有得跌。分析F對新蒲崗新樓盤 嘅暢銷,嘖嘖稱奇,更估唔到平均售價會達到七千五百元(一平方呎)。該樓盤附近一帶,是甚麼龍蛇混雜環境,分析F話不便多講,自己去行一轉便知,佢嘅解釋 就係利率太低,低息供樓效果開始發揮威力,加上新盤供應量太少,故此樓價看好,而大型屋邨嘅租金亦看漲,主要原因係豪宅租金下滑,受減薪或裁員影響嘅外資 行員工要搬離豪宅,搬去大屋邨也。正是大屋搬細屋,大屋租金跌,細屋租金升。

 

財務R就話佢啲朋友嘅豪宅最近頻頻流失租戶, 一位畀開十幾萬月租嘅美國人已搬去梅窩,搵唔到人續租,嗰啲月租三、四十萬元嘅大單位,更加冇人上門睇樓。以前有大把花紅,月租四十萬元,邊算係錢呀?o 依家呢?諗吓都係罪過。地產A就話不如搬去元朗啦,住在西鐵站上面,坐車返中環國金二期都只係半個鐘頭啫,租金便宜好多好多噃,最多咪自國金二期寫字樓放 工後,唔去蘭桂坊!其實o依家都冇乜錢去蒲嘞,香港人需要返璞歸真,埋首苦幹,暫別銷金窩。或者大家已經付諸行動咯,呢間海鮮酒家得幾枱客,馬路對面嘅茶 餐廳就人氣旺盛,見唔到有吉位,而周街都係的士,左丁山見狀,覺得都係早啲返屋企好過。



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