ZKIZ Archives


買家無懼撻訂潮入市 美議息前夕 環海242伙沽六成

1 : GS(14)@2015-09-19 19:57:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】美國聯儲局議息前夕,九建(0034)紅磡3年長樓花環海‧東岸,昨晚開展次輪銷售推出242伙單位(折實平均實呎近1.7萬元),銷售反應似未受加息陰霾、以及樓盤日前連環錄得11宗撻訂的消息影響。消息指首小時售出逾100伙,共涉50組客,每組購入兩伙。至於購買1伙的散戶買家於昨晚10時後才開始揀樓,估計全晚沽約150伙,佔全晚可售單位約六成。事實上,環海‧東岸售樓處現場昨晚在開售前,曾因為聚集的準買家人數太多,而令不少人鼓譟。

明報記者 方可兒、李宛婷、林可為

環海‧東岸次輪銷售,正值聯儲局議息前夕,某程度上可被視為預測地產後市的探熱針。不過,樓盤過去逾10日以來,累積接獲入票依然超過1500張,反應算不俗,亦顯示準買家未有受樓盤出現「11連撻訂」而打退堂鼓。

首小時沽100伙 每組買家均掃兩伙

對於樓盤開售前,有準買家因現場人太多而鼓譟,九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,自己對賣樓秩序安排十分「肉緊、投入」,雖然截止人龍時間較原先預定遲,但認為每個樓盤在截止排隊後,也有一定緩衝時間,而公司已即時加開多部升降機以疏導人流。

樓盤昨晚推出的242伙,包括8伙屬首度推出的1a座實用面積352方呎兩房戶(折實入場費548萬元起);而首輪將會先處理購買兩伙的大手買家(A組買家),消息指首小時售出約100伙(以開放式及1房單位為主),即涉及約50組買家。另一般購買一伙的散戶客(B組買家),據悉在昨晚10時後始開始揀樓,估計全晚累積售約150伙,連同之前售出單位,樓盤近兩周累沽約485伙(扣除撻訂但仍未重售的單位),佔項目單位總數1008伙的48%。

買家指長樓花期不成問題

買家司徒太太表示,今次入市是為協助其大學生兒子置業,並由她負責繳付首期,每月供款則由兒子負責。另一買家謝先生則指,樓盤樓花期長達3年,「但3年後發生甚麼事亦無人知曉,人生就是一場賭局」。

恒地嘉里如常推盤

另一邊廂,市場擔心加息令樓市雪上加霜。恒地營業(一)部總經理林達民認為,雖然息口對樓市有一定影響,但最重要是聯儲局要明確宣示加息立場,若表明短期內不會連番加息,反而可以令樓市明朗化,增加市民的入市信心。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培則表示,市場對加息已有心理準備,因此不會影響集團推盤步伐;朱認為,若美國落實加息,代表經濟環境轉好,並對香港樓市抱樂觀態度。
買家 無懼 撻訂 訂潮 入市 美議 議息 前夕 環海 242 夥沽 六成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292268

豪宅熱賣 南區‧左岸30伙沽清 均價5000萬 15%入票來自內地及境外客

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:43

【明報專訊】本季首個開售新盤的中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,受惠於九龍新地王效應,加上內地客重返本地豪宅市場,昨日首輪推售30伙,於開售約3小時內沽清,套現約15億元,平均每伙5000萬元,成4月太古地產(1972)西半山殷然首輪40伙於2小時內沽清後,半年來首日銷售表現最佳豪宅。

明報記者 林可為、方可兒

已近現樓的南區‧左岸,上月底以折實平均實呎2.4萬元首推50伙,雖比同區南灣二手價高逾四成,惟昨日首輪推售的30伙卻沽清。今日兩個豪宅新盤接力開售,包括樓花期27個月的南豐筲箕灣香島,以及已屆現樓的長實地產(1113)與郭炳湘合作亞皆老街君柏,前者首輪推售148伙,共收180票,屬超額認購;後者今日推售46伙,以先到先得形式開售。

香島君柏今接力開售 共涉194伙

南區‧左岸昨午優先處理購買兩伙位處同座數、同樓層單位的大手客(A組),其中獲選購的包括1座22樓A、B室(實用1907及1787方呎),兩伙折實價近9700萬元,據悉A組選購時段共18伙獲選購;其餘12伙則全獲散戶買家選購。

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸銷情熾熱,顯示豪宅剛性需求強勁,最快今日公布新銷售安排,有機會提價。游續指南區‧左岸買家以本港居民為主,亦有來自內地及其他境外人士,但未有具體統計。不過,若以樓盤接獲入票數量計(市場消息指接獲約240張入票),游表示港客佔約85%,另15%入票人士來自內地等境外地區。

深9特色戶1.38億沽 實呎4萬

另香港仔由嘉華(0173)牽頭發展的深灣9號,實用3404方呎1號洋房式特色戶日前截標後,昨上載成交紀錄,成交價1.38億元(連車位)、實呎4萬元。上述單位之前曾發價單,定價2.23億元,買家如享7.25%折扣,折實價亦逾2億元,即比現作價相差三成,惟項目之前售出的另5伙同類洋房式特色戶,成交價1.2億至1.9億元,顯示1號單位與同類戶做價相若。

天鑄下月現樓推 涉100伙

新地(0016)副董事總經理雷霆表示,何文田天鑄1期尚餘約100伙,部署下月現樓推售;另12月有機會推出元朗Grand YOHO2期(800多伙),擬樓花期內先推200伙。會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN,過去兩個月銷情隨港鐵何文田站將通車而加快、其間售出逾170伙,令項目3月至今累售277伙,套現33億元,10月後將取消1%特別優惠。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5938&issue=20161008
豪宅 熱賣 南區 左岸 30 夥沽 沽清 均價 5000 15% 入票 來自 內地 境外
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311077

啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票

1 : GS(14)@2017-01-15 09:21:33

【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後,新盤市場一度沉靜。不過,在多個矚目大盤推售下,一手銷情又再回勇,繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期後,中海外(0688)啟德1號II昨推出的188伙全數沽清,新世界(0017)等發展的荃灣西柏傲灣,首日收票已逾1400票,超額6倍。

明報記者 林尚民

事實上,去年政府加辣後,各大發展商都減慢推盤步伐,令市場缺乏大型樓盤,惟踏入2017年,多個大盤相繼推出,帶旺一手氣氛,令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期,首推66個單位即售出65伙,連同昨日以1818萬元售出的一伙,該批單位已全數售罊。

加推單位加價2%

昨日輪到中海外推出啟德1號(II)首批188個單位,雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元,比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成,同設「港人港樓」限制,但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示,項目今批單位全數沽清,當中3房單位較受歡迎,是最快沽清的戶型,另約有17組買家連購兩伙。

發展商即晚加推122伙,中國海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶,實用面積375方呎至799方呎,以定價計,實呎18,205至27,588元,扣除最高14.5%優惠後,折實實呎15,564至23,587元,撇除戶型、座向及景觀的單位,實際加價約2%,而何時推售稍後公布。

另一方面,由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣,昨首度開放示範單位及收票,據悉,項目單日收超過1400票,超額約6倍,為今年三大新盤首日收票數量最多一個。

柏傲灣收票超額6倍

發展商早前公布首張價單,涉及197伙,平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見,睇樓客人流不斷,準買家要輪候約3小時才可進場。

發展商稱,首天錄得逾4000名市民參觀,項目將盡快公布銷售安排,預料最快於本周五開售。

浪澄灣昨售5伙

綜合發展商及市場消息,昨日新盤市場共錄得約207宗成交,其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下,昨日售出5伙,自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅,實用1303方呎,實呎40,824元,項目累售102伙,套現逾36億元,現另餘下僅9伙待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
啟德 188 夥沽 沽清 即晚 晚加 加推 122 柏傲 傲灣 灣暫 暫收 1400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322682

匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:21

【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取,新地(0016)南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙,折實平均實呎已調高至2.6萬元,雖然銷售速度比之前稍慢,但現場消息指全晚料售約120伙,即佔可售單位總數八成,意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙,佔項目單位總數1050伙的九成。

柏巒3429萬沽1號屋

一手市場不乏洋房成交,新世界(0017)元朗柏巒,透過招標沽出1號洋房,實用2834方呎,屬5房5套設計、另連1713方呎花園,以及雙車位,成交價3429.1萬元,實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房,套現1.17億元。

皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋

路勁基建(1098)主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯,亦錄2015年4月推出以來的首宗成交,以逾3.08億元,售出34號屋(連雙車位),以物業實用7338方呎計,實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成,實用介乎7083至10945方呎。

香島加推74伙 部分加價一成

另多個樓盤均有加價舉動,如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島,新加推74伙,定價1571萬至4422萬元,南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠,整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中,部分提價10%,如新推1座7樓實用845方呎A室,實呎25325元,比同座8樓面積相同A室的實呎22923元,高逾一成。

逸瓏海匯加推30伙加價3%

信置(0083)西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙,提價3%至5%,部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃,最高貸款額為樓價75%,首年定息1厘,第2、3年為P減3厘,第4、5年為P(P為5厘)。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元,平均實呎1.3萬元。

傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽

另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵,於開售前獲鄧成波以13億元承接後,市場消息指,擬今年年中開售的越秀地產(0123)太子道西279號住宅,獲投資客出價約9億元洽購,惟越秀並未作回應。資料顯示,該盤已屆現樓,共涉18伙,單位實用約1250至2500方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
匯璽 璽第 四輪 152 夥沽 八成 累售 售近 近千 千夥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329620

賢文禮士首輪96伙沽逾八成

1 : GS(14)@2017-04-29 11:46:53

【明報專訊】差估署公布私宅售價指數再破頂之際,去年賣樓成績理想的華懋,以折實平均實呎2.2萬元首輪推出96伙的九龍塘賢文禮士,發展商公布截至昨晚8時,共79伙獲買家揀選,即佔可售單位96伙的82%,當中購買兩伙或以上大手買家,佔總成交量39%。據悉,有個別內地客斥約9000萬元連購2伙,預料需付三成辣稅涉約2700萬元。

內地客付2700萬辣稅掃2伙

賢文禮士A組大手客揀樓時段內,有逾30伙獲選購。華懋銷售部總監吳崇武表示,A組有兩組大手客各連購4伙,各涉資1.6億至1.7億元;樓盤約兩成買家來自內地,有個別內地客連購2伙,涉資約9000萬元,預料需付30%辣稅涉約2700萬元。

翰林峰標準戶195呎起

另恒地(0012)預告最快「五一」假期,向傳媒開放示範單位的西環翰林峰(見表2),昨上載樓書、料下周開價。翰林峰提供645伙,樓花期長約29個月;項目由1幢37層高大廈組成,各標準樓層設22伙,但細分為第1、2、3、5座四部分。面積方面,連平台或天台特色戶,實用174至1258方呎,標準戶實用195至551方呎,提供開放式至兩房戶。

李治廷4504萬掃嘉匯3伙

此外,綜合土地註冊處及成交紀錄冊資料顯示,藝人李治廷(RAHMAN AARIF)於本月6日、即政府加辣前,以4504萬元購入嘉華(0173)啟德嘉匯3伙,並只需付樓價4.25%、即約191.42萬元印花稅,慳稅484萬元,有關單位包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室,以面積合共2029方呎計,平均實呎22,198元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2837&issue=20170429
賢文 禮士 首輪 96 夥沽 沽逾 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331747

全‧城匯首輪521伙沽清 兩年最勁 即晚加推194伙 預計下周六賣

1 : GS(14)@2017-08-29 01:28:25

【明報專訊】挾九七後票王的華懋荃灣全·城匯,以首批折實平均實呎1.44萬元低市價約一成作招徠,昨首輪開售521伙,至昨晚約10時售罄,吸金近50億元,成為2015年長實(1113)緻藍天售出740伙後首輪售出最多單位的新盤,更為2013年一手新例後首輪銷情第三高新盤。該盤首批沽清後昨晚隨即加推194伙,折實入場費593萬元,預計下周六推售。

明報記者 謝穎怡

攝影 蘇智鑫

華懋昨晚加推194伙單位,維持提供最高20%直減折扣,入場單位為6座5樓實用427方呎B室兩房戶,定價741.5萬元(實呎17,365元),八折後的折實價為593.2萬元(折實實呎13,892元)。

全·城匯開售前錄逾2.25萬個認購登記,超額逾42倍,除成一手新例實施4年多以來,以及1997年樓市高峰期後收票最多的新盤外,亦是本港史上位列第三的新盤票王。

除是次全·城匯開售沽清外,同區長實海之戀亦於今年5月首輪推售時全數496個單位「清袋」,今年初同區新世界(0017)的柏傲灣,首輪開售400伙亦即日沽清。即使海之戀‧愛炫美於上月首輪開售412伙未能清袋,但亦售出約九成半。若由今年初至今,8個月內荃灣西四個新盤共售出近3300伙,吸金高達345億元,反映金管局即使近年屢次出招加辣,仍無阻買家入市。

今年區內4新盤 3個首輪清袋

昨日周五不少準買家需請假買樓,而且須於上午9時正起報到登記。就現場所見,早上8時45分起已有準買家及代理陸續到達售樓處所在的荃灣如心廣場,約9時起已有50組A1組大手買家分批排隊進場。B組散客買家則於11時起報到,人龍由商場內一直伸延至如心廣場外楊屋道之行人路上,保守估計等候人數逾千人,場面熱鬧,重現去年華懋開售將軍澳海翩匯盛况。全‧城匯首小時已售出約60伙,至下午近2時,A組已完成揀樓,逾120伙獲買家選購;至下午約3時半已沽521伙接近一半單位。

首輪吸金50億 投資者佔三成

華懋銷售部總監吳崇武昨於售樓處現場表示,售樓處最高峰有2000至3000人。吳續稱,會於首批單位沽清後加推,小部分單位價錢會作輕微調整,暫定於下周六作次輪推售。

吳崇武又補充,A組客中有逾六成為投資者,據了解有3組買家購入2伙3房戶,每組涉資近3000萬元。

市場消息指,至昨晚約10時,項目首輪521伙售罄。首批521伙的折實價由540.4萬至1570.6萬元,折實平均實呎約1.5萬元,發展商預計,買家中約三成為投資者。

愛炫美昨推22伙即日沽清

此外,全·城匯毗鄰的長實愛炫美,昨日亦加推22伙,市場消息指,該批單位昨日即日沽清,其中不少買家為全·城匯向隅客。加推的22伙中,2房戶佔14伙及3房戶佔8伙,當中2房極高層入場單位折實價911.6萬元。愛炫美昨日起至周日共推136伙,料搶吸全·城匯向隅客的購買力。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170826
城匯 首輪 521 夥沽 沽清 兩年 年最 最勁 即晚 晚加 加推 194 預計 下周 六賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340411

薈蕎首輪105伙沽七成 地王誕生後首開售新盤

1 : GS(14)@2017-11-18 09:04:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4135&issue=20171118


【明報專訊】長沙灣新地王誕生後,多個新盤乘勢搶灘,其中宏安地產(1243)以呎價貴絕沙田上車盤姿態開售、昨晚首輪推出105伙的大圍薈蕎,市場消息指,項目全日料售約70伙,佔可售單位約七成,銷情較之前中環MY CENTRAL、將軍澳日出康城晉海II等大型新盤首輪均告清袋,明顯慢熱。此外,據代理指,該盤亦明顯缺乏大手客,以上車用家為主。

明報記者 林可為

遠離港鐵站、且鄰近不少殯儀設施的大圍薈蕎,昨天首輪開售,共分3輪進行,A組買家屬大手客、最多可買4伙;B組買家最多可買2伙;C組為散客。市場消息指,項目截至晚上11時,B組售近60伙,連同日間的A組買家,估計全晚售出約70伙,即佔首輪可售單位總數約七成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,薈蕎A組大手成交不多,反映項目以自用買家為主。

代理指薈蕎上車客為主 乏大手客

美聯住宅部行政總裁布少明亦指,薈蕎用家比例佔約八成,該行錄得有客戶連購2伙。分別為1翼中層A07室及D03室,按價單定價計,成交價逾1300萬元。

薈蕎開售前累收約700張入票,超額約5.7倍。可留意的是,薈蕎折實平均實呎高逾1.8萬元,屬區內近期呎價水平最貴的上車盤,實用面積252方呎開放式單位折實入場費428萬元起。

恒地(0012)鰂魚涌君豪峰昨晚亦進行次輪銷售推38伙,全晚售約8伙,惟是次售價最低、折實486萬元的5樓實用2218方呎J室,未有售出;而項目累售增至約35伙、估計套現約3億元。

至於另一港島新盤、賭王四太梁安琪尚嘉控股旗下灣仔壹嘉,有本地客斥資3996萬元掃入4伙中層戶,以單位總樓面涉1472方呎計,實呎逾2.7萬元,為項目7月開售以來最大銀碼單一成交個案,據悉上述買家為中環MY CENTRAL向隅客;連同另兩個透過招標售出單位,壹嘉單日套現逾6000萬元。

本地客近4000萬掃壹嘉4伙

另中海外(0688)東九啟德1號I、II,有4伙實用560餘及812的標準單位撻大訂(買家簽訂正式合約後取消交易),各買家料遭發展商沒收10%訂金,估計涉沒收總額逾448萬元;有關單位於去年9月至今年8月售出,成交價1020萬至1168萬餘元,各買家遭殺訂102萬至116萬餘元不等。

中海外已將上述4伙單位的定價調高2%至37%,其中1座15樓A室加幅最高,新定價1846萬元,比去年舊價1347萬元,大幅提高499萬元或37%。
薈蕎 首輪 105 夥沽 七成 地王 誕生 後首 首開 開售 售新 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344269

雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」

1 : GS(14)@2018-01-15 03:32:09

■雲海售樓處午後人流漸多,準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝

【本報訊】甫踏入2018年,樓市繼續狂熱,今年頭炮新盤新地(016)馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤,成交冊顯示118伙悉數沽清,不過今次不是大手買家撐市,消息指該組買家只揀得19伙單位,佔推售單位不足兩成;另同日銷售的保利置業(119)啟德龍譽亦賣出逾9成單位,一切以成交紀錄冊為準。記者:葉煜燊 黃朗鈞


雲海昨分兩組揀樓,A組最少購2伙,其中1伙必須為3房或4房單位,上限4伙;B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票,超額約19倍,不過記者昨早現場所見,因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成,早段大手買家登記時段未見人龍,即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市,但據代理表示,該盤投資客約佔3成,最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指,有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙,亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用;另再售出一伙招標單位,為2座地下B室,成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善,現場所見,大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓,主要為中年夫婦,亦有一家大細。準買家陳先生表示,打算協助20歲的孩子置業,因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓,操普通話的準買家周先生表示,現居於大陸,首次來港買樓,打算購入細單位自住,擬選擇現金即供付款計劃,即最高可享22%折扣優惠。據代理稱,雖然樓盤屢出現「甩單」情況,但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。


■準買家陳先生



龍譽售出九成

至於其他一手銷情,市傳啟德龍譽同日推售15伙,市傳已沽出14伙;已入伙2年的遠東發展(035)西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶,實用1,049方呎,連479呎天台,以4,246.5萬元賣出,呎價逾4萬元,創項目樓價及呎價新高,惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際,區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示,雅濤居2座低層C室,實用面積696方呎,以860萬元成交,呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入,持貨6年,賬面獲利約373.2萬元,升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指,新港城L座低層2室,實用面積363方呎,以538萬元易手,呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入,持貨近5年,賬面獲利約169萬元,賺價約46%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
雲海 首輪 開賣 118 夥沽 沽清 慈父 子女 置業 20 薪酬 不夠 首期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346844

Oasis84伙沽清 悅雅售出九成有準買家向告示牌祈禱盼中籤

1 : GS(14)@2018-01-28 15:18:01

【本報訊】新年首月尾旬,各發展商昨齊心協力,趕股市資金回流,農曆新年前夕加價推盤,迎接提早來臨的小陽春。當中會德豐(020)啟德Oasis售出量最多,首批84伙全數沽清,雅仕圖遠東置業及新地(016)所推95伙沽出逾9成,四盤連同其他一手貨尾單日共沽185伙。記者:黃朗鈞 葉煜燊


由會德豐地產發展的Oasis Kai Tak,昨首推84伙,一炮沽清,單位折實平均呎價2.27萬元,較一期開價高逾一成,仍獲不少買家排隊搶樓。記者在登記時間前所見,已有準買家在場守候,人龍排至數十米外,足足1小時才消化長龍,更有準買家為求中籤,雙手合十向樓盤告示牌祈禱,誠意十足。當中創同區新盤開價新高的30樓F室,叫價達2,347萬,呎價31,214元,照有買家承接,亦有大手買家斥資逾3,880萬連購3伙,包括一房、兩房及三房單位。會德豐地產常務董事黃光耀表示,是次買家中約7成為用家,投資客約3成,其中買家以九龍區客為主,佔約6成,新界及港島地區各佔2成。黃稱連同項目第一期銷售,項目累沽390伙,套現近40億元,見首輪沽清亦有向隅客,將考慮加推並加價5%至10%。項目提供308伙,實用293至797方呎。

雲海傳賣32伙


美聯物業董事陳光明表示,受惠連日股市大旺,加上賣地成績理想,刺激市場入市氣氛續熱,東南九龍二手買賣交投急增,東九龍一帶包括德福花園、淘大花園等,二手私樓買賣成交量較觀塘安達臣道地皮批出前增約2成。雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣劏房盤悅雅亦不甘示弱,昨推50伙,沽出49伙,佔可出售98%,套現逾2億元。雖然單位折實平均呎價2.06萬元,貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤,但不減買家對劏房的鍾情,記者現場直擊排隊人龍,各年齡階層都有。項目提供104伙,實用173至338方呎,備有開放式至2房間隔,預計2019年7月入伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,樓市小陽春提早出現,本月直至昨日為止,一手市場共錄700多宗成交,預計全月可達1,300至1,500宗。新地(016)馬鞍山雲海同日推售33伙,市傳沽出32伙,涵蓋1房至4房戶型,折實售價710萬至1,980萬元。同系西半山巴丙頓山首輪開售12伙,市傳沽出10伙。另寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯自上周六開始收票截止昨日,已過了8日,累收逾2,338票,榮登今年票王,惟仍未出銷售安排,未知何時賣樓。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288029
Oasis 84 夥沽 沽清 悅雅 售出 九成 成有 有準 買家 告示牌 告示 祈禱 中籤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347422

津匯首輪84伙沽八成半 最高呎價2.66萬 創土瓜灣紀錄

1 : GS(14)@2018-02-05 09:30:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4700&issue=20180205
【明報專訊】由寶聲集團、其士國際(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售,首批84伙,單日售出71伙,佔首輪推售單位數目八成半,雖然未能售罄,惟已售出的單位中,一個實用面積328方呎的1房單位,以實呎高達2.66萬元售出,創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推,最快周六作次輪銷售。

明報記者 甘潔瑩
已屆現樓的津匯,創出區內新紀錄的成交位於26樓C室,屬實用面積328方呎1房戶,定價917.6萬元,發展商提供最高即供5%折扣,折實價871.72萬元,折實實呎26,577元,較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋,最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中,以26樓B室成交價最高,該單位為實用面積338方呎的1房單位,定價936.8萬元,折實價889.96萬元,亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。

1房戶高見890萬 年輕買家為主

上述兩個破紀錄成交,均來自加推單位,加推單位的定價明顯較首批單位51伙高,個別單位更加逾一成,但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓,其士國際副董事總經理譚國榮表示,項目擬日內加價加推,最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見,買家以區內客佔多,當中約半數為年約30歲的年輕人。

項目擬日內加價加推

寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,項目大部分買家購入1伙。值得留意的是,同區未來尚有不少細單位供應,同為市建局的重建項目,包括新地(0016)北帝街市建局項目、以及新世界(0017)馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目,兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎,半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。

周末一手共沽206伙

過去兩天多個一手盤推售餘貨,包括會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地(0012)深水埗南昌一號、宏安(1243)大圍薈蕎、遠展(0035)深水埗傲凱等,共售出206伙,與對上一個周末共204伙相若,撇除津匯外,以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多,分別錄得53及24宗一手成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受農曆新年影響,預計本月一手成交量約1000宗,較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌,陳預計對樓市影響不大,現時只是股市於高位稍作調整,料部分投資者將套股換樓,轉移投資實物市場,反而對樓市有利。
津匯 首輪 84 夥沽 八成 最高 呎價 2.66 創土 土瓜 瓜灣 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347982

Malibu獲投資客捧場 500伙沽清好爸爸千萬入市「阿仔先係老細」

1 : GS(14)@2018-03-12 01:56:18

■買家吳先生(右)昨與兒子一同到售樓處揀樓。

【本報訊】會德豐(020)旗下將軍澳日出康城Malibu昨日推售500伙,吸引大批投資者入市,當中最大刁是一位A組買家斥4,100萬元購入4伙,會德豐昨晚公佈,500伙單位全部售罄,套現逾41億,今天將安排另一批250伙予向隅客認購。記者:葉煜燊 黃朗鈞


作為財政預算案公佈後首個大型新盤的Malibu,日前收逾9,800個登記,超額認購約18倍,創集團收票新高。樓盤昨早開賣,由大手買家先揀樓,首1小時火速沽出近100伙,意味投資者紛紛爭相入市。其中A組大手頭籌首置買家吳先生表示,分別購入1伙三房及1伙兩房作投資,涉款約1,900萬元,他續指「阿仔先係老細,我係打工㗎咋,用咗1,200萬買咗間三房畀佢,自己就住間細嘅,但個仔仍處於求學階段,會幫佢供住先,等佢大個再自己搞番」。據了解,吳先生為東九龍區資深投資者,多年來在區內投資大型屋苑為主。另一名投資者王先生坦言看好樓市,「樓價繼續升,好難跌」,又指樓盤價錢平,因為長沙灣呎價都要1.7萬。他稱斥資約3,000萬元,買入2個三房及1個兩房,共3伙用作投資。

■黃先生購入1個三房單位,稱「打算買畀個仔自住」。

梁志堅:細姪女買唔到三房戶

會德豐地產常務董事黃光耀對銷情感到滿意,透露A組買家合共認購128伙,套現12.1億元,當中有兩組買家購入最多單位涉及4伙,其中一組買家斥資4,100萬元,購入三房及兩房半間隔各2間;另有6組購入3伙單位。他補充指A組買家中有一成為內地客,據指他們都有實力,看好區內發展而決定入市。至於剛開始登記的B組買家,黃指多為年輕自住客,被問及會否加推,他指要視乎今日(新一批250伙)銷情,再決定加推細節。同場的集團副主席梁志堅表示,樓盤三房單位太搶手,「我個細姪女,想買三房同兩房都買唔到」,黃光耀隨即補充指細姪女最後分別購入1個兩房半及1個兩房單位,涉資逾1,500萬元。對於剛以約64億元購入海航啟德住宅地,梁志堅透露,有意輕微改動項目的圖則,迎合市場需求,增加三房單位數量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,料本月一手成交宗數可達2,300宗。他指本月底美國加息機會大,但本港資金充裕,料本地銀行不會跟隨美國加息,並加推定息按揭競爭。雖然Malibu搶客,但九建(034)旗下西營盤63 Pokfulam昨仍以招標形式出售6伙,實用258至305方呎,成交價760.4萬至915.5萬元,合共涉資5,054萬元,呎價介乎2.77萬元至3.38萬元,一切以成交紀錄冊為準。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328518
Malibu 投資 捧場 500 夥沽 清好 爸爸 千萬 入市 阿仔 仔先 先係 係老 老細
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349574

一號九龍道首輪80伙沽七成 買家暴雨下入市 最高呎價逼2.4萬

1 : GS(14)@2018-08-30 15:34:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9851&issue=20180830
【明報專訊】南昌站匯璽II周日重推並沽出354伙後,事隔3天九龍再有新盤登場。信置(0083)與市建局合作的深水埗一號九龍道,昨於暴雨下開展首輪銷售,推出80伙,全日沽約55伙,佔可推單位總數近七成,最高成交實呎逼2.4萬元。代理界指出,由於一號九龍道以用家為主,加上於工作日賣樓,昨天更連場暴雨,沽出七成單位已算不俗。

明報記者 林可為

昨日天氣極不穩定,一號九龍道首輪開售的80伙屬1房、2房戶型,折實售價557.3萬至961.7萬元,整批平均折實實呎約2萬元,開售前接獲逾500張入票,超額逾五倍。據售樓處現場消息指,項目首小時售出約30伙,下午時分黃雨警號生效,截至下午5時售出約55伙,佔可推售單位總數約七成,套現3.5億元。至昨晚6時40分起,天文台更發出紅雨警號,對樓盤銷情有一定影響。

昨沽約55伙套現3.5億

據悉,一號九龍道以實用300餘方呎一房戶的去貨速度較快,個別一房最高成交實呎23,734元;另有本地家庭客斥資約1365萬元,連購兩伙高層一房戶,而目前未售出單位,以實用400餘方呎兩房單位為主。一號九龍道的買家以用家為主,如準買家莫太聲稱,斥資約600萬元購買1房戶予女兒結婚之用,更會資助首期和其後供樓開支,並指相信樓價「跌極都唔會跌好多」。

Grand YOHO第2期兩日沽24伙

另新地(0016)主力發售元朗錦田 PARK YOHO Milano、南昌站匯璽II之際,同系已屆現樓的元朗 Grand YOHO第2期,近期以提供近3年特長成交期作招徠後,8月以招標形式已累售約120伙單位、估計套現近20億元。據成交紀錄冊顯示, Grand YOHO第2期新近連錄24宗成交,單位作價999.43萬元(3座29樓實用535方呎G室、實呎18,681元)、至2034.9萬元(5座43樓實用898方呎E室、實呎22,660元),兩日吸金約3億元。

至於今日、周日分別再推售14伙、117伙的匯璽II,昨向傳媒開放3A座53樓B室現樓示範單位,屬實用1320方呎4房雙套單位,大廳可享海景。新地副董事總經理雷霆表示,上述擁海景的3A座B室,亦是周日推售名單之列,而匯璽II未出價單位只餘下約111伙,佔項目不足一成。另同系大埔白石角雲滙2期新錄一宗撻訂,為8座7樓A6室,實用361方呎,買家本月20日以696.64萬元購入,但近日取消交易,料遭發展商沒收5%訂金涉近35萬元,令雲滙2期累積撻訂增至3宗。
一號 號九 龍道 首輪 80 夥沽 七成 買家 暴雨 入市 最高 呎價 價逼 2.4
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351132

柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場

1 : GS(14)@2018-09-10 07:35:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹,新盤續主導市場成交,繼新地(0016)元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後,新世界(0017)牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出,創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣,最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶,成交價逾1201萬元,料創新界1房最貴售價。同時,「周周有盤推」的新地(0016),旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,預告周內開放示範單位,意味開售已進直路。

明報記者 林可為、林尚民

入伙在即的柏傲灣,自去年初開售以來已累售980伙,套現近102億元,項目目前僅餘約3伙待售,而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位,為柏傲灣2A座53樓C室,最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景,以成交價1201.3萬元計,實呎28,534元。

望藍巴勒海景 呎價2.85萬

可留意的是,發展商早前把上述單位提價逾兩成,但依然獲承接;據樓書顯示,單位大廳佔地近200方呎,直通22方呎露台,睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台,採開放式廚房設計。

事實上,柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶,上周以逾2471萬元售出,實呎29,919元,創荃灣分層物業呎價新高,意味長實(1113)同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄,只維持一周。

雷霆:匯璽II「三傳捷報」

至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地,旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售,推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容,匯璽II銷情是「三傳捷報」(指最近三輪銷售),令項目8月底重推至今累售逾550伙,套現逾80億元。雷續指,同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。

新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽II餘下100多伙,短期擬加價約3%至4%。

新盤兩日售569伙

受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動,新盤市場過去兩日錄約569宗成交,較對上一個周末(9月1、2日)錄135宗,升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙,日內上載銷售安排,折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元(1至4房戶)。

信置(0083)與市建局合作的深水埗一號九龍道,過去兩日也沽出3伙,令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成,套現4.17億元;最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶,成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
柏傲 傲灣 灣一 一房 1201 萬沽 貴絕 新界 同型 匯璽 II 72 夥沽 沽清 錦田 Napoli 接力 登場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351198

尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民:加推料有3%加價空間

1 : GS(14)@2018-11-06 17:40:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳,上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後,本月首個全新推售樓盤,恒地(0012)和新世界(0017)合作,以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺,昨晚首輪發售152伙,市場消息指全晚售約75伙,佔可售單位總數五成。雖然未能清袋,但已屬近期首輪銷售比率最高新盤,恒地已預告項目稍後加推,將有3%加價空間。

明報記者 林可為

尚悅‧嶺是次推出152伙,以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠,開售前接獲約460票,超額兩倍,據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。

恒地昨日下午5時至晚上7時,接受準買家到場登記,據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指,總共有約90組準買家到場,據悉A組大手客(最多可買4伙)、B組散客(最多可買2伙),並未分流處理。市場預計,尚悅‧嶺全晚共售約75伙,佔全晚可推單位總數五成。據了解,實用面積254方呎的G室1房單位,是率先清袋的戶型,相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。

1房單位率先沽清 料年輕用家為主

恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市,料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月延續上月的金融市場波動,股市大起大落,加息後樓市進一步放緩,大手客明顯減少,故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示,尚悅‧嶺單位入場門檻較低,年輕買家比例高達八成。

其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交,如華懋元朗朗屏朗城滙,以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室,實呎1.52萬元。另新地(0016)元朗映御,以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室,成交價598萬元、實呎1.5萬元。

朗城滙連錄7宗撻訂

不過,繼續有買家撻訂離場,當中朗城滙首度錄得7宗撻訂,有關單位成交價557.85萬(3座20樓D室)至1338.64萬元(3座21樓G室),以各遭沒收5%訂金計,即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等,發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計,撻訂比率約3%。

上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬

另外,萬科(香港)的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂,為3A座10樓實用面積468方呎B室,上月底以574.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂,以累售約560伙計,撻訂比率1.9%。
尚悅 首輪 152 夥沽 五成 林達 加推 推料 料有 3% 加價 空間
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351514

泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差

1 : GS(14)@2018-11-27 12:51:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8949&issue=20181127

【明報專訊】樓市淡風繼續吹,作為內房碧桂園(2007)攻港頭炮的馬鞍山泓碧,昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱,連同招標沽出的兩伙特色戶,泓碧首輪銷售估計沽約20伙,佔可售單位總數僅約18%。業界估計,本月新盤成交總數只有約400宗,有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄(見圖)。

明報記者 林可為

踏入本月,3個新盤首輪開售,售出比例全部不足兩成(見表),較10月開售新盤表現更遜色。此外,泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後,近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元,首推泓碧110伙單位,與區內一手新盤及二手做價相差不大,而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶,折實售價低於600萬元(最低折實價498.8萬元起);項目開售前接獲逾340票,以公開發售100伙計超額逾2倍。

A組大手客「失蹤」

現場消息指,昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組,場面未見熾熱,至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指, 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士,以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶,折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段(最多可購買4伙),但據悉昨日揀樓的全屬B組散客,A組客「無影無蹤」。

「牛下女車神」近900萬入市

至於以招標形式發售的10伙特色戶,據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙,當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室,成交價961.4萬元售出,實呎1.9萬元;而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出,實呎同為1.9萬元。市場消息稱,泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙,佔推售單位總數110伙的18%。另長實(1113)馬鞍山同區星漣海修訂價單,本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠,名額暫定5個。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響,本月開售的新界新盤銷售一般,而泓碧未錄大手買家,主要以用家為主。他又稱,本月新盤市場暫錄約325宗成交,估計全月只錄約400宗,除相對10月錄得約1150宗,按月大跌65%或750宗外,更是屬2016年2月錄約330宗成交,33個月來新低紀錄。
泓碧 首輪 110 夥沽 不足 兩成 本月 一手 料沽 沽約 400 最差
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351652

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019