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財經專題:猴年三萬伙新盤吸金發展商為吸客招財 料低市價開售

1 : GS(14)@2016-02-10 13:54:26

【本報訊】猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平,市況不濟下,市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價,方有望順利散貨,料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大,8個項目提供多達5,466伙,而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期,3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位,另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面,何文田將有多個豪宅新盤湧現,涉及多達2,674伙,而啟德新發展區亦開始有新盤推出,涉2,924伙,將軍澳南則有多個臨海項目有望推售,涉2,892伙。記者:陳東陽 朱連峰攝影:彭志行 許頌明


■Grand YOHO

《元朗 新地供應多》

元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實(1113)旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化,而猴年海量供應裏頭,新地(016)佔比最多,當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。




Grand YOHO擁逾千伙

Grand YOHO鄰近元朗站,第一期早前已入紙申請預售樓花同意書,1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售,往後期數仍有大量單位有待推出,當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華(173)與信置(083)合作的朗屏站新盤朗屏8號,與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目,4座大樓提供912伙,一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半,惟朗屏8號預計落成日期為2018年初,樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御,2幢樓宇提供523伙。洋房方面,新世界(017)唐人新村項目柏巒將屆現樓,51幢洋房面積由2,834到4,278方呎,戶戶連私家花園,大部份屬五套房設計。百利保(617)及同系富豪酒店(078)唐人新村丹桂村路項目,分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清,洋房部份富豪.悅庭36幢洋房則有望於猴年應市,遠展(035)同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面,元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown,同由新地發展,近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元,而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭,近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指,YOHO Midtown有約170個二手放盤,最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元,而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶,例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園,近期成交呎價約9,458元,而樓齡較新的翹翠峰,近期造價約8,328元。


■Mount Nicholson

《山頂 挑戰新高價》

農曆新年後多個新盤搶閘推出,當中由會德豐(020)與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson,被視為猴年全港最貴重新盤之一,料隨時開賣,看看能否在逆市下為樓市沖喜,再創天價,打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。




聚焦Mount Nicholson

山頂供應向來少,今年可供發售的全新盤只有Mount Nicholson,由19幢洋房及48伙分層物業建成,提供67伙,有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴,富豪如欲參觀示範單位,據知也須接受發展商「驗身」,即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房,不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄,甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示,Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高,而是會參考山頂物業水平。新地(016)同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房,成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房,實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶,實用面積約4,200至4,500方呎,一梯一伙,私隱度高。太古地產(1972)的東半山OPUS(傲璇),共12伙分層戶已沽清,呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮,每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑,山頂豪宅能否再次締造神話,拭目以待。事實上,過去半年豪宅有追落後之勢,頻頻逆市錄得新高價。例如恒地(012)西半山天匯46樓(又稱88樓)A室頂層複式樓王,去年底以5.9476億元易手,呎價103,762元,成交金額及呎價均貴絕全亞洲。


■前北角邨項目

《北角 三盤大混戰》

今年市區不乏供應,港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地(016)於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王,發展商於上月已入紙申請預售樓花,年內開售。




前北角邨項目提供細戶

港島區今年潛在供應有4,389伙,主要集中在港島東區,有2,913伙,佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外,長實(1113)的油街及新世界(017)的Fleur Pavilia亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達14個新盤,涉及逾6,000伙,當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示,市區臨海地皮難求,形容這類土地集團「真係唔捨得賣,唔係個個東環(意思是全數推出發售)」,言下之意是不會平賣,及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出,第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書,計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶,並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉,市場關注新地如何定價,其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元,其後越賣越貴,最高成交呎價逾4.6萬元,累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園,現平均呎價約1.3萬元。


■傲瀧

《西貢 傲瀧快推售》

多年未有大型新盤推售的西貢區,自去年底信置(083)率先推出逸瓏園後,市場預期今年將輪到新世界(017)推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號,鄰近香港科技大學,總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展,提供680伙住宅單位,主打三房至四房間隔,實用面積介乎950至1,150方呎,當中近一半屬特色單位,包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書,料短期內推出成為集團猴年頭炮。




信置項目主攻兩房戶

至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售,項目由3幢8層高樓宇組成,提供286伙住宅單位,兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林,涉6幢洋房,現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊,逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬,惟屬純洋房項目,最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房,呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考,但屋苑樓齡達30年,且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月,呎價約1.24萬元。


■灣畔及城畔

《荃灣 鐵路盤搶鏡》

今年私樓潛在供應達3萬伙,當中新界供應最多,共42個盤,單位總數達1.8萬伙,佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一,荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙,屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。




荃灣西站三盤達4,335伙

荃灣區今年潛在供應,只僅次元朗的5,466伙。港鐵(066)項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤,全屬荃灣西站項目,分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實(1113)於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目,共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤,有望短期內申請預售樓花同意書,不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙,於2014年開售,平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界(017)的荃灣西站6區項目,共983伙,有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得,樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」,並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目,共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰,現時平均呎價約1.3萬元,較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶,包括樂悠居、爵悅庭及立坊,平均呎價約1.1萬元。





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財經 專題 猴年 三萬 夥新 新盤 盤吸 吸金 發展商 發展 為吸 吸客 客招 招財 料低 市價 開售
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有話兒:《老笠》夥新導有新嘢林雪:港片實撐

1 : GS(14)@2016-04-15 16:30:15

林雪拍過的港片不計其數,由早期與周星馳合作的《回魂夜》、《食神》,到前年陳果導演的《那夜凌晨,我坐上了旺角開往大埔的紅Van》都有他的份,近期就連毛記電視台的「第一屆十大勁曲金曲分獎禮」都玩埋一份,可想而知他有幾玩得。林雪覺得港片好玩是因為可以肆意妄為、任意顛覆,對近期一群年輕導演崛起,日前他接受本報專訪時大叫「我撐港片!」是時候給年輕導演多點機會。撰文:何永寧港片近日來勢洶洶,先有獲獎電影《十年》,接踵而來是已上映的《樹大招風》,不日上畫的有《一念無明》、《點五步》等,共通點是由年輕導演主打,題材本土、好玩、有風駛盡隽。講到拍港片不能少的當然是要真。林雪早前為自己有份主演、帶點cult味的港片《老笠》宣傳,同場還有崔碧珈。談到近日有多部年輕導演拍的港片上映,林雪直言是好事:「當然支持新導演,佢哋會有啲新嘢諗。其實應該係咁,多啲港片拍吓,多啲創意。佢哋講嘅嘢舊時啲導演未必講到,你都要畀機會人哋(新導演)實踐吓,如果你叫到我,你話幾多(錢)我咪嚟囉,港片我實撐。」



■林雪認為粗口是很普通不過的事,劇情需要的話,不應視為洪水猛獸。

■林雪在《老笠》中飾演無良便利店老闆,影射當今社會笑貧不笑娼的社會現象。劇照



「講粗口好普通」

林雪笑言除了拍港片,另一個可以令到自己隨傳隨到的導演就是杜琪峯:「杜琪峯會話『你聽日嚟吖』,佢唔會問你得唔得㗎。」談到在《老笠》中與新導演火火合作,他說:「同新導演有商有量,唔係話舊導演唔會,好似火火咁鍾意互動,你畀意見佢仲好。同埋新導演嘅想像空間大,會加入一啲社會問題,港片就係要呢啲動力。」他在《老》片中飾演一名便利店老闆,對白還要「講粗口」,他笑說:「講粗口都好普通箒,大把人講,可能我講得比較順口,深入民心。喺電影入面講少少粗口冇問題,唔需要大驚小怪。」經常幫《100毛》拍片的林雪,早前毛記的「第一屆十大勁曲金曲分獎禮」,他都身體力行拍了一條「不得獎感受」短片,反應熱烈。講粗口難不倒林雪,反而對會否再參加即將舉行的「萬千呃Like賀台慶」節目,他有點欲言又止:「一次半次OK嘅,正面啲就係唔可以太過份,講啲唔關於藝人嘅嘢,因為要負責任㗎。」場地提供:九龍灣展貿





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話兒 老笠 夥新 新導 導有 有新 林雪 港片 片實 實撐
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千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點,分別為首輪開售的「港人港樓」中海外(0688)東九龍啟德1號(I)、華懋近年收票王將軍澳海翩匯,以及次輪開售的新地(0016)元朗Grand YOHO,總值料達84億元,以每伙佣金2.5%計,意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢,派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」,料共涉約5600人,為近年罕見。

明報記者 林可為

今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外,亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據,今年截至7月底,全港代理個人持牌總數為3.69萬人,以四大代理行共派出5600人,投入上述3個新盤主戰場,意味佔全港代理總數約15%。

與龍頭代理行1個月收入相若

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,3個主要新盤周六合共推出1063伙應市,為近期最多一手單位發售的周六,希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指,中原計劃出動2000人手,落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計,人手佔總數40%。陳日前透露,中原住宅部今年7月、8月的佣金收益,分別達3.1億和3.3億元,為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。

換言之,若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋,發展商發放的佣金總開支,料將達2.1億至2.5億元,等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成,反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯,該公司住宅部行政總裁布少明透露,美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」,佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱,新盤市况熾熱,預計三大新盤今日推出的逾千伙單位,總計可累售九成以上,故集團極重視今日之戰。

利嘉閣總裁廖偉強表示,由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多,公司出動兵力估計達1000人,佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%;因佣金收益「和味」,廖透露已敦促員工務必要「盡做(生意)」。

另外香港置業行政總裁李志成稱,周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員,兵力近600人,佔公司員工總數50%。

四大行料約5600人攻3盤

新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計,15個指標屋苑本周末兩天,睇樓預約共637組,按周減3.9%;中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約,按周減6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
千夥 夥新 新盤 盤今 今賣 代理 億傭 傭金 二手 周末 預約 睇樓 樓量 量跌 跌逾 4%
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區內兩豪宅盤 涉362伙新供應

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】雖然市區靚地難求,不過在政府積極推地下,THE GRAMPIAN周邊一帶未來仍會有兩大新盤,包括長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,以及華懋延文禮士道賢文禮士,合共涉及362伙。

君柏主打4房連雙套房

共提供228伙的君柏,以4房連雙套房單位為主,實用面積1,574至1,723方呎,項目位於亞皆老街前民安隊訓練中心舊址,地皮由長實於2010年以41億元投得,其後引入郭炳湘合作發展,項目原於今年3月推售,發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元,入場費3684萬元,發展商同時推出部分單位招標。不過,在項目正式開售前夕,長實突然以「市場有大手需求,集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓,令項目迄今仍未推出市場。

華懋賢文禮士 短期現樓發售

至於由華懋發展的賢文禮士,共提供134伙,包括5幢洋房,目前亦已屆現樓,料短期以現樓形式發售。資料顯示,華懋於2010年斥21.7億元投得上述延文禮士道38號地皮,當時每方呎樓面地價9537元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0299&issue=20160924
區內 內兩 豪宅 362 夥新 供應
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4600伙新盤料延至明年首季推

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:26

【明報專訊】地產界人士普遍預期,美國加息對港樓市僅心理作用大於實質,並預期銀行按息不會即時調升,料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招,要待市場消化,加上快將聖誕節及新年,而下月底亦屆農曆新年,發展商已將原定年底前推出的新盤押後,市場一般預計,明年首季,發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤(見表),共涉逾4600伙。

萊坊料加息心理影響大於實際

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計,新春後相信發展商會積極推盤,只要香港銀行加息步伐不過急,息口上調對本港樓市影響有限,對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響,對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,美國明年將不會接連加息2至3次,本港樓市消化有關消息後,料明年中樓價將回升,有機會重上2015年9月高位。

部分發展商亦表示,即使美加息,旗下新盤亦會如期推盤。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民回應查詢稱,美國今次加息,香港銀行未跟隨,對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調,集團推盤部署不會受美加息影響。

另外,荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱,泓景臺6座低層G室,實用473方呎,兩房間隔,獲用家以690萬元承接,實呎14,588元,屬市價成交。原業主2008年249萬元購入,帳面獲利441萬元或近1.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6738&issue=20161216
4600 夥新 新盤 盤料 延至 明年 首季
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3,500伙新盤 短期料爆搶客戰

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:39

【本報訊】新盤大戰一觸即發,兩大西鐵上蓋項目新世界(017)荃灣西站柏傲灣,以及新地(016)南昌站匯璽,均傳出已獲批預售,連同新地同系元朗Grand Yoho2期及今日開價中海外(688)的啟德1號2期,四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。


柏傲灣獲批預售

市場消息指,新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售,料短期內開售。項目設有2座共983伙,單位間隔由開放式至四房單位,主打一房至三房單位,當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位,預計關鍵日期為2018年8月31日。至於新地的南昌站匯璽,集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售,只是指尚有文件待鐵路公司批核,部署農曆年後開售。項目提供1,050伙,預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。連同同系元朗Grand Yoho2期及今日開價的中海外(688)啟德1號2期,四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而日前高價開盤的Grand Yoho2期,市傳首兩日收票已獲足額認購。該盤首批發售166伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886842
500 夥新 新盤 短期 料爆 爆搶 搶客 客戰
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次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站

1 : GS(14)@2017-03-27 16:12:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,該區亦成為新盤入伙重地;本報統計,來季近2500伙新入伙單位中,六成來自3個新地(0016)元朗盤,包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期,3盤共1491伙。至於市區新入伙盤,以旺角SKYPARK呎租叫價最進取,309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起,呎租叫價近52元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

綜合一手銷售網及市場消息,第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙,較上季約2767伙微跌9%,只及2015年首季高位逾6400伙的39%(見圖)。

至於新世界(0017)SKYPARK,屋苑九成為開放式或1房戶,加上位處旺角波鞋街繁鬧地段,2015年開售時已吸引不少投資者,估計投資客比例達七成。項目將屆入伙,不少業主已預先放租單位,目前約有15個租盤,暫佔項目單位總數約3%,平均實呎叫租逾50元,如開放式戶(實用面積309至316方呎),月租叫價1.6萬元起;1房單位(實用面積395方呎至463方呎),月租叫價2萬元起。

PARK YOHO叫租料參考峻巒

事實上,SKYPARK呎租叫價,可謂直逼九龍站豪宅;舉例說,九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶,以月租2.8萬元獲承租,呎租54.6元,呎租僅稍比SKYPARK高,反映SKYPARK業主放租態度進取。

元朗方面,新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙,3盤共1491伙,佔次季整體入伙單位六成;惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤,但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期,屋苑現時實呎租金約25至30元。

另預計6月入伙的Grand YOHO二期,也暫未有單位放租,但同系Grand YOHO一期近日交樓,亦可作二期租金指標。區內代理稱,Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交,呎租約33元,現有約15個單位放租,以2房單位為主(實用面積498至592方呎),月租叫價1.6萬至2.3萬元,平均實呎叫租約31元至38元,租金回報率約3厘。

長實世宙料第三季初收樓

長實(1113)旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,集團將於6月底發信通知業主收樓,7月即第三季初正式入伙。
次季 季料 2500 夥新 單位 入夥 元朗 六成 旺角 SKYPARK 呎租 租叫 叫逾 50 媲美 九龍
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【趣blogblog】入伙新盤撻訂潮 明年爆發

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:40

每逢新盤開售,總會有零星撻定個案,少則單位數,多則數十宗。在發展商角度,買家撻定對他們毫無損失,沒收5%訂金後,再加價數十百仙,一樣有價有市。損失的,其實只是倒錢落海的買家。同事統計了上半年新盤撻定數據,截至上周,合共有146宗新盤撻定個案,發展商沒收訂金達到1.24億元,平均每宗撻定金額約85萬元。很多人不解理,何以動輒數百萬甚至逾千萬元的樓,準買家不是做好準備先去馬,但只要入過去售樓現場,你先會感受到買樓如買菜的荒謬。很多準買家就算計好數,但當心儀單位一個個售出,手頭資金根本不足應付大碼單位或者更貴戶型,代理就會極力游說去馬,甚麼「難得中籤唔買好蝕,其他人輪極都輪唔到」,當買數百蚊化妝品會左試右試兼夾價,但買千萬新盤只能有數分鐘時間考慮,你唔買就過主、現場氣氛令人感覺到,今次唔買就冇機會。因此,撻定單位的買家,極可能是在非理性亢奮下,高估了自己而計錯數,買了一層根本連自己負擔不起的單位,最終上唔到會、過不了壓力測試,而選擇無奈撻定。撻定有分細訂及大訂。上半年146宗新盤撻定,近三分一(45宗)是撻大訂輸一成首期,涉及金額約6,600萬元。如仔細留意,撻大定單位三分一屬於一個樓花新盤:環海.東岸。史上最多開放式單位的「劏房之城」環海.東岸,於2015年中開售,並擬於明年第三季收樓。環海.東岸開售時,以免入息審查,可承造高成數按揭成賣點,代理推廣時更以「呼吸Plan」形容按揭計劃。綜合成交紀錄冊、土地註冊處資料,環海.東岸今年首季合共有13伙終止買賣合約,估計每戶買家遭殺定金額約一成,發展商淨袋逾600萬元。樓盤發售時,有一項名為「開心直通車」的付款辦法,撻定買家中,有5名買家採用。該方案下,買家簽訂臨約時只需繳付樓價5%,隔三個月後開始每月繳付樓價0.35%,直至入伙為止,期內免息,估計共需繳付32期,涉及樓價11.2%,形同分期繳付首期,而餘下約八成樓價,買家入伙時可以向發展商借盡上會,且免入息,不過按息與財仔無二。2015年第二輪發售時,有九成近200伙選用「開心直通車」付款方法。今年開售新盤,發展商更積極推出自家高成數按揭,就算按息遠高銀行,一樣不乏準買家捧場,務求借盡上會兼免入息審查。荃灣海之戀開售後即錄十宗撻定,相信只是撻定的開始,明年一眾高成數按揭的新盤陸續收樓,「開心直通車」恐怕變成撻定列車。最後提醒一句,雖然根據《一手銷售條例》,現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內,未有簽定正式買賣合約,樓價5%的臨時定金會被沒收,不過,若買家在簽署正式買賣合約後撻定,發展商有權向買家追利息或差價。即以一個1,000萬元單位計,發展商於買家撻定後以900萬元重售,買家除了輸5%或10%訂金,還可能賠償發展商100萬元差價。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車

1 : GS(14)@2018-02-12 06:56:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212


【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末,雖然新盤市場錄約44宗成交,但焦點卻落在新世界(0017)首次推出的「新世代首置計劃」身上,該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點,推出的15個單位,除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外,亦以首期低至7.5%作招徠,15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示,將檢討新世代首置計劃的反應,再研究下一階段安排。

明報記者 甘潔瑩

THE PARKVILLE昨日推出15伙,為2房、3房戶型,實用422及575方呎,成交價587.8萬至832.1萬元,呎價13,837至15,199元,單日套現逾1億元。計及昨日售出單位,THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購,已累售約90伙,佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃,新世界於去年12月中至今年1月中接受申請,接獲近1200人申請,超額79倍,並於上周五完成抽籤,安排準買家昨日早上分3個時段,抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。

開售半小時沽清

就記者現場所見,自昨晨9時起,已有準買家陸續到達售樓處,因準買家不需透過代理,而是直接向發展商購買單位,到場的只有準買家及其家人,估計涉逾60人。據悉,發展商除核實準買家身分外,準買家要帶同糧單一併揀樓,新世界職員在售樓處,會為準買家進行壓力測試;之後,職員會告知準買家可以挑選的單位,以確保準買家能負擔有關供款。

買家均為初哥 現場設壓力測試

據了解,由於今批買家均屬置業「初哥」,發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題,整個揀樓和簽單流程,較一般新盤稍慢。

雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交,按周勁跌近八成,但不乏貴價成交;華懋九龍城御‧豪門,再有特色戶售出,售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台,成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶,套現1.54億元;其中59及60樓A室複式戶,實用2079方呎另連天台,1月底以6181萬元售出、實呎29734元,成交價和呎價均創項目新高。

御‧豪門特色戶售4237萬

長實(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,2月暫錄5宗成交、套現近2億元;屋苑過去兩日沽2伙,當中第6座9樓實用1657方呎B室,以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。

新盤兩日售44伙 按周跌八成

不過,亦有個別買家於春節前撻訂離場;如會德豐(0020)東九GRAND OASIS KAI TAK,今年1月推出至今累售逾130伙後,錄得首宗撻訂;2座12樓實用494方呎A室,原於2月3日以1176.6萬售出,但買家取消交易,料遭沒收5%訂金涉近59萬元;但據悉單位昨天已再售出。
2 : GS(14)@2018-02-12 06:57:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212


【明報專訊】樓價高企,令很多年輕人都大嘆上車難;新世界(0017)執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示,推出「新世代首次置業計劃」,原本只為大學生提供置業計劃,最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士,惟亦可跟其他合資格者聯名買樓,並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點,但限售15伙指定單位;計劃最大亮點是首期可低至7.5%,即按揭成數可高達92.5%。

以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室(實用422方呎)計,定價744.1萬元(實呎1.76萬元),扣除最高21%直減折扣,折實價587.8萬元(折實實呎1.39萬元),首期約44萬元可上車。

限售15伙指定單位

另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭,供款年期最長40年,首10年按揭利率P減2.75厘,其後為P減1.75厘(P以5厘計),而買家須提供足夠文件以證明還款能力,以及每月供款額不超過每月總入息之60% ;此外,發展商會代繳印花稅,最高為樓價3.75%。
PARKVILLE 15 夥新 世代 單位 清袋 入場 587 買家 稱低 首期 上車
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大圍站上蓋 3000伙新供應

1 : GS(14)@2018-07-21 12:21:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9483&issue=20180721
【明報專訊】近年大圍區內不乏新盤供應,除宏安地產(1243)去年底推售的薈蕎和現時推售的珀玥外,新世界(0017)大圍站上蓋的項目亦備受市場注目。

新世界於2014年10月投得上述項目,其後獲批建7座住宅大廈,住宅樓面約205萬方呎,涉約3000伙,將以中小型單位為主。項目非住宅部分涉及樓面約131.6萬方呎,並由港鐵(0066)擁有。項目自2015年初起動工,但繼上月初傳出因工程工序出錯而發生鋼筋支架倒塌意外後,上周傳出港鐵大圍站沉降20毫米的消息,使有關項目工程被叫停。雖然沉降未至於影響行車安全,目前新世界正配合港鐵要求,調查沉降事件。

[睇樓手冊]
大圍 站上 3000 夥新 供應
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LP6收7200票 周六開賣487伙 周五起600伙新盤搶灘

1 : GS(14)@2018-09-05 07:48:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7190&issue=20180905
【明報專訊】「娥六招」6月底推出後首個受影響的全新大型樓花盤、南豐旗下過去12日累收約7200票的將軍澳日出康城LP6,敲定周六首輪發售首張價單全部487伙,推售單位數量是繼同區會德豐(0020)MALIBU今年3月首輪開售500伙後,半年來首輪推售最多。連同會德豐將軍澳南MONTEREY、新地(0016)南昌站匯璽II等,新盤市場周五起一連3日將有近600伙搶灘。

明報記者 謝穎怡

受政府6月底公布的規管樓花銷售新招影響,LP6每次必須發售至少20%單位,以項目單位總數2392伙計,即最少要推售479伙。南豐於8月底公布LP6首張價單,487伙折實平均實呎1.53萬元,貴絕日出康城首批開價,實用307方呎1房戶折實入場費449.2萬元。

項目收票已接近兩周,市場消息指,過去12日累收約7200票,較首輪開售487伙超額14倍,以每張本票10萬元計,料凍資約7.2億元。

大手客最多可購4伙

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,LP6周六開售首張價單全部487伙,明天下午1時截票、4時抽籤,開售當

日設大手優先揀樓時段,A組有165伙可供認購。據銷售安排顯示,LP6分A、B組兩個揀樓時段,A組買家最多可購買4伙單位,惟只可買1伙1房戶,而B組買家可選購一個單位。

除LP6外,會德豐將軍澳MONTEREY,日前加推38伙後,該批單位將於周五發售;新世界(0017)北角柏蔚山亦推出一伙於周五招標和截標,單位為3座11樓實用832方呎H室,另新地匯璽II周日再推72伙,意味周五至周日一連3天,新盤市場有近600伙推售。

瑧蓺開放式呎價3.8萬新高

正當恒地(0012)西營盤藝里坊.1號開售在即,同區新世界瑧蓺獲大手買家以公司名義,購入項目兩伙實用同為227方呎的開放式戶,共涉1696萬元,其中32樓K室,成交價868.7萬元,實呎38,269元,售價、呎價創項目同類戶型新高;另31樓K室以827.3萬元售出,呎價36,445元。據悉,買家要繳付30%辣稅涉約508萬元。項目去年推出至今累售243伙,套現逾21.4億元,全盤尚餘最後7伙待售。至於藝里坊.1號,過去3日收逾100票,超額約1倍。
LP6 7200 周六 六開 開賣 487 五起 600 夥新 新盤 搶灘
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周六954伙新盤對撼 今年最多 瑧尚「曬冷」盡推 LP6推479伙

1 : GS(14)@2019-03-20 09:26:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0502&issue=20190320
【明報專訊】各大發展商蜂擁出擊,其中新世界(0017)土瓜灣瑧尚,周六「曬冷」盡推全盤294伙,去年9月至今累售1857伙的南豐將軍澳日出康城LP6,周六亦展開新一輪銷售推售479伙。至於宏安地產(1243)牽頭油塘曦臺,周六首推108伙(9伙招標),連同其他樓盤,周六將有954伙一手單位搶灘,為今年1月12日大埔天鑽、屯門掃管笏上源等推售逾720伙後,兩個月來最多一手新盤單位推出周末。

明報記者 林尚民、謝穎怡

新世界與市建局合作的瑧尚,自上周三開價以來,市場反應理想,發展商昨日盡推項目餘下全數114伙,平均實呎23,563元,扣除最高17%直減折扣後,折實平均實呎19,556元,較首張價單18,301元高近7%。

瑧尚收2500票 買家最多購兩伙

瑧尚今批加推單位包括105伙一房戶、9伙兩房戶,實用面積283至386方呎,折實價480萬至863萬餘元,折實呎價16,787至22,360元。若對比新舊價單,新推的28樓B1室,實用386方呎,定價995.2萬元,比上周公布的首張價單、面積相同的27樓B1室的定價947.8萬元,貴約5%。

新世界已上載銷售安排,周六(23日)開售全盤294伙,周五截止認購;每名買家最多購2伙,但不設大手認購時段。據悉,項目至昨晚累收2500張入票,超額7.5倍。

曦臺周六首輪賣108伙 其中9伙招標

市建局過往不乏曬冷式推盤手法,如與英皇(0173)合作的長沙灣喜遇,2017年9月首輪亦曾盡推全盤136伙。至於曦臺,最新加推33伙兩房戶,折實平均實呎17,722元,提價2%,折實價815.8萬至969萬元,折實實呎16,316至19,373元。宏安亦公布銷售安排,周六首輪發售已開價的99伙、另9伙招標;以現時收到約430張入票計,超額逾3倍。

多個貨尾盤亦趁市旺搶灘,南豐LP6就原價加推248伙,折實平均實呎1.66萬元,單位實用面積422至1086方呎(2至4房),折實價729萬至1950萬元。根據銷售安排,LP6周六會開售的479伙,其中195伙以先到先得發售,另284伙以招標形式出售;項目自去年9月開售至今累售1857伙、套現約140億元。

海璇車位定價最貴500萬

另新地(0016)北角海璇,推出39個車位;市場消息表示,海璇是次推出的39個車位,定價最低468萬元,至最貴500萬元,惟此批車位只供指定業主選購。資料顯示,現時全港最貴住宅車位,為何文田天鑄一個單號車位,去年以600萬元沽出。
周六 954 夥新 新盤 盤對 對撼 今年 最多 瑧尚 曬冷 盡推 LP6 479
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上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙,推動市場租務;綜合市場消息,目前市場4個大型入伙盤,包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海.東岸和啟德嘉匯,去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是,新地(0016)匯璽去年底入伙以來,至今錄逾350宗租務成交,租金上揚幅度約逾一成。

匯璽1房呎租季內升逾一成

代理消息指,匯璽以1房租盤的消耗速度較快,如2B座中層A室,實用面積374方呎,屬1房間隔,早前以2.18萬元獲承租,實用呎租58.3元,業主2017年以796萬元買入,租金回報3.3厘;相對同座面積相同的高層同室,去年12月以月租1.95萬元租出,實用呎租52.1元,意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。

荃灣是近期新入伙盤重鎮,繼新世界(0017)牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後,長實(1113)海之戀亦於今年1月起入伙,項目約3個月累錄約196宗租務成交,當中以2月錄約89宗佔最多。

海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶,實用面積512方呎,以月租2.5萬元獲承租,實用呎租48.8元;業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是,海之戀2月錄得「分租房」成交,呎租高見169元;單位為7座低層B室,實用面積512方呎,屬2房間隔,業主將其中一個細房以月租8300元分租,以該房間面積約49方呎計,實用呎租169元;業主2017年以約878萬元買入單位,上述房間享租金回報1.1厘。
上季 四大 入夥 夥新 新盤 錄逾 1120 宗租 租務
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352463

周六333伙新盤搶灘 七成出價單

1 : GS(14)@2019-05-29 08:09:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5705&issue=20190529
【明報專訊】就發展商招標賣樓事件,地建會早前向會員發出最新指引,並於周六(6月1日)全面落實生效,部分原本主力以招標發售的樓盤,相繼改變賣樓方式,如九建(0034)油塘海傲灣,昨日公布新價單,並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。

標售單位均為特色戶或豪宅

事實上,若發展商要改變賣樓方式,又想「無縫接軌」於下月一日賣樓,在現行一手新例之下,發展商必須於昨日上載銷售安排;據本報統計,本周六至少有13個樓盤有新推單位發售,共涉及333個單位,當中237個單位、七成是以發價單形式推出,另外96個單位、約三成是以招標形式發售,而相關標售單位均為特色戶或豪宅盤。

可留意的是,其中一個改變賣樓方式的樓盤,是九建旗下海傲灣,該盤近期主力以招標方式賣樓,但昨日卻全新推出2號價單(上張價單已是去年10月發出),涉及87伙標準戶,定價由636.7萬至1015.8萬元、價單呎價21,664至26,423元,上述87個單位,將於周六發售,另同日亦會以招標形式出售另外14個單位。

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九建兩市區盤發價單推99伙

至於同系紅磡環海‧東岸,亦有推出新價單,並於周六發售12伙,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,兩個項目均屬原價加推,價格反映近期單位之成交價,是次推出價單是符合地建會的最新指引,並同步上載銷售安排,無縫接軌於6月1日生效。

此外,嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,昨加推6號價單共141個單位,平均折實實呎18436元,折實售價由474.7至1738.9萬元,其中38伙周六以先到先得形式發售,發展商同時新增90天現金優惠付款計劃,以及100天備用二按付款計劃。另白石角同區億京海日灣II,昨修改價單,涉及246伙單位,提供約1%至5%。

另南豐將軍澳日出康城LP6,亦新推第6號價單涉143伙,扣除最高18.58%折扣後,折實價510萬至5987萬元、折實呎價1.35萬至2.34萬元,當中包括頂層特式戶,周六以先到先得形式發售其中100伙,是周六涉推售單位最多新盤。

皓畋招標單位不設指引價

嘉里(0683)何文田皓畋周六起亦將以招標形式推售23伙,全屬3至4房大單位(部分為特色戶)。

[四叔退休]
周六 333 夥新 新盤 搶灘 七成 出價
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