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央行調查：多數人認為物價高 六成人稱房價難接受

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2014-12-22/885341.html

2014年第4季度城鎮儲戶問卷調查報告

2014年第4季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：

一、物價感受指數

當期物價滿意指數為25.4%，較上季提高0.3個百分點。其中，52.9%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季下降1.1個百分點。未來物價預期指數為64.5%，較上季提高0.4個百分點。其中，32.5%的居民預期下季物價水平“上升”，50.1%的居民預期“基本不變”，6.6%的居民預期“下降”，10.9%的居民“看不準”。

二、收入感受指數

當期收入感受指數為49.2%，與上季持平。其中，83.5%的居民認為收入“增加”或“基本不變”，較上季下降0.3個百分點。未來收入信心指數為53.4%，較上季提高0.9個百分點。

三、就業感受指數

當期就業感受指數為38.8%，較上季下降0.4個百分點。其中，12.8%的居民認為“形勢較好，就業容易”，43.6%的居民認為“一般”，43.6%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。未來就業預期指數為48.4%，較上季提高0.2個百分點。

四、儲蓄、投資和消費意願

傾向於“更多儲蓄”的居民占44.9%，較上季下降1.1個百分點；傾向於“更多消費”的居民占18.7%，較上季上升0.7個百分點；傾向於“更多投資”的居民占36.4%，較上季提高0.4個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“債券”和“實業投資”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為31.6%、16.2%和13.3%。

居民未來3個月購車意願為16.8%，較上季提高0.1個百分點；居民未來3個月購買大件商品(電器、家具及高檔商品等)的消費意願為26.8%，較上季提高0.4個百分點；居民未來3個月旅遊意願為26.1%，較上季下降3.3個百分點。

五、房價預期與購房意願

58.8%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季下降0.7個百分點，37.6%的居民認為目前房價“可以接受”，3.6%的居民認為“令人滿意”。

對下季房價，17.3%的居民預期“上漲”，52.5%的居民預期“基本不變”，16.4%的居民預期“下降”，13.8%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.5%，較上季提高0.3個百分點。

http://money.163.com/14/1222/16/AE373QN500253B0H.html

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=124444

億航無人機獲千萬美元A輪融資：讓無人機做多數人的玩具

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1231/148674.html

i黑馬：近日國內無人機創業公司億航創始人熊逸放完成了來自GGV資本的1000萬美元A輪融資，估值在6個月內翻了25倍。對飛行器感興趣的朋友一定對熊逸放不陌生：一個人，一個旅行箱，矽谷拓荒2個月，一周24萬美金成功眾籌。他是一名連續創業者，卻不是無人飛行愛好者。

\值得關註的是，GGV資本管理合夥人Jenny Lee曾經擔任戰鬥機工程師，她表示：“GGV押註億航不僅因為其團隊的產品技術能力，而且看好它未來為飛行器大眾化努力的方向。除了收獲來自GGV資本的投資，億航此前還吸引了來自中國天使投資人徐小平和楊寧的投資。此外，PreAngel也註資了億航。

熊逸放表示，新一輪融資將主要用於擴展技術研發和發展歐美市場團隊，並加速量產。

具體說來，擴展研發主要還是專註於無人機的研發，除了億航Ghost無人機之外，億航還會有其他產品線的安排，包括產品叠代，在未來也會結合更多無人機技術結合在產品中;另外在歐美產品市場規模取決於發展速度，接下來因為歐美市場和國內比重在7：3 到9：1之間，可見歐美市場比重更大，因此他希望億航能在美國市場紮的更深。

熊逸放一個人，一個旅行箱，矽谷拓荒2個月，一周24萬美金成功眾籌。他是一名連續創業者，卻不是無人飛行(UAV)愛好者;他在廣州、矽谷和北京創立億航(EHang， Inc.)的分支機構，並在6個月內把團隊從5人發展到60人，把億航打造成為成長速度最快的中國硬件創業公司;他本科就讀新加坡南洋理工大學，後在美國杜克大學Fuqua商學院深造。他就是億航科技聯合創始人熊逸放。

“我不愛飛機，我只是愛折騰”

沒有傳說中的Ghost智能空中機器人，Derrick僅僅通過一個簡短的視頻向觀眾介紹了Ghost無人機項目，“我一直不是航模或無人機的愛好者，我只是一個愛折騰的大學生”電子學渣，不會代碼，和所有傳奇的大學生創業者一樣，熊逸放有的是比旁人更厚的臉皮和更多的渴望。移動物聯網、電子團購、社交網站……學生時代就忙於各種買賣的Derrick很早就知道創業的艱辛，“沒辦法，就是閑不下來。”而這份堅韌，日後也幫助他走過許許多多的難關。

“你只有一分鐘”

進入杜克大學深造的熊逸放比同齡人更加渴望創業的甘露，“矽谷就是每一個創業者心中的耶路撒冷”初涉矽谷的熊逸放當時手中正在做一款並不成熟的情侶社交產品“Chapter”，在矽谷的一次互聯網會議中，熊逸放偶然地遇見了徐小平，熊逸放毫不遲疑地向徐老師介紹自己。“徐老師您好，我是中國的留學生，我在創業，能向您介紹一下我們的項目嗎?”“可以，給你一分鐘”典型的電梯演講，遺憾的是，熊逸放並沒有能夠在一分鐘的時間打動徐小平，一分鐘過後，徐老師只是覺得項目無趣，而轉身離開。不過幸運的是，徐老師向熊逸放發出其第二天在斯坦福演講的觀眾邀請，而在斯坦福那次，徐小平再次給了熊逸放一分鐘的時間了解Chapter，可惜，這一次的一分鐘同樣也沒有打動徐老師的眼光。

“現在想起來，Chapter其實就是一個私密版的朋友圈，很無趣，可是，這並不意味著你不去嘗試。”談及這段經歷的時候，Derrick開懷大笑。現在的他和徐小平是親密的戰友，在所有接觸的投資人中，熊逸放最佩服的就是這位年近60，每夜工作約見創業者到2、3點的老師。“我希望自己和他一樣，一輩子都充滿了激情。”

“再圈人也沒用，做好自己就行了”

當問到Ghost的初創歷程的時候，熊逸放回答道，“開始的時候我就用最土的、最笨的，現在看起來無濟於事的方法——加微信群”加遍了華人投資圈，就去找互聯網移動互聯網創業圈，熊逸放瘋狂地在各種圈子里發布產品廣告。之後，熊逸放一行開始在各大創業大賽中展露頭腳，他們馬不停蹄地跑展會，交朋友，一邊宣傳，一邊招聘，每天跟各式各樣的人聊億航、聊無人機、聊遇到的問題、聊需要怎樣的幫助，在這個過程中，就找到不少對億航、對無人機感興趣的人。然後，因為頻繁參加不同的活動，讓這些初步接觸的人過來幫忙、參與。在這個過程當中，他與很多人溝通、交流、磨合，其實也在篩選美國辦公室的團隊。

“你再圈人也沒有用，只有你自己做好了，別人自然才會認可你”用熊逸放的話來說，屌絲逆襲只需要專註一件事情“始終提高自己。”

“除了好產品，你還需要一個強大的公關公司”

因為美國indiegogo眾籌的大獲成功，許許多多的人都跑來向熊逸放取經，“我給他們的意見是，要麽你有錢，要麽你有時間，不然甭想。”許多國內的團隊以為自己拍一段視頻，朋友圈喊人刷屏一圈，什麽都不用做就可以眾籌成功，但“根本不是這樣的。比如說，前一段時間在 Kickstarter 上籌資 1328 萬美元的便攜式旅行箱 Coolest Cooler，為了眾籌花了 50 萬美元。值得強調的是，之前 Coolest Cooler 一年前已經上過一次眾籌，之後這一年的時間，這個團隊什麽事情都沒幹，就為了準備這次眾籌。但是，不見得別人花 50 萬美元，也能得到同樣的結果。這 50 萬美元是怎麽花的，什麽時候花到哪里去，有著詳細的步驟，精密的打法。”“有錢就找美國的公司，這點，創業團隊不吃虧”美國的公關公司很成熟，很專業，公關分工很細，很垂直，整個眾籌的每個步驟，都有相應的公關公司提供針對性的服務。現在來說，美國的公關公司分為幾類：針對大公司的，針對中等公司的，還有針對小公司的。甚至說，有的公司就只做智能硬件團隊的公關服務。“一個好的產品、理念，再加上源源不斷的人流，那麽你成功的第一步就做到了，如果不舍得花錢，熊逸放給出的第二種答案”花時間“時間用在哪?答案很簡單——媒體熊逸放介紹到，自己在矽谷的時候，每天早出晚歸，花大把的時間，利用各種社交機會去結識媒體朋友們，把這些資源發展成自己的私交，這樣推廣起來就不會太難。群發郵件不管用，產品試用也不是辦法，如果你英語夠好，交際夠好，好，去發展你的媒體朋友圈吧。一樣，你也可以吸引到流量。

2014年是國內無人機真正意義上的元年，許多普通觀眾從綜藝節目、網絡中接觸到無人機、智能飛機的概念，政府相關部門也在不斷嘗試用無人機解決災害預警、援救、防恐、森林防火等眾多重大任務中，無人機送貨的想法博人眼球……“毫無疑問，這是一片藍海，我們希望打造一個空中平臺，用Ghost搭建一個空中物聯網中心。”

本文整理自獵雲網和南都網

為什麼牛市中大多數人跑不贏指數？ Dean_丁丁

來源: http://xueqiu.com/2129489320/35572268

 
 
 
 
 
 
 我來舉個例子，給你一個解答

以上證指數為例， 比如上證指數從2000 漲到5000點，然後進入大熊市跌到3000點。股票有幾類：

1 發發證券是龍頭，漲了8.8倍；從10元漲到98元。
2 慢慢煤炭漲了2倍； 從5元漲到15元。
3 KD科技 （坑爹科技）牛市前就漲了3倍，到了20元，又漲到40元。突然爆出技術被淘汰，產品滯銷，40跌到10元.
4 XJ控股  （陷阱控股）PB=20倍，市場等著重組，有主力操作，20元漲到60元，最後退市，股價0.2元。

這其中，指數最大漲幅150%。我來解釋一下為什麽大多數人跑輸指數。

有以下幾種人：

a. 價值投資者，長期投資者：  這些人，可能在上一個熊市末期2500就建倉了，等到市場漲到4000點左右覺得他瘋狂了，他退出了。  他的獲利=60%。主要買賣發發證券和慢慢煤炭。這種人只占股民的5%。思想方面接近李大霄。

b. 趨勢投資者：在上證指數從2000漲到2500 左右開始建倉，市場5000掉到4000時止盈退出。 他的獲利=60%.  以發發證券和KD科技為主進行買賣。占股民的15%。

c. 追漲殺跌者：沒有章法，什麽股票漲買什麽，過兩天不行又賣掉，牛市下來，獲利-30%到30%之間。喜歡KD科技，XJ控股，發發證券，誰漲就買誰，漲了也走，跌了也走。 占股民的40%，以新股民為主。用了融資的人里，個別人遇上跳水爆倉。極少數人，通過融資獲得大利。其中不少人在3000-4000點附近才入市。

d. 買後捂股的韭菜：買了兩只股，發發證券60買的，80沒賣，等反彈，結果等到20元。買了股評推薦的重組股XJ 控股，期待幾年後重組，結果過兩年證券賬戶里找不到這只股票了。收益率=-80%。占股民的40%。以無文化懶得思考的股民為主, 主要是大量不看盤的中老年股民和部分新股民為主。其中部分人在4000以後才入市。

c 和 d 中，應該有不少人是4000點附近入市的。這些人，牛市結束，大部分人虧損。

e. 個別牛人，只買發發證券，15元買，60元賣了，獲利300%。這種人，只占股民的1%%。 還有一類牛人，先買發發證券，15到40賣了，再買慢慢煤炭，8元到12元賣了，然後再去買跌下來的中小盤股票，收益也是300%。

看到了吧，所以普通人是無法超越指數的。跟著指數超越指數的人是極少數。

股市多數升 蔡東豪

2015-01-29  NM 
 

 

每年這時候，投行發表報告，預測未來一年股市指數。《明報》搜集十間投行對2015年恒指預測，全部預計上升，升幅5%至14%。這種預測有趣之處是，一年365日，只要有一日達到預測目標，投行便大大聲宣布「到數」。回顧去年投行也是全部預測恒指上升，升幅是5%至15%，不過，2014年恒指收報23,605點，比年初升1%。換句話說，以年終恒指作比較，全部投行估錯，不過，恒指2014年最高位見25,317點，投行可挺起胸膛稱讚自己料事如神。

已故經濟學家費利民有一句名言：「千萬不要用腳走過一條水深平均四呎的河。」數字可弄人，水深平均四呎，最深可以是七呎。2014年恒指幾乎原地踏步，表面上沒事發生，但年內波幅四千點，有人可以很歡喜，也有人可以很愁。我想說的是，這種股市預測意義不大，股市必定有波幅，硬要找一個數字來證明預測是否準確，便出現數字遊戲。年初股市預測較有意義的地方，是預測股市的大勢。

以2015年為例，投行清一色看好，理據是太平盛世。環球政治環境大致平穩，最重要是美國經濟持續復甦，而低利率環境短期內不變，近期油價回落有利企業盈利及確保低通脹，這些因素都是利好股市。如果我必須要作出2015年股市預測，我也看好，升幅也是5%至15%，即是跟大行預測一樣。其實，即使我不知道來年政經環境是否太平盛世，我也估計股市向好，因為股票多數升。

「股票多數升」不是憑感覺，而是有歷史根據。美國股市歷史較悠久和規模較大，過去八十年，其中七成年份指數是升，即是年初估升七成。從長線投資角度看，股市無得輸，以二十年為年期，找任何一年為起點，投資股票未輸過。當然，「股票多數升」的重點是，以二十年為投資年期，因為「費利民過河論」隨時出場，走過平均四呎水深的河隨時遇溺，例如2008年杜指和恒指都跌近四成，很多投資者至今仍未收復失地。

一定有人挑戰「股票多數升」的說法，理據是過往表現不代表將來表現，以歷史作投資基礎並不明智。但股票價格長線多數升的現象，不是偶然，也不只在美國出現，古今中外皆見。長遠而言，減去戰爭和動亂時期，所有國家股市的趨勢都是上升。投資者沉迷於短線出出入入，為賺些少沾沾自喜，為輸些少氣結，但這些都是不重要的雜音。把投資眼光拉長至五年或十年或二十年，雜音消失，投資者都是從「股市多數升」的大趨勢上賺錢。

歸根結底，「股票多數升」的原因，是企業盈利長期上升。股市指數的基礎是成分股票的盈利總和，企業盈利上升，長遠而言，指數跟隨上升。企業盈利上升的原因，主要是生產力上升，功臣是科技。四十年前送一份文件去外國，牽涉時間是以日計算，今日是以秒計算。科技持續進步，做同一件事，快了，成本低了，企業盈利因此持續上升。長期投資股票而賺到錢，靠的不是貼士或眼光，而是相信人類進步。

買一間公司的股票，投資者是在買這間公司業務前景、管理層是否能幹、大股東是否誠實等，出錯的機會多的是，投資結果聽天由命。買由五十間或一百間各行各業公司組成的指數，投資者是在買這地方的長遠經濟發展。剛才提及以二十年為期，買美股未輸過，雖然其間難免經歷股災，原因是以二十年為期，美國經濟未衰過。

預測2015年股市表現，我全無頭緒，硬要我作預測的話，我預測上升，但信心欠奉。預測未來五年或十年恒指表現，我一樣預測上升，不過信心大得多。恒指由五十間公司組成，預測恒指的表現等於預測這五十間公司表現的總和。這五十間公司橫跨中港各行業，買恒指等於買中港經濟。這幾年我不停呼籲讀者買盈富基金（2800），基本原因是，我看好中港經濟，而盈富基金是最佳投資工具。

蔡東豪

上市公司精電國際前行政總裁，他曾任職投資銀行，在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄，對投資及求知有無限渴求，習慣早上四時起床寫作找樂趣。http://www.facebook.com/TONYTONGHOOTSOI                                                                                     

美聯儲微妙變化：多數官員支持6月加息 待耶倫拍板

來源: http://wallstreetcn.com/node/214817

美聯儲,加息,耶倫,S&P 500,美國股市

接近多數美聯儲高官目前贊成今年6月可能加息。美聯儲主席耶倫還未最後拍板。但西方分析人士認為，考慮到耶倫重視共識，她可能順從這種正在成為多數派意見的美聯儲決策層看法。

近日路透分析文章稱，包括理事和地方聯儲主席在內的17位美聯儲高官之中，現已有七人表示，至少希望將今年6月作為首次加息的一種選擇時點，或者在推動提前加息。這七人並非都擁有美聯儲貨幣政策委員會FOMC今年的投票權。耶倫等五位美聯儲聯邦儲備委員會的委員態度沒那麽明確。不過，只有四位美聯儲決策者近幾周明確表示，今年再晚些時候或者明年才適合加息。

上周二，耶倫在美國國會參議院作證時稱，修改利率的前瞻指引表明，美聯儲貨幣政策委員會FOMC認為，美國經濟條件已充分改善，加息接近合適時機，美聯儲在任何會議上都可能加息。可這不等於美聯儲會馬上加息。

三天後的華爾街見聞文章提到，曾提前三個月“預告”美聯儲QE2的聖路易斯聯儲主席James Bullard日前認為，在本月的政策聲明中，美聯儲提及加息時應去掉“耐心”一詞，提供一些今年夏季加息的選擇。

上述路透文章提到，曾任美聯儲研究主管的現任美國智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員David Stockton預測，在本月17-18日的貨幣政策會上，美聯儲發布的聲明很可能刪去對待加息“耐心”一詞。Stockton認為：

“就算耶倫本人也許還沒準備加息，加息時點正在靠近的氣氛也可能越來越足。”

2006年以來美聯儲就未曾加息。Stockton認為，使用“耐心”一詞意味著美聯儲至少會再等兩次貨幣政策會議後才考慮加息，如果本月美聯儲仍表示有“耐心”，今年6月就不會加息，可能要推遲到今年9月決定是否開始加息。Stockton預計，美聯儲可能9月開始加息，但如果美國的通脹和薪資增長開始企穩，或者美聯儲感到需要向市場顯示其可以收緊貨幣，就可能6月啟動加息。

Business Insider編輯Sam Ro則是提到，日本最大管理咨詢公司野村綜合研究所（NRI）的首席經濟學家辜朝明（Richard Koo）指出：

“確定利率的FOMC委員會成員之中，有三人已表達了美聯儲應該收緊貨幣的態度。但耶倫和其他FOMC委員認為，啟動漫長的375個基點（加息）征途類似於火箭發射，它需要所有條件都有利才能進行。”

辜朝明註意到，美聯儲決策者將首次加息稱為“火箭發射”（lift-off），這通常是指火箭離開發射臺的時刻。他認為，將首次加息比喻為火箭發射體現出，美聯儲在按下加息按鈕時將必須多麽小心。在讓超常規寬松的貨幣政策轉向正常期間，穩定性是很重要的，如果這個收緊貨幣的過程還沒達到目標就戛然而止，將可能引發市場動蕩。

投行加拿大皇家銀行資本市場的以下圖表展示了標普500股指（淺藍）和美聯儲聯邦基金利率（深藍）1998年以來的走勢。

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美聯儲褐皮書：消費者支出增加 絕大多數地區經濟溫和擴張

來源: http://wallstreetcn.com/node/214848

周三，美聯儲褐皮書顯示，絕大多數地區經濟溫和擴張，雇用增加，消費者支出攀升，制造業加速，企業對未來銷售樂觀。低油價環境下，能源企業計劃削減資本性支出。

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本次褐皮書記錄的時間是從1月初到2月中，是當前美國經濟形勢的報告。

褐皮書顯示，消費者支出增加，提振美國經濟。12個地區中，有8個地區經濟出現“小幅至溫和”擴張，其余地區經濟活動為僅小幅增長，或是放緩。特別地，汽車銷售在增長，制造業活動複蘇，人們貸款需求增加。勞動力市場方面，雇用活動在增加。

褐皮書顯示，工資水平穩定，大多數領域的工資沒有上漲壓力，工資存上漲壓力的領域主要集中在技術工人崗位。美聯儲高度關註工資水平，因為這與通脹水平息息相關，工資增幅沒上漲壓力，表明通脹還沒有走高跡象。根據褐皮書，食品和服務價格較為穩定，僅微幅上漲。

受調查者反映了一系列問題，包括東北地區天氣糟糕、低油價對能源行業有明顯沖擊、西海岸港口工人罷工導致貿易放緩等。具體來看，紐約和波士頓地區報告稱，寒冷的冬季對零售銷售有負面影響，不過波士頓和克利夫蘭地區稱，冬季相關的產品如冬裝、撒在路上的鹽、雪鏟等，銷量較高。西海岸港口工人罷工，影響到了中西部地區的農業出口，但與此同時東海岸港口活動在增加。

低油價環境下，克利夫蘭、明尼阿波利斯、堪薩斯、達拉斯均報告稱，油氣鉆井活動下降，企業計劃削減資本性支出。達拉斯地區的報告稱，能源公司停止雇用，開始裁員，絕大多數公司預計今年上半年工資會下降。

美聯儲每年發布8次褐皮書，通過12個地區聯邦儲備銀行對全美經濟形勢進行摸底。美聯儲褐皮書是FOMC會議的重要參考資料。美聯儲將於3月17~18日舉行FOMC會議。

美聯儲褐皮書報告原文見鏈接。

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標普：今年亞太新增2.6萬億美元債務 中國占多數

來源: http://wallstreetcn.com/node/214925

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標普評級預計，獲其評級的亞太21國今年新增債務將達到2.6萬億美元。因擴大刺激規模，中國將占據其中很大一塊。

Kim Eng Tan帶領的標普分析師們在周四發布的報告中寫道，2015年，這些國家的總債務將增加4.7%至16.5萬億美元；預計日本和澳大利亞下降的新增債務將被其他國家的增長所抵消。

Tan 周五在電話中告訴彭博新聞社：

這一增長還是相對較小的，因為亞太地區最近幾年剛剛複蘇，因此財政赤字較大，舉債需求也更大。我們現在認為，該地區債務需求會開始下降。

中國擴大今年的財政赤字目標和將GDP增長目標定在7%以後，其債務占亞太區總債務的比重將會上升。據該報告，2015年中國占亞太區總債務比例將從2014年的10.5%增長至12.7%。

中國已顯示出，今年可能會采取更加激進的政策，尤其是在投資對於刺激增長可能不再像曾經那麽重要的背景下。

華爾街見聞網站介紹過，中國財政部部長樓繼偉今日在兩會新聞發布會上表示，頂住經濟下行壓力，中國必須采取適度擴張的財政政策。此外，地方債風險總體可控，要防止出現系統性風險。地方歷史債務可以通過發新債還老債來解決。

被問及中國財政政策時，樓繼偉稱，

全球通縮的趨勢在加重，複蘇的趨勢不明朗，包括美國。對中國的影響會很大。“三期疊加”造成的一些問題在今後一段時間內要解決，我國經濟的增長動力發生改變，這時候就是新常態。在這個過程中，我們要穩步地去杠桿化，但是又不要造成經濟的“斷崖式”下落。頂住這些下行的壓力，所以必須采取適度擴張的財政政策。

標普的報告還指出，盡管日本政府今年可能會減少舉債，日本仍然是亞太地區最大的債務人。截至2015年末，日本占亞太區總債務的70%和新增債務的63%。此外，日本計劃將今年新售國債的平均期限延長至九年，較去年的平均期限延長6個月。

標普評估的債務主要是（中央）政府債務，不包含地方政府債務、社保基金債務、主權擔保債務以及央行出於實施貨幣政策目的發行債務。

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房企5月業績全線飄紅 多數僅完成全年目標的三成

來源: http://www.yicai.com/news/2015/06/4631206.html

房企5月業績全線飄紅 多數僅完成全年目標的三成

一財網 羅韜 2015-06-11 21:15:00

截至5月份，在克爾瑞所選取的房企中，僅恒大、深圳控股出眾，銷售目標完成率超過40%，其他房企的銷售目標完成率集中在30%左右，個別房企甚至不足30%。

房企在交出5月銷售業績的成績單，和市場預想一樣，房企的銷售進展明顯加快。

克爾瑞選取15家典型房企數據顯示，其5月銷售金額均好於去年同期及上月，5月總體銷售金額同比、環比分別增長44%、29%。

無獨有偶，國家統計局公布的數據也印證了房企的開心。2015年1月-5月，全國商品房銷售額24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2015年年初以來首次正增長。5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%;銷售額6670億元，增長24.3%。

“受益於貨幣寬松及樓市利好政策，加強了購房人入市信心，樓市需求快速釋放。同時，股市的暴漲也讓資金流入到房地產行業。”禹洲地產財務總監兼公司秘書許進業向《第一財經日報》記者表示。

業績有喜有憂

從今年4月份開始，房企銷售已現上漲趨勢。到了5月份，房企加大入市體量、利好政策對於部分城市作用開始發酵，房企銷售均呈現上揚現象。

從單個房企而言，萬科、恒大與深圳控股的業績較為出色。其中，深圳控股月度銷售漲幅最為搶眼，單月吸金22億元，同比增長270%，環比增長159%。

這也和深圳市場火熱有關，其深圳控股在5月推出的產品單價超過8萬元/平米，面向高端改善客群，因此銷售情況樂觀。

高端客戶在核心城市也給了龍湖業績的提升。今年五月，龍湖實現合同銷售金額人民幣40.3億元，同比增長31.3%，環比增長14.5%;合同銷售面積39.2萬平方米，同比增長59.3%，環比增長18.4%。

龍湖相關負責人向《第一財經日報》記者表示，其五月業績和公司推盤節奏有關，主要還是取決自己的高端產品的發力表現，比如其在北京別墅項目就銷售不錯，而在重慶和廈門的項目也開始發力。

5月杭州市場的轉好也給綠城的業績帶來提升，5月份綠城集團共取得銷售2653套，總銷售面積約41萬平方米，當月銷售金額約為80億元，較去年同期增長45%。

“一二線樓市有回暖的跡象，全國總體價格開始穩定，在這些城市布局的企業自然銷售大增。”彭博房地產行業分析師方興向《第一財經日報》記者表示。

方興同時指出，即使這樣，很多房企的全年完成情況也並不樂觀。

克爾瑞數據顯示，累計銷售來看，多數房企目標完成率在30%左右。

截止5月份，在克爾瑞所選取的房企中，僅恒大、深圳控股出眾，銷售目標完成率超過40%，其他房企的銷售目標完成率集中在30%左右，個別房企甚至不足30%。

比如上述龍湖地產，盡管五月銷售出現較大幅度增長，但以其全年540億元的銷售目標來看，前五月該公司僅完成目標27.5%。

也有公司五月業績出現波動，比如建業地產，其2015年5月份該公司取得物業合同銷售額10.45億元，同比減少為2.7%。

政策繼續擴大寬松?

“不同於之前的金九銀十，很多房企在3月就已經開始鋪貨營銷，大家業績壓力都還是很大。”某中型房企知情人士曾向《第一財經日報》記者表示。

雖然銷售額在上升，但是銷售面積卻在下降。

國家統計局數據顯示，2015年1月-5月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點。

那麽可以判斷，這些銷售金額來自高端改善住宅。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，高端改善住宅買家目前出現兩類。一類是由於330新政釋放的改善需求客戶，比如對於學區房需求的客戶。還有一類就是豪宅客戶，這一類客戶有部分也是因為股市大好而賺取利潤來購房。

住在成都的李華就是一個例子，其在今年6月剛在成都買了一套房子，而其買房子的原因就是因為在股市賺取了不錯的收益，而希望投資不動產。

“目前股價比較高，我擔心後市風險，所以投資到房子，我覺得不動產總是可以保值的。”李華在電話里告訴記者。

政策效應和股市紅利過後，市場又將如何走向呢?

中原地產首席分析師張大偉統計15家房企數據分析，從年內累計銷售情況來看，房企整體還未進入樂觀狀態，上述15家上市房企前5個月的銷售業績合計為2333.16億元，同比下調3.1%。

張大偉判斷，拐點出現在8月。

民生證券一份報告認為，目前主流城市的庫存依然維持較高水平，所以預計政策面還會持續寬松，政策進一步刺激的空間依然存在。如果經濟下行壓力加大，認為政府會進一步加強首套房信貸等方面的支持。

上海房產經濟學會會長龐元預測，全國房地產投資正在增加，今年情況可能優於去年。

多位業內人士認為，今年貨幣政策還將保持寬松，政策面可能還會有政策來支持這個市場，而今年下半年情況還需謹慎對待。

編輯：彭海斌

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調查顯示：香港多數專業人士對經濟前景感到悲觀

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4699703.html

調查顯示：香港多數專業人士對經濟前景感到悲觀

一財網 秦偉 2015-10-20 17:59:00

多數受訪者認為，政治環境、樓價高企將成為明年香港經濟發展最大的障礙，67%的受訪者認為明年香港整體競爭力將進一步下降。內地超過新加坡，成為香港專業人士眼中對香港競爭力構成最大威脅的地區。

來自香港金融、醫療及商界等行業的專業人士，對於香港明年的經濟前景多數感到悲觀。

10月19日，專業會計團體澳洲會計師公會對專業人士的調查顯示，53%受訪者對2016年香港經濟前景態度悲觀，同比上升13%。這一調查自2000年進行，受訪者來自香港上市公司、跨國企業、私營企業、政府及非牟利團體的財務及會計專業人士。

多數受訪者認為，政治環境、樓價高企將成為明年香港經濟發展最大的障礙，67%的受訪者認為明年香港整體競爭力將進一步下降。內地超過新加坡，成為香港專業人士眼中對香港競爭力構成最大威脅的地區。

“雖然調查顯示2016年的經濟形勢會轉差，並且多數受訪者認為香港的整體競爭力正在下降，但事實上，仍有其他正面因素能夠將香港的前景明朗化。”澳洲會計師公會大中華區分會會長陳弘毅認為，受訪者相信簡單而有競爭力的稅制、低息率，以及香港地區與增長中的中國內地合作日益緊密，會為香港來年經濟發展帶來不少機遇。

盡管今年第二季度香港本地GDP增幅有2.8%，但32%的受訪者預計2016年香港本地GDP會上升1%至1.9%，較去年減少7個百分點，更多受訪者認為GDP增幅將為負數，這部分受訪者占比達25%，與去年相比增加13個百分點。53%的受訪者預計，明年恒生指數將介於20000點至23999點之間。

對於經濟增長前景的擔憂，也反映到微觀層面。26%的受訪者預計明年薪酬增幅低於2.5%，較去年增加9個百分點，預計增幅介於3.5%至4.49%之間的受訪者則減少4個百分點。失業率方面，超過半數認為2016年失業率將維持在3%至3.9%。

多數受訪者預期2016年香港房地產價格將會下跌，其中零售店鋪價格將會下降介於11%至30%，寫字樓以及住宅物業市場價格則下降1%至10%。過半數受訪者預期明年寫字樓價格將下降，較去年增加23個百分點。

陳弘毅認為，如果寫字樓租金下跌，將對香港的營商環境產生積極影響。澳洲會計師公會大中華區分會副會長陳家輝認為，在銅鑼灣之類的自由行熱門地區，鋪租會有30%-40%的下跌空間，不過考慮到租約到期時間並不相同，租金下跌速度會比較慢，靠近居民區的商場租金將不會有較大下調壓力。

盡管對香港經濟前景表示擔憂，但55%受訪者認為“一帶一路”政策能夠令香港受益，其中最受惠的行業包括金融及銀行服務業、基礎建設行業，以及物流業。

陳弘毅認為，中國未來五年的規劃會為靈活的香港業務帶來新機遇，因此建議特區政府與內地開展更緊密的合作，以刺激本地經濟，推動香港業務發展及創造就業機會。

編輯：林潔琛

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馬總統應藍綠共治 避免空窗四個月 台大教授王業立：回歸憲法精神 選後由多數黨組閣

2016-01-11  TWM

學者認為，選後至政權交接前，馬總統應退居虛位元首，由國會多數黨組閣。他過去數度表態尊重雙首長制，是否兌現？大家都在看。

依據目前各家民調，一月十六日總統與立委選舉，台灣不但極可能第三度政黨輪替，甚至國民黨在立法院長期過半的政治生態也將一舉翻盤。

倘若民進黨同時取得行政權與國會多數，台灣政局將由目前的國民黨一致政府（行政首長與立法部門屬同一黨），轉變為民進黨一致政府。迎來的第一項挑戰，將是二月一日新國會就任至五月二十日總統交接期間，長達近四個月處於新、舊民意並存的狀態。

回顧二○○○年首次政黨輪替，當時看守期僅兩個月，且國會多數與舊總統皆屬國民黨；○八年第二次政黨輪替，儘管國會多數與新總統皆為國民黨，行政院長張俊雄在新國會上任時依慣例提總辭，當時總統陳水扁退回。由於看守期也是兩個月，新國會與舊內閣並存的問題並未太嚴重。

「馬英九總統面對一個很好的憲政機會。」台大政治系教授王業立分析，這次選後，馬英九可比照○八年，退回毛內閣總辭，不過與其依循前例，「此時更是馬英九真正回歸《憲法》、半總統制（又稱雙首長制）的歷史時刻。」

左右共治 不乏國際案例

根據《憲法增修條文》第三條，行政院有向立法院提施政方針、施政報告之責；立委有向行政院長及各部會首長質詢之權。王業立認為，舊內閣在新國會開議後，如 何提施政方針、施政報告？「馬上要下台的內閣去告訴新國會要做什麼，不是很奇怪嗎？這幾個月在憲政上完全變成空窗，有違責任政治的精神。」由在野黨主政、 總統退居二線的情形，在國際並不罕見，即政治學理上的「左右共治」。當在野黨於國會過半，總統任命在野黨推舉的人選擔任總理，是名副其實的雙首長制。

王業立以雙首長制運行已久的法國為例，至少有過三次「左右共治」，都是在國會改選後，由總統提名國會多數可接受的人選組閣。

「在台灣儘管談不上左右共治，但三個月『藍綠共治』，也是回歸憲政很重要的時刻。」王業立說，馬英九退居等待交接、虛位元首角色，一如法國左右共治時期；總統仍掌握國防、外交、兩岸與大政方針，一般事務則由對新國會負責的新行政團隊來執行。

馬英九過去數度表示會尊重雙首長制的憲政運作，也多次表明將提名國會多數黨組閣。一向自詡守法守憲的馬英九，卸任前有絕佳的機會，落實憲政精神、責任政治與個人誠信。馬總統做得到嗎？

撰文 / 陳柏樺

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