房企在交出5月銷售業績的成績單，和市場預想一樣，房企的銷售進展明顯加快。

克爾瑞選取15家典型房企數據顯示，其5月銷售金額均好於去年同期及上月，5月總體銷售金額同比、環比分別增長44%、29%。

無獨有偶，國家統計局公布的數據也印證了房企的開心。2015年1月-5月，全國商品房銷售額24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2015年年初以來首次正增長。5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%;銷售額6670億元，增長24.3%。

“受益於貨幣寬松及樓市利好政策，加強了購房人入市信心，樓市需求快速釋放。同時，股市的暴漲也讓資金流入到房地產行業。”禹洲地產財務總監兼公司秘書許進業向《第一財經日報》記者表示。

業績有喜有憂

從今年4月份開始，房企銷售已現上漲趨勢。到了5月份，房企加大入市體量、利好政策對於部分城市作用開始發酵，房企銷售均呈現上揚現象。

從單個房企而言，萬科、恒大與深圳控股的業績較為出色。其中，深圳控股月度銷售漲幅最為搶眼，單月吸金22億元，同比增長270%，環比增長159%。

這也和深圳市場火熱有關，其深圳控股在5月推出的產品單價超過8萬元/平米，面向高端改善客群，因此銷售情況樂觀。

高端客戶在核心城市也給了龍湖業績的提升。今年五月，龍湖實現合同銷售金額人民幣40.3億元，同比增長31.3%，環比增長14.5%;合同銷售面積39.2萬平方米，同比增長59.3%，環比增長18.4%。

龍湖相關負責人向《第一財經日報》記者表示，其五月業績和公司推盤節奏有關，主要還是取決自己的高端產品的發力表現，比如其在北京別墅項目就銷售不錯，而在重慶和廈門的項目也開始發力。

5月杭州市場的轉好也給綠城的業績帶來提升，5月份綠城集團共取得銷售2653套，總銷售面積約41萬平方米，當月銷售金額約為80億元，較去年同期增長45%。

“一二線樓市有回暖的跡象，全國總體價格開始穩定，在這些城市布局的企業自然銷售大增。”彭博房地產行業分析師方興向《第一財經日報》記者表示。

方興同時指出，即使這樣，很多房企的全年完成情況也並不樂觀。

克爾瑞數據顯示，累計銷售來看，多數房企目標完成率在30%左右。

截止5月份，在克爾瑞所選取的房企中，僅恒大、深圳控股出眾，銷售目標完成率超過40%，其他房企的銷售目標完成率集中在30%左右，個別房企甚至不足30%。

比如上述龍湖地產，盡管五月銷售出現較大幅度增長，但以其全年540億元的銷售目標來看，前五月該公司僅完成目標27.5%。

也有公司五月業績出現波動，比如建業地產，其2015年5月份該公司取得物業合同銷售額10.45億元，同比減少為2.7%。

政策繼續擴大寬松?

“不同於之前的金九銀十，很多房企在3月就已經開始鋪貨營銷，大家業績壓力都還是很大。”某中型房企知情人士曾向《第一財經日報》記者表示。

雖然銷售額在上升，但是銷售面積卻在下降。

國家統計局數據顯示，2015年1月-5月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點。

那麽可以判斷，這些銷售金額來自高端改善住宅。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，高端改善住宅買家目前出現兩類。一類是由於330新政釋放的改善需求客戶，比如對於學區房需求的客戶。還有一類就是豪宅客戶，這一類客戶有部分也是因為股市大好而賺取利潤來購房。

住在成都的李華就是一個例子，其在今年6月剛在成都買了一套房子，而其買房子的原因就是因為在股市賺取了不錯的收益，而希望投資不動產。

“目前股價比較高，我擔心後市風險，所以投資到房子，我覺得不動產總是可以保值的。”李華在電話里告訴記者。

政策效應和股市紅利過後，市場又將如何走向呢?

中原地產首席分析師張大偉統計15家房企數據分析，從年內累計銷售情況來看，房企整體還未進入樂觀狀態，上述15家上市房企前5個月的銷售業績合計為2333.16億元，同比下調3.1%。

張大偉判斷，拐點出現在8月。

民生證券一份報告認為，目前主流城市的庫存依然維持較高水平，所以預計政策面還會持續寬松，政策進一步刺激的空間依然存在。如果經濟下行壓力加大，認為政府會進一步加強首套房信貸等方面的支持。

上海房產經濟學會會長龐元預測，全國房地產投資正在增加，今年情況可能優於去年。

多位業內人士認為，今年貨幣政策還將保持寬松，政策面可能還會有政策來支持這個市場，而今年下半年情況還需謹慎對待。