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上海证大外滩地王再传被收回 剩余土地款须于本月付清

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100914/1804645.shtml

每经记者 张初亮 发自上海
自今年2月，上海证大以92.2亿元夺得上海外滩地王后，关于上海证大资金链的话题即不曾消停。“上海证大无力支付土地款，外滩地王将被收回”的消息屡屡传出。《每日经济新闻》也曾于5月中旬向上海证大求证此事。
当时上海证大相关负责人的答复是，“已支付50%土地款，资金没有问题”。但时隔4个月，上海证大外滩地王将被收回的消息再度传出。
出乎预料的收购
上海外滩国际金融服务中心地块（8-1地块），用地面积5.7276万平方米。今年2月1日，上海证大通过招标竞价，以92.2亿元将其购得，折合楼板价约为34148元/平方米。
两日后的2月3日，评级机构标准普尔表示，上海证大收购该地块“出乎预料”，“其收购金额相当于证大房产截至2009年6月30日合并报表后总资产的 1.2倍以及手头现金的19倍，在不进行外部融资和与第三方进行合作的情况下，证大现有的流动性和资产负债水平很难支持此次收购”。
随后，不断有消息称上海证大或无力支付土地款，该地块将被收回。但上海证大一位负责人在今年5月向《每日经济新闻》记者表示：“自土地使用权出让合同签订日起，我们已经支付50%的款项，资金没有问题。”
而有消息称，标准普尔7月将上海证大的长期企业信用评级，由“B+”下调至“B”。标准普尔认为，上海证大的流动性疲弱，预计公司未来12个月的流动性 将入不敷出：“证大房产已将大量资本投入商业投资房地产项目，而这种项目的特征就是资本密集型和投资回收周期长，因此我们相信证大房产的信用比率可能将遭 到削弱。证大房产的现金流也日益依赖于上海市之外的项目，而在这些地区其执行能力相对较。”
剩余土地款须于本月付清
上海证大相关人士向 《每日经济新闻》透露，外滩8-1地块的使用权出让合同已于今年3月签订。根据相关规定，上海证大除已向上海市国土资源管理局支付的4.5亿元 （定金）外，余下的87.7亿元将在签订国有建设用地使用权出让合同日起6个月内支付。
按照规定，如果上述人士说法属实，上海证大付清剩余50%土地出让款的最后期限也应该在本月内。此前传出“9月13日”这一最后支付时间，但已被上海证大方面否认。
昨日，上海市国土资源管理局一位负责人在接受记者采访时称：“目前这一事件我也不清楚，如果有需要，我们会以召开新闻通气会的形式公布。”
楼市调控以来，各地频频传出退地风波，7月5日，荣盛发展即发布公告称，由于不能按合同约定交清土地成交款，旗下南京仙林地块被南京国土资源管理局收 回，1.065亿元定金不予退还。而在更早的2月，招商地产与九龙仓购得的南京仙林地王，也因为未能按时缴纳土地款而被收回。
上海证大中期业绩报告显示，截至2010年6月30日，证大持有现金仅有约12.55亿元。
合作链条被指脆弱
4月27日，上海证大公布交易公告，宣布与复地、绿城及磐石投资三家企业共同出资组建合资企业，证大拥有合资企业50%权益，复地获取30%股权，绿城及磐石平分剩余的20%股权。
根据公告内容，四方合作协议完成后，证大、复地、绿城及磐石将分别支付10亿元、25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元现金，向合资公司提供合资股东贷款。
这一资金恰好够支付“剩余50%的土地出让金”，因此这一合作被指上海证大将联合上述企业合作开发外滩地王项目。
但上海证大负责人在接受 《每日经济新闻》采访时表示，“是否与其他房产公司合作开发经营该地块，在土地款未付清的情况下不方便透露。”昨日绿城集团一位高层则向记者表示：“与上海证大合作一事，我不甚清楚。”
“上海证大对于外滩地块92.2亿元的收购金额，款项支付需依赖于外部各方的融资，但这充满不确定性。”标准普尔方面指出。

地產劇變「鏡像」：外灘地王悄然易主

http://news.001ce.com/jinrong/6312.htm

一個行業劇變的開始，總是從某些具有代表性個體身上的變化開始。對房地產業而言，比如是上海外灘百億地王悄然易主。

　　本報記者獨家獲得的消息稱，上海證大置業有限公司（以下簡稱「上海證大」）2010年2月1日以92.2億元創造國內土地出讓最高總價搶得的上 海外灘地王，雖然地塊並未因土地款延期支付被收回，但地塊卻已經悄然更換了主人，新主人正是復星集團。這一消息來自證大系一位內部人士透露，本報隨後從復 星系一位資深內部人士處得到證實。

　　百億地王易主折射的，正是房地產業劇變大潮即將來襲的趨勢。「今年開始，中國房地產的格局將發生重大變化。」SOHO中國(新聞)董事長潘石屹近日作出這樣的判斷。

　　百億地王已易主

　　對於外灘地王，從搶地到後期籌集土地款，即使隨後設立合資公司引入綠城和復星兩大集團為外灘地王開發服務，上海證大在表態上對主導權從未鬆口。 去年5月，上海證大集團董事長戴志康在接受本報記者電話採訪時明確表示，即使引入更多投資方，外灘地王開發的主導權也不會放手。

　　時移事易。「外灘地王開發的主導權已經納入復星名下，這在內部早些時候已成為公開的秘密。」上述復星系的內部人士透露。

　　僅僅一年不到，外灘地王最終還是變更了主人。在這調控空前嚴厲的一年中，究竟發生了怎樣的變故，讓戴志康最終放棄外灘地王主人的「權杖」？

　　上海證大高調競得外灘地王之後，戴志康就開始了漫長艱難的融資之旅，土地出讓金也未能完全如期付清。這一困境最終在2010年4月27日相關公 司在港交所同日發佈的公告浮出水面：「上海復地(02337.HK)與上海證大(00755.HK)、杭州綠城置業及上海磐石投資管理有限公司共同成立合 資公司發展房地產項目，四方股權比例分別為50%、30%、10%和10%」。

　　業內公開的秘密是，該合資公司所指的房地產項目，非外灘地王項目莫屬。待合資公司成立後，四方分別向合資公司提供貸款10億元、25.72億元、8.58億元和1.873億元。

　　通過三家企業成立合資公司，合資公司擬融得股東貸款逾46億元，只解決了地王的一半土地款。據本報獲得的獨家消息，隨後戴志康繼續艱難融資，包括與國內知名的第三方理財機構合作發行約10億元的信託融資等等。

　　直到去年10月底地王土地款支付一再延期後的最後大限，戴志康對外稱外灘地王的土地款餘款將於2010年10月29日付清，剩下土地出讓合同等 相關事宜，均按照與政府約定的時間表進行。初步預計，該項目總投資達150億元，按規劃，最遲明年6月開工，2014年底完工。

　　當時戴還表示「目前項目的股權比例還沒有變化，但土地款的出資比例並非嚴格與股權比例一致」，則是此次地王最終易主的最早伏筆。

　　真正的劇變從今年開始

　　找尋合作夥伴，最終讓出外灘地王主導權，缺錢貌似是戴志康退出的最終原因。但本報記者獲得的最新消息稱，證大集團並不缺錢，只是龐大資金另有他途，戴志康已經籌集了甚至近百億資金欲投資海外礦產、能源，戴本人亦已多次赴海外調研。

　　「儘管最終解決了出讓金難題，但這一年中嚴厲調控下房地產行業的劇變，導致戴志康的投資重點發生重大調整，這或許才是他放手外灘地王的真正原因。」一位開發商資深人士判斷。

　　向礦產、能源等產業轉移投資重心，正是眼前不少地產商的轉型方向之一。

　　可作例證的是上海綠地集團，雖然發展地產主業依然是綠地的不變戰略，但能源這一第二支柱產業正得到綠地更大規模投入。2月28日，綠地集團旗下 云峰集團與貴州雙龍實業集團在貴陽簽署戰略合作協議，將對貴州省甕安縣2.3億噸煤炭資源進行合作開發。2010年綠地能源產業板塊實現銷售收入超過 500億元，利潤總額近10億元。

　　來自產權等市場的信息進一步顯示，房地產業的劇變正從收購兼併層面開始發力。據上海聯合產權交易所提供的最新市場情況，最近一週，房地產業的成 交再次居首，成交4宗，成交金額合計為2.53億元。包括珠海怡景灣大酒店有限公司9.09%股權及逾5500萬元債權轉讓項目等標的不斷湧現。

　　另有創業投資與私募股權研究機構統計，2010年房地產行業完成的併購交易數量為84起，是所有行業中最高的，併購交易金額達到25.82億美元。

　　正如外灘地王悄然易主的消息才剛剛浮出水面，整個房地產業的整合劇變也才剛剛拉開序幕。

外灘地王殺入 商業地產爭奪升級

http://www.21cbh.com/HTML/2011-5-19/zOMDAwMDIzOTEzOQ.html

外灘畫報：馬云不想成為「馬云」

史蒂夫·喬布斯去世之後，《華爾街日報》不能免俗，發表過一篇誰會成為下一個喬布斯的文章。文中提到的人包括美國的馬克·扎克伯格與傑夫·貝佐斯、日本的孫正義和中國大陸的互聯網企業家馬云。當時與今日，喬布斯都已成為公認的傳奇。因此，無論是誰能被媒體稱為下一個史蒂夫·喬布斯，理所當然都應被視為莫大的讚譽。這篇文章自然讓不少人心裡有些酸溜溜的，稱馬云就是會搞媒體關係。就像他當年登上《福布斯》雜誌的封面一樣。

但是馬云本人卻在不止一個場合表達過，自己不要成為史蒂夫·喬布斯。我記得的就包括，一次在淘寶商城(如今的天貓)修改規則引發「十月圍城」的國內媒體溝通會上；另一次在中國企業傢俱樂部的內部活動上。他說喬布斯是個非常孤獨，沒有什麼朋友的人。他不要成為喬布斯這樣的人，他想花更多的時間和家人、朋友在一起。

如果不瞭解馬云講這話的背景，單憑我不要做史蒂夫·喬布斯這樣的人一句話，就足以認定此人在借喬布斯炒作：你以為你是誰啊，還不想成為喬布斯？但如果考慮到2011年馬云所經受的「七傷拳」，以及他發佈會前在手心畫「忍」字的行為，就可以想到馬云的話其實是發自肺腑。蔡元培在1919年5月9日突然辭去北大校長時，留下的辭職信上寫道：「我倦矣！殺君馬者道旁兒。」馬云想必有同樣的心情。看客的讚揚聲或者辱罵聲，都是能累死騎士和騎士胯下駿馬的。

史蒂夫·喬布斯宣佈辭去蘋果公司CEO時，按照他去世的時間推測，當時喬布斯已然病入膏肓。而馬云宣佈辭去阿里巴巴集團CEO時，無病無災，正值當打之年想想看，柳傳志是40歲開始創業的，宗慶後是42歲才開始創業。馬云辭任CEO之年，也不過49歲。更何況，最近還有儲時健的勵志故事。「煙王」在保外就醫之後，74歲開始種橙子，84歲開始有收穫，被贈與橙王雅號。因此，對馬云更高的要求是，你應當挺住，一直堅持你所講的那些東西，堅持到有一天所有人都意識到你是在說真的，而不僅僅是說說而已。但是，這真的還挺難。說說自然容易，真擱自個兒身上，誰也受不了。用馬云的話說，你讓素不相識的人給你設個靈堂試試看，讓那些人攻擊你最親近的家人同事試試看。

名滿天下，謗亦隨之。這句話放在今日的馬云身上最為貼切。在阿里巴巴發佈馬云辭任CEO的公開信之後，微博馬上就被有關馬云的信息刷屏。各種各樣的解釋，各種各樣的推論，其中很多的確讓人啼笑皆非，只能感慨，互聯網這個行業終歸是互聯網分析師的。而行業中人，哪怕是已經位高權重，也只能落得個動輒得咎的輿論處境。當然，這是言論民主化早期發生混亂的必然現象。

2012年的10月上旬，我有幸在杭州同馬云聊了一個下午。我後來將談話的一部分發表在了《時尚先生Esquire》上。因為我當時已經在這本雜誌做主編。後來在網絡上看到一些分析馬云的文章，的確有從這篇談話中引用馬云的言辭，並且推測發表的時機背後是否有玄機。這篇文章在網絡上大規模傳播已經是在2013年的1月初。之所以推遲到1月發表，是因為聊天時，馬云表示說，自己在2012年沒有接受過國內媒體的訪問，希望我最好不要破掉這個紀錄。我為了表示尊重，所以推遲。至於他和周星馳的對話、年度經濟人物上和王健林的打賭、接受中央電視台《對話》的訪問以及突然又宣佈辭職，同時發生在這一時間段，我只能說，這真的很偶然。至少我瞭解到的信息，和周星馳對話是為了配合華誼兄弟參與的周星馳新片《西遊降魔篇》的宣傳；年度經濟人物和王健林打賭，也是早先在中國企業傢俱樂部內部活動上兩人討論的延續。

有人問我跟馬云有多熟？我的回答是我很尊敬他和他做的事情。阿里巴巴是真正對中國產生改變的公司。要說熟，一個記者能跟一個採訪對象有多熟？我跟誰誰誰很熟這種話，由一個記者講出來，基本上，你懂的他自己說，我們彼此相互尊重相互信任。這些話是為我貼金。如果他真視我為可以交談的人，我很榮幸。我自己覺得，可能是他知道我不會抱有敵視心態，是真的想瞭解他在想什麼，也沒有持錘者心態有句話說，手裡拿著錘子的人，看什麼都像釘子，都想上去敲打幾下。所以後來看，很多人認為他在訪問中講得比較坦誠。一開始他也說了：因為我們是這樣的關係，所以有什麼問題你就儘管問，有些話我現在不能告訴你，是因為涉及到第三方，現在告訴你會給其他人帶來傷害，以後可以慢慢告訴你。

我第一次跟馬云交談是2008年，在上海四季酒店的大堂，約了跟他一起喝茶。當時也是約了很長時間。我進去的時候隨身帶著一個筆記本，當時阿里巴巴的副總裁王帥(後來是集團CMO)跟我說：「你還是把這個收起來吧，馬總看到會不高興，講好了不是採訪。」因為2007年阿里巴巴B2B業務在香港上市之後，馬云和阿里巴巴對外宣稱是不接受採訪的。事實上很長一段時間內，他也確實沒接受過正兒八經的採訪。我當時的老闆、《經濟觀察報》的總編輯劉堅說：「我跟馬云開玩笑說，我們看看能不能破一下這個紀錄。」

後來有一次特別打動我的是在2011年冬天，中國企業傢俱樂部組織了一群企業家訪問美國。整個行程快要結束時，楊致遠在斯坦福大學校立美術館裡請大家吃飯。因為他是斯坦福大學一個很重要的捐贈人，所以可以做到這點。美術館關上門，一群中國人在裡面吃東西，還自帶了茅台酒。楊致遠開玩笑說，大家喝多了桌子椅子可以隨便砸，最好別動牆上的畫，雖然不是賠不起，但真還挺貴的。中途馬云也來了，他當時常住美國。

那次飯局上，新浪的CEO曹國偉上台講話時說，他那天下午剛剛見過有互聯網女皇之稱的瑪麗·米克爾。瑪麗·米克爾對他說，人們都知道楊致遠創辦了一家偉大的互聯網公司雅虎，卻往往忽視了他還促成了對另一家偉大的互聯網公司阿里巴巴的投資。輪到北極光的合夥人鄧鋒講話，他在台上說：「以前我們都特別驕傲地跟人講，雅虎投資阿里巴巴，是在我們做的活動上促成的。後來發生了支付寶的事情，我們就不知道這個事該講不該講了。」這話在我聽來，還是有些尷尬。接著馬云就上場發表了一個非常打動人的演講。我描述過很多次，他在其中提到中國自古商人不能善終，提到2011年的七傷拳。聽者無不傷感。

2011年馬云開了三次新聞發佈會，我參加過支付寶股權轉移風波後的那次。發佈會後，我跟著《中國企業家》的李岷、王長勝一起採訪馬云。他們後來做了一個封面。我感覺當時馬云的情緒的確不是太好，因此講話也比較無顧忌，活靈活現。後來他自己也說，是有波動。讓我印象最深的是他談到孫正義時說：孫正義這小子，你要想從他手裡拿一點股份回來，比從雌老虎嘴裡拔牙還要困難。

馬云這個人一貫很會講話，經常妙語連篇。《華爾街日報》說他雄辯無敵。比如在2011年淘寶商城修改規則引發風波之後的發布會上，他說：「有人說我們調高商城收費是為了拿這個錢去買下雅虎，還計算出一個數字，說是可以借此收到40億人民幣，但你們知道雅虎值多少錢麼？現在是市值兩百億美元！我靠收這點錢，什麼時候才能買下雅虎？」如果能放開來談，他的語言一貫是這個風格。這也是構成他個人魅力的一個很重要元素。阿里巴巴開發布會之前，基本不會告訴記者馬云是否會參加。從我個人來講，如果知道馬云會參加發佈會並且講話回答問題，我一定會去杭州聽一下。

我對馬云的評價很高。但是我認為自己從沒有以媒體的口吻來談論我對馬云的看法，每次我都會說，我認為怎樣怎樣，都是以我個人的名義。我一直有一個觀點是，過去幾十年，中國進步最快的其實是在商業領域。舉一個例子，有一次我跟老上司劉堅一起去南京見蘇寧的董事長張近東，張近東回憶說，他第一次和劉堅見面，是蘇寧想要在北京開店。

一晃這麼幾年過去，蘇寧已經是中國最大的民營企業之一了，而《經濟觀察報》的增長速度又有多快？

另一件讓我個人受刺激比較深的是支付寶股權轉移事件。這件事當時在全球範圍內的商業新聞中也算一樁大事。因為其中涉及的三家公司雅虎、軟銀和阿里巴巴都很受人關注。但是中國的商業記者卻是沒有能力去操作這樣的題目的。裡面涉及到了跨國資源的整合和跨國採訪的問題。中國的媒體基本沒有能力完成這樣的操作。也就是說，阿里巴巴早就跑到了前面。我們是沒有能力來報導這家公司的一些事情的。

中國現在已經是全球GDP第二的經濟超級大國。但試問一句，這個國家超過13億的人口中，各個領域中有多少人是可以站在全球舞台上和同領域裡的頂尖人物交流過招，並且被承認的？標準不同，每個人心裡會有不同的答案。但可以肯定的是，人數一定極少，而馬云一定在其中。

回到文章開頭。馬云說他不想成為喬布斯。我不知道如果設身處地去想，會有多少人想要成為「馬云」。我不想。從一些言論來看，馬云也不想。他接受《中國企業家》採訪時說，「馬云」只是一件袈裟，披上它就變成了「馬云」。「馬云」是一個符號，一個有人愛也有人恨而且恨之入骨的人。做這樣一個人心理承受能力要很好。我希望的是，馬云不要被「馬云」綁架了，那樣會累死自己。

我覺得馬云已經意識到了這一點，所以上一次他會跟我講那些率性的話。至於辭去CEO之職，只是方式我有些吃驚，要留下幾個月時間的懸念來確定繼任者，太不走尋常路。其他的我沒什麼好說的。我想他也講得很明白了。要說繼任者，阿里巴巴總裁辦公會的成員，都已經被互聯網分析師們排列組合過一遍了，也沒什麼好猜的。

外灘22號揸fit人上海三千萬木屋

上海外灘跨年夜發生踩踏事故 已致36死

據新華社報道，2014年12月31日晚23時35分許，上海外灘陳毅廣場發生群眾擁擠踩踏事故。

上海市衛生計生委最新消息稱，截至今天上午11點，事件已致36人死亡，47人受傷。除7人因輕微傷離院外，其余40人在院治療，已查明身份的33人。傷員中男性12人，女性28人；重傷13人，輕傷27人。

據南都記者郭現中昨晚在上海外灘親歷，晚11:30分始開始有女人尖叫和孩子的啼哭聲，34分有人被擠倒，情勢開始失控，40分始大家呼喊“後退”，50分時更多警察趕到，至55 分，倒地未受傷的人已經站起來。12:00左右遇難者遺體被帶離現場。（具體報道點這里）

事故發生後，上海市連夜成立工作組。上海市委書記韓正、市長楊雄要求全力做好傷員搶救和善後處置等工作。事故原因目前正在調查中。

在1月1日下午3點12分，上海市公安局黃浦分局召開新聞發布會，據多家媒體引述發布會消息，警方表示踩踏事件具體位置在外灘陳毅廣場南側匝道。監控發現，昨晚23時30分許，該區域情況異常，人員滯留。警方先後增派500名警力參與救援。目前尚無法斷定發生在陳毅廣場通道口的踩踏事件，與對過馬路的店家拋灑傳單的事件是否具有直接關系。

事件發生後，習近平對上海外灘踩踏事件作出重要指示，要求全力以赴救治傷員，抓緊做好善後工作，加強安全措施確保節日期間人民群眾生命財產安全。李克強也就事件處置作出批示。

1日上午，上海市委、市政府召開緊急會議,傳達習近平、李克強關於外灘陳毅廣場擁擠踩踏事件的重要批示精神。市委書記韓正說,要立即全面梳理全市各類大型活動、特別是人群高度聚集區大型活動的安排,該停的必須停止。

原定今晚舉行的上海中心元旦亮燈秀取消。

以下是新華社對現場目擊者的采訪報道：

　　吳濤：外灘大樓上有人撒代金券引發騷亂

　　安徽小夥吳濤當晚去外灘看燈光秀、參加跨年活動。他向新華社記者講述了他當時親歷的情況。

　　“當時很多人擁擠在外灘平臺、上下臺階以及下面的馬路上。真的是人山人海。”吳濤回憶說，“後來就聽到有人喊，樓上撒錢了，人群就開始騷動起來。”

　　據了解，在２３時３０分許，與外灘觀景平臺相隔一條馬路的外灘１８號建築的三樓窗口，疑似某商家在往窗外撒“美金”。經記者多方核實，群眾口中所謂的“美金”，是某酒吧印有“Ｍ１８”、“１００”字樣的代金券，記者在一位陳先生的手機看到了這張代金券，外觀的確和美元紙幣類似。

　　“當時先是那幢大樓底下的人開始騷動起來。晚上風大，樓上那人也撒了很多‘美金’，不少都隨風飄到了觀景平臺這里，引起小孩和年輕人的撿拾，進而引發了混亂，導致了踩踏的發生。”

　　“我身邊有個姑娘被人擠了下摔倒了，也被踩傷了，我把她拉出人群後，就送她來到醫院了。”吳濤說，“我從她的手機里找到了她家人的聯系電話，已經給家人打電話了，等家人趕過來。”

　　吳濤說：“想想真後怕，要是我當時也在那個出事的臺階上，現在躺在醫院里的人可能就是我了。”

　　殷女士：一群年輕人在臺階上擁擠起哄

　　殷女士一家７口當晚一起到外灘，想看浦東的燈光秀。雖然她們三個大人盡力去保護孩子了，但她１２歲的兒子還是不幸受傷，正在上海市第一人民醫院搶救。她的嫂子骨折，在另一家醫院救治。

　　“我嫂子的孩子１８歲走在前面，當中兩個小孩跟著，我護在中間，我兒子跟在我後面，然後是我哥哥嫂子。”殷女士回憶說，“當時人特別擠，所以我們幾個幾乎是一條直線在走。”

　　殷女士向新華社記者回憶說：“當時不知道誰喊了幾聲，然後在臺階上就有幾個小年輕的在那里起哄擁擠。本來臺階上就擠滿了人，平臺上的人想下來，下面馬路上的人想上去，我們被擠在當中。很快就有女孩子摔倒、尖叫，然後人就這樣一層層倒下去。”

　　“人群一亂，我趕緊把前面的兩個小孩給護住，等我想回頭叫我兒子時，發現已經被擠下去了。”殷女士說，“等後來把他救出來時，他的棉衣翻過來套在頭上，額頭烏青，脖子上有兩條很深的勒痕。嘴巴和鼻子里有血流出來，衣服上全是黑黑的腳印……”言罷，她泣不成聲。

以下為媒體報道的事故現場圖片：

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