樓市風雲：打爆樓價易 壓低樓價難
1 :
GS(14)@2012-11-10 13:57:39http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121110/18062574
自政府實施非港人買家印花稅及加強版額外印花稅後，樓市頓時進入半休眠狀態，放盤叫價則下調三至五個百分點，證明市場對新措施反應非常冷靜，淡友預期樓價大跌機會則越來越渺茫。
過份干預弊多於利
市況轉趨冷靜，但政府則轉趨亢奮，更明言當炒風吹至工商舖後，不排除出手干預。過往政府每次出招壓市，市場反應多屬負面，但這次市場反應正面，政府沾沾自喜並加強進一步干預的信心。
很明顯，現時政府步的管治思維正步向有作為大政府的概念，但這對本港的自由經濟體系將帶來巨大的衝擊，政府要明白遏止非港人買本地樓利多於害，但連工商舖買賣都要管，實屬干預太甚。
一向以來，工商舖買賣都是專業買家的至愛，買賣熾熱早已反應回報率低至不足2釐的租金收益上，這足以證明舖位租金已不跟舖價上升，這是市場自然調節的結果。炒舖是有錢人的遊戲，因此這批有錢一族，實不應得到政府太多保護，倘政府這些都要管，那麼炒賣股票是否又要引入漲跌停版的制度。說實話，香港的金融體系，目的不是阻止炒賣的出現，反之只要制度公平，炒賣不應受到鄙視。
現時放盤價稍跌，只因過往叫價過高，至於實質的買賣成交樓價，則仍未出現較明顯的下調。倘政府再加大行政措施力度，直至打爆業主信心為止，當這情況出現，那時樓價不是調整而是暴跌，政府必須慎思慎行。
何熊輝
氣壓低致腹脹坐飛機易放屁
1 :
GS(14)@2014-12-27 17:22:08
大家出埠坐飛機（圖）時，有否留意到特別想放屁呢？專家指出，原來這是物理定律使然，因為機艙氣壓較地面低，體內的氣體體積驟增導致腹脹，令人較平時多放幾個屁。臭屁是腸內食物殘渣產生的氣體，包含氮、二氧化碳及氫氣。丹麥哥本哈根大學臨床教授羅森堡解釋，一般人每日會放屁約10次，共排出近1公升氣體，但在飛機內，因氣壓下降而導致腸道空氣需要多30%空間容納，從而令人腹脹不適，需要放屁宣洩。超過60%機師常感到腹脹，比例遠比辦公室上班族為高。英國《都市報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141225/18980794
歐央行本周料壓低負利率
1 :
GS(14)@2016-03-08 00:05:31【本報綜合報道】美國就業數據勝預期，帶動美股上周五造好，道指重越17000點關口。展望本周，環球市場聚焦於歐洲央行周四議息會議。市場預期，歐央行是次會議不但宣佈推出新一輪量化寬鬆（QE）措施，且可能進一步壓低負利率。
或擴大量寬規模
美銀美林全球經濟研究聯席主管Ethan Harris表示，預計歐央行周四宣佈進一步壓低負利率，並擴大量寬規模。不過，Harris強調，歐央行是次不會提供任何「重型武器」，而是寬鬆計劃上的「一小步」，惟這仍有利於環球股市表現。貝萊德首席投資策略師Russell Koesterich表示，由於歐元區上周公佈的通脹數據差勁，市場預期歐央行加碼量寬，或購買更多資產。然而，他指出，由於市場對日本央行早前推出的負利率政策反應負面，因為憂慮負利率對銀行業的影響，故歐央行刺激措施的組成內容甚為重要。至於美國經濟數據，該國周五公佈當地2月進口價格指數。Harris表示，進口佔當地國內生產總值（GDP）約15%，由於美元強勢，進口價格處於疲弱狀態，導致美國一直輸入「通縮」，惟進口價格下降速度正在減慢。市場預計，美國上月進口價格指數按月下跌0.8%，跌幅較前一個月減少0.3個百分點。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519334
會計新例料增撥備 壓低資本率港銀行派息恐轉保守
1 :
GS(14)@2016-07-14 08:04:42■恒生對國際會計新例影響性，不作評論。
【本報訊】08年金融海嘯後，因監管當局擔心銀行撥備不足而催生的國際會計準則9（IFRS9），將於2018年度起執行，新例要求銀行以前瞻預期損失（Expected Loss），取代目前按不良貸款往績計算的實際產生損失（Incurred Loss），作為提取撥備的基礎，此舉很可能令銀行撥備出現一次性上升，據悉金管局上月中已向銀行發出調查，要求銀行對新例影響作評估。分析指，新例會削弱銀行資本，甚至令其派息政策更保守。記者：劉美儀 陳洛嘉
消息指，金管局早前向銀行發出「量化影響調查」，收集資料及要求銀行評估和計算新例的影響，於8月初回覆。銀行界及分析員透露，銀行除了要逐宗貸款評估，過程繁複艱巨外，倘經濟前景開始轉差，可能引發集體減值準備（Collective Impairment Allowances）突然增多，令銀行的普通股權一級資本充足率（CET1）下降，甚至影響派息政策取態更保守；關鍵在於金管局會否容許銀行釋放已累積的監管儲備，作為抵銷集體減值準備一次過上升的負面影響。
金管局評估新例影響
金管局發言人表示，該局正進行一項調查，以收集銀行就新例對業務影響的評估，以助當局制訂政策，包括以預期損失作為提列基礎，與監管儲備之間的關係。根據IAS39舊例，銀行以實際產生損失作為集體減值準備的釐訂基礎，故該局要求業界預留監管儲備，加強風險管理保障。有外資證券研究主管表示，大行如恒生（011）及中銀香港（2388），因歷史壞賬偏低，故集體減值準備對貸款組合比率一向偏低，去年度分別為0.2%及0.3%。中銀2003及2004年，即執行IAS39前，有關比率為1.75%及1.7%；但到2005年改例後急降至0.2%，若現在因IFRS9令該行比率回升至約1.7%水平，以去年度備考盈利計，普通股權一級資本充足率將降1個百分點。
恒生認同業界減值或升
對於新例會否令恒生派息政策趨保守，該行財務總監梁永樂以目前為業績緘默期為由，不作評論；他表示，相信各行都正對新例影響作評估，同意「理論上有可能」令業界集體減值準備上升，但幅度難一概而論。他指銀行一貫會因應監管條例變化及業務需要，對資本規劃作動態管理。法巴曾估計，今年底及明年度恒生CET1仍可回升至16.6%及約17%水平，故有空間在2018年初，再派另一次每股約3元的特別股息。東亞銀行（023）集團財務總監鄭則民指，正按新例作評估，現階段未能評估實質影響多大，每間銀行的幅度亦不一樣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693895
羅霖血壓低暈一暈
1 :
GS(14)@2016-09-28 05:04:34羅霖連續第五屆擔任「2016國際太太總決賽」評委，前晚穿上火紅色晚裝中門大開的她出席佐敦活動時姍姍來遲，她表示因為身體不適：「出門口發現血壓低，暈一暈，如果下世我一定要做男人，要做一個盡責、錫老婆、有內涵同錫身邊所有朋友嘅男人，華仔就係一個好好嘅對象。今日要送大仔去美國西雅圖讀書，二仔喺洛杉磯，之前都有諗過陪仔開學，不過時差真係唔適應，所以近年只係送機。」另外，跟單身懷孕的趙哲妤情同姊妹的筱靖，表示半年前已經知道趙哲妤懷孕，她說：「替佢擔心，以為佢唔會講，點知佢喺活動講，佢預產期係12月。」對於趙哲妤的男朋友，筱靖指對方不是圈內人，大家不會認識。採訪：卓寶花攝影：仇志德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160928/19783729
君柏推12年成交期救亡標榜先住後付 壓低首期吸客
1 :
GS(14)@2016-10-01 13:12:11■馬頭角君柏推出超長成交期付款方法，2028年才成交。 黃文邦攝
【本報訊】長實（1113）賣樓再創新猷，繼大埔嵐山發明「1+親」後，馬頭角君柏推出超長成交期付款方法。今年初賣樓一度叫停、與新地（016）「郭家大少」郭炳湘合作的君柏，昨推出低層戶救亡，呎價1.6萬元起，成交期長達12年，2028年才成交，號稱全港史上成交期最長新盤。記者：朱連峰
新盤火熱，君柏趁勢重推。昨公佈全新3號價單共23伙，當中17伙為10樓以下低層戶，故把整體折實平均呎價拉低至20,728元，較今年3月推出、以高層單位為主的首張價單折實平均呎價23,370元低11%。長實指是次屬原價加推，10月開售。消息指，現樓今日開放參觀。
最平單位賣3,199萬
君柏除了推出價錢相對較平的低層戶試圖救亡外，並推出長達12年的超長成交期付款方法。該定名「Z138先住後付」付款方法分「還款六部曲」﹔第一部曲，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，再在之後的60天內、120天內及180天內各加定5%，即總共半年共付樓價兩成；至第五部曲，由181天開始，須分138期支付34.5%樓價，每月支付0.25%，即每年償還樓價3%；當去到第六部曲，當時已經是2028年，買家須全數繳付餘下45.5%樓價。整個付款方法，成交期接近12年。昨日推出的全新價單，其中指定19伙才可採用這個成交期長達12年的付款方法，單位實用面積1,575至1,723方呎，定價全逾4,200萬元，由4,209.9萬至5,269.9萬元，呎價25,923元至32,470元。扣除最高24%折扣優惠後，最平入場單位為3座5樓A室，實用面積1,624方呎，折實價約3,199萬元。
另外4伙指定單位，即供最高折扣優惠15%，為1座2至3樓A及B室，折實價2,824.9萬元起，呎價最平16,395元。君柏推出超長成交期，長實執行董事趙國雄形容是「空前震撼」，料為全港史上成交期最長新盤。他亦多謝合作夥伴郭炳湘對有關計劃的支持。趙國雄又指，該付款方法的其中一個賣點，就是期間可出租單位，形容「淨係收租都發到豬頭炳」，又話「點解我哋做到，因為我哋（長實）錢多，唔使撲水。」橫掂息口低，錢放在銀行沒用，長實又不急於收錢，不如幫市民置業。他預計年底前樓價會升一成。
名鑄呎價5.1萬破頂
豪宅旺，會德豐山頂Mount Nicholson第2期昨上載樓書，提供24伙分層戶及兩幢洋房，分層戶實用面積4,209至4,569方呎。新世界（017）尖沙嘴名鑄頂層66及67樓複式B室，昨售1.97億元創項目新高紀錄，呎價51,023元。宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨亦上載樓書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787391
特朗普不滿美元過強斥中國壓低滙率 人幣即漲逾600點子
1 :
GS(14)@2017-01-18 08:10:09【本報訊】「狂人」抨擊美元過強，美滙指數脫離101水平。美國候任總統特朗普打破傳統，突接受訪問發表美元兌人民幣過強言論，其敏感發言即刺激美滙指數昨日曾跌0.7%至100.48，而人民幣離岸價（CNH）曾急漲616點子，至每美元兌6.7978人民幣。記者：賴俊達 周家誠
特朗普周五接受《華爾街日報》訪問時表示，美元已經太強，部份原因乃中國壓低人民幣滙率，而這將導致美國企業難與中國企業競爭，「and it's killing us（而它正殺死我們）」。
美滙指數失守101水平
事實上，人民幣近年在經濟放緩及走資壓力下，是持續地貶值，中國政府更多次出招，力撐人民幣滙價，減慢貶值速度，但特朗普卻認為「這只是因為中國不想觸怒美國」。另外，特朗普高級顧問Anthony Scaramucci周二在達沃斯論壇上，亦警告美國須對美元走強保持警惕。特朗普打破美國總統不評論美元水平的傳統，刺激美滙指數昨日曾跌0.7%至100.48，跌穿101水平。自特朗普勝出大選以來，美滙指數累積漲2.7%，自2014年中期以來則累漲26%。美元兌日圓昨日曾跌1.22%至112，每百日圓兌港元曾漲至6.874。
ING外滙策略部門主管Chris Turner表示，特朗普似乎開始「出口術」對抗強美元，惟其言論僅能拖慢美元今年漲勢，而不能顛覆美元牛市。在狂人的言論炮轟下，人民幣離岸價昨日一度漲616點子至6.7978，即每百港元兌人民幣報87.58。人民幣在岸價（CNY）昨日曾漲473點子至6.8466。人民幣中間價昨日重返6.89水平，其兌美元昨日開報6.8992，按日下調118點子。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享表示，特朗普批評美元過強損害美國出口競爭力，導致美元偏軟，人民幣大幅升值。他又指出，市場開始理解特朗普基建投資計劃需要大舉融資，而利息成本高企，將令聯儲局難以加息，不利美元走強。「一個國家財政赤字佔國內生產總值（GDP）達3%，其貨幣已需要貶值；而債息佔GDP達8%，亦會令美元下跌」。
專家料人幣難言轉勢
王良享認為現時人民幣貶值已不是炒家主導，而是資金流走問題，故人民幣難言轉勢。「即使美元呈弱，內地資金仍會繼續流走，只是流去其他貨幣而已」。富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹透露，有投資者趁美元轉弱而順勢「做人仔一轉」，主要因為其對特朗普政策預期由樂觀轉為悲觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900475
摩通：日本或藉壓低債息減買債
1 :
GS(14)@2017-06-17 12:37:57【明報專訊】聯儲局部署縮表之際，日本央行或已開始減少買債。雖然日本央行宣布貨幣政策不變，維持每年80萬億日圓的買購規模，但摩通認為日央行可能藉着把10年期國債孳息率曲線維持在零水平附近的手段，暗中減少買債。只要孳息率接近零，央行就可減少買債。
根據摩通數據，日本央行5月僅買入價值7.89萬億日圓（約合716億美元）的國債。若不計到期債券，購買量是2014年10月以來的最小。摩通以此買債速度推算，全年買債規模只有55萬億日圓（3874億港元），購買量減少了三分之一。
全年買債規模料減三分一
目前日本央行可從私營機構購買的日本國債減少。央行已買入43%的國債，其資產負債表規模相當於GDP的90%。
不過日本央行行長黑田東彥昨表示，目前難以為「退市」提供具體方案。他表示，目前距離2%通脹目標仍然很遠，討論退市會引發混亂，現階段將維持購買額度。日本近期通脹率略高於零。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7519&issue=20170617
致勝策略：大量採購 壓低成本
1 :
GS(14)@2017-07-09 11:56:17【明報專訊】儘管日本經濟已連續五個季度錄得增長，但節儉的消費模式仍然根深蒂固。不少日本消費者都表示，希望儲蓄更多，不想放棄過去20年養成的購買平貨習慣，令100日圓店繼續其門如市。
矢野將100日圓店的成功，歸因於精明的產品採購，使大創能以100日圓的價格，提供高質素，甚至千奇百怪的必備品。他的買手會直接與製造商談判，以低價大量採購，策略與大型連鎖超市沃爾瑪相似。大創目前銷售約7萬款家居用品，截至今年3月底的2017財年收入增長6.3％，增幅較日本第二大折扣零售商Seria低4.7個百分點。
大創與同業之間的競爭正在加劇。野村控股分析指，Seria的同店銷售增長，比同業高出約1個百分點。與大創相比，該公司力求通過庫存管理獲得競爭優勢，例如剔除銷售不佳的商品，換上新商品。大創並不使用大數據，也很少注意數字，更加重視以量產來提高利潤。矢野博丈表示，大創希望能把焦點放在開設更多門店和販售更多產品。對他來說，只有100日圓才是最重要的數字。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7771&issue=20170709
Next Page