湯文亮﹕縮表竟可成加快買樓原因
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:14:02【明報專訊】每日都會有些關於樓市資料的短訊用Whatsapp或其他方法集體傳播，那些短訊有一個特點，就是無論發生什麼事，都會被演繹成支持樓市上升的原因，低息不在話下，即使加息也會被認為是經濟向好的成果，樓市亦因此上升。供應不足當然會令樓價上升，就算政府提供足夠供應量，只會引起年輕人的置業意欲，結果樓市仍然上升。
我不敢反駁，那些短訊所持的理由真的很專業，不過，那些短訊從未提及美國聯儲局縮表對樓市的影響。直到兩日前，有短訊說，市民知道美國將會縮表而大舉入市，因為在縮表之後借錢就比較困難。其實，現在除非幫襯高息財務公司，借錢一樣很困難，事實上一般人都知道，縮表對於樓市影響比加息大得多，如果大家擔心加息會令樓價下跌，更加應該擔心縮表，因為縮表會令利息上升，如果聯儲局加息與縮表同時進行，有機會令香港連環加息，如果現在買樓的人掉以輕心，當連環加息出現就會不知所措。
小心縮表影響遠超加息
過去聯儲局加息，香港都沒有跟隨，主要原因是太多游資存在香港，不過，大家都知道這個情况已經到了盡頭，下一次聯儲局加息，香港有非常大機會要跟隨，倘若加息與縮表同行，在香港的游資有機會流走，香港不但要與美國同步加息，甚至要追加才能令游資流走的規模減少，這才是大家要小心的事情，並不是在縮表前問銀行借了錢就不用擔心加息，其實應該是相反。
資產價格可變 債務不變
昨日我又收到類似信息，今次話美國加息縮表在即，明年樓價有很大機會下跌，打算買樓的人要衡量個人的能力。這是比較正常的說法，現在連那些一直唱好樓市的短訊都改變態度，打算上車的人都是等林鄭月娥宣讀施政報告之後，政府對置業上車計劃的取態如何才作打算，就算沒有施政報告，都不應該在美國加息縮表前因為買樓而負上一筆債務，如果香港因為美國縮表而要追加利息，將嚴重打擊樓市，打算買樓的人應該了解到資產價格會變，但債務不會變。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7412&issue=20170921