業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元
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GS(14)@2015-10-15 02:14:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。
明報記者 李宛婷、林可為、方可兒
隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。
沙中新租9700元 較舊租低兩成
美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。
沙田市中心租盤升逾百個
劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。
分析：未來半年難有起色
資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。
尚城呎價6,200元 平過內地樓
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GS(14)@2016-04-12 17:43:41■尚城過去一個月樓價狂冧近兩成。
【本報訊】樓價大跌，香港部份偏遠地區的樓價，已跌至平過大陸。長實（1113）發展的元朗洪水橋尚城，樓齡5年，過去一個月樓價狂冧近兩成，呎價低見6,209元，四球已買到三房。中原陳杭表示，尚城3座中層E室三房戶，建築1,002方呎，實用765方呎，上月底以475萬元售出，實呎僅6,209元，建呎更低見4,741元。業界形容，「平過大陸樓」。本報較早前報道，目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，呎價7,762港元。尚城單位2012年已開始放盤，當時有租客住，叫價約530萬元，直至租客上月搬走後，業主看淡後市，急劈價蝕賣。5座中層E室面積相若單位，實用面積763方呎，上月成交價590萬元，一個月跌價近兩成。原業主2011年向長實以499萬元買入，連使費蝕約44萬元。尚城連環蝕讓，7座中層A室亦以370萬元易手，原業主在2011年以375.6萬元一手買入，連使費料蝕約17.7萬元。
嘉湖山莊再跌穿300萬
天水圍嘉湖山莊再跌穿300萬元，麗湖居5座極低層F室兩房戶，實用442方呎，剛售280萬元，再創美聯物業三名地產代理於去年10月以「七折價」260萬元後新低。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳天晉II再錄二手轉售，5A座低層A室剛以1,070萬元易手，原業主2013年1月向新地（016）以1,016萬元買入，扣除使費後，料僅賺5萬元。
愉景灣兩伙共蝕千萬
大嶼山愉景灣有外籍客連環掟貨，慘蝕千萬元。海馬徑39號D一單位剛售2,550萬元，據知賣方是英籍外籍客，2013年2月以3,000萬元買入，連使費料蝕約633萬元。該外籍客上月賣出海馬徑一單位，蝕逾400萬元。另外，香港置業張志文表示，荔枝角美孚新邨錄劈價成交，6期恆柏道9號高層D室，實用面積717方呎，業主上月中叫價820萬元，終減價85萬元或一成，以735萬元售出，呎價10,251元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567638
太古城呎價重返兩年前
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GS(14)@2016-04-18 12:04:03【本報訊】二手量跌價跌，十大屋苑交投持續疲弱，重返個位數字，指標屋苑鰂魚涌太古城優質戶呎價重返2014年，金楓閣中高層三房戶，劈價15%沽出，呎價重返兩年前。
屯門私樓「一字頭」易手
美聯物業吳肇基指，太古城金楓閣高層D室，實用922方呎，單位屬罕有優質貨，向東南望園景，去年10月叫價1,700萬元，剛以1,438萬元成交，減價15%或262萬元，呎價15,597元。呎價比去年高位，為雅蓮閣高層E室，實用922方呎，成交價1,613.8萬元，回落11%。上述單位呎價亦貼近2014年年底，當時比是次成交單位低一層，同為金楓閣的C室，實用897方呎，成交價1,388萬元，呎價15,474元。原業主2007年3月以648萬元買入，持貨九年，仍賺790萬元，單位升值逾一倍。另寧安閣高層A室，實用589方呎，上月叫價850萬元，累減6%，以796萬元成交，呎價13,514元，呎價跌穿2014年年中，當時興安閣高層H室，實用583方呎，以795萬元成交，呎價13,636元。二手交投疲弱，中原地產剛周末日十大屋苑錄八宗成交，按周跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤開價貼市，銷情暢旺，搶去二手客源。二手成交短暫受壓，少數業主願意劈價放盤，止賺離場，有望可刺激成交量。屯門私樓成交價驚現「一字頭」，祥益地產胡志偉表示，屯門單幢樓安麗大廈低層F室，實用249方呎，另連637方呎平台，今年2月叫價260萬元，連減三口價，最終以199萬元成交，呎價7,992元。原業主2000年6月以58萬元買入，持貨16年，賺141萬元，單位升值2.4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575786
太古城呎價2萬 今年新高
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GS(14)@2016-06-20 05:42:16【本報訊】近期樓市有回隱迹象，樓價低位反彈，交投回升。被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，更罕見單日連環4宗成交，呎價更高見近2萬元，創今年新高。利嘉閣黃凱達表示，太古城昨單日錄得4宗成交，形容是「旺到癲，好似今年第一次」。其中海景花園雅蓮閣極高層（鳳凰樓，頂樓對落一層）G室全海景樓王，實用面積1,015方呎，放盤一年，叫價2,000萬元，剛以1,950萬元成交，呎價1.92萬元創太古城今年新高。同屬海景花園的翠榕閣高層B室，面積一樣，今年4月成交價只是1,598萬元，即太古城樓價一個月貴352萬元或22%，但今次成交單位景觀靚很多。與去年高位比較，是次成交仍低約15%。另外三宗成交，則屬市價。齊宮閣中層C室，實用面積700方呎，成交價955萬元﹔冠天閣低層B室，實用面積680方呎，售938萬元﹔夏宮閣中層F室，實用面積580方呎，成交價830萬元。美聯物業何智豪表示，沙田第一城細戶連環升穿400萬元，亦錄得今年新高價，19座中高層C室，實用面積327方呎，叫價410萬元，減至408萬元易手，呎價12,477元，創屋苑細戶今年成交金額新高。另32座高層D室，同面積，亦以402萬元售出，呎價12,294元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661365
將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬
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GS(14)@2018-01-29 09:24:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙，但遠水不能救近火，樓價持續熾熱下，二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城，有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手，齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，3房戶售價直撲千萬元。
明報記者 甘潔瑩、林可為
將軍澳二手特色戶屢見高價成交，繼坑口站蔚藍灣畔，上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交，創屋苑成交價、呎價新高紀錄；不足一周後，輪到東港城發威。
持貨19年 升值近一倍
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎，3房連套房間隔，以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元，成交價、呎價均屬屋苑歷史新高；原業主1998年底以875.4萬元購入單位，帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。
資料顯示，屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出，意味上述新易手單位的售價、呎價，較舊紀錄分別高7%及30%。
曾為金融風暴「蟹貨災區」之一
東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一，項目1997年初開售時，平均建呎5000餘元（實呎約6700元），已高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平（實呎約1.2萬元）。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間，平均實呎一度跌至約2500餘元的低位，是「蟹貨重災區」之一；屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元，即較低谷反彈逾5倍。
另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，喜雅第2座中層F室，實用面積622方呎，屬3房連套房間隔，新近以988萬元易手，呎價15,884元，成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高，新買家購入自用。據悉，原業主2012年以607萬元一手購入單位，之前一直將單位放租，近日租約屆滿後即放盤，持貨6年帳面獲利381萬元，物業升值63%。
至於喜雅最高實呎，由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創，以實呎16,447元售出。
荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂
另外，荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園5座高層E室 ，屬實用面積362方呎兩房戶，以520萬元易手，實呎14,365元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主2015年1月以421萬元購入單位，3年額印稅（SSD）期屆滿即出售，帳面賺99萬元或24%。
貿戰陰霾 愉城呎價略回
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GS(14)@2019-05-14 06:42:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5162&issue=20190514
【明報專訊】近期樓市成交由新盤主導，兼受中美貿易戰發展形勢突然惡化的影響下，荃灣指標屋苑愉景新城，5月首10天暫時只錄得約兩宗成交，近日睇樓量亦呈下跌勢頭，屋苑最新平均實呎14903元，相對4月平均實呎15226元，輕微下跌2%，但仍較去年11月、即市場氣氛最差劣時錄得的12605元，回升18%。
明報記者 張允亭
中原首席分區營業經理劉智佳表示，近期多個全新樓盤排山倒海開售，搶佔市場大批購買力，加上中美貿易戰形勢似有惡化跡象，愉景新城近日睇樓量明顯下跌。劉續指，愉景新城現時放盤量約有25個，實呎平均叫價約1.5萬元，兩房單位入場叫價約730萬元。
至於愉景新城近期最矚目成交，是於4月底錄得。美聯首席聯席區域經理梁仲維指，愉景新城1座中層F室，實用653方呎3房間隔，成交價1050萬元、實呎逾1.6萬元，成交價創屋苑分層單位新高；原業主2014年561.3萬元購入，帳賺逾488萬元或87%。
何厚鏵女沽Albany 實呎近6萬破頂
雖然市場氣氛持續受中美貿易戰陰霾影響，但個別豪宅、公營房屋依然錄得高價成交。市場消息指，澳門前行政長官、現任全國政協副主席的何厚鏵，其女兒何美芝持有的港島中半山The Albany單位，新近以7800萬元「賣殼」售出，實呎撲6萬元、創出該廈新高。
上述The Albany高層B室，實用1308方呎，何美芝原叫價7500萬元放售，近日反價至近7800萬元售出，較叫價高300萬元或4%，實呎59633元，創該廈新高呎價；據悉，何美芝2003年以1980萬元購入，帳面賺5820萬元或2.9倍。
青衣夾屋高見千萬元創紀錄
另青衣夾屋宏福花園3座中層H室，實用706方呎的3房戶，新近以1000萬元（已補價）易手，成為全港最貴夾屋單位，實呎14164元；原業主於2015年以679萬元購入（已補價），持貨4年帳面獲利321萬元或47%。
近日亦有業主沽貨，如影視藝人林子善持有的東涌東環2A座高層7室，屬實用384方呎1房間隔，新近以600萬元售出，實呎15625元；林子善2015年9月458.4萬元一手買入，持貨3年半，帳面賺逾141萬元或31%。
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