ZKIZ Archives


樓市把脈:太古城呎價 貴過曼哈頓

1 : GS(14)@2012-07-21 13:40:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120721/16534409
樓市 把脈 太古 城呎 呎價 貴過 曼哈頓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280408

業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳,租賃市場亦受牽連,劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後,同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位,實用面積297方呎,業主連番減租2300元或19%後,以9700元租出,實用呎租32.7元,月租除創屋苑今年新低外,並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成,返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加,租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示,沙田中心廣寧大廈低層F室,實用面積297方呎(建築391方呎),兩房間隔,單位附簡單裝修兼基本全屋家電,業主原開價1.2萬元,但因心急出租,連番減至約9700元租金成交,實用呎租32.7元(建築呎租24.8元),為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉,上址一年前舊租1.2萬元,如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過,業主於2001年2月份以約96.2萬元購入,即使以低價出租,租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露,現時整個沙田市中心合共約有107個租盤,盤量較今年初增約五成。另有代理稱,現時不少單位都是鎖匙盤,部分單位更放租達2個月或以上仍未租出,現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡,擔心單位未能租出,為免把單位丟吉,遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱,裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室,實用面積545方呎(建築641方呎),兩房望街景,業主7月底時開價2萬元,近日減價4000元或20%後,以1.6萬元租出,除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6%外,實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元),料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋,上址位處中低層,兼內籠未有靚裝修,故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入,扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析:未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示,早前股市急挫,淡化本港財富效應,加上部分企業縮減租賃津貼,不少租客見市逆轉,不願再以高價承租單位;另一方面,許多業主擔心單位丟吉,只好擴大議幅,甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期,未來半年租賃市場難有起色,相信要待經濟出現利好因素,才能令租金重拾升軌。
業主 軟化 大屋 苑爆 爆劈 劈租 租潮 沙中 月租 失守 萬關 太古 城呎 呎租 租穿 30
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293225

尚城呎價6,200元 平過內地樓

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

■尚城過去一個月樓價狂冧近兩成。


【本報訊】樓價大跌,香港部份偏遠地區的樓價,已跌至平過大陸。長實(1113)發展的元朗洪水橋尚城,樓齡5年,過去一個月樓價狂冧近兩成,呎價低見6,209元,四球已買到三房。中原陳杭表示,尚城3座中層E室三房戶,建築1,002方呎,實用765方呎,上月底以475萬元售出,實呎僅6,209元,建呎更低見4,741元。業界形容,「平過大陸樓」。本報較早前報道,目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區,以建築面積計,呎價7,762港元。尚城單位2012年已開始放盤,當時有租客住,叫價約530萬元,直至租客上月搬走後,業主看淡後市,急劈價蝕賣。5座中層E室面積相若單位,實用面積763方呎,上月成交價590萬元,一個月跌價近兩成。原業主2011年向長實以499萬元買入,連使費蝕約44萬元。尚城連環蝕讓,7座中層A室亦以370萬元易手,原業主在2011年以375.6萬元一手買入,連使費料蝕約17.7萬元。



嘉湖山莊再跌穿300萬

天水圍嘉湖山莊再跌穿300萬元,麗湖居5座極低層F室兩房戶,實用442方呎,剛售280萬元,再創美聯物業三名地產代理於去年10月以「七折價」260萬元後新低。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳天晉II再錄二手轉售,5A座低層A室剛以1,070萬元易手,原業主2013年1月向新地(016)以1,016萬元買入,扣除使費後,料僅賺5萬元。



愉景灣兩伙共蝕千萬

大嶼山愉景灣有外籍客連環掟貨,慘蝕千萬元。海馬徑39號D一單位剛售2,550萬元,據知賣方是英籍外籍客,2013年2月以3,000萬元買入,連使費料蝕約633萬元。該外籍客上月賣出海馬徑一單位,蝕逾400萬元。另外,香港置業張志文表示,荔枝角美孚新邨錄劈價成交,6期恆柏道9號高層D室,實用面積717方呎,業主上月中叫價820萬元,終減價85萬元或一成,以735萬元售出,呎價10,251元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567638
尚城 城呎 呎價 200 平過 內地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299036

太古城呎價重返兩年前

1 : GS(14)@2016-04-18 12:04:03

【本報訊】二手量跌價跌,十大屋苑交投持續疲弱,重返個位數字,指標屋苑鰂魚涌太古城優質戶呎價重返2014年,金楓閣中高層三房戶,劈價15%沽出,呎價重返兩年前。




屯門私樓「一字頭」易手

美聯物業吳肇基指,太古城金楓閣高層D室,實用922方呎,單位屬罕有優質貨,向東南望園景,去年10月叫價1,700萬元,剛以1,438萬元成交,減價15%或262萬元,呎價15,597元。呎價比去年高位,為雅蓮閣高層E室,實用922方呎,成交價1,613.8萬元,回落11%。上述單位呎價亦貼近2014年年底,當時比是次成交單位低一層,同為金楓閣的C室,實用897方呎,成交價1,388萬元,呎價15,474元。原業主2007年3月以648萬元買入,持貨九年,仍賺790萬元,單位升值逾一倍。另寧安閣高層A室,實用589方呎,上月叫價850萬元,累減6%,以796萬元成交,呎價13,514元,呎價跌穿2014年年中,當時興安閣高層H室,實用583方呎,以795萬元成交,呎價13,636元。二手交投疲弱,中原地產剛周末日十大屋苑錄八宗成交,按周跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤開價貼市,銷情暢旺,搶去二手客源。二手成交短暫受壓,少數業主願意劈價放盤,止賺離場,有望可刺激成交量。屯門私樓成交價驚現「一字頭」,祥益地產胡志偉表示,屯門單幢樓安麗大廈低層F室,實用249方呎,另連637方呎平台,今年2月叫價260萬元,連減三口價,最終以199萬元成交,呎價7,992元。原業主2000年6月以58萬元買入,持貨16年,賺141萬元,單位升值2.4倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575786
太古 城呎 呎價 重返 年前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299430

太古城呎價2萬 今年新高

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:16

【本報訊】近期樓市有回隱迹象,樓價低位反彈,交投回升。被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,更罕見單日連環4宗成交,呎價更高見近2萬元,創今年新高。利嘉閣黃凱達表示,太古城昨單日錄得4宗成交,形容是「旺到癲,好似今年第一次」。其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用面積1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。同屬海景花園的翠榕閣高層B室,面積一樣,今年4月成交價只是1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但今次成交單位景觀靚很多。與去年高位比較,是次成交仍低約15%。另外三宗成交,則屬市價。齊宮閣中層C室,實用面積700方呎,成交價955萬元﹔冠天閣低層B室,實用面積680方呎,售938萬元﹔夏宮閣中層F室,實用面積580方呎,成交價830萬元。美聯物業何智豪表示,沙田第一城細戶連環升穿400萬元,亦錄得今年新高價,19座中高層C室,實用面積327方呎,叫價410萬元,減至408萬元易手,呎價12,477元,創屋苑細戶今年成交金額新高。另32座高層D室,同面積,亦以402萬元售出,呎價12,294元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661365
太古 城呎 呎價 今年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302186

將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬

1 : GS(14)@2018-01-29 09:24:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙,但遠水不能救近火,樓價持續熾熱下,二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城,有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手,齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,3房戶售價直撲千萬元。

明報記者 甘潔瑩、林可為

將軍澳二手特色戶屢見高價成交,繼坑口站蔚藍灣畔,上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交,創屋苑成交價、呎價新高紀錄;不足一周後,輪到東港城發威。

持貨19年 升值近一倍

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶,屬實用面積892方呎,3房連套房間隔,以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元,成交價、呎價均屬屋苑歷史新高;原業主1998年底以875.4萬元購入單位,帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。

資料顯示,屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出,意味上述新易手單位的售價、呎價,較舊紀錄分別高7%及30%。

曾為金融風暴「蟹貨災區」之一

東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一,項目1997年初開售時,平均建呎5000餘元(實呎約6700元),已高於當時市價,其後樓價暴升,至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平(實呎約1.2萬元)。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間,平均實呎一度跌至約2500餘元的低位,是「蟹貨重災區」之一;屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元,即較低谷反彈逾5倍。

另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示,喜雅第2座中層F室,實用面積622方呎,屬3房連套房間隔,新近以988萬元易手,呎價15,884元,成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高,新買家購入自用。據悉,原業主2012年以607萬元一手購入單位,之前一直將單位放租,近日租約屆滿後即放盤,持貨6年帳面獲利381萬元,物業升值63%。

至於喜雅最高實呎,由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創,以實呎16,447元售出。

荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂

另外,荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園5座高層E室 ,屬實用面積362方呎兩房戶,以520萬元易手,實呎14,365元,創屋苑新高呎價紀錄;原業主2015年1月以421萬元購入單位,3年額印稅(SSD)期屆滿即出售,帳面賺99萬元或24%。
將軍 澳破 破頂 頂潮 東港 城呎 呎售 1.9 港人 港樓 喜雅 成交價 成交 撲千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347612

貿戰陰霾 愉城呎價略回

1 : GS(14)@2019-05-14 06:42:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5162&issue=20190514
【明報專訊】近期樓市成交由新盤主導,兼受中美貿易戰發展形勢突然惡化的影響下,荃灣指標屋苑愉景新城,5月首10天暫時只錄得約兩宗成交,近日睇樓量亦呈下跌勢頭,屋苑最新平均實呎14903元,相對4月平均實呎15226元,輕微下跌2%,但仍較去年11月、即市場氣氛最差劣時錄得的12605元,回升18%。

明報記者 張允亭

中原首席分區營業經理劉智佳表示,近期多個全新樓盤排山倒海開售,搶佔市場大批購買力,加上中美貿易戰形勢似有惡化跡象,愉景新城近日睇樓量明顯下跌。劉續指,愉景新城現時放盤量約有25個,實呎平均叫價約1.5萬元,兩房單位入場叫價約730萬元。

至於愉景新城近期最矚目成交,是於4月底錄得。美聯首席聯席區域經理梁仲維指,愉景新城1座中層F室,實用653方呎3房間隔,成交價1050萬元、實呎逾1.6萬元,成交價創屋苑分層單位新高;原業主2014年561.3萬元購入,帳賺逾488萬元或87%。

何厚鏵女沽Albany 實呎近6萬破頂

雖然市場氣氛持續受中美貿易戰陰霾影響,但個別豪宅、公營房屋依然錄得高價成交。市場消息指,澳門前行政長官、現任全國政協副主席的何厚鏵,其女兒何美芝持有的港島中半山The Albany單位,新近以7800萬元「賣殼」售出,實呎撲6萬元、創出該廈新高。

上述The Albany高層B室,實用1308方呎,何美芝原叫價7500萬元放售,近日反價至近7800萬元售出,較叫價高300萬元或4%,實呎59633元,創該廈新高呎價;據悉,何美芝2003年以1980萬元購入,帳面賺5820萬元或2.9倍。

青衣夾屋高見千萬元創紀錄

另青衣夾屋宏福花園3座中層H室,實用706方呎的3房戶,新近以1000萬元(已補價)易手,成為全港最貴夾屋單位,實呎14164元;原業主於2015年以679萬元購入(已補價),持貨4年帳面獲利321萬元或47%。

近日亦有業主沽貨,如影視藝人林子善持有的東涌東環2A座高層7室,屬實用384方呎1房間隔,新近以600萬元售出,實呎15625元;林子善2015年9月458.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面賺逾141萬元或31%。

[二手放大鏡]
貿戰 陰霾 愉城 城呎 呎價 價略 略回
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352686

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019