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財經評論:新地越旺郭炳湘越愁

1 : GS(14)@2016-05-19 02:21:38

近期新盤市場似乎只有個別財團搶到購買力,唔使多估,講緊嘅個別財團就係新地(016)。一個何文田豪宅盤天鑄2期加一個將軍澳海天晉,前者至今累售超過210伙,平均每個單位售價超過4,000萬元,套現超過90億元;後者不足一個月內累沽逾400伙,套現約35億元。兩個樓宇盤加埋套現了135億元,數字上已經差不多等同該集團的中期純利(新地截至去年12月底止中期純利為147.24億元)。講到散貨能力,新地的的確確有「自己方式」。不過,有別於以往九龍站天璽大玩送稅,成功引來市場跟隨,到現時都繼續用,但今次天鑄2期同海天晉賣到好成績,都幫唔到整個市場氣氛,其他一手樓繼續慘淡。而諷刺的是,最慘淡嗰位,就是離開了新地,另起爐灶的長子,人稱「水哥」的郭炳湘。自從郭氏兄弟2008年爆出內訌,至2014年初正式結束在新地董事局的23年歲月,郭炳湘明顯一直謀求一個「反擊」機會,以私人身份拍住長實地產(1113)合作發展馬頭角豪宅君柏,想喺2016年力爭響頭炮。點知到現時一個單位都無賣過,出完價單都要煞停,對比起自己老家的天鑄2期,單位清得七七八八,已經套現超過90億元,真係「喊濕幾個枕頭」。翻身機會其實唔係無,2012年底拍麗新(488)聯手投得將軍澳地,聽聞想今年內賣樓花,自己老家同區已經得番一個堆填區項目日出康城4期。之不過,今次個拍檔麗新,對上一次賣樓已經是2012年賣單幢樓Ocean One,仲曾於2013年中售樓說明書出錯,需即時叫停項目。水哥到底會是被拍檔「水」多次,抑或可以喺自己兄弟面前威番次,市場人士,特別是新地一眾老臣子,都應該入定花生等睇好戲。記者:黃嘉銘





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財經 評論 新地 地越 越旺 郭炳湘 越愁
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內房股搶地越狼 股價越升

1 : GS(14)@2017-09-17 13:47:29

【本報訊】信和置業(083)等港資地產商不斷拋售內地資產,另一邊廂,民企及內房股則積極搶地,在人民幣升值和樓市強勁下,股價大幅飆升。作風越激進,槓桿越高的房企,今年以來股價就越升,例如恒大地產(3333)升380%,融創中國(1918)升293%,碧桂園(2007)升172%。而作風保守的港資地產商包括恒地(012)、新地(016)、新世界(017)今年股價升幅只在三成左右,信置股價升幅更只有15%。


本地發展商保留子彈低吸

綜合上半年業績,多間內房純利都錄數倍升幅,融創中期純利按年大增超過16倍,惟計及永續債,融創淨負債比率期內升至逾390%,冠絕內房股。即使撇除永續債,相關比率也高達260%。反觀本地地產股長實地產(1113)只有單位數,其餘則介乎10%至40%,遠遠低於內房股普遍逾100%水平。不過透過槓桿不斷投地建屋,能否無止境持續,將會是內房股面對的挑戰。相反,審慎派的本地地產股將負債降至安全水平,亦不斷趁內地房地產好景,善價沽貨套現,保留子彈等待機會。時富資產董事總經理姚浩然認為,本地地產股財務較穩健,再加上美國加息放緩,均對股價有利。但由於中央限制中資來港投地,預料本港地價升幅將放緩,可能影響地產市道,本地地產股的股價亦難如內房股般大升。他亦提醒,中小型內房股的股價已經大升,可能隨時配股集資,反而大型內房股的股價升幅較小,更有追落後空間。




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內房 房股 股搶 搶地 地越 越狼 股價 越升
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