ZKIZ Archives


地舖月租百萬 左丁山


2010-6-7  AD





 

前些時,收到獅 子山學會電郵,有一個時事討論會在蘭桂坊舉行,地點就係Hong Kong Brew House,時間就係放工後快樂時光。呢間酒吧嘅名字依稀記得,好似五、六年前去過一次咁大把,但印象模糊咯,畢竟左丁山並非蘭桂坊蒲友。打電話問專門向 餐廳供應西班牙葡萄酒及橄欖油嘅餐飲M,餐飲M告知正確地址,加多一句:「快啲去咯,呢間吧就快要被逼遷。」哦,本來想去嘅,不過支支左左因啲事冇參加獅 子山學會嘅討論會,只得作罷。

呢日餐飲M在飲茶時話:「蘭桂坊嘅租金猛升,HKBH嘅舖位連同隔籬兩間,屬同一業主,聽聞將三個舖位一齊招 標,出租金最高者勝,結果現有租客全部輸晒,要搵地方搬,但蘭桂坊並無甚麼吉舖,佢哋可能無法在原區繼續經營。」原租客投標失敗,新租客會係邊一間酒吧餐 廳呀?飲完茶後,八卦起嚟,打電話搵一啲對蘭桂坊熟悉嘅人士打聽吓,卒之聽到傳聞話,新租客大有來頭,十分豪氣,一舉租下三個相連舖位,會打通晒做一間全 新嘅Hard Rock Cafe,預料今年年底前可以開業。咦,呢間餐廳好似以前位於舊太古大廈,後來停業,估唔到現在會捲土重來,進軍蘭桂坊,一舉殺敗原來租客o忝,相信出手 幾重下。消息人士話每月租金去到七位數字,真係mama mia,他日要賣幾多杯咖啡或啤酒先至可以交租?

中環與尖沙嘴彌敦道嘅地舖租金愈 來愈貴,大舖位月租動輒係七位數字,如果冇大陸遊客幫襯,唔知點樣交到租,在呢啲地方經營餐廳酒吧而賺到錢嘅,要好有真本事至得,經營手法直情叻過富士 康!

一位廠家講起郭台銘,就話鴻海生意額雖大,佢一啲都唔羨慕,佢話做電子裝配生意,標準毛利率係1%至4%,多啲都冇,富士康在09年之 稅前利潤係總收入之1%,佢估計富士康之員工薪水佔總收入8%,加薪三成,即係要從收入減除2.4%,仲邊度有錢賺呀?但點解富士康肯如此大方,加薪三成 呢?呢位廠家話:「睇吓郭先生點樣變魔術,唔好眨眼呀!」
 



地舖 月租 百萬 左丁 丁山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16047

內地商人購尖沙嘴旺角地舖

1 : GS(14)@2011-02-01 21:53:51

  2011年2月1日

【明報專訊】去年第4季,港府宣布取消來港投資移民中,買樓可計作為投資項目,變相令移民買樓「無得計分」。

不過,部分內地投資者將目標,轉向零售物業巿場。其中一名浙江省商人,去年底以近1億元購入分別位於尖沙嘴及旺角兩個地舖。

金豐易居國際置業指出,該浙江商人原計劃投資住宅物業,受上述政策限制之後,去年12月以合共9960萬元購入兩個地舖,包括以3300萬元購入尖沙嘴柯士甸道61號600方呎地舖,呎價5.5萬元;現時由華匯置業(地產代理)以月租6萬元租用,呎租100元,租約期至今年11月中屆滿。

另一位於旺角花園街232至242號2500方呎地舖以6660萬元購入,呎價2.664萬元;現由新發茶餐廳以月租18萬元租用,呎租72元,租約期也是至今年11月中屆滿。

此外,另一名浙江籍投資者,一月中以4636.3萬元購入大埔富匯半島(比華利山別墅三期)銀池道雙號5150方呎洋房,呎價9002元。
內地 商人 購尖 沙嘴 旺角 地舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272836

14地舖間 56劏房

1 : GS(14)@2011-07-19 23:33:10

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110719&sec_id=4104&art_id=15443992

【本報訊】住客打開門口乘凉、小朋友在門外空地跑跑跳跳,儼如電影《功夫》中的「豬籠城寨」般的小社區。然而觀塘雲漢大樓這些「理想居庭」,竟是由地舖改裝而成的劏房。環形大廈 30個地舖中, 14個地舖被改建成各式各樣的劏房,最誇張一個「一劏九」,部份更屬「複式」單位。本報記者粗略計算,該處最少有 56個劏房。當中有不少與去年底違反清拆令被判入獄的「劏房天后」羅靜卿及「房王」陳華有關。
記者:馮樂琳、何偉 畧、陳達浩、黃偉民
2 : 龍生(798)@2011-07-20 00:19:52

4千蚊住複式, 市中心, 地鐵站邊

仲想點?
3 : 亞力士(1473)@2011-07-20 00:33:53

睇相劏得幾靚
4 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 08:07:02

ok喎,我之前都睇過呢D套房,差唔多size美孚都係差唔多呢個價.租平地方大,幾好呀.
5 : GS(14)@2011-07-20 22:58:08

quality of life
6 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 23:15:12

我見過灣仔有間樓,真係細得好緊要,8000蚊租,得150呎實用.個kitchen先過份,得10呎.一個洗手盤+一個單頭爐位+1個人企位.
7 : 龍生(798)@2011-07-21 21:18:00

係咁上下啦, 上星街個頭望下丫...仲貴呀
8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 09:35:15

唔係喎星街都唔係太貴喎.我上星期去過.入場板既有9700蚊一呎喎.不過就唔值租.呢D一萬蚊呎既樓都係租到23-25蚊一呎.回報極唔attractivesmileysmileysmileysmileysmiley
9 : 龍生(798)@2011-07-22 11:23:51

9700 一尺都叫唔貴.....

師兄係咪幾千萬未開頭.....
10 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 13:33:10

9樓提及
9700 一尺都叫唔貴.....

師兄係咪幾千萬未開頭.....


咁佢旁邊D樓都要萬3入場...9700都比下去啦.
11 : GS(14)@2011-07-22 21:38:36

上次抽Sun art都抽50萬,就知他幾疊水
12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 08:17:57

11樓提及
上次抽Sun art都抽50萬,就知他幾疊水


咁D水都唔係我既姐...係我呀爸既.一個學生點會有咁多呢smileysmiley我都係跟佢抽,想攞多幾手姐...不過而家...一股都冇喇smileysmileysmileysmileysmiley
13 : GS(14)@2011-07-23 20:40:31

12樓提及
11樓提及
上次抽Sun art都抽50萬,就知他幾疊水


咁D水都唔係我既姐...係我呀爸既.一個學生點會有咁多呢smileysmiley我都係跟佢抽,想攞多幾手姐...不過而家...一股都冇喇smileysmileysmileysmileysmiley


我知,但是你應該未來會有唔少錢,得未? smileysmiley
14 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:41:25

13樓提及
12樓提及
11樓提及
上次抽Sun art都抽50萬,就知他幾疊水


咁D水都唔係我既姐...係我呀爸既.一個學生點會有咁多呢smileysmiley我都係跟佢抽,想攞多幾手姐...不過而家...一股都冇喇smileysmileysmileysmileysmiley


我知,但是你應該未來會有唔少錢,得未? smileysmiley


我都想呀smileysmiley
15 : GS(14)@2011-07-23 20:41:47

努力讀好D書,保住入場券先
16 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:43:04

所以雖然上左呢個網唔係太耐,但係未來數個月都會少D上喇.開始忙.
17 : GS(14)@2011-07-23 20:46:10

16樓提及
所以雖然上左呢個網唔係太耐,但係未來數個月都會少D上喇.開始忙.


玩多一個月先啦
18 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:46:51

每晚上少少啦.
14 地舖 舖間 56
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275459

周大福老臣子 5.5億購旺角商廈 看準地舖值錢 鄰近珠寶店林立

1 : GS(14)@2012-04-07 14:27:46

http://life.mingpao.com/cfm/dail ... 3/nalec/eca1_er.txt

區內每10米一珠寶金行 看好自由行效應

自由行於2003年實施後,本港奢侈品零售業務迅速抬頭,據香港旅遊發展局提供的數字指出,去年訪港旅客達4200萬人次,按年升16.3%,並為零售業市場帶來逾2500億元收入,按年再升20.5%,顯示來港旅客人數升勢持續,而旅客消費金額亦日漸增加。

就記者所見,由彌敦道750號的太子始創中心起計,至彌敦道579號一段不足0.5公里的路段中,就已有逾30間大大小小的珠寶金行,而部分路段更出現一間接一間的情,珠寶金行遠多於「梗有一間左近」的便利店。
大福 臣子 5.5 億購 旺角 商廈 看準 地舖 值錢 鄰近 珠寶店 珠寶 林立
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278632

CY金主亂世錦囊:棄炒股 買地舖

1 : GS(14)@2012-06-04 22:31:31

好似Obama

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120604/97280


【本報訊】捐了100萬元給候任特首梁振英成為「CY八大金主」,令80年代區議會及立法局議員唐家榮再度在公眾面前曝光,「都唔知自己係咁大手筆。」低調的他,退出政壇後,擔任企業及投資顧問。他認為,目前市況動盪,不宜投資股票,應選擇穩陣的債券及投資地舖。

唐家榮是娛樂戲院創辦人梁基浩外孫,周梁淑儀是他阿姨。會計師出身的他,執業8年便轉行到花旗銀行,負責機構客戶結構融資,因而認識麗新製衣(191)副主席林建岳,87年離開花旗創業,成立顧問公司Carl Tong & Associates,第一個客就是林建岳,當年林氏積極替家族買入地產項目冀分拆上市,麗新發展(488)上市就是由他促成。兩人之後合無間,至今逾廿年。
替賭王三太管理資產

去年,他接了另一宗大生意──替賭王何鴻燊三太管理資產及投資。市傳賭王去年初「分燊家」後,三太分到一筆可觀資產,賭王替三太物色人選打理這筆資產,經親信介紹下委聘了唐家榮。
連富豪也信任,唐家榮的投資心得極具參考價值。他認為,目前市況動盪,不宜投資股票,應選擇穩陣的債券及投資地舖,「但唔係睇羅素街」。他又指投資地舖有兩大要點,首要選擇熟悉的地區,「買舖,你唔係經常去就唔好投資」,因為「有時左邊間舖嘅人流同右邊間舖可能好唔同,你要成日望到,先了解到情況」。
其次要長線持有,「喺嗰區未轉型時投資,等5至8年收成」。至於已被國際大品牌搶貴的銅鑼灣,他相信,人流將流向灣仔,灣仔又正進行舊區重建,因此具有投資潛力。
2 : 200(9285)@2012-06-04 22:50:50

投資獵人 唔知咁大手筆
CY金主唐家榮闊綽有因

人物專訪》
曾於80年代做過區議會及立法局議員的唐家榮,退出政壇後一直從商,擔任企業及投資顧問,為人極之低調,直至最近因向候任特首梁振英( CY)捐款100萬元,成為梁振英八大「金主」之一而再度曝光。他首度開腔說,「都不知自己係咁大手筆」! 記者:高淑嫻

唐家榮有位近年知名度較高的弟弟唐家成,唐家成去年退任畢馬威亞太區主席後,現任英基學校協會及體育學院主席,又盛傳為下任證監會主席大熱人選,越來越多公職在身。唐家榮接受專訪時先幽自己一默說,「而家同人介紹自己,人哋會即刻話:哦,你就係唐家成阿哥!」
話雖如此,兩兄弟感情要好,更心有靈犀,齊支持梁振英做特首;唐家榮替梁振英站台,唐家成是會計界選委,有提名梁振英。
唐家榮強調,兩兄弟並無主動討論支持誰當特首,「唐家成都係梁振英出來舉行造勢大會當日,有人打電話問佢係咪支持梁振英,佢先知我為梁振英站台。因為佢朋友看電視時,將我誤當為唐家成!」
[唐家榮與胞弟唐家成(右)感情要好,不時聚會。 受訪者提供圖片] 唐家榮與胞弟唐家成(右)感情要好,不時聚會。 受訪者提供圖片
與捐畀慈善機構無異

至於點解支持梁振英?唐家榮的答案十分簡單。他指出,早於89年認識梁振英,當年委聘梁氏的測量師行負責一個內地項目,之後再沒聯絡。去年決定加入梁振英陣營,主因他與梁氏支持者劉炳章的太太是教友,與劉炳章閒談間,認同大家背景相近,又是專業人士,理念接近,故幫手聯絡會計界及商界,「當時無諗到梁生會贏,機會不及對方(唐英年)咁高」。
唐家榮亦預料不到捐100萬元給梁振英,便成為他的「金主」,笑言「都唔知自己係咁大手筆」。他解釋,一直定期向慈善機構及教會捐錢,只是今年集中捐給梁振英,一開始已承諾捐出100萬元,分開兩次於今年1月及3月25日選舉前捐出,主要是資金調度問題,「當時無咁多現金,所以分兩次,就係咁簡單!」
唐家榮謙稱,因現金不足而分兩次捐款給梁振英,真是信不信由你,事關唐家榮雖然低調,但在商界甚吃得開。他跟胞弟唐家成一樣是會計師出身,但他執業8年便轉行,在花旗銀行負責機構客戶結構融資,因此認識麗新製衣(191)副主席林建岳,被對方賞識。
助林建岳、三太投資

唐家榮87年離開花旗創業,成立顧問公司 Carl Tong& Associates,第一個客正是林建岳,當年林建岳積極替家族買入地產項目,希望分拆上市,這便成為唐家榮首個任務,促成麗新發展(488)上市。兩人之後一直有合作,至今逾廿年,唐家榮04年至2011年擔任林建岳旗下豐德麗(571)獨立非執董。
唐家榮去年又接了一宗大生意,就是替賭王何鴻燊三太陳婉珍管理資產及投資,剛於5月初到澳洲替三太視察當地物業投資。市傳賭王去年初「分燊家」後,三太分到一筆可觀資產,賭王替三太物色人選打理這筆資產,經親信介紹下委聘唐家榮負責。唐家榮不肯證實傳聞真假,只承認是經人介紹認識三太。
人揀他,他揀人,他挑選客戶亦有原則,要具挑戰性及真正幫到對方。連特首都揀中,他的投資眼光已不容置疑。
唐家榮小檔案

•現年62歲,已婚,有一子一女
•中學畢業後留學英國,從事會計工作,在英生活12年
1981-85年 由英國返港,在安達信會計師行任職
1985-87年 轉投花旗銀行負責機構客戶結構融資
1987年至今 創辦及經營 Carl Tong& Associates顧問公司
2004-2011年 出任豐德麗獨立非執行董事
2007-2011年 出任鱷魚恤非執行董事
2011-2012年2月 轉任鱷魚恤執行董事

政治簡歷
1982-88年 出任半山民選區議員
1985-86年 出任立法局議員

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120604/16394677
3 : 200(9285)@2012-06-04 22:52:09

大有來頭
與周梁淑怡份屬親戚
  
2,500

  適中字型
  較大字型

  
  

唐家榮與前行政立法兩會議員周梁淑怡原來是親戚,周梁淑怡是唐家榮阿姨,他外公正是港澳商人兼娛樂戲院創辦人梁基浩(圖)。
賭王曾為外公打工

梁基浩是港澳商界及本港娛樂圈名人,香港淪陷期間,梁基浩與葡、日合作夥伴在澳門合資經營聯昌貿易公司。
當年只有20歲、家道中落的賭王何鴻燊就曾經替梁基浩打工,在聯昌當秘書;後來梁基浩與賭王成為生意夥伴。
梁基浩喜愛京劇、粵曲及紹興戲,50年代在港經營電影發行及戲院生意,他創辦的娛樂戲院更是本港首間設有空調的戲院。周梁淑怡曾經提及,她是受父親影響而加入電視行業。
梁基浩有10名子女,唐家榮的母親是長女。唐家榮憶述,母親天生聾啞,外公特別為她物色一位可靠的丈夫,唐父是皇仁高材生,經營汽車行業,為唐家榮三兄弟妹帶來一個小康家庭。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120604/16394679
4 : 200(9285)@2012-06-04 22:52:39

心底笑出
兒子惹官非 因禍得福
  
4,167

  適中字型
  較大字型

    

上網搜尋唐家榮的資料,輸入唐家榮的名字,出現得最多的報道,是關於他兒子唐俊德於2010年醉酒無牌駕駛,與一輛的士相撞的新聞。記者重提此事,唐家榮表現大方,沒有遮掩之意,他反而指此事是一個祝福。
唐家榮透露,今年20歲的兒子原本打算在大學修讀汽車工程,並獲海外五間大學取錄,正因為這宗交通意外,留港一年,他沒有荒廢時間,先在世邦魏理仕做實習半年,再到投資銀行及律師樓工作;一年過後,兒子突然主動提議攻讀會計,今年在英國升讀大學二年級。
沒教兒子選科

會計出身的唐家榮說起此事,打從心底裏笑出來,因為他都希望兒子修讀會計,即使不做會計師,將來事業發展都會比較容易,惟今時今日的年青人多不聽家長指導,他沒規勸兒子選科,兒子卻突然轉態,難怪他認為那宗交通意外是一個祝福。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120604/16394680
5 : GS(14)@2012-06-04 22:57:01


唐家榮與胞弟唐家成(右)感情要好,不時聚會。 受訪者提供圖片
CY 金主 亂世 錦囊 炒股 買地 地舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279683

工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖 未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示,上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號,建築面積約1,157方呎,以未補地價月租約46萬元租出,呎租約40元,為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖,平均呎租僅約30元,高逾三成,例如開源道49號創貿廣場地下1號室,建築面積約618方呎,前租客是電腦銷售店,現由小食店承租,月租約1.85萬元,呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤,僅兩、三個,其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖,建築面積約6,000方呎,叫租約18萬元,呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示,觀塘敬業工業大廈高層A室,建築約3,535方呎,成交價1,230萬元,呎價約3,479元,低市價一成。原業主1987年以123萬元買入,持貨27年,賬面獲利1,107萬元,以市值呎租10元計,預期租金回報率3.5厘。
商舖方面,消息稱,旺角花園街1號地下1號舖,建築約700方呎,傳以9,000萬元成交,呎價約12.9萬元,原業主2012年以7,288萬元買入,賬面賺約1,700萬元,店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用,租約至2017年1月結束,租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成 踢走餅店

                  另外,銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號,建築約1,600方呎,由資深投資者林清林以4,600萬元買入,目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用,月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶,旺角旺角道30至36號地下B舖,建築約800方呎,原由凱施餅店租用,月租約12萬元,現被藥房以貴逾八成租用,月租20萬元搶租,呎租約250元。另外,據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖,為西洋菜街62號1樓,建築約1,000方呎,以5萬元租出,呎租50元。                                                        
工廈 廈地 地舖 舖呎 呎租 租創 新高 食肆 觀塘 未補 補價 價呎 40
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284533

TOWER 535地舖 呎租料逾千元

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:23

【本報訊】零售業向下,銅鑼灣舖租下跌,豐泰地產重建前中央樓項目TOWER535最快明年開幕,發展商指仍有外國零售商冀打入本港市場,相信地舖呎租仍可守住1,000元以上水平。



最快明年初開幕

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,TOWER535預料今年第四季可取得入伙紙,最快明年初開幕。雖然近期零售市道轉弱,但「最靚位置地舖仲有信心呎租過千元」,而原本預留作零售的寫字樓層的8層樓面亦不會轉為辦公室用途,主要預留予美容及生活時尚等租客,此類租戶承租力未見減弱,呎租60餘元。目前最高兩層獲餐廳洽租至尾聲,共逾2萬方呎,呎租逾60元。此外,豐泰今年共有兩個住宅項目推出,將於兩周內重推何文田棗梨雅道3號,以及於第四季推出西半山干德道31號,項目共100個單位,主打逾千呎大戶。至於台北共有雲端別墅、頂峰及富邦豐泰三個項目會於今年內推售,共有35幢洋房。其中雲端別墅已售出兩伙,而富邦豐泰有8伙獲預留。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119895
TOWER 535 地舖 呎租 租料 料逾 逾千 千元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289761

首都廣場地舖租金跌四成一年內大減值 優之良品17萬承租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:53

【本報訊】於三年前拆售的尖沙嘴首都廣場,不僅樓上劏舖已幾近淪為「死場」,地舖租金亦受拖累向下跌,商場其中一個地舖剛以16.8萬元租予優之良品,商場地舖的租值一年間急跌超過四成。記者:程俊華 陳家雄


位於尖沙嘴漆咸道南61至65號百樂酒店商場首都廣場地下20號舖,面積約1,161方呎,剛以16.8萬元租出,呎租145元,新租客為零食專門店優之良品。據資料顯示,鄰近上址的地下17AB舖,面積約1,930方呎,在去年7月以約48萬元租予化妝城,呎租249元。以最新成交的20號舖作比較,呎租不足一年已下跌41.8%。




最少三地舖未租出

據了解,舖位業主為資深投資者黎金元,於2012年底商場拆售時,大手斥資3.47億元掃入三個相連舖位。剛租出的舖位作價1.23億元,當時租予連鎖鞋店Jipi Japa,租金高達23萬元,事隔兩年多,租金不加反減6.2萬元,跌幅高達27%。以購入價計算,回報率只得1.6厘。首都廣場在2012年10月率先拆售地舖,其後再劏售商場舖,地舖迅速沽清,並不乏知名投資者入市。如雅居樂(3383)非執董陳卓南以9,880萬元購入21號舖,購入後大部份時間交吉,曾於去年短租予散貨場逾半年,月租低見7萬元。至近期才成功租予咖啡店,租金雖較短租倍增至14萬元,但較叫價20萬元低三成。至於位置最接近首都廣場商場入口的10號舖,以16萬元租予歐洲行李箱專賣店DELSEY,成交價亦較叫價低兩成。現時首都廣場地舖最少有三個地舖仍未租出,大部份面向金馬倫道,如同由黎金元持有的19號舖,面積約1,057方呎,現時仍以20萬元放租。而有個別舖位則大部份時間作為短租。



改劏場後人流大降

雖然今年零售市道減弱,但普遍地區續租的租金,與兩至三年前比較仍平穩,就算有下跌,跌幅亦不多於10%。但首都廣場自從由DNA商場改裝成劏場後,原本的人流已徹底消失,現時全場十室九空,每日人流只得數以百計,令商場周邊街道缺乏人氣,拖累地舖租值亦急跌。此外,由慕詩國際(130)主席兼執行董事陳欽杰持有的觀塘敬業街55號皇廷廣場地下3號舖,面積1,198方呎,以6.5萬元租予中原地產,呎租54元。若按上述舖位於2012年底購入價3,560萬元計算,回報約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151264
首都 廣場 地舖 租金 四成 年內 減值 優之 之良 良品 17 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290445

零售轉弱 人流旺仍丟空半年旺角地舖劈租三成

1 : GS(14)@2015-07-23 01:25:34

■旺角文華MPM商場地下2號舖,現時以20萬元租予特賣場。 何家達攝



【本報訊】舖租見頂,自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌,有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞,舖租失守下滑,出現連環減租,包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場,連番劈價近三成,才以50萬元租出地下一個商舖,較三年前舊租,每月少收10萬元。記者:程俊華 黃嘉銘


旺角文華MPM商場地下2號舖,約900方呎,放租逾半年,位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口,人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租,月租約60萬元,於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元,Crocs決定不續租並遷出,成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。




鐘錶店以50萬承租

由於舖位已丟空近半年,只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察,地舖現為「名牌開倉特賣場」,租金約20萬元,售賣運動用品為主,普遍為過時款式,波鞋最平198元有交易,運動服150元兩件。據悉,業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租,但依然未能吸引新租客,近日終肯降價至50萬元租出,新租客為鐘錶店,前後劈租28.6%,呎租556元。業主連番減價近三成下,新租較舊租每月少收10萬元,以全期租約三年計算,即少收約360萬元。黎永滔證實減價出租舖位,現時市況要減租才有承接力,以上址為例,減價逾兩成便有租客承租,「租金若果去番2011至12年左右價錢,就會有客肯租」。而核心區出現吉舖,「只係業主唔肯減價,減咗就會租到」。他指出,四大核心零售區上半年租金已跌兩成,相信下半年會再跌多5%以內,之後料可靠穩。



西洋菜南街有3吉舖

專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等,有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」,近一個月錄得成交個案,較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示,旺角今年整體舖租暫跌6%,表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。旺角最核心的西洋菜南街,目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,原租客天梭表於去年7月遷出,舖位丟空一年,雖然已減至75萬元,但仍比舊租高近四成,就算位處核心地段仍租不出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223660
零售 轉弱 人流 旺仍 仍丟 丟空 半年 旺角 地舖 舖劈 劈租 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291685

老鳳祥摸頂價租旺角地舖

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:38

【本報訊】內地金舖一哥老鳳祥香港首間分店開業兩個多月後,旺角旗艦店亦於近日交舖裝修,最快下月開業,在租金不斷下跌的情況下,老鳳祥新舖現比市價高逾四成。



近四個月舖租急挫

老鳳祥新分店位於旺角亞皆老街67至69號地下,屬西洋菜南街及亞皆老街單邊靚舖,共2,050方呎,今年3月份預租租金為220萬元,較前租戶鱷魚恤的190萬元高出16%,屬今年罕有高價搶租個案。事隔四個月,近日旺角舖租急挫,新租及續租個案已比舊租跌兩成,故此老鳳祥的旺角新舖已較市價多出近45%。集團首間分店於尖沙嘴海防大廈地下5號舖,月租193萬元,當時比市價高一成,已在5月開業。此外,土地註冊處資料顯示,創興銀行以1.432億元售出元朗大馬路83號全幢,共3,000方呎,呎價4.77萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227778
老鳳祥 老鳳 摸頂 頂價 價租 旺角 地舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291786

由排檔做到地舖 店主夫婦擬退休70年民園麵家結業

1 : GS(14)@2015-12-21 07:51:31

■店主李太嘆煮麵手藝無人繼承。黃文邦攝


【本報訊】近年老店相繼結業,屹立中環70年的老字號民園麵家,從鴨巴甸街搬到伊利近街,街邊檔轉戰到地舖,主打牛腩、豬手和水餃,高峯期每日賣出500碗麵,但一切將會成為歷史。10年前因牌照風波,3,000人聯署保留民園麵家,成為一時佳話,麵店主理人李建成夫婦近日有感年事已高,無人繼承老店寶號,決定明年3月結束營業。記者:梁佩珊


■民園麵家原是鐵皮檔,2005年時被吊銷牌照。資料圖片


民園麵家曾是中環的鐵皮檔老字號,2005年排檔持牌人黃光慶去世後,排檔牌照被自動吊銷,觸發市民去信時任特首曾蔭權,事件促成政府修例,引起社會迴響。10年過去,李氏夫婦亦早已搬遷至離舊排檔五步之距的地舖,下年3月亦將會結束。63歲的李太笑言,丈夫負責炆牛腩豬手、包雲吞水餃,她則負責看舖煮麵,二人攜手從拍拖年代接手經營民園,直至今日已有三子四孫。李氏夫婦選用食材講究,「我哋嘅麵
排檔 做到 地舖 店主 夫婦 退休 70 民園 麵家 結業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293982

上海街相連地舖5,500萬沽

1 : GS(14)@2016-01-23 18:55:41

【本報訊】九龍區最後一間的大型老茶居得如酒樓,因家族涉及爭產案而於三年多前結業,有關資產須變賣。其中油麻地上海街得如樓大廈地下兩個相連舖位,剛以5,500萬元易手,較半年前叫價平逾1,000萬元。



成交呎價逾3萬

得如酒樓家族後人持有的上海街372及372A號地舖,及374號地舖,以5,500萬元售出。其中372及372A號地舖約850方呎,包括天井約52方呎;374號地舖,約848方呎。兩舖為相連物業,面積共1,750方呎,以成交價計算,呎價約3.14萬元。因爭產風波,得如樓大廈地下3個舖位,於去年6月在法庭頒令下拍賣,包括上述兩個舖位,當時開價合共6,556.5萬元,由於無買家承接而被收回。事隔逾半年,劈價1,056.5萬元售出,減幅逾16%。而去年售出的378A號舖,494方呎,成交價1,750萬元,呎價3.54萬元,最新成交呎價亦下跌11%。此外,長沙灣億京廣場2期18樓全層,約11,487方呎,以公司轉讓形式售出,成交價約1.02億元,呎價8,900元。近期該廈二手呎價逾1萬元,故低市價逾一成。原業主於2013年以9,040萬元購入全層,賬面獲利1,160萬元,扣除使費後,實際獲利約300萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463749
上海街 上海 相連 地舖 500 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294849

重慶大廈地舖丟空半年 再減租24%招租

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售寒冬下,部分一線街舖位即使連環減租仍未能成功覓得新租客。尖沙嘴彌敦道重慶大廈一個地舖,去年中租客突然提早退租後,丟空將近半年仍未獲承租。市場消息稱,業主最新調低意向月租至80萬元招租,呎租約800元,較舊租低近24%。

藥房曾逾百萬承租

位於重慶大廈地下2 號舖A部分,面積約1000方呎,2014年獲藥房以月租105萬元租入,成為市場罕見的百萬月租藥房舖;不過該藥房開業不足10個月即退租,業主於去年8月以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出,租金重返2011年水平。市場人士稱,由於舖位空置已近半年,業主近日亦調低意向租金至80萬元水平吸引租客。

加連威老道舖90萬招租

此外,於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖的韓國化妝品牌Nature Republic,去年12月突然結業後,市場消息指目前仍未獲承租,據了解業主意向租金約90萬元,較舊租略低。另市場消息稱,深水埗荔枝角道257至257A號地下連閣樓等,以3350萬元沽出。
重慶 大廈 地舖 舖丟 丟空 半年 減租 24 招租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295201

駱克道地舖 半年跌租一成

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:38

【本報訊】舖租持續下跌,原由一家藥房租用的銅鑼灣駱克道地舖,於去年10月突退租,期內曾短租予利是封店,近日終以約45萬元租出,租金逾半年內再跌逾一成。上址為駱克道521號地下,面積約1,000方呎,原由香港中西大藥房於2012年底承租,當年租金80萬元。原本在去年8月份租約到期,但獲業主減租下,終以51萬元續租,跌價逾36%,新租約至2018年9月。不過,該店有店員在去年9月因誤導消費者而被判入獄,藥房僅續租兩個月後在10月份突然退租離場。舖位隨即重新招租,但未有長租客垂青,終以短租形式租予利是封店,月租約25萬元,租期橫跨聖誕及農曆新年檔期。利是封店已於2月底離場,舖位再度招租,叫價約55萬元,近日終以約45萬元租出,減價幅度高達18%,呎租450元,比藥房去年續租的租金再跌6萬元或11%。



荃威車位擬短期拆售

此外,資深投資者蔡伯能上月買入的荃灣荃威花園125個車位,部署短期內拆售,暫定每個車位售價由62萬至80餘萬元,當中有一半車位定價約70餘萬元,買家獲贈送律師費及首年5厘回報。近期該屋苑的車位二手成交價由60萬至70萬元。美聯商業營業董事黃璜表示,尖沙嘴新文華中心A座8樓拆售,業主減價15%至20%出售,接連沽出5伙,面積由752至3,710方呎,成交價由662萬至3,700萬元,呎價由8,800元至1.05萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534445
駱克 克道 道地 地舖 半年 跌租 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298337

先達罕見靚地舖丟空iPhone炒燶吉舖兩個月增近兩成

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

■旺角先達廣場正門旁地舖,原由高登大藥坊早年高價搶租,現時已退租變為吉舖。 陳奕釗攝



【本報訊】零售慘淡,手機店林立的旺角先達廣場吉舖續增,比兩個月前再多5間,增加約18%。新增吉舖竟是商場正門旁、對正亞皆老街的超旺人流地舖,為地下G8及G9號舖,面積約750方呎,原由高登大藥坊三年前高價搶租,惟已退租及丟空,屬先達近年罕見地下吉舖。記者:陳家雄 胡仲邦


旺角先達廣場3層合共287個舖位,今年1月統計有28間吉舖,空置率9.8%,屬近年新高,然而高處未算高,記者昨日現場直擊,更新現況,吉舖數字增至33間,空置率增至11.5%。現時吉舖仍集中1樓及2樓,儘管個別舖位劈租2至3成,惟租賃情況未有大幅改善,僅1樓76號舖,實用151方呎,以月租約2萬元租出,呎租約132元,較舊租平超過一成,惟兩層樓面分別仍有13間及14間吉舖。記者昨於現場觀察,正值復活節假期,場內冷清人流少。



地舖減租9% 藥房仍棄租

樓上吉舖無人行,樓下地舖亦丟空。雖然地下G99及G68號比舊租平逾兩成租出,但同時又有吉舖新增,目前約5間,雖較1月少2間,但卻新增一間吉舖是向正亞皆老街,人流暢旺的絕靚地舖,位於先達廣場正門旁邊地下G8至G9號舖,面積約750方呎,原本由高登大藥坊在2013年以高價踢走便利店,當時月租35萬元,較舊租高87%搶租舖位,經營三年多,現已棄租。據悉,上述業主現時叫租32萬元,較舊租平約8.6%,惟仍留不住藥房,目前地舖丟空。雖然高登藥房集團近日撤出先達廣場絕靚地舖,但集團仍有超過10間分店遍佈旺角人流極旺靚位,明顯主攻內地旅客生意,包括山東街、豉油街、亞皆老街、通菜街及西洋菜南街等。除此以外,高登藥房集團亦於銅鑼灣設有分店。


■手機店林立的先達廣場吉舖湧現,昨日假期場內顯得冷清。

部份業主提早半年放租

該商場租金見回落趨勢,場內地下2至3號舖,面積約234方呎,屬商場單邊地舖靚位,舖位原本由手機店在2年多前以約35萬元搶租,惟iPhone炒燶,手機店不續租,業主早於半年前放租,叫租36.8萬元,至本月中獲小食店以26萬元承租,比舊租平25.7%,租金重回2014年水平。資料顯示,此舖位曾由街頭小食店承租長達10年,在2014年被遷出前月租約25萬元,最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位變回小食店,租金比2014年略貴1萬元。部份業主驚死租客不續租,提早半年將舖位放租,其中G23及G25號舖,面積約350方呎,現由小食店承租,月租約18.8萬元,租約至今年10月才屆滿,惟業主現將舖位放租,叫租18.8萬元,與現租約一樣,不排除現租客不欲現價續租。



【專家意見】


■林浩文


萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文:「旺角先達廣場租價近年升咁高,主要係自由行帶動同埋iPhone熱炒,不過隨住自由行人數同消費模式轉變,商戶經營狀況都有改變,吉舖不單喺旺角,中環同埋銅鑼灣都有出現。業主唔想低價租出,因為會拖低回報率,令地舖貶值,與其係咁,不如用短租形式放租,甚或將舖位丟空。再者,租金低,亦影響銀行貸款。」


■黃子華


美聯集團董事總經理黃子華:「零售業轉差,自一周一行、反水貨、反貪腐,自由行來港消費減少。先達以銷售手機為主,近年主力賣iPhone,而家喺先達買手機拎返內地炒已經唔掂,因為中港兩地幾乎同步發行全新iPhone手機。加上人民幣貶值,令先達廣場零售變得艱難。呢個商場租金冇因應市場做調節,維持高水平,至少要回落一定水平,舖位先有承接。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547198
先達 罕見 靚地 地舖 舖丟 丟空 iPhone 吉舖 兩個 月增 增近 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298595

恒地售迎豐地舖樓花

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:07

【本報訊】恒地(012)近期積極放售一批非核心工商物業,同時亦將旗下住宅物業的基座舖位放售。消息指,集團於土瓜灣的遠期樓花迎豐,率先售出其中1個地舖,作價1,815萬元。迎豐位於土瓜灣馬頭角道50號,但已售出地下5號舖,約550方呎,成交價1,815萬元,呎價3.3萬元,與同區市價相若。迎豐為單幢樓,提供開放式及1房的細單位,住宅部份去年11月開售,首批平均呎價1.55萬元。包括兩層商舖樓面,合共1.9萬方呎。此外,由Maple時裝店及有關人士持有的灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖,目前意向價1.38億元放售。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,舖位面積約2,632方呎,可商議售後租回,每月租金約為40.5萬元,呎租為153.9元,若按業主目前叫價,收租回報約3.5厘。資料顯示,舖位於2010年以6,000萬元購入,現叫價較購入價高出1.3倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613643
地售 迎豐 地舖 舖樓 樓花
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300209

香港仔地舖劈價沽

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:12

【本報訊】零售市道向下,現任香港建造商會會長陳修杰剛減價逾3,600萬元,以6,380萬元沽出香港仔田灣地舖,持貨七年賺逾一倍。消息指,陳修杰沽出香港仔田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖,以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台,作價6,380萬元,合共面積約5,755方呎,呎價1.11萬元。目前地下1及2號舖由麥當勞餐廳租用,6號舖為雲石公司,其餘則交吉,總月租約11萬餘元。以成交價計算,回報逾2厘。
iPhone屏幕主要供應商伯恩光學創辦人楊建文,斥4,800萬元向華懋購入觀塘成業街11號華成工商中心地庫33個車位,平均每個車位145萬元。另中環贊善里1至2號地庫至5樓合共14個單位,以合共1.28億元售出,單位成交價由711.9萬至1,411.8萬元。整個項目地盤面積約佔1,797方呎,總建築面積約6,500方呎,以成交價計,呎價約1.97萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619918
香港仔 香港 地舖 舖劈 劈價 價沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300798

波鞋街地舖1.3億沽 勁賺11倍

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

【本報訊】零售市道轉弱,舖價見頂,業主開始出售物業。旺角波鞋街錄得近六年以來首宗舖位買賣,花園街一地舖以1.311億元沽出,原業主賺逾11倍。消息指出,旺角花園街62號地下,面積約800方呎,剛以1.311億元售出,呎價16.39萬元。連鎖鞋店Converse月租38萬元,以成交價計算,新買家租金回報高達3.5厘。據了解,舖位原業主早於2003年以1,050萬元購入,一直收租,至去年突然推出放售,索價2.3億元。不過,當時零售市況已轉弱,故不斷將叫價下調,今年更進一步降至1.75億元。最終,舖位較叫價勁減9,890萬元或43%售出,但仍大幅獲利1.206億元,賺11.5倍。波鞋街對上一宗地舖成交已要數到2010年10月,允記體育用品以1.8億元沽出花園街45至47號地下B舖,呎價約18萬元。此外,商廈亦錄大手,由韓國外換銀行自用的金鐘遠東金融中心32樓全層,獲買家出價3.08億元洽購至尾聲,面積10,552方呎,呎價29,188元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731630
波鞋 街地 地舖 1.3 億沽 勁賺 11
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305343

世宙11地舖6.2億賣出

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:15

【本報訊】今年在港賣樓成績大落後的長實(1113),亦跟隨新地(016)、恒地(012)等發展商,放售旗下新盤的商舖部份,當中明年初入伙的元朗世宙商舖推出放售,全部37個舖位叫價逾17.5億元,其中第3座地舖以逾6.2億元售出。據了解,世宙共分為4座,每一座基座都有多個舖位,合共有37個,面積由最細299至3,595方呎,總面積約59,211方呎,其中15個為向街地舖,可24小時營業。長實於近期推出市場放售,整組舖位叫價17.55億元,呎價29,640元。不過,由於整組舖位涉資巨大,故業主亦傾向逐座舖位出售。第1座共有9個舖位,合共10,334方呎,叫價3億元。第2座合共10個地舖,面積13,002方呎,叫價4.9億元。第3座共11個舖位,共18,982方呎,意向價5.8億元。第5座舖位總面積16,892方呎,有7個舖位,索價3.85億元。消息指出,目前已有投資者以逾6.2億元購入第3座商舖,呎價32,663元,較發展商意向價高7%。該組舖位為安寧路及橫州路交界,11個舖面積由1,088至3,026方呎,其中3個舖位附設廚房作食肆用途。有指各舖位已獨立分契,方便買家日後作獨立拆售。近期新地及恒地都將新盤基座舖位拆售,如新地旗下粉嶺瓏山1號及西營盤眀德山,恒地長沙灣曉悅及曉盈的地舖都在日前放售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761629
世宙 11 地舖 6.2 賣出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307772

歐舒丹撤出旅遊區地舖

1 : GS(14)@2016-09-09 05:25:29

【本報訊】零售持續下跌,業績大倒退的個人護理店歐舒丹(L'Occitane,973)亦決定放棄銅鑼灣駱克道地舖分店,全線撤出旅遊區地舖。


銅鑼灣舊舖減租39%


消息指出,原由歐舒丹租用銅鑼灣駱克道527號地下,面積約1,005方呎,對面為崇光百貨,剛以每月約48萬元租出,呎租478元,較歐舒丹三年前租金急跌30萬元,跌幅38.5%。有指業主只簽訂兩年租期,較之前的租約短一年。歐舒丹在2013年8月以月租78萬元租用上址,為期三年。由於歐舒丹表明不會續租,舖位在今年5月已放租,叫價55萬元,至上月歐舒丹接近遷出前,月租叫價已進一步下調至50萬元,終再減價才租出。根據該公司網頁顯示,現時全港共有23間分店,在銅鑼灣地舖結業後,集團再無作純零售的街舖分店,其餘分店全位於各區大型商場。另在灣仔星域軒有一地舖分店,但該舖為水療中心。此外,商廈大額成交持續,消息指出,上環信德中心西翼16樓1至3室,面積約5,390方呎,以約1.078億元售出,呎價約2萬元。原業主為睿智金融集團,於2010年底以7,384.3萬元購入,持貨五年多獲利3,915.7萬元,升值53%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765115
舒丹 撤出 旅遊區 旅遊 地舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308291

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019