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啟德三地增地積比 涉2580伙升52%

1 : GS(14)@2013-10-12 16:04:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lac1.htm






【明報專訊】為湊夠本季的3300伙單位供應,政府急切提高現有地皮的地積比率,其中近日向城規會申請,將季內招標的啟德第1I區的3幅住宅地,地積比率由原本4.5倍,增至5.5倍,高限由主水平基準上100米,增加120米,令可建樓面增加約22%;同時更將預計每伙單位面積降低,令3地預計可提供的伙數,由原本1692伙大增52%至2580伙。

業界認為,政府要另行改劃住宅地阻力較大,只好透過提升地積比來增加單位供應,由於本年首3季只售約8180伙,與賣地目標1.36萬伙仍有一段距離,料政府將持續增加地皮密度。

單位面積減百餘方呎

以3地中佔地最大的啟德第1I區3號地盤為例,雖然地盤面積仍約10.87萬方呎,但地積比及高度均提升,令可建樓面由原本約48.92萬方呎,增至約59.8萬方呎,平均每伙單位面積,由原本約807方呎,降至約646方呎,減幅約20%,令該地預計可建伙數,由約606伙大增至925伙。啟德第1G區1B號居屋地,亦同時申請增加地積比率,由5倍增至6倍,修訂後可建樓面約36.87萬方呎,料可提供約680伙居屋單位,該地零售樓面亦擬增72%至1.05萬方呎。

事實上,季內招標的兩幅屯門良德街地皮,日前亦向城規會申請放寬地積比率,由原本4.47倍,增至5.36及6倍,預計單位數量可較原本方案增加約43%,料兩地共可建約706伙。高緯環球測量師張翹楚認為,由於政府覓地困難,早前改劃地皮亦遇上不少阻力,為趕上年度單位供應目標,唯有積極調高現有地皮的地積比率。由於3地的密度增加,他把原來估計的每呎樓面地價約5200元,下調至約5000元,降幅約4%。張又稱,政府料將持續調高賣地表內其餘地皮密度,料有機會包括啟德1H區3號地盤等。
啟德 三地 地積 2580 夥升 52
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新界啟德地積比率增兩成

1 : GS(14)@2014-01-17 14:45:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】特首梁振英昨日於施政報告中提出,將全面在全港各區提高地積比率約兩成,其中包括啟德新發展區,料可令該區增約6800伙住宅單位。不過,在增加地積比率同時,部分地段的高度限制及密度勢將提高,有環保團體擔心,過往大受社會各界詬病的屏風樓恐重現。政府強調,港島北及九龍半島人口稠密的已發展地區的地積比率不會增加,未發展地區如新界則有增加城市密度的空間。


消息人士指出,政府提升全港地積比率,目的為增加樓宇供應,將應因個別地區及地皮的不同情作研究,除政府地皮外,亦可能包括毗鄰政府地的私人重建地皮等。

其中擬全面檢討地積比率的啟德發展區,現時區內有約21幅未售的住宅地皮,料地積比率將由3.5至5倍,增至5.5至6倍,可建樓面料增至逾2051萬方呎,涉逾3.93萬伙單位,較原有計劃增加6800伙。另提高發展密度下,啟德料可增近463萬方呎寫字樓樓面,約相當於9座觀塘One Bay East東座的樓面,市場預計每方呎樓面呎價約5500至6500元。

政府近月早已陸續於新界地區增加密度,包括大埔及屯門等,其中早前規劃署建議改劃屯門15幅地為住宅,涉約1.08萬伙,其中5幅地的地積比率,就由1.3倍大增至3.6倍。業內人士估計,元朗南、洪水橋及古洞新發展區,亦有機會成為下一輪提高地積比的地區。

洪水橋古洞可增地積比

此外,大埔白石角2幅共約7.9公頃、原留作科學園擴建用途的地皮,政府稱因住宅需求急切,將改回住宅用地,而粉嶺皇后山亦有近7公頃土地,擬作私樓及教育發展。

惟環保團體反對政府增加地積比及發展密度,環保觸覺昨發聲明指出,認為這是在城市規劃上開倒車。環保觸覺總幹事譚凱邦表示﹕「鑑於九龍及港島發展太密,因此部分新界地區的住宅密度較低,讓市民有更佳的生活空間,現時政策違背這個方向,特首梁振英在判斷上明顯出現問題。」

學者:遵政府規定 可免屏風樓

港大房地產及建設系副教授何志榮則認為,政府在2011年實施的作業備考,對樓宇間的距離及通透度都有規定,只要遵守這些規定就能避免屏風樓。第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱,政府可於地契訂明通風要求,以避免屏風樓問題再現。

環團:東鐵飽和 配套不足

不過,增加地積比將令密度提高,環團認為需與人口政策相配合,但新界區根本沒有足夠配套設施,譚凱邦舉例指出,新界交通已超出負荷,東鐵已經飽和。中銀香港經濟研究員卓亮則相信,政府可考慮各區的配套設施及交通狀,處理增加地積比的問題,「增加兩成只是平均而言,具體要視乎各區本身的密度,或附近有沒有足夠的學校及醫院等配套」。

明報記者 廖毅然、林尚民、麥穎
2 : GS(14)@2014-01-17 14:45:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa2.htm



地建會:歡迎放寬地積比


2014年1月16日





【明報專訊】新的《施政報告》中,政府重點仍是繼續提供更多新供應,對此,地產建設商會執委會主席梁志堅(圖)表示,政府只想讓市民知道, 一旦樓市供求平衡,樓價將會回落。他還說,歡迎政府放寬部分地區的地積比率,及增加土地供應。


至於新地(0016)副董事總經理雷霆表示,集團同意政府的房屋供應取向,增加供應令市場對未來樓市有較為穩定的期望;嘉里(0683)執行董事朱葉培則認為,在部分地區增加發展密度,政府須留意區內民生配套是否足夠,例如學校、交通運輸系統等。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民亦表示,政府要增加供應,若在地塊及配套許可的情況下,提高地積比是無可厚非,他又認為,政府每年提供一萬多個新供應最為合理,發展商亦希望樓市可平穩發展。
3 : GS(14)@2014-01-17 14:46:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】本港住宅供應三大主要來源,除官地及鐵路項目外,還有私人補地價項目。政府為增加私人住屋供應,特別提出引入「補地價仲裁先導計劃」,以加快發展商及地政總署之間達成補地價協議,從而提高市區重建之效率。


特首在《施政報告》提出多項短針對中期土地供應的方針,更針對私人補地價項目,提出「補地價仲裁先導計劃」,希望加快達成補地價協議。政府消息人士稱,政策主要目的是增加更多單位數量,因此仲裁計劃將集中於大型地契的修訂,並非所有修訂都可以仲裁。

該消息人士又指出,只要是合資格的法律人士都可以當仲裁人,但仲裁人選要得到政府及發展商雙方同意。一旦雙方同意透過仲裁方式解決,仲裁人的決定將是最終決定。不過,計劃之具體操作仍有待研究,未來會公布政策詳情。

迎海.星灣補地價 拉鋸12年

事實上,在現行制度下,發展商會為旗下重建項目向地政總署提出申請,再由地政總署回覆補地價金額,若發展商不接受,可無限次提出上訴,令雙方洽談補地價過程可長達10年或更久。

以現時恒地(0012)發售之馬鞍山迎海.星灣為例,早在1997年已獲城規會批准重建,惟補地價金額到2009年才能落實,歷時超過12年。恒地主席李兆基過去便曾多次批評政府批出補地價金額的進度緩慢,指「我政府用3年,內地政府用1年搞掂,如果香港政府學會中庸之道,唔使好似中國咁急,又唔好咁慢,咁就掂晒」。

新地:加快審批 助增供應

對於今次新建議,新地(0016)副董事總經理雷霆稱,計劃可加快審批補地價,對未來增加供應很有幫助;新世界(0017)執行董事陳觀展則表示,目前仍未仔細了解計劃,不過,業界過往都有聲音指補地價過程漫長,且不夠透明度,相信加入仲裁計劃,可提高補地價流程之透明度,以及幫助加快過程,增加住屋供應。
4 : GS(14)@2014-01-17 14:47:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】特首梁振英在施政報告內提到,建議屯門東等新界地區,增加發展密度。由於在市場內,以恒基地產(0012)及新鴻基地產(0016)等新界大地主擁有最多新界農地,可建樓面面積有望因新政而得到提升。但是證券界認為,由於發展地產項目需時較長,中間更涉及補地價程序,因此未必全部新界地主股會受惠。


現時各發展商中,擁有最多新界農地的是恒基地產,擁有農地面積約4300萬平方呎;新鴻基地產則次之,亦擁有逾2700萬平方呎。其他發展商如新世界發展(0017)及信和置業(0083)則較少。

補地價支出亦增

中信國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示,特首提出可在新界增加發展的地積比率不太特別。原因是,發展商在取得更多可發展樓面面後,還要補地價,所以他認為,並非每個在新界擁有龐大土地儲備的發展商均會受惠;且樓盤發展需時頗長,因此難以判斷補地價是升還是跌。

交銀國際地產分析員劉雅瀚認為,放寬地積比率,發展商亦需要相應增加支付補地價,但是在落實新的仲裁機制下,加快補地價落實,始終會對地主股有好處。若然政府要興建47萬個住房單位滿足市場需求,將更需要增加供應綠色地段去加快發展樓盤。擁有最多新界農地的恒地,相比新世界等其他地產商而言,會在新政策下成為最大得益者,他甚至相信恒地會跑贏其他發展商。該股股價較早前出現調整,更反映了投資者早將樓市調整的預期反映在內,正好提供入貨機會。
新界 啟德 地積 比率 兩成
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馬鞍山粉嶺地 增地積比料過關

1 : GS(14)@2014-06-12 13:54:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】為加快住宅供應,政府急切放寬各區地皮密度,其中納入上半年賣地計劃的馬鞍山耀沙路及粉嶺聯和墟地皮,早前申請增加樓面及地積比率約兩成,分別增約319及41伙單位,將於本周五在城規會審議,規劃署持不反對意見,預料周五過關機會大。


其中馬鞍山白石耀沙路地皮,可建樓面增約20%,至38.75萬方呎,擬建5幢14至15層高住宅,預計平均每伙由原本約1400方呎,減至約700方呎,料可建約550伙。另粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界地,地積比率由5倍增至6倍,樓面增加20%至13.31萬方呎,以每伙約538方呎計,增加41伙至247伙。兩地早前分別接獲約42份及3份意見,大部分為區內居民反對,但規劃署認為地皮增密度可接受,料周五獲城規會通過機會大。

宏豐臺收逾3份標書

另華業控股主席周年茂持有的大坑宏豐臺16號豪宅昨截標,世邦魏理仕物業投資部資深董事王振康表示,項目接獲超過3份標書,遞交標書逾1組為內地用家。項目樓面約8817方呎,估值約3 億至4 億元,呎價約3.4 萬元。至於投資者施佳龍持有的貝沙灣5期兩幢洋房「銀主貨」昨拍賣,每幢開價1.68億元;西半山羅便臣道1號一個三複式單位,開價8000萬元,惟最終在無人承接下收回,暫未知銀主會否下調售價。
馬鞍山 馬鞍 嶺地 地積 比料 過關
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市建局士丹頓街項目 申增地積比至7.93倍

1 : GS(14)@2017-04-22 10:04:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2187&issue=20170422
【明報專訊】市建局就中環士丹頓街/永利街發展項目向城規會申請修訂發展計劃內地盤乙的規劃。有關發展修訂是把地盤乙及丙地積比率由原先的4.5倍,申請放寬至7.93倍,建議地盤乙興建1幢21層高(不包括平台花園樓層)的商住項目,而地盤丙則維持興建1幢19層高的商住物業,並將額外提供50個、共204個住宅單位。

五礦油塘項目申建住宅657伙

去年8月以40億元投得油塘崇信街地皮的五礦地產(0230),向城規會申請該地盤的鄰近一小塊臨海地皮納入發展範圍,原持有的地盤將作南北發展,南及北兩部分各興建兩座住宅大樓,並以梯級式興建23至29層高的住宅大廈,提供657伙,另北部將興建一個公共停車場,而鄰近小幅地皮規劃作海濱長廊。

黎永滔擬數億掃旺區逾千呎舖

零售市場方面,資深投資者蔡志忠與友人持有位於北角英皇道KING SQUARE於昨日開幕,其中1樓為蔡志忠女兒經營的零售,佔地8000方呎,其投資金額及裝修約2000萬元。KING SQUARE項目經理蔡家瑜則表示,商舖是向父親承租,租金不便透露,但租約設分成制度。

另外,資深投資者黎永滔預計,今年商舖租金會橫行發展,預料將有支持,預計2018年上半年開始會上揚,將同時亦積極物色旺區逾1000方呎的商舖,若成功購入,或涉資數億元計。
市建 建局 局士 丹頓 項目 申增 地積 比至 7.93
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大坑道優悠台 申重建放寬地積比

1 : GS(14)@2017-08-02 05:54:54

【本報訊】由棉紗大王伍集成家族相關人士持有的大坑道56號優悠台,新近向城規會提出重建規劃申請,將地積比率放寬至約2.6倍,涉及總樓面近2萬方呎,共有19伙。據申請文件顯示,地盤面積超過7,500方呎,申請人提出將地積比率由許可的2倍放寬至2.568倍,擬建單幢6層高分層住宅,另加1層地庫,涉及總樓面約1.94萬方呎,共提供19伙。資料顯示,伍集成家族於2008年以1.88億元購入物業,原名為曼聯閣,及後改名優悠台,並曾招租。土地註冊處顯示,項目大業主以Global Ultimate Ltd登記,公司董事伍宗琳,為伍集成家族成員。此外,伍集成家族後人於今年3月以3.75億元出售黃竹坑香葉道2號One Island South15樓全層予樂聲電子(213),呎價約12,518元,勁賺1.87億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109173
大坑 道優 優悠 悠臺 重建 放寬 地積
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長實趙國雄:可考慮提升啟德地積比

1 : GS(14)@2018-02-23 09:30:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7590&issue=20180223
【明報專訊】政府下周三(28日)公布財政預算案,多個發展商出席活動時都被問及房策建議,其中長實(1113)執行董事趙國雄認為,政府可考慮增加啟德發展區地積比;地產建設商會執委會主席、會德豐(0020)副主席梁志堅認為,政府應把庫房儲備分予市民,不要一直做守財奴。

趙國雄昨出席電台訪問時表示,地積比涉及規劃及基建配套,社會需要深入研究提升人口密度對區內的影響,若在舊區提升地積比,需要解決車流和人流等問題,但啟德發展區正規劃中,認為可積極考慮。市場亦有聲音建議利用貨櫃碼頭和高爾夫球場用地建屋,趙指香港土地短缺,不同選擇均可考慮,但要考慮持份者的意見,高爾夫球場環境理想,對發展商來說十分吸引,社會可以考慮撥出部分用地發展。

梁志堅籲政府加快農地發展

梁志堅稱,作為發展商並不希望樓價一直上漲,最好是保持每年5%至10%的溫和升幅,市民可以負擔到,他期望政府多覓地推出市場,因若土地不足,地價一定被搶高,發展商亦會貴買貴賣。對於政府土地政策,他表示近年已提出很多計劃,但要實行才行,而新界有很多農地可以發展,望政府可加快規劃。

梁志堅又認為,現時很多人買不起樓,政府一定要照顧,但缺乏這方面的長遠計劃。另政府近年多次收緊按揭成數,梁認為,政策下不少發展商都為買家提供二按,但作為發展商,大多不想做二按,政府可放寬按揭成數助市民置業。此外,近年推出的辣稅,政府有很大收益,很多都來自香港市民,但只令庫房收入增加,並無「幫返」地產,現時庫房儲備充足,希望政府可分給市民,不要做守財奴。

英皇擬伙內房投啟德地王

另一方面,英皇國際(0163)執行董事張炳強亦表示,希望政府增加更多土地儲備,集團亦會積極研究即將推出的啟德地王,以合作方式入標的機會較大,亦不排除與內房合資。對於考慮增加啟德地積比率,張指在市區增大發展密度屬好事,惟亦要視乎基建可否配合。他又稱,對今年整體樓市持樂觀態度,現時屬低息水平,除非按息大幅增加至6厘才會有影響,他亦期望政府可考慮以不同方式開發土地,短期措施上亦可調整樓市辣招。
長實 趙國 考慮 提升 啟德 地積
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施永青籲啟德地積比增至8倍

1 : GS(14)@2018-02-25 02:15:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2567&issue=20180224
【明報專訊】再有業界呼籲調高啟德地皮地積比率。中原集團主席施永青昨出席利嘉閣新春團拜時表示,一向贊成增加地積比率,認為若不調高將會逼市民「捱貴租」或住「劏房」,而啟德地積比率可由5倍增至8倍,政府不需要填海或改建郊野公園,增加地積比率為比較實際的方法。

建議政府放棄部分地價收益

施又稱,本港房屋問題來自地價過高,政府若願意少收地價,以及優先照顧本地居民自住需要,可解決居住問題。他又指政府庫房盈餘多,建議可放棄部分地價收益。另外,施指樓市現時由投資主導,投資氣氛轉變對樓市較大影響 ,有別於剛性需求,股市出現較大幅度調整時會對樓市有影響,總括而言,美國大環境不變的話,香港樓市將持續向上,全年有8%至10%增長,不過料今年股市波動大。

他又預期,債息上升,以致債券價格下跌,流入債券市場資金減少,反之流向股市及樓市資金多於流入債券,故非債券資產價格上升機會較多。

利嘉閣料人手增至3500人

出席同一場合的利嘉閣地產總裁廖偉強形容,今年為地產代理黃金大時代,希望有更多創新思維;去年集團生意額達16億元創公司新高,目前有220間分行,期望年底前可增至280間;人手方面今年初錄2800人,截至本月已增至2900人,期望今年全年可達3500人。
施永 永青 青籲 啟德 地積 增至
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新地恒地積極清貨 上月貨尾減652伙

1 : GS(14)@2018-09-26 00:10:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0302&issue=20180925
【明報專訊】「娥六招」6月底出台後,發展商近3個月積極清貨;中原發表報告指,截至今年8月,主要發展商手持的貨尾單位總數量約有5990個,按月減少702個或一成,當中以兩大龍頭發展商新地(0016)、恒地(0012)的銷售成績最標青,按月分別削減了602伙及50伙餘貨。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,主要發展商8月單月減少了702伙餘貨,顯示銷售情況不俗。若按單位面積分類,實用少於430方呎的A類單位按月減少340個,實用431至752方呎B類單位減少202個,實用753至1075方呎C類單位減少37個,而實用1076方呎以上D、E類豪宅單位則減少123個。

主要發展商餘貨5990伙

若以發展商計算,以「月月有樓賣、周周有盤推」的新地,去貨速度最理想,單月減少602個,集團餘貨降至2937個;其中A類單位按月減294個,B類減少211個、C類減少8個、D及E類豪宅單位減少89個。

恒地方面,旗下新盤貨尾按月減少50個,餘貨為1083個;其中A類單位按月減48個。

至於截到8月份,主要發展商持有的5990個貨尾單位,A類佔1746個,B類佔1879個,C類佔1097個,D和E類豪宅單位1268個。
新地 地積 極清 清貨 上月 貨尾 尾減 652
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長實古洞項目申增地積比 擬建2200伙

1 : GS(14)@2018-10-28 11:52:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2468&issue=20181027
【明報專訊】政府近年積極覓地增加住屋供應,作為本地龍頭發展商的長實(1113),向城規會申請,提高旗下古洞北項目的地積比率,令項目可建單位由原本約1800伙,增加至約2200伙,增幅超過兩成。

長實今年至今暫時只推售過南區淺水灣道90號一個全新盤,並以銷售馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等樓盤的餘貨,暫未有大型全新盤登場。

根據城規會文件顯示,長實已向城規會申請,把旗下古洞北新發展區內4個地盤放寬地積比率及建築物高度限制,根據文件,該4個地盤(22B、23A、26A及26D)位於古洞北新發展區西部,佔地約38萬方呎,屬「住宅」乙類發展,地積比率原為3.5倍,預料可建約1800個單位,總樓面面積約133萬方呎。

總樓面料增至160萬呎

至於長實新建議是把地盤地積比上調兩成至4.2倍,擬建14幢住宅及4幢會所,樓高22至30層(連1層地庫停車場),單位數量增至2178伙,樓面面積增約20%至近160萬方呎。長實表示,社會增加土地供應呼聲趨升,集團認為增加發展地積比率,是其中一個能迅速增加房屋供應的可行方法,是次申請旨在更有效使用土地資源,加快提供更多住宅單位,滿足增長中的房屋需求,務求為解決香港土地問題作出貢獻。

長實又指出,該4個地盤鄰近擬設的落馬洲支線及計劃中的北環線古洞站,建議增加發展密度,既可配合未來古洞站所帶來的效益,不會對已規劃的基礎建設帶來不良影響。
長實 古洞 項目 申增 地積 擬建 2200
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恒地錦田南地積比申增至5倍 擬建2368伙

1 : GS(14)@2019-01-26 14:08:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5701&issue=20190126\
【明報專訊】雖然發展商施工步伐放緩,但仍積極改劃土地作住宅發展。恒地(0012)或有關人士就元朗錦田南一幅約27萬方呎綜合發展區用地,申請修訂錦田南分區計劃大綱核准圖S/YL-KTS/15,修改當中涉及綜合發展區地帶的發展細節,計劃由原先建議地積比率2.1倍,增加至最少5倍,即可建樓面面積由56.76萬方呎提升1.4倍至135.14萬方呎,恒地擬建8幢樓高18層高的住宅大廈,將提供2368伙、平均面積571方呎的住宅,另設1幢2層高的會所及7.14萬方呎休憩用地。

大部分申建開放式住宅

就申請人提交予城規會的文件顯示,項目大部分單位為開放式單位,預計居住人口約6631人。申請人指,上述規劃可維持一個具混合用途的社區,能善用土地資源使「運輸主導發展」的概念成功落實,同時亦可增加鐵路站附近住宅用地的發展密度,以靈活運用土地資源。

其士大業街重建商廈申增地積比

此外,其士國際(0025)於2017年8月以3.6億元向星星地產(1560)購入觀塘大業街4號工廈,向城規會申請略為放寬地積比率至13.23倍,以作准許的辦公室和商店及服務行業/食肆用途,擬建1幢23層高商廈,總樓面面積約79,382方呎。申請人表示,擬建商廈將協助為觀塘區發展成香港另一個核心商業區,以及與規劃意向一致。
地錦 田南 地積 比申 增至 擬建 2368
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興勝唐人新村項目申放寬地積比至1.2倍

1 : GS(14)@2019-02-13 05:10:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190213
【明報專訊】早年積極於新界西北收購地皮的興勝創建(0896),新近就持有元朗唐人新村多個地段及毗連政府土地,向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,其中地積比率由原先的1倍,增加20%至1.2倍,並建議放寬建築物高度限制,由1層停車場上加4層及15米,調升至加6層及20.5米。

擬建9幢6層高住宅涉162伙

上述地盤面積約81,053方呎,興勝創建擬建9幢6層高住宅大廈及1層2層高的會所,將提供162個、平均面積約600方呎的住宅單位,涉及樓面面積約97,264方呎,預計居住人口約465人。另項目提供33個私家車車位,車位比例約為1比5。申請人指,建議發展方案符合政府增加房屋供應政策,而發展密度及建築物高度與附近發展相容。

資料顯示,興勝創建2012年初以6900萬元向具廣東省政協背景的龔俊龍購入上述地皮。發展商早前曾透露,於今年內進行補地價,計劃於2020年第三季推售。

金朝陽陳慧苓增持希雲大廈

此外,土地註冊處資料顯示,金朝陽(0878)增購銅鑼灣希雲大廈,金朝陽太子女、執行董事陳慧苓等於上月中透過億潤置業有限公司購入7樓F室,實用面積787方呎,成交價900萬元,實呎11,436元。據悉,原業主於1998年10月以170萬元購入單位,持貨逾20年,帳面獲利730萬元,物業升值4.3倍。
興勝 唐人 新村 項目 放寬 地積 比至 1.2
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興勝中央工廈申放寬地積比至12倍

1 : GS(14)@2019-03-13 09:45:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2838&issue=20190313
【明報專訊】發展商積極改劃持有項目,興勝創建(0896)或有關人士,就葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈,向城規會申請放寬地積比率作重建。

屏山屋地9000萬放售

城規會文件顯示,上述地盤面積24,337方呎,屬於「其他指定用途(商貿)」地段,最高地積比率為9.5倍,申請人希望將地積比率增加22%至11.648倍,擬重建為一幢28層高(包括一層地庫及一層空中花園或隔火層)的辦公樓宇,涉及總樓面面積約28.35萬方呎。申請人指,擬議發展符合政府鼓勵活化工廈的政策,而放寬地積比率限制的幅度合適,與政府倡議幅度相符。

此外,韋堅信測量師行獲業主委託,以招標形式出售屯門青山公路屏山內地段6號一幅屋地,業主意向價9000萬元,可建樓面7926方呎,每方呎樓面地價11,355元。地皮將以現狀交吉形式出售,截標日期為今年4月30日。

韋堅信物業發展及投資董事許偉國表示,上述地皮位於屯門青山公路─青山灣段,地皮面積約1.98萬方呎,可建地積比率為0.4倍,即可建面積7926方呎,而地皮早前已獲准建一幢3層高洋房連兩個車位。

他指,屯門至赤臘角連接路將於明年開通,將縮短往來屯門至機場,經港珠澳大橋前往大灣區亦方便,預計屯門區內住宅發展亦受惠於基建配套所帶來的機遇。
興勝 中央 工廈 廈申 放寬 地積 比至 12
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