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地監局主席角色衝突

2013-12-26  NM  
 

 

上期本刊記者在地產代理行放蛇,發現而家啲代理推銷新盤;偷步收票、代客墊支,通通有齊!涉嫌違反今年四月生效的《一手銷售條例》下的執業指引。不過呢個星期,仍唔見有關當局採取咩行動噃。咁究竟點都叫監管機構嘅地產代理監管局,過去有無做過嘢呢?睇番條數,佢哋今年中為止,去咗樓盤銷售處242次、地產代理鋪275間,兼106次網上巡查,但只係發現一宗涉嫌違規個案咁大把!本刊記者放蛇,卻又鋪鋪中!據知,地監局每次巡查都大鑼大鼓,係人都知佢哋係阿水,咁又查到咩呢?

現屆地監局主席,是老牌發展商永傑集團嘅成員陳韻雲。佢自己亦創辦了VCC Land,發展服務式住宅,今年中將跑馬地的V Happy Valley分拆出售時,美聯及中原等代理都有幫手銷售。佢亦係資深投資者,去年一炮過買入十二個灣仔尚匯單位,月初又有傳她以五億元買入和黃白加道獨立屋;佢同地產界中人,交手頻密。睇番涉嫌偷步賣樓的行政會議成員林奮強,一樣係地產界投資者,至今雖無證據顯示佢違法,但佢最終都要辭去行會成員一職。當有角色衝突,會出現咩問題,真係有辦你睇!

壹計就明:渣打冧價早有預兆

本欄找來有二十多年經驗的資深會計師林智遠及鄔碩晉,每期踢爆一間上市公司的會計陷阱,股民入市前睇清睇楚,一計就明。

渣打(2888)月初公布「結算期前業務狀況報告」,預計2013全年收入「大致持平」,但淨息差將「全年輕微下跌」,市場普遍用「差強人意」形容這報告,股價亦大幅下挫。嘗試把時鐘撥前,看看在2013年中期財務報告,甚至之前的財務報告,是否可以預警倒退?在2013年中期和2012年全年財務報告中,渣打的總資產和總負債,都是以每半年溫和的2%至3%增長。從事借貸的銀行,資產和負債數額直接影響利息和經營收入,增長放緩必然局限收入增長。故此,渣打在2012年下半年經營收入增長,只有0.4%;2013年上半年經營收入能有6%增長,主要是「買賣收入淨額」增長43%,但未計10億美元商譽減值及其他調整的溢利,只較去年同期上升4%。如減值計入溢利中,除稅前溢利甚至是倒退16%。影響渣打整體溢利是否只因某地區表現?渣打的確為韓國地區作出商譽減值和其他撥備,但進一步看財務報告附註,除香港區和非洲區外,其他六個地區的經營收入和溢利,都未能連續保持增長,在新加坡和其他亞太地區,甚至連續出現溢利倒退,早兩年印度及中東也已連續倒退。基於以上分析,怎可能預期2013年下半年能逆轉呢?是否還記得個多月前分析滙豐時,指出滙豐2013年中期全面收益,只是同期稅後盈利三分一。事有巧合,渣打同期全面收益,也剛是稅後盈利三分一。其實渣打與匯豐一樣,早已出現預警倒退信號。(林智遠)

高官難救漢能撐唔住

本刊喺兩個月前,直搗去年才借殼上市嘅漢能太陽能(566)生產基地,踢爆呢間生產製造太陽能薄膜機械設備的公司,唯一客源是母公司。當時股價跌咗一跌,但好快就如食咗「偉哥」撐得住!不過,上週藥力終於減退,有傳大股東押股及被叫停孖展,觸發拋售,令股價一連三日洗倉,一度下瀉三成要停牌。據知,公司主席同CFO早排先親自飛去倫敦同瑞典,搞咗個NDR(Non Deal Roadshow),會見投資者,想力挽狂瀾,而首次登上福布斯中國富豪榜第四名嘅幕後老闆李河君,仲喺辦公室裡面,放咗七張同中常委嘅合照「射住」,以示實力。不過鬼咩,而家內地政治局勢都立立亂,自身難保,點打救你呢,又?

地監 監局 主席 角色 衝突
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地監局學習放蛇

2014-01-16  NM
 
 

 

本刊早前踢爆經紀為谷新盤,出錢製造大量「水分票」,令屯門站瓏門二期收票達五千張!上週六開售的烏溪沙迎海.星灣,首批賣唔夠二百伙,竟然收票超過八千張!情況未見收斂。

去年上半年巡查幾百次、先捉到一宗涉嫌違規「咁大把」的地產代理監管局(EAA),今次終於不敢怠慢,傳聞佢哋學足傳媒玩放蛇,仲即刻有「收穫」。據知一個EAA臥底「扮」碌咭入票買迎海,可惜佢碌盡都只係得八萬銀。人哋發展商要收十五萬元一張票;既然差咗一大截,個經紀唯有「好心相助」,借埋俾佢。咁,咪即時斷正囉!

小宗知EAA視放蛇為「特別行動」,要高層批准先成事,不過,EAA個CEO伍華強,上年平安夜宣布唔do,現正休假,而執行總監黃維豐走得仲快,今個月初已閃人,咁今次行動係邊個下令呢?照咁數,對上都係得番主席陳韻雲。雷厲風行,相信同監管發展商嘅一手住宅物業銷售監管局(銷監局)有關。近一個月銷監局頻頻出手,一時鬧新地,一時又關注長實,最勁係以「極有可能誤導」呢個原因,逼發展商唔可以再用「平均折實呎價」宣傳。銷監局阿頭係馮建業專員;佢AO出身,最耍家就係監管,絕不容許有半點差池,令發展商叫苦連天;難怪地監局都要學習學習咯!

壹計就明翠華賺錢不夠效益

本欄找來有二十多年經驗的資深會計師林智遠及鄔碩晉,每期踢爆一間上市公司的會計陷阱,股民入市前睇清睇楚,一計就明。

2013和2014年交接前後,讓「一生一世」成為不同形式的綽頭。在股票市場,可有一生一世這回事?翠華控股(1314)在前年年底才上市,還算是一隻半新股。經營茶餐廳式餐飲的翠華,是不少香港人經常光顧的餐廳。從財務報表看翠華的收入,實在也很亮麗,由2010年的$4.4億,上升至2013年的$10.8億,以年度計的增長率達35%;同期的稅後溢利,由$5,700萬上升至$1.3億,年度增長率亦達32%,大致跟得上收入增幅。加上餐飲業務的現金流很強,翠華實在令不少人充滿憧憬。若希望較全面分析投資價值,權益回報率(Return on Equity)是一個不能忽略的項目。權益回報率是以稅後溢利除以股東權益,讓人理解每個年度的回報狀況。翠華在上市時,籌集了一筆資金,這屬於股東權益的一部分。能把握資金的增值能力,自然能為股東創造更高的回報。但實際上,不少新股上市後,都無法讓籌集得來的資金,獲得跟上市前一樣的權益回報率。以年底的權益額計算,翠華2010至2012年的權益回報率,分別是45%、38%及43%,上市後的2013年則是13%。當然,2013年度的數據不完全準確,事關上市的資金,不是全年到位。但若計算2013/14年度翠華的半年權益回報率,則約為8%,全年或可達16%,但比上市前,差多了。競爭對手大家樂(341),同期的半年權益回報率約為7%,較翠華略為遜色。但大家樂的市盈率是25倍,翠華卻是46倍,翠華的股價明顯「貴」得多!考慮投資時,單看盈利增長,但忽略權益回報率的話,其實甚吃虧。(鄔碩晉)

「打虎英雄」鬧苦主:貪心!

講開監管機構,去年五月,證監會調查長實拆售酒店項目雍澄軒,質疑此乃集體投資項目,令長實要叫停所有交易同賠償。一班為數廿幾人的「苦主」至今未肯罷休,早兩日幾個苦主仲約埋議員涂謹申上證監會開會,想證監跟進。證監嘅「打虎英雄」、執行董事並掌管法規執行部的施衞民,都有出席。點知一埋牙,打虎英雄劈頭就話班苦主:「貪心!」仲話長實肯賠一萬銀俾佢哋已經好好,講到明:「唔會為攞小便宜的人用公帑去告長實!」搞到個場充滿火藥味。呢班苦主,亦非善男信女,一大籮理據拋俾證監,包括長實嘅「賠償」唔夠俾律師費、融資成本,又話間酒店房已升晒值,估值每間已五百萬銀,所以長實應賠過百萬。打虎英雄雖則理解佢哋要求,但始終都係咗一句「silly!」右一句「not realistic!」寸到班苦主應一應,最終個會開咗兩粒幾鐘,結論係:「長實不解決拆售事件,證監會必定執法。」咁幾時?唔知喎,怕且仲有排搞!

夜蒲股交「保安費」

老蘭最近嘅hot topic之一,一定係夜蒲股Magnum(2080),招股首日孖展已經超購900倍。平時去蒲,都知道實俾人「劏」到一頸血,但打開佢份招股書,先知呢頸血,流到一地都係。Magnum賣酒水同煙嘅收入,佔總收入超過七成,毛利達八成。當中熱賣嘅香檳Moët & Chandon Brut Impérial,索價一萬七千二百蚊一打,即係每支成千四蚊。小宗去超市睇過,呢支酒不過二百九十九蚊。Magnum酒貴,入場費亦唔平,想book番張枱威吓?最低消費盛惠三萬五蚊。各位蒲友可以考慮抽番手,賺番些少「對沖」。(但要注意:股票價格可升可跌。)不過,佢貴得有理嘅。因為Magnum有筆「保安」成本,招股書顯示,呢筆開支,一年要成七、八百萬。大家唔好諗錯隔籬,唔係「保護費」。小宗入場睇過,由門口開始,幾乎「三步一崗,五步一哨」,一路都有著住黑色西裝嘅外籍保安「保護住」,佢哋維持場內秩序,做到加零一。無他嘅,夜場最怕就係出事。個底花咗,續酒牌就好易俾人刁難。Magnum旗下嘅Billion Club同Beijing Club都試過接待超過酒牌限定人數,被罰款四次,共萬九蚊。○七年,主席葉茂林嘅Hei Hei Club 就試過因續唔到酒牌而結業。前車可鑑,「保安費」貴得有道理!

金牙大狀講嘢

阿爺成全超人李?超人李唔妥人哋話佢撤資,不惜紆尊降貴現身說法,話咁講法係莫大嘅笑話。言猶在耳,電能分拆港燈上市,集資近三百億元。過去電能全資擁有港燈,分拆之後,持股不過一半。若果咁做唔係撤資,又係乜呢?或者係減持囉。間公司本來好好哋,忽然割一半出嚟賣俾人,咁會俾人個乜嘢印象呢?一係就莫財,等錢使,焗住要賣;再唔係就睇淡前景,骨水鬆人。超人李莫財?講笑咩?既非莫財,咁為乜分拆港燈又仲使問阿桂咩?超人李出貨,接貨者赫然為國家電網,此又不期然引發諸般聯想。時至今天,可能國家已經好似毛主席咁諗通咗。憶昔七一年林彪出走,毛主席慨然而嘆:「天要下雨,娘要改嫁,都是沒有辦法的事,讓他去吧!」唔止「讓他去吧」,國家更加成全佢,邊個話世界唔係進步嘅呢?

地監 監局 學習 放蛇
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地監局﹕消委已轉介3宗涉墊支收票

1 : GS(14)@2014-12-04 09:58:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】消委會早前發表《一手樓銷售研究報告》,批評代理代客墊支收票做法,強調發水票會影響準買家對市的判斷。地產代理監管局(下稱地監局) 昨日會見傳媒時透露,消委會近日已轉介3宗涉嫌代客墊支的個案予當局跟進,局方現正研究有關資料,稍後才決定會否立案處理。


新一屆地監局主席梁永祥上任近一個月,昨日出席傳媒茶敘時表示,自己加入地監局已十年,希望業界能與時並進,當局日後亦會繼續行業專業化,加強對業界及市民的教育,確保買家享有公平交易。

代客墊支問題嚴重,今年首10月地監局共收到8宗相關投訴,較去年全年2宗為多,所有投訴目前仍在調查中。

地監局行政總裁韓婉萍解釋,近年準買家對自身權益有更深了解,故投訴個案亦有所上升。
地監 監局 消委 委已 已轉 轉介 宗涉 墊支 收票
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地監局加強監察網上物業廣告

1 : GS(14)@2016-03-09 17:06:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lad1.txt


【明報專訊】面對樓市下滑之際,地產代理監管局(地監局)公布,剛通過2016至17年度工作計劃,重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示,局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下,藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。

地監局表示,根據2016至17年度工作計劃,各項重點工作中,局方考慮到近年網上物業交易模式日趨流行,為有效監管網上物業銷售活動,將加強抽查網上物業廣告和物業網站。

至於在持續專業進修計劃培訓方面,局方將推出全新地產代理實務證書課程,透過教授日常代理的必要知識和應對技巧,協助年資較淺的持牌人鞏固事業基礎。

在加強消費者教育方面,局方會就不同熱門主題,繼續舉辦公開講座,並開始籌備2017年監管局踏入20周年的一系列活動。
地監 監局 加強 監察 網上 物業 廣告
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地監局訂新指引 防合謀劃一佣金

1 : GS(14)@2016-03-31 12:59:10

【明報專訊】本港去年底起推行《競爭條例》,地產代理監管局行政部門昨日舉行業界季度聯絡會議,向商會代表簡介就有關條例推出新執業通告重點,有與會者表示,新指引主要提醒代理行之間不能合謀訂立佣金率或回佣上限,新指引將於4月1日(明日)起生效。

業界指佣金無下調空間

據了解,新執業通告規定地產代理公司應就業務作出獨立的商業決定,不得訂立或執行以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的協議,例如就佣金、折扣或回贈作出協議。此外,地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議,而其會員亦不應執行商會發出的可能會損害競爭的指引或建議。地產代理聯會主席郭德亮稱,自《競爭條例》推行後,商會已取消佣金指引。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成相信在現時淡市下,代理行已沒有空間減收佣金,故此現階段《競爭條例》對行業影響不大。

世紀21奇豐推3天冷靜期撻訂免佣

另一邊廂,中小型代理行世紀21奇豐將於今日起,向客戶推出3大服務保障,包括「置業‧冷靜期」、「凶宅過濾系統」及「獨家精明眼」。其中「置業‧冷靜期」適合購買500萬元或以下物業的買家,但不包括居屋第二市場。買家可於簽訂臨約後3天內撻訂,而代理將不會收任何佣金。該行主席及行政總裁李峻銘稱,冷靜期服務參考新加坡等地,適合首次置業的上車客。
地監 監局 局訂 訂新 指引 合謀 劃一 傭金
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地監局禁代理協議佣金業界憂現減佣搶客潮

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:46

【本報訊】地監局明日將發出新執業通告,提供指引供業界遵守《競爭條例》,包括代理間不得訂立佣金或回贈協議,以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。業界聯會指自從《競爭條例》去年底全面實施,聯會已經撤回佣金指引,認為條例會令市民得益,惟擔憂日後會引致惡性競爭。記者:陳東陽 陳家雄


有地產代理指,日後不排除出現減佣爭客的情況。過去部份地產代理根據業界聯會提供的佣金比率收費,例如買賣雙方各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金,惟隨着《競爭條例》(下稱競爭法)通過,則已成過去。地監局明日將發出一份執業通告,列明相關指引以確保業界遵守競爭法。



大行不得妨礙競爭

通告內容包括,地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議,而地產代理商會應避免就佣金率向會員作出任何指示或建議,而其會員亦不應執行商會發出、可能會損害競爭的指引或建議。同時,具有相當程度的市場權勢的地產代理公司,不得藉從事以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的行為而濫用該權勢。香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示,聯會自從競爭法去年底全面實施後,已經撤回佣金指引,且通知會員自行釐定收費,「千萬元以上嘅成交都仲可能有得減佣,但600萬內啲樓,買賣雙方收1%都係夠圍皮,如果有人割喉式減佣,等同割喉式自殺」。不過,郭德亮擔心日後市況回升,會出現惡性競爭的問題。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬表示,細行要適應不困難,因為早年已講明行規收費不適用,即成交價1%作為代理佣金,因此不排除行業間出現減佣爭客的情況。對於此舉會否令大型代理行更有優勢,他回應,相關競爭條例禁止濫用市場優勢,如果往後演變到出現市場壟斷情況,相信有關當局會執行法例,而非地監局可管。美聯布少明表示,不鼓勵集團員工採取回佣方法吸客,這會影響公司及員工收入,他指:「咁係不智,咁係放血!」中原陳永傑則表示,新措施下,代理不得回佣(新盤),對業界是好事,收入增加,但料對大額新盤成交有影響。



業界意見


■郭德亮


香港房地產代理業聯會主席 郭德亮:「600萬內啲樓,買賣雙方收1%都係夠圍皮,如果有人割喉式減佣,等同割喉式自殺。」


■汪敦敬


香港專業地產顧問商會榮譽會長 汪敦敬:「細行要適應不困難,因為早年已講明行規收費不適用,不排除行業間出現減佣爭客的情況。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551353
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代理爭客打架 地監局報警

1 : GS(14)@2016-07-17 15:58:28

■逸瓏海滙收票反應冷淡,兩名地產代理昨疑搶客大打出手。 黃耀興攝


【本報訊】繼長沙灣尚都後,相隔僅一星期,再有地產街霸因爭客而動武。信置(083)西貢逸瓏海滙,收票反應冷淡,兩名地產代理昨疑搶客大打出手。對於業界經常打架,地產代理監管局表示極度失望,局方會了解及跟進,並轉介個案予警方調查。逸瓏海滙位於大角嘴奧海城示範單位,現場不時有代理圍客情況,暫累收約70票,較本周三開售90伙仍未足額。昨天大約下午四時,兩名代理疑因搶客而大打出手,期間一名白裇衫代理推低另一名代理在地上,並且向他踢腳。信置表示,絕不容許代理在場爭執,涉事代理即時被要求離場。事發後,記者一度看見其中一名肇事代理坐在旁邊休息,與一名疑似他上司的男子商談,然後便一起離開現場。一名不願上鏡的代理表示,他剛剛考完文憑試,現在做暑期工,示範單位門口競瞓太激烈,他也不願上去搶生意。另一名經紀亦指出,行規是當客㻇拿了第一張卡片後,其他代理便不會再嘗試推銷,但如果客㻇猶豫,其他代理便會不斷把名片插到客㻇手中,上司也不會阻止。市民劉小姐指,代理不斷嘗試把名片交到她手中,令她感到煩厭及尷尬。地產代理監管局重申,從業員不得與其他地產代理、營業員或行人爭吵或打架,而僱用他們的地產代理公司亦責無旁貸,絕對有責任妥善管理其派往一手樓盤銷售處之員工的操守。觸犯刑事罪行會留有案底影響前途,也會影響其持牌資格。長沙灣尚都今發售首輪125伙,共接獲1,056個認購登記,超額逾7倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19698084
代理 爭客 打架 地監 監局 報警
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凶層單位買家促地監調查

1 : GS(14)@2016-10-10 04:24:32

【本報訊】一對新婚夫婦欲購買元朗雅珊園一個365萬的低層單位,但因銀行拒絕承按而揭發單位所在樓層有「凶宅」,因此質疑地產經紀有疏忽及隱瞞。夫婦不堪支付大定的45萬積蓄泡湯,更不滿美聯地產續追他們買賣雙方共7.3萬佣金。他們表示將於本周二往地產代理監管局詳錄口供,並希望局方公正調查,討回公道。


近月被追佣7.3萬


葉姓夫婦昨天向記者出示電話紀錄,顯示他們被迫撻定後,近月被美聯及姓李經紀以短訊及WhatsApp等方式催促他們支付買賣雙方共7.3萬佣金,令他們更感不公平。美聯前日回應時拒證實是否正追收葉氏夫婦買賣佣金。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,投訴人交易前,已表明因個人財政安排需要特長成交期,以便準備安排承造按揭,當時負責經紀亦因應要求成功爭取,其後轉介予經絡按揭協助申請按揭。經絡按揭客戶服務部高級副總裁曹德明稱,據過往個案即使是凶宅單位,以匯豐等銀行為例亦可承造六成按揭;至於是次涉事單位,部份大銀行仍可承造按揭。他強調銀行會審查買家入息及供款能力等因素,批出不同成數按揭,但建議買家應預先向銀行查詢按揭問題。■記者陳志偉、江靖然




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161009/19795520
兇層 單位 買家 促地 地監 調查
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地監局前主席家人 4億購屯門工廈

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:19

【明報專訊】市場近期連錄多宗全幢工商物業成交,其中屯門億豐集團大廈全幢,屬工廈項目,上月以4億元售出,買家以Gleeville One Company Limited作登記,董事包括顧曉楠(Koo Anne-Mae Jong)及顧浩樑(Koo Ho Liang Henry),即地產代理監管局前主席陳韻雲女兒及丈夫。

利泰集團逾3億沽灣仔煥然樓

項目現有樓面共11萬方呎,呎價約3636元,原業主則於2007年以7200萬元購入,帳面獲利3.28億元,賺幅4.5倍。此外,利泰集團持有的灣仔煥然樓全幢商住物業,近日以3.03億元售出,登記買家為Ip Oi Shuen,與舖王鄧成波新抱葉靄璇同名,項目全幢樓高約13層,總面積約18,920方呎,呎價16,015元。

威高國際1.63億購上水舖

舖市回落,部份零售商趁舖價回落入市買舖,其中威高國際(1173)及Colourmix等相關人士,上月就以約1.63億元連購上水新康街84及86號地下連閣樓,兩舖面積共約2200方呎,閣樓則涉共約600方呎,平均呎價5.82萬元。另尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈地下單號舖,現租客為藥房,舖位面積約1400方呎,市場消息傳出以約50萬元續租,平均呎租357元,並較舊租約70萬元平近三成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5486&issue=20161020
地監 監局 局前 主席 家人 億購 屯門 工廈
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地監局要求代理核實賣方身分防騙訂

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:19

【明報專訊】早前市場接連出現多宗騙徒假冒業主身分以騙取訂金的事件,地產代理監管局昨發出最新執業通告,要求當與賣方訂立地產代理協議時,地產代理應要求賣方出示香港身分證,而代理亦要以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有訂金。

據地監局公布,最新執業通告會於12月1日生效,通告要求當與賣方訂立地產代理協議時,地產代理應要求賣方出示香港身分證,並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身分證號碼。

今年12月1日起生效

此外,地產代理在安排買賣雙方訂立物業的臨時買賣協議前,需以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有訂金,以及告知客戶不託管訂金的風險,倘若雙方決定不託管訂金而繼續進行交易,地產代理則須取得買方的書面確認,說明買方已知悉有關建議。

建議訂金在律師行託管

在此情况下,地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契的副本,以確定賣方現時出示的身分證明文件種類及號碼與最近一份轉讓契中所記錄之物業業主的身分證明文件種類及號碼是否相同。假如在核實賣方身分時覺得有可疑,應建議客戶尋求法律意見。若持牌人有理由懷疑賣方為騙徒,他們應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5658&issue=20161020
地監 監局 要求 代理 核實 賣方 身分 分防 防騙 騙訂
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地監局去年收475宗投訴 大增五成

1 : GS(14)@2017-01-25 14:43:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170125
【明報專訊】地產代理監管局(地監局)昨日公布,受本地住宅物業交投放緩,致代理參與非本地住宅及非住宅物業交易增加,去年全年共接獲投訴宗數475宗,較2015年同期上升51%。地監局主席梁永祥指,上述475宗投訴中,有關「提供不準確或具誤導性的物業資料」的投訴,明顯上升,由2015年的76宗升至去年181宗,升幅近1.4倍,而當中57宗涉及商場舖位的銷售。

物業資料不正確個案倍增

與此同時,有關住宅以外的其他物業的投訴,亦增加不少,由2015年的55宗增加至2016年的156宗,增加101宗、增幅高達1.84倍。有見及此,局方今年會推出本地非住宅物業的執業指引。

值得留意的是,局方去年收到有關一手住宅物業的投訴個案,按年亦增加72%至74宗,主要涉及未有履行回贈承諾、發出違規廣告、代客墊支以向客戶提供誤導按揭申請資料。

另外,去年有22宗有關海外置業的投訴,比前年增加18宗或4.5倍;而去年22宗投訴當中,有8宗來自英國同一個樓盤。

同一英國樓盤收8宗投訴

地監局行政總裁韓婉萍透露,局方考慮訂出有關指引,希望在年內推出執業指引。梁永祥則建議,買家應親身了解海外稅制及親身到當地了解樓盤等,不應盡信文件及網頁上的資料。

另外,局方去年有33宗暫時吊銷代理牌照的處分,較2015年增加18宗或1.2倍。梁永祥續指,今年一手市場仍然主導市場,局方會加強監察,而為加強教育工作,下月將開放全新消費者網站及電視宣傳片。
地監 監局 去年 475 投訴 大增 五成
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地監局:一手投訴飆72%

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:55

【本報訊】本地二手住宅因辣招而萎縮,令近年地產代理集中一手市場,甚至轉戰商場舖位及海外物業,同時令相關投訴增加。地產代理監管局(EAA)指出,局方去年共接獲475宗投訴,按年升51%,當中涉及一手住宅物業投訴個案,按年增72%,至去年的74宗。


舖位銷售投訴增3.4倍

地監局主席梁永祥昨表示,去年接獲475宗投訴,主因是非本地住宅物業投訴增加,包括商場舖位及海外物業投訴,當中有57宗涉及商場舖位銷售,較2015年按年大增近3.4倍。他指出,當中53宗涉及同一個商場,大部份個案調查當中,局方不願透露商場地點,投訴方面包括商場無就不同行業作分類,及沒有作出統一招租的承諾,由於涉及集體投資計劃,個案有機會轉介證監會。局方將會發出新指引,但需要與業界溝通及獲得執業委員會通過,爭取於今年內推出。此外,去年有22宗銷售海外物業投訴,按年大增4.5倍,當中有8宗來自同一個英國樓盤。梁永祥相信,海外物業交易過程中,代理與消費者都不熟悉要注意地方,致出現爭拗。局方提醒買家,海外物業牽涉的問題較複雜,應在購買該類物業時,盡可能多了解海外買賣物業條款,如稅務,甚至到實地了解,不應單靠代理或網頁提供的資料。但現階段只可以從教育上工作,並指消費者購買海外物業時,需要承擔風險。同時,地監局去年對350位持牌人採取行動或處分,合共撤銷了44個牌照及暫時吊銷33個牌照。牌照數字方面,至去年12月底,個人牌照總數微跌至37,275張;但地產代理公司牌照則創新高,至3,373張。局方強調牌費未有計劃作出調整。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907803
地監 監局 一手 投訴 72%
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地監局促發展商清楚闡釋優惠條款

1 : GS(14)@2017-02-11 18:24:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7651&issue=20170211


【明報專訊】踏入2017年,市場上有多個新盤部署推售之際,地產代理監管局(地監局)主席梁永祥稱,局方將與發展商加強聯繫,特別是就發展商提供的置業優惠及回贈,局方認為有關詳細內容需要表達清楚,以免引起誤會。梁續稱,今年樓市預料由一手市場主導,局方預計二手市場淡靜下,不排除有更多代理參與非住宅或海外物業買賣,局方將推出指引提醒市民及代理須注意的事項。

擬嚴懲代理肢體衝突事件

被問及地產代理促銷時時有肢體衝突,梁永祥回應稱,若情况不受控制,不排除有更嚴厲行動,包括會向代理行問責,或不准沒有牌照的代理出現,但詳細情况必須進一步諮詢法律意見。他續稱,同意持牌代理行銷售新盤時,有需要聘請非持牌人士輔助,但局方希望從業員可以自律,會繼續從教育、規管、懲處三方着手;業界情况一直有改善,近來追車情况亦見減少。

對近日有代理以「有回贈」街招推廣樓花新盤,梁永祥稱,有關宣傳必須滿足3個條件,包括先確定有此樓盤、相關人士為持牌代理,以及已獲委銷售委託書。如有關樓盤未獲發展商委託,則相關代理同時違反《一手住宅銷售條例》及「地產代理作業指引」。

持牌代理人數升至逾3.7萬

另地監局行政總裁韓婉萍表示,截至今年2月8日,全港代理總持牌人數錄37,078個,較上月底36,939個輕微上升。
地監 監局 局促 發展商 發展 清楚 闡釋 優惠 條款
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打鬥 違規損代理形象地監局封殺街霸 或禁足售樓處

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:41

■匯璽附近出現以回佣作招徠的街招。 互聯網



【本報訊】二手被辣招辣死,交投萎縮,地產代理集中搶攻新盤市場,但違規及打架情況屢見不鮮。地產代理監管局主席昨表明,將進一步封殺無牌「街霸」,非持有代理牌照人士或將禁足新盤售樓處。記者:程俊華



地監局主席梁永祥稱,今年樓市以一手做主導,但以往不時有代理為爭生意發生肢體衝突,甚至群毆的情況,影響代理行業形象,當中涉及不少為非持牌人士。去年已發出新執業通告,地產代理行若派無牌員工到新盤銷售處,必須佩戴印有「非持牌員工」字眼的名牌及安排有牌經紀監督。但若情況不受控,除向僱主問責外,不排除會監管得更嚴厲。梁永祥指,如違規及打鬥持續,或有需要禁止非持牌人士到新盤售樓處範圍工作,派傳單或為準買家登記個人資料等簡單工作都不容許,但需徵詢法律意見始可作決定。他明言,希望不需要「管得太死」,從業員可以自律。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,絕對支持禁止無牌代理到新盤售樓處工作,因為地監局只可規管有牌代理,「若果冇牌話自己係街坊,地監局都冇佢辦法」。他指實習生應是來學師,不是做新盤撈客,不想代理給人印象只是企在港鐵站或商場撈客滋擾途人。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為,完全不讓無牌從業員作新盤工作,予人感覺是斬腳趾避沙蟲,因近年不少打架事件涉及個別有牌代理,不能證實全部打架問題都由無牌從業員引起。他指出,最重要是加強入職培訓,該行絕不姑息有參與打架的員工,永不錄用。



匯璽現違規街招

不過,代理違規情況持續。大有機會成為新地(016)雞年頭炮全新盤的南昌站匯璽,在樓盤附近已有代理偷步張貼街招作招徠。街招上寫明「有回贈益街坊跟我買最平」字眼,表明透過該名疑似代理入市可獲回佣,但未列明回贈銀碼或百分比。新地發言人表示,集團仍未向各地產代理作出銷售委託,亦未曾發佈任何有關銷售的資料,任何資料一概與新地無關。梁永祥指出,以回贈方式推銷新盤並非違規,但要確認發展商是否已作出銷售委託,否則屬違規。地監局指,倘若持牌人被證實違反指引,有可能被紀律處分,處分包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加或修改條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924736
打鬥 違規 代理 形象 地監 監局 封殺 街霸 或禁 禁足 售樓處 售樓
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地監局發海外樓花指引 代理需提供銷售文件

1 : GS(14)@2017-12-29 09:31:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0991&issue=20171229
【明報專訊】鑑於愈來愈多港人購買海外物業,以及持牌地產代理參與相關銷售,地產代理監管局(下稱地監局)昨公布,本年首11個月當局共收到11宗有關購買境外物業的投訴,因此地監局發出一份有關香港境外樓花的執業通告,並於明年4月1日起生效。

首11月接獲11宗投訴

執業通告主要有五大重點,包括代理需就賣方及境外樓花進行盡職審查,例如確實賣方存在並在法律上有權發展及出售境外樓花 ;取得當地執業律師提出的法律意見;廣告及宣傳品中需提醒買家購買境外樓花是複雜及有風險,廣告中不可使用令人認為購買境外樓花是「安全」、「低風險」或「無風險」的字眼 ;代理需向買方提供銷售文件,如關於賣方及境外建成物業的盡職審查報告副本、重要資料的法律意見副本等;稅項及財務安排方面,代理需建議買方就其本身情况而須繳納稅項或徵費的類別及數額尋求獨立專業意見,而且不得作出任何按揭條款的保證。

如持牌人被證實沒有遵守規定,地監局有可能對代理採取紀律處分,包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。不過地監局執業及考試委員會主席張國鈞強調,執業通告並非靈丹妙藥,因上述指引只是監管香港持牌地產代理。張續稱,去年地監局共接獲22宗有關購買境外物業的投訴,而今年首11個月接獲11宗投訴,有9宗涉及「爛尾」樓,其中8宗與英國物業有關。

涂謹申:未能監管無牌代理

立法會議員涂謹申表示,上述執業通告仍存在漏洞,未能監管只是銷售境外物業而沒有領取牌照的地產代理,擔心日後所有銷售境外樓花轉由非持牌代理公司或個人處理,以逃避新指引。
地監 監局 局發 海外 樓花 指引 代理 提供 銷售 文件
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地監局售海外樓新規 業界:未杜絕無牌代理

1 : GS(14)@2018-01-07 12:34:59

【明報專訊】海外置業風險始終較高,近年出現不少爛尾樓苦主。地監局去年首11個月接獲11宗本港持牌代理銷售海外樓花投訴,當中9宗關於爛尾樓。當局上周推新通告,監管持牌代理銷售海外樓,包括要求代理對賣方和海外未建成物業盡職審查,宣傳品上不得列有「安全」、「低風險」、「無風險」、「快速」、「輕鬆」或「高」回報等字眼。通告4月起生效,違反指引的持牌人或會受紀律處分甚至吊銷牌照。

不過,通告仍未有監管無牌代理的措施。代理世紀21海外物業部董事楊曼莉稱,通告能起阻嚇作用,但監管效力不大,因未有監管無牌代理,或令這些人變本加厲。她估計目前業內無牌代理比例可能高達五至六成,而且爛尾樓相關投訴亦較多,但在現有條例下投資者根本申訴無門。她又透露,無牌代理較多聘用外國回流的年輕人作經紀招徠,曾聽聞有苦主購入了十多個單位。

明報記者

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5009&issue=20180105
地監 監局 局售 海外 樓新 新規 業界 未杜 絕無 代理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345901

地監局發新通告監管代理賣海外樓

1 : GS(14)@2018-01-08 01:32:09

【本報訊】隔山買牛風險高,地監局今年首11個月接獲11宗有關本港持牌代理銷售海外樓花的投訴,9宗牽涉「爛尾」,主要來自英國物業。當局遂出新通告規條監管本港持牌代理賣海外樓,明年4月1日生效。地監局今年首11個月接獲11宗有關本港持牌地產代理銷售海外物業的投訴,9宗投訴「爛尾」,涉及地區8個來自英國。目前當局就6宗調查中、4宗不成立及1宗資料不足。雖然今年整體投訴400宗,涉及海外樓花有11宗,佔比不高,但社會越來越關注,遂發一份新執業通告,監管本港持牌代理銷售海外樓。新通告設五大規條,包括經紀要盡職審查,如確保賣方在法律上有權發展及出售海外樓花;廣告及宣傳品要有警告聲明,並不可使用「安全」、「低風險」或「無風險」,又或「快速」、「輕鬆」或「高」回報等字眼。通告明年4月1日生效,若持牌經紀違規,會被紀律處分,最嚴重是「釘牌」。2014年一名代理因未取得規定許可證便在港發佈廣告及推銷內地樓花,結果被譴責及罰款5萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258397
地監 監局 局發 發新 通告 監管 代理 海外
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地監局發代理反洗錢反恐指引

1 : GS(14)@2018-02-22 10:17:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20180222
【明報專訊】有鑑於立法會上月通過《2018年打擊洗錢及恐怖分子資金籌集(金融機構)(修訂)條例》,該修訂條例中訂明對指定非金融業人士(包括地產代理)的指定交易法定盡職審查及備存紀錄規定,地產代理監管局發出一份相關新執業通告,並將於下月1日上述修訂條例生效當天同日生效,並會取代地監局過去就反洗錢及反恐怖分子集資問題而發出的3份現行通告。

地監局行政總裁韓婉萍表示,鑑於《打擊洗錢條例》已將本港地產代理行業納入規管範圍內,為免業界觸犯法例,於是發出此指引,希望令地產代理更易於明白該條例的要求,並執行措施以符合相關規定及避免觸犯法例。

下月1日起生效

新發出的執業通告指,地產代理必須採取所有合理措施,以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險;以及確保有適當的預防措施存在。為履行上述責任,地產代理公司及高級管理層應制定並實施有關以下各項的政策、程序及管控措施:包括風險評估、盡職審查措施、持續監察客戶、舉報可疑交易、備存紀錄及職員培訓;亦可設立獨立的合規及審核職能部門,該職能部門應能與高級管理層直接溝通,並應設立、維持及運作適當程序,確保在職員工入職前篩查相關職員,以評估他們能否有效履行其職能,同時應向職員提供適當培訓。
地監 監局 局發 代理 洗錢 反恐 指引
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地監局推新指引打擊洗錢

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:37

【本報訊】鑑於《打擊洗錢條例》已將地產代理行業納入規管範圍內,地監局昨發出新執業通告,通告載有地產代理業遵守反洗錢及反恐怖分子資金籌集規定的指引,將於下月1日生效,其後將取代地監局過去就反洗錢及反恐怖分子集資問題而發出的三份現行通告。通告指,地產代理必須採取所有合理措施,以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險。為履行上述責任,地產代理公司及高級管理層應制定並實施有關以下各項的政策、程序及管控措施:包括風險評估、盡職審查措施、持續監察客戶、舉報可疑交易、備存紀錄及職員培訓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指該指引對代理的業務不構成影響,又指指引所要求做法與律師樓或銀行相若、再者地監局會與代理行合作設置相關訓練課程。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311865
地監 監局 局推 推新 指引 打擊 洗錢
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地監局:重點加強洗錢監管

1 : GS(14)@2018-02-28 07:58:02

【本報訊】北水流入本港,物業交易涉及洗錢或恐怖分子資金籌集的風險上升,地產代理監管局表示,本年將重點加強洗錢及海外物業的監管,強調代理要緊慎審查,如有懷疑立即舉報,局方亦會舉辦進修講座,教育代理和消費者。地監局主席梁永祥表示,局方早前發出執業通告,指出地產代理須採取合理措施,減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險,確保有預防措施。該局行政總裁韓婉萍補充,代理應對現金作出合理懷疑,了解其背景,若發現代理未有作出上述行為,或會受紀律處分,最高罰則為撤銷牌照。該新通告將於3月1日生效。此外,境外樓花物業銷售事宜的執業通告,將於4月1日生效。梁永祥續指,現時境外樓花不屬香港條例監管,不能作出檢控,惟以指引形式提醒代理處理該類物業時應注意事項,梁建議買家聘請當地持牌代理,以及熟悉當地法律人士幫助,以免有所損失。據該局統計,截至2月22日,地產代理持牌人數為38,527人,比1月全月少25人,比去年12月增255人。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317361
地監 監局 重點 加強 洗錢 監管
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