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操盤手札記:恒地會私有化嗎?

1 : GS(14)@2016-03-17 14:51:26

本周係多事之周。今日英倫銀行和美國聯儲局議息,美息走向於本港時間今日凌晨2時揭盅。明日係內地股指期貨結算日,亦係美國指數期貨、指數期權、股票期貨、股票期權四重結算日。港股向來要睇中、美股市面色,睇嚟明日之後先有方向。昨日兩會閉幕,總理李克強回應對股市睇法,揮手笑答:「你們有信心,我就有信心!」市場有冇信心呢?睇A股反應就唔大囉。滬綜指收市只升6點,報2870點,雖已連升4日,但仍受制2900關。上月喺2638點築雙底後博反彈嘅外資,亦開始有獲利跡象,滬股通連續兩日錄得淨流出,係2月以來首次連日走資。港股亦冇乜力水,收市跌31點,報20257點,投資者觀望議息結果,唔敢輕舉妄動。追縱恒指嘅盈富基金(2800),連續兩日位列成交榜三甲及沽空榜榜首,可能與淡友沽空部署有關。若大市再冇上升動力,自2月下旬開始嘅短期反彈浪可能近尾聲,淡友隨時出擊。本港樓市亦正回調,二手樓頻見劈價求售,但新盤未見大手劈價。前日大摩更發表報告,指宏觀經濟氣氛支持房地產投資,該行削減行業資產淨值折讓目標,認為行業整體吸引;又預計聯儲局今年只會加息一次,本港按揭貸款保持低企。睇歷史數據,加息預期放緩會令地產股跑贏大市。





近日捲入古洞強拆事件嘅恒地(012),再被花旗估有機會私有化或分派其煤氣(003)持股,以便年屆88歲嘅大股東兼主席李兆基分身家。下周一恒地放榜後,若四叔繼續增持至75%,就有機會私有化;不然,則有機會全數派發所持41.51%煤氣股份云云。四叔持恒地72.28%,相對其他藍籌華資地產商如九倉(004)、新地(016)、新世界(017)、信置(083)、恒隆地產(101)、長實(1113),大股東分別持股59.02%、32.83%、43.87%、51.21%、54.30%、30.15%,確係高好多。不過,恒多年來股價走勢及系內持股架構,私有化機會極微。一來,現價46.8元比每股資產淨值72.159元只折讓35%,相對98年、08年兩次低潮折讓六成差好遠。折讓唔大,私有化誘因唔大。二來,需要資金太多。三來,旗艦公司唔會輕言退市。若恒地重組,則有助釋放公司價值。恒地近日發力向上,不妨留意放榜後四叔動向,炒番轉重組。割柑人本欄逢周四刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532625
操盤 手札 地會 私有化 私有
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長實新地會德豐擬入標爭筆架山地王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:36

【明報專訊】近月土地市場氣氛向好,加上發展局日前公布未來3個月將推出多幅地王,今日截標的筆架山龍翔道地皮,於截標前夕,多家「大孖沙」包括長實地產(1113)、新地(0016)及會德豐(0020)均表示考慮入標競投。有測量界人士調高地皮估值,至每方呎樓面地價最高達2.2萬元、估值達75.4億元,或有機會超越去年初錄得由嘉里(0683)以每方呎樓面地價20,534元成交紀錄,有望問鼎九龍新地王寶座。

龍翔道地皮位於傳統豪宅地段,面積約235,183方呎,可建樓面342,769方呎,屬市區低密度發展,預計可發展為低密度分層豪宅及洋房;地皮地勢高及景觀開揚,屬市場罕有。雖然項目較近龍翔道,或有噪音影響,不過多家發展商均表示有意入標。

有望問鼎九龍新地王

新地副董事總經理雷霆及會德豐地產常務董事黃光耀均表示,公司正研究入標事宜。長實地產執行董事趙國雄稱,筆架山地皮優質,集團將會入標。

龍翔道地皮估值介乎61.7億至75.4億元,每方呎樓面地價介乎1.8萬至2.2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示,因應近期賣地成績理想,多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上樓市交投氣氛熾熱,決定調高地皮估值一成。美聯測量師行董事林子彬認為,該地皮項目發展成本較大,以投資金額及發展規模推算,相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8212&issue=20160930
長實 新地 地會 德豐 擬入 入標 標爭 筆架山 筆架 地王
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文輝道地王今截標 新地會德豐料參戰

1 : GS(14)@2018-10-12 07:48:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8536&issue=20181012
【明報專訊】雖然港股昨經歷大跌市,但市場仍看好今日截標的山頂文輝道豪宅官地。美聯測量師行董事林子彬稱,是次推出招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段,地皮規劃四正,屬極罕有大型超豪宅項目,這類買少見少的地皮料入標反應不俗,預計是次成交價可看高一線,並會受大型發展商獨資或合組財團參與競投,甚至獲內房垂青。若以每呎樓面地價約8萬元計算,地皮估值約323億元。

地皮估值高達323億

上述文輝道地皮面積約18.94萬方呎,估計可建樓面約40.43萬方呎,料可發展為超級豪宅,或融合分層單位和獨立洋房設計,樓面地價估值料達8萬元,估計地價約323億元。市場估計,擁有發展山頂豪宅豐富經驗的新地(0016)及會德豐(0020)均極有機會入標。

合生創展11億購中環中心49樓

合生創展(0754)公布以11.18億元購中環中心49樓全層寫字樓,面積25,695方呎,呎價約43,510元。原業主「物流張」張順宜持有4層中環中心,目前已售出兩層,除今次沽出的49樓外,50樓已售予國浩(0053)。另恒地(0012)尖沙嘴中間道15號商業項目,物業網站已開通。據網站資料,物業命名「H ZENTRE」,零售樓面主要集中地庫、地面及UG層,2至6樓為停車場,7至12樓為「健康」樓層,15至18樓為餐飲樓層。
文輝 地王 今截 截標 新地 地會 德豐 參戰
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